В рамках форума взаимодействие осуществлялось на 50 тематических площадках. В работе одной из них – а именно, секции «Сделки с недвижимостью» – приняли участие эксперты Управления Росреестра по Омской области, возглавив президиум площадки и выступив с докладами.

Заместитель руководителя Управления Анжелика Иванова выступила перед участниками секции с приветственным словом, отметив следующее: «Управление Росреестра по Омской области в моем лице приветствует участников третьего Сибирского форума по недвижимости и желает плодотворной работы в рамках секции «Сделки с недвижимостью», где хедлайнером выступает орган регистрации прав, и за это доверие мы благодарим организаторов мероприятия. Рынок недвижимости, как и любая друга живая система, формируется исходя из многих факторов, но в настоящее время, помимо всего, ощущает воздействие извне, например, со стороны мошенников, на что требуется своевременное реагирование – как с помощью законодательных мер, так и за счет выработки ведомственных защитных механизмов. Именно поэтому законодательным изменениям и профилактике мошенничества в сфере недвижимости наши эксперты сегодня уделят особое внимание».

Начальник отдела правового обеспечения Управления Наталья Нигороженко подробно остановилась на уже вступивших в силу изменениях законодательства, а также анонсировала изменения в законодательстве, регулирующих сферу недвижимости и вступающих в силу в 2026 году. Так, было отмечено, что с 01.01.2026 начал действовать новый порядок обжалования решений государственных регистраторов о приостановлении учетно-регистрационных действий путем обращения в апелляционную комиссию.

Отдельно Наталья Юрьевна остановилась на возможности оформления в общую собственность ипотечного жилого помещения, приобретенного с использованием маткапитала без согласия кредитной организации, на утвержденных Правительством РФ критериях неиспользования земельных участков, а также на вступающем в силу с 01.07.2026 порядке предоставления заявлений и документов в орган регистрации с использованием Единой биометрической системы.

Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Наталья Шевелёва, начав свое выступление с итоговых статистических данных в учетно-регистрационной сфере за 2025 год, уделила большое внимание способам защиты недвижимости от мошенников.

Натальей Геннадьевной отдельно были выделены принятые законодателем меры, которые стоят на страже законных интересов собственников недвижимости: установленный законом круг лиц, которым могут быть предоставлены персональные данные правообладателей недвижимости, возможность предоставления заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя, требования к заявлениям и документам, предоставляемым в орган регистрации в электронном виде, в том числе требования к электронной цифровой подписи, к удостоверительным центрам, выдающим такую подпись, к порядку предоставления документов в электронном виде.

Практическим пособием для слушателей стало озвучивание факторов риска при совершении сделок с недвижимостью, а также способов их устранения. В рамках раскрытия данной темы Наталья Геннадьевна презентовала аудитории методические рекомендации, разработанные Росреестром и размещенные на официальном сайте ведомства, — в них подробно и пошагово отвечают на вопрос: «Как защитить недвижимость от мошенников?».

По итогам работы секции «Сделки с недвижимостью» ее модератор – вице-президент Омской Гильдии риэлторов, заместитель председателя Общественного совета при омском Росреестре Нина Карпенко отметила: «Риэлторы ежедневно выполняют свою функцию связующего звена между гражданами, кредитными организациями и Росреестром. От того, насколько наши агенты своевременно будут проинформированы о законодательных изменениях в сфере недвижимости, состоянии рынка недвижимости, его тенденциях, а также о потенциальных мошеннических схемах, зависит конечный результат труда риелтора – удовлетворение интересов всех участников сделки в рамках правового поля. Именно поэтому у нас работает целая секция по данному направлению, а ее президиум сформирован из экспертов регионального Управления Росреестра, с которыми мы можем вести прямой диалог, а также узнать реальную обстановку на рынке недвижимости, изменение законодательства и практику его применения».

По итогам работы сессии экспертам Управления Росреестра по Омской области были вручены благодарственные письма от имени Омской Гильдии риэлторов за вклад в эффективную реализацию деловой программы третьего Сибирского форума по недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Организаторы форума – Правительство Омской области, Омская Гильдия риэлторов, Российская Гильдия риэлторов.

На пленарном заседании Форума «Настоящее и будущее рынка недвижимости» с приветственным словом выступила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова, которая отметила актуальность, востребованность и эффективность такого формата общения – в режиме офлайн-диалога – всех участников рынка недвижимости как между собой, так и со специалистами Росреестра, осуществляющими правовую экспертизу сделок.

В рамках Форума Омской Гильдией риэлторов была организована секция «Сделки с недвижимостью», на которую в качестве президиума и спикеров от омского Росреестра были приглашены начальник отдела правового обеспечения Наталья Нигороженко и заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Наталья Шевелёва.

Наталья Нигороженко в своем докладе остановилась на законодательных новеллах в сфере недвижимости, в частности, коснулась изменений с 1 января 2025 года размеров государственной пошлины за осуществление регистрационных действий согласно Закону № 176-ФЗ и платы за предоставление сведений из ЕГРН, рассказала о начале действия с 1 марта 2025 года новых правил отчуждения земельных участков, об исключительно электронном взаимодействии юрлиц с Росреестром согласно Закону 487-ФЗ, о вступающих с 1 сентября 2025 года в силу изменениях согласно Закону 482-ФЗ, уточняющих жилищные права членов семьи (также бывших членов семьи), сведения о которых должны вноситься в ЕГРН. Кроме того, внимание риэлторского сообщества было обращено на работу новых электронных сервисов Росреестра, таких как «Калькулятор госпошлины», на широкие возможности геопортала «Национальная система пространственных данных».

Наталья Шевелёва в рамках своего выступления акцентировала внимание на том, как последние изменения законодательства, развитие электронных сервисов повлияли на процесс подготовки документов, предоставляемых на государственную услугу в Росреестр. В процессе диалога с риелторами был затронут вопрос установленной законом формы договоров, сроков их заключения, проверки иностранных граждан или лиц без гражданства – участниках сделок – в Реестре контролируемых лиц для установления их правоспособности.

По итогам работы секции «Сделки с недвижимостью» ее модератор – вице-президент Омской Гильдии риэлторов, заместитель председателя Общественного совета при омском Росреестре Нина Карпенко отметила: «Наличие вопросов у риэлторов к представителям Росреестра и сегодняшний живой диалог показали, насколько была эффективна данная встреча в рамках Форума, которая также наметила перспективы улучшения взаимодействия органа регистрации с риэлторским сообществом. Сегодня мы осознали, что есть необходимость привлекать на форум и предстателей ППК «Роскадастр», поскольку выписки из ЕГРН и отображение в них корректных данных госреестра недвижимости также влияют на качество нашей совместной работы».

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Показатель по государственной регистрации прав достиг 1,2 дня (документы, поданные в бумажном виде, оформлялись за 1,6 дня, в электронном – 0,8 дня). При этом в сентябре 2023 года показатели составляли соответственно 1,5 дня / 2,2 дня / 0,8 дня.

В сентябре 2024 года кадастровый учет государственными регистраторами осуществлялся за 1,9 дня (по документам, поданным в бумажном виде, – 2 дня, в электронном – 1,9 дня). Годом ранее соответственно 2,1 дня / 2,8 дня / 1,5 дня.

По единой процедуре осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управлением был достигнут показатель в 1,7 дня (бумажный носитель – 2 дня, электронный – 1,4 дня). В сентябре 2023-го – 3,1 дня / 3,6 дня / 2,4 дня соответственно.

Быстрее всего в омском Росреестре регистрируется «бытовая недвижимость» (сент. 2023/2024 – 1,7 дня / 1,3 дня, в электронном виде – 0,9 дня / 0,8 дня) и электронная ипотека по онлайн-заявлениям банка – 1 рабочий день. В сентябре 2024 года Управлением зарегистрировано 98,5 % электронных ипотек менее чем за 24 часа.

«Показатели по скорости регистрации недвижимости – имидж и репутация Росреестра. Клиентоориентированный подход ведомства к организации работы изначально позволил уйти от 30-дневных сроков оказания государственной услуги, а меры, предпринимаемые Управлением Росреестра по Омской области в целях повышения эффективности и доступности оформления недвижимости, позволили существенно сократить сроки у нас в регионе в сравнении с установленными Законом о регистрации», – отметила вице-президент Союза «Омская Гильдия риэлторов», заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Нина Карпенко.

]]> https://www.likado.ru/journal/2024/10/28/%d0%b2-2024-%d0%b3%d0%be%d0%b4%d1%83-%d0%b2-%d0%be%d0%bc%d1%81%d0%ba%d0%be%d0%b9-%d0%be%d0%b1%d0%bb%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8-%d1%81%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%bd%d0%b8%d0%b9-%d1%81%d1%80%d0%be%d0%ba-%d1%80/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2023/11/10/%d0%b2-%d0%be%d0%ba%d1%82%d1%8f%d0%b1%d1%80%d0%b5-2023-%d0%b3%d0%be%d0%b4%d0%b0-%d0%b2-%d0%be%d0%bc%d1%81%d0%ba%d0%b8%d0%b9-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%80%d0%b5%d0%b5%d1%81%d1%82%d1%80-%d0%bf%d0%be%d1%81/ https://www.likado.ru/journal/2023/11/10/%d0%b2-%d0%be%d0%ba%d1%82%d1%8f%d0%b1%d1%80%d0%b5-2023-%d0%b3%d0%be%d0%b4%d0%b0-%d0%b2-%d0%be%d0%bc%d1%81%d0%ba%d0%b8%d0%b9-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%80%d0%b5%d0%b5%d1%81%d1%82%d1%80-%d0%bf%d0%be%d1%81/#comments Fri, 10 Nov 2023 10:23:19 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=25655 Далее В октябре 2023 года в омский Росреестр поступило около 26 тысяч заявлений на УРД с недвижимостью →]]> В прошлом месяце в Управление Росреестра по Омской области поступило 25 799 заявлений на государственную регистрацию права и государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Это на 12 % больше, чем в октябре 2022 года.

В электронном виде направлено 13 403 пакета документов (52 % от общего числа).

Количество заявлений на регистрацию ипотеки, по итогам октября текущего года, составило 2 286, из них 68 % (1 558) в электронном виде. Зарегистрированных ипотек в сравнении с аналогичным периодом прошлого года стало на 19 % больше (было 1 927).

За тот же период на регистрацию договоров долевого участия в строительстве поступило 384 заявки, из них 92 % (350) направлены в электронном виде. «Долёвка» в сравнении с аналогичным периодом прошлого года выросла более, чем в 3 раза (было 114 договоров).

«Интерес к недвижимости в Омском регионе сохраняется, несмотря ни на что. С одной стороны, в этом можно увидеть традицию – люди привыкли вкладывать денежные средства в жилье, ведь на него всегда есть спрос и, соответственно, оно всегда в цене, а потому строят сами и покупают готовое. С другой стороны, на государственном уровне существуют разные льготные программы при приобретении недвижимости, в том числе введенные с недавних пор социальные меры поддержки мобилизованных граждан и их семей. В совокупности это формирует картину дня в нашей сфере», – вице-президент Омской Гильдии риэлторов, заместитель председателя Общественного совета при омском Росреестре Нина Карпенко.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В редакции «КВ» прошел круглый стол с участием омских риэлторов и представителей банковского сектора. Эксперты обсудили самые актуальные новости рынка: рост ставок по ипотечным займам, регистрацию стандартов риэлторской деятельности, рост объема ипотечных займов и площадей приобретаемого жилья, но самой неожиданной стала новость о невозможности получать в дальнейшем от Росреестра статистику по количеству ипотечных кредитов, в том числе в разрезе районов области.

НОВОСТИ ЖИЛИЩНОГО КОНГРЕССА

Юлия МАЛЮТИНА, директор ООО «Издательский дом «КВ»: Давайте начнем не с цифр, как обычно, а с ощущений. Как по вашему мнению, что сейчас происходит на рынке жилья в целом? Нина Павловна, я знаю, Вы были на жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге. Что происходит в стране и какие тенденции в Омске?

Нина КАРПЕНКО, директор ООО «Недвижимость-Гарант»: Очередной жилищный конгресс, прошедший в октябре 2018 года в Санкт-Петербурге, привлек внимание как никогда большого количества людей. Если в преды­дущие годы присутствовало порядка 1–1,5 тысячи специалистов рынка недвижимости, то в этот раз их было 3,4 тысячи человек – что называется, от Калининграда до Владивостока. Благодаря тому, что я ежегодно принимаю участие в жилищных конгрессах, у нас налажено сотрудничество со специалистами по недвижимости во многих городах: Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре, Екатеринбурге и других. Появилась возможность не только продавать квартиры в Омске, но и консультировать по ценам и оказывать помощь при покупке недвижимости в других регионах. Традиционно растут цены на жилье в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи. Это связано с миграцией в эти города. Но большой поток переселения наблюдается и в Краснодар – на сегодняшний день самый благополучный город России, в том числе и по ценам на недвижимость. С 2012 по 2018 год население в Краснодаре увеличилось почти в два раза. Очень многие едут туда из Сибири из-за холодного климата и плохой экологии… Только в этом году специалисты АН «Недвижимость-Гарант», директором которого я являюсь, помогли 16 семьям продать квартиры в Омске и купить в Краснодаре. Что касается цен в Омске, то на первичном рынке они незначительно растут, а на вторичном – стабилизировались.

ИНТЕРЕСНОЙ СТАТИСТИКИ БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ

Юлия МАЛЮТИНА: Светлана Анатольевна, а Управление Росреестра чувствует на себе некое оживление рынка в контексте разговоров о предстоящем повышении ставок по ипотеке?

Светлана ЧЕБАКОВА, заместитель начальника отдела государственной регистрации Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии Омской области: Я не смогу назвать реальные цифры и тенденцию. С 1 августа текущего года у нас в нашей внутренней жизни изменилось многое. С этого момента ведение Единого государственного реестра недвижимости на территории Омской области осуществляется с использованием нового программного продукта – ФГИС ЕГРН. Это заметно изменило многое. Вот самое элементарное, что поможет вам понять ситуацию: если раньше на сделку по омской квартире человек подавал документы в Омске и они регистрировались в Омске, то теперь даже внутри нашего региона физического, фактического разделения на Омск, Тару, Знаменку, Исилькуль и так далее больше не существует. Риэлторам и другим специалистам на рынке недвижимости, наверное, будет интересно узнать, что теперь то лицо, которое приняло решение о регистрации права на объект, и то лицо, которое подготовило документы, поставило печать и подписи, – это не одно и то же лицо, это теперь разные люди. И принятие решения регистратором о возможности регистрации права – больше никак не привязано ни к месту нахождения этого объекта, ни к месту расположения того пункта, где документы были поданы. Проще говоря, если квартира на ул. Ленина была продана в Омске и сделка подана на регистрацию, например, в МФЦ на ул. Маршала Жукова, она может быть зарегистрирована регистратором в Таре.

Юлия МАЛЮТИНА: Ну… логично. А почему такой разброс?

Светлана ЧЕБАКОВА: Потому что для нового программного продукта, в котором осуществляются учетно-регистрационные действия, Омская область, т. е. все, что начинается с цифры 55, – это один регион, и программа внутри просто не разделяет на те муниципальные образования, в которых мы работаем, поэтому получить статистику со ссылкой отдельно на город Омск или почувствовать какие-то тенденции будет невозможно. Мы официальные данные, интересующие регион, всегда подавали в том числе в минимущество и в минэкономики Омской области. Но в настоящее время вызывает сложность подготовка объективных статистических данных.

Юлия МАЛЮТИНА: То есть вы теперь вообще не видите, какова доля ипотечных квартир? А как мы можем об этом узнать, если не через вас?

Светлана ЧЕБАКОВА: Статистика, конечно, как таковая будет. Но теперь можно будет говорить только об области в целом. Хотя вы же прекрасно понимаете, какая принципиальная разница, например, между Омском и Калачинском? Вы говорили о новостройках, но вы же знаете, что в районах Омской области новое многоквартирное жилье почти не строится, а статистика будет областная.

Юлия МАЛЮТИНА: Что мы вообще сможем узнать по итогам года?

Светлана ЧЕБАКОВА: Общее количество поданных заявлений и принятых решений. В том числе в отношении отдельных объектов недвижимости. Единый программный продукт (ФГИС ЕГРН) по регистрации прав на недвижимое имущество создан и должен быть внедрен по всей России. Единый не только с точки зрения работы с ним, но и с точки зрения информации, т. е. избавляющий человека от каких-либо поездок куда бы то ни было. Разработан этот программный продукт в Москве, этот проект федеральный, и вся техническая поддержка осуществляется только в Москве. Вы знаете, что в течение этого года потихоньку все регионы, как бусинки, подцеплялись к этой программе. Успели подцепить 49 регионов, когда случился технический сбой, о котором неоднократно говорилось на всех федеральных каналах и официальных сайтах, в том числе центрального аппарата Росреестра. Технический сбой на какое-то время парализовал все эти 49 регионов. Несколько дней мы вообще не могли совершать действия, которые бы привели к регистрации – ни юридически, ни технически. И потом некоторое время мы вынуждены были иметь дело с последствиями этой ситуации. Внедрение новой программы в других регионах страны временно приостановлено. В каком виде это все предстанет в итоге – покажет время. Конечно, можно посчитать количество поданных обращений – сколько всего заявлений, пакетов подано в течение месяца, квартала, полугода, года. Но вот такую интересную разбивку – сколько в городе продано квартир по ипотеке, сколько выдано закладных, сколько новостроек – такой статистики в отношении каждого района области и города отдельно скорее всего уже не будет.

 РОСТ СТАВОК, КРЕДИТОВАНИЯ И РЕФИНАНСИРОВАНИЯ

Юлия МАЛЮТИНА: Давайте с коллегами банкирами побеседуем о том, чувствуют ли они на себе вал обращений, заявок от заемщиков в связи с грядущим повышением ставок по ипотеке, которое, как мы знаем, намечается у ряда банков, среди которых и ВТБ, и Сбербанк?

Татьяна ХЛЫБОВА, главный ипотечный менеджер Сибирского филиала АО «Райффайзенбанк»:

Давайте смотреть в целом по объему и динамике ипотеки в регионе за первое полугодие 2018 года. Райффайзенбанк вошел в ТОП-10 российских банков по объему и количеству выданных ипотечных кредитов.

Портфель ипотечных кредитов по Сибири за полугодие у нас увеличился на 25% – до 8,7 млрд. рублей.

Существенная доля сделок – это рефинансирование, которое в некоторые месяцы достигало 50%.

Сегодня мы модернизируем наши процессы, можем принимать дистанционно пакет документов от клиентов и оформление сделки дистанционно возможно до подписания кредитной документации, которая непосредственно проходит в банке.

В I полугодии 2018 года портфель ипотечных кредитов по Омску вырос на 15%.

Оксана ЧЕРНООК, замдиректора по розничному бизнесу Сибирского филиала АО «Райффайзенбанк»: Ставки мы подняли еще с 22 августа. Ну а причины наверняка всем известны – ставки долгосрочного фондирования выросли, ну и, соответственно, чтобы быть в рынке, мы подняли ставки одними из первых. Примерно на 0,99%.

Ольга ПЕТРОВА, управляющий директор по ипотеке Банка ВТБ (ПАО) в Омской области: За девять месяцев в Омской области ВТБ выдал 2 330 ипотечных кредитов на сумму 3,6 миллиарда рублей. По отношению к 2017 году прирост по объему – 32%. По состоянию на 1 октября наш ипотечный портфель составляет 11,7 миллиарда рублей. По поводу того, что покупает наш клиент, в среднем можно сказать по сумме – это 1,5-1,6 миллиона рублей и эта цифра практически не меняется. 70% наших вновь выдаваемых кредитов – это кредиты на приобретение готового жилья. При этом 17% – это новостройки и 13% – это рефинансирование. Но если посмотреть в динамике, то, конечно, продукт рефинансирования в течение этих девяти месяцев только набирал обороты. Если смотреть третий квартал этого года относительно третьего квартала 2017 года, то разница в выданных кредитах – 300%. Ставка на текущий момент очень комфортная и очень много специальных продуктов для различных категорий граждан. Если говорить о минимальных ставках, то мы сейчас рефинансируем кредиты для отдельных категорий – это 8,5 и 8,8%. Есть очень много интересных продуктов, например программа «Люди дела».

Юлия МАЛЮТИНА: Она рассчитана в основном на бюджетников?

Ольга ПЕТРОВА: Не обязательно. Это специальная категория, где очень большой перечень клиентов, являющихся именно людьми дела – занятых в таких сферах, как медицина, здравоохранение, исполнительные органы власти, МЧС, МВД, УФСИНы и другие организации, в том числе железная дорога, и ставки для них действительно специальные. Дисконты доходят до 1,1% в зависимости от той отрасли, в которой трудится клиент. Есть у нас дисконты от 0,3 до 1% и для наших партнеров из числа агентств недвижимости и застройщиков. Есть совместные партнерские программы, которые тоже позволят клиенту снизить процентную ставку. Быть зарплатным клиентом банка при этом не обязательно. Есть программа «Больше метров», когда клиент приобретает большую квартиру – свыше 65 кв. метров под 8,9%. И тенденция такова, что сегодня очень большая часть наших клиентов приобретает не однокомнатную квартиру, а квартиру двух- и трехкомнатную. Поскольку все-таки портрет клиента сейчас склоняется больше к семейной паре. Купить квартиру можно и в любой точке Российской Федерации, подав заявку здесь, и дистанционно ее зарегистрировать.

Юлия МАЛЮТИНА: Андрей Александрович, а как у вас?

Андрей ФЕДОСЕЕВ, заместитель Омской дирекции по развитию бизнеса Филиала Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский»: У нас тоже все здорово. Мы подняли ставки на 0,5% буквально с сегодняшнего дня. Если вчера можно было подать заявку по минимальной ставке 8,7%, то сегодня это – 9,2%. Мы старались убеждать своих клиентов и партнеров в том, что необходимо срочно бежать и подавать, чтобы зафиксировать ставку, но вот по ощущениям, как-то особой активности я не увидел. Что касается результатов Газпромбанка, то благодаря нашим уважаемым партнерам в этом году мы выросли по выдаче ипотечных кредитов к прошлому году почти в три раза – во всех сегментах, в том числе и рефинансирование – примерно вдвое. Но если в прошлом году доля рефинансирования у нас в банке составляла примерно 45%, то в этом году она уменьшилась и сейчас составляет едва ли 30%. Всего за девять месяцев мы выдали 2,4 миллиарда рублей ипотеки, из них примерно 800 миллионов – рефинансирование. За те же месяцы прошлого года рефинансирование было примерно полмиллиарда. То есть оно растет, но доля снижается. Что касается портрета заемщика, то средний чек у нас растет, из чего мы делаем вывод, что наши клиенты так же, как в ВТБ, хотят покупать большие площади. Может быть, это было благодаря тому, что в начале года ставки снижались и возможностей было больше. Не исключено, что к окончанию года тенденция поменяется. Пока рано делать выводы. По доле новостроек, у нас она меньше, чем в ВТБ, увы, – едва ли 10%. В основном мы кредитуем вторичный рынок.

БАНКИ ПЕРЕПЛАНИРОВОК НЕ БОЯТСЯ

Юлия МАЛЮТИНА: А как в кредитных учреждениях относятся к перепланированным квартирам? Беретесь за них или нет? Какая доля квартир с неузаконенной перепланировкой попадает под ипотеку?

Татьяна ХЛЫБОВА: В Райффайзенбанке мы очень лояльно относимся к перепланировкам, кредитуем такие квартиры. Главное, чтобы не были повреждены несущие стены, все остальное не критично. Риски здесь минимальные.

Ольга ПЕТРОВА: Если говорить о проценте таких квартир – он нас не особо интересует, и мы его для себя не высчитываем. А требования банка таковы: если клиент покупает квартиру, в которой произведена самовольная перепланировка, то банк прокредитует эту квартиру. Но тогда два варианта развития событий: либо у клиента будет обязательство узаконить эту перепланировку в течение шести месяцев после оформления кредита, либо, если узаконить перепланировку нельзя, в тот же срок он должен будет привести квартиру в соответствие. Проблемы с перепланировками для нас нет.

Андрей ФЕДОСЕЕВ: Мы тоже даем клиентам шесть месяцев, но только на те перепланировки, которые можно узаконить. Если перепланировка радикально расходится с требованиями законодательства, то мы просим продавца сначала привести жилье в соответствие и только потом продавать.

Юлия МАЛЮТИНА: Светлана Юрьевна, вы имеете дело с перепланировками, насколько сегодня у вас большой поток? С какими случаями приходилось иметь дело?

Светлана ГОНЕНКО, генеральный директор ЗАО «Омскстройпроект»: Поток достаточно большой. В год к нам обращается около тысячи клиентов, которым мы делаем перепланировки. А когда люди обращаются – в основном когда нужно продать квартиру и они не могут этого сделать, потому что немалую часть перепланировок банки сейчас не пропускают. Требования ужесточаются каждый раз. То, что можно было делать даже полгода назад, сейчас делать нельзя. Например – присоединение лоджий. Всегда их можно было присоединять. В 2016 году это опять запретили, и год люди мучились, оформляя перепланировки через суд. Мы половину перепланировок согласуем в судебном порядке.

Светлана ЧЕБАКОВА: Что касается перепланировок – все очень просто и банально. Почему-то приличная доля граждан считает, что внутри своей квартиры они имеют право делать все, что хотят, никого не спрашивая, ни с кем не согласовывая. А потом может быть, когда-нибудь, если кто-нибудь что-то спросит… Но Жилищным кодексом предусмотрено, что, например, я сначала мечтаю о том, как будет выглядеть моя квартира, рисую свою фантазию, делаю проект, получаю разрешение на перепланировку и переустройство, а только потом беру в руки молоток и другие инструменты и все ломаю – так, как мне было разрешено, и ввожу в эксплуатацию. Это по закону. А все остальное – это по любви. Это когда я сначала все сломал, как мне понравилось, не спросив ни умного строителя, ни хорошего архитектора и вообще никого. «По любви» – беззаконие.. С панельными домами действительно беда, потому что люди не могут оценить риски, ломая стены, перегородки, оконные проемы. Я не строитель, я юрист, и любой строитель вам скажет, за счет чего держится панельный дом. Если повредить несущие конструкции панельного дома, он может просто сложиться, как карточный домик.

Светлана ГОНЕНКО: С этим я согласна. Мы и сами это всегда объясняем клиентам. И очень многим – тем, кто сделал перепланировку с грубыми нарушениями закона – мы отказываем.

Светлана ДИНЕГИНА, обозреватель еженедельника «Коммерческие вести»: Расскажите, какие преобразования людям категорически в своих квартирах делать нельзя, если они хотят в дальнейшем без проблем их продать? Каковы распространенные нарушения при перепланировках в Омске?

Светлана ГОНЕНКО: В первую очередь – ни в коем случае нельзя трогать несущие конструкции. Есть дома-свечки каркасные, где жильцы умудряются повредить несущие колонны – о таком случае нам рассказывали в управляющей компании. Это, конечно, страшные вещи, там сразу на уши поднимают всех, силовиков в том числе, чтобы попасть в эту квартиру и сделать что-то, чтобы не рухнул дом. Это абсолютно недопустимо. В Омске такие случаи есть. И в панельных домах умудряются вырезать на первых этажах 2-метровые проемы. Чаще это встречается в домах, где на первых этажах магазины. Что еще опасно и что не согласуют: когда делается объединение кухни с комнатой и выход из санузла оказывается в жилое помещение. Недопустимо делать комнату без окон или демонтировать вентиляционные каналы. Очень часто в хрущевках, где маленькая кухня, расширяют ее за счет ванной. И если над этой квартирой есть еще квартира, то ванная оказывается над кухней, и это тоже недопустимо. Узаконить это можно только на самом верхнем этаже. Если нужно продать такую квартиру, то единственный вариант – исправить нарушение. Также среди грубых нарушений – перенос ванной или кухни в жилое помещение, расширение санузлов за счет кухни. Бывают случаи, когда бассейн делают посреди своей комнаты и потом еще возмущаются, почему не работает вентиляция. Был у нас клиент, который просил узаконить ему ванную, которую он перенес на балкон. Таким клиентам мы отказываем, потому что как проектировщики мы несем ответственность за перепланировку вплоть до уголовной, мы обязаны проект делать по нормам. Что касается ипотеки, то с ее помощью можно купить только ту квартиру, перепланировка в которой документально не отражена. Но если в документах, в техпаспорте есть сведения о самовольной перепланировке – сделку даже за живые деньги совершить невозможно.

Юлия МАЛЮТИНА: Давайте поговорим еще об ипотеке с госучастием. Как у нас с этим дела сейчас? Что в Омске интересного?

Наталья АЛЕКСЕЕНКО, директор АО «Омская региональная ипотечная корпорация»: В настоящее время наша организация, которая является региональным оператором федерального агентства АО «ДОМ.РФ» (ранее – АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» или АИЖК) реализует программу льготного ипотечного кредитования при поддержке правительства Омской области в рамках сотрудничества между регионом, региональным оператором и АО «ДОМ.РФ». Правительство Омской области поддержало инициативу АО «ДОМ.РФ» о выделении средств из бюджета региона для компенсации процентной ставки по ипотечному займу. Целью данной программы является снижение процентной ставки на 3% от действующей ставки по ипотечному продукту АО «ДОМ.РФ» «Приобретение готового жилья». Региональным правительством также были определены участники программы – застройщики, имеющие для продажи гражданам квартиры в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию. На сегодняшний день это два застройщика – ЗСЖБ-6 и ТРЕСТ-7. В зависимости от величины первоначального взноса ставка находится в пределах 6-6,25%. Чем больше взнос – тем ниже ставка. Что касается выдачи ипотеки по программе льготного ипотечного кредитования, то на сегодняшний день у нас порядка 100 граждан приобрели жилье по данной по программе и заявки продолжают поступать. Возможно, по сравнению с кредитными организациями, у нас более жесткие условия выдачи ипотечных займов, однако такой подход диктуется требованиями АО «ДОМ.РФ» как к самим заемщикам, так и к приобретаемому объекту.

Светлана ДИНЕГИНА: А как у вас со «средним чеком» дела обстоят?

Наталья АЛЕКСЕЕНКО: Если представители банков говорили, что их заемщики рассматривают в основном двух- и трехкомнатные квартиры, то у нас очень активно приобретаются в ипотеку однокомнатные и двухкомнатные квартиры, причем однокомнатные квартиры – достаточно большой площадью – 40-43 кв. метра. Средняя стоимость для двушек – 2,5 миллиона рублей. По итогам 10 месяцев 2018 года средняя стоимость квадратного метра сложилась на уровне
41 тысячи рублей. Средняя сумма собственно ипотечного займа за этот период составила порядка 1,3 миллиона рублей. Минимальная сумма займа – 500 тысяч. Если же говорить о портрете заемщика, то его средний возраст у нас по итогам 10 месяцев – 35-37 лет. Для сравнения: в 2017 году за аналогичный период средняя стоимость квадратного метра была на уровне 39,5 тысячи рублей, а средняя сумма ипотечного займа – 1,17 миллиона рублей. Средний возраст заемщика также был в пределах 35-37 лет.

 О ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЕ СДЕЛОК

Юлия МАЛЮТИНА: А что касается юридической чистоты сделки. Квартира сегодня – дорогое удовольствие, и этот вопрос должен все больше волновать людей.

Нина КАРПЕНКО: Каждая квартира имеет свою историю. Понятие юридической чистоты относится к планируемой сделке, и подразумевается, что в будущем не возникнет основания для оспаривания законности этой сделки и признания ее недействительной. Особенно внимательными необходимо быть с заманчивыми предложениями о срочной продаже дешевых квартир, когда нет времени проверить все документы и обстоятельства по этим сделкам. Любые рекомендации не являются универсальными, т. к. все варианты специфичны и требуют индивидуального анализа документов по объекту недвижимости. Чтобы избежать возможных опасений, разочарований и рисков при покупке жилья лучше обратиться к услугам специалистов. Могу сказать, что наши юристы в АН «Недвижимость-Гарант» проверяют юридическую чистоту приобретаемого объекта для того, чтобы полностью обезопасить покупателя от каких-либо неприятных неожиданностей в дальнейшем. Как покупателю, так и продавцу сегодня нужны сопровождающие риэлторы и юристы при заключении сделок с недвижимостью.

Юлия МАЛЮТИНА: Как сегодня меняется круг профучастников рынка и что является движущей силой на рынке?

Елена ТАТАРИНОВА, президент НП «Омский Союз Риэлторов», директор АН «Держава»: Несмотря на сложный рынок, мы остаемся профессионалами, поднимаем свой статус бесконечными обучениями, тренингами и семинарами. Поэтому именно члены именно наших организаций идут в ногу со временем и способны со всех сторон обезопасить сделку. Поэтому мы стабильны.

Нина КАРПЕНКО: Многие годы на рынке недвижимости Омска работают два некоммерческих партнерства – Омская палата специалистов по недвижимости и Омский союз риэлторов. Участники этих объединений являются профессионалами высокого уровня. Каждое агентство недвижимости, входящее в объединения, имеет сертификат, а специалисты – аттестат. Хочется посоветовать и покупателям, и продавцам: обращаясь в агентство, убедитесь в его компетентности. Добавлю также, что рынок недвижимости сейчас действительно сложный, но он рабочий. Если ранее доля покупок квартир по ипотеке составляла 60-65%, то в настоящее время это порядка 80%. Сегодня как никогда ранее люди имеют возможность приобрести жилье в собственность именно посредством ипотеки.

При поддержке ООО «Недвижимость-Гарант»

Газпромбанк подарил своим омским партнерам полный эмоциональных и вкусовых ощущений эногастрономический вечер.

Заместитель директора Омской дирекции по развитию бизнеса Филиала Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский» Андрей Федосеев кратко подвел итоги работы банка, отметив, что достигнутые результаты стали возможными благодаря выстроенным отношениям с партнерами. За что он тепло поблагодарил всех присутствующих, особо отметив взаимодействие с Трестом №4, Омским союзом риэлторов и Омской палатой специалистов по недвижимости.

Благодарственные письма из рук Андрея Федосеева получили Борис Кардаев, Нина Карпенко и Любовь Крылова.

На этом деловая часть вечера была завершена, а всех собравшихся ждало полное открытий путешествие в мир вкусовых ощущений.

Приглушенная музыка, захватывающие внимание рассказы гида в эногастрономию, дегустация блюд и напитков и возможность пообщаться между собой в непринужденной обстановке – все это сделало вечер ярким по впечатлениям, теплым по царившей атмосфере и дружеским по общению.

Участники мероприятия, прошедшего в кафе «Neo» на бульваре Петухова, искренне поблагодарили сотрудников банка за организацию и проведение.

Стоит так же отметить, что камерность данного мероприятия не предполагает одновременного присутствия большого количества человек. Поэтому впереди ждут еще два эногастрономических вечера для партнеров Газпромбанка, наполненных такой же теплой и приятной атмосферой!

Материал предоставлен Банком ГПБ (АО)

]]> https://www.likado.ru/journal/2018/11/08/%d1%8d%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%b0%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%bd%d0%be%d0%bc%d0%b8%d1%87%d0%b5%d1%81%d0%ba%d0%b8%d0%b9-%d0%b2%d0%b5%d1%87%d0%b5%d1%80-%d0%b4%d0%bb%d1%8f-%d0%bf%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%bd/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2017/02/08/%d1%80%d1%8b%d0%bd%d0%be%d0%ba-%d0%b6%d0%b8%d0%bb%d0%be%d0%b9-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b2-%d0%be%d0%bc%d1%81%d0%ba%d0%b5-%d1%83%d0%bf%d0%b0%d0%bb/ https://www.likado.ru/journal/2017/02/08/%d1%80%d1%8b%d0%bd%d0%be%d0%ba-%d0%b6%d0%b8%d0%bb%d0%be%d0%b9-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b2-%d0%be%d0%bc%d1%81%d0%ba%d0%b5-%d1%83%d0%bf%d0%b0%d0%bb/#comments Wed, 08 Feb 2017 05:02:06 +0000 http://www.likado.ru/journal/?p=3589 Далее Рынок жилой недвижимости в Омске упал и может не вернуться к прежним ценам →]]>

Рынок жилой недвижимости в Омске упал и может не вернуться к прежним ценам.

Непростую ситуацию на рынке жилой недвижимости города на минувшей неделе за круглым столом в «КВ» обсудили аналитики и руководители риэлторских компаний. По данным Омскстата, в минувшем году в Омской области организации и индивидуальные застройщики ввели в эксплуатацию 12,4 тыс. квартир общей площадью 760,3 тысячи кв. метров, что на 13% меньше, чем годом ранее. По оценкам аналитиков, стоимость жилья снизилась и на первичном, и на вторичном рынках. На рынке жилой недвижимости на конец 2016 года, по оценкам экспертов, такая же ситуация, как в экономике в целом, – выхода из кризиса пока не видно. А на омский рынок давят еще и дополнительные региональные факторы.

Куда падают цены?

Николай ГОРНОВ, обозреватель «КВ». Хотелось бы для начала понять, что вообще произошло за 2016 год с ценами на рынке…

Максим РЕПИН, директор компании «ОМЭКС». По нашим оценкам, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в декабре 2015 года составляла 42 771 рубль, а к декабрю 2016 года опустилась до уровня 40 475 рублей. Снижение составило 5,4%. На вторичном рынке ситуация была похожая, с 46 659 рублей в декабре 2015 года средняя цена опустилась к декабрю 2016 года до 44 259 рублей. Снижение – 5,1%. Цифры вполне сопоставимые с инфляцией в части индекса потребительских цен. Если посмотреть ценовой график за последние 10 лет, то мы увидим, что снижение рынка началось со второго квартала 2015 года, а рост был в 2013 – 2014 годах. Предыдущий подъем был перед кризисом 2008 года. По результату обсуждений с аналитиками из других регионов мы считаем, что как раз сейчас происходит переход рынка в новую фазу, и в перспективе на год-два у нас прогнозируется стабилизация рынка и нарастание отложенного спроса, что в долгосрочном периоде неумолимо вытянет весь рынок вверх. Но стабилизация начнется не раньше, чем во втором полугодии 2017 года. А рост ожидается тоже в пределах инфляции.

Константин РОМАНКО, директор АН «АРКАДА-СТИЛЬ». Небольшая ремарка: если инфляция у нас была выше 5% в этом году и цены снизились на 5%, то это значит, что фактически рынок жилой недвижимости потерял более 10%.

Николай ГОРНОВ. Максим Александрович, как я вижу, сторонник позитивного сценария. А что думают о негативных тенденциях другие участники рынка недвижимости?

Вячеслав ГОРЮНОВ, генеральный директор АН «МИРАН-Недвижимость». Я лично ко всем этих графикам отношусь как к кардиограмме сердца. Рынок так живет. И то, что мы сегодня оказались в новой реальности, – это нормально. Цены стали такими, какими должны быть. Рынок расставил все на свои места. Хотя половина продавцов на вторичном рынке – я уверен в этом – до сих пор думают, что их квартиры недооценены.

Николай ГОРНОВ. Какие тенденции вообще доминировали в прошлом году?

Павел КРУЧИНСКИЙ, директор АН «МИАРД». Я бы отметил для начала, что региональные рынки – они друг от друга отличаются, поскольку в разных регионах происходят свои макроэкономические и политические события, которые влияют на уровень спроса и предложения на рынке недвижимости. А если говорить об общей ситуации, то можно вспомнить и о санкциях, которые были введены против России, ведь они тоже отразились на рынке недвижимости, поскольку покупательский спрос упал, и о политических событиях, начиная от выборов президента США до выборов в Госдуму РФ, и о недовольстве правительством, в котором нет понимания, как преодолеть экономический спад в стране и улучшить инвестиционный климат. На рынок, на мой взгляд, в прошлом году в равной степени давили как рыночные, так и внерыночные факторы. Причем как региональные, так и внутригородские. В СМИ красиво говорится об инвестиционной политике и так далее, а по факту ничего не происходит. И мы все прекрасно понимаем, что недовольство большинства омичей местными властями тоже негативно влияет на рынок недвижимости.

Если говорить про 2017 год, то мы живем ожиданиями перемен, ожидаем выборов в горсовет, нового мэра, появления новых лиц в местной политике. И хотя уже понятно, что предложение будет по-прежнему превышать спрос, а на вторичном рынке ожидается либо снижение цен, либо стагнация, но мы все же надеемся на положительные сдвиги. Мы считаем возможным, например, снижение ставок по ипотеке, и это повысит ее доступность. Надеемся, что в этом году реализуется отложенный спрос. Деньги у населения есть, но те, кто хотел бы приобрести недвижимость, в прошлом году чего-то выжидали. Когда эти люди поймут, что снижение цен приостановилось, рынок оживится.

Нина КАРПЕНКО, директор АН «Недвижимость-Гарант». Большое значение для населения стал иметь экономический фактор, люди стали меньше ждать радикальных позитивных изменений и начали жить в существующей реальности. В 2016 году на рынок недвижимости было выставлено очень большое количество объектов, а спрос при этом практически пропал. Вот в связи с этим и произошли резкие изменения в целом. Почему так произошло? Одна из причин – миграция. Люди уезжают из Омска. Тем не менее ипотечные кредиты выдаются, сделки с недвижимостью проходят. Двигателем рынка была и остается ипотека. Какие квартиры сегодня покупают? Преимущественно квартиры эконом-класса. Что касается сегмента элитного жилья, то там сделки проходят с очень большим дисконтом. Если люди реально хотят продать элитное жилье, они вынуждены снижать цену до 10% от первоначально заявленной. Завышенная цена не заинтересует покупателя. Помощь продавцам выражается в независимом анализе объективной цены, что способствует реальной продаже. Характерный признак времени: сейчас у людей нет отложенного ожидания, поэтому жилищный вопрос решает тот, у кого в этом есть потребность.

Вячеслав ГОРЮНОВ. Когда рынок был на пике, это было время инвестиций в недвижимость. Люди вкладывали деньги, рассчитывая получить определенные дивиденды. В прошлом году рынок недвижимости инвесторов уже не интересовал, они вкладывались в другие инструменты – в валюту, банковские депозиты. Сейчас, я считаю, слово за банками.

Ждем теперь выгодных ставок по ипотеке, но уже без поддержки. Им дали ориентир – 10%.

Юрий ЛАГУТИН, руководитель отдела новостроек АН «АВЕСТА-РИЭЛТ». В Омске порядка 300 тысяч домохозяйств. Средний доход на семью, я думаю, не выше 50 тысяч рублей. В 2013–2014 годах семья тратила на жизнь в среднем 30 тысяч рублей, а 20 тысяч рублей у нее оставалось для долгосрочных целей. Если 20 тысяч рублей мы умножим на 300 тысяч семей, то получим 6 млрд рублей. На эти деньги претендовали и застройщики, и автомобильные дилеры, и туристические агентства, и другие представители сферы услуг. Сегодня доходы семей остались прежними, а расходы выросли. По моим ощущениям, на жизнь сегодня тратятся почти все деньги, которые зарабатываются. Свободная денежная масса, которая поддерживала платежеспособный спрос, – она на сегодняшний день очень маленькая. Спрос падает на все. Автодилеры сокращают персонал, турагентства закрываются одно за другим, в банковской сфере большие изменения – мелкие лишаются лицензии, в крупных происходят ротации. Продавцы не хотят верить, что им придется понижать уровень своих ожиданий. Покупатели тоже не торопятся покупать, ждут дальнейшего снижения цен.

И я, если честно, не питаю особых иллюзий и не жду, что в 2017 году все как-то вдруг изменится. Я ожидаю, что в текущем году спрос и предложение сбалансируются. Застройщики уже находятся на нижней точке рентабельности, некоторые продают квартиры практически по себестоимости, а некоторые идут и на осознанную фиксацию убытков. Есть ощущение, что весь 2017 год мы будем продавать жилье, построенное в прошлом году. Кстати сказать, изменились и сделки на рынке. Если раньше люди продавали свою квартиру, чтобы купить другую, но с большей площадью, то сейчас примерно 25-30% от проведенных сделок – это продажи омских квартир по причине переезда их владельцев в другие регионы. Спрашиваю: почему продаете, мне говорят: уезжаю в Краснодар, Санкт-Петербург, Новосибирск, Тюмень. И даже те крохи денег, которые есть, уходят с омского рынка в другие регионы.

Кто виноват?

Вячеслав ГУРИНОВ, директор ООО «НовоСтрой КПД риэлт». На мой взгляд, в России слишком много аналитиков, и это плохо отражается на рынке. Как только начинается очередной кризис, появляются какие-то московские аналитики и начинают вещать. В один день все говорят, что мы ждем подъема на рынке, после чего продавцы не хотя снижать цену, в другой день приходят другие аналитики и так же уверенно заявляют, что рынок завтра начнет падать, после чего покупатели не хотят покупать, и в итоге все сидят в ожидательной позиции. А проблема омского рынка – это местные власти. Теперь об ипотеке. Субсидированная ипотека на покупку жилья на первичном рынке – это хорошо, спорить не стану. Но эта субсидированная ипотека за два года практически уничтожила ипотеку на приобретение жилья на вторичном рынке. Первичный рынок должен по определению стоить дороже, чем вторичный, если проводить аналогию с теми же автомобилями, а у нас все наоборот.

Теперь о том, что имеют застройщики в 2017 году. Ужесточение законодательства о долевом участии приведет к тому, что 214-фз в Омске умрет. Скорей всего, никто не захочет связываться с договорами долевого участия, потому что там страхование и нужно платить деньги в фонд обманутых дольщиков. И останутся либо сильные игроки, у кого хватает ресурсов, чтобы строить за свой счет, а потом спокойно продавать готовое жилье, либо все начнут использовать схему ЖСК. В ЖСК никто ни за что не отвечает, там формально члены ЖСК нанимают застройщика для строительства дома, а не застройщик берет с покупателей деньги. Часть застройщиков, я думаю, уйдет с рынка, достроив начатые дома, поскольку начинать новые им будет не на что. А часть начатых домов уже и не будет достроена.

Максим РЕПИН. В части соотношения цен на первичном и вторичном рынках могу добавить, что Омский регион действительно входит в группу регионов, где вторичное жилье стоит дороже. Они приблизились по ценам только в 2016 году. Если от цен на «вторичке» отнять стоимость ремонтов, то они будут совсем рядом. Но перелома пока не произошло.

Николай ГОРНОВ. А сейчас интерес у покупателей больше ко вторичному или к первичному рынку?

Максим РЕПИН. Сейчас мы видим начало положительного тренда именно на вторичном рынке. По нашим наблюдениям, в конце года рынок уже достиг дна и был небольшой отскок. Позитив небольшой, но он есть. Обычно в кризис происходит несколько отскоков, и только после этого начинается уверенный рост.

Владимир ГРИНЕВ, директор ООО «Стройбетон-инвест». Мое мнение, что большинству риэлторов-посредников, к сожалению, нет разницы, что было раньше, и совершенно все равно, что будет потом. Главное – это провести сделку сегодня. И чтобы сделок проходило как можно больше. Продажа новостроек – это другое. Сейчас мы продаем дома, которые закладывались пару лет назад, когда были немного другие цены, а спросом пользовались немного другие компоновки квартир. И чтобы строителям выжить, есть два варианта: снизить объемы, чтобы поддержать цены на более высоком уровне, или использовать государственные рычаги – ипотеку с господдержкой для покупателей квартир на первичном рынке и так далее.

Нина КАРПЕНКО. Есть и третий способ: поддерживать отношения с риэлторами…

Вячеслав ГУРИНОВ. К сожалению, в 2014-2015 годах некоторые риэлторы изрядно «наигрались» с деньгами клиентов. Риэлтор всегда в первую очередь будет продавать те объекты, где ему процент пообещали больше.

Владимир ГРИНЕВ. Любой агент хочет заработать деньги. Да, руководитель компании думает о будущем, о перспективах, но агент все равно поведет туда, где ему предложат больше за сделку.

Вячеслав ГОРЮНОВ. Лично я сильно сомневаюсь, что покупателя можно куда-то увести, если он того не хочет. И знаю массу примеров, когда в регионах застройщики сотрудничают с риэлторами. Это тот же Новосибирск, где очень хорошие результаты. А омские застройщики создают собственные отделы продаж.

Павел КРУЧИНСКИЙ. На самом деле, если говорить объективно, Омск очень сильно отстает от других регионов в культуре взаимоотношений двух институтов – строителей и риэлторов. Собственные отделы продаж – это хорошо. Но если крупный проект, то собственными силами застройщик-девелопер не справится. Нужно создавать понятную и прозрачную систему выплаты комиссионных, привлекать к продажам агентов, которые будут одновременно и рекламировать проект. Застройщику все же лучше сконцентрироваться на своем прямом бизнесе – строительном. Но в Омске, в отличие от Новосибирска, до таких взаимовыгодных отношений, к сожалению, не доросли. У нас, порой, и сделают продукт, но заработать на этом продукте не могут. Понятно, что у нас себестоимость строительства жилья такая же, как в Новосибирске, а рыночная стоимость квартир меньше. И строители не хотят, естественно, платить комиссию. Им выгоднее подкупить агентов, платить им из-под полы. Но нам, я считаю, нужно не обвинять друг друга, а сотрудничать. Это просто болезнь роста нашего рынка недвижимости. Это пройдет.

Максим РЕПИН. А я добавлю свою точку зрения, как аналитик. Взаимоотношения риэлторов и строителей должны начинаться задолго до старта продаж, потому что сегодня строят даже не вчерашнюю серию, а трижды позавчерашнюю. Конечно, тяжело продавать сегодня то, что заложили еще в 2014 году, а запланировано было в 1984 году. В других регионах мы видим другие проекты, с другим качеством жизни, с изначально спланированной комфортной средой. А в Омске мы уже несколько лет говорим об этом, но строительное сообщество нас не слышит. За исключением отдельных застройщиков. Несколько проектов, которые реализуются, мы консультируем именно на уровне проекта, сидим за одним столом с архитекторами. А для большинства застройщиков пока еще выгодней взаимодействовать с чиновниками, чтобы получить преференции. И в этом главная проблема.

Куда бегут омичи?

Константин РОМАНКО. Мы сейчас обсуждаем тему: когда же у нас все вырастет и настанет всем счастье. На самом деле, может, и вообще не вырастет. Все зависит от факторов, оценить и подсчитать которые почти нереально. И когда приводят доводы, что в 2017 году наступит оживление рынка, лично меня эти доводы не очень убеждают. Да, у нас существует колоссальный отложенный спрос. И очень многие продавцы ждут, когда рынок оживится. Но это все теоретические рассуждения. Когда произойдет толчок, который придаст рынку ускорение, – не знает никто.

Елена ТАТАРИНОВА, директор АН «Держава». Мы сейчас много работаем с застройщиками Краснодарского края и Санкт-Петербурга, и я вижу, что на сегодняшний день мы можем предложить своим клиентам жилье в Краснодаре и Санкт-Петербурге с нормальными планировками по ценам, вполне сопоставимым с омскими. Это просто парадокс. В Краснодаре квартиры-студии с отделкой можно купить за полтора-два миллиона рублей. Омичи продают квартиры на вторичном рынке и уезжают туда. Люди ищут работу, находят ее в Санкт-Петербурге и уезжают. Кто-то покупает недвижимость как инвестиционную. Квартира в Санкт-Петербурге в любом случае более ликвидна, чем в Омске, и окупится она быстрее, если ее просто сдавать. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Омске в три раза меньше. Инвестиционная привлекательность омской недвижимости на очень низком уровне. И привлекательность города тоже. Омск не успевает подстраиваться под требования времени.

Вячеслав ГУРИНОВ. В Питере и Москве масштабы другие. Там сразу по половине микрорайона закладывают. И продают потом квартиры по всей стране. У нас один дом закладывают, в лучшем случае два. А инфраструктура и так называемый соцкультбыт – это вообще отдельная тема. Мы готовы строить садики, но у нас их не покупают. Если в отдельном микрорайоне садика нет и его жители за двадцать километров детей возят, то это никого не волнует. Потому что программа садиков в масштабах страны уже реализована. И так же встанет потом вопрос про школу. И также не будет решен. Денег в бюджете нет, потому что нет инвестиций в регион. Мы говорим, что у нас все хорошо, а на самом деле просто вымираем.

Дмитрий САЛАМАТОВ, генеральный директор АН «Содос». У нас в сентябре 2017 года будут выборы в горсовет. Сейчас уже февраль. Кто-нибудь заметил политическую активность потенциальных кандидатов в горсовет? Я, во всяком случае, заметил только один плакат. Если даже на агитацию кончились деньги, то что говорить об обычных людях. А если говорить о рынке недвижимости, то риэлторы, насколько я помню, были виноваты всегда и во всем. В 2006 году рынок взлетел – виноваты риэлоры, они цены взвинтили. В 2008 году рынок стал падать – опять риэлторы виноваты. А разве это нормально, что рынок был так перегрет перед кризисом? В то время квартира в каком-нибудь социальном районе в Нью-Йорке стоила почти столько же, как квартира в социальном районе Омска. Сейчас, конечно, мы с Нью-Йорком уже не сравнимся по ценам, но с Санкт-Петербургом – вполне. Естественно, омичи продают квартиры здесь и едут туда. И уже даже обвиняют омичей, что они обрушили рынок труда в Санкт-Петербурге. И уезжают как раз те, кто мог бы поднимать здесь производство.

Николай ГОРНОВ. Да, транзакционные издержки у нас высокие. Выше, чем в других регионах, к сожалению. Плюс к этому теперь добавился еще один институт – нотариат. Насколько я понимаю, для некоторых сделок с недвижимостью требуется и нотариальное заверение договора?

Анна ЧЕРНЕНКО, нотариус города Омска. Изменение законодательства действительно произошло. В 2015 году был принят федеральный закон, который вернул нотариусов в круг участников сделок с недвижимостью. А в 2016 году законодательные изменения продолжились, и в 2017 году эти изменения вступили в силу. Но сегодня обращение к нотариусу предполагает не только гарантию защиты прав собственника и обеспечение юридической чистоты сделки, но и высокий уровень комфорта благодаря работе нотариуса в режиме «одного окна». Нотариус сам проверяет предъявленные документы, готовит проекты договоров, сам запрашивает и передает все необходимые сведения в органы государственной регистрации. Право собственности по сделке, удостоверяемой нотариусом, регистрируется в ускоренном режиме – один день в случае подачи документов в Росреестр в электронном виде и три дня при подаче документов в обычном формате. Благодаря недавним законодательным поправкам для удостоверения сделки с недвижимостью можно обратиться к любому нотариусу субъекта РФ, где находится эта недвижимость. Если продавец проживает в Омске, а продаваемая квартира находится, например, в Калачинске или Таре, то никуда ездить не придется. Достаточно обратиться к любому омскому нотариусу.

Николай ГОРНОВ. Какие сделки требуют нотариального заверения?

Ольга ФРИК, нотариус города Омска. Сегодня закон требует нотариального удостоверения договора, когда речь идет о сделках по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, сделках с имуществом несовершеннолетних или недееспособных граждан. По нашим оценкам, будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению примерно 30% договоров в общем обороте недвижимого имущества. Но было бы неправильно, на мой взгляд, воспринимать нотариальную форму как дополнительное финансовое и временное обременение для участников сделки и какое-то препятствие. Мы будем стремиться отвечать современным тенденциям.

Николай ГОРНОВ. И хотелось бы еще понять, каков запас прочности у омского рынка недвижимости? Какое снижение он выдержит?

Константин РОМАНКО. У вторичного рынка дна нет. Он может падать долго.

Вячеслав ГОРЮНОВ. У первичного рынка тоже нет дна. Если застройщикам срочно понадобятся деньги на зарплату, они будут продавать квартиры и ниже себестоимости.

Николай ГОРНОВ. И что же сейчас делать продавцам и покупателям?

Нина КАРПЕНКО. Продавцам – продавать, покупателям – покупать. И прислушиваться к рекомендациям и советам риэлторов.

Максим РЕПИН. Напомню, в 2008 году рынок упал, а потом вырос. В долгосрочной перспективе рынок недвижимости, возможно, будет расти. Тренд на рынке недвижимости растущий в пределах инфляции. Причем примерно одинаковый во всем мире. И запас прочности у российского рынка большой, поскольку нет сегодня ни одного значимого фактора, который мог бы негативно повлиять на рынок.

При поддержке:

В очередной раз рынок недвижимости претерпевает изменения. О том, что они собой представляют и как сегодня обстоят дела в этой сфере, мы расспросили директора ООО «Недвижимость — Гарант» Нину КАРПЕНКО.

- Нина Павловна, какие новации в сфере недвижимости появились в 2016 году?

- В части обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью приняты два федеральных закона – 391-ФЗ от 29 декабря 2015 года и 172-ФЗ от 2 июня 2016 года. По новым правилам необходимо нотариально оформлять соглашение о разделе совместно нажитого недвижимого имущества. Кроме того, теперь только через нотариуса оформляются сделки с недвижимостью, когда в числе собственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица, при сделках с долями, находящимися в общем имуществе. Законодатель стремится защитить права граждан, предупредить многочисленные судебные споры между бывшими супругами, случаи мошенничества с имуществом малолетних собственников. Также с начала этого года введено обязательное нотариальное удостоверение сделок по возмездному отчуждению долей (391-ФЗ). Законодательная инициатива направлена против практики фиктивного дарения долей.

- Как вы оцениваете произошедшие изменения?

- Их положительная сторона в том, что ответственность полностью ложится на нотариуса. Но вместе с тем происходит серьезное удорожание сделок. Нотариальный тариф для сделок с недвижимостью сегодня составляет 0,5 процента от стоимости объекта (но не более 20 тысяч рублей) плюс расходы на технические работы и удостоверение иных заявлений. По мнению экспертов, все идет к тому, что с 2017 года подавляющее большинство сделок перейдет в обязательное нотариальное удостоверение.

- Нина Павловна, вы являетесь председателем общественного совета Управления Росреестра по Омской области. Поясните, ожидают ли сферу недвижимости в ближайшее время другие законодательные инициативы?

- Полгода осталось до вступления в силу 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает объединение в единую систему государственной регистрации недвижимости и государственного кадастрового учета.

- Как это скажется на процедуре оформления прав на недвижимость?

- Во-первых, создание Единого реестра недвижимости (ЕГРН) позволит одновременно подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время. Во-вторых, все записи будут храниться в одной надежной электронной базе данных. Это также сократит сроки и минимизирует угрозу мошенничества. В-третьих, свидетельства о праве собственности выдаваться не будут. Кадастровый учет, регистрация и возникновение права с нового года начнут подтверждаться выпиской из ЕГРН.

- Нина Павловна, Вы в компании «Недвижимость-Гарант» уже ощущаете перемены?

- Сегодняшний рынок сильно отличается от докризисного. Самые большие перемены касаются таких этапов продажи, как определение рыночной цены и оформление сделки. Профессиональные риелторы проделывают огромный объем работы по оценке недвижимости, мониторингу рынка, помогая продать квартиру в ожидаемые сроки. Здесь очень важно попасть в реальную цену. Кроме того, необходимо быть в курсе законодательных новелл, чтобы квалифицированно решать вопрос по подготовке документов. К нам все чаще обращаются люди за юридическим сопровождением сделок. Юристы нашей компании проверяют историю квартир на вторичном рынке. Покупая вторичную недвижимость без проверки, никто не застрахован от того, что после регистрации не всплывут факты, способные оспорить имущественное право. По статистике каждый шестой покупатель на вторичном рынке Омска находится в зоне риска. Юридическое сопровождение ООО «Недвижимость-Гарант» позволяет обеспечить безопасность сделки.

- Вы недавно вернулись с XX национального конгресса по недвижимости, который проходил в Екатеринбурге. Какие темы там поднимали?

- Обсуждали многие вопросы, но два главных – утверждение корпоративных профессиональных стандартов и узаконивание профессии агента по недвижимости. Сегодня все риелторское сообщество понимает, что назрела необходимость регулирования нашей деятельности и нужен государственный закон, по которому будут работать все агентства недвижимости вне зависимости от того, в каком СРО они состоят. Только использование единых стандартов поможет отрегулировать рынок.

- Как же ориентироваться на рынке недвижимости сегодня?

- В прошлом году в Омске было зарегистрировано порядка 700 агентств недвижимости. Почти 20 процентов из них к концу года закрылись. Участие в сделке грамотного специалиста по недвижимости сегодня просто необходимо. Одним из ориентиров на рынке может служить наличие у агентства сертификата добровольной саморегулируемой организации, поскольку только профессионал способен одновременно и хорошо ориентироваться на рынке, и знать законодательство, и уметь быстро и качественно решить жилищный вопрос.

материал предоставлен изданием «Коммерческие вести»