Республика Коми демонстрирует сильное сочетание ключевых факторов: 21% жителей получают более 100 тыс. рублей в месяц, объем строительства – один из самых низких (316 кв. м на 1000 жителей), предложение сократилось на 13%. В 2023 году цены выросли на 25%, но в 2024-м снизились на 19%, что может свидетельствовать о потенциале восстановления.

Омская область показывает скромный уровень высоких зарплат (7%), но низкий объем застройки (480 кв. м на 1000 человек) и умеренную коррекцию цен: +36% в 2023 и -18% в 2024 году. Предложение сократилось незначительно.

Орловская область отличается одним из самых резких снижений предложения (-28%). При низкой доле высоких доходов (4%) и объеме строительства выше, чем в других регионах топа, здесь наблюдается классическая динамика: бурный рост в 2023 году (+24%) и падение в 2024-м (-19%).

Красноярский край, напротив, продолжает демонстрировать рост цен: +41% в 2023-м и +9% в 2024-м. Здесь 23% населения зарабатывают более 100 тыс. рублей, а уровень строительства – средний. Несмотря на отсутствие коррекции, совокупные показатели делают край привлекательным для долгосрочных вложений.

Рязанская область характеризуется умеренным строительством, заметным снижением предложения (-12%) и выраженной коррекцией цен: -21% после роста на 28% в 2023 году.

«Мы анализировали не просто текущие ценовые уровни, а совокупность факторов, способных повлиять на динамику в средне- и долгосрочной перспективе. Даже если в ряде этих регионов сейчас цены продолжают снижаться, это может быть лишь пауза перед следующим витком роста. Ключевое – это фундамент: соотношение спроса, предложения и платежеспособности населения», – отметила генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева.

Гусева подчеркнула, что инвестиции в недвижимость всегда сопряжены с рисками, и призвала учитывать локальные особенности рынка, инфраструктуру и специфику конкретных проектов. Однако общий вывод исследования – инвесторам стоит присмотреться к регионам с ограниченным строительством и растущей способностью населения платить больше: именно здесь может формироваться отложенный спрос, который в будущем будет реализован через рост цен.

Источник: https://www.gazeta.ru/

Около половины опрошенных (49%) планируют взять ипотеку, ещё 42% надеются обойтись своими сбережениями. Еще 5% респондентов готовы занять деньги у родных или друзей. Интересно, что каждый пятый (21%) планирует сдавать купленную квартиру в аренду; и такая же доля людей планирует потом перепродать ее с выгодой.

40% готовы потратить на жилье от 5 до 7 миллионов рублей, еще 30% – от 7 до 10 миллионов, 21% согласны вложить больше 10 миллионов, а 19% мечтают уложиться в «скромный бюджет» до 5 миллионов.

При выборе жилья главным критерием для большинства покупателей (55%) остается цена. Но не менее важны и другие факторы: 45% смотрят на расположение, 37% – на инфраструктуру района, 33% – на площадь жилья, 23% – на экологию, а ещё 19% ценят хороший ремонт.*

Многие россияне задумываются о покупке жилья на будущее. В ближайшие 10–15 лет каждый пятый мечтает обзавестись недвижимостью класса люкс – элитной квартирой или домом. 19% намерены купить участок под строительство своего дома, а 61% хотят обеспечить жильем своих детей.

Чтобы воплотить эти мечты в реальность, 36% респондентов готовы откладывать ежемесячно до 50 тысяч рублей, 34% – от 50 до 100 тысяч, 8% – от 100 до 150 тысяч, а 12% способны зарезервировать даже больше 150 тысяч рублей в месяц. Ещё 10% вообще не собираются копить на жилье.

«Несмотря на отмену льготных программ и растущие процентные ставки, ипотека остается одним из самых популярных способов приобрести жилье здесь и сейчас. Но многие заемщики не знают, что обязательное ипотечное страхование покрывает только конструктивные элементы квартиры. А вот новая отделка и мебель – это уже другие страховки или дополнительные опции, которые оказываются очень нужными в случае залива (что в новостройках не редкость). Есть немало вариантов страховой защиты не только своего имущества и ремонта в квартире, но и гражданской ответственности перед соседями этажами ниже. И тогда вопросами урегулирования убытков новоселов займется страховая компания», – отметила Юлия Серова, начальник управления выплат по страхованию имущества и ответственности «Росгосстраха».

* Вопрос предполагал множественный выбор ответов

Опрос проводился в марте 2025 года среди 772 участников в возрасте от 18 до 65 лет. География – РФ.

Источник: https://www.rgs.ru/

Среди других востребованных вариантов респонденты считают золото и драгоценные камни – 19%, вклады – 16% и покупку автомобиля – 15%. При этом наименее популярными инструментами для инвестирования оказались криптовалюта – 9%, акции и облигации – 8%, а также валюта – 7%.

«В последние несколько лет половина россиян заявляют, что при наличии крупной денежной суммы инвестировали бы её в жильё. Примечательно, что подавляющая часть граждан (65% респондентов) использовали бы недвижимость для себя или членов семьи, около трети – для сдачи в аренду, и лишь 4% – на перепродажу. Это говорит о том, что в стране сохраняется высокая потребность в собственном жилье. На фоне текущих заградительных ставок по рыночной ипотеке возможность улучшить жилищные условия существует в рамках действующих адресных мер господдержки, наиболее популярной из которых остаётся „Семейная ипотека“ по ставке 6%», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Согласно опросу, 60% россиян считают вложение средств в недвижимость выгоднее банковского вклада, несмотря на высокие ставки по депозитам.

В выборе между арендой жилья и покупкой его с помощью ипотечного кредита больше половины россиян (55%) в текущих условиях выберут снимать квартиру. Причем доля тех, кто предпочтёт аренду покупке, выше среди молодёжи: 73% россиян в возрасте 18-24 года и 66% россиян в возрасте 25-34 года при необходимости переехать в отдельное жильё скорее будут рассматривать аренду, а не покупку.

Справочно:

Опрос проведён с 6 по 8 января 2025 года. В нём приняли участие 1,6 тыс. респондентов в возрасте от 18 лет. Метод исследования – телефонный опрос по стандартизированной анкете. География – вся территория России.

Источник: https://дом.рф

Данные выпуски формируют маркетплейс цифровых квадратных метров и позволяют инвесторам принять участие в динамике стоимости недвижимости в строящихся комплексах.

Каждый из ЦФА предполагает инвестиционную доходность, рассчитываемую на основании динамики цен по заключенным договорам долевого участия, а также имеет минимальную гарантированную доходность на уровне ключевой ставки.

Приобретая такие цифровые активы, инвесторы получают прибыль, пропорциональную изменениям стоимости жилья в проекте. Выпуски ЦФА привязаны к рыночной стоимости 1/100 квадратного метра в трех жилых комплексах.

Строящиеся объекты обещают значительный рост стоимости квадратных метров, и за два года, по прогнозам, потенциальный инвестиционный доход составит порядка 40%, что даст возможность инвесторам получить как гарантированную доходность, так и дополнительную прибыль от прироста стоимости объекта.

Погашение ЦФА планируется на 21 декабря 2026 года, заявки принимаются до 15:00 12 декабря 2024 года.

Группа компаний ФСК предлагает ЦФА на Life Hub квартал премиум класса ЖК Amber City в Москве, ФД «Неометрия» – ЦФА на первый в Сочи объект в сегменте эко комфорт-плюс с широким набором сервисов уровня отеля 5* ЖК Лестория, а ГК Основа – ЦФА на современный многофункциональный комплекс бизнес-класса с авторской архитектурой ЖК Мираполис.

«Перспективность цифровых квадратных метров заключается в том, что они создают уникальную возможность для привлечения инвестиций в недвижимость, предлагая гибкие и доступные решения как для застройщиков, так и для инвесторов. Именно совместная работа всех участников – банка, застройщика, потребителя и законодателя – может помочь нам разработать инновационный продукт, способный удовлетворить потребности рынка и гарантировать защиту прав его участников», – рассказал Денис Додон, директор по инновациям Альфа-Банка.

Источник: https://alfabank.ru

Сибиряки в сравнении с другими регионами больше склонны формировать личные накопления – 34% копят раздельно (в целом такой ответ дали 30% респондентов). Еще 26% создают общие семейные сбережения. Ещё 14% отметили, что в их семье накоплениями занимаются все, кто зарабатывает.

При этом сибиряки менее обеспокоены непредвиденными ситуациями. Если в среднем на  создание финансовой подушки безопасности на случай непредвиденных ситуаций  копят 48% россиян-участников опроса, то в Сибири эту задачу накоплений  выделили 44% респондентов.  Другие цели сбережений – отпуск (41%), ремонт (33%), покупка автомобиля (27%) и расширение жилой площади (19%).

Участники опроса из Сибири  более консервативны, чем жители других регионов. 65% использует вклады и накопительные счета, тогда как среди жителей разных регионов в среднем такой ответ дали 59%. Только 6% семей выбирают агрессивную стратегию, выбирая рискованные инструменты и высокий доход. Около четверти (24%) отметили, что их накопления случайны, и невозможно определить конкретную стратегию. Ещё 6% затруднились ответить.

«Вклад – один из самых надёжных и выгодных способов вложения денег: он прост, прозрачен, удобен в управлении и имеет гарантированный доход. В настоящее время у россиян наиболее востребованы среднесрочные вклады, поскольку они позволяют постепенно увеличивать доход вслед за ростом ключевой ставки. А объединение усилий и общие цели позволяют семьям достичь больших успехов в накоплении», – прокомментировал Владимир Лавров, начальник управления «Развитие пакетов услуг и подписок» банка ВТБ.

Помимо вкладов и накопительных счетов, вторым по популярности инструментов формирования семейного бюджета входят наличные рубли. Существенно уступают этим инструментам инвестиции в недвижимость, драгоценные металлы и металлические счета, а также облигации с высоким уровнем надёжности.

Основные барьеры формирования семейных накоплений для сибиряков – большие расходы (отметили 32% опрошенных), нестабильный доход (29%) и отсутствие чётких целей (27%).

Среди основных преимуществ формирования семейных накоплений россияне выделяют возможность совместно накопить больше (так считает 38% участников опроса), контролировать расходы (27%) и устанавливать общие финансовые цели (28%).

* Опрос проведен 5-12 сентября по репрезентативной выборке среди 1500 россиян в возрасте 18-65 лет в городах с населением более 100 тысяч человек.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Среди наиболее важных финансовых целей, требующих сбережений, россияне выделяют покупку машины (23%), медицинское обслуживание (19%), образование (14%). Еще 9% респондентов копят на пенсию. Такие результаты показал опрос*, проведенный аналитиками ВТБ и СК «Росгосстрах Жизнь».

Большинство опрошенных (60%) отметили, что планируют копить больше во втором полугодии 2024 года. В качестве основной причины для увеличения накоплений респонденты назвали появление новых целей (60%), более четверти упомянули высокие ставки по вкладам, еще 19% сообщили об увеличении доходов.

Наиболее предпочтительными способами накоплений во втором полугодии опрошенные считают вклады (55%) и накопительные счета (53%). В условиях высоких значений главного индикатора денежного рынка – ключевой ставки – доходность по этим инструментам находится на максимальных значениях. Этот способ сбережений становится наиболее популярным среди населения. Например, в 2023 году лишь 29% россиян делали накопления и сберегали средства на счетах и вкладах.

Помимо классических депозитов и накопительных счетов в этом году россиянам стал доступен еще один способ накопить деньги на любую финансовую цель для себя или третьих лиц – программа долгосрочных сбережений. Она позволяет увеличить капитал не только за счет личных взносов и инвестиционного дохода, но и за счет финансовой поддержки от государства.

Среди наиболее популярных способов инвестирования респонденты выделяют акции (14%), ПИФы и недвижимость (по 13%), драгоценные металлы (10%), облигации (9%).

*Опрос проведен ВТБ и СК «Росгосстрах Жизнь» 8-15 июля по репрезентативной выборке среди 1500 россиян в возрасте 18-65 лет в городах с населением более 100 тысяч человек. У респондентов была возможность выбрать несколько вариантов ответа.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

За 4 года разница в цене продаж на этапе котлована и на стадии ввода в эксплуатацию сократилась почти в 3 раза: с 53% в 2020 г. до 22% в 2023 г. в среднем по России и с 66% до 19% – в Москве.

«Еще несколько лет назад квартира, купленная в инвестиционных целях на начальном этапе строительства, за два года могла принести порядка 50% прибыли при перепродаже. Такая маржинальность была обусловлена высокими рисками вложения средств на ранних стадиях реализации проекта. Однако с введением счетов эскроу ситуация кардинально изменилась: средства граждан были надежно защищены государством, и разница стоимости жилья в зависимости от этапа строительства начала сокращаться», – подчеркнул руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Согласно исследованию ДОМ.РФ, ИРСО и ВЦИОМ, политика продаж застройщиков в первой половине 2024 г., в основном не изменилась. У половины респондентов надбавка к цене для готовых к сдаче в эксплуатацию домов сохранилась на уровне 2023 г., еще четверть опрошенных отметили снижение разницы в цене продажи на разных стадиях возведения жилья.

Почти у 80% застройщиков цена в начале строительства и на этапе ввода отличается менее, чем на 20%. Это связано с тем, что в текущих условиях краткосрочные спекуляции с недвижимостью невыгодны, а для получения сопоставимого дохода достаточно положить деньги на банковский депозит. В целом, первичный рынок стал более ориентированным на удовлетворение реальных потребностей людей в жилье, что можно назвать еще одним из положительных эффектов реформы проектного финансирования, отмечает Михаил Гольдберг.

Источник: https://дом.рф

Доходность и защита капитала инвестора аналогичны приобретению физического метра жилья в этом ЖК. Об этом заявил член правления ВТБ Виталий Сергейчук в рамках форума «Движение», где был подписан меморандум между банком и группой Dominanta о совместной работе в части ЦФА.

Этот инструмент радикально снизит для розничного инвестора порог входа на рынок инвестиций в премиальную недвижимость – теперь вкладывать в неё можно, имея всего 600 тысяч рублей, именно столько стоит стандартный лот – 1 кв.м. на начальном этапе продаж ЦФА. При этом, данные активы обладают защитой капитала по аналогии с эскроу-счетом при покупке строящейся недвижимости, и в случае непредвиденной ситуации возврат средств частному инвестору произойдет по стоимости приобретения ЦФА. То есть потеря денег для инвесторов исключена.

«ВТБ первым в стране предлагает розничным инвесторам финансовый инструмент с высочайшим уровнем надёжности. В рамках этой пилотной сделки мы предлагаем ЦФА узкому кругу квалифицированных инвесторов, далее будем масштабировать его на более широкую аудиторию. Высокий уровень технологичности и компетенций ВТБ позволяют совершать сделки, которые становятся маркетмейкерами. В то же время в условиях высокой стоимости фондирования мы первыми предлагаем девелоперам инструмент для получения финансирования, не привязанный к ключевой ставке, являющийся по сути хеджирующим. Линейку таких инструментов мы будем расширять. Объем первого выпуска ЦФА составит 1,5 млрд рублей, активные продажи стартуют 1 июля», – сказал член правления ВТБ Виталий Сергейчук.

«Мы благодарны нашим партнерам, что для реализации пилотного проекта по ЦФА выбран hideOUT – он cтанет первым премиальным жилым комплексом в России, где инвесторам будет доступен цифровой квадратный метр. Помимо низкого входного порога, который будет приравнен к средней стоимости кв.м в ЖК, каждый покупатель ЦФА получит банковскую гарантию, которая подтверждает высокий инвестиционный потенциал hideOUT», – прокомментировал генеральный директор Dominanta Денис Бородако.

Эмитентом ЦФА выступает застройщик Группы Dominanta, выпуск проводится на платформе «Мастерчейн».

Стоимость привлечения финансирования для застройщика привязана к росту стоимости квадратного метра жилья. Цена одного ЦФА равна средней стартовой цене одного квадратного метра в ЖК hideOUT на момент запуска его строительства. Когда застройщик получит разрешение на ввод жилого комплекса в эксплуатацию, ЦФА будут погашены по рыночной стоимости квадратного метра.

Информация о стоимости квадратного метра в проекте будет максимально прозрачной – планируется запуск публичного индекса, который рассчитывается из стоимости квадратного метра в реальных сделках, заключаемых застройщиком.

При необходимости досрочно продать эти бумаги предусмотрена возможность их вторичного оборота.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Большинство россиян (64%) владеют собственным жильем, почти четверть (23%) опрошенных живут с родственниками, а 13% – арендуют жилье.

О наличии в собственности квартиры чаще сообщали миллениалы (рожденные в 1981–1996 гг.) и представители поколения Х (рожденные в 1965–1980 гг.) – 41% и 40% опрошенных этих возрастных групп. Наименьшая доля собственников жилья, 10%, оказалась среди зумеров (рожденных в 1997–2012 гг.).

Из тех респондентов, кому недвижимость не досталась по наследству или в ходе приватизации, 24% приобрели жилье за 1-3 млн рублей, каждый пятый (21%) – за 3-5 млн рублей, 42% – за 5-10 млн рублей. Еще 10% опрошенных потратили на покупку недвижимости 10-20 млн рублей, а 3% – сумму в диапазоне 20-30 млн рублей.

Несмотря на высокую стоимость жилья, лишь 44% опрошенных оформляли страхование имущества, чтобы обеспечить финансовую защиту своих вложений. 23% респондентов выбирали базовый полис страхования недвижимости, в покрытие которого входит защита конструктивных элементов квартиры (стен, полов, потолков, дверей, окон). Расширенный полис, включающий также страхование внутренней отделки, выбрали 13% опрошенных, страхование инженерного оборудования – 6% и страхование мебели, техники и предметов интерьера – 2% респондентов.

Почти половина опрошенных признались, что рассматривают недвижимость как выгодную инвестицию. 18% респондентов, проживающих в крупных российских городах, уже зарабатывают на сдаче квартиры в аренду, а 8% – на покупке и последующей перепродаже квартир. Еще 21% респондентов хотели бы вложиться в недвижимость для ее последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Более половины сдающих свои квартиры в аренду россиян (55%) признались, что зарабатывают 20-50 тысяч рублей в месяц, еще четверть (24%) – менее 20 тысяч рублей, а 17% – 50-80 тысяч рублей в месяц. Еще 5% респондентов удается, сдавая жилье в аренду, получать 80-150 тысяч рублей ежемесячно.

Арендующие жилье респонденты подтверждают эти цифры. 42% снимающих квартиру платят за нее в среднем менее 20 тысяч рублей ежемесячно, более трети (38%) – сумму в диапазоне 20-50 тысяч рублей, а 17% – в диапазоне 50-80 тысяч рублей. Еще 3% респондентов арендуют жилье за 80-100 тысяч рублей в месяц.

В целом около трети опрошенных (31%) арендодателей планируют сдавать свою квартиру еще на протяжении более 10 лет, 16% – не менее 7-10 лет, каждый пятый (19%) – еще 3-5 лет, а по 15% собираются получать деньги от арендаторов еще 5-7 лет или до двух лет.

«Опрос показал, что в отличии от собственников, проживающих в своих квартирах, большинство тех, кто сдает жилье в аренду, оформляют полис страхования недвижимости и имущества. О наличии страховки в ходе опроса заявили 60% арендодателей, – рассказала начальник Управления выплат по страхованию имущества и ответственности ПАО СК „Росгосстрах“ Юлия Серова. – Договор страхования выступает финансовой „подушкой безопасности“ и поможет избежать расходов в случае непредвиденных проблем с недвижимостью, которые могут возникнуть во время проживания в ней квартиросъемщиков».

Перепродажа квартир, в свою очередь, позволяет россиянам зарабатывать в среднем 20-50% от стоимости покупки – такой ответ дали 72% респондентов, занимающихся подобными инвестициями. Почти половина из них (46%) предпочитает покупать новостройку на стадии строительства, более четверти (29%) – сданную в эксплуатацию новостройку, а еще 14% – новостройку на стадии котлована. Лишь каждый десятый инвестирует в квартиру на вторичном рынке.

Репрезентативный опрос проведен в марте 2024 года среди 1273 граждан старше 18 лет во всех федеральных округах РФ

Информация предоставлена пресс-службой банка «Открытие»

Покупка и продажа недвижимости в инвестиционных целях является самым надежным финансовым инструментом в текущих экономических реалиях – ему доверяют почти 78% россиян.

Таковы итоги исследования, проведенного Страховым Домом ВСК в российских городах-миллионниках после 14 августа 2023 года (рекордный скачок курса доллара). Для сравнения, банковские депозиты считают беспроигрышным вариантом формирования накоплений 71% респондентов, хранение наличных – 69%.

Почти 30% россиян признались, что в последние годы использовали покупку или сдачу в аренду недвижимости в целях инвестиций. Причем, наиболее востребован данный финансовый инструмент именно среди молодежи (18 лет – 34 года) – это подтвердили 34% опрошенных в данной возрастной категории. Чаще всего используют недвижимость в инвестиционных целях женщины – 33% опрошенных. Для сравнения, среди мужчин этот показатель составляет менее 27%.

В столице уровень доверия к недвижимости как инструменту инвестиций составляет 83%, в регионах – 75%. Самый высокий показатель – в Волгограде, Новосибирске и Перми (более 80%). Самый низкий уровень доверия – в Омске и Екатеринбурге (менее 60%).

За последние несколько лет покупку или сдачу в аренду недвижимости с целью инвестиций совершали преимущественно жители Краснодара и Санкт-Петербурга (более 45% респондентов). Реже всего данный финансовый инструмент использовали в Красноярске и Перми (менее 10%).

Источник: https://www.vsk.ru