Долги за электричество, водоснабжение, газ, канализацию, содержание дома выплачивает тот, кто пользовался услугами, поэтому на покупателя квартиры они не перейдут.

Однако исключением являются  взносы на капитальный ремонт, они закрепляются за объектом, и даже если долг накопил предыдущий собственник, оплатить его придётся новому владельцу.

Риски покупки недвижимости с долгами:

• Начисление пени на задолженность по коммуналке. Управляющая компания может отказать переоформить счёт на нового владельца и даже начислять пени на задолженность по коммуналке.
• Отказ в оформлении сделки из-за долгов по коммуналке. Если оплату коммунальных платежей не производят несколько месяцев, управляющая компания может обратиться в суд, который наложит арест на объект до тех пор, пока долг не будет выплачен.
• Отключение ресурсов. Если задолженность предыдущего собственника слишком велика, ресурсоснабжающие организации могут отключить электроэнергию, газ или воду.

Как минимизировать риски:

1. Проверить наличие долгов заранее. Для этого нужно запросить у продавца справки об отсутствии задолженности за последние шесть месяцев (а лучше за все 12 месяцев), сведения о лицевом счёте в управляющей компании и квитанции на оплату.
2. Убедиться, что договор купли-продажи содержит пункт о полной ответственности продавца за существующие долги.
3. Не соглашаться на рискованные схемы ради экономии, использовать сервис безопасных расчётов, чтобы исключить вероятность мошенничества.

Подготовила Екатерина Горнова, эксперт РГР по правовым вопросам

Источник: https://rgr.ru

Прошла встреча риэлторов с представителем ГУ МВД г. Москвы. Обозначены масштабы проблемы и  конкретные действия, которые могут совершать риэлторы в ее решении.  Специально для риэлторов разработа инструкция по выявлению ситуаций с признаками мошенничества.

Решено также наладить обмен информацией между риэлторским сообществом, членами РГР и оперативными службами. Цель – предотвращать мошенничество на рынке недвижимости. Будет создан специальный чат, налажен обмен информацией о ситуациях с признаками мошенничества, выявленных специалистами агентств членов РГР.

О проблеме

В этом году фиксируется рост дистанционных хищений денежных средств граждан. По данным ГУ МВД г. Москвы за 4 месяца этого года в столице зарегистрировано 22 тысячи преступлений. При этом каждое второе совершено по связи через Интернет, каждое третье – по телефону, каждое третье – это хищение денежных средств с банковских счетов, и каждое пятое совершено в отношении лиц в возрасте 65+. По статистике за май этого года количество дистанционных хищений денег у пожилых лиц выросло на 90 %. В целом ущерб от дистанционных хищений в Москве за 2022 год составил 29 млрд рублей. С начала 2023 года — 11,5 млрд рублей.

Дистанционные мошенники часто склоняют граждан к продаже недвижимости, с тем, чтобы завладеть вырученными деньгами. За год в столице телефонные мошенники похитили денежные средства собственников от продажи более 20 квартир. Благодаря взаимодействию с Гильдией Риэлторов Москвы предотвращено хищение 40 объектов. В одном из случаев мошенники вели переговоры с жертвой с сентября прошлого по февраль этого года, в результате человек продал две квартиры и 34 млн рублей отдал мошенникам, остался безо всего.

Способы мошенников становятся изощреннее: человек вводится в стрессовое состояние, которое помогает манипулировать им.

В то же время нарабатывается практика раскрытия, появляются новые методики, такие как система выявления звонков с подменных номеров и др. Риэлторы могут пресечь такие преступления. К тому же преступления совершаются с техническими следами, по которым возможно их раскрыть.

Для проведения сделки по продаже в агентства недвижимости обычно звонят мошенники, которые представляются родственниками, действующими за бабушек и дедушек. И на этом этапе важно взять технический след звонка. Правильные действия специалистов помогут защитить граждан. А вот если риэлтор не предпринял мер, то он может рассматриваться уже как соучастник преступления (ст. 33 УК РФ).

Что делать?

Во всяком случае, если вы узнали о том, что кто-то уговаривает владельца продать недвижимость, видите, что на человека оказывается давление, сообщайте об этом по тел. 112 или 02.

Имейте ввиду, что мошенники при осуществлении звонков чаще всего представляются жертвам сотрудниками ФСБ, МВД, прокуратуры, Следственного комитета, Центрального Банка или иных банков, Пенсионного фонда, МФЦ. Они могут подменять абонентский номер, с которого звонят, на абонентские номера официальных учреждений и организаций: 8 (495)…, 8 (499)…. Для звонков часто применяют What`sApp, Viber, Telegram. Профили (фото абонента) могут содержать официальные логотипы учреждений (Банк России, ВТБ, Сбербанк). Для большей убедительности могут присылать фотографии поддельных служебных удостоверений и платежных документов. В качестве предлогов называют проведение операции по задержанию преступников, говорят о защите денежных средств от кражи путем перевода на «безопасный» счет, о попытке злоумышленников похитить квартиру, что необходимо получить кредит для предотвращения их оформления мошенниками, получить компенсацию за ранее приобретенные товары, медикаменты, социальную выплату и пр.

Помните также, что работники банков и их роботизированные помощники не звонят гражданам и не просят проводить манипуляции с их деньгами! О поступлении таких звонков сообщайте в банк и в полицию.

Источник: http://rgr.ru/

Сегодня от обязанности платить налог с продажи недвижимости освобождены семьи с детьми при соблюдении пяти условий.

По закону, если продавать недвижимость раньше минимального срока владения (3 или 5 лет), необходимо подавать декларацию НДФЛ и платить налог с дохода от продажи.

От этой обязанности сегодня освобождены семьи с детьми при соблюдении пяти условий. Каких именно? Об этом мы спросили практикующего налогового адвоката из Санкт-Петербурга Вадима Баранча.

- Вадим, скажите, пожалуйста, какие условия должны быть соблюдены для того, чтобы не платить НДФЛ с продажи недвижимости?

Законом 382-ФЗ от 29.11.2021г установлены следующие условия:

• У налогоплательщика и (или) его супруга не менее 2 детей в возрасте до 18 лет (до 24 лет – если обучаются на очном отделении). Возраст определяется на дату перехода права собственности по ЕГРН к покупателю.
• Необходимо продать старую квартиру и купить (или получить по договору мены) новое жилое помещение (квартиру, дом) и зарегистрировать право собственности в тот же календарный год либо не позднее 30 апреля следующего года. Если приобретаете жилье в строящемся доме, то нужно в вышеуказанные сроки полностью оплатить сумму по ДДУ, ЖСК или договору инвестирования.
• Приобретенное жилье должно быть по площади больше прежнего или кадастровая стоимость новой квартиры больше, чем у проданной.
• Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей.
• На момент продажи налогоплательщику, его супруге или детям (до 18 лет) не принадлежит более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

Если у вас соблюдены одновременно все эти пять пунктов – поздравляю, платить налог с продажи недвижимости не нужно.

Следует отметить, что к строительству жилого дома новый Закон, к сожалению, не применяется. Только при купле-продаже или мене можно получить льготу. Также не освобождается земельный участок от налога, только жилое помещение.

Если вы решите, что после продажи вам нужно приобрести новое жилье, мы с радостью вам поможем! Оставляйте заявку на ипотеку по ссылке.

Источник: https://rosbank-dom.ru

Эксперты ВТБ предупреждают клиентов, что на фоне текущей рыночной конъюнктуры возможно увеличение мошеннической активности, и рынок недвижимости не станет исключением.

С целью защиты интересов клиентов специалисты банка рассказали о том, как обеспечить финансовую безопасность при проведении сделок.

Клиентам, которые в ближайшее время хотят приобрести объект у застройщика, эксперты ВТБ рекомендуют проверить, как давно он работает на рынке и насколько крупным является его бизнес. Представители банка советуют изучить, насколько устойчивой является компания – например, как она прошла предыдущие сложности на финансовых рынках, в том числе – во время пандемии.

Стоит также убедиться, что застройщик предлагает покупку именно через эскроу-счет. Если совершение сделки  предполагается по другой схеме, обязательно попросите предъявить заключение о соответствии критериям.

Также нужно проверить, размещена ли информация о застройщике и объекте в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Следует оценить сроки и динамику производимых работ: соответствует ли состояние объекта тому, что заявлено в плане, нет ли задержек и так далее. Если будут отодвинуты сроки сдачи проекта, дольщики смогут претендовать на выплату неустойки, напоминают эксперты ВТБ.

При покупке объекта на вторичном рынке рекомендуется выяснить, не была ли проведена перепланировка квартиры – это можно сделать, сравнив технический паспорт с текущим состоянием объекта. Также необходимо убедиться в том, что продавец рассчитался с долгами по коммунальным услугам и капитальному ремонту или, при их наличии, учесть данные расходы в цене сделки. Следует обговорить с продавцом, что останется в квартире на момент ее передачи покупателю и составьте опись имущества.

Кроме того,  в ряде случаев при покупке квартиры на вторичном рынке существует риск предъявления требований со стороны третьих лиц — родственников продавца или предыдущих собственников. Чтобы избежать вероятных сложностей, эксперты ВТБ рекомендуют воспользоваться инструментами, позволяющими защитить сделку. Такие продукты предлагают страховые и некоторые специализированные компании.

При выборе недвижимости стоит руководствоваться принципом «доверяй, но проверяй». Поэтому эксперты банка призывают потенциальных покупателей квартир внимательно проверять информацию в объявлениях и не доверять подозрительным звонкам, во время которых могут пообещать приобретение квартиры на излишне выгодных условиях. Подобные схемы могут быть мошенническими – к примеру, от имени риэлторского агентства клиенту могут предложить вариант покупки квартиры, выслать информацию о ней на почту и попросить перечислить деньги якобы на первый взнос. ВТБ рекомендует не совершать никаких финансовых действий до момента, пока клиент самостоятельно не увидит объект недвижимости, не изучит все необходимые документы и проверит их.

Максимально обезопасить финансы помогут профессионалы. Поэтому банк советует проводить операции, особенно на вторичном рынке, только с помощью проверенных площадок и не пренебрегать услугами профессиональных риэлторов. Например, при совершении сделок с помощью группы ВТБ клиентам доступна полная проверка недвижимости и ее истории, в том числе надежность застройщика, размещение информации о компании и приобретаемом объекте в единой информационной системе жилищного строительства, оценка сроков и динамики производимых работ, возможная перепланировка квартиры. Кроме того, группа ВТБ проведет юридическую проверку недвижимости. Специалисты  изучат информацию по предыдущим сделкам с объектом, проверят все документы, подготовят отчет о рисках и дадут рекомендации по их устранению. Проверка проводится по любым типам недвижимости с кадастровым номером. Для обеспечения финансовой безопасности сделки клиентам группы ВТБ доступен сервис безопасных расчетов.

Клиентам, планирующим продать недвижимость в ближайшее время, представители банка советуют аккуратно управлять ценой объекта и не завышать ее слишком сильно. Завышенная стоимость может привести к увеличению времени экспозиции вашего объявления, на что могут обратить внимание при оценке квартиры.

При проведении альтернативной сделки (как и любой другой) эксперты советуют обращать внимание на гражданство ее участников – в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные юридические действия. При этом важно, чтобы были проверены все сделки в “альтернативе”, так как при срыве даже одной транзакции “разваливается” вся цепочка, а это может обернуться потерей и времени, и денег.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Деньги нужны всегда, но иногда возникают такие ситуации, что требуется найти довольно большую сумму в рекордные сроки. И если у человека есть недвижимость, то он принимает решение ее продать, чтобы выручить нужную сумму денег. Но и тут возникают проблемы, потому что продать дом, дачу или квартиру не так просто, как кажется. Каждый продавец хочет и недвижимость быстро продать и в цене не прогореть.

В этом случае стоит обращаться в специальные компании, которые занимаются срочным выкупом недвижимости. «ЗАЛОГ-СПБ» – компания, которая готова помочь в этом вопросе и решить все нюансы быстро с максимальной выгодой для продавца.

Почему с профессионалами работать выгодно?

Несмотря на то, что рынок недвижимости развивается быстро, продать квартиру или иную недвижимость не так просто, как может показаться. Мы поможем с продажей и обещаем, что продавец останется доволен. Нам интересны не только квартиры, но и другая недвижимость, земельные участки и даже коммерческие объекты. Продавец получает до 90% от рыночной стоимости. На таких условиях никто не работает, но мы понимаем, что, если человек стремиться продать квартиру срочно, значит, ему действительно нужны деньги.

Плюсы работы с нами заключаются в следующем:

1. Продавец получит деньги в рекордные сроки;
2. Продажа не отнимет много времени и не придется самостоятельно искать покупателей;
3. Аванс можно получить после осмотра недвижимости;
4. Выгодная цена на недвижимость;
5. Проверка документов не занимает много времени;
6. Договор купли-продажи готовится максимально быстро;
7. Сделка прозрачная и если посмотреть с юридической точки зрения, то абсолютно чистая;
8. Продавец может распоряжаться своими средства на свое усмотрение и не ждать, пока будут оформлены все документы;
9. Не нужно оплачивать оформление документов и платить агентам.

Услуга срочного выкупа пользуется огромной популярностью. К нам обращаются разные лица и предлагают различную недвижимость. И если деньги нужны срочно, то не стоит заниматься продажей самостоятельно. Лучше довериться профессионалам и продать недвижимость выгодно, а самое главное, быстро.

Наша компания давно работает в данной сфере и предлагает довольно выгодные условия. Мы входим в положение клиентов и даем им возможность решить все формальности быстро и без каких-либо усилий. Все рабочие процессы мы берем на себя и не просим продавца оплачивать какие-то проценты.

Мы покупаем недвижимость по рыночной цене и оформляем все документы на месте.

Предложений на рынке недвижимости огромное количество – предложение превышает спрос. В этом смысле трудно отличить праздно шатающихся «покупателей» от реальных клиентов. Сделки с куплей-продажей и арендой жилой недвижимости – благодатная почва не только для криминальных элементов, но и попусту блуждающих без дела странных и подозрительных персонажей.

Категории «квартирных» туристов:

- «Тихушники» – это те, которые приходят и смотрят, много вопросов не задают и уходят;

- «Показушники» – это те, кто хотят себя продемонстрировать. Переполненные чувством собственного превосходства, они много говорят о себе, своих достижениях, известных связях – словом, занимаются саморекламой.

Если опытный специалист и сможет распознать таких ходоков, отсекая лишних любопытствующих персонажей, то обычный человек, продающих свою квартиру, просто потеряет время и силы на пустые показы своей недвижимости.

Для того, чтобы сократить пустые показы при продаже квартиры, следует в рекламном объявлении предоставить максимально краткую, но достоверную, информацию о своём объекте недвижимости:

- Подробные фотографии (возможно, и видео) объекта;

- Чёткие условия и понятная схема проведения сделки;

- Подробные данные о числе собственников;

- Показатели, осложняющие сделку: наличие ограничений и обременений, несовершеннолетних детей и кредитов, ипотеки и долгов по коммунальным платежам.

Не стоит мгновенно реагировать и бежать показывать квартиру по первому звонку – не расшаркиваетесь перед каждым клиентом: любезность и деловое поведение – да, стелиться и ублажать клиента – нет. Всё должно быть в разумных пределах, не спугнув реального потенциального покупателя.

Для того, чтобы проверить настоящий интерес к своему объекту недвижимости, используйте метод контрольного звонка – таким образом, вы сохраните своё время, нервы и «нащупайте» неподдельный интерес со стороны покупателя. Но, ни в коем случае не звоните сами – дождитесь, когда клиент сам перезвонит и побеспокоится о встрече в назначенное вами время.

Если клиент реально заинтересован в вашем объекте, вы сможете уделить ему больше своего внимания. Кроме того, при звонках или просмотре квартиры смело задавайте свои, лучше неудобные, вопросы – в этом случае «квартирные» туристы начинают путаться, нервничать, беситься и срываться – бросать трубки или долго не задерживаются в вашей квартире. Реальный покупатель будет терпелив и покладист, так как он заинтересован в просмотре и желает более подробно провести переговоры.

В общении с «квартирными» туристами существует ещё такая опасность, что под маской подобного туриста может быть банальный вор, которому предоставили не только бесплатный осмотр квартиры, но и все данные о проживающих в ней людей.

Для того, чтобы не сталкиваться с «квартирными» туристами, лучше обратиться в надёжные Агентства недвижимости, специалисты которых сразу распознают «лишних» людей в этом сложном для неосведомлённого человека мероприятии, как купля-продажа недвижимости. Более того, вы не только сохраните своё здоровье, время, деньги и силы, но и получите массу интересной информации о предстоящей сделке, а также качественные услуги вплоть до юридического сопровождения на всех этапах сделки, что обеспечит безопасность вашей сделки во всех смыслах.

Информация предоставлена АН «Доверие»

Наиболее эффективным и продуктивным способом быстрой и выгодной реализации квартиры является обращение к профессиональным специалистам Агентства недвижимости. И это не только самый лучший способ продажи недвижимости, но и гарантированно надёжный в смысле технических и юридических моментов.

Для того чтобы сделка была необременительна и без бюрократических издержек, необходимо довериться серьёзному Агентству недвижимости, которое не только грамотно оценит и сформирует стоимость вашего жилья с максимально короткими сроками продажи, но и обеспечит профессиональное сопровождение и юридическую чистоту сделки. Более того, вам не придётся тратить своё время и силы на оформление документов и показы квартиры (дома) – все эти хлопоты возьмёт на себя АН.

Самые главные особенности при выборе надёжного АН – проверенные компании, зарекомендовавшие себя в этой сфере положительно и давно. Для этого воспользуйтесь не только рекомендациями или советами знакомых (друзей), но и ознакомьтесь с отзывами в СМИ или в интернете. Совет: не стоит обращаться сразу в несколько компаний одновременно: одно и то же предложение с наличием разных контактных телефонов может отпугнуть возможных покупателей.

При возможности для просмотра квартиры следует правильно выбирать время суток. Если в вашей квартире прекрасный вид из окна и благоустроенная придомовая территория, этот фактор значительно повлияет на впечатление покупателя. При встрече с потенциальным покупателем старайтесь держаться с уверенностью и спокойствием – не опасайтесь возражений, а главное, акцентируйте внимание на достоинствах квартиры.

Для быстрой продажи все юридические шаги и действия, которые касаются правоустанавливающих документов и возможных последующих сложностей, связанных с неузаконенной перепланировкой, выпиской всех прописанных и зарегистрированных, с наследниками, несовершеннолетними, с разведёнными супругами и пр., желательно произвести до сделки.

Если вы решились продать свою недвижимость самостоятельно, следует учесть следующие моменты:

1. Определитесь с целью продажи: покупка более дорогого жилья, покупка жилья с меньшей площадью, срочная продажа при переезде в другой город, страну или при нехватке денежных средств, продажа для вложения денег в бизнес, продажа за ненадобностью, если вы обладатель нескольких квартир. От цели продажи зависят не только стоимость продаваемого объекта, размер задатка, форма оплаты, но и сроки продажи – чем быстрее необходимо продать недвижимость, тем цена её будет ниже;

2. Стоимость квартиры или дома напрямую зависит от следующих факторов: количество комнат и площадь квартиры, этаж и планировка, год постройки и тип дома, ремонтное состояние и наличие современных коммуникаций, район и местоположение дома, наличие балкона и хозяйственных помещений, инфраструктура и благоустройство придомовой территории, тип отопления и наличие систем безопасности. Сформировать цену квартиры или дома можно, анализируя рынок недвижимости в вашем регионе – для этого берут стоимость похожих предложений и выводят среднее значение;

3. Быстрая продажа вашей квартиры (дома) зависит от грамотного размещения рекламы в интернете и СМИ с приложенными к ней фотографиями, полного перечня всех технических показателей и параметров, плана – схемы, необходимыми описаниями и пояснениями. Реклама должна быть в легко читаемой форме, интересна и понятна, а фотографии выполнены в выгодных ракурсах и в хорошем качестве;

4. После достигнутого устного соглашения о продаже последуют дальнейшие обязательные действия: оформление предварительного договора или специального соглашения о задатке с указанием размера задатка, стоимости квартиры, паспортных данных обеих сторон; подготовка необходимых к сделке документов (правоустанавливающие, паспорт, удостоверяющий личность, нотариальное согласие супругов, кадастровый и технический паспорта на объект недвижимости, справки БТИ и коммунальных служб об отсутствии долгов, разрешения опеки в случае несовершеннолетних детей), снятие с регистрационного учёта;

5. Завершающий этап сделки – подписание договора и полный расчёт.

Самостоятельная продажа – достаточно трудоёмкий и затяжной по времени процесс, требующий сил и определённых знаний, поэтому помните – никогда не поздно обратиться к услугам профессионалов, которые в короткие сроки помогут вам выгодно, быстро, а главное, безопасно продать вашу недвижимость!

Информация предоставлена АН «Доверие»

Продавая жильё, человек расстается с частью своей жизни, со своим домом, в который он вложил немало средств и душевных сил. О чем стоит подумать, когда вы принимаете решение о продаже квартиры?

Совет 1. Квартиру к продаже нужно подготовить.

Чистота – это  важный компонент процесса подготовки квартиры к продаже. Впечатление от квартиры начинается не от входной двери, а намного раньше – еще в подъезде. Поэтому нужно позаботиться и о чистоте подъезда, достаточном освещении на лестничной клетке. А вот делать в квартире шикарный ремонт, чтобы продать подороже, не имеет смысла — затраченные деньги целиком никогда не возвращаются. Гораздо разумнее сделать небольшой косметический ремонт, чтобы квартира выглядела прилично, а новые владельцы уже сделают ремонт сами, руководствуясь своими потребностями и вкусом.

Совет 2. Как оценить квартиру? 

Прежде всего нужно понимать, что цену квартиры определяет не риэлтор, не продавец и даже не покупатель, а рынок, т.е. то соотношение спроса и предложения, которое существует в данный конкретный момент. По теории вероятности, возможность того, что вы продадите квартиру по более высокой (в сравнении с аналогами) цене, существует, однако она очень мала. Итак, в нынешней рыночной ситуации главная ошибка — неадекватная цена: назначив завышенную стоимость, продавец рискует потерять время, недооценив — потерять деньги.

Совет  3. Правильная реклама.

Если вы решили рекламировать квартиру самостоятельно, постарайтесь охватить все бесплатные рекламные площадки – интернет, газеты, журналы. При этом помните, что объявления с фотографиями привлекают гораздо больше внимания, нежели простые строчки. Если вы продаете квартиру через агентство недвижимости, оно и определяет, в каких изданиях лучше разместить конкретный объект недвижимости, при этом оплачивает стоимость рекламы, риэлтор принимает звонки, производя «первичный отсев» любопытствующих.

Совет 4. Правила показа квартиры. 

Во время показа добиваемся ощущения  впечатления широты и простора: проветриваем помещение, включаем все возможные лампы, открываем межкомнатные двери, «высший пилотаж» — аромат кофе или свежей выпечки, витающий в квартире.
Ошибкой может стать одновременная сдача квартиры в наем и попытка ее продать. Квартиранты не заинтересованы в продаже квартиры и вполне способны затруднить процесс.

Совет 5. Будьте готовы к торгу.

Торг — неотъемлемая часть любой сделки. При оценке помещения будьте объективны. Отсутствие телефона, балкона, удаленность от остановки общественного транспорта и крайние этажи — являются довольно серьезными недостатками.

Совет 6. Не бойтесь обращаться к профессионалам.

Вам, продавцам, помощь профессионала не будет стоить ничего (в большинстве риэлторских компаний). А значит, не стоит ею пренебрегать. Многие агентства недвижимости работают только по эксклюзивным договорам.

Автор: Елена Татаринова, директор агентства недвижимости «Держава»

Реализация новой денежно-кредитной политики в Казахстане, которая основана на плавающем курсе тенге, вызвала отмену валютного коридора. После такой новости биржевой курс казахстанской нацвалюты опустился до 255,26 тенге за доллар, обвалившись на 26% за сутки и на 31% с начала года, сообщает РИА «Новости». Вследствие чего, жители Казахстана стали вкладывать свои сбережения в покупку недвижимости. Вспомним, в РФ та же ситуация наблюдалась после резкого обвала рубля в конце 2014 года.