Рассмотрим ключевые правовые особенности при владения долей в праве общей долевой собственности на основании новых вступивших в силу Решений судов общей юрисдикции и Пленума Верховного суда:

1. Сдача доли в аренду требует единогласного согласия всех совладельцев.

Верховный суд РФ поставил точку в затянувшихся спорах: если вы владеете комнатой в коммунальной квартире и хотите сдавать её без одобрения соседей, сделать это не получится. Даже если речь идёт только о вашей изолированной жилплощади, наниматель автоматически получает доступ к местам общего пользования. А распоряжение общим имуществом возможно только по правилам ст. 247 ГК РФ, с согласия каждого дольщика.

2. Ошибка с адресом для уведомления о продаже может стоить сделки.

Судебная практика теперь строже подходит к процедуре оповещения совладельцев о намерении продать долю (реализация преимущественного права покупки). Уведомление должно идти строго по месту постоянной регистрации совладельца, иначе договор купли-продажи признают недействительным. Продавцу придётся не только вернуть деньги покупателю, но и компенсировать его убытки.

3. Выкупить детскую долю невозможно до совершеннолетия ребёнка.

Верховный суд РФ отказал собственнику в принудительном выкупе 1/9 доли квартиры, так как она принадлежала несовершеннолетнему. Высшая инстанция пояснила: у ребёнка нельзя признать отсутствие «существенного интереса» к жилью, даже если доля крошечная. Несовершеннолетний не может в полной мере осознанно отказаться от своих прав или реализовать их самостоятельно.

Поэтому до достижения 18 лет владельцем доли-ребёнка, стать единоличным хозяином всей квартиры не возможно.

4. Попытка «улучшить» долю за счёт общего имущества пресекается судами.

Случай из практики: собственник ½ доли в двухкомнатной квартире решил сделать отдельный вход в свою часть и переоборудовать коридор общего пользования под кладовую. Другие сособственники (по ¼ доли каждый) обратились в суд. Судья встал на их сторону, указав, что любые перепланировки, затрагивающие общее имущество, требуют письменного согласия всех владельцев долей. Самоуправное переустройство обяжут снести за свой счёт, а также выплатить соседям компенсацию морального вреда.

5. Запрет вселения родственников без одобрения других дольщиков.

Новый прецедент: мужчина владел ½ доли в трёхкомнатной квартире и попытался прописать (вселить) свою престарелую мать. Второй собственник (его брат) был против. Суд первой инстанции разрешил вселение, но апелляция отменила это решение: порядок пользования общим имуществом и возможность проживания третьих лиц (не совладельцев) определяются по соглашению всех дольщиков. Единственный безусловный случай – собственные несовершеннолетние дети.

Самое главное, что нужно иметь ввиду при владении долей в праве собственности – это то, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Материал подготовлен экспертом РГР по правовым вопросам, Екатериной Горновой.

Источник: https://rgr.ru

Речь идет о материнском (семейном) капитале, право на который в отдельных случаях переходит к мужчине. Программа материнского капитала является одной из ключевых мер государственной поддержки семей с детьми и действует до 31 декабря 2030 года.

Мужчина может оформить материнский капитал, если:

• он является единственным усыновителем первого ребенка (если усыновление произошло с 1 января 2020 года) либо второго и последующих детей (если усыновление произошло с 1 января 2007 года);
• мать ребенка умерла, была лишена родительских прав или не имела гражданства Российской Федерации. В таком случае отец должен быть гражданином РФ;
• мужчина воспитывает ребенка после суррогатного материнства.

Размер выплаты зависит от количества детей и даты их рождения или усыновления.

В 2026 году предусмотрены следующие суммы:

• 728 921,9 ₽ – на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года;
• 728 921,9 ₽ – на второго, третьего и последующих детей, если они родились с 2007 по 2019 год и ранее семья не оформляла маткапитал;
• 963 243,2 ₽ – на второго и последующих детей, рожденных с 2020 года.

Средства материнского (семейного) капитала можно использовать только на цели, установленные законом:

• улучшение жилищных условий;
• погашение ипотеки;
• покупку или строительство жилья;
• образование детей;
• формирование накопительной пенсии;
• приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов;
• ежемесячные выплаты на ребенка до 3 лет.

Как оформить отцовский капитал?

Оформление происходит через Социальный фонд России.
Подать заявление можно:

• через портал Госуслуг;
• в отделении Социального фонда;
• через МФЦ.

После проверки документов семье выдается сертификат на материнский капитал, который можно использовать по установленным направлениям.

Материал подготовлен экспертом РГР по правовым вопросам, Екатериной Горновой

Источник: https://rgr.ru

Это пространство для открытого диалога, обмена опытом и обсуждения актуальных вопросов рынка недвижимости.

Генеральный спонсор Конгресса – Банк ВТБ – международная финансовая группа, предоставляющая широкий спектр финансово-банковских услуг.

Конгресс пройдет 10–13 июня в Краснодаре и станет площадкой для обсуждения ключевых вопросов рынка, обмена опытом и поиска новых возможностей для роста.

Подробная информация и программа на сайте Конгресса.

Источник: https://rgr.ru

Девиз форума этого года звучал необычно для рынка, где привыкли считать квадратные метры и проценты по ипотеке: «Человек. Призвание. Бизнес». За этими тремя словами оказалась простая правда. Профессия риэлтора держится не на цифрах, а на доверии, и именно человеческое тепло сегодня становится главным активом.

Организаторы форума – Союз «Гильдия риэлторов Архангельской области» (ГРАО) – заложили в название простую и честную идею. Рынок недвижимости в Поморье больше не дикий. Он становится цивилизованным, прозрачным и, что важнее всего, человечным.

В работе Беломорского форума недвижимости принял участие Президент РГР Артемий Шурыгин.

Глава РГР рассказал об основных направления деятельности национального объединения риэлторов РФ.

– Нам 34 года, мы представлены в 77 регионах, включая Донбасс и Луганск. Мы сталкиваемся с мошенничеством. Помните громкое «дело Долиной»? Мы создали штаб, отправили рекомендации во все инстанции и ищем, как перестроить отношения между агентом и агентством, потому что текущая модель многих разоряет, – сказал он.

Законопроект о государственном регулировании риэлторов пока буксует, но Шурыгин спокоен. У профессионалов есть инструмент здесь и сейчас.

– Клиент сегодня тревожный. Он проверит в интернете, кто ему звонит. У нас есть Единый реестр риэлторов. По сути, это «Честный знак» для рынка недвижимости. Вбил номер и увидел, с кем имеешь дело. Яндекс отлично его индексирует, а МВД даже выпустило разъяснительный ролик.

Также работает Академия развития РГР. Каждый четверг в 10 утра проходят вебинары, открыто пять факультетов от агента до ипотечного специалиста. Запущена система партнёрских сделок «70 на 30», когда клиента можно передать в любой регион и получить свою комиссию.

– Это наша общая боль, профессиональная база объектов. Но Архангельская область здесь впереди всех. У вас уже запущен пилот регионального портала, – заявил Артемий Шурыгин.

Источник: https://rgr.ru

Она выделила три группы последствий:

• Имущественные последствия:

Реализация имущества. Если реструктуризация задолженности не разрешает споров с кредиторами, арбитражный управляющий запускает реализацию имущества. У гражданина принудительно изымают недвижимость, автомобили и другие ценности, которые продают на аукционе. Вырученная сумма распределяется между пострадавшими кредиторами.

Стоит отметить, что на сегодняшний день не закреплена на законодательном уровне процедура изъятия единственного жилья и участка, на котором оно находится, если объект не находится в обременении у банка, предметы обихода, мебель, личные вещи, продукты питания, горючие материалы для обогрева жилья.

Оспаривание ранее совершённых сделок. Любая сделка, совершённая в течение 3 лет до начала процесса банкротства, может быть оспорена в судебном порядке. Например, если должник, предвидя банкротство, решил спрятать имущество и переписал его на ребёнка, такие сделки могут оспорить.

Стоит обратить внимание, что даже после банкротства остаются долги, которые нельзя списать, например, текущие платежи, текущие алименты, компенсации морального вреда.

• Кредитные последствия:

Запрет на получение кредитов и займов без указания факта своего банкротства – в кредитной истории появится отметка. В течение 5 лет банкрот обязан сообщать о своём статусе в банки и МФО.

Усложнение получения новых кредитов. Банки относятся к бывшим банкротам с осторожностью, особенно в первые 2–3 года после завершения процедуры. Решение о выдаче кредита зависит от кредитной истории, платёжеспособности, наличия залога и поручителей.

Важно отметить: информация о банкротстве хранится в кредитном бюро в течение семи лет с момента передачи сведений.

• Трудовые последствия:

Ограничения на управление юридическим лицом -

3 года нельзя занимать управленческую должность в юридических лицах;

5 лет – в органах управления страховой организации, негосударственного пенсионного фонда, управляющей компании инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда и негосударственного пенсионного фонда или микрофинансовой компании;

В течение 10 лет – в органах управления кредитной организации.

Ограничения для индивидуальных предпринимателей: в течение 5 лет с момента окончания процедуры банкротства нельзя вновь зарегистрироваться в качестве ИП.

«На практике встречаются случаи дискриминации – соискателю могут отказать в приёме на работу из-за статуса банкрота, но надо отметить, что это незаконно. Трудовой кодекс не знает такого основания для отказа, как «банкротство работника», а статья 3 ТК РФ прямо запрещает дискриминацию в сфере труда», – добавила Екатерина Горнова.

Что касается личных обстоятельств, то эксперт отметила, что финансовые обязательства банкрота не распространяются на его супругу, детей или других родственников, но если муж и жена нажили общее имущество (например, купили в браке квартиру или автомобиль), оно войдёт в конкурсную массу. Имущество поделят (ст. 38 СК РФ), долю супруга-банкрота продадут на торгах.

Кроме того должнику могут запретить выезд из страны до завершения всех расчётов с кредиторами – процесс может занять до 6 месяцев и более. Это решение принимает арбитражный суд на основании ст. 67 №229-ФЗ. После завершения дела о банкротстве запрет на выезд снимается.

Важно и то, что после запуска процедуры на этапе реализации имущества человек не может отказаться от вступления в наследство. Если гражданин приобретает собственность по завещанию или является наследником по закону, то переданные ликвидные ценности включаются в реестр.

Источник: https://rgr.ru

Документ подписали Президент РГР Артемий Шурыгин и руководитель Оргкомитета Московского международного жилищного конгресса Владимир Николаев.

Соглашением предусмотрено предоставление специальных условий для членов РГР на участие в ММЖК.

Московский Международный жилищный конгресс пройдет с 19 по 23 октября 2026 года в Центре Международной Торговли в Москве.

likado.ru – информационный партнер Всероссийского жилищного конгресса

ВЖК проходит в Санкт-Петербурге, где действует крупное территориальное объединение Российской гильдии риэлторов – Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

На площадке конгресса прошло закрытое заседание Национального совета РГР. И состоялся откровенный разговор на профессиональные темы.

Команда РГР стала самой массовой делегацией на традиционном Жилищном параде.

Коллеги поприветствовали участников и организаторов ВЖК, и поздравили с отмечаемым 20-летним юбилеем этого крупного отраслевого мероприятия!

Работа команды РГР на конгрессе продолжилась на стенде Гильдии. Здесь можно было получить ответ на все интересующие вопросы – о вступлении в РГР, прохождении сертификации, аттестации, участия в общественной работе.

 Источник: https://rgr.ru

Товарный знак – интеллектуальная собственность РГР, ее могут использовать компании-члены РГР, которые прошли добровольную сертификацию, застраховали профессиональную ответственность и соблюдают Кодекс этики РГР, территориальные объединения РГР.

Впервые знак был зарегистрирован в 2006 году на основании решения XV съезда членов РГР, чтобы структурировать рынок и выделить профессиональных участников. Для клиента знак показывает, что компания работает открыто, ее сотрудники аттестованы, а ответственность застрахована.

Зарегистрировав знак, РГР получила возможность правового преследования компаний, которые не входят в Гильдию и не соблюдают установленные стандарты деятельности, но вводят в заблуждение потребителей, ссылаясь на причастность к ней.

«Правовая охрана распространяется на весь товарный знак в целом, а не на отдельные его элементы, – сказала исполнительный вице-президент РГР Наталья Михайлюкова. – Слово «риэлтор» само по себе не охраняется. Это общеупотребительное название профессии, которое стало нарицательным. Любой специалист или компания вправе использовать слово «риэлтор» в своей деятельности. Охраняется именно комбинация элементов. Исключительное право РГР действует в отношении обозначения «РГР», а также в отношении комбинированного знака, включающего буквы «РГР» рядом со словом «РИЭЛТОР».

Источник: https://rgr.ru

Долги за электричество, водоснабжение, газ, канализацию, содержание дома выплачивает тот, кто пользовался услугами, поэтому на покупателя квартиры они не перейдут.

Однако исключением являются  взносы на капитальный ремонт, они закрепляются за объектом, и даже если долг накопил предыдущий собственник, оплатить его придётся новому владельцу.

Риски покупки недвижимости с долгами:

• Начисление пени на задолженность по коммуналке. Управляющая компания может отказать переоформить счёт на нового владельца и даже начислять пени на задолженность по коммуналке.
• Отказ в оформлении сделки из-за долгов по коммуналке. Если оплату коммунальных платежей не производят несколько месяцев, управляющая компания может обратиться в суд, который наложит арест на объект до тех пор, пока долг не будет выплачен.
• Отключение ресурсов. Если задолженность предыдущего собственника слишком велика, ресурсоснабжающие организации могут отключить электроэнергию, газ или воду.

Как минимизировать риски:

1. Проверить наличие долгов заранее. Для этого нужно запросить у продавца справки об отсутствии задолженности за последние шесть месяцев (а лучше за все 12 месяцев), сведения о лицевом счёте в управляющей компании и квитанции на оплату.
2. Убедиться, что договор купли-продажи содержит пункт о полной ответственности продавца за существующие долги.
3. Не соглашаться на рискованные схемы ради экономии, использовать сервис безопасных расчётов, чтобы исключить вероятность мошенничества.

Подготовила Екатерина Горнова, эксперт РГР по правовым вопросам

Источник: https://rgr.ru

Документ находится на этапе оценки регулирующего воздействия. Ожидается, что новые правила вступят в силу уже с 1 сентября.

Николай Зырянов, член правового комитета Российской гильдии риэлторов:

– Проект вносит определённость в вопрос, к какому виду договоров относится деятельность риэлторов. Ранее риэлторами использовались договоры возмездного оказания услуг, поручения, агентирования, комплексные договоры, включающие отдельные положения нескольких видов договоров. Правительство делает выбор в пользу возмездного оказания услуг, относя их к разряду бытовых услуг, таких как ремонт одежды или химчистка.

Актуальным вопросом последнего времени остается каким требованиям должен соответствовать специалист и компания для работы на рынке, и нужно ли ограничивать такой доступ, устанавливая требования как к компании, так и к квалификации сотрудников. Проект обходит этот вопрос стороной, устанавливая только, что услуги могут оказывать юридические лица и индивидуальные предприниматели, из чего следует вывод, что плательщики налога на профессиональный доход (самозанятые) не смогут оказывать услуги в индивидуальном порядке.

Проектом предусматривается, что в результате выполнения соответствующих бытовых услуг обеспечивается подготовка и проверка документов для совершения сделки с объектом недвижимости. Также исполнитель обязан обеспечивать защиту интересов потребителя путем составления проектов договоров, разъяснения прав и обязанностей, а также содержания и правовых последствий сделки. При исполнении договора с потребителем действовать исключительно в его интересах.

Можно предположить, что это проверка на наличие недостатков и ошибок, которые могут послужить основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности, или последующего оспаривания сделки.

Наличие в документах таких упущений будет свидетельствовать о ненадлежащем качестве оказанной услуги, нарушении прав потребителей, и влечь за собой ответственность в виде штрафов, неустоек и возмещения причинённого вреда, предусмотренную Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о защите прав потребителей, а также компенсацию морального вреда.

Размер возмещения вреда не ограничивается суммой вознаграждения по договору, только неустойка за нарушение сроков не может превышать его. Всё это есть и сейчас, но правительство вносит в этот вопрос определённость.

Планируется, что новые правила начнут действовать с 1 сентября 2026 г.

Источник: https://rgr.ru