Девиз форума этого года звучал необычно для рынка, где привыкли считать квадратные метры и проценты по ипотеке: «Человек. Призвание. Бизнес». За этими тремя словами оказалась простая правда. Профессия риэлтора держится не на цифрах, а на доверии, и именно человеческое тепло сегодня становится главным активом.

Организаторы форума – Союз «Гильдия риэлторов Архангельской области» (ГРАО) – заложили в название простую и честную идею. Рынок недвижимости в Поморье больше не дикий. Он становится цивилизованным, прозрачным и, что важнее всего, человечным.

В работе Беломорского форума недвижимости принял участие Президент РГР Артемий Шурыгин.

Глава РГР рассказал об основных направления деятельности национального объединения риэлторов РФ.

– Нам 34 года, мы представлены в 77 регионах, включая Донбасс и Луганск. Мы сталкиваемся с мошенничеством. Помните громкое «дело Долиной»? Мы создали штаб, отправили рекомендации во все инстанции и ищем, как перестроить отношения между агентом и агентством, потому что текущая модель многих разоряет, – сказал он.

Законопроект о государственном регулировании риэлторов пока буксует, но Шурыгин спокоен. У профессионалов есть инструмент здесь и сейчас.

– Клиент сегодня тревожный. Он проверит в интернете, кто ему звонит. У нас есть Единый реестр риэлторов. По сути, это «Честный знак» для рынка недвижимости. Вбил номер и увидел, с кем имеешь дело. Яндекс отлично его индексирует, а МВД даже выпустило разъяснительный ролик.

Также работает Академия развития РГР. Каждый четверг в 10 утра проходят вебинары, открыто пять факультетов от агента до ипотечного специалиста. Запущена система партнёрских сделок «70 на 30», когда клиента можно передать в любой регион и получить свою комиссию.

– Это наша общая боль, профессиональная база объектов. Но Архангельская область здесь впереди всех. У вас уже запущен пилот регионального портала, – заявил Артемий Шурыгин.

Источник: https://rgr.ru

Она выделила три группы последствий:

• Имущественные последствия:

Реализация имущества. Если реструктуризация задолженности не разрешает споров с кредиторами, арбитражный управляющий запускает реализацию имущества. У гражданина принудительно изымают недвижимость, автомобили и другие ценности, которые продают на аукционе. Вырученная сумма распределяется между пострадавшими кредиторами.

Стоит отметить, что на сегодняшний день не закреплена на законодательном уровне процедура изъятия единственного жилья и участка, на котором оно находится, если объект не находится в обременении у банка, предметы обихода, мебель, личные вещи, продукты питания, горючие материалы для обогрева жилья.

Оспаривание ранее совершённых сделок. Любая сделка, совершённая в течение 3 лет до начала процесса банкротства, может быть оспорена в судебном порядке. Например, если должник, предвидя банкротство, решил спрятать имущество и переписал его на ребёнка, такие сделки могут оспорить.

Стоит обратить внимание, что даже после банкротства остаются долги, которые нельзя списать, например, текущие платежи, текущие алименты, компенсации морального вреда.

• Кредитные последствия:

Запрет на получение кредитов и займов без указания факта своего банкротства – в кредитной истории появится отметка. В течение 5 лет банкрот обязан сообщать о своём статусе в банки и МФО.

Усложнение получения новых кредитов. Банки относятся к бывшим банкротам с осторожностью, особенно в первые 2–3 года после завершения процедуры. Решение о выдаче кредита зависит от кредитной истории, платёжеспособности, наличия залога и поручителей.

Важно отметить: информация о банкротстве хранится в кредитном бюро в течение семи лет с момента передачи сведений.

• Трудовые последствия:

Ограничения на управление юридическим лицом -

3 года нельзя занимать управленческую должность в юридических лицах;

5 лет – в органах управления страховой организации, негосударственного пенсионного фонда, управляющей компании инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда и негосударственного пенсионного фонда или микрофинансовой компании;

В течение 10 лет – в органах управления кредитной организации.

Ограничения для индивидуальных предпринимателей: в течение 5 лет с момента окончания процедуры банкротства нельзя вновь зарегистрироваться в качестве ИП.

«На практике встречаются случаи дискриминации – соискателю могут отказать в приёме на работу из-за статуса банкрота, но надо отметить, что это незаконно. Трудовой кодекс не знает такого основания для отказа, как «банкротство работника», а статья 3 ТК РФ прямо запрещает дискриминацию в сфере труда», – добавила Екатерина Горнова.

Что касается личных обстоятельств, то эксперт отметила, что финансовые обязательства банкрота не распространяются на его супругу, детей или других родственников, но если муж и жена нажили общее имущество (например, купили в браке квартиру или автомобиль), оно войдёт в конкурсную массу. Имущество поделят (ст. 38 СК РФ), долю супруга-банкрота продадут на торгах.

Кроме того должнику могут запретить выезд из страны до завершения всех расчётов с кредиторами – процесс может занять до 6 месяцев и более. Это решение принимает арбитражный суд на основании ст. 67 №229-ФЗ. После завершения дела о банкротстве запрет на выезд снимается.

Важно и то, что после запуска процедуры на этапе реализации имущества человек не может отказаться от вступления в наследство. Если гражданин приобретает собственность по завещанию или является наследником по закону, то переданные ликвидные ценности включаются в реестр.

Источник: https://rgr.ru

Документ подписали Президент РГР Артемий Шурыгин и руководитель Оргкомитета Московского международного жилищного конгресса Владимир Николаев.

Соглашением предусмотрено предоставление специальных условий для членов РГР на участие в ММЖК.

Московский Международный жилищный конгресс пройдет с 19 по 23 октября 2026 года в Центре Международной Торговли в Москве.

likado.ru – информационный партнер Всероссийского жилищного конгресса

ВЖК проходит в Санкт-Петербурге, где действует крупное территориальное объединение Российской гильдии риэлторов – Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

На площадке конгресса прошло закрытое заседание Национального совета РГР. И состоялся откровенный разговор на профессиональные темы.

Команда РГР стала самой массовой делегацией на традиционном Жилищном параде.

Коллеги поприветствовали участников и организаторов ВЖК, и поздравили с отмечаемым 20-летним юбилеем этого крупного отраслевого мероприятия!

Работа команды РГР на конгрессе продолжилась на стенде Гильдии. Здесь можно было получить ответ на все интересующие вопросы – о вступлении в РГР, прохождении сертификации, аттестации, участия в общественной работе.

 Источник: https://rgr.ru

Товарный знак – интеллектуальная собственность РГР, ее могут использовать компании-члены РГР, которые прошли добровольную сертификацию, застраховали профессиональную ответственность и соблюдают Кодекс этики РГР, территориальные объединения РГР.

Впервые знак был зарегистрирован в 2006 году на основании решения XV съезда членов РГР, чтобы структурировать рынок и выделить профессиональных участников. Для клиента знак показывает, что компания работает открыто, ее сотрудники аттестованы, а ответственность застрахована.

Зарегистрировав знак, РГР получила возможность правового преследования компаний, которые не входят в Гильдию и не соблюдают установленные стандарты деятельности, но вводят в заблуждение потребителей, ссылаясь на причастность к ней.

«Правовая охрана распространяется на весь товарный знак в целом, а не на отдельные его элементы, – сказала исполнительный вице-президент РГР Наталья Михайлюкова. – Слово «риэлтор» само по себе не охраняется. Это общеупотребительное название профессии, которое стало нарицательным. Любой специалист или компания вправе использовать слово «риэлтор» в своей деятельности. Охраняется именно комбинация элементов. Исключительное право РГР действует в отношении обозначения «РГР», а также в отношении комбинированного знака, включающего буквы «РГР» рядом со словом «РИЭЛТОР».

Источник: https://rgr.ru

Долги за электричество, водоснабжение, газ, канализацию, содержание дома выплачивает тот, кто пользовался услугами, поэтому на покупателя квартиры они не перейдут.

Однако исключением являются  взносы на капитальный ремонт, они закрепляются за объектом, и даже если долг накопил предыдущий собственник, оплатить его придётся новому владельцу.

Риски покупки недвижимости с долгами:

• Начисление пени на задолженность по коммуналке. Управляющая компания может отказать переоформить счёт на нового владельца и даже начислять пени на задолженность по коммуналке.
• Отказ в оформлении сделки из-за долгов по коммуналке. Если оплату коммунальных платежей не производят несколько месяцев, управляющая компания может обратиться в суд, который наложит арест на объект до тех пор, пока долг не будет выплачен.
• Отключение ресурсов. Если задолженность предыдущего собственника слишком велика, ресурсоснабжающие организации могут отключить электроэнергию, газ или воду.

Как минимизировать риски:

1. Проверить наличие долгов заранее. Для этого нужно запросить у продавца справки об отсутствии задолженности за последние шесть месяцев (а лучше за все 12 месяцев), сведения о лицевом счёте в управляющей компании и квитанции на оплату.
2. Убедиться, что договор купли-продажи содержит пункт о полной ответственности продавца за существующие долги.
3. Не соглашаться на рискованные схемы ради экономии, использовать сервис безопасных расчётов, чтобы исключить вероятность мошенничества.

Подготовила Екатерина Горнова, эксперт РГР по правовым вопросам

Источник: https://rgr.ru

Документ находится на этапе оценки регулирующего воздействия. Ожидается, что новые правила вступят в силу уже с 1 сентября.

Николай Зырянов, член правового комитета Российской гильдии риэлторов:

– Проект вносит определённость в вопрос, к какому виду договоров относится деятельность риэлторов. Ранее риэлторами использовались договоры возмездного оказания услуг, поручения, агентирования, комплексные договоры, включающие отдельные положения нескольких видов договоров. Правительство делает выбор в пользу возмездного оказания услуг, относя их к разряду бытовых услуг, таких как ремонт одежды или химчистка.

Актуальным вопросом последнего времени остается каким требованиям должен соответствовать специалист и компания для работы на рынке, и нужно ли ограничивать такой доступ, устанавливая требования как к компании, так и к квалификации сотрудников. Проект обходит этот вопрос стороной, устанавливая только, что услуги могут оказывать юридические лица и индивидуальные предприниматели, из чего следует вывод, что плательщики налога на профессиональный доход (самозанятые) не смогут оказывать услуги в индивидуальном порядке.

Проектом предусматривается, что в результате выполнения соответствующих бытовых услуг обеспечивается подготовка и проверка документов для совершения сделки с объектом недвижимости. Также исполнитель обязан обеспечивать защиту интересов потребителя путем составления проектов договоров, разъяснения прав и обязанностей, а также содержания и правовых последствий сделки. При исполнении договора с потребителем действовать исключительно в его интересах.

Можно предположить, что это проверка на наличие недостатков и ошибок, которые могут послужить основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности, или последующего оспаривания сделки.

Наличие в документах таких упущений будет свидетельствовать о ненадлежащем качестве оказанной услуги, нарушении прав потребителей, и влечь за собой ответственность в виде штрафов, неустоек и возмещения причинённого вреда, предусмотренную Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о защите прав потребителей, а также компенсацию морального вреда.

Размер возмещения вреда не ограничивается суммой вознаграждения по договору, только неустойка за нарушение сроков не может превышать его. Всё это есть и сейчас, но правительство вносит в этот вопрос определённость.

Планируется, что новые правила начнут действовать с 1 сентября 2026 г.

Источник: https://rgr.ru

Семейная ипотека – это инструмент демографической политики и экономического развития одновременно.

Если её параметры не синхронизированы с реальной стоимостью жилья и жизненными условиями семей, программа частично теряет стратегический потенциал.

По итогам 2025 года более 80% ипотек в России выдаются с господдержкой. Семейная ипотека стала главным способом покупки жилья для семей с детьми. Но во многих регионах нынешних лимитов уже недостаточно, чтобы купить квартиру, в которой можно комфортно жить всей семьёй.

Российская гильдия риэлторов объединяет профессиональное сообщество, ежедневно сопровождающее сделки по всей стране, и считает необходимым обеспечить настройку программы таким образом, чтобы она приводила к реальному улучшению жилищных условий миллионов российских семей.

Риэлторы предлагают:

1. Увеличить лимиты кредита.
   Чтобы семья с двумя и более детьми могла купить квартиру подходящей площади, а не минимальный вариант «на перспективу».
2. Снизить первоначальный взнос до 5–10%.
   Сейчас многие семьи тратят все накопления на первый взнос и затем берут дополнительные кредиты. Возможность использовать материнский капитал и снизить входной барьер позволит уменьшить долговую нагрузку.
3. Разрешить объединять меры господдержки.
   Чтобы не оформлять несколько кредитов и не проходить сложные процедуры.
4. Сохранить льготу для семей с детьми-инвалидами, если инвалидность бессрочная.
5. Передавать квартиры с отделкой. Чтобы семья могла сразу заехать и не тратить годы и деньги на ремонт.

Авторы предложения подчёркивают: просторное и доступное жильё напрямую влияет на решение о рождении второго и третьего ребёнка.

«Семейная ипотека должна работать не формально, а реально помогать семье улучшить условия жизни. Гильдия готова участвовать в дальнейшей проработке предложений», говорится в письме в правительство РФ.

Источник: https://rgr.ru

Добровольная сертификация пришла на смену лицензированию риэлторской деятельности и в том числе стала инструментом «отстройки» профессионалов от недобросовестных участников рынка. Сертификация позволяет потребителю отличить проверенного эксперта от случайного посредника.

Сертифицированные компании и риэлторы объединены под эгидой РГР. Это представители 73 субъектов Федерации. Все они включены в Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов.  Любой гражданин может в нем найти сертифицированную компанию или аттестованного специалиста в своём городе, если таковой есть.

Риэлторы сегодня – это эксперты  рынка, практики по покупке, продаже, обмену, оформлению прав собственности, ипотеке и мн. др. Чаще всего к ним обращаются в сложных ситуациях, когда нужно разобраться в «головоломке», проверить документы, собственников, скрытые дефекты, возможные риски, когда сомневаются в своем решении, тяготятся ответственности.

Подтвержденные компетенции, знание дела, полная вовлеченность в проблемы клиента, его комфорт на всех этапах сделки, личные симпатии и доверие – базовая необходимость в работе риэлтора. А защита прав добросовестных приобретателей недвижимости на фоне многочисленных сделок «под влиянием» мошенников, так называемых скам-сделок, на данном этапе еще более повысила значимость профессии.

Рынок недвижимости стал меняться быстрее. Один тот факт, что ипотечных сделок стало меньше, а альтернативных цепочек, обменов – больше, говорит о том, что нужны новые или забытые старые варианты решения жилищного вопроса.  Поэтому даже на падающем рынке профессионал остается востребованным со стороны клиента.

Если рынок, бизнес переживают не лучшие времена, то сама профессия – вне кризиса. Она нужна всегда, пока живет рынок, пока люди продают и покупают жилье, женятся-разводятся, съезжаются-разъезжаются, сходятся-расходятся, уезжают-приезжают и т.д. Людям нужны такие специалисты, эксперты, потому что с ними легко, спокойно, надежно и комфортно решается дорогостоящий жилищный вопрос.

Желаем всем профессионалам риэлторам – уверенности в завтрашнем дне, востребованности, благодарных клиентов, мудрых решений и ярких идей!  Личного и семейного счастья, благополучия и процветания!

Источник: https://rgr.ru

С 1 февраля 2026 года изменятся условия «Семейной ипотеки»

Одна льготная ипотека на семью. При получении кредита супруги должны обязательно выступать созаемщиками. Привлекать третьих лиц по-прежнему можно, если дохода не хватает для получения кредита по программе. Правительство считает, что это предотвратит злоупотребления, сделав поддержку граждан более справедливой.

Граждане, которые оформляли комбинированную ипотеку, смогут снизить ставку. В рамках такой ипотеки жители могут оформить льготный кредит и на более крупную сумму, чем предусмотрено условиями льготной программы.

Улучшатся условия по дальневосточной и арктической ипотеке

В 2026 году взять жилье с использованием Дальневосточной и Арктической ипотеки под 2% станет проще. В льготную программу добавили возможность покупки вторичного жилья в некоторых городах, сняли часть возрастных ограничений, а также расширили список льготников. Программа всё ещё действует на территории Дальневосточного федерального округа и сухопутной части Арктической зоны РФ, её действие продлено до конца 2026 года.

С 1 февраля маткапитал вырастет на 6,8%

После индексации размер выплаты на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года, составит 737 205 рублей 10 копеек, на второго ребенка, если ранее право на маткапитал не возникало, семья сможет получить 974 189 рублей 12 копеек.

Если семья уже получала выплату на первенца после 2020 года, то при рождении второго ребенка ей будет начислена доплата в размере 236 983 рублей 99 копеек.

С 2026 года в России вводится ежегодная выплата для семей с детьми

Постановление о порядке ее назначения подписал премьер-министр.

Выплату сможет получить каждый из работающих родителей с двумя и более детьми в возрасте до 18 лет (или до 23 лет, если они учатся очно). При этом среднедушевой доход семьи должен быть меньше, чем полтора региональных прожиточных минимума.

Деньги будут направлять единовременно по итогам года. Размер выплаты составит более половины уплаченного родителями налога на доходы физических лиц: его пересчитают по сниженной ставке в 6%, а разницу вернут.

Отменили мораторий на штрафы для застройщиков за перенос сдачи объектов

Одновременно с этим девелоперы получили отсрочку по уплате неустойки до конца 2026 года. Речь идет о тех проектах, которые были сданы в период действия отмененных сейчас мер поддержки отрасли. На дома, которые вводятся в эксплуатацию с 1 января 2026 года, уже не будет действовать мораторий.

В постановлении правительства указано, что застройщикам дали отсрочку по выплатам уже накопленных штрафных обязательств до 31 декабря 2026 года включительно.

Для выделения долей в жилье, купленном на маткапитал, больше не нужно согласие банка

Семьям больше не нужно получать согласие банка при оформлении в общую собственность супругов и детей недвижимости, купленной с использованием материнского капитала. Даже если ипотека еще не погашена, и жилье находится в залоге у банка. Закон вступил в силу 1 января 2026 года.

Возврат пошлины можно оформить через Интернет

С января заявления о возврате госпошлины можно будет подавать онлайн через портал «Госуслуги», региональные порталы государственных и муниципальных услуг, интегрированные с ЕСИА, – независимо от способа подачи документов и оплаты госпошлины (через банк, мобильное приложение, терминал или лично).

Дату оплаты коммунальных платежей сдвинули на пять дней

Последний срок оплаты услуг ЖКХ в России перенесут с 10 на 15 число месяца. Закон вступит в силу 1 марта 2026 года. Изменятся и даты направления платежек гражданам — их будут присылать до 5 числа, а не до 1, как сейчас.

Помимо этого, с марта информация о должниках по оплате коммунальных услуг будет размещаться Федеральной службой судебных приставов в ГИС ЖКХ.

С марта 2026 года также в ГИС ЖКХ начнут формировать электронные паспорта жилых домов

В паспорте многоквартирного или индивидуального дома будут содержаться сведения о вводе дома в эксплуатацию, количестве жилых и нежилых помещений, машиномест, общей площади дома и жилых помещений, техническом состоянии дома, степени износа и другие характеристики.

С 8 января вступили в силу изменения в процедуре расчета рыночной стоимости недвижимости

Для установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в отдельных случаях понадобится согласие собственника.

В случае подачи заявления об установлении рыночной стоимости правообладателем, не являющимся собственником объекта недвижимости, за исключением объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, к такому заявлению прилагается также согласие собственника объекта недвижимости — физического или юридического лица на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Изменится кадастровая оценка

С 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка в субъектах РФ (за исключением городов федерального значения) будет проводиться с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД). Соответствующий закон был принят Государственной думой и одобрен Советом Федерации летом 2025 года.

С 1 января 2026 года у россиян появилась возможность обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав в специальных апелляционных комиссиях

До этого досудебный порядок обжалования действовал только в отношении решений о приостановлении кадастрового учета.

С 1 января 2026 года в Санкт-Петербурге начал действовать закон о комплексном развитии территорий (КТР)

Под реновацию попадут дома в районах типовой панельной застройки 1957–1970 годов (так называемые «хрущёвки»): всего в городе примерно 2,5 тысячи таких зданий, в которых проживает сейчас более 1 млн человек.

Источник: https://rgr.ru