На встрече обсуждались замечания к документу со стороны заинтересованных ведомств. В частности, предлагалось перейти от идеи региональных реестров к идее реестра федерального уровня.

По словам Артемия Шурыгина, реестровый подход поддерживается как один из сценариев регулирования отрасли. «Считаем важным, чтобы при подготовке закона были учтены мнение и интересы профессионального сообщества», – отметил президент РГР.

По мнению экспертов РГР, закон не является самоцелью. Необходимо найти решение проблемы недобросовестной конкуренции на рынке и создать ориентиры для клиентов при выборе исполнителя качественной риэлторской услуги, сокращая таким образом питательную среду для нарушений в сфере недвижимости и мошеннических схем.

«Позиция РГР заключается в том, что будущий закон должен реально решать проблемы отрасли, а не создавать дополнительные проблемы и расходы для добросовестных участников рынка. Реестровый подход к регулированию рынка уже сейчас реализуется Российской гильдией риелторов на добровольной основе через систему сертификации, а также через публичный единый реестр агентств недвижимости и аттестованных специалистов. Опираясь на накопленный опыт и в интересах системных добросовестных участников, взвешенно и аккуратно продолжим работу по наведению порядка в отрасли», – сказал Артемий Шурыгин.

Источник: https://stroygaz.ru/

]]> https://www.likado.ru/journal/2025/07/05/%d0%b7%d0%b0%d0%ba%d0%be%d0%bd-%d0%be-%d1%80%d0%b8%d1%8d%d0%bb%d1%82%d0%be%d1%80%d1%81%d0%ba%d0%be%d0%b9-%d0%b4%d0%b5%d1%8f%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b4%d0%be%d0%bb/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2015/12/21/%d0%b7%d0%b0%d0%ba%d0%be%d0%bd%d1%83-%d0%be-%d1%80%d0%b8%d1%8d%d0%bb%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b0%d1%85-%d0%b1%d1%8b%d1%82%d1%8c/ https://www.likado.ru/journal/2015/12/21/%d0%b7%d0%b0%d0%ba%d0%be%d0%bd%d1%83-%d0%be-%d1%80%d0%b8%d1%8d%d0%bb%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b0%d1%85-%d0%b1%d1%8b%d1%82%d1%8c/#comments Mon, 21 Dec 2015 07:00:00 +0000 http://www.likado.ru/journal/?p=1460 Далее Закону о риэлторах быть! →]]>

К сожалению, российский рынок недвижимости еще далек от цивилизации. На нем сейчас работают все кому не лень. Вход-то на него свободный. Если до 2002 года для риэлторов было лицензирование, которое сдерживало пыл ярых мошенников, то вот уже более 10 лет как оно отменено. Это открыло дорогу на рынок недвижимости всем желающим. Понятно, что качество обслуживания от этого не улучшилось.

Уже много лет идет разговор о том, что риэлторов нужно ввести в закон. Но все остается на уровне разговоров, до дела, то есть до принятия закона, так пока и не доходит. Возможно, что причина в том, что никак не могут выработать правила, по которым бы риэлторы работали. Именно этому и был посвящен очередной круглый стол на тему: «Риэлторский бизнес: кто определяет правила игры?», который прошел 4 декабря при поддержке Вольного экономического общества и инвестиционной компании «ОРДО Групп» в Международном университете в Москве.

На повестке дня был вопрос один вопрос — о принятии закона о риэлторской деятельности.

- Что есть риэлторская услуга? Я этого понятия не знаю. Его нет в законодательстве, — отметила в своем выступлении депутат Госдумы РФ, первый зам. председателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева. – Отсюда и идут все наши беды. Если риэлторов нет в законе, то что тогда с них можно спрашивать? Они даже не несут юридической ответственности за информацию, которую дают своим клиентам. Нет ответственности и у госорганов. К примеру, в Регпалату люди сдали документы, они и зарегистрировали, а потом выясняется, что документы не соответствуют действительности. И в результате сделки оспариваются. Так, за 2014 год оспорено почти 20% от совершенных на рынке сделок. Часть из них попали в суд, и у кого-то судья отнял квартиру, выселив казалось бы добросовестного приобретателя на улицу.

Но я не хочу сказать, что риэлторы во всем виноваты. Есть очень добросовестные компании, но у них нет легального доступа к информации, к проверке истории квартиры. Они их добывают разными путями. А насколько достоверны эти нелегальные сведения? За это поручиться никто не может. Поэтому в принятом законе нужно четко прописать, кто имеет право доступа к истории объекта.

Далее руководитель рабочей группы по разработке закона о риэлторской деятельности остановилась на том, что в обязательном порядке риэлторы должны быть грамотными, то есть они должны не только уметь находить квартиры, но и профессионально разговаривать с клиентом. Еще Елена Леонидовна отметила, что если агент не сдал экзамен, то его нельзя допускать к работе. Кроме того, она считает, что договор на оказание риэлторской услуги должен быть эксклюзивным. Только одна компания, куда обратился человек за оказанием услуги, имеет право рекламировать его квартиру. Они ее продают, они же несут и полную ответственность. И не только моральную, но и материальную.

После выступления основного спикера, другие выступающие вносили предложения о том, что, на их взгляд, должно быть в законе. Так исполнительный вице-президент Ассоциации российских банков Юрий Кормош предложил расчеты производить не через банковскую ячейку, а по безналичному расчету. По его мнению, будет больше прозрачности, и безопасность сделки увеличится. Декан факультета Управления крупными городами МУМ, член правления ТПП, председатель Комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков предложил для риэлторов, которые нарушают закон, предусмотреть не только материальную, но и уголовную ответственность. Он считает, чем быстрее примут закон и чем жестче он будет, тем чище станет наш рынок недвижимости, тем безопаснее будут сделки, и люди не будут бояться совершать их.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Григорий Полторак в своем выступлении рассказал о наработках РГР в вопросе регулирования риэлтерской деятельности.

Президент Международной ассоциации независимых юристов Максим Вербицкий подчеркнул важность формирования единого профессионального реестра, у которых бы были общие требования и общие стандарты в работе.

Генеральный директор «ОРДО Групп» Сергей Петров, в свою очередь, отметил, что сейчас мы видим непонимание рынка, каждый идет в своем направлении и работает в меру своих знаний. Он считает, что риэлторы должны объединиться в СРО, где было бы все прописано и регламентировано.

До конца года, как отметила Елена Николаева, рабочая группа соберет все предложения воедино и вынесет закон на обсуждение депутатов. И к весне, пообещала она, закон, возможно, будет принят.

Все на это дружно поаплодировали, но при этом высказали пожелание, чтоб вход закона в рынок был мягким. Иначе, мол, будет много безработных риэлторов. Елена Николаева пообещала, что переходно-адаптационный период обязательно будет.

Источник: http://www.realto.ru/

В пресс-центре «Комсомольской правды» в Омске» прошла пресс-конференция, на которой Президент Омского союза риэлторов, директор ООО «Миран» Вячеслав Горюнов и Управляющий Омского филиала АКБ «Абсолют Банк» Дмитрий Ильченко рассказали о ситуации, сложившейся на омском рынке недвижимости, ее тенденциях и перспективах.

Но прежде чем журналисты стали задавать вопросы, Вячеслав Горюнов сообщил, что 20 октября на координационном совете риэлторов АКБ «Абсолют Банк» был принят в ряды Омского союза риэлторов. Благодаря этому у омских риэлторов появилась возможность быть еще ближе к банковскому сообществу и работать с кредитными организациями в тесном контакте.

- Таким образом, мы сможем более оперативно реагировать на все изменения рынка и оказывать качественные услуги клиенту, — сказал Вячеслав Горюнов и вручил Дмитрию Ильченко свидетельство, удостоверяющее, что Абсолют-Банк является действительным членом Омского союза риэлторов. Также подписали договор о сотрудничестве между Абсолют Банком и АН «Миран».

- Какова ситуация на рынке недвижимости Омска? В чем причина его слабой активности?

В.Г.: Буду оптимистичен — я не вижу сейчас серьезных проблем на рынке недвижимости. Да, рынок неактивен, но только в том смысле, если его сравнивать с ситуацией шальных денег и ажиотажного спроса, имевшей место быть в конце прошлого года. Люди, которым нужно решить свой жилищный вопрос, все равно будут этот вопрос решать. Есть одно но, не позволяющее рынку недвижимости прийти в правильно русло, — завышенные ожидания продавцов. Сегодня на одного покупателя приходятся как минимум 10 — 15 объектов. Представляете, какая борьба идет за клиента? Поэтому продавцам очень важно прислушиваться к мнению профессионалов. Мы тонко чувствуем и понимаем, что нужно сделать для того, чтобы решить вопрос с продажей или приобретением объекта недвижимости, дойдя до того уровня цены и адекватности жилья, которое соответствует ожиданиям продавца. К примеру, мы в АН «Миран» оказываем клиентам наиболее полный перечень услуг — предлагаем полную базу жилья в новостройках города и работаем по ценам застройщика, со всеми видами жилищных сертификатов, помогаем в реализации материнского капитала, а также в подборе ипотечного кредита на выгодных условиях.

Д.И.: В начале этого года на рынке банки и застройщики столкнулись со стагнацией на рынке ипотеки и недвижимости из-за высоких ставок. Ситуацию исправила государственная программа субсидирования ипотечной ставки. Более 60% горожан с апреля по октябрь 2015 года приобретали квартиры именно по этой программе. Программа увеличила спрос на квартиры в новостройках и оказала позитивное влияние на застройщиков, которые смогли продолжить строительство жилых объектов.

Абсолют Банк одним из первых присоединился к программе субсидирования и предложил ставку 11,5% при первоначальном взносе 20%. Уже в апреле, в первый месяц действия программы, мы перевыполнили план по ипотечным кредитам в два раза, а летом превзошли показатели 2014 года. В результате в сентябре в банке объем выдачи кредитов на первичном рынке вырос в 10 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Летом прошлого года Абсолют Банк выдавал всего 5% ипотечных кредитов на новостройки от общего числа. В апреле–мае 2015 года, благодаря программе господдержки, количество ипотечных кредитов на первичное жилье выросло до 80%. Сегодня соотношение между первичной и вторичной недвижимостью составляет в банке 50 на 50%.

- То есть можно говорить об оживлении рынка недвижимости?

В.Г.: Можно говорить об оживлении рынка в сегменте нового жилья, об этом свидетельствуют официальные показатели: количество зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось по сравнению с прошлым годом на 13%.

- Что изменится с введением в действия закона о риэлторской деятельности?

В.Г.: Многое. Мы ожидаем, что он наведет порядок на рынке. Российская гильдия риэлторов выходила с таким законопроектом, и после инициативы Президента России сейчас идет его активное обсуждение в Госдуме. Мы выступаем за то, чтобы было обязательное саморегулирование. Оно должно включать в себя два основных и важных фактора: — контроль со стороны государства всех публично практикующих компаний и специалистов, а также обязательную ответственность риэлторских фирм через компенсационный фонд или страхование.

- Что нас ждет в 2016-м? Ваши прогнозы по ценам на недвижимость?

В.Г.: Думаю, цены останутся такими же, как и в этом году. Ожидать существенного скачка не стоит – предпосылок к этому нет. Возможно, будет небольшая коррекция в сторону увеличения — на 1 — 3% за счет экономических улучшений. Добавляют оптимизма рынку господдержка, субсидирование, приемлемые на сегодня ставки банков.

Д.И.: 1 марта 2016 года завершается программа государственного субсидирования ипотечных ставок. Возможно, она будет продлена, о чем не раз говорили представители профильных министерств и ведомств. Если даже этого не случится, то, по нашим прогнозам, ипотечные ставки на первичном и вторичном рынках сравняются. Это не должно серьезно сказаться ни на объемах недвижимости, ни на спросе и предложении. Повторения ситуации начала этого года не будет, поскольку уже есть опыт ее решения.

Сейчас ставки на вторичном рынке вполне приемлемые, есть постепенный рост спроса. Так, в октябре 2015 года спрос на вторичное жилье вырос на 10% по отношению к сентябрю.

Что касается первичного рынка, то важно понимать, что после 1 марта 2016 года такого количества вариантов квартир в новостройках может не быть. Ликвидные квартиры, скорее всего, будут реализованы в этом году. Кроме того, стройматериалы дорожают, объектов для строительства закладывается меньше. Поэтому сейчас, в конце 2015 года, сложилось благоприятное время для того, чтобы выбрать оптимальный вариант приобретения квартиры в ипотеку и улучшить свои жилищные условия.

Материал предоставлен АН «Миран»

По словам Николаевой, концепция законопроекта, которая вводит регулирование в сфере риелторской деятельности, в первую очередь описывает риелторскую деятельность и само понятие брокеров, уже подготовлена. Предполагается введение механизма саморегулирования с ответственностью других участников рынка.

Концепция уже обсуждается в профильных министерствах и ведомствах.

«Надеюсь, что к осенней сессии мы сможем выдать текст законопроекта, который будет наводить порядок в этой части. Среди разработчиков есть специалисты и ключевые представители фракции «Единая Россия», которые занимаются вопросами гражданского законодательства и жилищной политикой. Профессиональное сообщество поддерживает саму концепцию», — рассказала Николаева.

Также Николаева отметила, что на сегодняшний момент при введении соответствующего законопроекта профессиональное сообщество готово даже на ограничение своих доходов.

Сейчас риелторская деятельность стала настоящей поляной для мошеннических действий. «В Саратове 90% сделок не регистрируются в сфере арендного жилья, я не говорю даже об уплате налогов», — привела пример Николаева.

Напомним, в апреле президент РФ Владимир Путин заявил о том, что риелторская сфера в России недостаточно регулируется. По его мнению, нужно если не лицензировать, то предъявлять требования к контролирующим ее организациям.