На территории города Омска завершено строительство 617 таких объектов, чуть больше половины ИЖС приходится на сельские районы – 781 объект недвижимости (56 %).

По области картина следующая. Больше всего домов построено в Омском муниципальном районе – 596, в Тарском – 31, в Азовском – 19, в Таврическом – 17, в Любинском – 14, в Исилькульском – 13, в Калачинском – 12, в Усть-Ишимском – 8, в Большереченском и Тевризском – по 7, в Кормиловском – 6, в Марьяновском и Муромцевском – по 5, в Знаменском, Москаленском, Называевском, Черлакском – по 4, в Крутинском, Нововаршавском, Русско-Полянском – по 3, в Нижнеомском, Полтавском, Седельниковском, Тюкалинском, Шербакульском – по 2, в Большеуковском, Горьковском, Колосовском, Одесском, Оконешниковском, Саргатском – по 1.

При строительстве своих домов жители Омского региона отдавали предпочтение смешанным материалам (535 домов), кирпичных домов построено 374, деревянных чуть меньше – 337, блочных – 114, монолитных – 25, панельных – 10, каменных – 3.

В I кв. 2026 года чаще всего омичи строили одноэтажные (875 домов, или 62,6 %) и двухэтажные (512, или 36,6%) объекты. Также за этот период возведено 11 трехэтажных домов обшей площадью 3 902 кв. м.

Самым большим жилым домом, учтенным в ЕГРН в I кв. 2026 года, является двухэтажный кирпичный жилой дом в городе Омске площадью 807 кв. м. Средняя площадь всех зарегистрированных строений составляет 103 кв. м.

«Считаем необходимым напомнить омичам, что в настоящее время реализуется Федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024, который разработан по инициативе Росреестра и предусматривает комплекс мер в целях повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости. В частности, с 1 марта 2025 года действует новый механизм, так называемый принцип «построил – оформи», направленный на стимулирование оформления земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами. Он заключается в простом правиле: эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления – постановки на кадучет и регистрации права, при этом земельный участок, на котором они возведены, должен иметь точные границы, то есть проведено межевание. Своевременное выполнение этих действий формирует актуальные и достоверные сведения в ЕГРН, которые соответствуют действительному положению дел в оконченном строительстве», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Чаще всего омичи обращались за услугой государственной регистрации права – 19 881 заявление, за постановкой на кадастровый учет – почти в 3 раза меньше (6 956 заявлений), единой процедурой по постановке на кадастровый учет недвижимого имущества с одновременной регистрацией права собственности на него воспользовались 1 324 заявителя.

«Положительная динамика на рынке недвижимости – это его стабильность. О переводе услуг на электронные рельсы можно сказать то же самое: это нормально, когда мы наблюдаем увеличение доли поданных в орган регистрации заявлений путем онлайн-ресурсов. Так, в марте 2026 года в Управление в электронном виде направлено более половины из поступивших пакетов документов – 20 373, или 72 %, что на 6 % больше, чем месяцем ранее (в феврале – 19 216 электронных заявок) и на 60 % больше, чем год назад, – в марте прошлого года таких заявлений было только 12 708. Этот рост, несомненно, не только веяние времени, но и результат работы нашей команды, направленный на популяризацию электронных услуг Росреестра и разъяснение преимуществ электронной регистрации сделок», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

По данным статистики, в Омской области продолжает расти количество ипотечных сделок. По итогам марта 2026 года, число зарегистрированных ипотек увеличилось на 17 %, а в сравнении с прошлым годом – на 73 % (март 2025 – 897). Всего на регистрацию ипотеки поступило 1 556 заявок (1 333 – в феврале), из них 83 % (1 278) направлены в электронном виде.

За март 2026 года на регистрацию договоров долевого участия в строительстве поступило 210 заявок – аналогично февральским показателям, но в сравнении с мартом 2025 года покупка жилья в новостройках увеличилась на 23 % (170 заявок).

«Рост ипотечных сделок в марте этого года в Омской области – не исключение, а всероссийская тенденция. Период охлаждения к льготным программам из-за ужесточения их условий проходит, а интерес к господдержке, несмотря ни на что, возвращается, так как альтернативы «семейной ипотеке» пока нет, воспользоваться же ее условиями – дополнительная возможность приобрести жилье в собственность и решить ряд бытовых проблем», – прокомментировал директор ООО «Многофункциональный центр электронных услуг Единая правовая служба», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Илья Васильчук.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

«Если раньше порядок эксплуатации зданий не обязывал лицо ставить их на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав, то с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ от 26 декабря 2024 года, разработанный Росреестром и предусматривающий принцип «построил – оформи», согласно которому законодательно установлен механизм, по которому эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Право собственности на созданный жилой дом возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и подтверждается выпиской из ЕГРН. Без такой регистрации собственник не сможет распорядиться своим имуществом – ни продать дом, ни подарить, ни завещать или получить кредит под его залог.

Для постановки построенного частного дома (не более трёх надземных этажей) на кадастровый учет и оформления права собственности необходимо подготовить технический план у кадастрового инженера, подать уведомление об окончании строительства, технический план, квитанцию об оплате госпошлины в администрацию. При этом администрация самостоятельно в электронной форме направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на построенный жилой дом и необходимые документы (в том числе уведомление об окончании строительства жилого дома и технический план). После осуществления учетно-регистрационных действий администрация передает заявителю выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах на жилой дом.

В настоящий момент и до 1 марта 2031 года жилой или садовый дом, расположенный на землях для ЛПХ, садоводства или ИЖС, можно оформить в упрощенном порядке по действующим условиям «дачной амнистии» – только на основании технического плана (подготовленного кадастровым инженером) и правоустанавливающего документа на землю, без соблюдения уведомительного порядка строительства. При этом необходимо учесть, что, в соответствии с действующим законодательством, границы земельного участка, на котором возведено строение, должны быть в обязательном порядке установлены (проведено межевание).

Подать заявление и необходимые документы о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на построенный жилой дом можно на бумаге лично через МФЦ, в форме электронных документов   посредством сервиса Госуслуг или личного кабинета правообладателя официального сайта Росреестра без использования электронной подписи правообладателя.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

При этом за услугой по осуществлению государственной регистрации права обращались чаще всего – 14 501 раз, за постановкой объекта на государственный кадастровый учет – 3 480 раз, единой процедурой по регистрации недвижимости воспользовались 1 191 раз. В целом, это в 1,2 раза (или на 19 %) больше обращений, чем год назад – в январе 2025-го (16 144).

В прошедшем январе предпочтение электронному взаимодействию с Росреестром отдали более половины обратившихся за государственной услугой лиц – 14 939, или 78%.

Число ипотечных сделок в первый месяц текущего года в сравнении с аналогичным периодом 2025-го увеличилось почти в 2 раза. Так, на регистрацию ипотеки поступило 945 заявок (в январе 2025-го – 464), из них 82 % (770) зарегистрированы в максимально короткие сроки, так как пакеты документов были направлены в электронном виде.

За этот же период на регистрацию договоров долевого участия в строительстве поступило 309 заявок – все исключительно по электронным каналам связи. Покупка жилья в новостройках в сравнении с январем 2025 года увеличилась более чем в 2 раза (129 заявок).

«Активность на рынке недвижимости в начале этого года можно связать, в том числе, с новыми финансовыми условиями льготных программ, проанонсированными в конце прошлого года. Так, с 1 февраля 2026 года одна семья сможет оформить только один льготный кредит, а не два, как ранее, что спровоцировало перетекание спроса на январь. Вполне возможно, что некоторые покупатели отложили покупку на январь-февраль, ожидая, что в конце января произойдет очередное снижение ключевой ставки и, соответственно, ставок по ипотеке. Также, на наш взгляд, необходимо обратить внимание на устойчивый поток предложений от уже проверенных временем застройщиков, надежность сделок с которыми, к тому же, законодательно подкреплена обязательным использованием системы эскроу-счетов. Этот безопасный способ вложения личных средств в недвижимость также формирует стабильный спрос на первичном рынке», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Это абсолютный рекорд 2025 года. При этом самой востребованной услугой уже традиционно остается государственная регистрация права – за нею обратились 22 199 омичей, за постановкой на кадастровый учет –  в 3 раза меньше (7 328 заявлений), единой процедурой по постановке на кадастровый учет своего недвижимого имущества с одновременной регистрацией права собственности на него воспользовались 1 957 омичей.

В декабре 2025 года значительно увеличилась доля документов, поданных в электронном виде, – 22 854 заявления, или 73 % от общего числа. Это больше, чем годом ранее на 29 % (декабрь 2024 – 17 689),  и на 54 % больше, чем в ноябре 2025 года (14 880). Такой скачок можно объяснить продолжающимся онлайн-взаимодействием Управления с органами власти и 100%-ным переводом с 1 марта 2025 года рабочего поля в исключительно цифровой формат для юридических лиц.

Абсолютный рекорд года омичи поставили в декабре по количеству оформленных ипотек – 2011, из которых 80 % (1 606) были оформлены Управлением в ускоренном порядке, так как заявления подавались в электронном виде. В сравнении с декабрем 2024 года, общее количество заявок увеличилось на 80 % (декабрь 2024 – 1114), с ноябрем 2025 – на 50 % (1342).

В сравнении с декабрем 2024 года (было 215), в последнем месяце 2025-го в регионе в 2,5 раза вырос спрос на покупку жилья в новостройках – в Управление поступило 523 заявки на регистрацию договоров долевого участия в строительстве, что также на 8 % больше, чем в ноябре 2025-го (485).

«Конец года уже традиционно считается сезоном активности на рынке недвижимости и ее пиковых значений. Предполагаемый рост инфляции стимулирует перетекание будущего спроса в текущий и заставляет людей действовать быстро и эффективно, закрывая свои потребности в жилье уже сейчас, не дожидаясь, в том числе, возможного повышения ключевой ставки Центробанка. Именно ее снижение во второй половине 2025 года сделало доступнее рыночную ипотеку. В свою очередь анонсирование изменений условий семейной ипотеки с февраля 2026 года также могло подогреть интерес и увеличить долю зарегистрированных омским Росреестром ипотечных договоров и покупки жилья в новостройках», – отметил директор ООО «Многофункциональный центр электронных услуг Единая правовая служба», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Илья Васильчук.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

«Напоминаем, что для оформления таких жилых домов действует «дачная амнистия», или упрощенный порядок регистрации недвижимости, когда для постановки на государственный кадастровый учет не требуется разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Единственное важное условие – наличие в ЕГРН на момент подачи пакета документов (заявления и технического плана) сведений о правах на земельный участок, в границах которого возведен объект, и о точных границах такого земельного участка», – пояснил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

География строительства ярко иллюстрирует предпочтение омичей к жизни за городом. Так, 59 % всех новых объектов (2 145 домов) возведено в сельской местности, в то время как в границах самого Омска построено 1 475 частных домов.

Безусловным лидером стал Омский муниципальный район, где было зарегистрировано 1 617 новых домов. За ним по убывающей идут Тарский – 83, Азовский – 75, Любинский – 56, Калачинский – 44, Таврический – 40, Исилькульский районы – 32.

Значительно меньше частных строений в Москаленском – 17, Марьяновском – 15, в Муромцевском и Знаменском районах – по 14, Нововаршавском – 13. В Черлакском, Тюкалинском, Кормиловском районах на кадучет поставлено по 11 индивидуальных жилых строений, в Саргатском, Тевризском районах – по 10, в Шербакульском, Называевском, Большереченском районах – по 8, в Горьковском, Нижнеомском, Усть-Ишимском районах – по 7, в Полтавском, Одесском районах – по 5, в Крутинском, Русско-Полянском районах – по 4, в Оконешниковском – 3, в Большеуковском, Павлоградском, Седельниковском районах – по 2. На этом фоне выделяется Колосовский район, где за отчетный период не было поставлено на учет ни одного жилого дома.

При строительстве своих домов жители Омского региона отдают предпочтение деревянному (918), кирпичному (823) домостроению, 1 346 домов построено из смешанных материалов.

За 9 месяцев текущего года чаще всего омичи строили одноэтажные (2 139 домов, или 59%) и двухэтажные (1 362, или 38%) объекты.

За истекший период 2025 года построено 29 трехэтажных домов обшей площадью 11 305 кв. м.

Самым большим жилым домом, учтенным в ЕГРН на 1 октября 2025 года, является трехэтажный дом в городе Омске площадью 1 026,6 кв. м. Самое маленькое домовладение из уже зарегистрированных в этом году – жилой дом площадью 10,6 кв. м, построенный из прочих материалов в городе Омске в СНТ «Колос». Средняя площадь жилого дома из зарегистрированных в 2025 году составляет 115,7 кв. м.

«Представленная статистика – это не просто цифры, а отражение значимых социально-экономических процессов в нашем регионе. Уверенный рост индивидуального жилищного строительства, особенно в сельской местности и пригородных районах, говорит о нескольких тенденциях. Во-первых, это растущее стремление наших граждан улучшить свои жилищные условия самостоятельными силами, часто в виде собственного дома с участком. Во-вторых, активное строительство на землях для садоводства показывает, что эти территории все чаще воспринимаются не как дачные, а как постоянные, что меняет структуру расселения», – отметил председатель регионального отделения Союза садоводов России, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Виктор Бобырь.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Традиционно самой востребованной у омичей государственной услугой, оказываемой Росреестром, является регистрация права собственности – за нею обратились 15 441 раз. В течение сентября заявления о постановке на кадастровый учет подавали в 2,3 раза реже – 6 650 раз. Единой процедурой воспользовались 1 736 заявителей.

«Век цифровизации и его возможности, касающиеся скорости и экономии энергии, оказывают влияние на все сферы жизни, в том числе и оказания услуг населению. Всё чаще омичи предпочитают подавать документы в Росреестр онлайн. Динамика востребованности электронного взаимодействия лиц с органом регистрации за год показала рост на 8 %. Так, в сентябре 2025 года в электронном виде направлено более половины пакетов документов – 15 836, или 67 % от общего числа. Для сравнения, в сентябре 2024-го таких заявлений было 13 440, что составляло долю в 59 % от общего количества обращений. Именно онлайн-способ подачи документов в разы сокращает сроки их обработки и обратной связи от государственных регистраторов в виде положительного результата», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

В сентябре продолжил расти количественный показатель ипотечных сделок, что привело к превышению пикового значения года, пришедшегося раннее на август, на 8 %. Так, на регистрацию ипотеки поступило 1 334 заявки (1 241 – в августе), из них 72 % (959) направлены в электронном виде.

За этот же период на регистрацию договоров долевого участия в строительстве поступило 367 заявок. Покупка жилья в новостройках в сравнении с пиковым для 2025 года августовским значением уменьшилась на 3% (379 ДДУ).

«Спрос на ипотеку в Омской области в этом году, как и в предыдущие годы, увеличивается начиная с мая. Так, в мае 2025 года выдано 972 ипотечных займа для приобретения объектов на вторичном рынке недвижимости, в сентябре – 1 334 ипотечных займа, что в 1,4 раза больше, чем в мае. Такой скачок на фоне снижения активности на первичном рынке недвижимости можно связать с реализуемыми в Омской области ипотечными программами, в том числе с выдаваемыми гражданам жилищными сертификатами для приобретения жилых помещений на вторичном рынке жилья. Благодаря этому сегмент вторичного рынка жилья является без преувеличения фундаментальным», – прокомментировал директор ООО «Многофункциональный центр электронных услуг Единая правовая служба», заместитель председателя Комитета по недвижимости Омского регионального отделения «ОПОРЫ РОССИИ», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Илья Васильчук.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В течение августа за услугой регистрации прав обратилось большинство граждан (16 209 заявлений), за постановкой на кадастровый учет – почти в 3 раза меньше (6 034 заявления), единой процедурой воспользовались 1 602 заявителя.

Из общего числа в электронном виде направлено более половины пакетов документов – 14 951, или 63 %.

Пиковые значения за 8 месяцев 2025 года на рынке недвижимости зафиксированы в августе в секторе регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве.

Так, число ипотечных сделок в последний летний месяц в сравнении с июлем увеличилось на 6 %: на регистрацию поступила 1 241 заявка (в июле – 1 176), из них 69 % (852) направлены в электронном виде. Это количестве также в 2,7 раза больше, чем в январе 2025-го (464).

За этот же период на регистрацию договоров долевого участия в строительстве поступило 379 заявок.  Покупка жилья в новостройках в сравнении с прошлым месяцем увеличилась на 49 % (255 заявок), в сравнении с январем 2025-го – в 2,9 раза (129).

«Большой скачок количества зарегистрированных омским Росреестром договоров долевого участия мы, прежде всего, связываем с продолжающейся активной жилой застройкой города в микрорайонах «Кварталы Драверта» и «Зеленая река» от компаний «Брусника» и «Эталон», а также с присоединившимися к ним застройщиком из Краснодара «Догма», возводящим ЖК «Снегири», и ООО «Специализированный застройщик «Свой дом на Нейбута», первый ДДУ с которым был зарегистрирован в августе этого года. По данным Министерства строительства Омской области, к сентябрю в Омской области введено в эксплуатацию 567,28 тысячи кв. м жилья, что составило более 63 % от плана на этот год, из них в многоквартирных домах – 112,64 тысячи квадратов», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

По итогам II квартала, лидером предпочтений омичей по приобретению иногородней недвижимости стала Тюменская область, включая Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий АО, которые были на 4 месте по итогам I квартала. Этому направлению отдано 45 заявлений, или 20 % от общего числа.

На вторую ступень опустилась Новосибирская область – лидер прошлого рейтинга. Теперь в ее пользу 37 заявлений омичей, или 17 %.

Второй лидер прошлого рейтинга – Краснодарский край – опустился на третье место, и это 31 заявление, или 14 %.

Четвертое место – у Москвы и Московской области, которые потеряли одну позицию, имея на данный момент 27 заявлений, или 12 %.

Пятое место – у Санкт-Петербурга и Ленинградской области, занимавших в I квартале второе место. В их пользу омичи подали 14 заявлений, или 6 %.

Нельзя не сказать о шестом месте, на котором оказалась Республика Крым. Там омичи регистрировали право 9 раз, и это 4 % от общего количества экстерриториальных заявлений.

Следует отметить, что в целом на Южный федеральный округ приходится 44 экстерриториальных заявления, или 20 % от общего количества. Больше омичи оформляли недвижимость только в соседнем Уральском и родном Сибирском федеральных округах – по 52 заявления (всего – 104, или 47 %). Чуть меньше – 41 заявление – приходится на четыре столичных субъекта.

В свою очередь встречных заявлений из других регионов по оформлению недвижимости в Омской области поступило 243, что она 27 % ниже показателя I квартала 2025 года.

Права на объекты, находящиеся в Омской области, чаще всего оформляли в Тюменской области, включая Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий АО. Там подали 44 заявления (18 %) о дистанционном проведении государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости. Это первое место.

На втором месте неизменно на протяжении нескольких кварталов Москва и Московская область – 36 заявлений (15 %).

На третьем месте – Новосибирская область, поднявшаяся с четвертой позиции, – 27 заявлений (11 %).

Четвертое место – Санкт-Петербург и Ленинградская область – 25 заявлений, или 10 %.

Пятое место у жителей Краснодарского края, от которых принято 18 заявлений (7 %) о дистанционном проведении государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости на объекты, находящиеся на территории Омской области.

В сравнении с I кварталом 2025 года, обладатели четвертого и пятого мест улучшили свои позиции на один пункт. В свою очередь шестое место заняла Иркутская область – это 15 заявлений, или 6 %. Идентичный (с теми же количественными показателями и номером позиции в рейтинге) интерес иркутян к омской недвижимости Управление фиксировало ровно год назад – по итогам II квартала 2024 года.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Так, за шесть месяцев текущего года на государственный кадастровый учет поставлен 10 321 объект, что на 11 % больше аналогичного показателя прошлого года, составившего 9 298 объектов.

Наиболее заметный скачок произошел в категории «здания»: их общее количество возросло почти в 2,2 раза – с 1 608 до 3 486 объектов, при этом количество зарегистрированных жилых домов увеличилось с 909 до 2 072 объектов, или в 2,3 раза, а нежилых зданий – с 699 до 1 414, или в 2 раза.

Значительно увеличилась общая площадь поставленных на учет вышеназванных объектов:

• по зданиям в целом – с 383 млн кв. м до 678 млн кв. м;
• по жилым домам – с 101 млн кв. м до 208 млн кв. м;
• по нежилым зданиям – с 238 млн кв. м до 340 млн кв. м.

Выросли показатели и по поставленным на кадучет помещениям: их общее количество увеличилось с 1 885 до 2 086 (в 1,1 раза), а общая площадь возросла с 133 тыс. кв. м до 151 тыс. кв. м. Количество жилых помещений осталось почти на прежнем уровне (в 2024-м – 1378, в 2025-м – 1374), нежилых – увеличилось с 505 до 712.

Также в I полугодии 2025 года в сравнении с прошлым аналогичным периодом более чем в три раза увеличилось количество учтенных в ЕГРН машино-мест – с 74 до 229, а площадь этих объектов почти удвоилась.

«Рост показателей кадастрового учета отражает общее развитие строительного комплекса Омской области и активное участие жителей и бизнеса в оформлении прав на недвижимость. Это результат совместной работы профессионального сообщества, органов власти и специалистов Росреестра. Также такая динамика свидетельствует не только о росте инвестиционной привлекательности региона, но и о повышении правовой защищенности граждан и юридических лиц, поскольку объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет, приобретают официально подтвержденный статус», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

]]> https://www.likado.ru/journal/2025/07/25/%d0%b2-%d0%be%d0%bc%d1%81%d0%ba%d0%be%d0%b9-%d0%be%d0%b1%d0%bb%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b7%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%b3%d0%b8%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d1%8b-%d1%80%d0%b5/feed/ 0