likado.ru » ООО «ГЮЦН «ЭТАЛОН»

Омскую Гильдию риэлторов возглавил Александр Каюкин

admin — Sat, 19 Apr 2025 07:56:25 +0000

Союз «Омская Гильдия риэлторов» избрал нового президента на ближайшие два года – им стал директор ООО «Экспертно-оценочное агентство «ЛЕДОН» Александр Каюкин, автор постоянной совместной рубрики «Коммерческих Вестей» и сайта likado.ru о недвижимости.

Союз «Омская гильдия риэлторов» создан в 2023 году путём объединения двух профессиональных организаций – «Омского Союза риэлторов» и Ассоциации «Омская палата специалистов по недвижимости».

Прежде гильдию возглавлял генеральный директор ООО «Городской юридический центр недвижимости «Эталон» Виталий Иванов. Александр Каюкин всё это время был вице-президентом Союза и работал в координационном комитете.

В комментарии «Коммерческим Вестям» он уверил, что стратегические цели, миссия и задачи объединения не изменятся: «Будем продолжать работать на увеличение количества членов гильдии – сообща можно сделать гораздо больше, чем поодиночке или под эгидой не риэлторской организации. Хочется, чтобы вхождение в нашу организацию стало нормой для профессиональных участников рынка. Ставлю перед собой задачу обеспечения рекламно-информационной безопасности либо в рамках омских компаний, либо – что более приоритетно – в рамках Российской гильдии риэлторов. Время требует предъявлять к себе более высокие требования, даже если это не предусмотрено сегодня законодательством, – будем делать это в рамках добровольной сертификации».

По словам Каюкина запланировано проведение множества профессиональных и неофициальных встреч членов гильдии, в том числе благотворительных акций: «Будем способствовать профессиональному росту наших членов, помогать решать сложные вопросы, требующих обобщения и наработки практики, вести конструктивный разговор с властью – к нам уже прислушиваются по ряду важных моментов. Время на рынке непростое: высокая ключевая ставка, дорогие кредиты. Совместная работа поможет нам легче пройти этот период».

Омские власти повышают открытость процедур проведения кадастровой оценки

admin — Tue, 05 Dec 2023 02:35:08 +0000

На региональном уровне будет создана рабочая группа с участием представителей организаций оценщиков для совершенствования процедур, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Соответствующая инициатива предпринимательского сообщества была поддержана региональным Министерством имущественных отношений по результатам обсуждения на Общественном совете вопросов, связанных с методическим аспектами проведения кадастровой оценки.

«В ходе профессионального диалога более внимательно посмотрим вопросы совершенствования механизма проведения кадастровой оценки, практику пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, – подчеркнул Министр имущественных отношений Омской области Евгений Козлов. – Если есть методические ошибки в характеристиках объектов, наши специалисты в индивидуальном порядке проверят правильность применения методики и расчеты».

Эксперты Общественного совета поддержали создание рабочей площадки. Это позволит использовать согласительные механизмы для выработки общих подходов. Планируется, что в состав рабочей группы войдут представители омских оценщиков, Омского центра кадастровой оценки и технической документации, Минимущества.

«Несмотря на то, что кадастровая оценка является комплексной, массовой, нужно найти технические инструменты, позволяющие исчислять кадастровую оценку по конкретному объекту максимально достоверно и приближенно к рыночным значениям. Необходимо разрабатывать и использовать механизмы, которые позволяют определять уровень кадастровой стоимости объектов налогообложения максимально справедливой для налогоплательщиков, – отметил директор городского юридического центра «Эталон» Виталий Иванов. – Если собственник заинтересован, чтобы не было искажений в кадастровой оценке, он должен дать информацию в орган кадастровой оценки о технических и стоимостных параметрах своего объекта для того, чтобы скорректировать расчет и привести его к реальным значениям».

Руководитель Омского центра кадастровой оценки и технической документации Ольга Ефремова выразила готовность в индивидуальном режиме отрабатывать все обращения по вопросам предпринимателей, связанных с определением кадастровой стоимости: «Сегодня любой предприниматель может обратиться за разъяснениями и исправлением ошибок в областное учреждение. Каждый конкретный случай индивидуально рассматривается, все проверяется. Наши специалисты дают полный расклад заявителю».

В Омской области действуют механизмы пересмотра кадастровой стоимости. В течение 2022 – 2023 годов было оценено более 833 тыс. земельных участков и свыше 1,2 млн объектов капитального строительства на территории региона. За весь период проведения кадастровой оценки по новым правилам областным учреждением было рассмотрено 1486 обращений от собственников. По результатам работы с поступившими обращениями уточнена кадастровая стоимость в отношении 1344 объектов недвижимости, включая земельные участки. Помимо этого, кадастровая стоимость в размере рыночной установлена в отношении 181 объекта.

Источник: https://omskportal.ru

Виталий ИВАНОВ, президент Омской гильдии риэлторов: «В Омске объединились две крупнейшие общественные организации риэлторов»

admin — Wed, 26 Apr 2023 10:18:13 +0000

На прошлой неделе произошло знаковое событие для рынка недвижимости города Омска. Две общественные организации профессионалов недвижимости – НП «Омский союз риэлторов», которому в 2022 году исполнилось 25 лет, и Ассоциация «Омская палата специалистов по недвижимости» – объединились в Союз «Омская гильдия риэлторов».

Ее возглавил генеральный директор ООО «Городской юридический центр недвижимости «Эталон» Виталий ИВАНОВ. О планах сообщества он рассказал обозревателю «Коммерческих Вестей» Анастасии ПАВЛОВОЙ.

– Виталий Геннадьевич, зачем понадобилось объединяться двум профессиональным организациям риэлторов?

– Дело в том, что состояние рынка недвижимости – один из самых надежных индикаторов состояния экономики государства и региона. Оно в том числе зависит от качества взаимодействия между участниками рынка: государственными органами, застройщиками, банками, нотариусами, риэлторскими агентствами, страховыми, оценочными, кадастровыми компаниями и покупателями недвижимости. Любая отрасль требует выработки общих понятных правил, единых профессиональных стандартов, этических норм, развития удобных систем взаимодействия на современных электронных площадках. Реализация этих задач приводит к повышению профессионализма участников рынка, качества оказываемых услуг и в конечном итоге позитивно отражается на людях, которые с помощью специалистов могут комфортным образом решать свои жилищные и иные, например, инвестиционные задачи в сфере недвижимости.

– Но ведь риэлторские агентства конкурируют друг с другом.

– Никто не против конкуренции. И первое правило нашего объединение в безусловном уважении к индивидуальности каждой компании, и ее особым формам своего позиционирования на рынке. При этом, важно принятие всеми участниками нескольких базовых правил:

1. Соблюдение установленной этики взаимодействия, при совершении сделок с недвижимостью.
2. Достижение ими установленных критериев профессионализма и высокого качества оказываемых услуг, в рамках принятых всеми стандартов.
3. Соблюдение принятых и выгодных всем участникам правил взаимодействия.

– Много игроков рынка уже вступило в гильдию?

– Около 70 организаций, есть несколько новых претендентов на вступление. Можно сказать, что мы объединяем значительную часть рынка недвижимости нашего города. Пока для новых членов действует льготный период – без вступительного взноса. Со следующего года отбор ужесточится – например, потребуются рекомендации, вступление будет дороже. Наша задача – сделать так, чтобы нахождение в гильдии было выгоднее и престижнее, чем работать вне ее. Уже сейчас одно из преимущества членства в гильдии – эксклюзивные условия от наших партнеров. Так, например, ряд банков в рамках наших партнерских программ дают нам особые преференции, дополнительные скидки и реальную финансовую выгоду при ипотечном кредитовании для клиентов. Подобные партнерские отношения у нас и с другими профессиональными участниками рынка. В гильдии действуют программы по обучению, повышению квалификации и продвижению компаний и их специалистов. Также наши эксперты отслеживают постоянные изменения в законодательстве и практику рынка, касающуюся недвижимости, аккумулируют это и представляют участникам в виде инструкций, презентаций в удобной форме, что очень ценно и значительно экономит время. Проводим большое число образовательных, познавательных, культурно-развлекательных, спортивных, благотворительных и иных мероприятий. Много лет комитетом по благотворительности поддерживаем детей с ограниченными возможностями, содержащихся в специальных дошкольных учреждениях. Пять лет назад высадили в парке 30 лет ВЛКСМ первые 30 лип. Сегодня наша аллея насчитывает более 350 деревьев, за которыми постоянно ухаживаем. Скоро омичи смогут любоваться волшебным липовым цветом и отдыхать в тени этих красивых деревьев. Нам очень важно создавать красоту не только там, где мы работаем, но и где мы живем, поскольку мы любим свой город и хотим его процветания.

– А каковы требования для вступления?

– У нас предусмотрена обязательная профессиональная аттестация специалистов и сертификация компаний. Каждый специалист по недвижимости обязан пройти соответствующее обучение и сдать экзамены по единым стандартам Российской гильдии риэлторов. Наши члены – участники рынка недвижимости (юридические лица и индивидуальные предприниматели) – также обязаны организовать свою работу по высоким установленным стандартам в части организации офисов, порядка работы с клиентами, выполнения общих правил взаимодействия и иных требований. Любой клиент или партнер может проверить риэлторскую компанию и ее сотрудников в общероссийском реестре профессионалов и понять, какова квалификация сотрудников агентства, чем она подтверждена. Это солидный штрих в репутации агентства.

– То есть вы предпринимаете попытку сделать рынок недвижимости цивилизованным.

– Да, безусловно, потому что на профессиональном и цивилизованном рынке недвижимости выгодно работать всем. Совместно мы разработали и внедрили общие для всех правила игры. Например, прописали в кодексе профессиональной этики, как всем специалистам следует вести себя в конфликтной ситуации без ущерба для сторон сделки, в первую очередь клиента. Гильдия служит арбитром, способствуя урегулированию спора в досудебном порядке. Сформировали десять комитетов по различным направлениям деятельности: комитет по этике и разрешению профессиональных споров, по образованию, по сертификации, по внешним связям, по работе с государственными органами, по благотворительности и другие. Наша организация входит в Российскую гильдию риэлторов, которая объединяет подобные региональные организации, формирует профессиональную методологию, позволяет общаться и делиться опытом с коллегами по всей стране. Не секрет, что на рынке недвижимости есть как профессионалы высокого класса, с которыми комфортно работать, так и не самые добросовестные игроки, чье поведение вредит репутации отрасли в целом. Из-за последних некоторые люди склонны считать риэлторов лишним звеном в цепочке сделок с недвижимостью. И, на мой взгляд, это опасное заблуждение. Иногда в агентства обращаются клиенты, которые, не имея опыта и компетенций, пытались сами решать свои задачи по продаже объекта, по юридическому оформлению документов, по взаимодействию с застройщиками, банками и государственными органами и в итоге, потеряв силы, время, деньги, обращаются к специалистам.

– А чем ценны такие специалисты?

– Объект недвижимости – зачастую самая дорогая материальная ценность у подавляющего большинства людей, которые порой десятками лет выплачивают кредит за единственное жилье. Стоит ли рисковать его потерей или возможностью судебных разбирательств случае допущения ошибки? Или все же разумнее доверить подготовку и проведение сделки риэлторам-профессионалам? Практически всегда такое взаимодействие принесет людям, решающим свои жилищные задачи, не только безопасность и юридические гарантии, но и значительную финансовую выгоду. Профессионалы-практики точно знают, как выгодно представить на рынке объект недвижимости, как правильно просчитать возникающие налоги и расходы, как правильно проверить и подготовить нужный пакет документов, как грамотно провести переговоры с продавцами и покупателями, как выстроить отношения с банками в случае взятия ипотечного кредита, с оценочными и страховыми компаниями, пояснить, какие права у проживающих и как их выписать, если потребуется, в каком состоянии должен быть объект для купли/продажи, как быть, если была выполнена перепланировка, и решить еще огромную кучу проблем, возникающих при каждой сделке с недвижимостью. Риэлторы, представляя объект недвижимости на рынке, способны привлечь узких профессионалов – маркетологов, юристов, кадастровых инженеров, дизайнеров, мастеров отделочных работ. Опытные специалисты, имея доступ к базам данных, могут проверить документы на объект и все подводные камни оформленных прав на недвижимость (наличие прав третьих лиц, обременения, ограничения, обязательства и т.д.), что обеспечит правовую защиту клиентов.

– В целом рынок недвижимости видится вам перспективным? Несмотря на мощную миграционную убыль…

– Конечно перспективным. На мой взгляд, Омск отличается большим количеством солнечных дней, красивых мест, а главное, особенных людей – открытых, добрых и очень трудолюбивых. В жизни ведь все циклично: сложные времена сменяются периодами роста и рассвета. Я уверен, что в дальнейшем в регион начнут прибывать новые люди и компании, здесь будут воплощаться новые инфраструктурные, социальные и экономические проекты. В пользу этого говорит появление нового высококачественного жилья с интереснейшими планировками, с комплексным освоением территории, принятый генеральный план города. По вопросам развития рынка недвижимости мы тесно взаимодействуем с чиновниками в рамках государственных программы расселения ветхого и аварийного жилья, сельской, семейной ипотеки.

– Вы же бизнесмен с серьезным стажем, вице-президент Омского областного Союза предпринимателей. Зачем вам дополнительная общественная деятельность?

– Я хочу участвовать в изменении к лучшему той профессиональной среды, в которой сам работаю много лет. Сейчас особенное время быстрых перемен. Люди хотят объединяться, взаимодействовать, развиваться, и это очень радует. Мне доставляет искреннее удовольствие общаться с разносторонними, талантливыми и профессиональными людьми, которых очень много в нашей сфере. Хочется закрепить доброжелательные, порядочные, честные отношения на рынке недвижимости нашего города и создать сильное объединение профессионалов.

Источник: http://kvnews.ru

В Омской области создана рабочая группа по вопросам кадастровой оценки

admin — Mon, 29 Mar 2021 13:09:59 +0000

В состав рабочей группы вошли представители Минимущества, аппарата Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Омской области, Управления Росреестра по Омской области, бюджетного учреждения «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», департаментов финансов и имущественных отношений Администрации города Омска, от предпринимательского и экспертного сообществ – директор ООО «ГЮЦН «Эталон», член Омской ТПП Виталий Иванов, директор ООО «Экспертно-оценочное агентство «ЛЕДОН» Александр Каюкин.

Рабочая группа создана в целях регулирования вопросов, связанных с проведением кадастровой оценки в регионе, а также формирования механизмов обратной связи в рамках взаимодействия государственных организаций и бизнес сообщества.

На первом заседании рабочей группы были обсуждены вопросы, связанные с процедурами изменения кадастровой стоимости.

В ходе встречи эксперты отметили, что выполнен большой объем работы по актуализации кадастровой стоимости, формируется определенная практика взаимодействия между профессиональными участниками рынка недвижимости и Омским центром кадастровой оценки и технической документации, сложные вопросы обсуждаются с оценщиками бюджетного учреждения и специалистами Минимущества, вырабатываются рекомендации по рассмотрению заявлений по вопросам изменения кадастровой стоимости.

Директор бюджетного учреждения «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» Ольга Лузина напомнила, что в 2020 году государственными оценщиками бюджетного учреждения оценено более 825 тыс. земельных участков. Результаты оценки утверждены приказом Минимущества № 45-п от 20 ноября 2020 года. Очередной тур кадастровой оценки земельных участков в регионе пройдет в 2022 году. Таким образом, текущий год является подготовительным, в рамках которого землевладельцы смогут направить декларации с уточняющими сведениями о своих участках.

Ольга Лузина обратила внимание на то, что постановлением Правительства Омской области № 542-п определена дата, с которой бюджетное учреждение в досудебном порядке может рассматривать заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, – 1 января 2021 года. Также учреждение рассматривает заявления об исправлении ошибок, допущенных при проведении кадастровой оценки. Такие ошибки могут выявляться, поскольку кадастровая оценка проводится массовыми методами оценки.

Отмечено, что учреждением самостоятельно выявляются неточности и необходимые изменения вносятся в приказ Минимущества N 45-п. Так, по заявлениям предпринимателей были проверены коды расчета и кадастровая стоимость в отношении 12 участков, результаты пересчитаны в сторону уменьшения и утверждены приказом Минимущества. Результаты пересчета кадастровой стоимости с уменьшением в отношении еще 184 земельных участков направлены для внесения изменений в приказ № 45-п.

Отдельно эксперты обсудили проблемные аспекты при рассмотрении заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. На сегодняшний день в адрес бюджетного учреждения поступило 48 таких заявлений, которые находятся на различных стадиях рассмотрения. По результатам обмена мнениями стороны договорились совместно проанализировать факторы, которые оказывают наибольшее влияние на величину кадастровой стоимости. Участники совещания высказали предложения по сокращению сроков рассмотрения заявлений, определению общих подходов к подаче заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной от арендаторов земельных участков, рекомендации по отбору объектов-аналогов и другие предложения.

«Минимущество намерено войти в конструктивный диалог при рассмотрении спорных вопросов пересмотра кадастровой стоимости, — подчеркнул Министр имущественных отношений Омской области, подводя итоги обсуждения. — С участием оценочного сообщества мы планируем выработать механизмы, которые должны быть понятны профессиональным участникам рынка недвижимости».

Темами для дальнейшего обсуждения с экспертами станут процедурные моменты изменения кадастровой стоимости, возможность ускорения процедур, требования к отчетам о рыночной стоимости объектов недвижимости.

Планируется, что стороны продолжат рабочее взаимодействие на площадке Минимущества.

Источник: http://www.omskportal.ru

Конкурс баннерной рекламы

admin — Tue, 26 May 2020 07:32:38 +0000

Накануне Дня предпринимателя были подведены итоги конкурса на лучшую баннерную рекламу, размещенную на сайте likado.ru. Организатором проведения конкурса выступило ООО «Портал Недвижимости».

Победителей и призеров конкурса выявило жюри, в состав которого вошли независимые эксперты:

Евгений Гервальд, директор БУ «Редакция газеты «Омская правда»
Виктор Карнаушенко, директор ООО «РА «Ретранс»
Артем Гарнец, руководитель коммерческой службы ООО «Издательский Дом «КВ»

Каждый эксперт, входящий в состав жюри, определил своих лауреатов, а организатор конкурса победителей в общем зачете.

Итоги конкурса.

Евгений Гервальд:

1 место и Сертификат на предоставление скидки на размещение рекламно-информационных материалов в газете «Омская правда» и на сайте omskregion.info в размере 30% – Банк ВТБ (ПАО)

2 место и Сертификат на предоставление скидки на размещение рекламно-информационных материалов в газете «Омская правда» и на сайте omskregion.info в размере 25% – Агентство недвижимости «Город Солнца»

3 место и Сертификат на предоставление скидки на размещение рекламно-информационных материалов в газете «Омская правда» и на сайте omskregion.info в размере 20% – Агентство недвижимости «Аркада-Стиль»

Виктор Карнаушенко:

1 место и Сертификат на предоставление скидки на все услуги, оказываемые РА «Ретранс», в размере 25% – ГК «Стройбетон»

2 место и Сертификат на предоставление скидки на все услуги, оказываемые РА «Ретранс», в размере 20% – Агентство недвижимости «ТандемТ»

3 место и Сертификат на предоставление скидки на все услуги, оказываемые РА «Ретранс», в размере 15% – ГЮЦН «Эталон» и Агентство недвижимости «Город Солнца»

Артем Гарнец:

1 место и Сертификат на предоставление скидки на размещение рекламно-информационных материалов в еженедельнике «Коммерческие вести» и на сайте kvnews.ru в размере 35% – ГК «Стройбетон»

2 место и Сертификат на предоставление скидки на размещение рекламно-информационных материалов в еженедельнике «Коммерческие вести» и на сайте kvnews.ru в размере 30% – Агентство недвижимости «Доверие»

3 место и Сертификат на предоставление скидки на размещение рекламно-информационных материалов в еженедельнике «Коммерческие вести» и на сайте kvnews.ru в размере 25% – Национальная Фабрика ипотеки

Общий зачет:

1 место и пополнение баланса личного кабинета на сайте likado.ru на 5000 бонусов – Банк ВТБ (ПАО)

2 место и пополнение баланса личного кабинета на сайте likado.ru на 4000 бонусов – Агентство недвижимости «Город Солнца»

3 место и пополнение баланса личного кабинета на сайте likado.ru на 3000 бонусов – АО «Альфа-Банк»

Всего на конкурс было представлено 24 баннера от 18 организаций.

Все организации, принявшие участие в конкурсе, получили приветственные бонусы от организатора.

Семинар-обучение в Министерстве труда

admin — Mon, 20 Aug 2018 07:46:20 +0000

В Министерстве труда и социального развития Омской области состоялся семинар-обучение для представителей риэлторских сообществ города Омска по вопросам получения государственных услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в электронном виде. На семинаре присутствовали и представители Омского союза риэлторов.

Перед участниками семинара выступили:

Нагорная Лариса Николаевна — заместитель Министра труда и социального развития Омской области
Иванов Виталий Геннадьевич — директор ООО «ГЮЦН «ЭТАЛОН»,
Денисов Евгений Валерьевич — руководитель департамента социальной поддержки Министерства труда и социального развития Омской области
Кондаков Андрей Андреевич — начальник отдела информационных технологий филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра»
Швецова Юлия Леонидовна — заместитель начальника отдела регистрации прав Управления Росреестра по Омской области

Обсуждались вопросы организации деятельности и системы приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в бюджетном учреждении Омской области «Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг».

Специалисты Росреестра и кадастровой палаты осветили вопросы регламента получения выписок и осуществления государственной регистрации прав в электронном виде.

Состоялось обсуждение вопросов, способствующих улучшению системы приема документов в МФЦ.