В 2021 году усилились основные тенденции, обозначившиеся на рынке жилищного строительства Омска в 2020-м. Сохранявшийся весь год высокий покупательский спрос подгонял ценник как на первичном, так и на вторичном рынках. В городе сохраняется дефицит квартир в продаже. Вместе с тем реализуется ряд новых проектов, которые если не насытят, то точно разнообразят ассортимент местных новостроек.

Кроме того, спустя годы на омском горизонте вновь возникли иногородние застройщики.

Цены и их факторы

Год назад многие удивились тому, как легко перенесла строительная отрасль первый пандемийный год – 2020-й. Он запомнился игрокам рынка ажиотажным спросом на квартиры в новостройках и длинными очередями на них, а также уверенным ростом стоимости квадратного метра как нового, так и готового жилья. Тогда эксперты не ждали от 2021 года снижения, но и большой активности не прогнозировали. Между тем прошедший год принес омскому рынку жилой недвижимости еще более фееричный взлет: очереди на новые квартиры сохранились и практически все 12 месяцев наблюдался стремительный рост цен.

– 2020 год оказался для нас сюрпризом. Мы предполагали, что 2021 год будет более спокойным, уравновешенным. Обычно во всем мире повышение ключевой ставки приводит к тому, что меняются ставки по ипотечным кредитам и спрос падает. Но тут неожиданно, после того как начала расти ключевая ставка, вырос спрос. Возможно, потому что Центробанк повышал ставку постепенно, и банки очень долгое время оттягивали момент увеличения процентов по ипотечным программам. Я связываю рост спроса с тем, что люди увидели рост ставки и поняли, что сейчас есть последняя возможность купить дешевле, — рассказал директор АН «Аркада-Стиль» Константин РОМАНКО.

Таким образом, год характеризовался высоким спросом и ростом цен на квадрат жилья. По данным ООО «Ледон-Недвижимость», средняя цена 1 кв. метра жилья к концу года превысила 60 тыс. рублей, а средняя стоимость реализуемого объекта – 2,8 млн рублей.

– В 2021 году рост цен в целом по рынку достиг 60%. Причем в новостройках мы имеем примерно ту же динамику, что и на вторичном рынке. Началось это еще с июня 2020 года и было связано с тремя основными факторами. Первый и основной – появление дешевой ипотеки.

Во-вторых, это, конечно, маленький объем рынка. По новостройкам сегодня объем продаж включает в себя менее 1000 предложений, и это считая задвоенные предложения – офферты. Фактически это количество можно смело делить на два или три. И это очень мало для города-миллионника – это дефицит. Третий фактор роста цен – серьезное удорожание стройматериалов. В основном первичный рынок рос за счет этого, а вторичный – подтягивался за ним, – поделился информацией директор ООО «Ледон-Недвижимость» Александр КАЮКИН.

Многие риелторы заявили, что если на первичном на рынке в прошлом году хозяином положения 100% был застройщик, а на вторичке, соответственно, это был продавец. Дефицит новостроек в Омске, понятно, обусловлен скромными темпами строительства, но и на вторичке объектов хватало не всем.

– Продавцы стали снимать квартиры с продажи, потому что они не очень понимали, что происходит. Например, они продают за какую-то цену, но ничего себе взамен подобрать не могут, потому что цены продолжают рост. В итоге, по данным ЦИАН, рынок сократился почти на 50% в 2021 году. Это очень серьезное снижение. Предложений на рынке стало меньше, и в том числе за счет этого выросли цены. По данным нашего агентства, рост цен составил на вторичном рынке – 23%, на первичке – более 34%, – пояснил Константин РОМАНКО.

По словам Александра КАЮКИНА, соотношение цены и спроса привели в прошедшем году к нулевому уторговыванию по квартирам и снижению периода их экспозиции – объекты стали быстрее находить своих покупателей – это подтверждают и другие риелторы.

Как рассказала Татьяна ДЕЛЬ, директор АН «ТандемТ», в 2021 году ее агентство реализовало даже те объекты, которые раньше год не интересовали покупателя. К концу года омские риелторы продали практически все, что у них было. Руководитель уточнила, что для агентств недвижимости 2021 год был периодом рекомендаций:

– Раньше многие агентства на холодных звонках брали базу, ее было легко набирать и новичку, и опытному специалисту. Но в 2021 году взять на холодном звонке квартиру в базу было очень сложно. Каждый собственник говорил: «Я сам». Потому что спрос очень большой, и большого труда не составляло найти покупателя, сложности появлялись потом – в процессе подготовки сделки. Но в итоге и у нас, и у коллег примерно на 30-40% уменьшилось количество объектов в базе. Но она и продавалась. Раньше база была большая, но продаж было поменьше, средний срок продажи составлял 3-4 месяца, а сейчас это месяц. В итоге за новогодние праздники квартиры выросли в цене еще на 4%.

Хороший год

В истекшем году Омская область перевыполнила показатель по вводу жилья в эксплуатацию, построив более 612 тыс. кв. метров при плане в 577 тыс. (+13,2% к уровню 2020 года и +6,1% к плану). Все застройщики заявляют о том, что год для них был удачным, что неудивительно, ведь риэлторы, в свою очередь, рассказывают, как у местных застройщиков к моменту сдачи практически каждого их нового дома выстраиваются очереди из покупателей.

Олег ЗОЛОТОВ, председатель совета директоров ГК «Стройбетон»:

– В 2021 оду мы сдали почти 90 тыс. кв. метров жилья, и почти все уже продано. В конце года введен в эксплуатацию большой дом на ул. Чернышевского (бывшая территория завода им. Козицкого), которым мы занимались очень долго. Это дорогой дом, элитный, в нем уже реализовано 70% квартир. А наши недорогие дома проданы 100% все. Сегодня ни одной квартиры нет в продаже.

Вячеслав ГУРИНОВ, директор АН «НовоСтрой-КПД Плюс»:

– В 2021 году мы сдали 70 тыс. кв. м. В 2020 году было 50 тысяч. Год был для нас плодотворным, мы закончили его очень хорошо.

По словам риелторов, со спросом на новостройки в Омске все настолько замечательно, что у омских застройщиков нет нужды привлекать к продажам агентства недвижимости. В отличие от владельцев квартир, им продавать самостоятельно гораздо проще.

Татьяна ДЕЛЬ, директор АН «ТандемТ»:

– У нас большая нехватка новостроек, потому что застройщики не работают с риелторами. Я с застройщиками больше работаю в Санкт-Петербурге, чем в Омске. А здесь у застройщиков километровые очереди выстраиваются на старт продаж, зачем им риелторы? Они и с банками не хотят связываться, чему банки тоже не рады.

Александр КАЮКИН:

– Если нет сложностей с продажами, зачем нужен риелтор? Когда видишь, какая у застройщиков очередь выстраивается при открытии продаж, то сразу понятно, почему они не работают с риелторами. В то же время я уверен – сотрудничество выгодно в перспективе.

Жилая застройка в перспективе

2021 год был интересен тем, что в Омске обозначились или заявили о себе интересные и перспективные проекты.

«СТРОЙБЕТОН» И ЗСЖБ-6

Олег ЗОЛОТОВ рассказал «Коммерческим Вестям» о том, что в 2022 году «Стройбетон» начинает освоение новой площадки на пр. Королева:

– Мы заходим на новую площадку «Сады Наука», уже получили разрешение на строительство. Возможно, в январе начнем забивать сваи. Первый дом постараемся сдать в эксплуатацию в 2022 году. Это будет новый 10-этажный дом в плитке. На «Садах Наука» крашеных домов не будет, будут все в плитке. В проекте 10-этажные панельные дома и 17-этажные свечки сборно-монолитные или 20-й серии по бокам. Также мы продолжаем строительство на Левом берегу у «Арены Омск» по ул. Шаронова и в Амуре.

О планах ЗСЖБ-6 на 2022 год рассказал Вячеслав ГУРИНОВ:

– Мы планомерно застраиваем микрорайон «Регата». В «Тарской крепости» последний дом сдадим в марте-апреле. Рядом с этой площадкой есть еще земля, и наши проектировщики сейчас продумывают проект в связи со всеми изменениями по парковкам и прочему, но этот объект будет уже после 2022 года. По «Модерну 2» тоже ведется работа в связи с изменениями города по парковкам. Есть у нас объекты на ул. Тюкалинской на Левом берегу. По Омску это все. У нас есть площадка в собственности в районе улицы Ремесленной, но мы пока на нее не идем, т. к. у нас арендная земля и сначала надо ее освоить. На этой площадке можно возвести порядка шести домов. Всего в 2022 году планируем сдать 80-90 тыс. кв. метров, из них около 50 тыс. – в Омске, остальное – в Новосибирске.

ЖК «ЕНИСЕЙСКИЙ»

Строительство объекта стартовало осенью 2020 года в центре Левобрежья на 3-й Енисейской улице. Сдача II очереди ЖК – 10-этажного двухсекционного кирпичного дома с квартирами класса «эконом-комфорт» – намечена на II квартал 2022 года. Застройщиком выступает ООО «Сибирский строитель». Этот проект положительно оценивают риелторы.

Татьяна ДЕЛЬ:

– ЖК «Енисейский» – интересный проект. В этом году он очень развился и пользовался спросом. Его хорошо сделали, дом выделяется красивой, качественной придомовой территорией и обустройством мест общего пользования. Но к концу года здесь сильно выросла цена, превысив 100 тыс. рублей за 1 кв. метр. Это, конечно, дорого.

КЛУБНЫЙ ДОМ «ГРАФ»

Элитный объект находится в центре города на проспекте Карла Маркса – в районе остановки «Хлебозавод». В 9-этажном кирпичном доме запроектировано около 200 квартир со свободными планировками для реализации любого дизайн-проекта. Реализует проект специализированный застройщик «Авант», и это единственный его объект в Омске. Проект имеет весьма свежий для нашего города дизайн – фасад запроектирован в стиле «Неоклассика». Дом относится к элитным, цена квадрата – от 120 тыс. рублей. Сдача II очереди жилого здания намечена на IV квартал 2023 года. Готовность объекта уже превышает 60%. Этот проект также приятен многим риелторам как привлекательным внешним видом, так и перспективами продаж.

ЖК «ЭКОПАРК»

Дом расположен рядом с парковой зоной на берегу Иртыша по ул. Красный путь (рядом с ресторан-гостиницей «Камелот») и состоит из двух домов – 16-ти этажного (комфорт-класс) и 8-ми этажного (бизнес-класс). В комплексе запроектированы квартиры свободной планировки, двухуровневый паркинг и офисные помещения. Срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2023 года. У застройщика – компании «АВК» – это также единственный проект в Омске. Однако он достаточно яркий, и игроки рынка с интересом следят за его реализацией. Ценник здесь соответствует элитности объекта – превышает 115 тыс. за квадрат.

– Эти ребята ответственно к делу подходят всегда, и проект для Омска уникальный, – оценил ЖК «ЭкоПарк» Александр КАЮКИН.

ЖК ОТ «ШАТО»

Несколько лет назад известный омский предприниматель, владелец ресторана «Шато» Шамил ШИХМИРЗАЕВ начал строительство жилого комплекса за своим рестораном по улице Герцена. С других сторон строящийся объект граничит с улицами Осоавиахимовской, 1-й и 5-й Северными. Реализация проекта в настоящее время продолжается. Здесь строятся, опять же, весьма интересные с точки зрения дизайна 9-этажные жилые дома. Но темпы строительства низкие – цели возводить дома в сжатые сроки застройщик себе, очевидно, не ставит. На сайты продаж квартиры в этих домах практически не выходят.

Константин РОМАНКО:

– «Шато» строит буквально по одному дому в 2-3 года – это очень маленький застройщик, и это не массовая застройка.

Александр КАЮКИН:

– Мне нравится здесь архитектура, желтый кирпич смотрится очень красиво. Знаю, что там достаточно недешево в целом по сравнению с конкурентами. Но выглядит комплекс дорого-богато, солидно. Предполагаю, что покупателям он интересен, но он не сотрудничает с риелторами. Ну и окружение, конечно, пока не очень.

ПРОЕКТЫ «БРУСНИКИ» И «ЭТАЛОНА»

Ввиду того что эти компании практически одномоментно заявили о выходе на омский рынок жилищного строительства, они в большинстве новостей фигурируют вместе. Мы не будет отступать от этой традиции.

Как питерский «Эталон», так и екатеринбургская «Брусника» планируют строить жилье на Левом берегу Омска. В частности, омские власти передали первому под строительство участок возле поселка Чукреевка. Здесь застройщик, в качестве которого выступает дочернее предприятие ООО «Специализированный Застройщик «Эталон-Омск»», зарегистрированное в Омске 31 мая 2021 года, намерен в семь этапов (2021-2027 годы) возвести жилмассив «Зеленая река» на 31 тысячу жителей.

В рамках соглашения, подписанного с властями Омска и области на Петербургском экономическом форуме в 2021 году уральской «Бруснике» под строительство микрорайона на 300 тыс. кв. метров выделено 30 га земли в границах улиц 1-я Рыбачья и Шаронова – вдоль берега реки Замарайки. Здесь ранее был запроектирован так и не достроенный ЖК «Волна». Свой проект «Кварталы Драверта» новый застройщик планирует реализовать за 5-6 лет. Сдача первых домов намечена на 2024 год. Выйти на площадку застройщик собирался в первой половине 2022 года. Но строить, опять же, будет «дочка» заявившейся стройкомпании – микропредприятие ООО «Брусника. Кварталы Драверта. Омск», зарегистрированное в Новосибирске 6 мая 2021 года.

Отметим, что объем инвестиций «Брусники» в проект оценили в 17 млрд рублей. Чем ближе к реализации этих амбициозных для Омска проектов, тем больше интрига. Рынок с нетерпением ждет от новых застройщиков решительных действий и конкретики. Мы попросили прокомментировать эти проекты и связанные с ними перспективы рынка омских экспертов.

Татьяна ДЕЛЬ:

– У «Брусники» и «Эталона» жилье классом выше, чем у наших застройщиков. Интересно, как они зайдут: поставят сначала красивую и интересную цену, а потом ее поднимут на свой уровень, или они сразу зайдут с высокой ценой. Если будет так, то наши застройщики могут

подняться к их уровню. Но в целом чем выше конкуренция – тем интереснее рынок.

Александр КАЮКИН:

– Мы еще не знаем, что и почем они будут продавать. У «Эталона» реклама уже активно идет, Брусника пока помалкивает. Они оба будут продавать по эскроу, на сваях, у них концепция продаж отличается от концепции местных строителей. Это более надежно, чем просто 214-ФЗ, но менее, чем у «Стройбетона» и «Новостроя-КПД». Получится ли у них это в текущей ситуации – время покажет. Для нас это новое. Иногородние с нами по эскроу еще не работали. В Омске только два местных проекта по эскроу – ЖК «Енисейский» и «ЭкоДом». В целом заход иногородних застройщиков считаю плюсом для омичей, конкуренция только на пользу качеству.

Олег ЗОЛОТОВ:

– Новых застройщиков можно оценивать только когда они что-то построят. Но так или иначе, это другая ниша, другая концепция и цены другие. Поэтому они нам в общем-то небольшие конкуренты. Эти компании уже к нам обратились по поводу поставки железобетонных изделий. Мы не возражаем, пусть платят деньги, поработаем.

Вячеслав ГУРИНОВ тоже не считает иногородних «гостей» конкурентами:

– «Брусника» и «Эталон» изначально не являются для нас конкурентами, они заявляют, что будут строить жилье бизнес- и премиум-класса, у нас же социальные проекты эконом-комфорт класса. Иногородним строить всегда сложнее, у них нет своей стройиндустрии, соответственно, это будет и дороже.

Руководитель в целом скептически оценивает заключенные городом и областью с застройщиками контракты, т. к. их условия никто особенно не раскрывает и до сих пор непонятно, что от них получит город, куда пойдут заявленные огромные инвестиции:

– МИПы заключены не с омскими компаниями, а значит, все налоги с прибыли по реализации данных проектов осядут не в городе Омске. И это нас возвращает к вопросу, а какие плюсы получил Омск от этих контрактов.

ПЛАНЫ КОМПАНИИ DOGMA

В ноябре прошлого года появилась информация о том, что на рынок жилищного строительства Омска планирует зайти стройфирма Dogma из Краснодарского края. Ее владелец обсудил перспективы сотрудничества с губернатором Омской области. На сегодня известно, что компания «с

оптимизмом смотрит на перспективу строительства в Омске», но видимо, планы серьезные, ведь 3 декабря 2021 года было зарегистрировано ООО «Специализированный застройщик «Догма-Омск». Однако омские СМИ уже успели слегка дискредитировать компанию в глазах омичей, рассказав, что результатом его деятельности в Краснодаре стал долг в размере 1 млрд рублей. С другой стороны, у стройкомпании федерального уровня ПИК тоже плохая строительная история в Омске, что не мешает ей успешно возводить огромные площади жилья в других регионах страны.

А вообще все бывалые игроки местного рынка жилищного строительства не забывают успехи предыдущих иногородних проектов, оставивших в Омске десятки долгостроев и тысячи дольщиков. На сегодня если не успешным, то хотя бы непроблемным считают один-единственный ЖК – «Изумрудный берег», который не был реализован полностью, но, по крайней мере, не оставил после себя долгов.

МАЛОЭТАЖКИ В ПРИГОРОДЕ

Уже в декабре 2021-го стало известно о планах тюменской компании «Партнер-Строй» строить 4-этажный ЖК в районе села Пушкино Омского района, т. е. в ближайшем пригороде Омска. Компания подписала соответствующий договор с госкорпорацией Дом.РФ. Она намерена построить 46-90 тыс. кв. метров жилья на участке площадью 16 га.

ПРОЕКТЫ-ДОСТРОЙКИ

Также относительно недавно пришли вести о том, что федеральный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства (который в январе, объединив с фондом ЖКХ, переименовали в фонд развития территорий) принял решение о завершении строительства двух омских долгостроев – 17-этажек на улицах Кирова и 70 лет Октября. Первый объект – долгострой ИСК «ДомСтройОмск», в которой вложили свои средства 89 дольщиков. Заявлено, что на завершение строительства направят 111 млн рублей. Второй проблемный дом (ЖК «Высокие бульвары») около 10 лет назад начинало строить ЗАО «Домостроительная компания “Конто”» Алексея и Федора КОНОШАНОВЫХ. На этот объект фонд выделит 281 млн рублей. Это одна из самых «долгостроистых» омских проблемных многоэтажек, сдачи которой давно устали ждать 65 дольщиков.

В Омске традиционно строится и ряд точечных объектов. Складывающаяся картина дает надежду на то, что рынок жилищного строительства наращивает потенциал для развития.

Рынок изменится

Эксперты – как риэлторы, так и застройщики – все говорят о том, что рынок в ближайшее время падать не будет, но и «улетный» рост прекратится – для этого есть предпосылки.

Александр КАЮКИН:

– В прошлом году на рынок сильно влияли неопределенность, внешние угрозы: пандемия, закрытые границы, проблемы с Украиной, НАТО, инфляция. Все это заставляло людей на деньгах не сидеть – даже с учетом серьезного роста потребительских цен. В этом году, я думаю, рост цен продолжится, но таким значительным он уже не будет. Во втором полугодии возможна некая коррекция на вторичном рынке. Есть вероятность, что цены слегка упадут. Спрос уже замедлился – это видно по объемам выданных банками кредитов. Потому что ставка по ипотеке начала расти, что тоже продолжится в 2022 году. Людям понадобится какое-то время, чтобы принять эту ситуацию. Многие задумаются, стоит ли покупать.

Константин РОМАНКО:

– Не знаю, как другие компании, но мы примерно с середины октября увидели снижение спроса. Ставки начали расти и в этом году они будут только выше. Уже сейчас ниже 10-10,3% практически не найти. Люди, которые сняли с продажи свои квартиры, думая, что они будут еще дороже, рано или поздно вернут их на рынок, потому что потребность в реализации осталась, – и цена постепенно успокоится. То же самое с новостройками – надо восполнить дефицит. Пришли вести с полей, что «Брусника» уже начинает осваивать площадку. То же в скором времени ожидается со стороны «Эталона». Если эти застройщики пополнят рынок, это сильно повлияет на цены. Есть все предпосылки к тому, что рост цен замедлится – будет на уровне 5-10%, но не больше. Падения мы точно не увидим, какое-то время точно будем оставаться на достигнутом уровне.

Вячеслав ГУРИНОВ:

– К концу года пошло легкое снижение спроса. Я предполагаю, что все, кто мог, жилье уже приобрели, поэтому дальнейший рост будет только на уровень инфляции, не более того. Больший рост возможен только если вдруг поднимутся зарплаты и возрастет покупательная способность. А если все продолжит дорожать, тогда цену квартир поднимать особо некуда. Сейчас в целях инвестиций квартиры покупают все меньше, ставка ЦБ растет. На первичном рынке все еще есть господдержка, но если после 1 июля ее отменят, то мы, вероятно, вернемся к ставке 2015-2016 года в районе 10% годовых, а в худшем варианте не вернуться бы к ставке 2014 года под 16%. Сейчас спрос стабилизировался, люди подходят осознанно к приобретению квартиры. Как будет дальше – будет зависеть от того, что скажут ЦБ и глава государства. Это станет ясно скорее всего в начале июня на Петербургском экономическом форуме.

Как отметил Александр КАЮКИН, в перспективе на рынок жилой недвижимости могут повлиять последние события в Казахстане – остатки русскоговорящего населения, возможно, начнут покидать свою страну, выбирая местом проживания крупные города России, в том числе Омск:

– Насколько сильно это повлияет на омский рынок, сказать пока сложно, но первые звоночки, пристрелки уже начались. Люди начали обращаться, интересоваться, и уже можно рассматривать это как некий возможный тренд на будущее, можно считать это неким отложенным спросом.

Также эксперт сообщил, что государство вновь может поддержать рынок жилья:

– У государства есть большие планы на реализацию программы обеспечения жильем детей-сирот. Для рынка государство – колоссальный покупатель. Судя по запросам и финансированию, заложенному на эти цели, оно может приобрести 10% годового рынка в течение года, а т. к. оно до этого даже 5% не покупало, то это однозначно окажет влияние в том числе на цены. Также в правительстве страны могут решить опять поддержать строительный сектор. Ранее, на мой взгляд, все сделали правильно, текущую задачу решили, поддержали застройщиков, и люди смогли закрыть свои вопросы с жильем. Но это стимулировало в большей степени финансовую систему, чем строительную индустрию. Дешевая ипотека – не для застройщиков, она для банков, и в дальнейшем, на мой взгляд, строителям надо помогать иначе: дешевыми кредитами, выделением земли, льготными условиями подключения коммуникаций, прохождения госэкспертизы и т. п.

Отметим также, что новую струю в строительную отрасль может принести смена руководства городом. Не секрет, что мэрия практически не выделяет участки под МКД, а у крупнейших омских застройщиков «Стройбетона» и ЗСЖБ-6 идут судебные дела из-за арендованных у муниципалитета для жилой застройки участков, которые у них по известным причинам не получается осваивать. Возможно, со сменой главы городской управы работа с застройщиками изменит свой вектор.

Олег ЗОЛОТОВ:

– Проблемы с администрацией есть, они никуда не ушли, мы их решаем. Мы считаем, что здесь больше не объективный, а субъективный фактор. Но у нас есть надежда, что с приходом нового мэра мы более продуктивно работу выстроим. Мы его знаем, работали по водоканалу и находили точки соприкосновения.

Светлана ДИНЕГИНА

Источник: http://kvnews.ru

29 сентября за круглым столом ситуацию на рынке вторичного жилья и роли ипотеки в решении омичами своих жилищных вопросов обсудили представители банков и агентств недвижимости.

В круглом столе приняли участие:

• управляющий банком «Открытие» в Омской области Алексей ДЕНИСОВ;
• руководитель Группы ипотечного кредитования банка «Открытие» в Омске Юлия РУПАСОВА;
• руководитель Центра ипотечного кредитования АО Альфа-Банк в Омске Елена ДЕВЯТКОВА;
• управляющий директор по ипотеке Банка ВТБ Александр БОЖЕНКО;
• руководитель Абсолют Банка в Омске Дмитрий ИЛЬЧЕНКО;
• руководитель Центра по работе с недвижимостью и ипотекой «ТандемТ» Татьяна ДЕЛЬ;
• директор ООО «РИЭЛТКОНСАЛТ» Кирилл РЯЗАНОВ;
• директор ООО «ЛЕДОН-недвижимость» Александр КАЮКИН.

С точкой зрения участников круглого стола, организованного по инициативе еженедельника «Коммерческие Вести» и сайта likado.ru, можно будет ознакомиться в номере газеты  «Коммерческие вести» от 13 октября.

26 апреля в Центре ипотечного кредитования Газпромбанка, расположенного в торговом центре «Сибирские огни» прошла Ярмарка недвижимости.

Участие в Ярмарке, организованной Газпромбанком, приняли партнеры банка

застройщики:

Новострой КПД

СибградСтрой Инвест

Стройбетон

и агентства недвижимости:

Ассоль

Город Солнца

Ледон

Миард

Этажи

В этот день омичи смогли в одном месте ознакомиться с имеющимися предложениями как на рынке новостроек, так и на рынке вторичного жилья, сделав тем самым важный шаг к приобретению квартиры своей мечты.

Одновременно посетители Ярмарки могли получить у специалистов Газпромбанка консультацию по ипотечным программам, выбрать наиболее привлекательный для себя вариант и при необходимости тут же подать заявку.

Все участники Ярмарки дали высокую оценку организации мероприятия и поблагодарили организаторов за предоставленную возможность в таких комфортных условиях представить омичам свои объекты жилой недвижимости.

8 декабря в Центре ипотечного кредитования Сбербанка, расположенном по адресу улица 70 лет Октября, 25/6, прошла предновогодняя ярмарка недвижимости.

В мероприятии приняли участие застройщики «Сибградстрой Инвест» и «Стройбетон», а также ведущие агентства недвижимости «Этажи», «Миард», «Доверие», «Ледон», «Мегаполис», «Вариант».

Участники Ярмарки представили посетителям большой выбор квартир как в новостройках, так и вторичного рынка.

Кроме того, все желающие смогли получить консультацию специалистов банка и подобрать комфортную программу ипотечного кредитования.

По мнению начальника управления по работе с партнерами Омского отделения Сбербанка Ольги Белкиной: «Чаще всего будущих новоселов интересует, как получить заемные средства под минимальную ставку, каким образом можно использовать материнский капитал на покупку жилья, в чем преимущество определенных ипотечных программ и дистанционных сервисов банка».

И посетители Ярмарки смогли получить ответы на вопросы, связанные с покупкой недвижимости в кредит, а также смогли воспользоваться специальными скидками от партнеров банка.

Дед Мороз и Снегурочка гостеприимно встречали омичей, провожая их к столикам специалистов по недвижимости, охотно фотографировались под новогодней елкой и, конечно же, дарили подарки.

Итоги Ярмарки подводить пока преждевременно. Но очень хочется надеяться, что многие из омичей, пришедшие сегодня в Центр ипотечного кредитования Сбербанка встретят наступающий 2019 год уже в новых квартирах.

14 июля спортивный комплекс «Строитель» гостеприимно встретил участников благотворительного турнира по мини-футболу. В борьбу за кубок вступило шесть команд, представляющих ВТБ, Сбербанк и агентства недвижимости «Авеста-риэлт», «Держава», «Миран» и «Ледон».

В упорных бескомпромиссных матчах, полных азарта и драматизма, сквозь сито круговых турниров в плей-офф вышли победители групп «Миран» и Сбербанк, а также команды «Ледон» и ВТБ.

В результате в споре за две путевки в главный финал болельщики стали свидетелями двух дерби – риэлторского и банковского.

В риэлторском «Миран» взял верх в упорнейшем матче над «Ледоном», а среди «банкиров» Сбербанк одолел ВТБ.

В утешительном финале за третье место победу праздновал «Ледон».

Ну а в главном финале вновь, как и в январском турнире, сошлись Сбербанк и «Миран».

Сбербанку удалось взять реванш за зимнее поражение и стать обладателем летнего Кубка.

Стоит отметить, что организатором данного турнира выступило АН «Новострой КПД плюс» и лично Вячеслав Гуринов.

Все участники, выражая благодарность организаторам за этот праздник футбола, подтвердили свою готовность участвовать и в следующих розыгрышах Кубка.

Важно отметить, что все вырученные средства от проведения благотворительного турнира по мини-футболу будут переданы благотворительной организации «Время перемен».

От всей души поздравляем победителей турнира, благодарим все команды и их болельщиков за подаренные эмоции и отличное настроение.

Результаты матчей.
Группа А.
Держава – ВТБ 2:3
Миран – Держава 4:2
Миран – ВТБ 4:2
Группа В
Ледон – Сбербанк 1:3
Авеста – Ледон 2:3
Сбербанк – Авеста 3:1
Плей-офф.
А1 – В2 Миран – Ледон 3:2
В1 – А2 Сбербанк – ВТБ 4:1
За 3 место.
Ледон – ВТБ 6:1
Финал.
Сбербанк – Миран 4:2

Сегодня, 13 июля в 16 часов в офисе АН «Новострой КПД плюс» прошла жеребьевка Летнего Кубка Омского рынка недвижимости по мини-футболу.

Жеребьевку благотворительного турнира, который пройдет в спортивном комплексе «Строитель», проводили директор ООО «Новострой КПД риэлт» Вячеслав Гуринов, директор ООО «Миран» Вячеслав Горюнов и руководитель проекта Likado.ru Алексей Зыков.

Волей жребия были сформированы составы двух групп, в которых команды сыграют между собой.

В плей-офф из каждой группы выходит по две команды, которые в стыковых матчах определят пару участников главного финала и пару, которая поборется в «утешительном» финале за третье место.

Состав группы А:

1. Держава
2. Миран
3. ВТБ

Состав группы В:

1. Ледон
2. Авеста-риэлт
3. Сбербанк

Для удобства участников и болельщиков команд приводим расписание игр.

10:10 Держава – ВТБ

10:35 Ледон – Сбербанк

11:00 Миран  – Держава

11:25 Авеста – Ледон

11:50 Миран – ВТБ

12:15 Сбербанк – Авеста

12:40 А1 – В2

13:05 В1 – А2

13:30 Матч за 3 место

14:00 Финал

Напомним, что все вырученные от проведения турнира средства будут переданы благотворительной организации «Время перемен».

Как сообщил на прошлой неделе вице-мэр Омска Евгений АСТАШОВ, сумма долгов по договорам земельных участков, которые администрирует мэрия, превысила 1,6 млрд рублей. Почти вся эта сумма образовалась по итогам перерасчета, произведенного в рамках постановления областного правительства № 108-п. Обозреватель «КВ» Ольга УМОВА расспросила директора ООО «Ледон-Недвижимость» Александра КАЮКИНА о том, как складывается судебная практика по взысканию с бизнеса арендной платы в пересмотренном объеме, по оспариванию начислений и о том, как быть предпринимателям, которые с размером платежей не согласны.

– Александр Геннадьевич, около полугода назад ваша компания вела ряд дел по оспариванию платежей, начисленных мэрией в рамках № 108-п. На каких этапах эти судебные процессы?

– Сейчас у нас больше 10 процессов по оспариванию перерасчета в рамках 108-го постановления, все они отложены до рассмотрения дела об отмене этого постановления в Верховном суде, которое состоится 2 ноября. Так что на текущий момент все на паузе.

– А у вас надежда на то, что Верховный суд встанет на сторону истца, есть?

– Учитывая, как проходило рассмотрение дела в предыдущих инстанциях, и учитывая общую конъюнктуру, я эту возможность не исключаю, но даю ей от силы процентов 5 из 100. Конечно, мы не можем лишить наших клиентов надежды на то, что вопрос с отменой № 108-п будет разрешен в их пользу, всегда есть шанс, что найдется юридическое или случится политическое решение и постановление будет отменено.

Конечно, предпринимателей очень подвела исполнительская дисциплина чиновников, из-за отсутствия которой люди только через год-полтора узнавали об изменении условий аренды, плюс о начислениях задним числом, о пене и так далее. В чем была проблема сделать перерасчет сразу?

– Когда этот вопрос задаешь представителям мэрии, они ссылаются на бездействие прежнего руководства депимущества.

– Меня такие доводы поражают просто. Закон есть закон, и власть была властью и вчера, и позавчера, и завтра тоже ею будет. И от конкретного Иванова, Петрова или Сидорова не должна зависеть судьба сотен предприятий и тысяч семей их работников. Мне сложно понять, почему внутри государственного механизма, где людям обеспечены и зарплаты, и соц. пакеты, и так далее, руководители не могут добиться исполнительской дисциплины.

– Как в целом складывается судебная практика по взысканию платежей в рамках № 108-п?

– Есть три варианта развития событий. Первый вариант – если ответчик не явился в суд, а значит, никак не защищает свою позицию и не имеет встречных требований. В этом случае суд рассматривает дело по существу и принимает решение в первой инстанции, несмотря на то, что постановление 108-е оспаривается в Верховном суде. Второй вариант – ответчик является в суд, активно отстаивает свою позицию, но защиту свою строит на требовании признать незаконным сам нормативно-правовой акт. Эта позиция понятна, но, как показала практика, к результату не приводит, потому как суд принимает сторону истца, а ответчик в суде следующей инстанции уже не может предъявить какие-то еще требования, ведь все, что не было заявлено в суде первой инстанции, в апелляции не рассматривается. Третий вариант – когда ответчик приходит в суд, активно возражает против самого постановления и при этом ходатайствует о проведения экспертизы с целью установления рыночной стоимости земли, требует правильно насчитать ему пени и так далее, по всем пунктам приводит аргументы. Как правило, именно те арендаторы, которые идут по третьему варианту, добиваются максимальных положительных результатов.

– Какие аргументы срабатывают в суде прежде всего?

– Знаете, каждая ситуация индивидуальна, есть огромное количество нюансов, которые в каждом конкретном случае надо учитывать. Например, предприятия, которые имеют с советских времен бессрочное право пользования на землю, могут, как правило, претендовать на то, чтобы у них платеж по аренде не превышал определенный процент от кадастровой стоимости. Еще один аргумент для пересмотра долга – с какой даты начислены пени, в каком размере? Депимущества все пени насчитывает с первого дня просрочки, а суд может прислушаться к ответчику и изменить как начальную дату отсчета, так и размер неустойки.

Еще один момент, который можно заявлять, порядок ежегодного пересмотра размера арендных платежей. Департамент имущественных отношений ежегодно увеличивает размер арендных платежей на показатель инфляции. Пока активно никто свои позиции в этой части не защищает.

Безусловно, важно, какие конкретно формулировки указаны в договоре, когда он был заключен, какие дополнительные соглашения подписывали.

– Можете привести примеры из реальной судебной практики?

– Разумеется, на сайте арбитражного суда масса самых разных примеров. Так, департамент обратился с иском к ООО «СибГаз» и потребовал взыскать долг в размере 900 тысяч рублей и пени в размере 40 тысяч рублей. Была проведена экспертиза по установлению рыночной стоимости участка, которая показала, что использованная департаментом величина рыночной стоимости была завышена в пять раз, соответственно, в пять раз была завышена годовая арендная плата. Департаменту в исковых требованиях было отказано. Любопытно, что применение новой величины рыночной стоимости привело к тому, что компания теперь не только не имеет задолженности по аренде, но есть и факт переплаты, то есть компания может потребовать возврата суммы переплаты.

Аналогичным образом доказали факты завышения рыночной стоимости десятки предприятий – компании «Бридж-Консалтинг», «ТФ «Резонанс», «Альтстройсервис», «Ситал-Маг» и прочие. То есть мы можем сделать вывод о том, что достаточно большое количество людей грамотно защищает свои интересы.

Другой пример. ДИО обратился к закрытому акционерному обществу с иском о взыскании долга в размере 3 млн рублей и пени 130 тысяч рублей. Ответчик в суд не явился, возражения не представил, и суд вынес заочное решение, согласно которому требования истца были удовлетворены в полном объеме. Единственная надежда оспорить такое решение – доказать, что ответчик был ненадлежащим образом уведомлен.

И третий вариант. Департамент обратился к предприятию «Нефтехимдеталь» с иском о взыскании задолженности, ответчик не заявлял ходатайство о проведении экспертизы по установлению рыночной стоимости, не оспаривал размер пени, но активно возражал против произведенного перерасчета, говорил в суде о том, что не согласен с постановлением № 108, что считает начисление платежей задним числом незаконным и так далее. В итоге с него взыскали и сумму, доначисленную за предыдущие периоды, и пени в полном объеме.

– То есть бороться за глобальную справедливость в этом случае непродуктивно?

– Бороться за нее, безусловно, нужно, и это делают в публичном пространстве ряд бизнесменов, юристов, такие как Валерий КОКОРИН или Александр ДМИТРЕНКО. Как гражданин, я ценю эту работу и отношусь к тем, кто ее ведет, с большим уважением. Но, защищая глобальные интересы, не нужно забывать о текущих. То есть, заявляя в суде первой инстанции и глобальные, и текущие, и мелкие интересы, я имею возможность в суде следующей инстанции по всем этим пунктам продолжать доказывать свою правоту. Конечно, для такой объемной работы нужны юристы.

– И оценщики.

– Разумеется. Большое количество отчетов, особенно тех, которые появились в первой волне, сделаны по заказу мэрии иногородними оценщиками, которые не понимают местной специфики, и (или) оценщиками, услуги которых стоят значительно ниже среднего по рынку. Как правило, такие отчеты оспорить возможно в 90% случаев. В любом случае землепользователю нужно понимать, завышена ли рыночная стоимость его участка, то есть обратиться к оценщику с просьбой сделать предварительный расчет. И после того, как дело в Верховном суде будет разрешено, можно заявлять в судебном процессе ходатайства о проведении экспертизы, уменьшении пени, о необходимости перепроверить расчет ДИО. Конечно, рекомендую обращаться к омским оценщикам. Как выбирать специалиста все знают.

– В расчетах ДИО встречаются ошибки?

– Случается и такое. Думаю, здесь включается человеческий фактор, ведь объем работы на сотрудников департамента свалился большой, а ресурсы ограничены. Так что советую внимательно пересчитывать, и вообще использовать все предусмотренные законом способы отстаивать свои интересы.

– Какая доля арендаторов уже прошла через суды, на ваш взгляд?

– Я думаю, на сегодня суды завершились не более чем у 5-10% арендаторов. За последние месяцы ДИО очень серьезно активизировался, департаментом подана масса исков – и в общей сложности в процессе я думаю, сейчас порядка 400 дел. Порядка 40 – 70 судебных процессов приостановлены до рассмотрения дела об отмене постановления № 108-п в Верховном суде. Так что множеству арендаторов разбирательства в суде еще только предстоят. Для кого-то это станет и вовсе неожиданностью.

– Для кого?

– Достаточно часто возникают ситуации, когда предприниматель расторг договор аренды, например, еще в декабре прошлого года, и тут ему приходит доначисление. И никакие его аргументы о том, что есть акт сверки, подписанный сторонами при завершении взаимоотношений, не действуют. И по действующему закону он действительно заплатить будет обязан.

– Но это же нечестно по отношению к бизнесу.

– Согласен. К сожалению, у нас получается так, что в отношении налогоплательщика – гражданина ли, бизнесмена ли – законодательство жестко прописано, определено, когда, что и с какой ширины улыбкой он должен делать, а для власти – не прописано. Законодательная власть принимает нормативно-правовой акт и передает его на исполнение исполнительной власти. А у исполнителя, получается, сегодня есть только одна ответственность – исполнить закон в пределах срока исковой давности. В нашем случае это три года.

– И это слишком большой срок.

– Очень большой. И я думаю, необходимо либо сокращение срока давности, либо введение строгих регламентов сроков исполнения таких решений, Конечно, кто-то должен выступить инициатором этих изменений в законодательство – общественные объединения предпринимателей, горсовет, Заксобрание, депутаты Госдумы. Ведь сегодня все понимают, что это парадокс – власть будет исполнять закон тогда, когда она сможет, а предприниматель должен его исполнять тогда, когда власть скажет.

– С другой стороны, в ситуации с тем же 108-п предприниматель мог оградить себя от неожиданных сюрпризов – заказать отчет и прийти в департамент с просьбой пересмотреть договор аренды в рамках нового законодательства…

– Да, конечно, ведь законодатель не говорит, что расчет рыночной стоимости обязательно должен выполнить ДИО. Землепользователь мог заказать отчет самостоятельно. Ни та, ни другая сторона этого не сделали к моменту вступления постановления в силу, хотя заинтересованы были обе стороны. Но предпринимателя, на мой взгляд, можно понять – для него это непредусмотренные затраты, он ведь не знал о них, когда брал на себя обязательства по договору. Бизнес подразумевал, что с мэрией у него будут партнерские отношения, предполагал, что мэрия понимает простую истину: нельзя срезать кожу с овцы, которая дает тебе шерсть. А получилось в итоге так, что у этой овцы еще и куски мяса пытаются выхватить на теле, рассчитывая, что потом заживет. Вместе с тем, объективно оценивая ситуацию, эту драку переживут не все, и прежде всего не переживут ее те, кто будет неправильно защищать свою позицию. Для большинства малых  предприятий иск даже в 0,5 млн рублей это очень серьезные деньги.

– С 1 января 2018 года коэффициенты, применяемые в № 108-п, снизятся, и нагрузка на предпринимателей, по идее, тоже.

– Да, это должно произойти, если, конечно, ни у прокуратуры, ни у кого-то еще не возникнет возражений. В целом же, сейчас на федеральном уровне рассматривается законопроект, согласно которому с нового года порядок расчета за землю может быть вновь изменен и стоимость аренды будут рассчитывать от арендной рыночной платы, а не от рыночной стоимости участка.

Посмотрим, как этот порядок будет применяться в Омске. Конечно, любой нормативно-правовой акт составляется с учетом расчетов и экономических обоснований. Но проблема в том, что в России в принципе все эти расчеты и экономические обоснования не дают однозначной картины для конечного пользователя. По телевизору мы слышим про экономический рост, а реального подъема в каком-либо секторе экономики в Омске не видим.  Так что есть большая разница между тем, как считают на уровне Федерации, и тем, что на самом деле происходит в регионах. Неопределенность еще и в том, кто в новом году будет выстраивать в Омской области политику в отношении бизнеса, в отношении землепользователей? Ситуация подвешенная, а момент тонкий, потому что бюджетообразующий. С одной стороны, нужно дать возможность дышать бизнесу, с другой стороны, корректировка коэффициентов в рамках того же № 108-п оборачивается потерями бюджета. То есть в итоге могу сказать одно: пока большие наверху думают, маленьким, работающим на земле, надо использовать все законные способы защиты своих интересов. Если не защищать свои интересы, придется исполнять решение суда. И надо понимать, что отказ от аренды не дает возможности избавиться от начисленных платежей.

– Есть, как я понимаю, и ситуации, когда бизнесмен становится заложником ситуации – и участок по новой цене аренды потянуть не может, и отказаться от него не может, потому что строит там что-то.

– Таких ситуаций много. Например, человек строил объект, не уложился в установленные сроки и ему надо продлить разрешение на строительство, а для этого нужно продлить договор аренды. Департамент говорит в этом случае: ничего продлять не будем, вы недобросовестный плательщик. Каждая ситуация уникальна, их можно классифицировать только с точки зрения избрания метода защиты. Повторюсь, я думаю, что наиболее правильная позиция – максимально эффективно защищать свои интересы на всех законных уровнях.

– Еще вопрос. Мэрия не раз заявляла, что рассрочку по долгам за аренду сможет получить лишь тот, кто дело не довел до суда. А остальным придется платить в соответствии с судебным решением. Это законно?

– Пока не встречал таких ситуаций, чтобы кому-то из тех, кто судился с ДИО, отказали в рассрочке. Я не вижу оснований для отказа, в решении горсовета нет слов о том, что тем, кто судился с ДИО, будет отказано в рассрочке. Опять же, если будет такой отказ, нужно защищать свои права в суде. Еще раз повторюсь – землепользователям нужно очень внимательно подходить к защите своих интересов по всем направлениям и никогда не игнорировать такую возможность, настаивать на выполнении установленных правил. Правила ведь делаются не для того, чтобы одним было удобно, а другим неудобно, правила нужны, чтобы бардака не было.

– Только все равно бардак.

– В том числе потому, что немалое число бизнесменов или не знают о своих правах, или не хотят их отстаивать. Я довольно часто слышу: я не буду судиться с департаментом, я не буду ничего оспаривать, не стану спорить с властью, боюсь, что потом мне будут создавать препоны в бизнесе. Не знаю, что это – иллюзии или такой жизненный опыт, но это реальная проблема. То есть мы предлагаем, оценив ситуацию, вступить в спор с перспективой сэкономить 300 тысяч, 500 тысяч в год, 1 млн рублей, а он говорит: нет, мне не надо. Можно, конечно, предположить, что люди таким образом радеют за бюджет. Так или иначе, они не хотят спорить с властью. Учитывая скорость ротации людей во власти, это полный анахронизм. Ведь политическая нестабильность в регионе – как раз таки хорошая предпосылка для того, чтобы исполнялся закон. Нарушать закон чиновники сегодня боятся, они делают все, чтобы их не обвинили в бездействии, в нанесении ущерба бюджету. И в этой ситуации, по идее, рвение бизнеса защищать свои права должно быть еще сильнее. Никаких иных способов приучить всех действовать по закону нет, на мой взгляд.

Источник: http://kvnews.ru

Сами краснодарцы покупают лишь 33% своего жилья

На круглом столе, посвященном недвижимости и ипотеке, представители банка ВТБ 24 рассказали, что у омичей есть возможность оформить ипотеку на покупку недвижимости в других российских регионах дистанционно. В месяц в среднем 10 кредитов в Омске граждане получают на квартиры в других регионах. Лидирует в этом списке Краснодарский край. В банке отмечают, что далеко не все желающие приобрести жилье в другом городе знают о возможности кредитования дома.

Директор компании «Ледон-Недвижимость» Александр КАЮКИН добавил, что в Краснодаре лишь треть квартир покупают местные жители. 67% жилья приобретается выходцами из остальной России.

По информации управляющего ВТБ 24 в Омске Сергея ТОЛКАЧЕВА (на фото сверху), в 2016 году омичи оформили 900 ипотечных кредитов на покупку жилья. 450 ипотек были погашены досрочно, 300 из них — за счет средств материнского капитала. В 2016 году, как и годом ранее, средний размер ипотечного кредита в Омске составил 1,4 млн рублей.

 Автор: Бородянская Ирина
Источник: http://kvnews.ru/