Рождественский саммит 26 января 2018 года собрал на одной площадке более 150 профессиональных участников рынка недвижимости из разных отраслей. Эксперты управляющих, риэлторских, девелоперских, юридических, финансовых компаний вместе с представителями власти на протяжении восьми часов дискутировали на самые острые и животрепещущие темы.

Мероприятие традиционно организовано Омским представительством «Российской гильдии управляющих и девелоперов» совместно с ГК «ОМЭКС» при активной поддержке Администрации г. Омска и Правительства Омской области. Саммит поддержали Омский областной союз предпринимателей, Омский союз риэлторов, Ассоциация развития и инвестиций Омской области, Совет экспертов недвижимости, СРО «Экспертный совет». Партнёрами саммита стали тюменская компания «Про.Рент», новосибирская компания «Отелит» и «Умный Дом Омск».

Открывая саммит, Максим Репин (полномочный представитель РГУД в Омске, директор ООО «ОМЭКС») акцентировал внимание собравшихся, что 2018 год, так же, как предыдущие, обещает быть не простым, и поэтому важно сконцентрировать силы на правильном планировании, выстраивании бизнес-процессов таким образом, чтобы год был успешным. Далее секцию по коммерческой недвижимости «Торговый центр. Эволюция неизбежна» открыла вице-президент РГУД Ольга Архангельская.

Денис Денежкин (Заместитель Мэра города Омска, директор Департамента имущественных отношений) в своём выступлении заявил о новой позиции омской Администрации, готовой к открытому диалогу с бизнесом. «Политика мэрии: государство должно выходить с этого рынка, поскольку не может быть его эффективным участником. Необходимо передавать активы бизнесу», – сказал он собравшимся. Кроме того, чиновник презентовал новый интернет-проект «Открытый Омск. Город, открытый для бизнеса».

Иван Штейнборм (Первый заместитель Министра имущественных отношений Омской области) рассказал об особенностях определения налоговой базы в отношении помещений, входящих в состав объектов площадью свыше 5 тыс. кв. м, к которым относятся здания, строения и сооружения. Поблагодарив коллег из экспертного совета при министерстве, которые помогали в работе, он подчеркнул, что «…Министерством детально рассматривается каждое обращение, поступившее от собственника недвижимости, и в случае изменения характеристик «пятитысячника» в ГКН, такие объекты можно исключить из перечня».

«На рынке наступает «потребительская зима», – утверждает Екатерина Гресс (руководитель Комитета по торговой недвижимости РГУД, генеральный директор нижегородской компании IDEM), – 70% россиян живут в режиме жёсткой экономии. По прогнозам, к 2021 году количество потребителей, которые буквально охотятся за промоакциями, увеличится до 25%. При этом акцент смещается в сторону миллениалов, и таких людей в России на сегодня 22%. Именно для них появляются новые форматы торговых центров, где можно не только делать покупки, но и отдыхать».

О ситуации на омском рынке ритейла рассказал Виктор Шкуренко (Директор ТД Шкуренко, Акционер сети склад-магазинов «Низкоцен»). Бизнесмен подчеркнул, что управление недвижимостью – это отдельный вид бизнеса, который требует дополнительного контроля со стороны предпринимателя. «В настоящее время недвижимость – не самый лучший актив с точки зрения ликвидности», – резюмировал он, предупреждая участников саммита. В подтверждение его слов в дальнейших выступлениях коллег также озвучивалось мнение, что в ряде случаев ритейлеру лучше брать помещения в аренду.

Докладчик из Тюмени Евгений Фомин (директор ДЦ «Аврора») на примерах омских бизнес-центров проанализировал основные ошибки, которые мешают владельцам в поиске арендаторов. «Мы приехали пораньше и провели исследование, – рассказал он. – Более 4 часов было потрачено, чтобы обзвонить 42 бизнес-центра».

Результаты эксперт показал в конкретной инфографике, пообещав всем заинтересованным управленцам предоставить полный отчёт по их объектам.

Коллегу поддержал Никита Артемьев (руководитель отдела маркетинга новосибирской ГК «Отелит Development»). Говоря о новых правилах на рынке коммерческой недвижимости, он подчеркнул: «На первый взгляд все они те же самые, что были десятилетиями. Важно лишь понимать, что теперь арендаторы ищут по-новому…» Именно поэтому необходимо внедрять новые технологии, когда «…в рамках CRM-системы искусственным интеллектом предлагаются наиболее вероятные арендаторы на конкретное помещение». И это – уже реальности сегодняшнего рынка.

Ольга Архангельская (вице-президент РГУД, партнёр компании Ernst & Young) резюмировала всё, о чём говорилось ранее, объяснив, что в мире даже появился новый термин: «proptech», который включает технологии, связанные с недвижимостью. Спикер на основе эксклюзивной информации рассказала об основных маркетинговых технологиях коммерческой недвижимости, поделившись секретами мировых лидеров рынка.

Екатерина Стецкова (директор ТОЦ Festival City) сконцентрировала выступление, по её словам, «в противовес всем, кто выступал ранее». По её убеждению, чтобы коммерческая недвижимость окупалась, она должна быть, в первую очередь, привлекательна для потребителя. На примере своего торгового комплекса эксперт рассказала, как можно привлекать и удерживать арендаторов и покупателей.

Завершил секцию по коммерческой недвижимости Дмитрий Сапунов (директор «Агентства маркетинга и продаж»). Своё выступление он предварил словами: «Слушая докладчиков, я сделал вывод, что на рынке недвижимости за последние 7 лет ничего не изменилось. Обо всём этом мы говорили практически на каждом саммите. Но для Омска всё осталось на уровне разговоров. И это стыдно! Моя задача – снять это чувство стыда за наш город, показав, что нужно сделать конкретно…» В своём докладе он обозначил точки роста сегмента торгово-офисной недвижимости.

Не менее живой и динамичной получилась 2 часть мероприятия, которую начали с обсуждения благоустройства города. Роман Ковалёв (ведущий аналитик ИТП «Град») рассказал, как идёт работа над «Мастер-планом Омска». «Больше трети активного трудоспособного населения Омска работает в других местах, – подчеркнул докладчик. – Когда эти люди поймут, что там можно не только работать, но и жить, это станет настоящей проблемой. Задача Омска – стать комфортным домом как для самих омичей, так и для иногородних граждан, которые ищут более удобный дом для проживания».

Илья Севастьянов (Продюсер Проектной группы Public Speech) поделился с участниками мероприятия новым проектом, организуемым совместно с Администрацией г. Омска и Домом культуры МЕГА. Эксперт рассказал, что создана рабочая группа, в задачах которой – разработать дизайн-код города, то есть правила городского дизайна, которые нужны, чтобы убрать «визуальный мусор» с омских улиц. Тему развития городской среды подхватил Алексей Матыцин (руководитель ОД «Город для людей»), который призвал омских предпринимателей «топнуть ногой, чтобы организовать свой бизнес именно в Омске».

Самую горячую дискуссию вызвала развёрнутая инфографика аналитиков Максима Репина и Светланы Тарута. Доклад напоминал динамичный баттл, в конце которого экспертов буквально засыпали вопросами. В противовес теме секции «Квадратные метры прибыли» спикеры дали неутешительные прогнозы: в ближайшее время ожидается дефицит новостроек и общий рост цен на них, при этом наблюдается снижение общей покупательской активности и, вследствие падения доходов населения, продолжится падение стоимости вторичного жилья.

Модератор секции Елена Исаева (руководитель бизнес-школы «Архитектоника») осмелилась дать прогноз не просто на ближайший год, а на перспективу. Её Rapid-Foresight сессия была нацелена на определение ориентиров для рынка недвижимости на несколько лет вперёд. Текущие вызовы, среди которых эксперт назвала сокращение населения, значительный износ жилого фонда, сокращение реальных доходов и др., заставляют рынок недвижимости существенно меняться, причём во всех направлениях.

Об одном из таких направлений продолжил разговор Пётр Козлов (генеральный директор компании «Умный дом Омск»). Развиваемые его компанией технологии – это самая настоящая автоматизация как офисов, так и жилых домов и квартир, позволяющая управлять всеми функциями на расстоянии, просто при помощи приложения на смартфоне с любой операционной системой. Тема была тепло принята залом, и точки соприкосновения бизнес-интересов нашлись в живом общении с аудиторией. «Ещё один шанс сделать Омск лучше, это сделать его «умным», – пошутила Елена Исаева.

Серьёзную тему реализации проектов через Закрытые паевые инвестиционные фонды раскрыла в своём выступлении Галина Беккер (юрист, аттестованный специалист финансового рынка, директор ООО «ГолденРок Кэпитал»). Спикер показала, как работает финансовая схема при сдаче в аренду коммерческой недвижимости, строительстве коммерческой недвижимости и жилья. По данным эксперта, стоимость чистых активов всех ЗПИФН к концу 2016 года превышала 1 триллион рублей.

Артур Чиняков (московский бизнес-тренер по развитию коммуникативных навыков) напомнил продавцам недвижимости о роли живого общения в бизнесе. Несмотря на развитие технологий, человеческий фактор при заключении сделок никто пока не отменял. «Безусловно, у каждого, кто общается с клиентами, есть свой набор коммуникативных навыков, – заключил спикер, – Но жизнь настолько ускоряется, что мы не успеваем обучаться самостоятельно». По мнению эксперта, быстро достичь результата поможет эффективный бизнес-тренинг.

Логичным завершением деловой части саммита стал интерактив Дмитрия Устьянцева (организатора и руководителя «Школы Комм&Дира»). Бизнес-тренер выбрал неформальную форму общения, работая с микрофоном в зале. «Я боюсь этой трибуны, потому что все, кто на неё поднимаются, потом долго не могут с неё спуститься», – пошутил он. Эксперт ярко и эмоционально разобрал характерные особенности, привычки и поведенческие предпочтения поколения миллениалов, окончательно убедив аудиторию в необходимости использовать новые технологии в бизнес-коммуникациях.

В рамках Рождественских саммитов традиционно проходят благотворительные акции. На предыдущих мероприятиях организаторы помогали детям из детских домов и интернатов. В этом году был запланирован аукцион, все средства от которого должны были пойти в поддержку Детской художественной школы №3 им. Е. Гурова. Работы учеников школы настолько понравились одному из участников мероприятия, что, по договорённости с руководством образовательного заведения, он выкупил их все ещё до начала аукциона. Имя мецената и сумма сделки не разглашаются.

Мероприятие завершилось традиционным фуршетом. Несмотря на то, что саммит продолжался почти на 2 час дольше, чем планировалось, участники не спешили расходиться. Гости саммита продолжили общение в фойе с шампанским и фруктами. Оживлённые дискуссии не заканчивались до позднего вечера. Во время фуршета активные общественники вели диалоги с потенциальными инвесторами, обсуждали идеи новых интересных проектов и планов, как сделать жизнь нашего города ярче и лучше.

Профессионалы рынка недвижимости дали высокую оценку мероприятию и выразили надежду, что следующий саммит будет проходить также в ключе самых острых и злободневных для региона тем и событий.

Наиболее животрепещущие вопросы, прозвучавшие с трибуны и из зала, обязательно найдут своё отражение в резолюции мероприятия, которая будет передана представителям власти, руководителям профессиональных объединений рынка недвижимости, общественных организаций, а также опубликована на сайтах организаторов мероприятия.

Материал предоставлен ГК «ОМЭКС»

Мало кто задумывается, а ведь рынок недвижимости – сложная многогранная структура, из которой нужно не только черпать экономические блага, но которую необходимо активно развивать, причём во всех сегментах, будь то управление коммерческими объектами или продажа квартир.

26 января в Омске состоится первое в этом году масштабное мероприятие рынка недвижимости, традиционный (уже 8-й по счёту) Рождественский саммит, на котором профессионалы подведут итоги 2017 года и обсудят самые актуальные тенденции и тренды рынка.

Для удобства участников мероприятия организаторы разделили его на две части. Первая будет интересная и полезна владельцам бизнеса, управляющим и руководителям отделов аренды торгово-офисной недвижимости. Вторая будет полностью посвящена маркетингу и продвижению недвижимости и соберёт риэлторов, брокеров, руководителей агентств недвижимости, маркетологов и специалистов отделов продаж новостроек, представителей экспертных и финансовых организаций.

Мероприятие будет проходить в БЦ Festival City (г. Омск, ул. 70 лет Октября, 19).

1 часть «Торговый центр. Эволюция неизбежна» начнётся в 12.00, и будет проходить в формате лайт-конференции. Почётным гостем и одним из основных хедлайнеров мероприятия станет Ольга Архангельская, вице-президент РГУД, партнёр компании Ernst & Young (Москва). Она расскажет о новых технологиях в маркетинге торговых центров разных городов России. О том, как складывается ситуация в Омске, расскажет успешный омский бизнесмен Виктор Шкуренко, Директор ТД Шкуренко, Акционер сети склад-магазинов «Низкоцен». На конкретных примерах эксперты рассмотрят маркетинг торговых сетей в действии.

2017 год жёстко ударил по бизнесу новым законодательством. Сложности возникли у большинства владельцев коммерческих объектов и помещений. Аналитику и инфографику по данному сегменту представит Максим Репин, полномочный представитель РГУД в Омске, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости, директор ООО «ОМЭКС». В диалоге с предпринимателями примут участие Денис Денежкин, Заместитель Мэра города Омска, директор Департамента имущественных отношений, Ольга Парфёнова, директор Департамента городской экономической политики Администрации г. Омска и Иван Штейнборм, Первый заместитель Министра имущественных отношений Омской области.

Проблемы с арендой коммерческих площадей подробно рассмотрят ведущие специалисты отрасли: Екатерина Гресс, руководитель Комитета по торговой недвижимости РГУД, генеральный директор консалтинговой компании IDEM (Нижний Новгород), Екатерина Стецкова, директор ТОЦ Festival City, Евгений Гриханов, партнёр PFM Solutions (Москва), Дмитрий Сапунов, директор «Агентства маркетинга и продаж», Евгений Фомин, директор ДЦ «Аврора» (Тюмень), Евгений Бурденюк, генеральный директор ГК «Отелит Development» (Новосибирск), Никита Артемьев, руководитель отдела маркетинга ГК «Отелит Development» (Новосибирск).

После короткого опен-раута в зале соберутся эксперты рынка для обсуждения маркетинговых аспектов деятельности на 2 части мероприятия «Квадратные метры прибыли».

Виталия Львова, генеральный директор агентства маркетинговых коммуникаций Promotion Realty (Москва) расскажет, как изменился маркетинг жилых комплексов за последнее время, и раскроет основные тренды на рынке маркетинга новостроек.

Елена Исаева, руководитель бизнес-школы «Архитектоника», проведёт Rapid-Foresight сессию, рассказав, как определить ориентиры для рынка недвижимости в 2018 году.

Поскольку бизнес всё глубже уходит в интернет, гостям саммита будет интересно узнать о ситуации из первых уст о региональных трендах индустрии недвижимости от Екатерины Абрамовой, менеджера по работе с ключевыми клиентами индустрии Недвижимости, «Яндекс» (Москва) и Алины Силенко, ведущего менеджера индустрии Недвижимости и Телеком, «Яндекс» (Москва).

О структурировании бизнеса и налоговой оптимизации расскажет Галина Беккер, юрист, аттестованный специалист финансового рынка, Директор ООО «ГолденРок Кэпитал».

Генеральный директор компании «Умный дом Омск» Пётр Козлов расскажет участникам мероприятия об особенностях внедрения системы автоматизации помещений и нюансах внедрения новых технологий в Омске.

Особенности работы с клиентами нового поколения в новых реалиях рынка раскроют Артур Чиняков, бизнес-тренер, эксперт по развитию коммуникативных навыков (Москва) и Дмитрий Устьянцев, бизнес-тренер, Организатор и руководитель школы коммерческих директоров «Школа Комм&Дира».

Кроме того, на мероприятии будут рассмотрены вопросы благоустройства города и их влияние на развитие городской среды. С докладами выступят Роман Ковалёв, ведущий аналитик ИТП «Град» и Илья Севастьянов, руководитель независимого медиа-проекта Public Speech project.

Материал предоставлен ГК «ОМЭКС»

26 января 2018 года в Омске в 8-й раз состоится одно из самых масштабных мероприятий рынка недвижимости региона – Рождественский саммит. Традиционно портал Likado.ru является ключевым медиа-партнёром и готов предоставить эксклюзивную информацию о подготовке из первых уст.

По нашим данным, в этом году саммит вновь пройдёт в единственном омском бизнес-центре класса «А» – ТОЦ Festival City. Программа, как всегда, намечается достаточно обширная и насыщенная.

В первой части мероприятия состоится Лайт-конференция для владельцев торговой недвижимости, руководителей отделов аренды и управляющих коммерческой недвижимостью под рабочим названием «Торговый центр. Эволюция неизбежна». В числе обсуждаемых тем:

• Торговый центр как центр притяжения.
• Комплексная аналитика и маркетинговое исследование рынка. Прогнозы и перспективы;
• Реконцепция торгового центра, определение формата, отстройка от конкурентов;
• Разработка концепции продвижения объекта. Поиск сбалансированного портфеля арендаторов;
• Обеспечение максимальной заполненности арендных площадей;
• «Диалоги о налоге» (мини-дискуссия).

Модераторами секции выступят Екатерина Гресс (руководитель Комитета по торговой недвижимости «Российской гильдии управляющих и девелоперов», генеральный директор консалтинговой компании IDEM, Нижний Новгород) и Екатерина Стецкова (директор торгово-офисного центра Festival City).

Вторая часть будет полностью посвящена обсуждению экономики общественных пространств. В частности, речь пойдёт о реконцепции омской набережной. Основная проблема в настоящее время заключается в конфликте интересов бизнесменов-арендаторов и простых граждан. Архитектор АА «РИМ» Ефим Фрейдин совместно с гостями-урбанистами и приглашёнными предпринимателями на примере готовых кейсов в течение полутора часов организует дискуссию по эффективному управлению открытым пространством – редевелопмент и перепрограммирование культурного центра как метод работы со сложившимися и постиндустриальными объектами.

Впервые на площадке саммита стартует интерактивная деловая игра о «зеленом» строительстве GREEN ZOOM Game – модератор и координатор Евгений Тесля, заместитель генерального директора по вопросам устойчивого развития «БЮРО ТЕХНИКИ», заместитель председателя Комитета по энергоэффективности и устойчивому развитию РГУД, эксперт GREEN ZOOM (г. Санкт-Петербург). Это – уникальное захватывающее мероприятие, которое просто и доступно рассказывает о сложном: энергоэффективном и экологичном строительстве.

Настоящей жемчужиной саммита станет экспозиция работ омского фотохудожника Андрея Кудрявцева.

Также в рамках мероприятия состоится закрытый показ роликов-победителей первого международного фестиваля креативной рекламы недвижимости ReFest-2017.

Завершит мероприятие традиционный благотворительный аукцион и праздничный фуршет.

Ежегодные рождественские саммиты в городах-миллионниках собирают представителей власти и бизнес-элиты, инвесторов, девелоперов, проектировщиков, застройщиков, аналитиков, риэлторов, руководителей финансовых структур, как ключевых игроков рынка недвижимости, для подведения итогов прошедшего года, обсуждения важнейших вопросов рынка, формирования тенденций и прогнозов развития на грядущий год. Стоимость участия в разных городах колеблется от 1 500 до 5 000 рублей.

В Омске, по сложившейся традиции, установленной организатором мероприятия ГК «ОМЭКС», участие в саммите бесплатно, по обязательной предварительной регистрации.

Регистрация открыта на едином портале http://summit.rgud.ru

Там же можно найти дополнительную информацию о предстоящем саммите, а также отчёты и пресс-релизы по мероприятиям прошлых лет.

Объемы не удастся сохранить из-за небольших инвестиций.

На рождественском саммите работников недвижимости, который состоялся в Омске 20 января, директор ООО «Омэкс» Максим Репин высказал своем мнение о том, что ждет омский рынок новостроек. Аналитик отметил, что еще несколько лет назад новое жилье в городе строилось стремительно за счет иностранных инвестиций, однако сейчас ситуация изменилась.

«Сегодня сложилась такая тенденция, что все проекты завязаны только на омских застройщиках, которые сдают большое количество жилья. Однако уже в предстоящие два-три года мы прогнозируем резкое снижение объемов ввода, потому что застройщики сегодня не входят на новые площадки, а аукционы по приобретению земельных участков для многоэтажного жилищного строительства у нас почти все срываются», – приводит слова Репина Омский портал недвижимости.

Специалист отметил, что не имея инвестиций, омские строители не смогут сохранить прежние темпы строительства, и показатели снизятся еще сильнее.

Так, за прошлый год в Омске построили 751 тыс. кв. м жилья, что по сравнению с 2015 годом меньше на 5%. А годом ранее этот показатель сократился на 6,8%.

Источник: http://bk55.ru/