likado.ru » Подрядные организации

ВТБ улучшил условия кредитования застройщиков ИЖС

admin — Fri, 17 Apr 2026 03:03:57 +0000

ВТБ расширяет условия программы кредитования застройщиков в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Теперь предприниматели смогут пользоваться возобновляемой кредитной линии с лимитом до 150 млн рублей сроком на 3 года. Средства доступны для покрытия до 80% затрат на строительство частного дома.

С августа 2024 года в ВТБ для застройщиков ИЖС в сегменте СМБ действует программа финансирования с применением механизма эскроу. Это обеспечивает прозрачность, минимизацию рисков для всех участников и способствует развитию качественного и доступного жилья. Программа ориентирована на застройщиков, при этом более 50% заемщиков в рамках программы – представители малого бизнеса и индивидуальные предприниматели.

Максимальный лимит возобновляемых кредитных линий составляет до 100 млн рублей для регионов и до 150 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, но не превышает годовой оборот компаний.

«На сегодняшний день мы одобрили более 1 тыс. проектов застройщикам ИЖС, предоставив им более 5 млрд рублей. Расширение условий программы позволит компаниям гибко управлять финансированием проектов, уменьшить объем предоставляемых документов и ускорить процесс получения средств. Это особенно важно для малого бизнеса, который работает с поэтапной застройкой и остро нуждается в стабильном доступе к финансированию», – рассказал Иван Розинский, руководитель департамента кредитования регионального бизнеса – старший вице-президент ВТБ.

Сегмент индивидуального жилищного строительства демонстрирует стабильно устойчивый рост: с 2021 года объемы ввода ИЖС превышают показатели многоквартирного строительства. В числе регионов с наибольшей активностью – Санкт-Петербург и Ленинградская область, Республика Башкортостан, Владимирская область, а также Москва и Московская область. Средняя стоимость частного дома достигает 8 млн рублей, средняя сумма кредитного соглашения – 6 млн рублей. Средняя площадь домов – около 110 кв. м, в основном они одноэтажные. Обычно срок строительства дома составляет около 9 месяцев.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

В Минстрое России обсудили текущую ситуацию в сегменте ИЖС

admin — Fri, 17 Apr 2026 02:47:51 +0000

Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин провел совещание с представителями субъектов РФ по вопросам развития рынка частного домостроения, где обсудили ключевые вопросы и подходы в развитии этого сегмента.

Всего за период 2019-2025 гг. построено более 369 млн кв. метров объектов ИЖС или порядка 2,4 млн частных домов. Прошлый год стал рекордным для сферы ИЖС: введено 63,5 млн кв. метров или более 460 тыс. домов.

Отдельное внимание замминистра уделил осуществлению мониторинга объектов ИЖС, при строительстве которых были нарушены права граждан. Cубъектами РФ в кратчайшие сроки должны быть разработаны и приняты региональные программы помощи обманутым гражданам, которые пострадали от действий недобросовестных подрядчиков ИЖС.

В субъекты были направлены перечни кредитных договоров, сформированные кредитными организациями, участвующими в реализации льготных ипотечных программ, в рамках которых кредит выдан на цели строительства ИЖС и сроки строительства по которым нарушены, в целях проведения мониторинга площадок, на которых осуществляется строительство объектов ИЖС за счет средств ипотечных кредитов.

«Правительством РФ и Минстроем России неоднократно было рекомендовано взять на личный контроль вопрос восстановления прав граждан, пострадавших от недобросовестных действий подрядчиков при строительстве ИЖС и завершения строительства таких домов, а также принять на региональном уровне дополнительные меры по недопущению мошеннических действий при строительстве таких домов», – замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

Для недопущения новых случаев нарушения прав граждан с 1 марта 2025 г. вступил в силу федеральный закон № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» который регулирует использование безопасного механизма при строительстве частных домов.

Согласно закону, денежные средства граждан на протяжении всего строительства дома будут размещены на счете эскроу и станут доступны подрядчику только после завершения строительства и регистрации права собственности заказчика на построенный дом. В свою очередь подрядные организации, будут должны раскрывать на строим.дом.рф информацию о своей деятельности: об организации, о предлагаемых к строительству проектах домов и о заключенных договорах подряда, включая сведения об их сроках и своевременности исполнения.

Утвержден комплекс мер по развитию ИЖС, направленных на повышение доступности частного домостроения для граждан, инфраструктурное обеспечение земельных участков, повышение защищенности средств граждан при строительстве индивидуальных жилых домов. В рамках него предусматривается продолжение вовлечения в оборот земельных участков, их градостроительная подготовка и газификация.

Сейчас стоит задача по определению потребности в инфраструктуре для земельных участков, на которых планируется строительство ИЖС в каждом конкретном субъекте.

В ходе совещания Росреестр России презентовал представителям субъектов механизм, который помогает выявлять земельные участки, возможные для вовлечения в оборот ИЖС.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru

Банк ДОМ.РФ проанализировал, в каких регионах самый высокий уровень одобрения по кредитам для подрядчиков ИЖС с эскроу

admin — Sat, 11 Apr 2026 06:05:51 +0000

Банк ДОМ.РФ проанализировал уровень одобрения по кредитам для подрядчиков, ведущих индивидуальное жилое строительство с механизмом эскроу.

Самую высокую конверсию из поданных заявок клиентов в одобренные банком сделки по финансированию проектов демонстрируют такие регионы, как Ямало-Ненецкий автономный округ (67%) и Липецкая область (63%).

В топ-10 регионов с высоким одобрением кредитных сделок с подрядчиками ИЖС также вошли Самарская область (60%), Тамбовская область и Чеченская республика (57%), Томская (54%), Тюменская и Нижегородская области (52%), Курганская область, Алтай и Республика Бурятия (50%).

Ряд регионов в текущий момент демонстрируют показатели конверсии из заявок в сделки ниже среднего. Это, в частности, Забайкальский край, Архангельская и Ивановская области и другие.

На решение банка о финансировании подрядчика ИЖС с эскроу влияет множество параметров. Основные из них касаются прозрачности деятельности компании. Подрядчики, которые демонстрируют официальную отчетность, динамику заключения договоров и проводят операции в цивилизованном поле, как правило, получают от банка положительное решение и имеют возможность привлекать больший объем финансирования в банке и поддерживать темпы развития своего бизнеса.

«Оценку благонадежности, достаточную для одобрения кредита в банке, в среднем проходят 79% обратившихся клиентов. При этом всю сумму в полном объеме, которую изначально запрашивали, получают около 5% заемщиков. Отмечу, что решение банка в отказе финансирования или снижении суммы обычно не финальное. Мы подробно анализируем показатели потенциального заемщика и всегда даем рекомендации – как повысить прозрачность своей деятельности, чтобы быть более предсказуемым для банков, иметь возможность привлекать финансирование и наращивать объемы своего бизнеса», – пояснила вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Источник: https://domrfbank.ru

Виталий Хоценко провёл заседание штаба по координации строек и капремонтов в Омской области

admin — Sat, 11 Apr 2026 06:01:44 +0000

Губернатор Омской области Виталий Хоценко провёл в субботу, 11 апреля, очередное заседание межведомственного штаба по координации строительства и капитального ремонта объектов, реализуемых в рамках национальных проектов и государственных программ.

В ходе совещания рассмотрены ключевые направления – строительство объектов социальной инфраструктуры, модернизация коммунальных сетей, а также показатели жилищного строительства. Подрядные организации и заказчики представили отчёты о текущем ходе работ и исполнении контрактных обязательств.

В ходе заседания штаба проанализирована ситуация с вводом жилья в регионе. С начала года в Омской области введено более 200 тыс. кв. м жилья, что соответствует установленной динамике. Работы ведутся как в сегменте многоквартирного строительства, так и в индивидуальном жилищном секторе.

По итогам совещания Виталий Хоценко подчеркнул важность системной координации всех участников строительного процесса.

Источник: https://omskportal.ru

Банк ДОМ.РФ расширил опции по кредитованию подрядчиков ИЖС

admin — Sat, 04 Apr 2026 17:00:46 +0000

Банк ДОМ.РФ внес ряд изменений в кредитный продукт «ИЖС-Подряд» для компаний, ведущих строительство индивидуальных домов с использованием механизма эскроу.

Одно из ключевых изменений – возможность получить финансирование в банке одним траншем до 80%. Опция доступна при строительстве из готовых домокомплектов, произведенных заводским способом. В этом случае дом собирается как конструктор из готовых блоков и деталей, что позволяет существенно сократить срок строительства, экономить на стройматериалах и тяжелой строительной технике.

В остальных случаях финансирование обеспечивается двумя траншами – 60% на теплый контур и 20% – на завершение работ. При этом некоторым клиентам интересна опция отказа от второго транша, потому что у них есть возможность покрывать затраты на второй этап стройки за счет собственных средств, не привлекая кредитные.

Пример: при одобрении заявки банк сразу резервирует за подрядчиком всю сумму кредита по договору. 60% от этой суммы подрядчик направляет на начальный этап стройки, при этом зачастую на завершение проекта ему хватает собственных средств, и вторая часть транша от банка не требуется. Но эти 20% транша остаются зарезервированы под данный проект, и подрядчик не может направить их на строительство новых домов. Теперь системы банка доработаны так, что подрядчики при необходимости могут отказаться от второго транша и использовать эти средства уже на следующие проекты.

Среди других улучшений продукта – возможность финансировать подрядчиков для строительства дома на земельном участке, принадлежащем заказчику на праве аренды. Опция по новым видам страхования – на риски строительно-монтажных работ и ответственности за причинение вреда третьим лицам.

«Мы находимся в постоянном диалоге с нашими клиентами, с которыми активно развиваем рынок индивидуального жилого строительства. Поэтому изменения, которые мы сейчас внесли в продукт, – ответ на голос рынка. На текущий момент Банк ДОМ.РФ одобрил финансирование для подрядчиков на сумму свыше 50 млрд рублей. Новые опции в продукт введены в преддверии начала строительного сезона, что, безусловно, будет способствовать значительному росту выдач и объему строительства частных домов с защитным механизмом эскроу», – пояснила вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Источник: https://domrfbank.ru

ДОМ.РФ начал публиковать данные по соблюдению сроков подрядчиками ИЖС

admin — Fri, 03 Apr 2026 12:59:09 +0000

Пользователям портала строим.дом.рф стала доступна более полная информация о деятельности подрядных организаций. Теперь они могут оценить подрядчиков на основе данных о соблюдении ими сроков строительства индивидуальных жилых домов.

«Использование эскроу счетов при строительстве частных домов с привлечением подрядных организаций стало первым большим шагом трансформации всего рынка ИЖС. Мониторинг соблюдения сроков подрядчиками и публикация данных об этом – это ещё один важный шаг к «обелению» отрасли. Прозрачная статистика на портале строим.дом.рф поможет заказчикам принимать более взвешенные решения при выборе конкретного исполнителя и снизит возможные риски, что важно при высоком спросе граждан на свои дома, который год от года не снижается», – сообщил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Новый функционал позволяет выбирать исполнителя более осознанно — исходя не только из стоимости его услуг, но и из конкретных результатов деятельности: количества и площади домов, сроков их строительства. По мнению первого заместителя генерального директора ДОМ.РФ Алексея Ниденса, ожидается, что наибольшим спросом будут пользоваться компании, своевременно выполняющие свои обязательства.

Алексей Ниденс пояснил: «На основе накопленных данных мы представили в профиле подрядчика информацию о его «пунктуальности» при выполнении работ. Появление этой функции на портале строим.дом.рф поможет не только потребителю, но и будет мотивировать подрядчиков своевременно выполнять свои обязательства по договору и раскрывать необходимые сведения на портале».

В открытом доступе появились сведения о количестве завершённых объектов, домах, находящихся на стадии строительства, а также о наличии фактов нарушения сроков выполнения. Статистика формируется на основании сведений по договорам подряда с использованием счетов эскроу, заключённым с 1 марта 2025 года. Ранее пользователям портала была доступна только информация об общем количестве таких договоров, заключённых подрядчиком.

На портале строим.дом.рф представлены свыше 7 тыс. подрядчиков, которые предлагают свои услуги по строительству жилых домов с использованием счетов эскроу. При этом 3,8 тыс. из них уже имеют реальный опыт такого строительства. Они раскрыли сведения по более чем 24 тыс. договоров подряда, в том числе по 10 тыс. из которых строительство домов уже завершено. Механизм эскроу активно применяют как крупные игроки с портфелем более 150 сделок, так и небольшие подрядчики с опытом строительства в 1–2 дома.

Справочно:

С 1 марта 2025 года в России вступил в силу Федеральный закон № 186-ФЗ, регламентирующий использование счетов эскроу в индивидуальном жилищном строительстве. Подрядчики, осуществляющие строительство частных домов с применением данного механизма, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на портале строим.дом.рф.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru

За год работы механизма эскроу Банк ДОМ.РФ выдал в два раза больше кредитов на ИЖС

admin — Sun, 29 Mar 2026 13:25:14 +0000

Банк ДОМ.РФ подвел итоги первого года применения счетов эскроу при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). С 1 марта 2025 года механизм стал обязательным для всех льготных ипотечных программ.

За первые 12 месяцев (с марта 2025 года по февраль 2026 года) объем и количество ипотечных выдач на строительство частных домов выросли в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Пик выдач пришелся на июль и август – традиционно активные месяцы для строительства. 82% от общего объема выдач заняла Семейная ипотека.

Чаще всего за ипотекой на строительство домов обращались жители Московской области, Татарстана, Ленинградской области, Башкортостана и Ростовской области.

«Счета эскроу снимают риски при строительстве частных домов. Пока средства покупателей находятся на хранении, банк обеспечивает бесперебойное финансирование подрядчика. Такая прямая связь между защитой средств и кредитованием строительства гарантирует успешное завершение объекта в срок», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Источник: https://domrfbank.ru

ДОМ.РФ предложил распространить счета эскроу на всё ИЖС с использованием ипотеки

admin — Fri, 27 Mar 2026 12:47:41 +0000

Первый заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс на прошедшем в Совете Федерации 26 марта круглом столе, посвященном развитию механизма эскроу при строительстве частных домов сообщил о предложении ДОМ.РФ распространить счета эскроу на всё ИЖС с использованием ипотеки.

Данная мера была предложена в числе инициатив, направленных на дальнейшее реформирование частного домостроения в свете изменяющихся рыночных условий.

«Сейчас обязательное применение механизма безопасных взаиморасчетов со счетами эскроу предусмотрено рядом льготных ипотечных программ. С учетом поступательного снижения Банком России ключевой ставки доля рыночной ипотеки в структуре выдачи будет повышаться, в связи с чем существует риск увеличения числа граждан, чьи жилые дома не будут достроены в срок. Поэтому мы предлагаем проработать вопрос внесения в законодательство изменений, устанавливающих возможность предоставления ипотечных кредитов на строительство частных домов исключительно с использованием счетов эскроу», – отметил Алексей Ниденс.

На текущий момент в стране начато строительство более 24 тысяч частных домов с использованием механизма счетов эскроу, порядка 10 тысяч домов уже построены и введены в эксплуатацию.

Напоминаем, что особенности применения механизма эскроу-счетов при строительстве жилых домов по договорам подряда установлены Федеральным законом № 186-ФЗ и вступили в действие с 1 марта 2025 года. Применение счетов эскроу не только обеспечивает защищенность денежных средств граждан, но и позволяет подрядчикам получать кредитные средства в форме проектного финансирования на более выгодных условиях.

Источник: https://дом.рф

Банк ДОМ.РФ разъяснил, как подрядчикам ИЖС избежать попадания в стоп-листы на получение кредита

admin — Fri, 27 Mar 2026 12:36:07 +0000

Банк ДОМ.РФ разработал краткое пособие для подрядчиков ИЖС о том, как избежать попадания в стоп-лист банка, и получать финансирование на строительство домов с эскроу.

Помимо общих обязательных требований к подрядчику, таких как отсутствие статуса банкрота и текущих судебных разбирательств, своевременная оплата налогов и других платежей, отсутствие в стоп-листах других банков, памятка включает рекомендованные и недопустимые действия подрядчиков.

Среди недопустимых:

Предоставление ложных сведений, актов, фальсификация подписей заказчика, фото других домов;
Использование денежных средств, полученных в рамках кредитной линии, на сторонние цели, в том числе в личных целях.

Среди рекомендованных банк обозначил целый спектр действий, соблюдение которых позволит бесперебойно получать финансирование для строительства домов с эскроу и согласование по проведению ипотечных сделок со своими заказчиками. Они касаются целевого использования средств, выбора добросовестных партнеров, соответствия объекта согласованному проекту, строгого контроля оформления документации, соблюдения сроков и этапов строительства и других параметров.

«Все рекомендации связаны с тремя основными блоками: прозрачность деятельности компании и отношений с партнерами и другими банками, документирование всех этапов и соблюдение технологий и сроков строительства. Следование этим несложным рекомендациям повысит шансы подрядной организации открыть возобновляемую кредитную линию в нашем банке и получать бесперебойное финансирование на строительство индивидуальных домов с эскроу. Сейчас одобрение получают около 70% заявок, поступивших в банк. Соблюдение наших рекомендаций предоставит компаниям больше возможностей получить финансирование, увеличить количество реализованных проектов, в том числе с ипотекой банка, и нарастить объем своего бизнеса», – пояснила вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Источник: https://domrfbank.ru

Банк ДОМ.РФ фиксирует рост размера лимита кредитования подрядчиков ИЖС

admin — Thu, 19 Mar 2026 18:14:05 +0000

Подрядчики по строительству индивидуального жилья увеличили размер лимитов кредитования в Банке ДОМ.РФ. Впервые за действие программы кредитования чеки превысили сумму в 100 млн рублей на одного подрядчика.

Согласно условиям кредитной программы сумма свыше 100 млн рублей предоставляется с требованием обеспечения, и клиенты ранее ограничивались беззалоговым объемом финансирования.

«В марте этого года ситуация изменилась, мы видим, что подрядчики значительно нарастили объем своего бизнеса и готовы привлекать больший объем финансирования для реализации проектов. Несколько клиентов с начала месяца получили или находятся в процессе оформления лимитов свыше 100 млн рублей. В целом объемы кредитования подрядчиков тоже растут. На текущий момент банк предоставил почти 34 млрд рублей, что позволяет строить 745 тыс. кв. метров частных домов», – рассказала вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Напомним, весной прошлого года Банк ДОМ.РФ увеличил сумму беззалогового кредитования подрядчиков ИЖС с 50 до 100 млн рублей. В качестве обеспечения при высоких чеках заимствования подрядчики могут предоставить собственное имущество или поручительство региональных гарантийных фондов или Корпорации МСП.

«Год работы с механизмом эскроу позволил нам накопить необходимый опыт. Мы начинали с небольшой кредитной линии, но по мере роста количества построенных домов и выполнения обязательств перед банком укреплялось доверие к нашей компании. Банк ДОМ.РФ увеличил кредитный лимит в преддверии начала строительного сезона – это большая поддержка для нашего бизнеса. Когда мы увидели четкую, надежную систему финансирования, нам стало в разы легче выстроить модель сервиса для заказчиков. Сейчас мы получаем до 40% клиентов по рекомендациям и наращиваем мощности компании под новые заказы», – отметил руководитель строительной компании «Ярчес» Дмитрий Молчагин.

Источник: https://domrfbank.ru