В определенной степени это связано с тем, что многие новые многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию со свободной планировкой. Иногда ремонт, который начинается с косметических работ, перерастает в серьезные изменения конфигурации жилья. Однако, прежде чем сносить стены или переносить коммуникации, крайне важно помнить о законности перепланировки.

Самовольная перепланировка – это не только риск для безопасности всего дома, но и основание для серьезных административных штрафов, а также предписаний о возвращении помещения в первоначальное состояние.

«Любое изменение в квартире, затрагивающее несущие стены, инженерные коммуникаций, вентиляционные каналы, может привести к нарушению несущих способностей конструкций многоквартирного дома», – подчеркнула начальник отдела архитектуры, землепользования и арендных отношений администрации Кировского округа Татьяна Чижик.

Она также обозначила главные риски самовольных изменений:

• угроза безопасности: снос несущих стен может спровоцировать трещины, проседание конструкций и даже обрушение этажей;
• нарушение норм: перенос «мокрых зон» (кухни, ванной) над жилыми комнатами соседей снизу нарушает санитарные нормы;
• административная ответственность: за нарушение требований жилищного законодательства предусмотрены штрафы, которые могут достигать значительных сумм;
• проблемы при продаже: при попытке продать, завещать или обменять квартиру с незаконной перепланировкой, сделка может быть аннулирована.

Более подробную информацию по данному вопросу можно получить по телефонам: (3812) 55-18-41.

Адрес администрации Кировского округа: ул. Профинтерна, 15.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Как пояснили в окружной администрации, муниципальная услуга «Прием документов, а также выдача решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме на территории города Омска» в последние годы особенно востребована собственниками помещений.

В определенной степени это связано с тем, что многие новые многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию со свободной планировкой, при этом проведение работ по переустройству и перепланировкам согласно законодательству необходимо согласовывать.

«Многие владельцы жилья ошибочно полагают, что свидетельство о собственности дает им полное право поступать со своим имуществом так, как они посчитают нужным, – сообщила начальник отдела архитектуры, землепользования и арендных отношений, главный архитектор Кировского округа Татьяна Чижик, – поэтому, приступая к переделке жилплощади люди, могут даже не догадываться о том, что совершаемые ими действия по закону являются перепланировкой и требуют оформления в соответствующих административных инстанциях. Однако перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что, в свою очередь, спровоцирует обрушение части здания».

Татьяна Чижик отметила также, что в соответствии с кодексом об административных правонарушениях подобное нарушение влечет наложение административного штрафа: на граждан в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.; на должностных лиц – от 4 до 5 тыс. руб.; на юридических лиц – от 40 до 50 тыс. руб.

Более подробную информацию по данному вопросу можно получить по телефонам 55-18-41, 55-10-11, адрес администрации Кировского округа: ул. Профинтерна, 15.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Как рассказали в администрации Центрального округа, специалистами подготовлено 262 распоряжения о переустройстве жилых помещений, по остальным документам либо был оформлен отказ, либо сейчас они находятся на рассмотрении. Основной причиной отказа в согласовании является несоответствие проекта перепланировки строительным нормам, в том числе увеличение санузла, кухни за счет площади комнат, устройство или расширение проемов в несущих стенах крупнопанельного дома.

«Для получения разрешения на перепланировку квартиры омичам необходимо предоставить заявление, проект перепланировки и переустройства жилого помещения, подготовленный проектной организацией, правоустанавливающие документы на квартиру и технический паспорт. С 1 апреля этого года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс и закон о росрегистрации недвижимости. Теперь после проведения процедуры не нужно вносить изменения в технический паспорт на квартиру. Однако при этом необходимо в обязательном порядке вносить данные о перепланировке в единый государственный реестр недвижимости. Перепланировка не будет считаться законченной до тех пор, пока сведения о ней не внесены в реестр», – подчеркнул начальник отдела архитектуры, строительства и земельных отношений администрации Центрального округа Владимир Кучеренков.

Специалисты отмечают, что зачастую омичи, приобретая квартиры «свободной планировки», проводят работы без разрешительных документов, однако это незаконно. Для того, чтобы избежать штрафа, горожанам необходимо сначала получить разрешение, а затем уже производить работы.

По вопросам перепланировки помещений омичи могут обращаться в окружную администрацию по адресу: улица Герцена, 25, кабинет 204. Приемные дни – понедельник, среда с 09:00 до 12:00.

Также можно обратиться в службу одного окна (улица Гагарина, 32, корпус 1, ежедневно с понедельника по четверг с 08:40 до 17:30, в пятницу – с 08:40 до 16:00) или направить обращения через сайт Госуслуг.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

По разным причинам в любой момент может возникнуть необходимость перепланировки. Для этого нужно четко знать, что можно переделывать.

Перепланировка должна согласовываться с госорганами. Сама услуга бесплатная, но для составления нового проекта перепланировки, придется заплатить инженерам.

Переоборудование и перепланировка квартиры осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом (изменения от 22 января 2019 года) и Постановлением Правительства РФ (ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах»).

Давайте разберем допустимые варианты перепланировки:

√ Можно объединение кухни с электрической плитой и гостиной за счет создания дверного проема (арки) в смежной стене;

√ Разрешается увеличение площади балкона за счет образования арки (ширина до 1 м);

√ Увеличение площади ванной или туалета за счет коридора (уровень пола в санузле должен быть ниже пола в коридоре на 3 см);

√ Протягивание новой системы труб с передвижением водного бака стояка (при условии сохранения угла слива).

А также есть варианты перепланировки, которые не допускаются, либо допускаются с оговорками (в основном через суд, с обязательными актами скрытых работ по усилению конструкций):

√ Снос несущих конструкций;

√ Увеличение площади балкона за счет гостиной или спальной комнат;

√ Переносить батареи, которые присоединены к общей системе отопления, либо выносить на балкон;

√ Оборудовать теплый пол за счет общих систем отопления;

√ Переносить санузел в жилую комнату;

√ Нельзя объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату.

Поэтапное узаконивание перепланировок:

Этапы как узаконивать перепланировку, если она только в планах:

1 Этап. Подготовка проекта.

Разработать проектную документацию. Для составления проекта, нужно обратиться в проектно-техническое бюро или БТИ. С собой возьмите техпаспорт, выписку из ЕГРН и эскиз или проект того, что именно вы хотите изменить.

2 Этап. Подать заявление на согласование.

После того как получили новый проект необходимо обратиться в МФЦ для подачи заявления. К заявлению нужно предоставить документы:

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

—Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

3 Этап. Получение нового техпаспорта.

После получения нового техпаспорта можно начинать ремонт. Ремонт должен закончится за назначенный период времени, указанный в документах.

После окончания ремонта, необходимо обратиться в жилищную инспекцию:

1.Заполнить заявление о составлении акта окончания перепланировки в вашей квартире с указанием реквизитов о решении согласования.

2.Приложить к заявлению копии договоров с проектным бюро, имеющим допуск СРО, авторским надзором, журнала производственных работ. В журнале должны быть поэтапно перечислены строительные работы, вся техническая и исполнительная документация.

Этапы как узаконить перепланировку, которая уже сделана:

Этап 1. Пригласить инженера из БТИ.

Специалист фиксирует изменения. Инженер выдает новый техпаспорт с пометкой о неузаконенной перепланировке и техническое заключение, что несущие стены не затронуты.

Этап 2. Обратиться в жилищную инспекцию.

Вооружившись новым техпаспортом и заключением от инженера БТИ, необходимо отправиться в жилищную инспекцию и подать заявление на согласование перепланировки. Вы получите отказ в письменном виде, чтобы с этим документом обратиться в районный суд.

Этап 3. Обращение в суд.

При подаче искового заявления, об узаконивании самовольно выполненной перепланировки, ссылайтесь ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску прикладывается следующий пакет документов:

√ Письменный отказ администрации в согласовании;

√ Оба техпаспорта, старый и новый, в котором указаны внесенные изменения;

√ Планы квартир, расположенных выше и ниже (выдаются проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ), подразделением управления инвентаризацией и оценкой недвижимости).

Этап 4. Получение нового техпаспорта.

После того как суд выносит положительное решение об узаконивании перепланировки, можно идти в БТИ за новым техпаспортом.

Заказав перепланировку у нас, Вы экономите нервы и время на самостоятельное изучение регламентов, законов, посещения различных инстанций для получения разрешений и согласования Вашей перепланировки.

Полный текст статьи Вы можете посмотреть на сайте агентства, пройдя по ссылке.

Для получения более подробной информации Вы можете связаться с нами:
63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

По законодательству под перепланировкой понимают комплекс строительных работ, выполняемых на основе проектной документации. Эти работы предназначены для улучшения жилищных условий. Чтобы провести перепланировку, нужно разработать проект изменённой квартиры согласовать его в специальных инстанциях. Только после того, как будет дан положительный ответ, то можно будет провести перепланировку.

Однако существуют способы, с помощью которых можно узаконить сделанную перепланировку. Стоит понимать, что любое самостоятельное изменение параметров жилплощади грозит получением штрафа и привлечением к административной ответственности. Также внесенные изменения могут спровоцировать аварийные ситуации и повлечь за собой разрушение несущих конструкций.

Как сделать законной перепланировку в квартире?

Существует два варианта узаконивания перепланировки:

1. С помощью суда. Такой способ является наиболее распространенным.
2. С помощью прохождения данной процедуры через местные органы власти. Такая процедура считается схожей с процедурой оформления разрешения на выполнение работ по перепланировке.

На сайте вы сможете получить более подробную информацию относительно того, как узаконить перепланировку. На этом сайте описываются способы, с помощью которых можно провести законно данную процедуру.

В первую очередь нужно обратиться в инстанцию, которая отвечает за порядок согласования самовольной перепланировки. Это может быть жилищная инспекция, отдел по строительству капитальному. Перед тем, как обратиться в эти инстанции, нужно подготовить технический паспорт жилья, поэтажный план. В документацию, которая была выдана до проведения перепланировки, потребуется внести все изменения. Также нужно будет подготовить эскиз перепланировки. Для этого можно обратиться в специальную организацию. После проверки данных документов специальный орган может согласовать перепланировку либо отказать во внесении изменений.

После принятия определенного решения заявитель будет осведомлён не позже 3 рабочих дней. Также узаконить перепланировку можно через суд. Обычно такой способ используется в том случае, если обращение в соответствующие инстанции не принесло никакого результата. В этом случае нужно будет подать иск в судебную инстанцию.