Так, в июле 2026 года в Управление Росреестра по Омской области от жителей региона поступило 32 164 заявления на проведение учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, что на 12 % больше, чем в июне (28 603) и на 28 % больше, чем год назад (июль 2025 – 25 186).

За услугой регистрации прав обратилось большинство граждан – 21 740 омичей, за постановкой на кадастровый учет – в 2,4 раза меньше (9 070 заявлений), единой процедурой по постановке на кадастровый учет недвижимого имущества с одновременной регистрацией права собственности на него воспользовался 1 631 заявитель.

В электронном виде направлено более половины пакетов документов – 23 805 (или 74 %), что на 16 % больше, чем месяц назад (июнь – 20 588 электронных заявки) и на 47% больше в сравнении с прошлым годом (июль 2025 – 16 161).

Число заявлений на регистрацию ипотеки по итогам прошлого месяца составило 1 736, из них 81 % (1 408) в электронном виде. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года отмечается увеличение количества ипотечных сделок на 48 % (июль 2025 – 1 176).

За июль 2026 года на регистрацию договоров долевого участия в строительстве поступило 364 заявки. Покупка жилья в новостройках в сравнении с прошлым годом увеличилась на 43 % (июль 2025 – 255 заявок).

«Июльские цифры подтверждают устойчивый рост спроса на омском рынке недвижимости. Жители региона активно улучшают жилищные условия, инвестируют в новостройки и используют механизмы государственной поддержки. Особенно показателен ипотечный блок: 1736 заявлений – это абсолютный рекорд для летнего месяца за последние три года. Рост числа ипотечных сделок на 48 % к июлю прошлого года говорит не только о восстановлении доступности кредитования после весенней коррекции ставок, но и о высокой цифровой зрелости участников рынка. То, что 81 % таких пакетов (1408 из 1736) поданы в электронном виде через сервисы банков-партнеров, существенно сокращает сроки выхода на сделку. Сегодня от подписания кредитного договора до записи в ЕГРН проходит в среднем полтора-два рабочих дня. Интерес омичей к первичному рынку также бьет рекорды: плюс 43 % к прошлому году – это прямое следствие вывода на рынок новых жилых комплексов с развитой инфраструктурой и сохранения льготных программ», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В первом полугодии 2026 года Управлением на государственный кадастровый учет поставлено 11 многоквартирных домов 2025-2026 годов постройки общей площадью 108090,3 кв. м.

Самый большой из них – 17-этажный дом площадью 17071,2 кв. м, расположенный в ЖК «Берёзка» по адресу: г. Омск, пр. Сибирский, д. 43, застройщик объекта – ООО Специализированный застройщик «МОСКОВКА-ДОМ 3»

Самый маленький из построенных новых домов – 4-этажный дом площадью 3093 кв. м, расположенный по адресу: р.п. Кормиловка, ул. Советская, д. 99, застройщик объекта – ИП Кипервар Г.Г.

Динамика зарегистрированных омским Росреестром договоров долевого участия в строительстве за последние 6 лет следующая:

2021 год – 1772 ДДУ,

2022 год – 1511 ДДУ;

2023 год – 3702 ДДУ;

2024 год – 2765 ДДУ;

2025 год – 3455 ДДУ.

1 полугодие 2026 года – 2121 ДДУ.

В настоящее время лидерами по строительным объемам в Омской области являются следующие застройщики – это компании «Эталон» (Москва),  «Брусника» (Екатеринбург), и «Догма» (Краснодар).

Механизм взаимодействия Росреестра и застройщиков со временем усовершенствуется, о чем напомнил врио руководителя Управления Сергей Лапуста: «С 2020 года Росреестром проведена большая законопроектная работа. Принято 102 федеральных закона в сфере земли и недвижимости, направленных в том числе и на поддержку строительного комплекса. При непосредственном участии Росреестра принят ряд законов и актов Правительства РФ, реализация которых позволила сократить административные барьеры в строительстве. Так, после вступления в силу в 2020 году Закона № 202-ФЗ застройщики получили возможность подавать в Росреестр без доверенности заявления на регистрацию права собственности от имени участников долевого строительства. С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, закрепивший за ними эту обязанность, – так называемый принцип «построил — оформи». С марта прошлого года застройщики обязаны подавать документы в Росреестр исключительно в электронном виде, что значительно упрощает и ускоряет процедуру оформления новостроек. После передачи объекта покупателю у застройщика есть 30 рабочих дней, чтобы направить документы на регистрацию в электронном виде. Для граждан эта процедура абсолютно бесплатна, включая расходы на формирование электронной цифровой подписи. После успешной регистрации Росреестр передает выписку из ЕГРН застройщику, который обязан вручить ее новому собственнику. В настоящее время процедура государственной регистрации договоров долевого участия составляет сутки с момента поступления пакета документов. Кроме того, в последнее время на региональном уровне активно решается проблема ранее обманутых дольщиков. В этом деле по восстановлению прав и законных интересов участников ДДУ активную позицию занимает и оказывает реальную помощь омский застройщик – ООО Специализированный застройщик «МОСКОВКА-ДОМ 3».

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Самой востребованной услугой у омичей уже традиционно остается государственная регистрация права – за ней обратилось 20 324 омича, за постановкой на кадастровый учет – в 3,2 раза меньше (6 398 заявлений), единой процедурой по постановке на кадастровый учет недвижимого имущества с одновременной регистрацией права собственности на него воспользовался 1 881 заявитель.

В электронном виде направлено более половины пакетов документов – 20 588 (или 72 %), что на 5 % больше, чем месяц назад (май – 19 557 электронных заявок) и на 43 % больше в сравнении с прошлым годом (июнь 2025 – 14 427).

Количество ипотечных сделок продолжает расти. По итогам июня 2026 года, число зарегистрированных ипотек в сравнении с маем (1 433) увеличилось на 61 %, а в сравнении с прошлым годом – в 2 раза (июнь 2025 – 1 129). Так, на регистрацию ипотеки в июне этого года поступило 2 310 заявок, из них 85 % (1 960) направлены в электронном виде.

За июнь 2026 года на регистрацию договоров долевого участия в строительстве поступило 426 заявок. Покупка жилья в новостройках в сравнении с прошлым месяцем увеличилась на 77 % (май – 240 заявок), а с прошлым годом на 99 % (июнь 2025 – 214 заявок).

«Рост общего числа заявлений почти на треть по сравнению с прошлым годом – это не просто статистический всплеск, а показатель восстановления покупательской способности омичей после прошлогодней коррекции ставок и отложенного спроса. Люди принимают сложившиеся в реальном времени на рынке недвижимости правила и возвращаются к решению жилищного вопроса. Двукратный рост регистрации жилищных кредитов в годовом выражении говорит о возвращении доступной ипотеки как главного драйвера рынка. То, что 85 % заявок на ипотеку подано в электронном виде, подтверждает высокий уровень доверия граждан к цифровым сервисам Росреестра и банковскому сектору региона. Омская область уверенно входит в число регионов-лидеров по цифровизации сделок с недвижимостью – для нас это означает возможность быстрее обрабатывать пакеты документов без потери качества правовой экспертизы», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

При этом самой востребованной услугой уже традиционно остается государственная регистрация права – за ней обратилось 18 456 омичей, за постановкой на кадастровый учет – в 2,4 раза меньше (7 629 заявлений), единой процедурой по постановке на кадастровый учет недвижимого имущества с одновременной регистрацией права собственности на него воспользовались 1 487 заявителей.

В электронном виде в мае этого года направлено более половины пакетов документов – 19 557 (или 71 %), что на 0,4 % больше, чем в апреле (была 19 481 электронная заявка) и на 59 % больше в сравнении с прошлым годом (май 2025 – 12 328).

Число ипотечных сделок в мае 2026 года в сравнении с аналогичным периодом 2025 года увеличилось на 47 %. Так, на регистрацию ипотеки поступило 1 433 заявки (972 – в мае 2025), из них 80 % (1139) направлены в электронном виде.

За май 2026 года на регистрацию договоров долевого участия в строительстве поступило 240 заявок. Покупка жилья в новостройках в сравнении с прошлым месяцем увеличилась на 6 % (апрель – 227 заявок), а с прошлым годом – на 22% (май 2025 – 197 заявка).

«Динамика показателей за май 2026 года демонстрирует уверенный рост по всем ключевым направлениям нашей работы. Рост числа учетно-регистрационных действий на 39 % говорит о восстановлении и активизации рынка недвижимости в регионе. Особенно показателен сектор ипотечного кредитования: количество заявок на регистрацию ипотеки выросло на 47 %, а доля электронных обращений здесь достигла уже привычного для нас минимума в 80 %. Это подтверждает эффективность цифровизации услуг Росреестра. Кроме того, мы наблюдаем стабильный интерес к новостройкам: число договоров долевого участия увеличилось на 22 % по сравнению с прошлым годом. Управление продолжит работу над упрощением процедур и развитием электронных сервисов для удобства жителей региона», – прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

При этом самой востребованной услугой уже традиционно остается государственная регистрация права – ею воспользовались 20 601 раз, за постановкой на кадастровый учет обращались в 3,2 раза реже (6 373 заявления), единой процедурой по постановке на кадастровый учет недвижимого имущества с одновременной регистрацией права собственности на него воспользовались 1 519 заявителей.

В электронном виде направлено более половины пакетов документов – 19 481 (или 68 %), что на 40 % больше, чем год назад (апрель 2025 – 13 961 электронная заявка).

В апреле также зафиксирован рост ипотечных сделок. Так, число зарегистрированных ипотек увеличилось на 7 % (в сравнении с прошлым годом увеличение на 61 % (апрель 2025 – 1 034)). На регистрацию ипотеки поступила 1 661 заявка (1 556 – в марте), из них 77 % (1 277) направлены в электронном виде.

За апрель 2026 года на регистрацию договоров долевого участия в строительстве поступило 227 заявок. Покупка жилья в новостройках в сравнении с прошлым месяцем увеличилась на 8 % (март – 210 заявок), а с прошлым годом – на 25% (апрель 2025 – 181 заявка).

«Первичный рынок продолжает пользоваться большим спросом у омичей, поскольку наш регион активно застраивается, вызывая интерес к готовому продукту в том числе и у иногородних покупателей. Прирост показателей по основным учетно-регистрационным действиям может быть также связан с началом теплого периода и увеличением спроса на загородное жилье. Кроме того, граждане активно регистрируют ранее возникшие права – до 1998 года, без оформления которых невозможно распорядиться недвижимым имуществом и принять участие в программе социальной догазификации», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Сегодня разбираемся, что на самом деле меняется для дольщиков, а что остаётся за рамками закона.

Почему рассрочка не равна ипотеке с точки зрения эскроу

Система эскроу-счетов задумана как защитный контур для дольщиков. В классической схеме банк даёт застройщику проектное финансирование, а покупатель вносит полную стоимость квартиры на специальный счёт в банке – целиком или через ипотеку, где кредитная организация сразу переводит всю сумму. Застройщик получает эти деньги только после того, как дом введён в эксплуатацию. До этого момента стройка идёт исключительно за счёт банковского кредита.

С рассрочкой картина меняется. Покупатель платит не целиком, а разбивает сумму на несколько взносов. Каждый платёж попадает на тот же эскроу-счёт, но происходит это постепенно. Соответственно, наполнение счёта замедляется. Для застройщика это означает, что доля обеспеченности проектного финансирования деньгами дольщиков падает. По данным на 2025 год, уровень покрытия проектного финансирования средствами на эскроу-счетах по России в целом снизился до 72%. Это не катастрофа, но заметный звоночек: в ряде регионов банки уже видят несовпадение фактических денежных потоков с прогнозными.

Главный вопрос, который должен задать себе каждый покупатель, оформляющий длительную рассрочку: «Хватит ли денег на эскроу к моменту сдачи дома?» Если нет – застройщик может столкнуться с трудностями при расчётах с банком по проектному финансированию. А значит, риски удлинения сроков строительства или даже остановки проекта становятся реальнее.

Покупатель в зоне ответственности: что может пойти не так

На первый взгляд, рассрочка выглядит удобно: не нужно брать ипотеку, переплачивать проценты и собирать кипу документов. Но оборотная сторона – индивидуальная ответственность покупателя за каждый платеж. В договоре долевого участия с рассрочкой застройщик вправе прописать штрафные санкции за просрочку, и делает это обычно в одностороннем порядке. Если покупатель перестаёт вносить платежи вовремя, он не только теряет уже уплаченные деньги (за вычетом суммы штрафов), но и может лишиться права на квартиру целиком. Оценочно, по итогам 2025 года, около 20% сделок с рассрочкой заканчивались расторжением договора именно из-за финансовых трудностей покупателей.

Второй важный момент – цена. Квартиры, продаваемые в рассрочку, нередко имеют завышенную стоимость по сравнению с рынком. Застройщик закладывает в цену свой «комиссионный» риск. Если в дальнейшем потребуется продать такую квартиру на вторичном рынке, велика вероятность, что сделать это без потерь не получится. Более того, если покупатель всё же решает закрыть рассрочку ипотечным кредитом, суммы от продажи может не хватить, чтобы рассчитаться с банком.

Третий нюанс – отсутствие привычной защиты по 214-ФЗ. При классической схеме с эскроу и ипотекой деньги дольщика застрахованы и контролируются. При рассрочке механизмы страхования средств и целевого использования денег практически не работают. Если застройщик обанкротится до того, как счёт эскроу будет полностью пополнен, вернуть уже внесённую сумму будет очень непросто.

И ещё один важный момент, о котором часто забывают. Эскроу-счёт – это банковский счёт, и на него распространяется система страхования вкладов. Но лимит возмещения Агентства по страхованию вкладов составляет 10 миллионов рублей на одного вкладчика. Если стоимость квартиры выше, а банк, где открыт эскроу-счёт, лишится лицензии, покупатель потеряет разницу. Такое случается редко, но полностью исключать риск нельзя.

Застройщики тоже чувствуют минусы длинных рассрочек. Проектное финансирование, которое они получают в банке, стоит денег. Ставка по нему зависит от многих факторов, включая темпы наполнения эскроу-счетов. Когда деньги от дольщиков поступают маленькими порциями, снизить ставку сложнее. А значит, и себестоимость строительства выше.

Кроме того, массовые просрочки по рассрочкам создают для застройщика проблему с ликвидностью. Кредиты перед банком нужно обслуживать по графику, а если покупатели задерживают свои взносы, фактические денежные потоки расходятся с прогнозными. В итоге девелопер вынужден либо закладывать этот риск в цены, либо искать дополнительные источники финансирования. И то и другое в конечном счёте отражается на конечной стоимости квартиры для всех покупателей, даже тех, кто рассрочкой не пользуется.

Ещё один неприятный сценарий – судебные разбирательства при расторжении договоров рассрочки. Даже если застройщик прав, длительные процессы и затраты на возврат части средств (по решению суда) отвлекают ресурсы и нервы.

Что меняет закон с 2026 года

С 1 апреля 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 283-ФЗ «О деятельности по предоставлению сервиса рассрочки». Он вносит порядок в сферу потребительских рассрочек – при покупке телефонов, мебели, бытовой техники. Максимальный срок там действительно ограничен шестью месяцами (с 2028 года – четырьмя), требуется лицензирование, запрещена разная цена за наличный и безналичный расчёт, а штрафы за просрочку не могут превышать 20% годовых.

Однако есть важнейший нюанс, который часто упускают. Закон № 283-ФЗ прямо не распространяется на сделки с недвижимостью. В пункте 6 статьи 3 документа прописано исключение: он не касается договоров купли-продажи, подряда или оказания услуг, где оплата производится напрямую продавцу. Именно так устроена покупка квартиры в новостройке – по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), часто с использованием эскроу-счёта. Формально застройщики не обязаны с 1 апреля 2026 года урезать свои рассрочки до шести месяцев.

Тем не менее это не значит, что рынок останется без изменений. Регуляторы прекрасно видят те же риски, о которых мы говорили выше: завышение цены квартиры, отсутствие полноценной защиты дольщика при банкротстве застройщика, неравномерное наполнение эскроу-счетов. В марте 2026 года глава ЦБ Эльвира Набиуллина сообщила, что Минстрой дорабатывает отдельный законопроект, регулирующий именно рассрочку при покупке жилья. По её словам, нынешняя ситуация, когда рассрочка от застройщиков никак не урегулирована, создаёт риски для покупателей и самих девелоперов.

Что конкретно предлагает Центробанк уже сейчас, не дожидаясь отдельного закона? Во-первых, банкам рекомендовано при оценке рисков застройщика учитывать продажи в рассрочку как негативное явление, снижающее финансовую устойчивость компании. Во-вторых, регулятор считает тревожным сигналом, если доля рассрочек в общем объёме сделок девелопера превышает 20%. Такие застройщики могут столкнуться с дополнительными проверками со стороны банков, выдающих проектное финансирование, и повышенными требованиями к резервам. В-третьих, обращается внимание на размер первоначального взноса: если он составляет менее 50% стоимости квартиры, у девелопера могут возникать дополнительные обязательства.

Прямого законодательного ограничения рассрочки шестью месяцами для новостроек пока нет, и его появление считается маловероятным – это нанесло бы серьёзный удар по рынку, где ипотека остаётся дорогой. Скорее всего, будущее регулирование будет включать требования к раскрытию информации, проверку платёжеспособности покупателей, а также рекомендации по максимальному сроку – например, не более 24 месяцев. Некоторые застройщики уже сейчас начинают сворачивать программы с рассрочкой на 2–3 года, понимая, что ужесточение неизбежно.

При этом всё чаще можно встретить требование о наличии предварительного ипотечного одобрения – чтобы застройщик убедился в платёжеспособности клиента. Растёт популярность страхования жизни, здоровья и риска потери работы при оформлении рассрочки. Первоначальный взнос по рассрочке постепенно повышается: если раньше встречались программы с первым взносом 20–30%, то сейчас порог нередко составляет 50% и выше.

Как покупателю не попасть в ловушку

Поскольку закон № 283-ФЗ не диктует застройщикам короткие сроки, а отдельный законопроект только готовится, главная ответственность по-прежнему лежит на самом дольщике. Прежние рекомендации остаются в силе.

Перед оформлением рассрочки честно оцените свой бюджет на весь срок платежей – с учётом возможной потери работы или болезни. Изучите договор: там должны быть чётко прописаны сумма первоначального взноса, график платежей, размер штрафов за просрочку. Убедитесь, что это договор в рамках 214-ФЗ с использованием эскроу-счёта, а не предварительный договор – последний создаёт риск двойных продаж.

Проверьте финансовую устойчивость застройщика: сколько домов уже сдано, есть ли суды и замороженные стройки, что говорят дольщики в открытых источниках. И помните: средства государственной поддержки (например, материнский капитал) для погашения рассрочки использовать нельзя.

Заранее продумайте план «Б». Если ваше финансовое положение ухудшится, сможете ли вы перейти на ипотеку? Учитывайте, что для этого потребуется хорошая кредитная история и подтверждённый доход. Имейте в виду, что даже при банкротстве застройщика вы не защищены так же, как при полной оплате через эскроу: средства на счёт поступали частями, и страховая сумма (до 10 млн рублей от АСВ) может не покрыть всю стоимость квартиры, если она была выше.

Вместо резюме

Длинные рассрочки – это не запрещённый, но рискованный инструмент. Ограничений со стороны закона № 283-ФЗ для недвижимости нет, однако регуляторы и банки уже начали наводить порядок через рекомендации и требования к застройщикам. Доля рассрочек выше 20% и низкий первый взнос становятся для девелопера сигналом к повышенному вниманию со стороны кредитных организаций. А для покупателя это сигнал к тому, что нужно быть вдвое аккуратнее.

Пока нет жёсткого регулирования, ещё можно найти длинную рассрочку на комфортных условиях. Но принять решение стоит только после тщательной проверки своих финансов и надёжности застройщика. Ни один закон не заменит личной ответственности и внимательного чтения договора.

Людмила Парусова

Источник: https://svoedom.ru/journal

Эксперты банковского сообщества обсудили проблемы использования данных цифрового профиля при кредитовании, особенности возврата средств со счетов эскроу при расторжении договоров долевого участия, а также направления совершенствования механизма использования материнского капитала в ипотечном кредитовании.

Председатель комитета – заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Иван Ларионов.

В заседании от Банка ДОМ.РФ участвовали вице-президент – директор подразделения «Общерисковые сервисы и аналитика» Инга Прайс, руководитель подразделения «Риски розничного бизнеса» Ксения Захаренко, руководитель направления «Ипотечные продукты» Юлия Юрова.

Эксперты отметили отсутствие или неактуальность сведений о доходах отдельных категорий заемщиков, а также сокращение сроков действия согласий клиентов в цифровом профиле. Это затрудняет мониторинг соблюдения условий госпрограмм, перерасчет показателя долговой нагрузки, рефинансирование кредитов, а также увеличивает расходы банка. По итогам дискуссии предложено закрепить постоянный статус механизма цифрового профиля.

Также обсуждались случаи, когда при расторжении договоров долевого участия средства со счета эскроу возвращаются заемщику, но не направляются на погашение ипотеки. Действующий механизм контроля в этой сфере пока отсутствует.

Третий вопрос касался совершенствования законодательства в части использования материнского капитала в ипотеке. Эксперты отметили, что недвижимость, приобретенная с маткапиталом, может создавать сложности для сделок. Кроме того, затронули новый механизм подтверждения пригодности жилья в части сроков рассмотрения и навязывания дополнительных платных услуг.

Четвертым вопросом обсуждались инициативы технического характера, связанные с порядком возмещения государственных субсидий по программам льготной ипотеки.

Итогом встречи стала договоренность направить в органы исполнительной власти предложения по рассмотренным вопросам и дополнительно проработать тему возврата средств со счетов эскроу.

Источник: https://domrfbank.ru

При этом за услугой по осуществлению государственной регистрации права обращались чаще всего – 14 501 раз, за постановкой объекта на государственный кадастровый учет – 3 480 раз, единой процедурой по регистрации недвижимости воспользовались 1 191 раз. В целом, это в 1,2 раза (или на 19 %) больше обращений, чем год назад – в январе 2025-го (16 144).

В прошедшем январе предпочтение электронному взаимодействию с Росреестром отдали более половины обратившихся за государственной услугой лиц – 14 939, или 78%.

Число ипотечных сделок в первый месяц текущего года в сравнении с аналогичным периодом 2025-го увеличилось почти в 2 раза. Так, на регистрацию ипотеки поступило 945 заявок (в январе 2025-го – 464), из них 82 % (770) зарегистрированы в максимально короткие сроки, так как пакеты документов были направлены в электронном виде.

За этот же период на регистрацию договоров долевого участия в строительстве поступило 309 заявок – все исключительно по электронным каналам связи. Покупка жилья в новостройках в сравнении с январем 2025 года увеличилась более чем в 2 раза (129 заявок).

«Активность на рынке недвижимости в начале этого года можно связать, в том числе, с новыми финансовыми условиями льготных программ, проанонсированными в конце прошлого года. Так, с 1 февраля 2026 года одна семья сможет оформить только один льготный кредит, а не два, как ранее, что спровоцировало перетекание спроса на январь. Вполне возможно, что некоторые покупатели отложили покупку на январь-февраль, ожидая, что в конце января произойдет очередное снижение ключевой ставки и, соответственно, ставок по ипотеке. Также, на наш взгляд, необходимо обратить внимание на устойчивый поток предложений от уже проверенных временем застройщиков, надежность сделок с которыми, к тому же, законодательно подкреплена обязательным использованием системы эскроу-счетов. Этот безопасный способ вложения личных средств в недвижимость также формирует стабильный спрос на первичном рынке», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Это абсолютный рекорд 2025 года. При этом самой востребованной услугой уже традиционно остается государственная регистрация права – за нею обратились 22 199 омичей, за постановкой на кадастровый учет –  в 3 раза меньше (7 328 заявлений), единой процедурой по постановке на кадастровый учет своего недвижимого имущества с одновременной регистрацией права собственности на него воспользовались 1 957 омичей.

В декабре 2025 года значительно увеличилась доля документов, поданных в электронном виде, – 22 854 заявления, или 73 % от общего числа. Это больше, чем годом ранее на 29 % (декабрь 2024 – 17 689),  и на 54 % больше, чем в ноябре 2025 года (14 880). Такой скачок можно объяснить продолжающимся онлайн-взаимодействием Управления с органами власти и 100%-ным переводом с 1 марта 2025 года рабочего поля в исключительно цифровой формат для юридических лиц.

Абсолютный рекорд года омичи поставили в декабре по количеству оформленных ипотек – 2011, из которых 80 % (1 606) были оформлены Управлением в ускоренном порядке, так как заявления подавались в электронном виде. В сравнении с декабрем 2024 года, общее количество заявок увеличилось на 80 % (декабрь 2024 – 1114), с ноябрем 2025 – на 50 % (1342).

В сравнении с декабрем 2024 года (было 215), в последнем месяце 2025-го в регионе в 2,5 раза вырос спрос на покупку жилья в новостройках – в Управление поступило 523 заявки на регистрацию договоров долевого участия в строительстве, что также на 8 % больше, чем в ноябре 2025-го (485).

«Конец года уже традиционно считается сезоном активности на рынке недвижимости и ее пиковых значений. Предполагаемый рост инфляции стимулирует перетекание будущего спроса в текущий и заставляет людей действовать быстро и эффективно, закрывая свои потребности в жилье уже сейчас, не дожидаясь, в том числе, возможного повышения ключевой ставки Центробанка. Именно ее снижение во второй половине 2025 года сделало доступнее рыночную ипотеку. В свою очередь анонсирование изменений условий семейной ипотеки с февраля 2026 года также могло подогреть интерес и увеличить долю зарегистрированных омским Росреестром ипотечных договоров и покупки жилья в новостройках», – отметил директор ООО «Многофункциональный центр электронных услуг Единая правовая служба», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Илья Васильчук.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В течение августа за услугой регистрации прав обратилось большинство граждан (16 209 заявлений), за постановкой на кадастровый учет – почти в 3 раза меньше (6 034 заявления), единой процедурой воспользовались 1 602 заявителя.

Из общего числа в электронном виде направлено более половины пакетов документов – 14 951, или 63 %.

Пиковые значения за 8 месяцев 2025 года на рынке недвижимости зафиксированы в августе в секторе регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве.

Так, число ипотечных сделок в последний летний месяц в сравнении с июлем увеличилось на 6 %: на регистрацию поступила 1 241 заявка (в июле – 1 176), из них 69 % (852) направлены в электронном виде. Это количестве также в 2,7 раза больше, чем в январе 2025-го (464).

За этот же период на регистрацию договоров долевого участия в строительстве поступило 379 заявок.  Покупка жилья в новостройках в сравнении с прошлым месяцем увеличилась на 49 % (255 заявок), в сравнении с январем 2025-го – в 2,9 раза (129).

«Большой скачок количества зарегистрированных омским Росреестром договоров долевого участия мы, прежде всего, связываем с продолжающейся активной жилой застройкой города в микрорайонах «Кварталы Драверта» и «Зеленая река» от компаний «Брусника» и «Эталон», а также с присоединившимися к ним застройщиком из Краснодара «Догма», возводящим ЖК «Снегири», и ООО «Специализированный застройщик «Свой дом на Нейбута», первый ДДУ с которым был зарегистрирован в августе этого года. По данным Министерства строительства Омской области, к сентябрю в Омской области введено в эксплуатацию 567,28 тысячи кв. м жилья, что составило более 63 % от плана на этот год, из них в многоквартирных домах – 112,64 тысячи квадратов», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области