Рост тарифов на ЖКХ обосновывается шестью факторами.

В регионе тарифы на коммунальные услуги будут вырастать дважды — в начале и середине года. Притом подорожание коснется сразу всех коммунальных услуг.

Заместитель председателя РЭК Омской области Алексей Тихомиров объяснил, почему так происходит. На то есть несколько причин:

• Увеличилась ставка НДС, а значит ресурсоснабжающим организациям придется платить больше налогов.
• Вырос минимальный размер оплаты труда всех работников.
• Выросли цены на топливо (на уголь — до 22%, на мазут — в два раза).
• Были созданы новые предприятия, и, поскольку фактических расходов еще нет, тариф рассчитывается с учетом нормативных расходов.
• Снизились объемы оказания услуг некоторых предприятий. При этом затраты предприятия делятся на объем оказываемых услуг. Чем меньше объем, тем выше тариф.
• В плате учтена инфляция (во втором полугодии — 0,6%).

Источник: https://www.om1.ru

Оказалось, что больше всего денег на ЖКХ уходит у жителей Тувы и Камчатского края.

На оплату коммунальных услуг в среднем россияне тратят 5038 рублей ежемесячно, что составляет 11% от семейного бюджета. К такому выводу пришли аналитики Сбербанка, проанализировав собственные данные и информацию Росстата за 9 месяцев 2018 года.

Оказалось, что больше всего денег на оплату ЖКХ уходит у жителей Тувы и Камчатского края — около 24,5% и 16,3% от семейного бюджета соответственно. Меньше всего — жители Северной Осетии и Курской области. В этих регионах на коммуналку приходится всего 6% и 6,3% ежемесячных расходов. Москвичи же отдают за коммунальные услуги 13,9% от семейного бюджета, а петербуржцы — 10,7%.

Согласно данным банка, 80% платежей за услуги ЖКХ проводятся в безналичной форме. Рекордсменом по оплате онлайн является Ненецкий автономный округ, где 96% платежей за «коммуналку» — безналичные.

Источник: https://life.ru

Согласно прогнозу динамики ежемесячных платежей населения Омска за ЖКУ до 2025 года, опубликованному в газете «Третья столица», счета за коммуналку ежегодно будут увеличиваться в среднем на 100 рублей.

Так, общая величина среднемесячных платежей за коммунальные услуги в расчете на одного человека в 2018 году составляет 1642,3 рубля. Прогнозируется, что средняя плата в месяц в ближайшие 7 лет составит:

- в 2019 году – 1726,06 рубля;

- в 2020 году – 1814,09 рубля;

- в 2021 году – 1906,6 рубля;

- в 2022 году – 2003,84 рубля;

- в 2023 году – 2106,04 рубля;

- в 2024 году – 2213,45 рубля;

- в 2025 году – 2326,33 рубля.

При этом, как прогнозируют специалисты, доля платежей населения за коммунальные услуги вырастет незначительно – с 6,3% в 2018 году до 6,8% (процент от среднего дохода) в 2025 году.

Источник: http://superomsk.ru

Чаще всего граждане не понимают, как набегают такие суммы и что делает их управляющая компания.

Откуда цифры

- Из года в год на первом месте в рейтинге обращений тема начислений, платы за жилищно-коммунальные услуги, — рассказала на Радио «КП» (fm.kp.ru) исполнительный директор «ЖКХ Контроль», член Общественной палаты Светлана Разворотнева. — Во-первых, люди все время спрашивают, почему эта плата растет. А во-вторых, не понимают, как она считается, за что мы вообще платим.

Недоумение вызвал, в частности, рост платы за ЖКХ в некоторых регионах с 1 января прошлого года. Это ж как, обещали же, что она будет расти только с 1 июля?

- Изменилось законодательство, и в платеж за жилищные услуги теперь входит плата за общедомовые нужды, и стоимость жилищных услуг у некоторых граждан заметно выросла, — объясняет Светлана Разворотнева.

Заметим, что за общедомовые нужды (это электричество, которое уходит на то, чтобы ездил лифт и освещалась лестничная клетка, отопление лестничной клетки и т. п.) мы платили и раньше, только учитывались эти затраты как коммунальные услуги. По идее от перемещения их из одной части платежки в другую общая сумма вырасти не должна была. Но… А вот так на местах изменили методику расчета. Есть по поводу чего проявлять недоумение.

Еще один вопрос, с которым связано больше всего непоняток, — плата за тепло.

- Есть две схемы оплаты. Первая — когда люди платят только в отопительный период, по счетчику. И зимой плата резко возрастает — но хотя бы понятно, за что. Вторая схема — когда вы платите равными долями в течение всех месяцев. Вот по ней и возникают вопросы, поскольку она совершенно непрозрачная, — говорит эксперт. — Берется прошлый год, вычисляется нечто среднее, и вы по этим данным платите. А потом в конце года происходит перерасчет. Теоретически он может быть как в большую, так и в меньшую сторону, в зависимости от того, холодной или теплой была зима. Но на практике почему-то почти всегда перерасчеты — только в большую сторону. С каждым таким случаем приходится отдельно разбираться.

Что делать:

- У нас есть государственная жилищная инспекция, одна из функций которой — контроль за правильностью начислений платежей. Можно писать обращения туда. Кроме того, буквально перед Новым годом были приняты поправки в Жилищный кодекс, где прописано, что гражданин может востребовать штраф за неправильные начисления с управляющей компании или ресурсников (в зависимости от того, кто выставил неправильно начисленные платежи). Штраф составляет 50% от суммы, которую начислили сверх положенного.

Надо написать претензию обидчикам — с требованием пересчитать начисленную плату и заплатить штраф. В течение 30 дней вам должны ответить: либо удовлетворить требования (на размер штрафа уменьшат плату за следующий месяц), либо письменно объяснить, почему плата начислена правильно.

- Сейчас законодательство меняется в сторону ужесточения для тех случаев, когда собственники по каким-то причинам сами активности не проявляют. Подготовлен целый пакет документов, цель которых — заставить УК работать более эффективно во всех случаях. В частности, упрощается порядок отзыва лицензии по инициативе Госжилинспекции, если УК допускает какие-то грубые нарушения. Например, нет договора на обслуживание газового оборудования или на обслуживание лифта, что просто чревато опасностями для жизни и здоровья людей.

Управдом, ау!

Вторая по частоте обращений проблема — недовольство своими управляющими компаниями. Гражданам не всегда понятно, что вообще они делают, кроме как собирают с них платежи. В подъездах — грязь, выбитые окна, на придомовой территории — еще хуже. А бывает и так, что управляющая компания с граждан деньги за коммунальные услуги собирает, а дальше банкротится (при этом деньги деваются неизвестно куда). За домом копится долг, хотя жильцы исправно за все платят…

Что делать:

Радикальный способ — сменить управляющую компанию, выбрав ту, которая будет работать лучше. Бытует мнение, что это практически невозможно. Однако даже опыт слушателей Радио «КП» свидетельствует: возможно.

«Двадцать лет нашим многоквартирным домом управляла одна управляющая компания, она ничего не делала для дома, только выставляла счета. Мы плюнули, перешли в другую. Так та за два года сделала ремонт во всех подъездах. Теперь нам обидно — что же мы раньше-то терпели и ничего не предпринимали», — поделился один из радиослушателей.

ВОПРОСЫ В ТЕМУ

Почему не вернуть старые тарифы

Отвечает исполнительный директор «ЖКХ Контроль» Светлана РАЗВОРОТНЕВА

- Почему нельзя вернуться к старой советской системе, когда были твердые расценки за газ, свет и прочее, и все, независимо от региона, платили одинаково. Почему это невозможно сейчас?

- Прелесть советской системы заключалась в том, что там редко происходили какие-то изменения. При этом стоимость коммунальных услуг была очень низкая, поскольку субсидировалась государством. Сейчас это малореально.

- Почему плата за общедомовое отопление рассчитывается исходя из моих квадратных метров, а не общедомовых?

- Сначала, конечно, считают площадь общедомовую. То есть чердаки, подвалы, лестничные клетки… Но для того, чтобы определить долю платежа каждого жильца, делят это на количество занимаемых им квадратных метров. У нас собственник несет ответственность за содержание общего имущества пропорционально количеству своих квадратных метров. Если у вас квартира в два раза больше, чем у соседа, вы вдвое больше платите за общедомовые нужды. Может, не самый хороший критерий, но уж так у нас предусмотрено в законе.

- Водоканал у нас в Саратовской области передали в концессию. Рост тарифа на три года в два раза превысит официальную инфляцию. Законно ли это?

- К сожалению, да. Коридоры роста платежей по коммунальным услугам в целом по региону у нас утверждает федеральное правительство. Но тарифы на конкретные виды ресурсов внутри региона устанавливает уже сам регион. И при этом возможны ситуации — в отдельных исключительных случаях — когда местным решением тарифы могут быть установлены так, что их рост значительно опережает инфляцию. Например, если до того они годами занижались. Или что-то передается в концессию (то есть в пользование частным инвесторам).

- В течение какого срока из управляющей компании должны дать ответ на обращение? Я жду уже два года.

- Вообще при направлении запросов в УК она должна давать ответ в течение 10 рабочих дней. Если какая-то аварийная ситуация, то немедленно.

ПОДСЧЕТ

Какие коммунальные проблемы больше всего волнуют россиян (% от количества обращений в 2017 году)

Рейтинг составлен на основе обращений граждан в «ЖКХ Контроль».

Источник: https://www.omsk.kp.ru

«Омская энергосбытовая компания» не исключает, что потребует от правоохранительных органов уголовного преследования многих должников. По мнению специалистов ресурсоснабжающей компании, в некоторых случаях усматриваются признаки причинения имущественного ущерба собственнику путем обмана или злоупотребления доверием в крупном размере.

В Орловской, Саратовской, Свердловской областях уже возбуждали уголовные дела против недобросовестных руководителей управляющих компаний. Например, Владимира Шананина, руководителя «Жилсервис «Стрелецкое» и «Водсервис» в Орловской области, приговорили к условному сроку и 400 часам обязательных работ. Полученные от жителей обслуживаемых домов деньги бизнесмен тратил на нужды УК, а не для погашения долгов перед поставщиком. В Саратовской области УК «Наш дом-плюс» обслуживала 60 многоквартирных домов. Жильцы оплачивали потребленную электроэнергию, но при этом управляющая компания накопила 7,3 млн рублей долга перед ПАО «Саратовэнерго». Долги копились около двух лет. В итоге по признакам мошенничества в особо крупном размере возбудили уголовное дело.

Недавно и «Омская энергосбытовая компания» обратилась в правоохранительные органы. Уголовных дел против руководителей омских управляющих компаний нет, однако доследственные проверки уже стартовали.

Рейтинг недобросовестных управляющих компаний Омска

Источник: http://gtrk-omsk.ru

Минстрой предлагает людям напрямую платить поставщикам услуг — энергетикам, водоканалам, газовщикам.

Договоры — прямые

Сейчас счета за жилищно-коммунальные услуги нам выставляют управляющие компании (УК), ТСЖ или ЖСК. Они собирают деньги, которые потом должны перечислять поставщикам (см. инфографику). Но это теория. На практике  тысячи случаев, когда «управдомы» крутят средства, переводят их на левые счета, а ресурсоснабжающим компаниям не платят. Так, недавно в Ульяновске начался судебный процесс над двумя руководителями УК, которые похитили 12 млн руб., собранных с населения, а в Волгограде в кармане директора одной из УК осели 23 млн руб., которые люди отдали за «коммуналку». Эти и подобные случаи привели к огромным долгам в ЖКХ. По данным Минстроя РФ, задолженность коммунальных организаций друг другу по стране составляет 1 трлн руб. При этом крайними остаются простые люди, которые исправно платят по счетам (платёжеспособность населения — 95%!), но именно им поставщики грозятся за долги отрубить свет или воду.

Омские специалисты смогли доказать, что лучше учитывать плату по факту потребления ресурсов, а для этого везде должны стоять счетчики.

Как рассказали в региональном министерстве строительства и ЖКК, на прошлой неделе делегация от Омской области представила замглавы Минстроя РФ Андрею Чибису предложения по совершенствованию жилищного законодательства в части начислений за общедомовые нужды. Делегаты показали подтверждения того, что самые точные начисления — по факту потребления ресурсов. В связи с этим собственники квартир и управляющие компании должны обеспечить повсеместную установку приборов учета.

— Даже после принятия новых нормативов по расчетным формулам, полностью «оприборенные» дома могут рассчитываться с ресурсоснабжающими организациями по счетчикам. Соответствующие изменения планируют ввести в законодательство, — сообщили в пресс-службе областного министерства.

Источник: https://www.om1.ru

Перевод этой услуги из коммунальной в жилищную, по задумке чиновников Минстроя РФ, должен был уменьшить плату за ОДН, однако по факту люди стали платить больше в десятки раз. К примеру, в городе Димитровграде Ульяновской области счета за электроэнергию по ОДН составили 86,12 рубля с квадратного метра жилплощади. Теперь владелец однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м должен заплатить 2 583 рубля только за свет в подъезде, плата выросла практически в 16 раз. В Ивановской области зафиксировали рост платы за электричество в графе ОДН с 17 рублей до 214,76 рубля в месяц с квадратного метра.

За общедомовые нужды горожане теперь платят не поставщикам ресурсов, а управляющим компаниям. Новые платёжки многих просто шокировали, ведь они стали больше в два, и даже в три раза.

Наталья Белодворцева просто не поверила своим глазам, когда получила январские квитанции. Первая мысль была, что их принесли не к ней.

 — Раньше за ОДН, если всё вместе посчитать, я платила максимум двести рублей, — рассказывает омичка газете Ва-банкъ. — Теперь этой графы нет, зато в квитанциях «УК Центржилсервис», которые я получила, идёт только общая сумма за содержание и ремонт жилья — около 27 рублей за квадратный метр, а раньше было где-то 17 рублей. Если по моей квартире считать — я платила тысячу рублей, сейчас должна тысячу шестьсот.

Наталья не одинока в своём недоумении. О подобных ситуациях «Ва-банку» рассказали жители разных районов. К таким изменениям люди оказались не готовы, ведь буквально накануне Нового года РЭК заявила, что новая система расчётов людей не коснётся.

 — Для собственника жилья, по сути, ничего не поменяется, изменится механизм начисления, — пообещал председатель Региональной энергетической комиссии Омской области Алексей Тихомиров. — С 1 января 2017 года ОДН перестанут быть коммунальной услугой и войдут в квитанцию «содержание и ремонт жилья», которую выставляет жильцам управляющая компания. И начислять за ОДН будут по нормативам, которые действуют на сегодняшний момент.

Почему же цифры всё же возросли? С этим вопросом мы обратились в Омский городской совет. И выяснилось, что новый порядок расчётов был задуман для блага омичей.

Александр Иванов, председатель комитета по социальным вопросам Омского городского совета.

 — Как берётся ОДН, объясню на примере. Дом потребил 100 киловатт электроэнергии, жители заплатили за шестьдесят. Осталось сорок — поставщик был вправе раскидать на всех. Но бороться с потерями и воровством поставщик не может, поэтому правительство предложило, чтобы этим занималась управляющая компания.

Но как показала практика, представители УК, конечно же, не стали выключать ненужные лапочки в подъездах и выяснять тех, кто скручивает показания счётчиков или ставит на них магниты.

Александр Иванов, председатель комитета по социальным вопросам Омского городского совета:

 — Наши умные УК придумали следующую формулу. Они организовывают общее собрание и заключают соглашение, где прописано следующее: если ОДН не укладываются в нормативы, то мы можем раскидывать их между жителями. Люди сначала не глядя подмахивают бумажки, а потом возмущаются.

Однако жильцы омских многоэтажек уверяют, что никаких документов не подписывали. Специалисты обращают внимание, что протоколы собраний могли быть подписаны и задним числом. Подлинность документов может установить только суд. А справедливость расчётов в каждом конкретном случае нужно выяснять отдельно в Госжилинспекции. Заявления принимаются в письменном виде.

Источник: https://news.mail.ru