В обсуждении принял участие директор по реализации региональных проектов Фонда развития территорий Андрей Шелковый.

Одной из тем стало применение деревянного домостроения при переселении граждан из аварийного жилья. Оператором программы выступает Фонд развития территорий под кураторством Минстроя России.

«На сегодняшний день в России сняты ограничения, ранее сдерживавшие использование деревянного домостроения при расселении аварийного жилья: расширены условия по территориям строительства и отменен прежний «потолок» по этажности для деревянных многоквартирных домов. Это открыло возможность применять деревянные решения при строительстве многоквартирных домов в рамках соответствующих программ», – сказал Андрей Шелковый.

По его словам, по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина в Архангельской области уже готовится пилотный проект по строительству деревянного многоквартирного дома для переселения граждан из аварийного жилья.

Также Андрей Шелковый отметил, что в автоматизированной информационной системе (АИС) ФРТ организован учет домов, возводимых с применением деревянных домокомплектов в рамках программы расселения непригодного жилищного фонда. Это позволяет в постоянном режиме мониторить применение таких решений и оперативно анализировать результаты.

По данным АИС ФРТ, в Республике Коми, Республике Саха (Якутия), Приморском крае и Чукотском автономном округе по действующим и завершенным контрактам, заключенным в рамках региональных адресных программ, уже приобретено 11,4 тыс. кв. метров жилья.

В круглом столе также приняли участие представители профильных федеральных министерств и ведомств, органов власти регионов, отраслевых организаций, а также научного и экспертного сообщества.

Источник: https://фрт.рф

На прошедшем после парада пленарном заседании представители регулятора и девелоперские компании обсудили состояние, актуальные вопросы и перспективы развития рынка ИЖС в России.

Выступая на мероприятии, заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин сообщил, что правительство в полной мере поддерживает развитие индивидуального жилья в стране и уже разработало пакет мер, которые призваны обеспечить доступность и прозрачность приобретения частного домовладения. Среди этих мер распространение на ИЖС семейной ипотеки со ставкой 6%, принятие законопроекта об эскроу-счетах для ИЖС, который вступит в силу в марте 2025 года, а также пилотная программа по субсидированию кредитов подрядным организациям со ставкой до 1% годовых. «Таким образом созданы все нужные механизмы поддержки для того, чтобы девелоперы приступили к реализации проектов на рынке индивидуального жилищного строительства», – подчеркнул замглавы Минстроя.

В России действие семейной ипотеки со ставкой 6% продлено до 2030 года, при этом приобретение или строительство индивидуального дома по этой ставке доступно для этих же категорий граждан – для семей с ребенком до шести лет, семей с ребенком-инвалидом и семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, живущие в малых городах или регионах с низким объемом жилищного строительства. Обязательным условием является открытием эскроу-счета – по аналогии с покупкой квартиры в новостройке.

Модератором мероприятия выступил председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Владимирович Басин. Открывая дискуссию, он отметил беспрецедентный рост объемов индивидуального жилищного строительства в России. Если в предыдущие два года доля ИЖС составляла немного более 50% от общего объема введенного в стране жилья, то, по предварительным прогнозам, в 2024 году доля ИЖС может достигнуть и превысить показатель в 70%.  В этой ситуации регулятор должен поддержать сегмент ИЖС с помощью взвешенного законодательного и нормативного регулирования. Развитие ИЖС, уверен Ефим Басин, станет катализатором выравнивания демографической ситуации в России, тем более на фоне продления семейной ипотеки. Одним из проблемных вопросов в сегменте ИЖС модератор назвал вопрос управления общим имуществом загородных поселков – в этом вопросе нет достаточной нормативной и законодательной базы, что вызывает много проблем уже на этапе эксплуатации таких проектов.

Александр Якубовский, член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, куратор Секции «Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство» также отметил недостаточность действующего законодательного регулирования в части управления общим имуществом загородных поселков. Именно это приводит к аварийным ситуациям с системами отопления и водоснабжения в подмосковных населенных пунктах. Решением здесь может стать передача управления непосредственно в руки ресурсоснабжающих организаций, которые должны взять на себя ответственность в этом вопросе.

О работе по созданию нормативной базы присутствующим рассказала главный архитектор Московской области, первый заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области Александра Кузьмина. Она отметила, что за 12 лет региональные нормативы изменились 15 раз, при этом требования к застройщикам все более повышаются. Однако работу в Подмосковье значительно усложняет стихийная застройка и тот факт, что около 90% пригодных для строительства земель в регионе находятся в частном пользовании. Одним из больших достижений Александра Кузьмина назвала применение в Подмосковье кластерного строительства, модель которого была разработана и начала реализовываться еще в 2021 году. Кластерная застройка представляет собой комплексное освоение локации площадью около 100 га, которая связана единым транспортным каркасом, и мастер-план которой включает весь необходимый объем инфраструктуры.

«Это своего года КРТ в сегменте ИЖС, такие проекты планировки могут стать спасением для загородных поселков. В настоящее время у нас реализуются 7 таких кластеров, общей площадью более 4 тыс. га. Туда включаются разные форматы жилья: ИЖС, блокированная застройка, а также небольшая доля малоэтажных жилых комплексов, при этом все они выполнены в единой архитектурной концепции с едиными стилистическими решениями», – отметила главный архитектор Московской области.

Выступление Александры Кузьминой продолжил генеральный директор «Самолет. Дом» Никита Шувалов. Он поделился опытом реализации кластерных проектов ИЖС в Подмосковье и анонсировал старт двух новых проектов на территории Новой Москвы. На сегодняшний день компания «Самолет» уже реализует 7 масштабных кластерных проекта в ИЖС с общей площадью 4 500 га. Никита Шувалов отметил дисбаланс спроса и предложения на рынке ИЖС – если до 90% спроса находятся в сегменте эконом и комфорт (домовладение стоимостью до 16 млн. руб.), то 83% предложения в Подмосковье соответствуют классам бизнес, премиум и элит. В этой ситуации задача девелоперов и регулятора обеспечить достаточное количество доступного предложения, и именно переход на кластерную схему поможет обелить рынок и сделать его системным, уверен эксперт.

Основатель выставки Open Village Владислав Копица в своем выступлении поднял важный вопрос обеспечения жильем регионов, пострадавших от стихийных природных катастроф. В России назрела необходимость создания стратегической базы домокомплектов, которые можно было бы в кратчайшие сроки использовать в случае чрезвычайных ситуаций, таких, например, как затопление населенных пунктов во время весенних паводков весной этого года в Приволжье и Сибири, уверен эксперт.

«Современные строительные технологии позволяют создать и обеспечить хранение масштабной базы сборных домокомплектов, которые в случае необходимости можно будет возвести буквально в течение нескольких дней, – рассказал Владислав Копица. – Такой проект можно было бы реализовать совместно с МЧС России, специалисты там хорошо знают локации и масштабы подобных рисков. Кроме того, такие базы домокомплектов могли бы стать хорошим решением жилищного вопроса при оперативном строительстве в новых регионах крупных промышленных стратегических объектов, а также для обеспечения жильем льготных категорий граждан».

Информация предоставлена MRC-club

Новый ГОСТ Р начнёт действовать с 1 августа 2024 года, но применять его застройщики могут уже сейчас.

ГОСТ Р создан с учётом опыта ведущих международных систем LEED и BREEAM, «зелёного» ГОСТ Р для многоквартирных домов и Стандарта комплексного развития территорий от ДОМ.РФ. Также учитывалось мнение ведущих российских экспертов и компаний, в том числе специализирующихся на строительстве индивидуальных домов и производстве домокомплектов. Стандарт включает 45 критериев, объединённых в восемь категорий: архитектура; экологическая безопасность и организация участка, инфраструктура; организация и управление строительством; комфорт и качество внутренней среды; энергоэффективность и атмосфера; инженерное обеспечение здания; материалы и ресурсоэффективность; отходы производства и потребления.

«Правительство уделяет пристальное внимание развитию рынка индивидуального жилищного строительства. Последние годы он показывает высокие темпы роста. Например, в прошлом году из 110 млн кв. м введённого жилья 59 млн кв. м пришлись на частные дома. Россияне заинтересованы в их строительстве, и для многих семей этот вид жилья наиболее предпочтительный. Применение нового национального стандарта при строительстве повысит качество и комфорт проживания граждан в частных домах, сократит затраты на энергоресурсы, снизит потребность в новых генерирующих мощностях, что окажет положительное влияние и на экологию. Также он даст новый импульс для развития транспортной и социальной инфраструктуры, простимулирует реализацию мероприятий по современному благоустройству», – прокомментировал заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.

В зависимости от количества учтённых критериев объекту ИЖС будет присуждаться оценка «Золото», «Серебро» или «Бронза». Суммарно проект может набрать 90 баллов. Для получения высшей рейтинговой оценки нужно получить не менее 63 баллов, «Серебра» – 54 баллов. Для подтверждения соответствия стандарту и присвоения рейтинга «Бронза» необходимо выполнить базовые критерии. Среди них: применение энергоэффективных объёмно-планировочных решений, ответственное строительство, комфортные условия для жизни в доме, улучшенное потребление энергетических ресурсов и контролируемое потребление тепловой энергии, акустический комфорт.

«Внедрение „зелёного“ ГОСТ Р индивидуального жилищного строительства – это инвестиция в будущее. В основе стандарта – лучшие практики ИЖС, на которые застройщики смогут равняться при подготовке и реализации проектов. Для людей это тоже будет ориентир, позволяющий оценивать качество частных домов и их энергоэффективность. Всё это сделает частное домостроение более современным, экологичным и доступным для широкого круга потребителей и привлекательным для инвесторов», – отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Стандарт был протестирован пятью застройщиками и производителями домокомплектов с целью адаптации его положений к актуальному рынку малоэтажной жилой недвижимости. В «пилоте» приняли участие ГК «Самолёт», ГК «Унистрой» («Корнер»), ГК ЖК «Масловский», ГК «Партнёр» и ГК «Сегежа Групп».

«Среди секторов экономики за последнее время фонд стандартов в строительстве вошёл в пятёрку по „качеству фонда“. Как видим, эко-повестка была и остаётся актуальной для национальной системы стандартизации, в том числе в строительной отрасли. Стандарт на „зелёное“ индивидуальное жилищное строительство разработан для создания комфортных и, самое главное, экологически безопасных условий проживания людей в частных домах», – подчеркнул руководитель Росстандарта Антон Шалаев.

Отличительная особенность ГОСТ Р для ИЖС – возможность предварительной индикации типовых проектов, которые соответствуют «зелёному» стандарту для ИЖС, по ряду критериев, размещенных в Цифровом суперсервисе для строительства (сайт – строим.дом.рф), и малоэтажных жилых комплексов, которые реализуются по договору строительного подряда с использованием эскроу-счетов, в Единой информационной системе жилищного строительства (сайт – наш.дом.рф). До конца III квартала 2024 года решение будет реализовано на практике.

Источник: https://дом.рф

Положительно оцениваем инициативу субсидирования льготной ипотеки под 1% на домокомплекты в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Развитие рынка ИЖС позволит гражданам нашей страны улучшить свои жилищные условия, что особенно актуально для жителей малых городов и сельской местности, где почти не строятся новые многоквартирные дома. Если людям предоставить удобное и доступное финансирование, они с радостью начнут строить свои дома, а не переезжать в маленькие городские квартиры. Это не только позволит семьям жить в более комфортных условиях, но и благоприятно повлияет на локальные рынки труда в регионах.

Сниженная процентная ставка повысит доступность программы для граждан и привлечет внимание к сегменту домокомплектов, который пока еще настороженно воспринимается гражданами. При этом развитие рынка типовых быстровозводимых домов из готовых домокомплектов простимулирует строительство загородного жилья в целом, способствуя развитию определенного стандарта качества жилья и повышая его ликвидность.

С учетом предлагаемых параметров программа может быть выгодна и заёмщикам, и подрядчикам. Клиент получит доступный инструмент для строительства, его платеж уменьшится в 2 раза по сравнению со стандартной ставкой по программе господдержки, а использование эскроу-счетов снизит строительные риски. Государство, в свою очередь, увеличит долю надежных игроков на рынке ИЖС, а банки смогут стандартизировать подходы к объектам строительства и самому процессу.

Говоря о рисках такой программы, можно выделить риск роста цен на домокомплекты из-за роста спроса, поэтому следует внимательно подойти к инструментам регулирования. Также многие производители домокомплектов базируются в крупных городах, а значит, гражданам, проживающим в малых городах и сельских населенных пунктах, они могут быть мало доступны из-за логистических затрат.

Мы не наблюдаем перегрева рынка ипотеки на ИЖС. Сегмент растет и продолжит свой рост в ближайшие годы. По оценкам Почта Банка, за 2 года он может вырасти в 3 раза. Все предпосылки для этого есть.

Почта Банк реализует ипотечные программы с господдержкой на строительство своего дома по всей стране – семейную по ставке 6% годовых и льготную по ставке 8% годовых. Кредит на строительство дома можно оформить на имеющемся в собственности либо приобретаемом земельном участке. При этом в рамках ипотечных программ банка построить дом можно как своими силами (или с помощью строительной бригады), так и с привлечением строительных компаний – партнеров банка.

Подать заявку на ипотечный кредит на строительство дома можно на сайте или в точках обслуживания Почта Банка, а также через партнеров (строительные компании и агентства недвижимости). После подачи заявки с вами свяжется консультант банка, который ответит на все вопросы и расскажет о дальнейших шагах.

Источник: https://www.pochtabank.ru/

Первые проекты индивидуальных жилых домов, предназначенные для строительства с подрядчиком и применением безопасных счетов эксроу, появились на федеральном портале для ИЖС строим.дом.рф.

Граждане, желающие безопасно построить частный дом, могут выбрать любой понравившийся проект на портале, дистанционно подать заявку подрядчику на его строительство с применением счетов эскроу, при необходимости также оформить заявку на ипотеку и дождаться решения о возможности проведения такой сделки.

«Сегодня рынок ИЖС активно развивается за счет повышения доступности ипотечного кредитования и распространения на сектор программ с господдержкой. Только за 10 месяцев этого года на строительство частных домов выдано порядка 89 тыс. кредитов на 388 млрд рублей – почти в три раза больше, чем за весь 2022 год. В целом доля ипотеки на строительство и покупку готовых домов в общей выдаче достигла 15%. Следующим важным шагом для развития частного домостроения станет внедрение на законодательном уровне механизма эскроу с подрядчиком, предполагающего использование домокомлектов и типовых решений. Он уже пилотируется, и у россиян есть возможность на практике оценить все его преимущества, в том числе благодаря гарантии сохранности вложенных средств, а также получить дополнительную скидку по ипотеке», – отметил директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.

В настоящее время законопроект о распространении механизма эскроу на частное домостроение с привлечением подрядчиков, разработанный Правительством России при участии ДОМ.РФ, находится на рассмотрении в Госдуме. В рамках пилотирования механизма Институт развития запустил программу субсидирования проектного финансирования для подрядчиков (корпоративные кредиты по ставке не выше 1% годовых), а Банк ДОМ.РФ, в свою очередь, первым на рынке представил соответствующий кредитный продукт по финансированию подрядчиков на условиях программы субсидирования.

Для участия в программе необходима регистрация подрядчика и размещение его проектов индивидуальных жилых домов на федеральном портале строим.дом.рф. Кроме того, при оформлении ипотеки на строительство дома по договору подряда с эскроу в Банке ДОМ.РФ ставка по кредиту дополнительно снижена на 1% как по рыночным, так и по льготным программам.

«Платформа строим.дом.рф позволяет выстроить эффективное взаимодействие между клиентами, подрядчиками и банками и предоставляет на одном портале всю необходимую информацию и сервисы для строительства собственного жилого дома. Сейчас мы опубликовали первые два проекта в Республике Татарстан и Калининградской области, которые могут быть реализованы с использованием механизма эскроу. До конца года ожидаем размещения на портале ещё не менее 30 таких проектов по всей России, а дальше расширение. В конечном счете, все это должно упростить процесс строительства жилого дома, обезопасить сделку и значительно сэкономить время для людей», – отметил директор цифровизации жилищной сферы ДОМ.РФ Александр Лукьянов.

Справочно:

Ранее в России было принято первое решение по новому механизму финансирования индивидуального жилищного строительства по договору подряда с использованием эскроу-счетов. Банк ДОМ.РФ одобрил компании «КСТ» (участник Федерации ИЖС) возобновляемую кредитную линию в размере 20 млн рублей для строительства индивидуальных жилых домов в Казани.

Источник: https://дом.рф

За девять месяцев 2023 года российские банки выдали 214 тыс. ипотечных кредитов на покупку и строительство частных домов (+115% к 9 мес. 2022 г.) на 822 млрд рублей (+155%) – больше, чем за весь предыдущий год, свидетельствуют данные Аналитического центра ДОМ.РФ.

Доля ипотеки на покупку и строительство частных домов в общем объеме ипотечного кредитования приблизилась к 15%. При этом наилучшие результаты демонстрирует сегмент кредитов на строительство частных домов – самый быстрорастущий на рынке ипотеки. За январь-сентябрь зафиксирован четырехкратный рост выдач в годовом выражении как по количеству, так и по объему кредитов на ИЖС (73 тыс. кредитов на 315 млрд руб).

«Мы ожидаем, что к концу года количество выданных кредитов на строительство индивидуального жилья превысит значимую отметку в 100 тысяч. Потенциал этого рынка огромный: в 2023 году уже каждый двадцатый ипотечный кредит выдан на ИЖС, в то время как в 2022 году это был только каждый пятидесятый. Потребность граждан еще выше: согласно опросам, 7 из 10 российских семей хотели бы жить в своем доме. Это в буквальном смысле – точка роста отечественной стройотрасли. В этих условиях участники рынка и эксперты в жилищной сфере должны опираться на самую актуальную статистическую информацию по ИЖС, именно поэтому мы начали публиковать необходимые данные на наш.дом.рф», ‒ отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

В ДОМ.РФ считают важным системное развитие ИЖС, которое включает в себя дальнейшую стандартизацию рынка, обеспечение проектов необходимой инфраструктурой, создание новых инструментов роста частного домостроения. Так, при участии ДОМ.РФ уже разработан законопроект, предусматривающий применение эскроу при строительстве частного дома подрядчиком с использованием домокомлектов и типовых проектов домов.

В рамках пилотирования механизма ДОМ.РФ запустил кредитование для подрядчиков, а также «безопасную» ипотеку для граждан, желающих построить свой дом по договору подряда с использованием счетов эскроу. В рамках программы в Банке ДОМ.РФ доступно снижение ставки по льготным и рыночным программам на 1%.

Источник: https://дом.рф

Сегодня все больше людей выбирают готовые решения. Связано это с увеличением скорости жизни, в результате чего у потребителя нет ни времени, ни возможности посвящать постройке дома несколько месяцев или даже лет. И появление современных технологий позволяет решить многие вопросы.

Домокомплекты EFFECT от концерна DoorHan – это уникальное предложение на российском рынке частного жилищного строительства. Компания КМК «Агро Солюшнс», как генеральный партнер в городе Омске концерна DoorHan, является застройщиком возведения домов по новой технологии за 8 дней.

Технология возведения домов EFFECT основана на концепции «дом-конструктор»: все комплектующие имеют 100 % готовность, идеально подогнаны друг к другу, а большие узлы предварительно собраны в заводских условиях. Стальной рамный каркас дома обшит энергоэффективными сэндвич-панелями с PIR-утеплителем (пенополиизоциануратом), превосходящим по теплопроводности древесину, кирпич, пеноблок. Отличная теплоизоляция способствует снижению затрат на коммунальные услуги и обеспечивает комфортное проживание круглый год.

В домах EFFECT современный дизайн сочетается с практичностью и удобством, что создает идеальное жилье, которое полностью соответствует современным требованиям и ожиданиям будущих владельцев.

Технология возведения домов E.F.F.E.C.T.: Расшифровка английской аббревиатуры E.F.F.E.C.T. в переводе на русский язык означает, что дом характеризуется шестью качествами: ECONOMICAL – ЭКОНОМИЧНЫЙ, FAST BUILD – БЫСТРОВОЗВОДИМЫЙ, FABRICATED – СБОРНЫЙ, ENERGY EFFICIENT – ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ, CURRENT – СОВРЕМЕННЫЙ, TECHNOLOGICAL –ТЕХНОЛОГИЧНЫЙ.

С помощью пилотного механизма финансирования индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с использованием эскроу-счетов, который планирует запустить ДОМ.РФ, подрядчики смогут получить корпоративные кредиты по ставке 1% годовых.

Об этом на конференции «Строительная отрасль: прогнозы, изменения, инновации» сообщил директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.

Механизм позволит подрядчику масштабировать свой бизнес и оптимизировать сроки строительства путем ухода от котлового метода финансирования работ. Для покупателей станут более доступны ипотечные кредиты, в том числе за счет существенного снижения рисков с помощью размещения денежных средств на специальных банковских счетах эскроу до завершения строительства и передачи готового дома заказчику по аналогии с покупкой строящейся квартиры, а также широкого применения домокомплектов и типовых решений, согласованных с банком. В перспективе это создаст необходимые предпосылки для дополнительного снижения ставок по ипотечным кредитам.

«С 2019 года доля частных домов в общем объеме ввода жилья стабильно растет – по итогам 8 месяцев 2023 года она составила уже 60%. Этому способствуют господдержка, проникновение сюда финансовых инструментов, главным образом ипотеки. Выдача ипотечных кредитов на цели ИЖС только за 8 месяцев 2023 года превышает показатели всего 2021 года практически в шесть раз (59,5 тыс. против 10,3 тыс. соответственно). Поддерживая комплексную жилую застройку, необходимо не забывать и о людях, купивших землю под частный дом. Поэтому мы внедряем механизм корпоративного финансирования подрядчиков строительства частных домов на участках граждан с использованием счетов эскроу. На этапе пилотирования мы выступили с инициативой дополнительно поддержать таких подрядчиков и просубсидировать кредиты для них, снизив процентную ставку до 1% годовых», – отметил Евгений Квасенков.

Предполагается, что одним из условий получения финансирования по ставке в 1% станет регистрация подрядчика и размещение его проектов индивидуальных жилых домов на федеральном портале строим.дом.рф. Платформа нацелена на взаимодействие населения, застройщиков и банков, и объединяет на одном портале всю необходимую информацию и сервисы для строительства частного дома.

Источник: https://дом.рф