Ключевым изменениями законодательства России в 2025 году, по мнению спикера, стали:

• Расширение сведений в ЕГРН данными о членах семьи собственника, имеющих право проживания в квартире.
• Одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию земельного участка и здания при сделках.
• Обязательное нотариальное удостоверение всех договоров дарения.
• Увеличение госпошлины за регистрацию прав на недвижимость до 4000 руб. для физлиц при кадастровой стоимости объекта до 20 млн руб.
• Новые правила для иностранных граждан: с февраля 2025 года Росреестр прекращает принимать документы в бумажном виде от нелегальных мигрантов и переходит на цифровой формат.

В 2025 году РГР выступила с рядом инициатив.

В части использования материнского (семейного) капитала на жилые дома Гильдия предложила:

• Разработать и утвердить форму заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.
• Определить порядок формирования межведомственных комиссий, ответственных за выдачу вышеназванных заключений, а также установить сроки их создания.
• Разработать регламент работы межведомственных комиссий с установлением сроков принятия решений не более 10 рабочих дней.
• Регламентировать возможность подачи заявления и пакета документов для получения соответствующего заключения через портал Госуслуг.

Также в порядке получения материнского капитала РГР рекомендовала исключить требование о предоставлении заключения межведомственной комиссии для сделок с использованием ипотечных средств. А в остальных случаях заменить заключение комиссии отчётом независимого оценщика с обязательной фотофиксацией. По мнению риэлторского сообщества, жилые дома, построенные по утверждённому проекту, введённые в эксплуатацию, поставленные на кадастровый учёт и зарегистрированные в ЕГРН, необходимо признавать пригодными для проживания в течение пяти лет после ввода в эксплуатацию без необходимости предоставления дополнительных заключений комиссий.

Также РГР считает, что необходимо усилить ответственность за злоупотребления с материнским капиталом:

• ужесточить наказание за фиктивные сделки и схемы обналичивания, особенно в случаях организованного мошенничества;
• предусмотреть ускоренное рассмотрение таких дел в судебном порядке;
• обеспечить межведомственный обмен информацией (Социальный фонд России, Росреестр, банки) для выявления поддельных документов на стадии подачи заявления.

В части семейной ипотеки Гильдия предлагает:

• расширить круг получателей программы — предоставить право на участие всем семьям, имеющим хотя бы одного несовершеннолетнего ребёнка в возрасте до 18 лет включительно
• обеспечить поддержку семей с детьми-инвалидами
• снизить минимальный первоначальный взнос до 10%, предусмотрев возможность его формирования за счёт средств материнского капитала, региональных выплат и иных мер государственной поддержки.
• пересмотреть и проиндексировать лимиты кредитования (6 и 12 млн рублей) с учётом роста себестоимости строительства и рыночных цен в регионах.
• ввести бессрочное право на участие в программе для семей, воспитывающих детей-инвалидов, вне зависимости от возраста ребёнка

В части налоговой реформы, которая меняет устоявшийся порядок работы для большинства бизнесов на патенте и УСН, РГР поддержала инициативы снизить порог выручки для НДС до 30 млн (вместо предложенных проектом 10 млн).

Кроме этого, в 2025 году РГР выступила с инициативами:

1. Разработать и утвердить федеральный стандарт взаимодействия с органами опеки и попечительства при сделках с недвижимостью, который включил бы:

• исчерпывающий и единый для всех регионов перечень документов;
• четкие, измеримые критерии оценки равнозначности предлагаемого несовершеннолетнему жилья;
• стандартные максимальные сроки всех этапов согласования.

2. Закрепить на законодательном уровне возможность использования средств несовершеннолетних с их специализированных счетов для целевых взносов по ипотеке и по договорам долевого участия.
3. Создать прозрачный апелляционный механизм внутри системы опеки для досудебного урегулирования споров.
4. Установить срок рассмотрения заявлений органами опеки и попечительства и выдачи соответствующего разрешения на проведение сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних лиц до семи дней.5.2. Обеспечить возможность обращения граждан в органы опеки и попечительства для получения предварительных согласований на проведение сделок с недвижимостью и получение документов через личный кабинет на портале государственных услуг.
5. Регламентировать на территории России деятельность органов опеки и попечительства по оказанию услуги: выдачи предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего ребенка, и ввести единые требования к совершению документооборота по оформлению данной услуги.

Источник: https://rgr.ru

В пресс-конференции приняли участие президент РГР Артемий Шурыгин, вице-президенты РГР Ирина Зырянова, Андрей Банников и Андрей Хромов.

Спикеры обсудили покупательский спрос на фоне высокой ключевой ставки, кризис доверия на рынке недвижимости, законодательные инициативы РГР, меры противодействия мошенничеству, а также основные вызовы рынка недвижимости на 2026 год.

Главными событиями и темами рынка в 2025 году участники обозначили:

•  снижение ключевой ставки и её влияние на ипотечные ставки,
•  изменения в ипотечных госпрограммах, которые занимают значительную долю рынка,
• законодательные инициативы, особенно налоговые изменения, которые затронут рынок недвижимости,
• защиту прав добросовестных покупателей и противодействие мошенническим схемам.

Эксперты назвали 2025 год сложным для рынка недвижимости, с ростом рисков и стагнацией в строительстве. Было зафиксировано снижение объемов строительства в некоторых регионах, особенно в Московской области и Москве.

Отметили, что рынок недвижимости продолжает испытывать влияние макроэкономической неопределенности. Государственные ипотечные программы играют ключевую роль в поддержании спроса. Законодательные изменения, такие как новый ипотечный стандарт и налоговые реформы, оказывают значительное влияние на рынок.

Также на пресс-конференции представители РГР озвучили предложения по улучшению рынка, включая расширение условий ипотечных программ, создание компенсационного фонда для пострадавших покупателей и усиление защиты прав добросовестных приобретателей и рекомендации для покупателей.

«За два года всего 8% россиян смогут накопить на первоначальный взнос, чтобы внести 20% по ипотеке при покупке новостройки, – сказал в своем докладе Артемий Шурыгин. – А доля банковских отказов по ипотечным заявкам в октябре достигла максимальных 67,5%. Для оценки гражданами своих реальных возможностей мы предлагаем создать специальный единый цифровой сервис предварительного одобрения ипотеки с саморегулируемым лимитом, чтобы заемщики точно знали свои возможности до подачи официальной заявки».

Аферы с ведомыми продавцами вторичного жилья перемещаются из Москвы в другие города–миллионники, заявил журналистам Андрей Банников.  

«Российская гильдия риэлторов выступает за введение презумпции добросовестности приобретателя. Покупатель не должен доказывать, что он действовал добросовестно — это должна доказывать противная сторона. Презумпция добросовестности, на наш взгляд, поможет покупателям отстаивать свои права в суде», – сказал Андрей Банников.

Видеозапись пресс-конференции

Источник: https://rgr.ru

Инфоповодом разговора на эту тему стала новость об инициативе депутатов Госдумы по возрождению доходных домов. По мнению депутатов восстановление таких домов в России может значительно расширить возможности для улучшения жилищных условий граждан. Соответствующий законопроект будет вынесен на обсуждение с правительством.

«Инициатива прекрасная, наполнить рынок доступным жильем, но пока мы не видим законопроект, не видим экономику, цифры, делать какие-либо выводы не приходится», – сказала Ирина Зырянова.

Вице-президент РГР отметила также, что спрос на доходные дома в городах с численностью до 1 млн жителей выше, чем в мегаполисах. И с их помощью можно было решать проблему размещения приезжающих граждан на работу, молодых специалистов. Но в городах, где есть работа в основном этот вопрос уже решается работодателями.

Урегулирование правовых отношений между арендодателем и арендатором – еще одна проблема рынка жилой аренды в РФ, которую прокомментировала Ирина Зырянова. Она, в частности, предложила фиксировать годовые договоры аренды с помощью портала госуслуг.

Источник: https://rgr.ru

Мероприятие прошло при участии членов Общественной палаты Российской Федерации, представители Российской Гильдии Риэлторов, представителей Федерально нотариальной палаты, органов опеки и попечительства, Социального фонда России, прокуратуры, риэлторы и нотариусы.

Эксперты обсудили актуальные инициативы и изменения законодательства 2025 года, касающиеся имущества несовершеннолетних, использования материнского капитала на приобретение жилья, другие проблемные зоны в этой области.

Президент РГР Артемий Шурыгин и руководитель комитета РГР по GR Ирина Зырянова озвучили выработанные в рамках риэлторского сообщества инициативы по защите прав и имущественных интересов граждан в сфере сделок с недвижимостью, предложения от риэлторов из регионов РФ. По ряду предложений РГР уже направила соответствующие письма в правительство и ведомства.

В частности, в РГР предложили разработать и утвердить форму заключения о пригодности для проживания в доме, приобретаемом на средства МСК, предусмотреть возможность заказа услуги через личный кабинет портала госслуг.

Требование предоставлять заключение о пригодности жилого дома к условиям, предъявляемым к жилым помещениям при использовании средств материнского капитала появилось после внесения в прошлом году изменений в федеральный закон о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей. Как отметил президент РГР Артемий Шурыгин, «на практике применение этой нормы оказалось до конца не проработано, возникли проблемы, на местах не знают, кто и в какой форме должен выдавать такие заключения».

Также риэлторы считают, что нужен единый федеральный регламент по согласованию сделок с имуществом несовершеннолетних, нужно унифицировать требования органов опеки, исключить избыточные, предусмотреть возможность заказа услуги через личный кабинет госслуг.

РГР предлагает также предусмотреть возможность предоставления в Росреестр информации об оформленных брачных договорах, в которых содержится информация об имуществе супругов и наследуемых объектах. И не регистрировать сделки при отсутствии согласия супруга или справки из ЗАГС, подтверждающей наличие зарегистрированного брака на момент покупки недвижимости. Кроме этого, по мнению риэлторов, нужно добавить в ЕГРН информацию об использовании субсидий – какой сертификат на какую сумму был использован для приобретения объекта.

«РГР представляет социально-ориентированный бизнес и считает своим долгом и миссией выходить с инициативами на различных уровнях, поднимая проблемные темы, подсвечивая возникающие сложности, которые носят системный характер при операциях с недвижимостью. Экспертный опыт профессиональных участников рынка оборота недвижимости позволит, по нашему мнению, выработать рекомендации по улучшению правовой среды для эффективной защиты прав детей, в том числе в вопросах использования материнского капитала», – сказал Артемий Шурыгин.

Источник: https://rgr.ru

Спикерами выступили президент Российской Гильдии риэлторов (РГР) Артемий Шурыгин, вице-президент РГР Ирина Зырянова, председатель комитета по ипотеке РГР Юлия Максимович и член комитета по ипотеке РГР Ирина Киселева.

Они рассказали о тенденциях и изменениях рынка. Озвучили ведущие тенденции и главные цифры рынка 2024 года, проанализировали все действующие финансовые инструменты, заменившие льготную ипотеку, обозначили новые законодательные инициативы и их значение.

Пресс-конференция вызвала большой интерес СМИ и стала информационным поводом для более 60 публикаций в федеральных и региональных СМИ.

В тройку наиболее цитируемых вопросов попали:

1. Снижение на 35% числа сделок с жильем в РФ за год
2. Запрет ипотеки с кешбэком
3. Недостатки ипотеки для беременных как одного из финансовых инструментов рынка

Пресс-конференция транслировалась в прямом эфире.

Источник: https://rgr.ru

Добиться максимальной безопасности сделки – первостепенная задача любого риэлтора. При работе с клиентами-покупателями профессионалы рынка недвижимости всегда обращают внимание на ряд существенных моментов, снижающих риски потерять средства и новое жилье.

О том, насколько важно обращаться к специалисту, рассказала президент Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова.

«Существуют обязательные действия по проверке юридической чистоты объекта и лиц, продающих недвижимость. Квалифицированный специалист (агент, брокер, эксперт), прошедший обучение в территориальном объединении, в Российской гильдии риэлторов и имеющий аттестат, знает и совершает все необходимое. Найти такого человека сегодня несложно – существует Единый реестр аттестованных специалистов, который ведет РГР», – отметила Зырянова.

Если покупатель сомневается в продавце или в юридической чистоте приобретаемого объекта, президент РГР рекомендует обратиться за консультацией именно к аттестованному риэлтору. Это как минимум снизит волнение, как максимум – решит вопрос с недвижимостью полностью.

Насторожить при выборе объекта должна цена, которая ниже стоимости вариантов, аналогичных по площади, месторасположению, этажности и по другим параметрам. Возникают дополнительные вопросы и в случае, если квартира продается по доверенности и с продавцом объекта не получается выйти на связь. Нельзя также забывать о тщательной проверке документов на квартиру, паспорта продавца, сведений о его дееспособности, отсутствии долговых обязательств, банкротства, действительности доверенности, также добавила риэлтор.

Источник: https://rgr.ru

Абсолют Банк признан Лучшим банком по работе с риэлторами в результате голосования профессиональных участников рынка Российской гильдии риэлторов.

Голосование проводилось впервые и проходило в рамках Национального конкурса «Профессиональное признание 2023″. Свое мнение о работе банков риэлторы могли оставить в социальной сети ВКонтакте. В итоге Абсолют Банк набрал 32% от всех голосов.

Президент Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова и руководитель службы поддержки членов Российской гильдии риэлторов Наталья Мазурина встретились с директором региональной сети Абсолют Банка Николаем Большаковым и начальником управления по работе с партнерами Абсолют Банка Анастасией Сиволаповой для вручения награды.

На встрече обсудили дальнейшее сотрудничество по различным направлениям и запланировали онлайн-совещание с комитетом по ипотеке и комитетом по взаимодействию с отраслевыми партнерами Российской гильдии риэлторов.

Информация предоставлена пресс-службой АКБ «Абсолют банк» (ПАО)

13 июля Российская Гильдия риэлторов  отмечает 31 годовщину создания. И я от всей души поздравляю всех нас с Днем рождения нашего профессионального сообщества!

Времена не выбирают. 31-й год мы отмечаем в интересное, нелегкое время, но – в лучшем составе! Нас – 57 регионов, более 1200 сертифицированных компаний с многотысячной армией аттестованных агентов, брокеров, ипотечных специалистов.

Каждый этап бизнеса имеет свои особенности и свои вызовы. Но наши активность, энергичность, профессиональная солидарность и творческое многоголосие помогают нам генерировать яркие идеи и реализовывать самые смелые замыслы! И новое время еще раз подтверждает правильность именно такого формата объединения.

РГР остается открыта всему новому – идеям, проектам, компаниями, новым участникам и партнерам!

Мы поддерживаем всё, что развивает рынок недвижимости, повышает уровень компетенций риэлторов, помогает совершенствовать риэлторскую услугу!

Желаю всем участникам РГР оставаться в авангарде, не сдавать позиции лидеров отрасли, быстро находить новые решения и добиваться успеха!

Коллеги, если вы еще не с нами, присоединяйтесь, вместе мы – сила!

С уважением
президент Российской Гильдии риэлторов
Ирина Зырянова

Президент РГР прокомментировала «Известиям» внесение нового законопроекта о регулировании риэлторской деятельности. В материале говорится, что «в Российской гильдии риэлторов (РГР) готовы принимать участие в создании, обсуждении вносимых в Госдуму документов о регулировании деятельности, осуществляемой ее участниками, рассказали в организации «Известиям».

6 июня сообщалось, что депутаты ЛДПР подготовили к внесению в Госдуму законопроект, согласно которому деятельность риэлторов в России могут начать лицензировать. В документе прописывает полномочия и обязанности тех, кто оказывает услуги в этой сфере. В частности, определяется, какие документы риелторы имеют право запрашивать. Также предлагается ввести механизм страхования сделок: если выяснится, что в договоре была ложная информация, за проверку которой риелтор взял деньги, или условия в квартире или доме не соответствуют заявленным, то потери для клиента должны быть компенсированы.

В РГР при этом отметили, что так же разработали законопроект о риэлторской деятельности.

«Законопроект, разработанный РГР, также предусматривает формирование Реестра субъектов профессиональной деятельности и содержит механизм страхования гражданской ответственности субъектов предпринимательской деятельности при оказании брокерских услуг на рынке недвижимости. Не ограничиваясь одним только Реестром законопроект РГР предусматривает формирование системы региональных саморегулируемых организаций (СРО), и национального объединения СРО. Из текста публикации не вытекает, что подобный механизм саморегулирования есть и в законопроекте ЛДПР», – уточнила президент РГР Ирина Зырянова.

При этом, по ее мнению, исходя из действующих законов о лицензировании и об обязательных требованиях пока отсутствуют основания для введения такой формы регулирования деятельности для специалистов этой сферы как лицензирование.

«Вызывает много вопросов указание на обязательную компенсацию возможных потерь клиента, вызванных недостатками проверки объектов. С учетом недавних изменений в законодательстве, а именно закрытия данных Росреестра для третьих лиц, такое предложение об обязательной компенсации не выглядит обоснованным и справедливым», – считает Зырянова.

Кроме того, она уточнила, что вызывает вопросы автоматическое привлечение риелтора в качестве соответчика по спорам с недвижимостью.

«Сама по себе инициатива введения законодательного регулирования деятельности риелторов поддерживается профессиональным сообществом, но, как известно, в любом деле большое значение имеют детали. Важно избежать «компанейщины» и популизма, и разумно и взвешенно подойти к рассмотрению законопроекта», – подчеркнула президент РГР.

Зырянова обратила внимание на то, что Российская гильдия риэлторов открыта для обсуждения законодательных инициатив и неоднократно сама заявляла о необходимости регулирования.

«И в этот раз мы обращаемся к депутатам Государственной думы с предложением объединить усилия и поделиться своими законодательными разработками, чтобы этот важный и востребованный законопроект получился по-настоящему глубоким, проработанным и эффективным», – заключила эксперт».

Текст и фото: Известия

Источник: http://rgr.ru/

В эксклюзивном интервью Международному пресс-центру МКР-Медиа президент Российской Гильдии Риэлторов Ирина Зырянова оценила текущую ситуацию на рынке жилья.

«Рынок недвижимости очень неоднороден, и ситуация на нём сильно зависит от региона наблюдения. В такой ситуации какие-либо общие выводы, тенденции, средние цены в масштабах всей страны для профессионалов не являются ориентирами, поскольку нам понятно, что цифры эти имеют мало общего с действительности.

Ситуация в регионах связана с конкретными экономическими показателями. Например, благополучные в недалёком прошлом регионы могут испытывать сейчас трудности в связи с тем, что продукция и услуги, которые производились в этом регионе, были связаны с компаниями, прекратившими свою деятельность в России. Регионы, продукция которых сейчас востребована и которые нарастили её производств – напротив могут испытывать подъём.

Главный вывод, который можно сделать – не произошло катастрофического падения или затяжной стагнации на рынке. Были периоды существенного замедления и охлаждения, но в целом можно сказать, что рынок адаптировался, и даже наметилась тенденция к восстановлению спроса и росту», — отмечает Ирина Зырянова.

По словам главы Российской Гильдии Риэлторов, нужно ещё понимать, что рынок недвижимости в отличие от биржевых товаров, не поддаётся целенаправленному воздействию игроков на повышение или понижение.

«Первичная недвижимость – это несколько миллионов собственников, которые принимают решение о продаже и стоимости своего объекта исходя из множества причин, в том числе личных. Эти несколько миллионов владеют таким же примерно количеством объектов, каждый из которых обладает своими индивидуальными характеристиками. Например, две квартиры одной планировки на одном этаже, но выходящие на разные стороны стоят по-разному.

Сложно себе представить ситуацию, когда продавец, узнав, что его сосед снизил цену на свою квартиру сразу бросится делать то же самое, или даже снижаться ещё сильнее.

Маловероятно, что несколько миллионов собственников способны на согласованные действия в масштабах всей страны, или даже региона», — считает Ирина Зырянова.

Эксперт также напоминает: ценообразование всегда является индивидуальным процессом.

«Не стоит пытаться «поймать момент» низких или высоких цен, поскольку одновременно все квартиры на рынке не могут находиться под влиянием каких-либо общих тенденций. Купить нужную вам квартиру по интересной для вас цене можно в результате случайного стечения обстоятельств, и спрогнозировать такое заранее не удавалось никому. Здесь играет только случай и мастерство вашего агента-переговорщика. В пределах одного населённого пункта могут одновременно наблюдаться разные стадии цикла развития недвижимости: одни районы становятся популярнее, цены на недвижимость там растут, другие – напротив деградируют, недвижимость стареет и дешевеет, а инфраструктура не развивается. И эти локальные тенденции не освещаются в СМИ, но профессионалы, работающие на рынке, прекрасно их знают, и готовы оказать квалифицированную экспертную услугу как продавцам, так и потребителям», – отметила Ирина Зырянова в интервью Международному пресс-центру МКР-Медиа.