Заговорили о капремонте.

А за последние 5 лет сумма превысила четыре миллиарда.

В региональном правительстве проводят промежуточные итоги первой пятилетки по программе капитального ремонта.

В пресс-службе облправительства напомнили, что программа стартовала в сентябре 2014 года, когда собственники квартир в МКД стали вносить первые суммы в фонд.

За весь период на общий счет регионального оператора поступило 5 474,3 млн рублей, — обозначили в прес-службе.

В свою очередь, подрядчики уже осваивают 4240,5 миллиона. В том числе подряды в 2019 году заключены на общую сумму 2 758,9 миллиона.

В случае с 310 объектами завершены строительно-монтажные работы. Еще 751 пока находится на стадии подготовки проектно-сметной документации.

Региональные власти констатируют, что дороже всего обходится ремонт лифтов: тогда как капремонт обходится в среднем в 3 миллиона, это оборудование обходится дешевле лишь на миллион. В итоге для капремонта многоэтажки «объемом» в 6 подъездов привлекается около 12 миллионов.

На этот месяц запланировано подведение итогов электронных торгов для замены 190 лифтов. Таким образом, будут обновлены 373 лифта в 94 домах. Планируемый объем вложений — 764 миллиона рублей.

В августе–сентябре планируется проведение электронных аукционов для выполнения строительно-монтажных работ на 198 домах уже в 2020-м году стоимостью порядка 627 млн рублей, — также сообщили в пресс-службе облправительства.

В муниципальные органы она направляла неверные сведения об объемах работ.

Как рассказали в пресс-службе прокуратуры Омской области, с 2012 по 2013 год ООО «Труд» предоставляло в муниципальный орган недостоверные сведения об объемах и цене проводимых работ по капитальному ремонту пяти многоэтажек. Таким образом организация получила лишние 14 миллионов в качестве субсидий на возмещение затрат.

Позже гендиректор управляющей компании был привлечен к уголовной ответственности. Суд постановил выплатить весь ущерб в полном объеме.

Однако деньги были возвращены лишь частично — в размере 10 миллионов. Тогда прокуратура сообщила потерпевшему, что необходимо обратиться в суд и потребовать принудить виновного возместить ущерб полностью

В настоящее время по решению суда вся сумма возвращена.

Источник: https://www.om1.ru

Первый вариант дешевле второго минимум в пять-десять раз.

Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская завтра лично изучит опыт реконструкции панельных домов 335-й серии в Омске. Вторую жизнь получили уже 52 хрущевки. Депутат заявила, что эту практику надо продолжать, поскольку надежды на расселение домов с истекшим сроком эксплуатации пока нет.

«Технология отработана и работает в Омске хорошо. Спасибо омичам, что эту идею поддерживают. Проблема упирается только в финансирование, — отметила Галина Хованская. — Сегодня поднимался вопрос, сколько стоит провести реконструкцию или снести этот же дом. Коэффициент очень большой. Разница в цене от пяти до десяти раз. Реконструкция — выход для региона, не располагающего лишними средствами. Но на нее тоже нужны деньги. Хоть и небольшие, но деньги».

По информации мэрии Омска, на территории города около 170 домов 335-й серии, срок эксплуатации которых подходит к концу. Большая их часть расположена в Советском округе. На усиление конструкций хрущевок необходимо почти 900 млн рублей.

Источник: https://newsomsk.ru

Такое решение обсуждали парламентарии накануне.

Как ранее сообщал портал Om1.ru, накануне, 12 апреля, депутаты Законодательного собрания Омской области обсудили внесение поправок в региональный закон о капитальном ремонте. С предложением выступил министр строительства и ЖКК Владимир Стрельцов.

Он рассказал, что прежде всего предлагается временно освободить от взносов на капремонт жильцов, которые ранее, до начала действия областной программы, выполнили какие-либо ремонтные работы на своем доме за собственные деньги. При условии, что эти жильцы формируют фонд капремонта на общем счете регионального оператора, предлагается потраченные деньги как бы зачесть в счет будущих взносов.

Стрельцов отметил, что эта схема не будет работать, если речь идет о косметическом ремонте, а не о капитальном, а также в том случае, если неправильно оформлены документы — акты приемки и т. п. или если работу выполняли какие-нибудь «частные лица», которые не могут поставить печать и отчитаться о проделанной работе.
Еще одно изменение касается муниципалитетов. Их влияние предложили исключить из процедуры формирования краткосрочных планов капремонта. Эта мера позволит сократить количество бумажной волокиты и согласований.
В третьем пункте речь идет о том, чтобы дать собственникам квартир в доме возможности самим определять, что они хотят первым делом ремонтировать на деньги, собранные ими на капремонт.
Все изменения депутаты приняли в первом чтении, однако спикер ЗС Владимир Варнавский поручил коллегам подумать над возможными правками до 27 апреля. После этого к вопросу вернутся только 17 мая.

Источник: https://www.om1.ru

Фонд борется с должниками через суд.

За прошедший 2017 год сумма взносов за капитальный ремонт в Омске составила 91,9%. Эти цифры превышают показатели всех предыдущих лет. К примеру, за 2015 год собираемость составила 72,7%.

Однако многие жители Омска отказываются вносить плату за ремонт многоквартирных домов. Региональному Фонду капитального ремонта приходится судиться с недобросовестными неплательщиками.

На текущее время фонд отправил в суд 54,4 тысячи заявлений о взыскании с омичей 350 миллионов рублей. Из этого числа 14, 6 тысячи отправлены в суд за январь и февраль 2018 года.

Большинство омичей вносят деньги сразу же после судебного постановления.

Источник: https://www.om1.ru

Благодаря введению расчетных предельных цен по видам работ, программа Сибирского центра ценообразования стала ключевым инструментом подготовки к проведению капремонта многоквартирных домов в стране.

Рассказывает генеральный директор центра Галина Фадеева.

– Галина Васильевна, скажите, что заставило Ваш коллектив разработать программу капитального ремонта многоквартирных домов?

– Глобальный экономический кризис потребовал радикального изменения в подходе к определению сметной стоимости капитального ремонта на научной основе. В условиях резкого сокращения платежеспособности населения и отсутствия инвесторов на проведение капитального ремонта МКД наш центр ценообразования по поручению Министерства строительства Омской области взял на себя задачу разработать финансово-экономическую модель минимального размера допустимого взноса собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

– Такие разработки были раньше?

– До настоящего времени отсутствовало комплексное теоретическое осмысление понятия единого информационного пространства применительно к теме капитального ремонта МКД. В связи с этим была проделана огромная подготовительная работа по теоретической и практической информации, публикуемой на сайте, а основной достоверностью результатов исследования послужило информационное обеспечение проектировщиков, сметчиков, управляющих компаний, инженеров-строителей, где выявлялись новые нестандартные источники информации по практически выполненному ремонту на объектах-аналогах.

– С чего Вы начали работу?

– Главным моментом было скомпоновать информационную базу исследований имеющихся домов на территории Омской области. По предварительной информации Минстроя, их насчитывалось 70 000. Нами было проведено обследование всех многоквартирных домов, находящихся на территории Омской области. Так как полученная предварительная исходная информация от управляющих компаний была неполной и недостоверной по общей жилой и нежилой площади, мы решили приступить к физическому обследованию домов.

Была проведена крупномасштабная работа, что позволило оптимизировать учет жилой площади, т. к., по предварительным данным, многие дома либо отсутствовали по указанному адресу, либо на их месте находились детские сады, больницы и т. д. В результате обследования на территории Омска оказалось 5 384 дома, а в районах Омской области – 2 685 домов.

– Почему Вы не запросили данные в Бюро технической инвентаризации?

– Воспользоваться данными БТИ можно только за отдельную плату и только по отдельным позициям: общая и жилая площадь, год ввода в эксплуатацию. Площадь стен, по данным БТИ, не указывает количество метров межпанельных швов, подлежащих ремонту, дверных и оконных проемов, площадь балконов и лоджий указаны в горизонтальном плане, а при ремонте необходимо указать в вертикальном.

По нормам БТИ не указаны тип, длина, размер инженерных сетей. В разделе «Кровля» не указаны объемы деревянных конструкций (стропил, обрешетки, системы водоотведения). Поэтому центром была принята стратегия физического обследования конструктивов домов с подсчетом объемов работ. Мы выявили нестандартные источники информации по объектам-аналогам, по которым имеется банк данных по объемам, подлежащим капитальному ремонту.

Были рассмотрены теоретические и методические аспекты разработки и применения укрупненных показателей стоимости строительства – сметные нормативы и сформированы справочники укрупненных показателей стоимости строительства.

– Эти сложные нормативы, разработанные Вашим центром, кто-то еще пытался разрабатывать?

– Сметные нормативы разработаны нашим центром ценообразования впервые в России для применения в расчетах по капитальному ремонту МКД в Омской области. Они утверждены комиссией по ценообразованию при правительстве Омской области, рассмотрены и рекомендованы к применению в Омской области ФАУ «Федеральный центр по ценообразованию в строительстве и промышленных материалах». Укрупненные сметные нормативы для капитального ремонта МКД отражают все затраты, возникающие при производстве капитального ремонта.

– Что из себя представляют укрупненные сметные нормативы?

– Укрупненные сметные нормативы выполнены в виде сметных расчетов ресурсным методом, включающие в свой состав размер оплаты труда, эксплуатацию механизмов, ресурсы, инновационные передовые технологии, материалы, оборудование. Деловые связи с коллегами из других регионов позволили внести корректировку в Омскую базу данных по капитальному ремонту МКД, внедрить новые энергоэффективные информационные технологии.

– Вы можете рассказать, как по Вашим нормативам определить, например, стоимость капитального ремонта кровли?

– Кровля – это конструктив, и на основании сметной стоимости капитального ремонта конструктивов можно определить стоимость ремонта всего дома в целом. Например, при капремонте выполняется замена крыши, предположим, на покрытие из металлочерепицы. Сюда входят демонтажные работы, устройство пароизоляции, покрытие черепицей, устройство слуховых окон, вентиляционных шахт и др. В нормативе указано количество чел./час., машин и материалов из расчета на 1 кв. м площади.

Особую важную практическую значимость при определении оценочной стоимости конструктива с учетом экономической эффективности имеет введение нормативных сроков эксплуатации конструктивных элементов дома. Например, если дом можно эксплуатировать 125 лет, а он эксплуатировался уже 80 лет, то нет необходимости планировать количество ремонтов за 80 лет с начала ввода здания, а только на (125-80) 45 лет, т. е. необходимо заменить трубы 1 либо 2 раза, с учетом срока службы 30 лет.

– Как я понимаю здесь можно осуществлять полный контроль за расходованием средств, направленных на капитальный ремонт, т. е. коррупция исключается?

– Да, программой выявлены приоритетные задачи, направленные на систему мер по контролю за целенаправленным расходованием средств населения. Например, приходит старший по дому и спрашивает: «Сколько стоит замена кровли по такому-то адресу?» Мы нажимаем кнопку в программе и показываем – 2 млн руб. А в ответ звучит: «У меня запросили 2 800 млн».

– Как определяется сумма минимального взноса на капитальный ремонт жилого дома?

– Расчет допустимого минимального взноса на капитальный ремонт произведен на основании минимальных затрат по каждому конструктиву и в целом на дом поадресно из расчета на 1 кв. м жилой площади, с учетом оставшейся продолжительности срока жизни дома. Это непростой расчет, но эффективный. Также по нашей программе можно очень точно рассчитать ОДН.

– Сколько специалистов центра участвовало в разработке программы?

– 60 специалистов трудились над разработкой этой программы весь 2013 год. Кроме того, принимали участие строители, управляющие компании, проектные организации и, конечно же, Минстрой Омской области.

– Как собирались исходные данные по районам Омской области?

– Такой вопрос мне задавали руководители Госфонда реформирования ЖКХ в Москве. Я ответила: «Карта Омской области была разбита на секторы. За каждым сектором была закреплена группа специалистов. Каждый глава района ждал их в назначенное время, давал поручение своим сотрудникам, и так совместно шла работа по каждому дому».

Госфондом было вынесено решение выполнить эту работу на уровне государства для всех субъектов федерации, и мы выиграли конкурс.

Отличие данной программы проведения процесса капитального ремонта в том, что осуществляется декомпозиция процесса капитального ремонта до конкретных операций, учтенных сметными нормативами, на осуществление которых устанавливаются научно-измеримые значения ресурсов с указанием ГОСТов, типа и нормы времени исполнения.

Особая практическая значимость нашей методики заключаются в введении расчетных предельных цен по видам работ. Это позволяет на региональном уровне управлять экономикой средств населения, направленных на инвестиции по капитальному ремонту в виде взноса, в возможности последовательно планировать стоимость капитального ремонта, управлять процессом его проведения.

– В преддверии выборов мэра и горсовета не могу не задать вопрос. Каково Ваше отношение к предстоящим выборам и политической обстановке в целом?

– Жизнь сейчас очень сложная, но, я считаю, каждый должен заниматься своим делом, политики – политикой, а я – профессионал в своей сфере, люблю свою работу, и заниматься политикой у меня нет времени и желания. Что касается выборов, я полагаю, что мэром должен стать либо инженер-строитель, либо инженер-гидротехник.

Пользуясь возможностью, поздравляю всех жителей города Омска и Омской области с наступившими и наступающими праздниками! Желаю всем принять участие в программе капитального ремонта жилья и преобразить наши дома.

Омские строители – профессионалы высокого класса и им можно поручить самые сложные задачи. Здоровья всем вам!

Источник: http://www.omskinform.ru

Между тем — по предварительным подсчётам — право на такую льготу имеют более тридцати тысяч жителей региона. Почему не все пожилые люди еще оформили документы?

Валентина Кеер оформила льготу одна из первых, ещё в мае. Сразу, как только узнала, что по новому областному закону ей положена компенсация половины платы за капремонт.

У Ирины Погодаевой есть все права на стопроцентную компенсацию. Ей 81 год. Она живёт одна. И площадь квартиры не превышает положенных социальных норм. Проблема только в том, что здоровье уже не позволяет выходить из дому.

Соцработник, который обычно покупает для пенсионерки продукты, убирает квартиру, помог и на сей раз. Он отвёз для оформления в МФЦ необходимые документы. А Ирина Григорьевна просто дома написала заявление.

Те пенсионеры, у которых нет постоянно прикреплённых соцработников, тоже могут воспользоваться такой услугой.

Вызвать соцработника можно по телефону. Главное, чтобы льготник предоставил заявление, копию паспорта и квитанции по оплате капремонта. На все остальные бумаги, необходимые для оформления компенсации, работники МФЦ сами сделают запрос в нужные инстанции. В Минтруда напоминают: независимо от того, когда льготник оформил документы, компенсацию он получит в полном размере: за весь период — с момента, как начал действовать закон. То есть, со второго мая нынешнего года.

Источник: https://news.mail.ru

Совместными усилиями Фонд капремонта и организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, реализуют региональную программу капитального ремонта.

В Омске подписаны соглашения об организации проведения капремонта общего имущества многоквартирных домов с управляющими организациями: ЖКО «Московка», ЖКО «6-й Микрорайон», ООО «Управляющая компания ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС», ООО «Управляющая компания ЦентрЖилСервис», ООО «Управляющая компания ЦентрЖилСервис-5», ООО «Управляющая компания Жентржилсервис», ООО «Московка», ООО «Управляющая компания Управдом-3». Еще два документа находятся на согласовании с ООО «Управляющая компания Еврокомфорт» и ООО «Управляющая компания «Лотос».

Согласно документу региональный оператор обязуется организовать работу по капремонту, а управляющая организация предоставит возможность провести капитальный ремонт в многоквартирных домах, которые она обслуживает. Так, в целях своевременного согласования с собственниками предложений регионального оператора управляющая организация помогает установить контакт с собственниками. Управляющей компании предоставляется право самостоятельно составлять дефектные ведомости на объекты, подлежащие капремонту, принимать участие в процессе передачи дома подрядной организации с оформлением акта открытия объектов. Кроме того, соглашение обеспечивает право УК участвовать в приемке работ, а также получать копии документов о проведенном капитальном ремонте.

В рамках реализации соглашения в Фонд уже поступили первые дефектные ведомости, составленные специалистами УК. На их основе специалистами Фонда будет сделан сметный расчет и сформирован пакет документ, который будет передан собственникам на согласование.

Сотрудничество с управляющими компаниями, которые знают слабые места своих многоквартирных домов, позволит быстрее и качественнее проводить капитальный ремонт общего имущества домов по региональной программе.

За проектом соглашения представители управляющих компаний могут обращаться в отдел жилищного хозяйства Фонда, расположенный по адресу: ул. Краснофлотская, д.24, каб.214

Источник: http://www.mszhk.omskportal.ru/

Задолженность омичей за капитальный ремонт на сегодняшний день составляет 571 миллион рублей.

По словам главы регионального фонда капремонта Александра Рудюка, собираемость средств в возглавляемую им структуру составляет 70%. Для сравнения: в среднем по стране этот показатель не превышает и 65%.Как сообщил глава фонда, общая сумма начисленных взносов составила 1,8 миллиарда рублей.

«Ежемесячно мы должны собирать с 460 тысяч абонентов 140 миллионов рублей, а по факту выходит 100-103 миллиона. У нас нет домов, где вообще не платят, есть дома, где жильцы платят более 6,7 рубля за квадратный метр», – пояснил Александр Рудюк.

.