Вместе с тем законодательные инициативы, затрагивающие миллионы граждан и такую базовую потребность, как жильё, не могут приниматься без доказанной эффективности, оценки готовности инфраструктуры и расчёта последствий для рынка.

Жильё для большинства семей – главный актив. Поэтому любое изменение порядка его покупки и продажи должно проходить тщательную правовую, экономическую и профессиональную экспертизу.

Законопроект предлагает сделать обязательным нотариальное удостоверение договоров продажи и мены недвижимости между гражданами. При этом несоблюдение нотариальной формы будет влечь недействительность договора, а вступление закона в силу предусмотрено со дня официального опубликования.

Это не техническая корректировка. Это существенное изменение технологии проведения сделок с недвижимостью.

Проблема обозначена верно. Но эффективность решения не доказана

В пояснительной записке к законопроекту указаны понятные и значимые цели: защита имущественных прав граждан, повышение законности и прозрачности сделок, снижение количества преступлений и судебных споров на рынке недвижимости.

Однако наличие проблемы само по себе не доказывает эффективность выбранного инструмента.

Современное мошенничество с недвижимостью часто строится не на подделке договора, а на социальной инженерии, телефонном давлении, психологическом воздействии на собственника, срочной продаже под влиянием третьих лиц и последующем выводе денежных средств.

В таких случаях риск возникает задолго до подписания договора. Человек может лично прийти на сделку, подтвердить волеизъявление и подписать документы, уже находясь под влиянием мошенников.

Поэтому безопасность сделки нельзя свести к одному нотариальному действию. Она формируется на протяжении всего процесса: от первого контакта с гражданином до проверки объекта, согласования условий, организации безопасных расчётов, регистрации права, завершения взаиморасчётов, передачи объекта, ключей и фактического исполнения обязательств сторонами.

Добровольная возможность уже существует. Обсуждается обязанность

Граждане и сегодня вправе обратиться к нотариусу при совершении сделки, если считают это необходимым.

Следовательно, законопроект не создаёт новую возможность. Он переводит добровольную процедуру в обязательную.

Такое решение требует строгого обоснования. Необходимо показать:

• какую долю мошеннических схем предотвратит именно обязательное нотариальное удостоверение;
• как изменится количество судебных споров;
• насколько нотариальные сделки устойчивее в суде по сравнению со сделками в простой письменной форме;
• как изменятся сроки и стоимость оформления;
• какие дополнительные гарантии получит гражданин;
• готова ли нотариальная инфраструктура к резкому росту нагрузки.

В представленных материалах такой комплексной оценки нет.

Практика рынка показывает: риски выявляются до подписания договора

Риэлторы работают практически во всех регионах России – в крупных городах, районных центрах и малых населённых пунктах. Именно специалисты, ежедневно сопровождающие сделки, видят не один юридический этап, а всю ситуацию целиком.

Значительная часть сделок с жильём в России проходит с участием риэлторов. При этом участие риэлтора не является обязательным. Это добровольный выбор граждан, которые видят ценность в комплексном сопровождении сделки.

На практике именно в процессе сопровождения выявляются признаки риска: необоснованная срочность, давление на собственника, резкая смена условий, сомнительные расчёты, нетипичное поведение сторон, попытки скрыть важные обстоятельства.

Практика взаимодействия профессионального сообщества с правоохранительными органами подтверждает: в ряде регионов риэлторы помогали выявлять признаки внешнего воздействия на граждан до подписания документов, что позволяло предотвращать рискованные сделки и сохранять имущество граждан.

Это принципиальный вывод: эффективная защита начинается не в момент удостоверения договора, а значительно раньше – на этапе подготовки сделки, общения с её участниками и выявления нетипичных обстоятельств.

Не оценена готовность нотариальной инфраструктуры

Нотариат является важным институтом правовой системы и рынка недвижимости. РГР не ставит под сомнение его роль и значение.

Но практика на местах показывает: далеко не все нотариусы занимаются сделками с недвижимостью. В малых городах и районных центрах выбор таких специалистов ограничен. Во многих случаях запись ведётся заранее, а подходы к перечню документов и порядку подготовки сделки отличаются даже внутри одного региона.

Если государство планирует резко увеличить объём обязательных нотариальных действий, сначала необходимо оценить, способна ли система принять эту нагрузку без роста сроков, очередей и сбоев в проведении сделок.

Особенно это важно для регионов, где рынок зависит от согласованной работы банков, органов опеки, Росреестра, нотариусов, продавцов, покупателей и профессиональных участников сопровождения.

Законопроект не учитывает сложность реальных сделок

Значительная часть сделок с недвижимостью – это не простая продажа одного объекта.

На практике это альтернативные сделки, встречные покупки, ипотечные цепочки, материнский капитал, органы опеки, несколько банков, несколько объектов и несколько семей одновременно.

Такие сделки требуют точной синхронизации. Перенос одного этапа на несколько дней может сорвать всю цепочку: покупатель теряет одобренную ставку, продавец – встречный объект, семья – сроки переезда, стороны – договорённости по расчётам.

Поэтому законопроект нужно оценивать не только как изменение формы договора. Это изменение технологии работы рынка.

Экономические последствия шире, чем расходы федерального бюджета

В финансово-экономическом обосновании указано, что реализация законопроекта не потребует дополнительных расходов федерального бюджета. Однако отсутствие расходов бюджета не означает отсутствия расходов для граждан, бизнеса и экономики территорий.

Сделка с недвижимостью запускает цепочку экономической активности: ремонт, покупку строительных материалов, мебели, бытовой техники, услуги переезда, страхование, банковские продукты, юридическое и техническое сопровождение.

Быстрый и устойчивый оборот недвижимости поддерживает местную экономику. Если сделки будут затягиваться или срываться, последствия затронут не только продавца и покупателя. Потери могут возникнуть у смежного бизнеса, а значит – и у бюджетов через снижение налоговых поступлений по всей цепочке.

В пояснительной записке заявляется, что принятие законопроекта будет способствовать повышению налоговых поступлений, однако расчёт такого эффекта не приведён.

Для реформы такого масштаба необходимо считать не только прямой нотариальный тариф, но и полную стоимость регулирования: для граждан, банков, бизнеса, региональных рынков и инфраструктуры оформления сделок.

Позиция РГР

Российская гильдия риэлторов считает преждевременным принятие законопроекта в текущей редакции без комплексной оценки его эффективности, экономических последствий и готовности инфраструктуры.

Обязательное нотариальное удостоверение уже применяется в сделках повышенного риска: с долями, недвижимостью несовершеннолетних и в иных случаях, предусмотренных законом. Расширение этой обязанности на широкий круг стандартных сделок должно опираться не на общую тревогу по поводу мошенничества, а на доказанную эффективность конкретной меры.

РГР предлагает до принятия решения провести профессиональное обсуждение с участием Государственной Думы, Правительства РФ, Минюста, Росреестра, Федеральной нотариальной палаты, банковского сектора, правоохранительных органов и профессионального сообщества рынка недвижимости.

Предметом такого обсуждения должны стать:

• оценка регулирующего воздействия законопроекта;
• сравнительный анализ судебной практики по нотариальным и ненотариальным сделкам;
• расчёт совокупной финансовой нагрузки на граждан;
• оценка готовности нотариальной инфраструктуры в регионах;
• влияние инициативы на альтернативные, встречные и ипотечные сделки;
• анализ косвенного влияния на местную экономику и налоговые поступления;
• разработка риск-ориентированной модели защиты граждан вместо универсального обязательного требования для всех сделок;
• внедрение единых профилактических процедур выявления признаков внешнего воздействия на граждан при сделках с жильём.

Главный критерий реформы – не увеличение количества обязательных процедур, а реальное повышение защищённости граждан.

Безопасность сделки обеспечивает не обязательность одной процедуры, а надёжность всей системы: от первого контакта с гражданином до организации безопасных расчётов, регистрации права, завершения взаиморасчётов, передачи объекта, ключей и исполнения обязательств сторонами.

Именно такой подход позволит не просто усложнить оформление сделки, а действительно повысить безопасность граждан и устойчивость рынка недвижимости.

Источник: https://rgr.ru

Это официальный общероссийский цифровой ресурс, где собраны профили сертифицированных агентств и аттестованных специалистов, работающих в рамках Национальных стандартов услуг на рынке недвижимости и соблюдающих Кодекс этики РГР . Исключительные права на товарный знак и платформу принадлежат Российской Гильдии риэлторов. Регистрация в Роспатенте завершена и это главная новость сегодняшнего дня для риэлторского сообщества в целом!

Что дает Единый реестр риэлторов® потребителям?

Единый реестр риэлторов® – это инструмент общественного контроля и вашей защиты от мошенников или непрофессионалов . Здесь вы можете:

• Проверить риэлтора по номеру телефона — больше не нужно гадать, кто звонит и можно ли ему доверять. Достаточно ввести номер в строку поиска «Проверь, кто звонил» и получить подтверждение легитимности специалиста .
• Выбрать специалиста или компанию по местоположению, опыту, рейтингу и, что особенно важно, — по реальным отзывам клиентов .
• Оставить собственный публичный отзыв об услуге, помогая формировать честную репутацию профессионалов .

Почему быть в Едином реестре риэлторов® выгодно риэлторам и агентствам?

Присоединяясь к Единому реестру, вы заявляете о своем профессионализме и открытости. Это ваш пропуск в мир цивилизованного рынка, где:

• Повышается доверие клиентов. Публичный профиль с подтвержденной квалификацией и рейтингом привлекает больше клиентов, которые ищут надежных партнеров.
• Подтверждается ваш статус. Вы работаете в рамках Национального стандарта «Риэлторская деятельность» и демонстрируете клиентам свою ответственность.
• Укрепляется репутация всей отрасли. Вместе мы делаем рынок недвижимости прозрачнее и цивилизованнее, защищая его от недобросовестных игроков .

Присоединяйтесь к сообществу профессионалов!

Наши советы тем, кто только задумался о продаже или покупке недвижимости. Не рискуйте своей безопасностью и деньгами. Начните поиск надежного специалиста с проверки в Едином реестре риэлторов® https://reestr.rgr.ru/

Если вы работаете на рынке недвижимости, то становитесь частью системы, которая работает на вашу репутацию и доверие клиентов. Сделайте выбор в пользу профессионализма и прозрачности вместе с Единым реестром риэлторов®!

Источник: https://rgr.ru

Напомним, что кандидатами на эту должность выступили действующий президент РГР Артемий Шурыгин, вице-президенты РГР Александр Литовка и Ирина Зырянова. Соискатели участвовали в дебатах, представляли свои предвыборные программы.

В результате безоговорочной победы в голосовании (71,5 % голосов) новым президентом РГР  стала Ирина Зырянова. Она вступила в должность  с  12 июня 2026 года.

Источник: https://rgr.ru

Рассмотрим ключевые правовые особенности при владения долей в праве общей долевой собственности на основании новых вступивших в силу Решений судов общей юрисдикции и Пленума Верховного суда:

1. Сдача доли в аренду требует единогласного согласия всех совладельцев.

Верховный суд РФ поставил точку в затянувшихся спорах: если вы владеете комнатой в коммунальной квартире и хотите сдавать её без одобрения соседей, сделать это не получится. Даже если речь идёт только о вашей изолированной жилплощади, наниматель автоматически получает доступ к местам общего пользования. А распоряжение общим имуществом возможно только по правилам ст. 247 ГК РФ, с согласия каждого дольщика.

2. Ошибка с адресом для уведомления о продаже может стоить сделки.

Судебная практика теперь строже подходит к процедуре оповещения совладельцев о намерении продать долю (реализация преимущественного права покупки). Уведомление должно идти строго по месту постоянной регистрации совладельца, иначе договор купли-продажи признают недействительным. Продавцу придётся не только вернуть деньги покупателю, но и компенсировать его убытки.

3. Выкупить детскую долю невозможно до совершеннолетия ребёнка.

Верховный суд РФ отказал собственнику в принудительном выкупе 1/9 доли квартиры, так как она принадлежала несовершеннолетнему. Высшая инстанция пояснила: у ребёнка нельзя признать отсутствие «существенного интереса» к жилью, даже если доля крошечная. Несовершеннолетний не может в полной мере осознанно отказаться от своих прав или реализовать их самостоятельно.

Поэтому до достижения 18 лет владельцем доли-ребёнка, стать единоличным хозяином всей квартиры не возможно.

4. Попытка «улучшить» долю за счёт общего имущества пресекается судами.

Случай из практики: собственник ½ доли в двухкомнатной квартире решил сделать отдельный вход в свою часть и переоборудовать коридор общего пользования под кладовую. Другие сособственники (по ¼ доли каждый) обратились в суд. Судья встал на их сторону, указав, что любые перепланировки, затрагивающие общее имущество, требуют письменного согласия всех владельцев долей. Самоуправное переустройство обяжут снести за свой счёт, а также выплатить соседям компенсацию морального вреда.

5. Запрет вселения родственников без одобрения других дольщиков.

Новый прецедент: мужчина владел ½ доли в трёхкомнатной квартире и попытался прописать (вселить) свою престарелую мать. Второй собственник (его брат) был против. Суд первой инстанции разрешил вселение, но апелляция отменила это решение: порядок пользования общим имуществом и возможность проживания третьих лиц (не совладельцев) определяются по соглашению всех дольщиков. Единственный безусловный случай – собственные несовершеннолетние дети.

Самое главное, что нужно иметь ввиду при владении долей в праве собственности – это то, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Материал подготовлен экспертом РГР по правовым вопросам, Екатериной Горновой.

Источник: https://rgr.ru

Речь идет о материнском (семейном) капитале, право на который в отдельных случаях переходит к мужчине. Программа материнского капитала является одной из ключевых мер государственной поддержки семей с детьми и действует до 31 декабря 2030 года.

Мужчина может оформить материнский капитал, если:

• он является единственным усыновителем первого ребенка (если усыновление произошло с 1 января 2020 года) либо второго и последующих детей (если усыновление произошло с 1 января 2007 года);
• мать ребенка умерла, была лишена родительских прав или не имела гражданства Российской Федерации. В таком случае отец должен быть гражданином РФ;
• мужчина воспитывает ребенка после суррогатного материнства.

Размер выплаты зависит от количества детей и даты их рождения или усыновления.

В 2026 году предусмотрены следующие суммы:

• 728 921,9 ₽ – на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года;
• 728 921,9 ₽ – на второго, третьего и последующих детей, если они родились с 2007 по 2019 год и ранее семья не оформляла маткапитал;
• 963 243,2 ₽ – на второго и последующих детей, рожденных с 2020 года.

Средства материнского (семейного) капитала можно использовать только на цели, установленные законом:

• улучшение жилищных условий;
• погашение ипотеки;
• покупку или строительство жилья;
• образование детей;
• формирование накопительной пенсии;
• приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов;
• ежемесячные выплаты на ребенка до 3 лет.

Как оформить отцовский капитал?

Оформление происходит через Социальный фонд России.
Подать заявление можно:

• через портал Госуслуг;
• в отделении Социального фонда;
• через МФЦ.

После проверки документов семье выдается сертификат на материнский капитал, который можно использовать по установленным направлениям.

Материал подготовлен экспертом РГР по правовым вопросам, Екатериной Горновой

Источник: https://rgr.ru

Это пространство для открытого диалога, обмена опытом и обсуждения актуальных вопросов рынка недвижимости.

Генеральный спонсор Конгресса – Банк ВТБ – международная финансовая группа, предоставляющая широкий спектр финансово-банковских услуг.

Конгресс пройдет 10–13 июня в Краснодаре и станет площадкой для обсуждения ключевых вопросов рынка, обмена опытом и поиска новых возможностей для роста.

Подробная информация и программа на сайте Конгресса.

Источник: https://rgr.ru

Девиз форума этого года звучал необычно для рынка, где привыкли считать квадратные метры и проценты по ипотеке: «Человек. Призвание. Бизнес». За этими тремя словами оказалась простая правда. Профессия риэлтора держится не на цифрах, а на доверии, и именно человеческое тепло сегодня становится главным активом.

Организаторы форума – Союз «Гильдия риэлторов Архангельской области» (ГРАО) – заложили в название простую и честную идею. Рынок недвижимости в Поморье больше не дикий. Он становится цивилизованным, прозрачным и, что важнее всего, человечным.

В работе Беломорского форума недвижимости принял участие Президент РГР Артемий Шурыгин.

Глава РГР рассказал об основных направления деятельности национального объединения риэлторов РФ.

– Нам 34 года, мы представлены в 77 регионах, включая Донбасс и Луганск. Мы сталкиваемся с мошенничеством. Помните громкое «дело Долиной»? Мы создали штаб, отправили рекомендации во все инстанции и ищем, как перестроить отношения между агентом и агентством, потому что текущая модель многих разоряет, – сказал он.

Законопроект о государственном регулировании риэлторов пока буксует, но Шурыгин спокоен. У профессионалов есть инструмент здесь и сейчас.

– Клиент сегодня тревожный. Он проверит в интернете, кто ему звонит. У нас есть Единый реестр риэлторов. По сути, это «Честный знак» для рынка недвижимости. Вбил номер и увидел, с кем имеешь дело. Яндекс отлично его индексирует, а МВД даже выпустило разъяснительный ролик.

Также работает Академия развития РГР. Каждый четверг в 10 утра проходят вебинары, открыто пять факультетов от агента до ипотечного специалиста. Запущена система партнёрских сделок «70 на 30», когда клиента можно передать в любой регион и получить свою комиссию.

– Это наша общая боль, профессиональная база объектов. Но Архангельская область здесь впереди всех. У вас уже запущен пилот регионального портала, – заявил Артемий Шурыгин.

Источник: https://rgr.ru

Она выделила три группы последствий:

• Имущественные последствия:

Реализация имущества. Если реструктуризация задолженности не разрешает споров с кредиторами, арбитражный управляющий запускает реализацию имущества. У гражданина принудительно изымают недвижимость, автомобили и другие ценности, которые продают на аукционе. Вырученная сумма распределяется между пострадавшими кредиторами.

Стоит отметить, что на сегодняшний день не закреплена на законодательном уровне процедура изъятия единственного жилья и участка, на котором оно находится, если объект не находится в обременении у банка, предметы обихода, мебель, личные вещи, продукты питания, горючие материалы для обогрева жилья.

Оспаривание ранее совершённых сделок. Любая сделка, совершённая в течение 3 лет до начала процесса банкротства, может быть оспорена в судебном порядке. Например, если должник, предвидя банкротство, решил спрятать имущество и переписал его на ребёнка, такие сделки могут оспорить.

Стоит обратить внимание, что даже после банкротства остаются долги, которые нельзя списать, например, текущие платежи, текущие алименты, компенсации морального вреда.

• Кредитные последствия:

Запрет на получение кредитов и займов без указания факта своего банкротства – в кредитной истории появится отметка. В течение 5 лет банкрот обязан сообщать о своём статусе в банки и МФО.

Усложнение получения новых кредитов. Банки относятся к бывшим банкротам с осторожностью, особенно в первые 2–3 года после завершения процедуры. Решение о выдаче кредита зависит от кредитной истории, платёжеспособности, наличия залога и поручителей.

Важно отметить: информация о банкротстве хранится в кредитном бюро в течение семи лет с момента передачи сведений.

• Трудовые последствия:

Ограничения на управление юридическим лицом -

3 года нельзя занимать управленческую должность в юридических лицах;

5 лет – в органах управления страховой организации, негосударственного пенсионного фонда, управляющей компании инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда и негосударственного пенсионного фонда или микрофинансовой компании;

В течение 10 лет – в органах управления кредитной организации.

Ограничения для индивидуальных предпринимателей: в течение 5 лет с момента окончания процедуры банкротства нельзя вновь зарегистрироваться в качестве ИП.

«На практике встречаются случаи дискриминации – соискателю могут отказать в приёме на работу из-за статуса банкрота, но надо отметить, что это незаконно. Трудовой кодекс не знает такого основания для отказа, как «банкротство работника», а статья 3 ТК РФ прямо запрещает дискриминацию в сфере труда», – добавила Екатерина Горнова.

Что касается личных обстоятельств, то эксперт отметила, что финансовые обязательства банкрота не распространяются на его супругу, детей или других родственников, но если муж и жена нажили общее имущество (например, купили в браке квартиру или автомобиль), оно войдёт в конкурсную массу. Имущество поделят (ст. 38 СК РФ), долю супруга-банкрота продадут на торгах.

Кроме того должнику могут запретить выезд из страны до завершения всех расчётов с кредиторами – процесс может занять до 6 месяцев и более. Это решение принимает арбитражный суд на основании ст. 67 №229-ФЗ. После завершения дела о банкротстве запрет на выезд снимается.

Важно и то, что после запуска процедуры на этапе реализации имущества человек не может отказаться от вступления в наследство. Если гражданин приобретает собственность по завещанию или является наследником по закону, то переданные ликвидные ценности включаются в реестр.

Источник: https://rgr.ru

Документ подписали Президент РГР Артемий Шурыгин и руководитель Оргкомитета Московского международного жилищного конгресса Владимир Николаев.

Соглашением предусмотрено предоставление специальных условий для членов РГР на участие в ММЖК.

Московский Международный жилищный конгресс пройдет с 19 по 23 октября 2026 года в Центре Международной Торговли в Москве.

likado.ru – информационный партнер Всероссийского жилищного конгресса

ВЖК проходит в Санкт-Петербурге, где действует крупное территориальное объединение Российской гильдии риэлторов – Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

На площадке конгресса прошло закрытое заседание Национального совета РГР. И состоялся откровенный разговор на профессиональные темы.

Команда РГР стала самой массовой делегацией на традиционном Жилищном параде.

Коллеги поприветствовали участников и организаторов ВЖК, и поздравили с отмечаемым 20-летним юбилеем этого крупного отраслевого мероприятия!

Работа команды РГР на конгрессе продолжилась на стенде Гильдии. Здесь можно было получить ответ на все интересующие вопросы – о вступлении в РГР, прохождении сертификации, аттестации, участия в общественной работе.

 Источник: https://rgr.ru