Открывая заседание, глава региона подчеркнул стратегическую роль строительного комплекса для развития экономики и социальной сферы. Виталий Хоценко отметил, что в 2025 году отрасль продемонстрировала устойчивый рост и конкретные результаты, значимые для жителей области.

Губернатор акцентировал внимание на развитии социальной инфраструктуры. В Омске введена долгожданная школа в микрорайоне Серебряный Берег, где уже в этом году начнут обучение более 1100 детей. Параллельно стартовало строительство новых школ в Ясной Поляне и Одесском, а также детского сада в Центральном округе.

Виталий Хоценко также отметил серьёзные результаты в решении проблемы обманутых дольщиков. Как подчеркнул глава региона, в 2025 году удалось восстановить права 809 человек – это рекорд за последние годы. Кроме того, значимым достижением стал рост жилищного строительства: в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» в регионе введено почти 920 тыс. кв. м жилья, что стало одним из лучших показателей за последние 17 лет.

Говоря о поддержке жителей, Губернатор Виталий Хоценко сообщил, что почти 700 человек получили помощь в улучшении жилищных условий, включая ветеранов, детей-сирот и участников специальной военной операции.

Отдельное внимание было уделено планам на 2026 год. Виталий Хоценко заявил, что регион намерен сохранить набранные темпы и реализовать ряд ключевых проектов.

В частности, планируется ввод операционного корпуса Клинического медико-хирургического центра, создание социальной деревни в посёлке Северном, развитие инфраструктуры особой экономической зоны «Авангард» и нового аэропорта «Омск-Фёдоровка». Эти объекты находятся на личном контроле Губернатора Омской области.

В ходе заседания отмечено, что строительная отрасль Омской области продолжает демонстрировать положительную динамику: растут объёмы ввода жилья, реализуются масштабные инвестиционные проекты, развивается механизм комплексного развития территорий и усиливается социальная направленность отрасли. Подробно результаты работы и ключевые направления развития отрасли представил министр строительства и архитектуры области Александр Рашко.

Завершением мероприятия стала церемония награждения. Губернатор Виталий Хоценко и председатель Законодательного Собрания Александр Артёмов вручили федеральные и региональные награды, а также ведомственные поощрения работникам строительной отрасли, отметив их вклад в развитие региона и создание современной городской среды.

Источник: https://omskportal.ru

Министр строительства и архитектуры Омской области Александр Рашко сообщил, что в 2025 году в регионе введено свыше 900 тыс. кв.м жилья – это третий по объемам результат с 1991-го. Две трети его составляет индивидуальное жилищное строительство. В планах – добиться к 2030 году сдачи 1,5 млн кв.м жилья в год. Чиновник уточнил, что в связи со строительством нового аэропорта в центре города освобождается площадка в 650 га.

Заместитель министра строительства и архитектуры Омской области Наталья Симанович уточнила, что в части масштабных инвестиционных проектов в сфере жилья усовершенствована региональная нормативная база. По словам чиновницы, законодательный портфель Омской области стал примером для иных субъектов РФ. В частности, принят закон, закрепляющий шесть видов масштабных инвестиционных проектов, критерии которых учитывают баланс публичных и частных интересов. Также нормативно закреплена процедура принятия решения о соответствии инвестпроекта критериям, установленным областным законом, детально прописана схема заключения соглашения.

Симанович упомянула и о действии при губернаторе Архитектурно-градостроительного совета Омской области для рассмотрения концепций, проектных решений и финансовых моделей компаний-инвесторов. В нем принимают участие непосредственно сами застройщики и органы власти, архитекторы, проектные и ресурсоснабжающие предприятия.

Сейчас в регионе реализуется 10 масштабных инвестпроектов. Их развивают как федеральные компании («Догма», «Эталон», «Брусника»), так и местные застройщики (ГК «Стройбетон», «Нордстрой», «Свой дом на Нейбута», «Горпроект»). К 2037 году будет построено около 2,322 млн кв.м. Проектами предусмотрена различная классность жилья: комфорт, бизнес, эконом-класс, также сдаются квартиры с полной отделкой под ключ. 5% построенного жилья будет передано в собственность Омской области для детей-сирот, граждан, переселяемых из аварийного фонда. Дополнительно застройщики строят за свой счет 5 школ («Брусника», «Стройбетон», «Эталон», «Догма» (2 школы) и 10 детских садов («Эталон» (7 школ), «Догма» (2 школы), «Стройбетон»):

– В рамках инвестпроектов будут строиться торгово-офисные здания, центры бытового обслуживания, появятся современные детские игровые площадки, места для отдыха и общения жителей разных возрастов, многофункциональные спортивные площадки, аллеи для прогулок. Совместно с инвесторами-застройщиками мы разработали механизм развития территорий, граничащих с набережной. Теперь, возводя жилые кварталы у реки, застройщики будут брать на себя обязательства по благоустройству соответствующей береговой линии в рамках единой концепции. Органы государства и муниципалитета не остаются только наблюдающей стороной в реализации проектов инвесторами. В частности, предпринимаются все возможные усилия для организации строительства автомобильных дорог, являющихся артериями для строящихся жилых массивов, в том числе путем привлечения федерального финансирования. Например, строятся три автомобильные дороги для жилых микрорайонов, которые возводят компании «Эталон» и «Брусника» на улицах Дергачева, Шаронова и бульваре Архитекторов. Ответственным исполнителем является Министерство транспорта и дорожного хозяйства Омской области. Это позволяет улучшить финансовую модель проектов инвесторов, повысить спрос на квартиры, а, следовательно, стимулирует жилищное строительство в целом. Начиная с 2017 года, планка жилья по вводу опускалась до 450 тыс. кв.м. Только к 2024 году регион вышел на позицию 869 тыс. кв.м, а в прошлом году мы достигли 919 тыс. кв.м при планируемых 700 тыс.

Генеральный директор подведомственного облправительству АО «Агентство развития и инвестиций Омской области» Светлана Баженова рассказала о том, что ее организация сопровождает крупные проекты в том числе в сфере жилищного строительства в режиме «одного окна». Своей целью команда агентства ставит сокращение временных, административных и финансовых издержек бизнеса. По словам гендиректора, они готовы помочь застройщикам с подбором земельных участков, обеспечением инфраструктурой и в контактах с органами исполнительной власти. Для оперативного решения проблем инвесторов также запущена платформа ПОС.Бизнес на Госуслугах – их решение контролируется на уровне губернатора.

Баженова добавила, что Омская область планирует войти в топ-10 Национального рейтинга инвестиционного климата Агентства стратегических инициатив. Один из его показателей – доступность для бизнеса сведений о местной недвижимости. Чиновница предложила коллегам интегрировать данные о коммерческих и государственных объектах, включая собственность Омской области, максимально упростив процедуры их получения.

Источник: газета «Коммерческие вести» от 11.02.2026г.

В рамках форума взаимодействие осуществлялось на 50 тематических площадках. В работе одной из них – а именно, секции «Сделки с недвижимостью» – приняли участие эксперты Управления Росреестра по Омской области, возглавив президиум площадки и выступив с докладами.

Заместитель руководителя Управления Анжелика Иванова выступила перед участниками секции с приветственным словом, отметив следующее: «Управление Росреестра по Омской области в моем лице приветствует участников третьего Сибирского форума по недвижимости и желает плодотворной работы в рамках секции «Сделки с недвижимостью», где хедлайнером выступает орган регистрации прав, и за это доверие мы благодарим организаторов мероприятия. Рынок недвижимости, как и любая друга живая система, формируется исходя из многих факторов, но в настоящее время, помимо всего, ощущает воздействие извне, например, со стороны мошенников, на что требуется своевременное реагирование – как с помощью законодательных мер, так и за счет выработки ведомственных защитных механизмов. Именно поэтому законодательным изменениям и профилактике мошенничества в сфере недвижимости наши эксперты сегодня уделят особое внимание».

Начальник отдела правового обеспечения Управления Наталья Нигороженко подробно остановилась на уже вступивших в силу изменениях законодательства, а также анонсировала изменения в законодательстве, регулирующих сферу недвижимости и вступающих в силу в 2026 году. Так, было отмечено, что с 01.01.2026 начал действовать новый порядок обжалования решений государственных регистраторов о приостановлении учетно-регистрационных действий путем обращения в апелляционную комиссию.

Отдельно Наталья Юрьевна остановилась на возможности оформления в общую собственность ипотечного жилого помещения, приобретенного с использованием маткапитала без согласия кредитной организации, на утвержденных Правительством РФ критериях неиспользования земельных участков, а также на вступающем в силу с 01.07.2026 порядке предоставления заявлений и документов в орган регистрации с использованием Единой биометрической системы.

Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Наталья Шевелёва, начав свое выступление с итоговых статистических данных в учетно-регистрационной сфере за 2025 год, уделила большое внимание способам защиты недвижимости от мошенников.

Натальей Геннадьевной отдельно были выделены принятые законодателем меры, которые стоят на страже законных интересов собственников недвижимости: установленный законом круг лиц, которым могут быть предоставлены персональные данные правообладателей недвижимости, возможность предоставления заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя, требования к заявлениям и документам, предоставляемым в орган регистрации в электронном виде, в том числе требования к электронной цифровой подписи, к удостоверительным центрам, выдающим такую подпись, к порядку предоставления документов в электронном виде.

Практическим пособием для слушателей стало озвучивание факторов риска при совершении сделок с недвижимостью, а также способов их устранения. В рамках раскрытия данной темы Наталья Геннадьевна презентовала аудитории методические рекомендации, разработанные Росреестром и размещенные на официальном сайте ведомства, — в них подробно и пошагово отвечают на вопрос: «Как защитить недвижимость от мошенников?».

По итогам работы секции «Сделки с недвижимостью» ее модератор – вице-президент Омской Гильдии риэлторов, заместитель председателя Общественного совета при омском Росреестре Нина Карпенко отметила: «Риэлторы ежедневно выполняют свою функцию связующего звена между гражданами, кредитными организациями и Росреестром. От того, насколько наши агенты своевременно будут проинформированы о законодательных изменениях в сфере недвижимости, состоянии рынка недвижимости, его тенденциях, а также о потенциальных мошеннических схемах, зависит конечный результат труда риелтора – удовлетворение интересов всех участников сделки в рамках правового поля. Именно поэтому у нас работает целая секция по данному направлению, а ее президиум сформирован из экспертов регионального Управления Росреестра, с которыми мы можем вести прямой диалог, а также узнать реальную обстановку на рынке недвижимости, изменение законодательства и практику его применения».

По итогам работы сессии экспертам Управления Росреестра по Омской области были вручены благодарственные письма от имени Омской Гильдии риэлторов за вклад в эффективную реализацию деловой программы третьего Сибирского форума по недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В конгресс-холле собрались специалисты в сфере жилищного строительства из разных регионов. Здесь представители государственных ведомств, риэлторского сообщества, банков, застройщиков и других сфер недвижимости.

В этом году предусмотрено более 50 тематических площадок для обмена опытом и обсуждения инновационных подходов в развитии бизнеса.

Цель – стимулировать интерес к строительной отрасли и сфере недвижимости нашего региона.

На Форуме министр строительства и архитектуры Омской области Александр Рашко рассказал о том, что стройка в регионе на подъёме. За последние 7 лет ни разу не снижались объёмы ввода жилья. Микрорайоны возводятся совершенно иного уровня и удобства.

Всё создано для того, чтобы довести новое жильё до людей.

Губернатор Виталий Хоценко на каждом совещании и на заседаниях архсовета уделяет особое внимание комфорту жителей. Сейчас мы не строим ни одного квадратного метра жилья без «социалки».

Застройщики включают социальные обязательства в свои бизнес-проекты, и в итоге их жильё получается не только современным и красивым, но и удобным.

Информация предоставлена Министерством строительства Омской области

Объемы строительства в регионе

В прошлом году в Омской области сдали 868,9 тыс. кв. м жилья. Амбициозную цель перед регионом, по словам замминистра строительства и архитектуры Омской области Натальи Симанович, поставили и на 2025-й – ввод 900 тыс. кв. м. С большой долей вероятности эта цель будет достигнута, так как в настоящий момент в области уже ввели в эксплуатацию 710,5 тыс. «квадратов».

Большую часть этого объема традиционно занимают объекты индивидуального жилого строительства. Из 710,5 тыс. кв. м жилья на ИЖС приходится чуть более 532 тыс., а на многоквартирные дома – чуть более 178 тыс. кв. м. По ожиданиям областного минстроя, к концу года последний показатель может вырасти до 250 тыс. кв. м.

Строят в Омске как целыми кварталами (в основном на Левобережье, потому что там больше свободного места), так и точечно. Происходит это с помощью разных механизмов, в том числе масштабных инвестиционных проектов («Стройбетон» в Амурском поселке, «Брусника» на улицах Шаронова и Крупской, «Догма» на Светловской, «Эталон» на Волгоградской) и программы комплексного развития территорий. По КРТ заключено уже четыре договора, одно из последних соглашений – с компанией Glorax на застройку территории санатория «Рассвет» в Советском округе, в результате которого появится 121 тыс. кв. м жилья.

По ИЖС же основная доля приходится на Омский район – из-за близости к городу.

На фоне таких объемов ввода жилья и текущей экономической ситуации омские застройщики считают, что может произойти перегрев рынка недвижимости. По их словам, что федеральный, что областной бюджет будут «пустыми» в 2026 году, а значит, год будет очень тяжелым.

В компании «Брусника» отдельно отметили важность нацпроектов и целевых мер в нынешних условиях, поскольку сейчас они поддерживают как строительную активность, так и спрос для отдельных нуждающихся во внимании категорий (молодые семьи, узкие специалисты и пр.).

«Кроме того, эти программы дают локальную «подушку» спроса. Однако, скорее всего, этих мер недостаточно, чтобы полностью компенсировать эффект ужесточения общедоступных льгот. Для устойчивого спроса нужна комбинация: стимулирование регионального строительства (льготы застройщикам, инфраструктурные проекты), гибкие банковские продукты и поддержка покупательского спроса (целевые субсидии, социальные программы)», – пояснил технический директор «Брусники» в Омске Евгений Головкин.

Семейная ипотека доминирует

Агентства недвижимости обратили внимание и на положительные моменты в 2025 году на фоне снижения ключевой ставки. По словам руководителя агентства недвижимости «ТандемТ» и вице-президента Союза «Омская гильдия риэлторов» Татьяны Дель, у потребителей снова появился интерес к вторичному жилью.

Наблюдения директора агентства недвижимости подтвердили и представители банков. 60% сделок по вторичке проводилось за наличные, а 40% – по ипотеке, но небольшими чеками. Речь идет именно об обычных рыночных ипотечных программах. Чаще всего ипотеками добирают недостающую сумму при имеющихся накоплениях или наличии других активов, которые можно продать.

Из льготных программ жителям Омской области на конец октября были доступны семейная ипотека (под 6% годовых, действует до 2030 года), IT-ипотека (также под 6% и до 2030-го), сельская ипотека (от 0,1 до 3% годовых) и военная ипотека (от 5,5% до 26% годовых в зависимости от банка).

Неоднозначная ситуация в регионе сложилась с сельской ипотекой. Доступна она как на квартиры, так и на ИЖС, однако по первым выбора нет, поскольку в районах почти не строят многоквартирные дома. Вдобавок к этому с октября 2024-го практически целый год не выделялись лимиты на сельскую ипотеку, и это на фоне существующего спроса на продукт.

«Программа сама по себе есть, но лимитов как таковых не было целый год. И действительно, сельские жители очень ждали сельскую ипотеку, потому что недвижимость для них и так дорога. Несмотря на то что это сельская местность, там все равно цены выше доходности, и сельская ипотека – это единственный инструмент, который люди используют в своей местности. Сегодня лимиты дали, но, к сожалению, не каждая категория населения может позволить себе взять ипотеку под сельские стандарты», – прокомментировала Татьяна Дель.

Претендовать на сельскую ипотеку могут только индивидуальные предприниматели, сотрудники АПК и участники СВО. Городским жителям сельская ипотека недоступна. При этом далеко не каждый застройщик готов заходить в село и строить там многоквартирные дома.

Директор департамента недвижимости ГК «Стройбетон» Владимир Гринев рассказал, что лет 10-12 назад у компании был опыт строительства МКД в Азово, и это оказалось невыгодным: в двух из трех построенных домов квартиры продавали более двух лет.

Представитель Абсолют Банка в Омске отметил, что до сентябрьского снижения ключевой ставки до уровня 17% доля заявок по программе семейной ипотеки у них достигала почти 100%. В сентябре Абсолют Банк снизил ставки по всем стандартным программам ипотечного кредитования на 1,5 п.п., после чего был зафиксирован резкий рост доли заявок по стандартным программам — до 50%.

Представитель «Альфа-Банка» Иван Чанчилов подтвердил, что число ипотечных сделок на вторичную недвижимость выросло. Если до сентября их количество составляло 12% от общего числа сделок, то в октябре оно достигло 38%.

«Повлияли довольно длительное ожидание со стороны клиентов, накопленный и отложенный спрос. Люди действительно наблюдали за снижением. Если мы берем длительную перспективу о том, что будет хорошо снижена ключевая ставка, соответственно, это возможность рефинансироваться. Среднестатистический потребитель оценивает свои риски на год условно. Он понимает, что такой платеж, возможно, для него не совсем комфортный, но он его потянет. Зато сейчас он купит квартиру по той цене, которая есть, потому что чем ниже будет ставка, тем сильнее спрос на ипотеку и на само жилье будет расти. Соответственно, чем выше спрос, тем дороже предложение».

При этом, даже если ключевая ставка продолжит снижаться, а спрос на рыночную ипотеку будет расти, то полностью восстановиться она вряд ли сможет.

«Полное восстановление будет ограничено. Часть потенциальных покупателей уже перешла к альтернативам: рассрочке от застройщика, обмену или программе trade-in, а часть отложила покупку до лучших времен. Первые снижения ключевой ставки скорее стимулируют рефинансирование и реструктуризацию существующих займов, затем аккуратный рост новых рыночных ипотек. Скорость и масштаб роста будут умеренными: банки сохранят осторожность по одобрению, а ставки по рыночным ипотекам будут выше прежних льготных 8%», – сообщил технический директор «Брусники» в Омске Евгений Головкин.

«Гибкие» застройщики идут навстречу

По мнению руководителя отдела продаж квартала «Снегири» (DOGMA) Кристины Исаковой, для устойчивого спроса на новостройки и ипотечные сделки необходимо снижение ключевой ставки до 10-12%. Но пока ее нет, застройщикам стоит идти навстречу покупателям и находить другие способы сотрудничества, новые финансовые инструменты.

Этапы работы:

1. Изучение проектов договоров купли-продажи, исправление ошибок и принятие заявления на согласование приобретаемого помещения.
2. Получение сведений о качестве, законности и санитарно-техническом состоянии жилья, запрашиваемых у администраций районов и в Росреестре. Ответ учреждения предоставляется в течение недели.
3. Проведение Жилищной комиссией в течение 15 рабочих дней (3 недели) анализа сведения о выбранном сиротами жилье и его собственниках, вынесение решения о согласовании возможности приобретения или отказа.

На перечисление средств продавцу отводится 14 рабочих дней.

Отметим, что в этом году сиротам выдано 408 жилищных сертификатов и свидетельств, из них 151 уже оплачен.

Информация предоставлена Министерством строительства Омской области

В итоге введено в эксплуатацию 567,28 тысяч кв.м. жилья, что составило более 63% от плана на этот год. Темпы жилищного строительства держит на постоянном контроле Виталий Хоценко.

Стоит отметить, что в многоквартирных домах готово 112,64 тысячи кв. м, а индивидуальное жилищное строительство дало прирост в 454,64 тысячи кв.м.

Новая школа вместит 1579 учеников и будет состоять из двух корпусов. В первом корпусе разместят учебные классы, а во втором – бассейн, спортивный и актовый залы, столовую.

Современная школа запланирована в жилом квартале «Снегири» на улице Валентины Бисяриной. Общая площадь здания составит 42,5 тысячи кв. м.

*проект школы девелопер передаст администрации Омска для дальнейшей реализации

Информация предоставлена Министерством строительства Омской области

ПОБЕДИТЕЛИ:

Организации по производству строительных материалов, конструкций и деталей с численностью рабочих свыше 100 человек:

1 место – ООО «Комбинат пористых материалов»
2 место – ООО Завод крупнопанельного домостроения «Стройбетон»
3 место – ООО «Завод сборного железобетона № 5»

Строительные организации свыше 100 человек:
1 место – ГК «Стройбетон»
2 место – ООО «АРТ Ремстрой»

Монтажные организации свыше 100 человек:
1 место – АО «ОМУС-1»
2 место – АО «Омэлектромонтаж»

Проектно-изыскательские организации до 100 человек:
1 место – ООО «ПБ «РИЦ»
2 место – ООО «ПИ «Горпроект»
3 место – ООО «Первый проектный»

Строительные организации до 100 человек:
1 место – ООО «РСТ групп»;
2 место – ООО «Строитель».

ПОЗДРАВЛЯЕМ!

Информация предоставлена Министерством строительства Омской области