При этом за услугой по осуществлению государственной регистрации права обращались чаще всего – 14 501 раз, за постановкой объекта на государственный кадастровый учет – 3 480 раз, единой процедурой по регистрации недвижимости воспользовались 1 191 раз. В целом, это в 1,2 раза (или на 19 %) больше обращений, чем год назад – в январе 2025-го (16 144).

В прошедшем январе предпочтение электронному взаимодействию с Росреестром отдали более половины обратившихся за государственной услугой лиц – 14 939, или 78%.

Число ипотечных сделок в первый месяц текущего года в сравнении с аналогичным периодом 2025-го увеличилось почти в 2 раза. Так, на регистрацию ипотеки поступило 945 заявок (в январе 2025-го – 464), из них 82 % (770) зарегистрированы в максимально короткие сроки, так как пакеты документов были направлены в электронном виде.

За этот же период на регистрацию договоров долевого участия в строительстве поступило 309 заявок – все исключительно по электронным каналам связи. Покупка жилья в новостройках в сравнении с январем 2025 года увеличилась более чем в 2 раза (129 заявок).

«Активность на рынке недвижимости в начале этого года можно связать, в том числе, с новыми финансовыми условиями льготных программ, проанонсированными в конце прошлого года. Так, с 1 февраля 2026 года одна семья сможет оформить только один льготный кредит, а не два, как ранее, что спровоцировало перетекание спроса на январь. Вполне возможно, что некоторые покупатели отложили покупку на январь-февраль, ожидая, что в конце января произойдет очередное снижение ключевой ставки и, соответственно, ставок по ипотеке. Также, на наш взгляд, необходимо обратить внимание на устойчивый поток предложений от уже проверенных временем застройщиков, надежность сделок с которыми, к тому же, законодательно подкреплена обязательным использованием системы эскроу-счетов. Этот безопасный способ вложения личных средств в недвижимость также формирует стабильный спрос на первичном рынке», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Это абсолютный рекорд 2025 года. При этом самой востребованной услугой уже традиционно остается государственная регистрация права – за нею обратились 22 199 омичей, за постановкой на кадастровый учет –  в 3 раза меньше (7 328 заявлений), единой процедурой по постановке на кадастровый учет своего недвижимого имущества с одновременной регистрацией права собственности на него воспользовались 1 957 омичей.

В декабре 2025 года значительно увеличилась доля документов, поданных в электронном виде, – 22 854 заявления, или 73 % от общего числа. Это больше, чем годом ранее на 29 % (декабрь 2024 – 17 689),  и на 54 % больше, чем в ноябре 2025 года (14 880). Такой скачок можно объяснить продолжающимся онлайн-взаимодействием Управления с органами власти и 100%-ным переводом с 1 марта 2025 года рабочего поля в исключительно цифровой формат для юридических лиц.

Абсолютный рекорд года омичи поставили в декабре по количеству оформленных ипотек – 2011, из которых 80 % (1 606) были оформлены Управлением в ускоренном порядке, так как заявления подавались в электронном виде. В сравнении с декабрем 2024 года, общее количество заявок увеличилось на 80 % (декабрь 2024 – 1114), с ноябрем 2025 – на 50 % (1342).

В сравнении с декабрем 2024 года (было 215), в последнем месяце 2025-го в регионе в 2,5 раза вырос спрос на покупку жилья в новостройках – в Управление поступило 523 заявки на регистрацию договоров долевого участия в строительстве, что также на 8 % больше, чем в ноябре 2025-го (485).

«Конец года уже традиционно считается сезоном активности на рынке недвижимости и ее пиковых значений. Предполагаемый рост инфляции стимулирует перетекание будущего спроса в текущий и заставляет людей действовать быстро и эффективно, закрывая свои потребности в жилье уже сейчас, не дожидаясь, в том числе, возможного повышения ключевой ставки Центробанка. Именно ее снижение во второй половине 2025 года сделало доступнее рыночную ипотеку. В свою очередь анонсирование изменений условий семейной ипотеки с февраля 2026 года также могло подогреть интерес и увеличить долю зарегистрированных омским Росреестром ипотечных договоров и покупки жилья в новостройках», – отметил директор ООО «Многофункциональный центр электронных услуг Единая правовая служба», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Илья Васильчук.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В течение августа за услугой регистрации прав обратилось большинство граждан (16 209 заявлений), за постановкой на кадастровый учет – почти в 3 раза меньше (6 034 заявления), единой процедурой воспользовались 1 602 заявителя.

Из общего числа в электронном виде направлено более половины пакетов документов – 14 951, или 63 %.

Пиковые значения за 8 месяцев 2025 года на рынке недвижимости зафиксированы в августе в секторе регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве.

Так, число ипотечных сделок в последний летний месяц в сравнении с июлем увеличилось на 6 %: на регистрацию поступила 1 241 заявка (в июле – 1 176), из них 69 % (852) направлены в электронном виде. Это количестве также в 2,7 раза больше, чем в январе 2025-го (464).

За этот же период на регистрацию договоров долевого участия в строительстве поступило 379 заявок.  Покупка жилья в новостройках в сравнении с прошлым месяцем увеличилась на 49 % (255 заявок), в сравнении с январем 2025-го – в 2,9 раза (129).

«Большой скачок количества зарегистрированных омским Росреестром договоров долевого участия мы, прежде всего, связываем с продолжающейся активной жилой застройкой города в микрорайонах «Кварталы Драверта» и «Зеленая река» от компаний «Брусника» и «Эталон», а также с присоединившимися к ним застройщиком из Краснодара «Догма», возводящим ЖК «Снегири», и ООО «Специализированный застройщик «Свой дом на Нейбута», первый ДДУ с которым был зарегистрирован в августе этого года. По данным Министерства строительства Омской области, к сентябрю в Омской области введено в эксплуатацию 567,28 тысячи кв. м жилья, что составило более 63 % от плана на этот год, из них в многоквартирных домах – 112,64 тысячи квадратов», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

На первом месте по востребованности традиционно занимает услуга по государственной регистрации права – 17 544 заявления, на втором – государственный кадастровый учет – 6 125 заявлений, на третьем – единая процедура – 1 517 обращений.

Предпочтение электронному взаимодействию с Росреестром отдали более половины обратившихся за государственной услугой лиц – 16 161, или 65 % пакетов документов поступило онлайн (в июне – 14 427).

Количество заявлений на регистрацию ипотеки, по итогам июля 2025 года, увеличилось на 4 %. Так, на регистрацию ипотеки поступило 1 176 заявок, из которых 71 % (840) – в электронном виде (в июне 2025 зарегистрировано 1 129 ипотек).

На регистрацию договоров долевого участия в строительстве подано 255 заявок. Все заявления поступили в электронном виде. Покупка жилья в новостройках в сравнении с июнем увеличилась на 19 % (месяцем ранее было 214 заявок).

«Летний период, а значит, и пора отпусков всегда способствует росту активных действий со стороны граждан – у людей появляется свободное время для завершения строительства дома, покупки квартиры и оформления документов на них, для перерегистрации ранее возникшего права на земельный участок и другие объекты. Здесь же, кроме человеческого фактора, можно увидеть и экономическую подоплеку – стимулирование рынка недвижимости за счет снижения цен на новостройки, а также использования государственных сертификатов, например, семейных, выданных детям-сиротам, иных выплат», – отметил директор ООО «Многофункциональный центр электронных услуг Единая правовая служба», заместитель председателя Комитета по недвижимости Омского регионального отделения «ОПОРЫ РОССИИ», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Илья Васильчук.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Чаще всего омичи регистрировали право собственности на недвижимость (14 588 раз) и ставили объекты на государственный кадастровый учет (5 728 раз). Услугой о проведении единой процедуры регистрации воспользовались 1 247 раз.

В сравнении с маем, в июне больше на 15 % поставили объектов недвижимости на кадучет (май – 4 987, июнь – 5 728), на 14 % – провели единую процедуру (май – 1 091, июнь – 1247), на 6 % – оформили право (май – 13 811, июнь – 14 588).

В электронном  виде направлено более половины пакетов документов – 14 427, или 67 % от общего числа (в мае – 12 328, что составляло 62 %).

В июне, в сравнении с маем, количество заявлений на регистрацию ипотеки увеличилось на 16 % – поступило 1 129 заявок, из которых 77 % (863) – в электронном виде (в мае 2025 было зарегистрировано 972 ипотеки).

На регистрацию договоров долевого участия в строительстве подано 214 заявок, все заявления поступили исключительно в электронном виде. Покупка жилья в новостройках в сравнении с маем увеличилась на 9 % (197 заявок в мае, 181 – в апреле).

«По данным омского Росреестра, уже второй месяц подряд – в мае и июне – наблюдается неизменное – на 9 % – увеличение спроса омичей на покупку жилья в новостройках. При этом большинство покупок на «первичке» чаще всего финансируется за счет продажи «вторички» – так называемое обновление жилого фонда, а это сделки, проведение которых дает рост показателей, характеризующих рынок недвижимости. Также положительная динамика наблюдается вследствие окончания периода адаптации к высоким ипотечным ставкам – ситуация не изменилась, и ожидание сменилось действиями, так как приобретение недвижимости традиционно остается самым надежным способом вложения и приумножения своих средств», – отметил директор ООО «Многофункциональный центр электронных услуг Единая правовая служба», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Илья Васильчук.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

При этом за услугой регистрации прав обратилось большинство граждан – 13 811 заявлений, за постановкой на кадастровый учет – почти в 3 раза меньше (4 987 заявлений), единой процедурой воспользовался 1 091 заявитель.

Из общего числа в электронном виде направлено более половины пакетов документов – 12 328, или 62%.

В последний весенний месяц количество заявлений на регистрацию ипотеки составило 972, из них 74% (712) были поданы в электронном виде. В апреле ипотек омичи оформили на 6% больше – 1 034.

На фоне снижения количества ипотечных сделок наблюдается рост спроса на покупку жилья в новостройках на 9% – 197 заявок против 181-й в апреле.

При этом доля электронной подачи документов от общего числа договоров долевого участия в строительстве уже второй месяц подряд составляет 100%.

«Стопроцентный показатель электронной подачи документов на государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве объясняется тем, что с 1 марта 2025 года именно такая форма предоставления пакетов в Росреестр для юридических лиц – застройщиков – закреплена на законодательном уровне. Это сделано для оперативности и эффективности работы рынка недвижимости, поскольку отражается на сроках регистрации. Так, договоры участия в долевом строительстве регистрируются в течение одного рабочего дня», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В доме представлены 1-комнатные квартиры и евро-двушки – новый современный формат квартир и новыми для застройщика вариантом их реализации. ЗСЖБ №6 принял решение квартиры в этом доме продавать по Договору Долевого Участия в период строительства. Для наших покупателей, привыкших к Договорам Купли-Продажи, это новые возможности, о которых часто нам задавали и задают вопросы.

В самом начале работы у Завода, как Застройщика, был опыт работы по Договорам Долевого Участия еще до принятия Правительством РФ Закона ФЗ № 214 от 2004г. Но и тогда, когда он был принят, этот ФЗ, к сожалению, не решил проблем, с появившимися по всей стране обманутыми дольщиками. С годами этот закон дополняется новыми пунктами, и для большей гарантии дольщиков были разработаны эскроу-счета. За деньги, которые будут лежать на этих счетах, несет ответственность банк и в случае каких-то проблем у застройщика дольщик сможет ими воспользоваться или банк возьмет на себя обязанность достроить дом.

Период строительства домов серии 97 не такой длинный, и сейчас завод начал реализацию квартир не на самом раннем этапе, а практически закончив монтаж коробки. Поэтому тем, кто ждал квартиру в этом районе, нужно просто подойти к нам в офис, выбрать планировку и наши специалисты начнут работу над ДДУ.

Квартиры в доме на ул. Шебалдина, 35 можно приобрести с помощью ипотеки с господдержкой, например, по семейной или по IT- ипотеке. Банки в мае начали убирать субсидии на ипотеку и семьи смогут сэкономить несколько сот тысяч только за счет этого.

А еще, для первых 20 покупателей Застройщик предусмотрел дополнительную скидку! Начало лета – это то самое время, когда вы можете воспользоваться всеми доступными средствами, чтобы приобрести СВОЮ, СОБСТВЕННУЮ КВАРТИРУ! Многие мечтают, как открывают дверь новенькой квартиры, а мы уже строим ее для ВАС! Значит ваша мечта начала сбываться и осталось сделать последний решающий шаг!

Квартиры с большими кухнями или с просторной комнатой с двумя окнами на запад можно приобрести в ближайшее время, стоит только обратиться в наш офис. Есть отличные 1-комнатные квартиры, их в доме несколько вариантов. Такие квартиры можно приобрести для подросших детей или для возрастных родителей. Жить рядом друг с другом очень выгодно, а жить рядом с центром выгодно вдвойне! Вы можете найти работу рядом с домом (или уже работаете, где-то поблизости) и ходить туда пешком утром и вечером, экономя на бензине и врачах. Ваше здоровье и настроение улучшатся, не сомневайтесь. Посещать театры, кино и концерты, а также любые городские мероприятия, вы сможете, не садясь за руль автомобиля.

Сейчас строительство жилых домов в центре Омска – редкость и нужно очень постараться, чтобы желание жить в комфортной квартире рядом со многими достопримечательностями города и за среднюю стоимость квадратного метра в новостройках, стало реальностью. Если кто-то уже начал заниматься подбором новостройки для себя и для своей семьи, то может смело сказать, что цены на квартиры, которые находятся в котловане на Московке или на выезде из города по Тюкалинскому тракту, гораздо выше, чем наши. А вся инфраструктура предлагаемых микрорайонов пока только на бумаге и квартиру нужно будет ждать гораздо дольше, чем в доме на Шебалдина.

Тем же, кто смотрит в прошлое и сравнивает какими были цены два, пять или даже 10 лет назад, хотим сказать, что этого делать никогда не следует. А если начинаете сравнивать стоимость квартиры, которую покупали несколько лет назад, то представьте, что вы сегодня решили ее продать. И тогда цена квадрата вашей квартиры вам подскажет, почему вы ее не продаете по старой, первоначальной цене.

Все меняется. Инфляция, тарифы, налоги, цены на продукты, бензин и другие вещи не снижаются, а только растут. Так почему же когда дело доходит до покупки недвижимости мы хотим, чтобы ее стоимость была гораздо ниже? Это было всегда! И два года назад, и десять лет назад. Такие уж мы люди, всегда мечтаем о несбыточном! Но те, кто не только мечтают, но и пробуют, просчитывают все свои варианты, рассматривают возможности кредитования и т.д., всегда добиваются успеха! Мы всегда были и сейчас находимся на стороне покупателя, помогая ему на всех этапах сделки. Приходите к нам в офис на ул. Волховстроя, 94 и наши специалисты обязательно подберут для вас все возможные варианты, чтобы вы смогли уже в ближайший год открыть двери собственной квартиры в доме по ул. Шебалдина, 35!

Источник: novostroykpd.ru

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В случае отсутствия государственной регистрации ДДУ правовые последствия такой сделки не наступают и договор может быть признан недействительным.

Особенности осуществления государственной регистрации ДДУ определены статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

«Согласно части 1 статьи 48 Закона о регистрации государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора – застройщика и участника долевого строительства. С 2020 года застройщики наделены полномочиями самостоятельно подавать документы на регистрацию прав дольщиков в Росреестр. С 1 марта 2025 заявления о государственной регистрации ДДУ и прилагаемые к ним документы направляются в орган регистрации прав исключительно в форме электронных документов и (или) их электронных образов. Договоры участия в долевом строительстве регистрируются в течение одного рабочего дня», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В сравнении с мартом число поданных заявлений возросло на 9% (21 592).

В электронном виде направлено более половины пакетов документов – 13 961, или 60% от общего числа (в марте – 12 708).

Количество заявлений на регистрацию ипотеки, по итогам апреля в сравнении с мартом, увеличилось на 15%. Так, на регистрацию ипотеки поступило 1 034 заявки, из которых 66% (681) – в электронном виде (в марте 2025 зарегистрировано 897 ипотек).

На регистрацию договоров долевого участия в строительстве подана 181 заявка. Доля электронки от общего числа ДДУ впервые составила 100%.

Покупка жилья в новостройках в сравнении с мартом увеличилась на 6% (170 заявок в марте).

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

За услугой по постановке объектов недвижимости на государственный кадастровый учет обратилось на 9 % больше заявителей, чем в феврале, – 5 476 (февраль – 5 004).

Увеличился на 4 % спрос на единую процедуру по постановке недвижимости на кадастровый учет с одновременной регистрацией права на нее (1 181 заявление – в марте, 1 138 – в феврале).

Число обращений за государственной регистрацией прав уменьшилось на 1 %.

В электронном виде направлено более половины пакетов документов – 12 708, или 60 % от общего числа (в феврале – 11 694).

На регистрацию договоров долевого участия в строительстве подано 170 заявок, из них 99 % (167) – в электронном виде.

Количество заявлений на регистрацию ипотеки, по итогам марта в сравнении с февралем, увеличилось на 9 %: 897 заявок, из которых 67 % (600) – в электронном виде (в феврале 2025 зарегистрировано 820 ипотек).

«Статистика всегда является отражением законодательных изменений. Увеличение доли заявлений на кадастровый учет и единую процедуру, где государственной услугой является постановка объекта на кадастровый учет с одновременной регистрацией права на него, говорит о вступлении в силу с 1 марта 2025 года Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который вводит принцип «построил – оформи». Этим законом введена обязанность владельца по окончании строительства представлять документы в орган регистрации прав. Это сделано для того, чтобы сразу же внести необходимые сведения в Единый государственный реестр недвижимости, закрепить за ними собственника и избежать ситуации со строениями-невидимками», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области