Также летом нередко встречается проблема высоких температур под крышей, что влияет на качество жизни. Эксперты считают, что всех этих проблем можно избежать, если на этапе проектирования учитывать больше параметров, чем предусмотрено в типовых решениях без сезонной динамики.

Производитель строительных мембран Hypak совместно с научными специалистами подготовили исследование, где предложили параметры проектирования и выбора строительных материалов с учётом реальных условий эксплуатации дома. В центре внимания авторов – скрытые элементы и процессы ограждающих конструкций, недоступные для контроля после завершения отделки: паро- и гидроизоляция, ветрозащита, а также работоспособность материалов в составе «пирога» дома – мембраны, узлы примыкания, применение полиэтиленовой плёнки как универсального решения. Работа поддержана участниками Ассоциации рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства, в которую входят профильные некоммерческие объединения и опытные застройщики.

Согласно статистике по мансардным конструкциям, приведённой в исследовании: до 75% случаев появления плесени связано с ошибками в пароизоляции и ветрозащите, а в 68% случаев причиной является не нарушение норм, а именно неучтённый режим эксплуатации.

«Нормативная логика типовых решений опирается на статичные условия, в то время как эксплуатация всегда динамична из-за внешних факторов, например, температурных пиков, которые, повторяясь из года в год, дают накопительный эффект», – отмечает Руслан Юсупов, директор Hypak по экспортным продажам, инженер-химик-технолог, независимый эксперт по строительным мембранам и полимерным материалам.

В российской практике расчёт нагрузок зачастую выполняется только по СП 20.13330 «Нагрузки и воздействия». Однако реальная величина испытаний, которые приходятся на конкретный дом определяется целым рядом параметров:

• климат и сезонные режимы;
• геометрия и ориентация объекта;
• режим эксплуатации и вентиляции;
• состав слоев и их диффузионные свойства;
• снеговые и ветровые воздействия и их перевод в усилия в системе кровли и стен.

В качестве альтернативы типовому расчету специалисты предлагается метод параметрического проектирования – систему, учитывающая данные конкретного дома. По мнению специалистов, в расчётах нужно использовать два уровня проверки:

• нормативно-расчетный уровень – инженерные расчёты выполнены на основе действующих российских нормативных документов (СП 20, СП 50, СП 17, СП 131) с дополнительным применением международных методик динамического моделирования (EN 15026, ASHRAE, Fraunhofer IBP), с автоматическим выбором зон и коэффициентов на основе координат объекта + геометрии крыши;
• уровень эксплуатационной работоспособности – перевод воздействий в эквивалентные требования к материалам и креплению (в т.ч. краевые зоны), и проверка по критериям функциональности и прочности.

Эксперты считают, что такой подход повышает юридическую устойчивость проекта: расчетная модель и принятые допущения фиксируются в документации, что задает прозрачные границы применимости решений и распределение ответственности. В случае претензий это упрощает разбор причинно-следственной связи и позволяет опираться на проверяемые исходные данные, а не на типовые нормативы.

«В современных условиях проектирование ограждающих конструкций без параметрического расчета представляет собой инженерное допущение с отложенным риском. В первую очередь должен идти не выбор материалов, а определение пространства параметров: климатических, геометрических, эксплуатационных. Затем формируется множество недопустимых решений, и только в оставшемся узком коридоре возможен выбор материалов. Параметрический метод – не «продвинутый вариант» расчётов, а единственный способ: управлять влагой и температурой, исключать биологические повреждения, обеспечивать комфорт и экологичность, принимать решения, выдерживающие техническую и юридическую проверку», – настаивают авторы исследования.

]]> https://www.likado.ru/journal/2026/03/04/%d0%bd%d0%b0%d0%ba%d0%be%d0%bf%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%b2%d0%bb%d0%b0%d0%b3%d0%b8-%d0%b2-%d1%81%d1%82%d0%b5%d0%bd%d0%b0%d1%85-%d0%b8-%d0%ba%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%bb%d0%b5-%d0%ba%d0%b0%d0%ba/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2024/11/02/%d0%b1%d0%b0%d0%bd%d0%ba-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d1%80%d1%84-%d0%ba%d0%bb%d0%b8%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%8b-%d1%87%d0%b0%d1%89%d0%b5-%d0%b2%d1%81%d0%b5%d0%b3%d0%be-%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d1%8f%d1%82-%d0%be/ https://www.likado.ru/journal/2024/11/02/%d0%b1%d0%b0%d0%bd%d0%ba-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d1%80%d1%84-%d0%ba%d0%bb%d0%b8%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%8b-%d1%87%d0%b0%d1%89%d0%b5-%d0%b2%d1%81%d0%b5%d0%b3%d0%be-%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d1%8f%d1%82-%d0%be/#comments Sat, 02 Nov 2024 06:49:19 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=27787 Далее Банк ДОМ.РФ: клиенты чаще всего строят одноэтажные дома →]]> В Банке ДОМ.РФ проанализировали предпочтения клиентов, оформляющих ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Чаще всего клиенты строят одноэтажные дома площадью 100-150 кв. м преимущественно из газоблоков и кирпича. Большинство из них – семьи с детьми, средний возраст заемщика в сегменте частных домов – 36 лет.

В 58% случаев ипотеку брали на одноэтажные дома, на двухэтажные пришлось 40%. Чаще всего это жилье с 3 (50%) и 4 (27%) комнатами, 8% заняли строения с 5 и более.

Самый популярный метраж – 100-150 кв. м, его выбрали более половины клиентов. Каждый четвертый дом – площадью до 100 кв. м, более просторные дома от 150 кв. м заняли около 20%.

Наиболее востребованные материалы в ИЖС – газоблоки (более 40%) и кирпич (более 30%), дерево выбрали 11% клиентов.

«По нашим наблюдениям, самая большая целевая аудитория в частном домостроении – это миллениалы. Как правило, это семьи с детьми, которые приняли решение в пользу формата ИЖС после проживания в квартире. Это подтверждает и наша статистика, около 60% клиентов – это семьи с детьми, причем в сделках этого года преобладают клиенты с одним ребенком (30%), с двумя детьми – каждый четвертый заемщик», – рассказал Алексей Косяков, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ.

Источник: https://domrfbank.ru

При строительстве индивидуального дома с привлечением подрядной организации получить денежные средства со счета эскроу подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом.

«Законодательное регулирование особенностей использования счетов эскроу при подрядном способе строительства частных домов, безусловно, важнейший шаг в сторону развития цивилизованного рынка. Понятный механизм взаимодействия между всеми ключевыми участниками – гражданами, подрядчиками и банками – повысит прозрачность частного домостроения. Денежные средства будут защищены, подрядчики смогут планировать развитие бизнеса благодаря банковскому финансированию. Банки, в свою очередь, могут предоставлять кредитные средства по приемлемым ставкам за счёт более качественного управления кредитным риском», — прокомментировал заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

Цифровой базой для реализации закона станет портал строим.дом.рф, где предусмотрено взаимодействие всех участников сделки в онлайн-формате. На платформе уже доступен реестр из более чем 1200 подрядных организаций и более 1500 проектов домов. 60 подрядчиков уже сейчас готовы предложить заказчикам строительство домов по более чем 270 проектов с примением эскроу.

«Развитие частного домостроения – один из наших национальных приоритетов, на что неоднократно обращал внимание Президент России. Благодаря внедрению механизма эскроу и цифровизации процесса на портале „Строительство частного дома“ будет формироваться достоверная деловая репутация компаний, чего раньше не было. Это, в свою очередь, позволит гражданам более взвешенно выбирать конкретную подрядную организацию и будет способствовать постепенному „вымыванию“ с рынка недобросовестных строителей. Отдельно хочу уточнить, что принятыми изменениями также предусматривается возможность использования средств материнского капитала на строительство частного дома по новой безопасной схеме», – отметил председатель комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Для поддержки нового механизма на этапе его пилотирования ДОМ.РФ запустил собственную программу субсидирования. Её суть в льготном кредитовании подрядчиков на строительство частых домов с использованием эскроу по ставке не выше 1% годовых через возмещение кредиторам возникающих при этом недополученных доходов. Всего в рамках программы планируется просубсидировать строительство не менее 1 млн кв. м нового индивидуального жилья. Такая программа уже есть в Банке ДОМ.РФ, по ней проведены первые сделки. В рамках отдельного продукта банк открыл подрядчикам ИЖС кредитные лини на сумму более 3 млрд рублей. Недавно ипотечный продукт для ИЖС с эскроу и подрядом был запущен Сбербанком.

«Проведённые нами опросы показывают, что благодаря внедрению нового механизма ИЖС с эскроу и его законодательному закреплению доля граждан, отдающих предпочтение строительству частного дома с привлечением профессионального подрядчика, увеличится в 3 раза – с существующих 13 до 39%, соответственно. Кроме того, по данным нашего исследования, проведённого совместно с ВЦИОМ, потенциальный спрос на частные дома в ближайшие 5 лет составит порядка 1 млн частных домов в год. Таким образом, с участием профессиональных подрядных организаций может возводиться около 400 тыс. домов ежегодно», – добавил Алексей Ниденс.

Справочно:

С 1 июля 2019 года механизм счетов эскроу стал обязательным на рынке многоквартирного строительства. Благодаря этому покупатели недвижимости получили надежные гарантии сохранности своих средств. Большинство россиян, согласно опросу ДОМ.РФ и ВЦИОМ, считают, что покупать жилье в новостройках стало безопаснее. С момента запуска механизма счетов эскроу на рынке МКД не фиксируется появление новых «обманутых» дольщиков.

Источник: https://дом.рф

Этот показатель в 1,6 раза больше количества построенных в регионе домовладений за аналогичный период прошлого года (1086 домов общей площадью 138513 кв. м) и уже превышает половину построенных частных домов за весь 2023 год (3105).

 В городе Омске возведено 656 таких объектов.

Основная масса жилых домов приходится на сельскую местность – 931 объект недвижимости (53,2 %). Больше всего домов построено в Омском муниципальном районе – 819, в Азовском – 34, в Калачинском и Тарском – 30 и 29 соответственно, в Любинском – 24, в Исилькульском и Таврическом – по 19, в Марьяновском – 14, в Москаленском и Саргатском – по 10, в Кормиловском – 9, в Знаменском и Тевризском – по 8, в Черлакском – 7, в Полтавском – 5, в Большереченском, Нововаршавском, Оконешниковском – по 4, в Называевском, Русско-Полянском, Шербакульском – по 3, в Большеуковском, Колосовском, Крутинском, Нижнеомском, Одесском, Седельниковском, Тюкалинском – по 2. В Горьковском, Павлоградском, Усть-Ишимском районах построено по одному такому объекту.

При строительстве своих домов жители Омского региона отдают предпочтение деревянному (410), кирпичному (399) домостроению, 703 дома построено из смешанных материалов.

За 4 месяца текущего года чаще всего омичи строили одноэтажные (967 домов, или 55,2%) и двухэтажные (770, или 44%) объекты.

За истекший период 2024 года построено 14 трехэтажных домов общей площадью 5152 кв. метров.

«Самым большим жилым домом, учтенным в ЕГРН в 2024 году, является трехэтажный жилой дом в Омске площадью 1236,3 кв. метров. Самое маленькое домовладение из уже зарегистрированных в этом году – жилой дом площадью 11,4 кв. метров, построенный из смешанных материалов, и он также находится в городе Омске. Средняя площадь жилого дома из зарегистрированных в 2024 году составляет 122,2 кв. метров», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В Омской области за 10 месяцев 2023 года завершено строительство 2 763 жилых домов общей площадью 355 904 кв. метра. Больше половины жилых домов построено в сельской местности – 1 421 объектов недвижимости (51,4 %).

«Больше всего домов построено в Омском муниципальном районе – 1 193, в Омске – 1 058, в Азовском – 68, в Тарском – 54, в Любинском и Калачинском – 49 и 41 соответственно, в Таврическом – 29, в Черлакском и Исилькульском – по 25, в Марьяновском – 23, в Называевском – 22, в Тюкалинском и Усть-Ишимском – 17 и 16 соответственно, в Щербакульском – 14, в Кормиловском, Саргатском и Москаленском – по 13, в Крутинском и Муромцевском – по 12, в Нововаршавском и Тевризском – по 11. В Оконешниковском, Павлоградском, Седельниковском районах построено по одному частному дому, ни одного жилого дома за этот период не построено в Колосовском районе», – рассказал руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

При возведении частного жилья жители Омского региона отдают предпочтение кирпичному (677), деревянному (666) домостроению, 1 112 домов построено из смешанных материалов.

Чаще всего омичи строят двухэтажные (1 373 домов, или 49,7%) и одноэтажные (1 363, или 49,3%) объекты.

За истекший период 2023 года построено 27 трехэтажных домов площадью 11 461 кв. м.

Самым большим жилым домом, учтенным в ЕГРН в 2023 году, является трехэтажный жилой дом площадью 1 319,9 кв. м, расположенный в городе Омске.

Самое маленькое домовладение из зарегистрированных в этом году – жилой дом, построенный из смешанных материалов, площадью 13,2 кв. м, расположенный в поселке Омском Омского муниципального района.

Средняя площадь жилого дома из зарегистрированных в 2023 году составляет 128,8 кв. м.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Россельхозбанк запустил калькулятор строительства жилого дома на платформе Своё Село экосистемы Своё. Теперь пользователи получат возможность оценить объем подготовительных работ и составить предварительную смету проекта загородного дома с учетом расходных материалов.

Чтобы завершить проект загородного дома в срок, нужно заранее распланировать бюджет проекта и определить его сметную стоимость. Подобную работу обычно выполняют приглашенные специалисты, которые знакомы с актуальной стоимостью монтажных работ и ценами на необходимые материалы.

Умный калькулятор строительства жилого дома поможет заказчику самостоятельно оценить, во сколько обойдется проект по строительству дома под ключ. Такой калькулятор рассчитает общую стоимость строительных мероприятий и расходных материалов, определит, какие работы необходимы в зависимости от конструктивных особенностей здания.

Калькулятор знает, какие технологии должны быть обязательно учтены при создании дома. Он отобразит как обязательные, так и дополнительные работы. Так пользователь увидит опции, которые необходимы при строительстве дома. Например, если пользователь выбирает тип фундамента, то обязательными работами станут бетонирование и погружение свай. Помимо этого, есть возможность выбрать дополнительные услуги, например, по монтажу электрики. В этом случае можно выбрать только те работы, которые ему необходимы.

Рядом с каждым видом работы указана актуальная цена за услугу, которая рассчитывается на основании аналитики по региону строительства. При eё формировании учитывается предполагаемая площадь будущего дома. Кроме того, на каждом этапе доступна промежуточная стоимость проекта.

По итогам расчетов алгоритмы калькулятора подберут подходящих по региону подрядчиков из числа аккредитованных. В первую очередь пользователь увидит услуги партнеров, которые могут наиболее полно выполнить весь спектр рассчитанных работ и указали цены на сайте.

«Благодаря нашему новому инструменту пользователи смогут распланировать процесс строительства и составить предварительную смету, с которой обратятся к подрядчику. Нативный интерфейс поможет сориентироваться и выбрать подходящий набор услуг с учетом выделенного бюджета. Поиск надежного подрядчика – это долгий и сложный процесс, который с помощью калькулятора строительства жилого дома можно решить в несколько кликов. Он подскажет наиболее актуальных подрядчиков, представленных на платформе Своё Село, при этом выбор будет достаточно широким: всего на ресурсе доступно свыше 8700 услуг, более 2600 проектов загородных домов и более 400 архитектурных проектов от аккредитованных банком подрядчиков», – прокомментировала Елена Батурова, директор Центра развития финансовых технологий Россельхозбанка.

Кроме того, по итогу работы пользователь сможет скачать проект предварительный сметы в формате pdf. Полученная информация поможет скорректировать финансовые риски еще на этапе планирования и обеспечить прозрачную коммуникацию между заказчиком и застройщиком.

Справка

Cвоё Село – портал Россельхозбанка с ипотекой на загородную недвижимость в сельской местности и сервисами для создания комфортной жизни за городом. Проект постоянно развивается, например, в 2023 году была реализована возможность для партнеров подавать заявку на аккредитацию в Банке в онлайн-формате. Активно совершенствуется витрина объектов загородной недвижимости. Благодаря ей посетители ресурса могут забронировать недвижимость от подрядчиков.

Информация предоставлена АО «Россельхозбанк»

Омская область в этом году может получить федеральные средства на решение проблемы обманутых дольщиков.

В Москве прошла встречи гендиректора госкомпании ДОМ. РФ Виталия Мутко и губернатора Омской области Александра Буркова, на которой обсуждалось выделение региону денег для решения проблем обманутых дольщиков.

В Омской области 28 проблемных объектов долевого строительства. Из них только девять готовы достроить инвесторы-застройщики без привлечения бюджетных средств. На остальные дома необходим не один миллиард рублей. Регион подал заявку на федеральную финансовую помощь в решении этой проблемы. Создан региональный Фонд защиты прав дольщиков, который призван вести мероприятия по завершению строительства домов или выплаты возмещения дольщикам по согласованию с федеральным Фондом.

«Федеральный бюджет выделил средства для решения этой задачи, и мы обсуждали этот вопрос. Наша заявка федеральным Фондом защиты прав дольщиков поддержана, и сегодня идет согласование с правительством России о выделении финансовых средств для нашей области. В дальнейшем, когда уже будет определен общий объем финансирования по этому году, федеральный Фонд будет проводить уже детальный анализ с учетом наших всех предложений по тем 28 домам», − прокомментировал встречу омский губернатор.

Однако Александр Бурков высказал опасение, что уже к этому времени количество обманутых дольщиков может вырасти, так как многие стройкомпании останавливают строительство домов. Такая проблема, как он подчеркнул, наблюдается по всей стране.

«Но мы рассчитываем, что в течение этого года сможем начать первые выплаты обманутым дольщикам и первые вложения по достройке проблемных домов», − заявил также глава региона.

Источник: https://дом.рф

Строительство домов считается непростым и затратным процессом. Используемые сегодня технологии дают возможность строить дома с наименьшими затратами, но получать при этом привлекательные здания. Существует большое количество вариантов строительства. Так что важно найти наиболее подходящий.

Как у старых, так и у недавно созданных технологий есть свои плюсы и минусы.

Современные технологии возведения домов

Новыми материалами, которые прочно заняли свои позиции, являются следующие:

1. Клееный брус.
2. Газоблоки.
3. СИП-панели.
4. Пеноблоки.

Даже при применении классических технологий используются недавно созданные методики отделки.

Технология ТИСЭ

Это технология создания новых зданий, которая получила известность как «переставная опалубка». Разработали её в России. Она отличается невысокой сложностью и экономичностью. Основой дома выступает фундамент, уникальной чертой которого является широкая подошва. Стены делаются из легких блоков, которые формируют на месте. Когда состав оказывается застывшим, модуль вставляется на место залива. К преимуществам данной технологии можно отнести невысокую стоимость строительства, невысокие затраты труда, минимальное время на возведение. К минусам относится сложность установки.

Каркасные дома

Это наиболее распространённая технология строительства, которая дает возможность изготавливать множество вариантов обустройство объекта. Каркас ставится на фундамент из бетона. В виде каркаса могут использоваться деревянные и легкие металлические конструкции. Подбор материала будет зависеть от условий, в которых возводится дом, а также финансовых возможностей его владельца. К преимуществам указанной технологии относят невысокую стоимость, оперативность возведения, возможность прокладки коммуникаций внутри стен, легкость монтажа. К минусам относят недолговечность, высокую пожароопасность, низкую шумоизоляцию. Если вас интересует строительство домов по новым технологиям, обращайтесь в компанию «Техно Холдинг».

3D-панели

Это новый вариант сборки каркасных домов. Напечатанная стены оказываются пустотелыми. Пространство в них заполняется пенобетоном. К преимуществам данной технологии относят незначительный вес конструкций, невысокую стоимость и низкие показатели теплопотерь. К недостаткам относят необходимость изготовления вентиляции, шумоизоляции.

Брать кредиты на строительство загородного жилья россияне смогут на 20 лет, заявили в министерстве.

Условия выдачи кредитов на строительство частных домов планируется максимально приблизить к ипотеке на покупку квартир. Об этом рассказал глава Минстроя Владимир Якушев, сообщает «Российская газета».Сегодня, чтобы построить дом, люди чаще берут потребительский кредит, который имеет высокую ставку и короткий срок — от трех до пяти лет, уточнил министр. По его словам, ипотека на частные дома даст возможность занимать эти средства на 20 лет, говорится в заметке.

Ипотечные ставки по кредитам на строительство домов должны соответствовать ставкам на квартиры, подчеркнул глава Минстроя. Он отметил, что полностью скопировать ипотеку и перенести ее в сегмент частного домостроения не удастся, следует из публикации.При ипотеке на квартиры залогом сегодня служит договор долевого участия, а при строительстве дома — участок, подчеркнул Якушев. По его словам, ценность земли, как правило, небольшая, поэтому банки в настоящее время ищут варианты решения проблемы с залогом, уточняется в публикации.Правительство ранее предложило субсидировать ипотеку на частные дома. Программу поддержки индивидуального жилищного строительства разработают к 1 июля.

Источник: https://realty.rbc.ru