– Юзеф Матвеевич, чем сейчас живут омские строители в глобальном смысле?

– Могу рассуждать только как раз об омских строителях, потому что мы хоть и пытались вовлечь в нашу работу иногородних застройщиков, в частности, направляли приглашение войти в правление СРО компании «Эталон», отклика не получили. Хотя их позиционируют как доминирующую структуру на территории Омской области.

– То есть у вас нет понимания, сталкиваются ли они с теми же проблемами, что и вы?

– Я не буду гадать, но предполагаю, что да. Однако для них имеются некоторые преференции. Например, к микрорайону «Эталона» подведены хорошие дороги за счет регионального бюджета, а к жилью «Стройбетона» Олега Золотова на Амурских – почему-то нет, несмотря на огромное количество проживающих там омичей. Полагаю, что не следует ждать от иногородних застройщиков какого-то вклада в регион, поскольку они ничего не платят в региональный бюджет, кроме подоходного налога. Это началось еще при предыдущем губернаторе, и я считаю, что он поступил неправильно, пригласив их в регион.

– Почему?

– Перед тем, как планировать строительные проекты – а они нужны, никто с этим не спорит – стоило пригласить на встречу местных застройщиков, обсудить задачи, сроки. Если омские компании не в состоянии справиться с поставленными целями, тогда естественно следует приглашать в регион застройщиков со стороны, согласен. Да, надо улучшать качество жилья, его внешний облик. Но кто сказал, что на это не способны омские застройщики?

– А способны?

– Я считаю, что да. Достаточно отметить многие объекты Омска, которые построили наши строители: упомянутые комплексы многоэтажных зданий на Амурских улицах и школа, построенные «Стройбетоном», множество жилых зданий с привлекательным архитектурным обликом Завода сборного железобетона №6 Юрия Гуринова, целый ряд неординарных объектов президента группы компаний «АСК» Валерия Кокорина, интересные объекты Александра Антропенко, Шамиля Шихмирзаева, Алексея Певнева, Вячеслава Васильева, Бориса Кардаева. Омским строителям есть чем гордиться. Но и иногородним застройщикам хочется пожелать успехов в работе, пусть трудятся на благо нашего региона.

– Что беспокоит строителей?

– Многие проекты поставлены на паузу из-за сниженного спроса на жилье – высокая ключевая ставка заморозила ипотечный рынок. Застройщики вынуждены распускать бригады рабочих. Возможно, проектные работы возобновятся в конце года, но не раньше. Пока не известны конкретные меры для недопущения обрушения строительной отрасли в стране. Остро стоит вопрос о состоянии коммуникаций – их износ составляет 70–80%. В бытность бывшего мэра Омска Виктора Шрейдера в год восстанавливались тепловые сети до 150 км в год, сейчас – 30–40 км. Всего же протяженность теплосетей в городе составляет около 2500 км. Проблему нужно решить буквально в течение ближайших лет. Но даже если бы чудесным образом деньги нашлись, нет специалистов для проведения работ. А главное, нужно начинать с технического обследования фактического состояния сетей, их инвентаризации.

– Во сколько это обойдется? 

– Ориентировочно 60–90 млн рублей. Это позволит получить достоверные сведения о техническом состоянии тепловых сетей и очередности работ. К сожалению, такой информации нет и по другим видам инженерных сетей. Строители крайне заинтересованы в решении этих вопросов, так как вновь возводимые объекты требуют подключения к инженерным сетям, особенно актуально это для реализации планов комплексного развития территорий Омска. В этой связи предлагаю создать проектно-строительную структуру, чтобы выделяемые денежные средства освоить в кратчайшие сроки. Для устранения износа сетей, по оценкам разных экспертов, может понадобиться 40–48 млрд рублей. На 2025 год на эти цели выделено лишь около 2 млрд рублей. Не менее остро стоит вопрос обеспечения безопасной эксплуатации панельных зданий серии 1-335 с неполным каркасом, в которых проживает около трех тысяч омичей. Еще в 1996 году в Омске состоялось организованное Госстроем России межрегиональное совещание о проблемах комплексной реконструкции таких домов – их строительство из-за технических дефектов было прекращено в 1965 году.

– То есть еще тогда срок безопасной эксплуатации хрущевок уже истек?

– Да, за 29 лет после того межрегионального совещания в Омске и 6 лет, миновавшие после выездного заседания Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы РФ, состоявшегося в Омске в 2019 году, кардинальных решений принято не было. Общая ситуация только ухудшилась, поэтому требуется принятие незамедлительных мер для выполнения работ по усилению конструктивных элементов жилых домов серии 1-335. Необходимо провести техническое обследование 113 пятиэтажных зданий и определить очередность работ по усилению несущих конструкций, так как еще 40 лет назад специалисты СибАДИ установили, что элементы швеллеров, на которые опираются несущие прогоны, на 30% подвержены коррозии. На это потребуется ориентировочно 25–30 млн рублей, которые власти и областной фонд капитального ремонта не могут найти, хотя на подсветку Ленинградского моста, телебашни и других подобных мероприятий деньги выделяются.

– А что вы можете сказать про проектировщиков?

– В стране проектных организаций, которые входят в национальное объединение НОПРИЗ, насчитывается 62 тыс., но около 70% – организации со штатом от 2 до 6–8 человек. На мой взгляд, напрашивается целесообразное объединение организаций, но проектировщики к этому относятся негативно. Каждый намерен остаться независимым, хотя сомневаюсь, что они получают миллионные зарплаты и дивиденды. С 2017 года в системе саморегулирования в стране отменили выдачу членам СРО допуска к определенным видам работ и правом проводить проектные и изыскательские работы стали обладать все члены СРО, у которых есть в штате не менее двух специалистов, состоящих в национальном реестре специалистов. В итоге недостающих специалистов проектные организации друг у друга переманивают, т.е. мы имеем плавающий штат, что не соответствует повышению качества проектов. В позапрошлом году проектировщиков обязали предоставлять документацию, подготовленную с применением технологий информационного моделирования (ТИМ). Отмечу, что стоимость одного рабочего места составляет 0,5 млн рублей, включая стоимость программных продуктов, их сопровождение, обучение и т.д. Если мы возьмем организацию, имеющую хотя бы 10 рабочих мест, то для этих целей понадобится не менее 5 млн рублей. Не говоря, естественно, о зарплатах и прочих расходах. Минимальная цена загрузки (сумма заказов) для организации в таком случае должна быть не менее 50–60 млн рублей, потому что при рентабельности хотя бы 10% можно получить доходность 5–6 млн, позволяющую окупить расходы по внедрению ТИМ в проектной организации.

– Такие вообще есть в Омске?

– Да, но крайне мало. Это проектные институты «Омскнефтехимпроект», «Сибнефтетранспроект» и ПИК «Мостовик», но они не работают на регион, так как у них другая тематика. Предполагаю, что доля внедрения ТИМ в стране составляет около 10%. При этом далеко не каждый проект следует готовить с применением ТИМ. Проектировщики не против этого инструмента, у них просто нет на него финансовых средств. Считаю, что командный метод внедрения ТИМ, принятый Минстроем страны, не приведет к желаемому результату. Особенно с учетом того, что застройщики стремятся довести стоимость проектно-изыскательских работ до 0,5–1,5%, это исключает возможность эффективного развития проектного комплекса и требует пересмотра. И надо подготовить мероприятия для сохранения деятельности проектировщиков в регионе.

– Продвигается ли работа по обновлению Аллеи строителей на Тарской улице?

– Да, продвигается. Мы обновили участок от Интернациональной до Красногвардейской, и дальше осталось привести в порядок оставшуюся часть до Фрунзе. Конечно, многое было повреждено, что-то устарело, так как Аллея строителей была задумана и воплощена Николаем Ивановичем Лицкевичем 12 лет тому назад. Кстати, мы планируем увековечить его память специальным стендом. Глобально благоустроить аллею или перенести ее оказалось нереально – ежегодно там вскрывают теплотрассу для ремонта. Поэтому решено все обновить, не затевая крупных работ, но концептуально сохранить в прежнем виде. На полное обновление объекта потребуется 5,5 млн рублей. Работы проводим на взносы членов СРО «Союз строителей Омской области» и другие: президент ГК «Агростройкомплект» Валерий Кокорин пожертвовал 3 млн рублей, генеральный директор АО «Завод сборного железобетона №6» Юрий Гуринов – 400 тыс., директор ООО «Специализированный застройщик «Омск-Трэйс» Александр Галынский – 150 тыс., директор ООО «Строительные материалы Сибири» Александр Антропенко – тоже 150 тыс. До нужной суммы нам осталось собрать 1,3 млн рублей. В любом случае в этом году ремонтные работы на Аллее строителей надо завершить.

– А радует-то омских строителей что?

– То, что мы живы, у нас есть ресурсы и желание двигаться дальше. Мы еще в строю, и есть настрой развивать наш регион.

Ранее интервью было доступно только в печатной версии газеты «Коммерческие Вести» от 6 августа 2025 года.

Торжественная церемония награждения лучших строителей области прошла 9 августа, на сцене Концертного зала Омской филармонии.

На мероприятие были приглашены ветераны отрасли, руководители и работники строительных предприятий. Александр Бурков поблагодарил омских строителей за их работу, профессионализм, созидательный труд . 

«Кто-то из великих заметил, что мир существует до тех пор, пока на земле тех, кто созидает, больше, чем тех, кто разрушает. Так вот, вы – созидатели – люди самой мирной, профессии, благодаря которой расцветают улицы, парки, появляется новое, комфортное жилье и новые современные промышленные объекты», — отметил глава региона. По его мнению, главное богатство отрасли, которая переживает не самые лучшие времена – это люди. «Вам приходится сегодня работать невзирая на погоду, невзирая на экономические условия. И, самое главное, у вас есть амбициозные планы – строить дальше. Областное правительство и мэрия Омска сделают все, чтобы ваши планы были реализованы. Хочу еще раз пожелать вам успехов, здоровья, веры в себя и в строительную отрасль», — подчеркнул Александр Бурков.

Поздравления в адрес работников отрасли прозвучали от Председателя Законодательного Собрания Омской области Владимира Варнавского, мэра г. Омска Оксаны Фадиной. За высокие производственные показатели и плодотворный труд были вручены благодарности, почетные грамоты и письма сотрудникам строительных организаций и профильных государственных учреждений.

«В канун профессионального праздника хочу поздравить всех коллег, пожелать уюта, благополучия в семьях. Отрасль переживает трудности, но, думаю, мы войдем в следующий этап с новыми успехами, новыми стройками, – отмечает генеральный директор ООО Строительно-монтажный трест «Стройбетон» Владимир Гейдерих. – Нужно много работать, много творить, с душой относиться к своему делу».

По словам президента Союза строителей Омской области Николая Лицкевича, чтобы оживить строительную отрасль, надо многое менять в подходах к организации производственного процесса: «Правительство Российской Федерации, Правительство Омской области ставят перед нами большие, амбициозные задачи. Нам нужно многое менять в работе, улучшать производительность труда, качество продукции. Руководитель области Александр Бурков помогает строителям. Выделены средства на поддержку ипотеки, сделаны большие шаги в улучшении положения обманутых дольщиков, совершенствуется нормативно-правовая база». В частности, считает он, серьезным подспорьем стало постановление Правительства Омской области, согласно которому значительно упрощена процедура оформления разрешительных документов для строительства линейных объектов.

Генеральный директор компании «АСК» Валерий Кокорин назвал строителей настоящими тружениками, которым приходится «работать и в жару, и в холод, и в дождь, и в снег». «В эти непростые времена строители с надеждой смотрят на нового руководителя региона, поддерживают его в стремлении привлечь внимание и средства федерального центра для нашего города. Надеемся, что у строителей появятся новые программы, отрасль обретет второе дыхание», — добавил Кокорин.

Сегодня строительная сфера в Омской области, как и во всей стране, переживает серьезные трудности. Чтобы придать импульс отрасли, глава региона Александр Бурков провел переговоры о льготной ипотеке, которая с одной стороны – даст омичам более доступное жилье, а с другой – позволит строителям реализовать жилье. В целом Правительством области выделено 360 млн. рублей на поддержку ипотечного жилищного кредитования. Программа начала действовать в мае 2018 года и позволит оживить строительную сферу региона. Ожидается привлечение в отрасль порядка 1,5 – 2 млрд. рублей, на которые планируется приобрести около 800 квартир.

Ипотека не единственный инструмент стимулирования строительной отрасли. Строительство на условиях частно-государственного партнерства также имеет свои перспективы. Если вести речь о комплексной застройке микрорайонов, то благодаря единым коммуникациям затраты снизятся, что позволит снизить цену квадратного метра жилья. Немалый резерв таится и в стройиндустрии, в освоении новых бережливых технологий.

В 2017 году в регионе предприятиями стройиндустрии выпущено продукции на сумму 6,95 млрд. рублей, омские строители выполнили объем работ и услуг на сумму 60,2 млрд. рублей. Наиболее крупными застройщиками стали строительно-монтажный трест «Стройбетон», производственно-строительная компания «Сибиряк», жилищно-строительный кооператив «Серебряный берег».

Источник: http://www.omskportal.ru

В здании сейчас находится городская школа олимпийского резерва по боксу, в которой занимаются 400 детей, но платежи растут так стремительно, что ситуация обеспокоила даже Федерацию бокса Омской области.  

Непростая ситуация сложилась вокруг здания бывшего «Аэропорта местных воздушных линий» и в проблеме пытались разобраться участники пресс-конференции, состоявшейся в омском Доме журналистов, куда помимо тренеров и меценатов были приглашены и известные спортсмены.

Напомним, здание в Кировском округе Омска простояло в заброшенном состоянии несколько лет, а два года назад было взято в аренду ЗАО «Производственно-строительная база», отреставрировано и передано в пользование СДЮСШОР № 21.

Компанией бизнесмена-строителя Валерия Кокорина было вложено в ремонт и реконструкцию больше 44 млн рублей. Само здание принадлежит ОАО «Омский аэропорт». По условиям договора, арендатор ежемесячно выплачивает определенную сумму, но из-за применяемой собственником так называемой индексации, арендные платежи растут с огромной скоростью.

Так, если в год заключения договора сумма аренды составляла 3 млн 948 тыс. рублей, то в 2016 она уже выросла до 5 млн 112 тыс., а в 2017 году платежи составили уже 6 млн 854 тысячи. В итоге за три года плата увеличилась в два раза. Учитывая, что здание не используется ни под какие коммерческие цели и целиком и полностью отдано детям, стремление аэропорта заработать на социальном проекте вызывает вопросы. Решить проблему с отменой индексации может Совет директоров «Омского аэропорта», но топ-менеджеры предприятия пока не идут на контакт.

- Договор, в котором были прописаны пункты о возможном изменении арендной платы и индексации был подписан вынуждено, — пояснил ситуацию депутат Законодательного Собрания Омской области Валерий Кокорин. – Потому что изначально договоренности были другие и они достигались еще при губернаторе Викторе Назарове и мэре Вячеславе Двораковском. Предполагалось создание Простого товарищества с участием трех сторон, в которое войдет зданием «Омский аэропорт», наша строительная компания войдет инвестициями, вложенными в ремонт, а администрация города возьмет на себя содержание спортивной школы олимпийского резерва. Директором аэропорта на тот момент был Михаил Берман. Однако в ходе реализации этого проекта все пошло не так. Бермана сняли и на его место поставили антикризисного менеджера Виктора Титарева. Курировавший проект заместитель губернатора Юрий Гамбург также покинул должность ввиду известных обстоятельств.

Однако новое руководство аэропорта выдвинуло иные условия, в итоге бизнесмен вынужден был подписать договор уже с новыми топ-менеджерами и на их условиях, так как дал обещание открыть Дворец бокса и собирался его выполнить. Также предполагалось, что на прилегающей к зданию территории будет построен зимний павильон для игры в футбол и организована летняя площадка, но участок находится в федеральной собственности и власти не смогли решить вопрос о «нецелевом» использовании этой земли, в итоге там по-прежнему находится пустырь.

Обратить внимание на ситуацию попросили доверенное лицо кандидата на пост президента России Владимира Путина, боец Александр Шлеменко, двукратный олимпийский чемпион, директор бюджетного учреждения Омской области «Центр олимпийской подготовки по боксу» Алексей Тищенко и Президент Федерации бокса Омской области Кирилл Подольский. Они обратились с официальным письмом к председателю Совета директоров «Омского аэропорта» Алексею Лазуткину, но в минувший понедельник, 19 февраля пошло очередное заседание совета, и вопрос со зданием спортшколы так и не был вынесен.

- В школе занимается 400 детей, причем они тренируются совершенно бесплатно, — отметил Президент Федерации бокса Омской области Кирилл Подольский. – Ранее дети занимались в здании ДК Козицкого, находящемся в аварийном состоянии. Оставаться там далее было просто опасно. Сейчас мы получили в пользование прекрасное здание, там есть возможность налаживать полноценный тренировочный процесс и выращивать новых звезд омского бокса. Нужно понимать, что в бокс в 90% случаев идут дети из малообеспеченных семей. Этот спорт не требует дорогой амуниции, как, например, в том же хоккее. Купить спортивную обувь ребенку могут все родители, а те же перчатки выдаются ребятам прямо в спортшколе. Это не просто развитие спорта в Омской области, причем довольно перспективного вида, в котором у нас имеются серьезные успехи, но и социальный проект.

О том, что успехи и перспективы у школы олимпийского резерва №21 действительно есть, рассказал и заместитель директора СДЮШОР Владимир Березин.

- Конечно, два года, это не такой большой срок, за который можно вырастить чемпиона, но потенциал у нас очень высокий и кое-какие успехи уже есть. Причем мы тренируем не только мальчишек, но и девочек. Так, в стенах именно нашей школы занимается будущие звезды женского бокса Салтанат Меденова и Анжелика Соломина, они входят в состав сборной команды России по боксу.

То, что открытие Дворца бокса в Старом Кировске дало новый толчок в развитии бокса, заявил и  двукратный олимпийский чемпион, директор бюджетного учреждения Омской области «Центр олимпийской подготовки по боксу» Алексей Тищенко.

- Когда мы с Кириллом Подольским занялись работой Федерации бокса, то начали искать какие-то дополнительные помещения и тренеров, которые согласились бы за довольно скромную зарплату тренировать детей. Мы ездили по области и пытались открывать новые тренировочные площадки, но в какой-то момент ресурс и финансовый, и человеческий, закончился, мы думали, что будем только развивать то, что имеется. И в этот момент появилась идея с Дворцом бокса — это был как глоток свежего воздуха. И я думаю, что государство должно пойти навстречу.  Там занимаются дети, совершенно бесплатно, и этот проект очень важен для развития омского бокса.

Кстати, в настоящий момент ДК Козицкого находится в заброшенном состоянии, но у инвесторов и меценатов, как выяснилось, были планы и по его реанимации. Однако все застопорилось на этапе оформления документов и получения разрешений в департаменте имущественных отношений мэрии Омска.

- Мы оговаривали возможность реставрации здания и открытия на его базе Дворца борьбы имени Александра Пушницы. Это же наш прославленный спортсмен, наверное, он заслуживает открытия собственной школы, но делу мешают бюрократические процедуры. Конечно, можно снести это здание и построить очередную многоэтажку. Наверное, это тоже не плохо, но есть ведь и другие варианты, позволяющие развивать спорт. Об этом же сейчас много говорится на разных уровнях, так почему, когда доходит до реального дела, все останавливается этапе чиновничьих согласований? – недоумевает Валерий Кокорин.

Как отметили участники встречи, необходим диалог и необходимо более пристальное внимание государства к социальным проектам, связанным с развитием спорта и культуры. В Омске есть бизнесмены, готовые спонсировать спорт и вкладываться в воспитание новых звезд, но для этого нужны более честные и прозрачные условия реализации государственно-частного партнерства.

Изменения начнут действовать с января 2018 года.

Стали известны поправки в скандальное постановление №108 от 29 апреля 2015 года об установлении арендной платы за землю. Эти изменения разработаны министерством имущественных отношений Омской области.

Напомним историю вопроса: речь идет о выставлении арендной платы «задним числом». С апреля 2015 года бизнесменам предложили платить по ставке рефинансирования ЦБ РФ. При этом перерасчеты предпринимателям стали предъявлять только в конце 2016 года — начале 2017 года. В итоге владельцам более 700 предприятий платить огромные суммы, насчитанные за предыдущие периоды. Бизнесмены потянулись в суды.

У этого законопроекта есть сторонники и противники. Самым ярым оппонентом облправительства стал депутат Заксобрания Валерий Кокорин, владелец торговых центров «Каскад» и «Континент». Он вступился за омский бизнес, в качестве довода приведя тот факт, что некоторым пришлось отдавать за аренду земли в 212 раз больше. Он добавил, что предприниматели после выставления космических счетов вообще перестанут платить.

Среди сторонников — омская мэрия и облправительство, доходы которых, безусловно, выросли. На прошедшем заседании Заксобрания Омской области 23 мая первый вице-губернатор Андрей Новоселов представил альтернативные поправки в постановления, которые начнут действовать с 1 января 2018 года. Они должны быть приняты на заседании облправительства 31 мая. Но содержание их раскрывать не стал.

Есть и третья сторона — сторонники повышения арендной платы за землю. С такой инициативой выступал депутат Заксобрания Игорь Антропенко.

Однако в итоге будет принят вариант правительства, по этим поправкам, платежи все-таки снизятся.

Как явствует из документа, арендная плата будет варьироваться. Для участков, на которых располагаются объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, планируется установить коэффициент в 4,3 процентов. Для земель под офисные здания — 3,6 процента. Наиболее щадящий коэффициент в 3,6 процентов, приводит данные «Коммерческие вести».

В министерстве имущества Омской области уже подсчитали, что принятие поправок снизит поступления в бюджет Омской области в 2,5-3 раза. В цифрах это потери в 4,7 миллионов рублей.

Источник: https://www.om1.ru

На прошлой неделе, 11 мая, на заседании комитета по финансово-бюджетным вопросам обсуждали вопрос послаблений для омичей, имеющих гаражи.

Предложение предоставить «скидку» по земельному налогу выдвинул вице-спикер Василий Мамонтов, не встретив возражений. Ранее этот показатель повысили, но теперь планируется, что платежи за землю для гаражных кооперативов и владельцев индивидуальных гаражей снизятся в 5 раз: с 1,5 до 0,3 % от стоимости участка.

«В одном из прошлых созывов мы уже увеличили налог на землю под гаражами. Посчитали через год – а платить стали меньше, чем платили. И мы вернулись! Это уже было, я прогнозирую, что половина не будет платить!» — аргументировал Мамонтов.

Впрочем, не вполне довольной осталась мэрия – директор депфинансов Инна Парыгина посчитала, что налог не затруднит горожан. Если до повышения омичи платили в среднем 227 рублей в год, то теперь должны платить 650 – 1800 рублей в зависимости от расположения гаража. Кроме того, есть льготы для ветеранов и инвалидов.

«У нас в городе 52 тыс. гаражей находятся в собственности физлиц, потенциальная сумма – 32 млн руб. Уменьшение этого доходного источника приведет к необходимости сокращения расходных обязательств», — заявила Парыгина.

Ей возразил Сергей Дроздов, обратив внимание на рост цен по всем направлениям:

«Вы знаете, во сколько раз увеличилась стоимость лекарств? А продуктов, ЖКХ? А то, что в основном пенсионеры владеют гаражами, молодежь свои машины бросает во дворах? У пенсионеров нагрузка итак большая, если увеличивать им налог на эти гаражи, где они зимой хранят огурцы-помидоры, это неправильно будет. Бюджет не станет как в Дубаи, а людям на больное место наступим».

Как отметил депутат Валерий Кокорин, обороты розничной торговли сокращаются от года в год, реальные доходы населения упали на 12,5 %. Доходы от использования городского имущества упали до 91 %

«И на этом фоне мы с вами принимаем решение об увеличении налога на землю, увеличении налога на имущество физлиц — и делаем не как в Москве, по чуть-чуть, а до 2 % сразу! Мы куда ведем предприятия, организации, индивидуальных предпринимателей города? На кладбища? Вы через 2-3 месяца уйдете с этой администрации, а нам расхлебывать, мы живем в этом городе, дети, внуки живут!» — эмоционально высказался Кокорин.

В итоге, 16 присутствующих депутатов горсовета единогласно одобрили предложение Василия Мамонтова сразу в трех чтениях. Теперь решение должны утвердить на пленарном заседании горсовета.

Источник: http://superomsk.ru

Жители домов на улице Учебной спорят из-за небольшого проезда, на котором сейчас стоят контейнеры для мусора и паркуются авто. Другой территории для элитной свечки, которую возвел «Трест-5», практически нет.

В Куйбышевском районном суде продолжается рассмотрение иска нескольких жителей элитного дома по улице Учебной, 90, к жителям соседнего дома — по улице Учебной, 86. Его около пяти лет назад построило ЗАО «Строительная фирма «Трест-5″», которое специализируется на возведении престижного жилья в центре города. Однако из-за клочка дорогой земли в историческом центре, которой явно не хватает этой многоэтажке, и возник конфликт между жителями.

В качестве истцов выступают трое жильцов: Газизулла Азеев, Петр Пластун и Анатолий Лысенков, которые широкой публике не известны. В качестве ответчиков они выбрали себе таких же непубличных граждан: Александра Орлова и Илью Рубинштейна. Один из них владеет в многоэтажке квартирой, а другой — нежилыми помещениями. А требуют от ответчиков устранить нарушение права общей долевой собственности и освободить самовольно занимаемый земельный участок — проезд между домами № 86 и 90.

Несмотря на то что в процессе участвуют люди малоизвестные, газета «Коммерческие вести» отмечала, что обе многоэтажки считаются «непростыми». В свое время дом № 90 строила компания Валерия Кокорина для высокопоставленных работников ФСБ и судов. Неофициально дом так и называют — «судейским», судьи там живут и сейчас. А в доме № 86, построенным директором Пятого треста Борисом Медведевым, по данным «Коммерческих вестей», поселился раввин Омской области Ошер Кричевский с семью детьми, молодые рестораторы Гельмут Геринг и Сергей Рубин, сыновья Валерия Каплуната и Владимира Волкова и прочие известные омичи.

Пока в деле никто из них не участвует, а к выборочно названным ответчикам предъявлено общее требование — демонтировать ограждение на проезде, вынести мусоросборники и плиту под ними, восстановить асфальтовое покрытие, а также убрать автомобили.

На вчерашнем заседании в суде Газизулла Азеев представил кадастровые паспорта разных участков: купленного трестом для строительства и с уже возведенной новостройкой. Истец утверждает, что земля под спорным проездом находится у них в собственности, поэтому жильцы дома № 90 платят земельный налог и хотят вернуть свою территорию.

При этом Азеев считает, что ответчиков мог намеренно ввести в заблуждение сам застройщик — «Трест № 5», так как изначально участок для дома был мал.

«Они, может, и невиновны в том, что мы сейчас от них требуем, и теперь из-за этого понесут расходы на восстановление участка и возмещение ущерба», — добавил он.

Представитель ответчиков Валерий Карасев сообщил, что конкретно Илья Рубинштейн и Александр Орлов никак не препятствуют истцам в использовании их участка. Их невозможно обязать снести забор и мусоросборники — они их не ставили.

«Рубинштейн не имеет никакого понятия об этом, — заверил юрист. — Есть также требование убрать автомобили — какие машины и чьи он должен убирать? Они сейчас свободно заезжают на открытую территорию, и ответчик никакого отношения к ним не имеет. Еще есть вопрос по асфальтовому покрытию — до какого состояния его требуется восстанавливать? Оно и сейчас там лежит».

Кроме того, представители ответчиков утверждают, что нет никаких прямых доказательств принадлежности спорного участка к земельным владениям «судейского дома». В деле пока имеются лишь фотографии, но нет заключений экспертов. Кадастровые паспорта представили только на последнем заседании, кроме того было сделано некое заключение специалиста, которое в дело пока не приобщили, — истцы сами будут его еще изучать и осмысливать.

Второй ответчик, Александр Орлов, по словам юриста, покупал квартиру в доме, как обговаривалось с застройщиком, со всей готовой инфраструктурой (включая парковки, проезд и площадку для мусора) и своим двором. После этого территория не увеличивалась. Сейчас же оказывается, что территории у элитной многоэтажки недостаточно.

«Машины в собственности Орлов также не имеет и не может убрать чьи-то непонятные автомобили с какой-то территории, — добавил представитель. — Он также не устанавливал заборов, не делал разметку и не захватывал земельных участков».

Истцы стали напирать и выяснять у ответчиков, будут ли им препятствовать, если они решат отгородить свою землю от чужого дома и сами демонтируют забор?

«Завтра же болгарками все срежем и уберем, — пригрозили они. — Организуем здесь свободный проезд и проход на улицу Жукова за счет средств нашего ТСЖ».

Однако на суде пояснили, что участок имеет клиновидную форму с сужением и нормальный проезд здесь не сделать.

«Это уже наши проблемы, подключим ресурсы, обратимся в МЧС, вызовем специалистов, — снова пригрозили Газизулла Азеев со своим напарником. — Мы настаиваем, что участок огорожен, свободного доступа пешеходов и проезда там нет. Ответчики насчет этого лукавят — там стоит забор высотой 2,5 метра».

В итоге после всех препирательств истцы попросили время, чтобы изучить результаты экспертизы, которую они сами заказали по спорному участку. Кроме того, будет рассмотрен вопрос, чтобы привлечь в качестве ответчиков всех собственников квартир в доме № 86.

К делу также будет приобщено решение суда от 2011 года — об устранении нарушений границ земельного участка, когда ответчиком выступал Пятый трест. Когда компания начинала строить свою многоэтажку, жители «судебного дома» уже конфликтовали с новостройкой. К примеру, в одном из процессов 11 истцов требовали признать разрешение на это строительство и проведенную госэкспертизу недействительными, признать постройку самовольной и принять решение о ее сносе. В удовлетворении того иска было отказано. Однако в качестве обеспечительной меры по заявлению известного адвоката Михаила Романовского, который тоже живет в доме № 90, строительство на время приостанавливалось. Были и другие судебные процессы.

Представитель «Треста № 5» на последнем заседании в суде не присутствовал. А руководитель компании Борис Медведев отказался разговаривать с журналистом по телефону. В интервью 2012 года, взятом автором по поводу этого же конфликта, он заявлял, что ведет строительство на своей земле, имея всю согласованную разрешительную документацию, положительное заключение государственной экспертизы и разрешение на строительство. Но кто сейчас даст гарантию, что подобные проблемы у жителей не окажутся, к примеру, на другой площадке «Треста № 5» — на улице Сенной? В декабре компания сдала там самую высокую новостройку в Омске, однако ситуация с дворами, проездами и парковками в этом квартале за Домом туриста совершенно аховая.

Но вскоре, возможно, придется умерить свой пыл и жителям дома № 90. В мэрии Омска 15 февраля состоятся общественные слушания по вопросу предоставления свободного прохода (сервитута) через арки дома, а также демонтажа забора вдоль «судейского дома» со стороны улицы Учебной. Сейчас там очень узкий проход и пешеходы рискуют попасть зимой под машину, а автомобилям практически невозможно разъехаться. Арки, по мнению жителей, также были перекрыты самовольно, хотя при строительстве дома перегородили целую улицу Съездовскую и новостройка сдавалась при условии сохранения проездов.

Публичный сервитут предлагается установить в интересах населения города Омска.

Источник: http://omskregion.info/

10 августа, в свой день рождения, гендиректор компании «АСК» Валерий КОКОРИН впервые побывал на кухонных посиделках в редакции газеты «Коммерческие вести».

Интересные моменты из двухчасового разговора Валерия Михайловича с журналистами записала обозреватель «КВ» Ольга УМОВА.

– Валерий Михайлович, на прошлой неделе в Новосибирске открылся комплекс «Дельфиния», который построила ваша компания. Расскажите, что это за проект, как шло его строительство.

– Действительно, в жизни случается такое везение, а может, ты сам для этого везения почву готовишь. Этот объект своеобразный, даже уникальный, во всяком случае для меня. Комплекс «Дельфиния» технологически сложен. Например, уже сейчас там живут белухи, это огромный северный кит, который за день съедает до 100 кг рыбы, соответственно, необходима серьезная очистка и фильтрация воды. В этом комплексе тысячи тонн воды, десятки километров труб, мощная фильтрационная и насосная группа. Вода для питомцев готовится морская, есть своя лаборатория, ветеринары, большой тренерский состав. Разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию мы получили в январе, а животных привезли в апреле, потому что в холодное время их нельзя перевозить. И за это время, до 1 августа, тренеры их многому научили и уже прошли первые представления. Дельфинарий расположен на втором этаже, интересен этот этаж тем, что похож по конструкции на оперный театр – у него купол 40 метров в диаметре над основным бассейном для выступлений и амфитеатром на 600 с лишним мест. На первом этаже мы сделали океанариум, он тоже большой, но не такой, как в Астане, конечно.

– По чьей инициативе изначально появился проект создания такого комплекса?

– Инициатором выступил директор Новосибирского зоопарка Ростислав ШИЛО, который, к сожалению, не дожил до открытия комплекса. Благодаря его пробивной силе родился проект дельфинария по принципу муниципально-частного партнерства, нашлись инвесторы. По итогам строительства объекта частным партнерам отошли дельфинарий с океанариумом, а зоопарку – обезьянник, пингвинарий, жирафятник.

– А кто выступил инвестором проекта?

– Инвесторов несколько – омские, новосибирские и московские. В частности, московский инвестор – как раз компания, которая специализируется на этой сфере, владеет несколькими дельфинариями, в том числе в Крыму и в Египте. Тренировки, выступления – это именно его компетенция, и уже успешно работает комплекс в этом направлении, практически на 90% заполняемость.

– Омским инвестором, как я понимаю, были вы?

– Да, мы и были.

– А какая из ваших компаний, у вас же их много?

– Многие и финансировали. Можно сказать, все наши компании. Объект сложный и дорогой. Но он уже работает и люди идут туда, а значит, будет окупаться.

– А какая доля вам досталась в компании, управляющей дельфинарием и океанариумом?

– Не решающая.

– И все же 5%? 10, 15, 20?

– Ну да, десять, пятнадцать, двадцать… Там еще идет процесс согласования вкладов и всего прочего. Мы еще достраиваем центр лечения, где будут размещены бассейны для дельфинотерапии, скоро его доделаем. Сейчас идет подбор животных.

– А какие еще объекты у вас сейчас в Новосибирске? Как известно, построены гостиница и торговый центр и жилье еще строится.

– Гостиница работает уже года три или четыре, это Gorskiy City Hotel, построен торговый комплекс «Горский», авторынок. Один жилой дом уже сдан, еще два дома сейчас проектируем, когда будут готовы проекты, приступим к строительству.

– Вы на строительном рынке Новосибирска уже несколько лет. Чувствуется разница с омским рынком? И как в целом туда зашли, ведь там свои строители есть, которые, наверное, тоже не любят иногородних?

– А вы разве любите иногородних?

– Мы, как и вы, за конкуренцию. Но есть такие люди, которые говорят: нечего москвичам приходить в Омск и строить здесь.

– Видите, у нас просто в Омске абсолютно негативный опыт прихода москвичей, и приходили они сюда не строить, а деньги зарабатывать, по принципу «схватил и убежал».

– Но не все успели убежать.

– Они-то убежали, а мы остались с их долгами и недостроями. И я властям всегда говорил: не будут они инвестировать, а будут строить за наши деньги и прибыль увозить. А если рынок проседает, они стройку бросают и убегают. Видимо, и в Новосибирске есть такое отношение к пришлым. Но мы уже достаточно долго туда ездим, работаем и стараемся вести себя порядочно.

А что касается разницы между Омском и Новосибирском, она понятными причинами обусловлена. Новосибирск благодаря своему расположению превратился в логистический центр, за инвестициями в строительство логистических комплексов потянулся малый бизнес, стали предприятия разные вокруг появляться, потянулись из других регионов за товарами и услугами. Плюс там по решению федеральных властей создан центр СФО, и какие-то деньги из вышестоящего бюджета тоже поступали. Соответственно, там подороже жилье, поскольку и зарплаты выше, хотя сам по себе Новосибирск производит продукции меньше, чем Омск.

– А как там жилье продается сейчас?

– Как и у нас, не продается или продается с большими скидками. Но строить там выгодней – цемент рядом, металлопрокат рядом, щебень прямо в области есть. У нас же в Омске кроме речного песка низкого качества, ила – ничего нет. У нас в этом смысле уникальный регион, нерудных ископаемых нет, видимо, в свое время ледник прошел и одну грязь оставил.

– Глина есть…

– Есть, но такого качества, из которой только кирпич делать, и то не очень хороший. Наше предприятие единственное за Уралом, кто продолжает делать керамзит, так вот если из хорошей глины из Приволжья, то керамзит получается весом 280 кг на кубический метр, то есть очень легкий, как надо. А если из нашей глины, что ни делай, легче 750 кг ничего не можем сделать. Мы в советское время примешивали к ней и навоз, и опилки, но это все влияет на цену, а результат все равно нужный не обеспечивает. В Новосибирске в силу всех этих обстоятельств себестоимость строительства ниже, а цена жилья выше, чем у нас, маржа в итоге получается весомее.

Тем не менее и у нас в Омске есть преимущества для строителей – труд человека дешевле, потому что то же жилье дешевле, продукты питания дешевле. А почему продукты дешевле? Это легко объяснимо и связано с тем, что Российская Федерация в свое время на вольные хлеба отпустила железную дорогу, отдав ее в частные руки. Мы сегодня на автомобильном транспорте везем железобетон на российский север, и это выходит дешевле, чем по железной дороге. Вот такой абсурд, глупость страшная, если не сказать, что преступление по отношению к стране. Поэтому вывозить от нас продукцию очень дорого, и могут делать это только крупные производители с высокой ценой продукции, а вот фермеры, мелкие частники то же самое мясо здесь оставлять вынуждены, и за счет этого цена у нас пониже. Вроде бы это наша беда, а в то же время наше преимущество, которое осознать надо властям, и понять, что здесь есть смысл размещать какие-то наукоемкие, трудоемкие производства, транспортные расходы на вывоз продукции которых мизерные по сравнению с ценой этой продукции.

– А в Новосибирске у вас омичи работают или там набираете?

– По-разному. Если выгоднее, берем омских. Раньше в Новосибирске сложно было найти свободных людей рабочих профессий, а сегодня в кризис и там можно любую строительную специальность привлечь, проблем нет.

– Кто-то из строителей говорил, что рынок в Новосибирске упал гораздо сильнее, чем у нас, потому что цены на жилье были выше и падали, соответственно, с высоты.

– Не знаю, я не ощущаю, что там что-то рухнуло ниже, чем у нас. Если в 2008 году мы этот кризис вдохнули, выдохнули и дальше пошли, то сейчас мы как вдохнули четыре года назад, так выдохнуть и не можем, и конца-края нет. Казалось, что хуже чем в 2015 году уже не может быть, ведь тогда казалось, что уже не на дно легли, а в овраг упали и еще и ямку выкопали. Но судя по всему, придется еще глубже яму копать.

– А в каких-то регионах, кроме Омска и Новосибирска, еще вы работаете?

– Когда было очень тяжело, в 1994-1995 годах работали в Салехарде. А в 2000 году в Ханты-Мансийске приняли участие в тендере на строительство огромного храмового комплекса и выиграли, и никто не верил, что мы выиграли честно, все спрашивали, сколько взятки дали. Этот комплекс еще в то время стоил 1,1 млрд рублей, до сих пор крупнейший в Сибири.

– А вы по каким показателям тогда оцениваете эффективность своего бизнеса?

– Вы не поверите, но до эффективности не всегда дело доходит. Вот возьмите «Рубин». Какая там выгода? Там обида. У моей дочери там была свадьба в советское время. Как-то еду мимо, смотрю: мама дорогая, что за развалины! Остановился, залез внутрь, там алкаши бродят, стекло хрустит под ногами. Обидно стало. Много лет ведь и ветераны возмущались из-за того, что «Рубин» заброшен. В итоге решили выкупить с торгов это здание. Дураки, конечно. И лучше, и дешевле было построить заново. Тем более мы же его оставили Дворцом культуры, а где это видано, чтобы культура была бизнесом. Поэтому там огромные вложения уже сделаны и много еще надо вложить. У нас ведь в стране больше разговоров про импортозамещение, чем дела. То же киношное оборудование только зарубежного производства, и оно огромных денег стоит. Сколько этих билетиков надо продать, чтобы его окупить?

Или взять Дворец бокса, который открылся в аэропорту местных линий. Сколько я лет ездил мимо него, переживал за состояние этого здания, это ведь историческая ценность наша, наше прошлое. Несколько лет договаривался с директором аэропорта БЕРМАНОМ. Предложил: давайте товарищество сделаем, вы вложите этот аэропорт, я его реконструирую, а ДВОРАКОВСКИЙ откроет там спортивную школу и будет ее содержать, и ваши же ребятишки из Авиагородка будут туда ходить. Уговорил. И пошли мы с БЕРМАНОМ к губернатору показывать проект. Смотрю, окружение на БЕРМАНА что-то косится. Доложили, проект нам одобрили. На следующий день в аэропорту совет директоров. В понедельник я звоню напрямую в кабинет директора, говорю: ну что, как? А там отвечают: а ты кто? Я говорю: КОКОРИН. – А я ТИТАРЕВ, директор теперь. И все снова застопорилось. Я года два ходил-ходил, не мог ТИТАРЕВА уговорить. Он мне: я здесь менеджер, мне надо прибыль. В итоге пришлось согласиться на все их условия. Не понимаю, почему власть не вмешалась и до сих пор не хочет вмешаться. Мне пришлось согласиться на выкуп земли по страшной цене, такой дорогой земли никто в Омске не покупал, согласиться на выкуп здания в рассрочку, подписать договор с огромными ежемесячными платежами, причем с кабальными условиями – они в одностороннем порядке могут поднимать цену выкупа. Отремонтировали здание, обошлось это в 38 млн рублей. И когда Дворец бокса запустили, я написал письмо губернатору с просьбой пересмотреть эти кабальные условия. И в это же время мне направляют из аэропорта уже от нового директора письмо о повышении цены с января 2016 года! И это тогда, когда кризис в стране, когда все снижают ставки. А я и так плачу ежемесячно аэропорту 580 тысяч рублей, чтобы дети занимались! В общем, теперь они судятся с нами, чтобы это повышение цены отстоять.

– А ремонт ДК «Кировский» во сколько обошелся?

– Дом культуры «Кировский» – это муниципальный объект, ремонтировался он на бюджетные деньги. Он с 90-х годов стоял в аварийном состоянии, кто уж это допустил, я не знаю. Лет пять назад прежняя администрация во главе со ШРЕЙДЕРОМ сделала проект реконструкции этого ДК с надстройкой на 280 млн рублей. Как только новая администрация пришла, мы в горсовете стали про этот объект им говорить. Но 280 млн взять было неоткуда. Я тогда попросил документацию, попросил ШАЛАКА меня туда проводить, пролез все сам снизу доверху, до кровли. Пришел к ДВОРАКОВСКОМУ, говорю: не надо 280 млн, давай 35 млн найдем, отремонтируем и все будет работать. Мы сделали смету, в 35-36 млн уложились и сделали в итоге не реконструкцию, а капремонт.

– Так сложилось, что в Омске вы за большое количество недостроев и аварийных зданий брались. Какие особенности у таких объектов?

– Самое сложное в том, что все приходится вручную делать. Новое построить всегда проще, чем переделывать старое, и надо много думать, как приспособить то, что есть.

– Тот же «Рубин» не проще было снести?

– Я же говорю, у меня там свадьба была у дочери! Не из-за прибыли делал. Если об экономике говорить, есть такая мысль, что зря. А если о том, что объект будет людям служить, то не зря, не все ведь деньгами меряется.

– Валерий Михайлович, вы себя кем в первую очередь считаете – предпринимателем, строителем или политиком?

– Батраком. Когда зверушка в колесе бегает, а выпрыгнуть не может, так и у меня. А если остановиться, все начнет сыпаться.

– Но ведь свой руководитель есть на каждом предприятии. Как вы, кстати, определяете, кто эффективен, а кто не туда завел?

– Если человек реально работает и не туда завел, так это со всеми бывает. Я ведь тоже в «Рубин», например, не туда завел. Если что-то не получилось, это одно, получится в другой раз. А вот когда человеку веришь, а он ворует, это самое страшное, разочаровываешься. Никому такого не пожелаешь.

– И у вас были такие случаи?

– Были.

– А как вы относитесь к молодой плеяде так называемых эффективных менеджеров, которые современные методы управления изучали? Или вы привыкли работать со старой командой?

– Мы стараемся, чтобы из нашего окружения люди росли. Со стороны руководителей привлекаем редко.

– То есть нет у вас таких, которые бы сказали: вы все не так делаете, надо делать вот так.

– Может, и говорят, но за спиной.

– То есть у вас такой авторитарный стиль управления?

– Наверное.

– Валерий Михайлович, а как случилось, что в 1993 году вы стали заместителем председателя в банке?

– История была такая. После развала Союза все субъекты как-то становились на ноги, и меня заместитель губернатора, директор экономического комитета пригласил и говорит: губернатор считает, что надо банки свои открывать в области, давай открывай банк, мы тебе поможем. Дали мне из Госбанка женщину, которая стала управляющим, изо всех наших предприятий уставный капитал туда загнали, создали «Народный банк Сибири», я там чисто формально должность заместителя занял, чтобы вникать. Как мы не разорились, как выжили, не знаю. Эта женщина за три месяца все деньги кредитами раздала, а вернуть ничего не вернула. Кстати, не только нам тогда поручали эти банки делать, так же и СВАТКОВ влетел, и другие. В общем, эта страница в моей жизни учебная, в жизни всему надо учиться и надо заниматься своим делом, а не лезть в чужие.

– Кстати, малый бизнес сегодня часто жалуется на банки, а банки говорят: мы бы рады давать, да некому. Кто здесь прав?

– Ситуация обычная: банки хотят дороже продать, а мы подешевле купить. Конечно, противоречие изначально заложено. Но надо торговаться, надо иметь какой-то послужной список. Другое дело, что можно бы те деньги, которые страна вкладывает в золотовалютные резервы, направлять на развитие и давать бизнесу кредиты по низким ставкам. Ставки, которые сегодня есть, это не ставки развития, а ставки выживания в какой-то период, перехватить на какое-то время. И правительству надо что-то делать с этим.

– Когда экономика микрорайона Чередового считалась, предполагалось, что власти направят средства в строительство сетей. Но денег на эти цели Федерация не дала. Что будет с микрорайоном теперь?

– Проект микрорайона рождался до кризиса. Мы под него тогда взяли завод КПД, финскую линию, за которую еще даже не рассчитались. Потенциал этого района – 200 га застройки, то есть 2-3 млн кв. м дешевого и качественного жилья свободно можно построить. По программе 300-летия на коммуникации закладывались деньги, и предполагалось, что мы будем держать самую низкую цену в городе, чтобы жилье могли приобретать очередники-бюджетники, а нам за это построят сети. В итоге мы микрорайон строим, а сетей-то нет. И сейчас, чтобы только на один квартал подтянуть теплотрассу, нам понадобилось 40 млн рублей. А домики там пока пятиэтажные, и один такой домик стоит всего 50 млн. Канализацию подтянуть на первую очередь застройки – а это 800 тысяч кв. м – еще 30 млн рублей стоит, другими словами, еще один домик на это уйдет. И мы вынуждены в итоге взять кредит, чтобы теплотрассу и канализацию построить.

– А поднять цену – не вариант?

– Поднять-то можно. Только никто не купит. Это ведь экономичное жилье на окраине. А сейчас в центре города огромное количество жилья понастроено и не реализовано, и получается, человеку проще чуть-чуть добавить и в центре взять. Пока в центре не распродастся, тот проект не сдвинется. А мы вынуждены тянуть как-то это дело, потому что коллектив есть, завод нельзя останавливать.

– А как вы относитесь к ситуации, в которую попал Олег ШИШОВ?

– Знаете, я на бюджетных стройках практически не работаю. Если и работаю, то немного, и по просьбе руководства. Меня попросили драмтеатр в Таре сделать, я сделал. Потом меня губернатор позвал принять участие в тендере на строительство онкологического операционного корпуса, говорит: чувствую, что воруют, не могу понять где. Ну, попросили, я поучаствовал. Нашли схему.

Дело-то в чем. Поработаешь с государством, а потом приходит проверка и начинают до мелочей докапываться. Линолеум, например, называется «Ангара», а мы постелили такой же по характеристикам, но другого оттенка, называется, например, «Бирюса». В материалах проверки приписка: линолеума «Ангара» нет. Вот такой идиотизм. Нельзя работать с бюджетом, раз такие вещи происходят. К тому же у нас слишком много в стране чиновников, которые возле бюджетного строительства кормятся различными путями. Я не хочу вникать в обвинения против ШИШОВА, просто хочу сказать, что эта ситуация понятна: вот есть коллектив, объект заканчивается, а кормить людей дальше надо. И из-за ответственности за коллектив и идут на такие вещи, когда чтобы выиграть тендер, надо сначала пойти к какому-нибудь Сидорову. Это гонка от одного объекта к другому, а еще вокруг прилипал черт знает сколько. Вот принимает работу на объекте рядовой сотрудник бюджетного заказчика и отказывается подписать, придирается. В суде выиграть можно, но на это уйдет полгода-год. Что делать человеку?

– Приходится кормить.

– Или вот я вам расскажу такую историю. Наш железобетонный комбинат отправляет баржу с ЖБИ на Север. Там ее нефтяники встречают и говорят: выгружай, мы на берегу принимаем. Мы отвечаем: нет, ты прими и мы тогда выгрузим, не примешь – мы с баржой уходим. Отказывается. Баржа уходит, ее перехватывают посредники и покупают у нас за 60 млн рублей весь объем, а нефтяникам за 80 млн продают. Это что? Это каждый на своем месте зарабатывает как может.

– Как строитель, как вы считаете, каких объектов в городе не хватает? Может быть, офисных центров?

– Поликлиник не хватает. Кабинеты врачей общей практики тоже нужны, чтобы каждому пенсионеру было удобно пешком дойти к врачу, и участкового педиатра туда же посадить. По детским садам вопрос от 3 до 7 лет решен, но, опять же, неудобно, многим детей возить приходится. И над появлением ясельных групп тоже надо работать. Если говорить об инфраструктуре, ежегодно на ремонт дорог Омску недодавали примерно по миллиарду рублей, и мы пришли к сегодняшнему грустному состоянию. Это от недостатка денег в бюджете, а чтобы бюджет наполнить, надо строить предприятия – инновационные, трудоемкие.

– Но не идут в Омскую область инвесторы.

– Надо условия создавать. Недавно на горсовете рассматривался инвестпроект по строительству ледового дворца на месте стадиона «Юность». У нас в горсовете ребята сидят и говорят: а что же это такое, подозрительно как-то, а не обманут ли нас и так далее. Я говорю: да вы что! Единственное – поправку сделайте, не отдавайте на 49 лет землю, а отдайте на нормативный период строительства. Не построят – заберите и делайте что хотите. Пусть люди эти 4-5 млрд принесут в город. Так нет же! И до тех пор, пока мы будем переживать за чужое богатство и за нашу бедность, ничего у нас не будет! Людям надо создавать условия, носить на руках, если потребуется, землю предоставлять бесплатно.

– Вы же прекрасно знаете, что в Омске, например в центре, вся земля кому-то принадлежит.

– И вы знаете, и я знаю, чьими руками это было сделано, кто-то из этих людей сегодня в бегах, кто-то под следствием. Когда возник вопрос о неразграниченной земле, был создан ГУЗР, и всю эту нераспределенку забрала область под свою юрисдикцию. Возник конфликт интересов, и пока создавался ГУЗР, за три месяца город раздал 700 участков, и они до сих пор переходят от одного к другому и не осваиваются. Кормушка прикрывалась, и надо было срочно по друзьям-родственникам все раздать. И рынок этих неосвоенных площадок до сих пор существует. Да, если сроки прошли, по закону можно отобрать, но там же тоже не дурачки, они на этом участке выкопали ямку, забили одну сваю, зарегистрировали как недострой и землю выкупили.

– У вас же когда-то была идея и в Омске зоопарк построить, уже отступились от нее?

– Когда я начал строить дельфинарий в Новосибирске, говорю Ростиславу ШИЛО, давай в Омске сделаем зоопарк. Он поддержал. Звоню ДВОРАКОВСКОМУ прямо из его кабинета, он тоже поддерживает, говорит, приезжайте. Но директор Новосибирского зоопарка заболел, умер… А идея осталась. Вы вот говорите, что к 300-летию многое не сделано. Понятно, кризис в стране. Но если бы на переправе не менялись лошади и повозки, наверное, больше бы удалось построить. Пришли новые люди, зачем они будут выполнять план к 300-летию? У них другие соображения по этому поводу, своя программа. Поэтому были большие корректировки по ходу, и от некоторых объектов, которые стоило дотягивать, новые повозки и лошади отказались.

– А что надо было дотягивать?

– Метро надо было дотягивать. Гидроузел надо было дотягивать, потому что дожди сейчас в Китае закончатся, и у нас курица пешком Иртыш перейдет.

– А в ваших торговых центрах – «Каскаде», «Континенте» и других – в нынешний кризис для арендаторов ставки снижать пришлось?

– Снизили в среднем на 15-20%, в течение последних трех лет такой процесс идет. Надо как-то поддерживать мелкий бизнес, иначе он не выдержит.

– А рядом с «Континентом» планировалось построить 30-этажное здание, что с этим недостроем сейчас?

– Да, была идея разместить там 30-этажное здание, планировалось, что какие-то правительственные ведомства туда переедут. Но раз аэропорт с территории города не перенесли, строить 30 этажей там нельзя, максимум 12, и сейчас мы перепроектируем это здание под офисный центр, будем достраивать.

– А то здание, которое вы строили для области под Дом предпринимателей?

– Там один этаж мы оборудовали под гостиницу, другие офисами заняты. Вроде бы начинает заселяться гостиница, будем по мере необходимости ее расширять, офисы сокращать. Но надо понимать, что это гостиница по типу пеналов в аэропортах, хостелами вы их называете, не знаю, как по-русски назвать.

– А пятизвездочную гостиницу в Омске вы не хотите построить? А то многие обещают, и никто пока не начал толком.

– Несколько раз заявлялись то одни, то другие, пусть строят, нехорошо дорогу переходить. Вот если уж никто не построит… Я многое, как уже говорил, делал из-за обиды за город. Раньше как было: куда ни приедешь, везде огромные комплексы торговые. Я из-за этой обиды первый «Континент» в Омске построил, КОПЕЙКИН тогда нам в чистом поле землю выделил, там же кроме 12-го микрорайона, виднеющегося вдалеке, ничего не было, бурьян сплошной. А «Каскад»? 20 лет забор в центре города стоял, вооот такие крысы там были, породистые! Это же стыд и позор. Пришлось обидеться и выкупить. То же самое было за памятником Жукову. Несколько лет я потратил, чтобы выкупить те развалины и привести в порядок.

Или вот еще пример. Не обидно вам на наших кладбищах в Омске бывать? Я предложил хорошее кладбище сделать в городе, чтобы не стыдно было перед предками. Начали смотреть законодательство, а нельзя частному бизнесу этим заниматься. В Госдуме 4 года лежит проект закона о похоронном деле в РФ, который позволит вкладывать частные деньги в кладбища, и до сих пор ни у кого до него руки не доходят. Может, остроты еще не чувствуют, молодые там все еще, а вот когда начинаешь задумываться, куда…

– А что, по-вашему, правительство должно сейчас сделать, чтобы помочь строительной отрасли?

– Правительству нужно вам, потребителям строительной продукции, дать возможность под нормальный процент – в идеале 2-3% – брать ипотеку. Но на нашем уровне вопрос, к сожалению, не решишь. Кризис ведь случился из-за того, что российским банкам прекратили давать деньги европейские банки. Наши банки получали дешевые европейские деньги под 2-3% и отдавали нам по доступной ставке, причем бывало и под 9%. И мы как-то жили. А сейчас дорогие деньги берут, процент большой, задолженность у людей растет, банки в итоге боятся дальше деньги выдавать. Но кто-то должен разрубить этот узел.

– Давно хотелось спросить. Почему выключили «Эхо Москвы» в Омске?

– «Эхо Москвы» за право его транслировать брало определенные деньги. В Омске эти деньги не отбивались, приходилось дотировать постоянно из других бизнесов. Сколько можно за наши деньги их транслировать было. Тем более сейчас ведь в Интернете все доступно, я прихожу на работу, включаю и слушаю.

– А кроме существующих проектов, не было у вас желания заняться чем-то еще, например сельским хозяйством?

– У нас есть такое предприятие, это ТПК «Элита Картофель», буквально новая отрасль в сельском хозяйстве. Коллектив в течение пяти лет вышел на промышленные объемы производства семян картофеля, суперэлитный сорт. И мы единственные, кто этим занимается сегодня, семена картофеля выращиваем из пробирки. Уже в европейскую часть России уходят эти семена.

– А почему вы решили этим заняться?

– Я ж деревенский, к земле тянет. К тому же были люди, которые этим горят.

– Года три-четыре назад говорили, что вы мигрантов много завозите на свои стройки, что они дешевле обходятся.

– Кому выгодно, тот и болтает. Мигранты работают, как и работали. Расценки для рабочих одни и те же, независимо, откуда они. А вот низкоквалифицированный труд оплачивается действительно ниже. И до кризиса хватало металлообработчиков, инженеров и так далее, а вот тех, кто лопатой бы работал, не хватало. Сейчас всех хватает и без мигрантов, и их меньше, конечно, стало.

– У нас в гостях был Азарий ЛАПИДУС, так он говорил, что когда начал строить «Изумрудный берег», не нашел добросовестных строителей в Омске, возил из Чебоксар.

– Да есть они. Просто не там искал или расценки предлагал низкие. Это же рынок. У нас много компаний, которые с монолитом работают.

– Областное правительство обещало давать строителям, которые доведут до ума недострои с обманутыми дольщиками, бесплатную землю. Выгодно по этой схеме работать сегодня?

– Желание власти за счет строительного бизнеса, а не за счет бюджета решить вопросы дольщиков понятно. Но если 20% квартир в доме обманутым дольщикам надо отдать, значит, на оставшиеся квартиры надо на эти 20% поднять цену. Это возможно только при пике спроса, а сейчас, когда квартиры не продаются, это невозможно.

– Газпром отремонтировал в Омске улицу Валиханова, Любинский проспект, и часто от строителей доводится слышать, что эти работы можно было провести гораздо за меньшие деньги. А вы как считаете?

– А вам разве не нравится, как сделали? Мне нравится. Тут дело в чем. У Газпрома ведь больше всего предприятий в северных частях России, и я строил в таких регионах, и знаю, что там везде применяют материалы, так сказать, с избытком, то есть рассчитанные на долговременную эксплуатацию в экстремальных условиях. И у нас они берут такие же материалы, а мы этого подхода не понимаем. И вот они сделали хороший гранит, и он будет стоять, а если бы сделали другой, который потоньше и подешевле, на следующий год все бы отскочило.

– Недавно на горсовете вы предложили мэрии здания Омской крепости после ремонта продать…

– Не мэрии предложил, а народу скорее. У нас 300 лет Омску, а 40% тротуаров в городе не сделаны, надо 1,1 млрд рублей на эти цели. Три года назад в год на тротуары выделялось 15 млн рублей, в этом году выделено 85 млн. Женщины надевают на туфли бахилы и идут по грязи, ну куда это годится? Я люблю свой город, но трезво понимаю, что 300 лет – это молодой город, у нас есть и города, которым по тысяче лет. Что такое Омская крепость? Это несколько зданий, приспособленных под нужды военных – склады, казармы. Я понимаю, что нам нужно иметь что-то историческое, о чем мы сможем переживать, заботиться, чем сможем гордиться. Мне кажется, Любинский проспект – как раз то, чем надо гордиться. А в Омской крепости я чего-то особого не вижу, к тому же ничего противозаконного я не предложил, ведь есть закон РФ, который позволяет объект культурного и архитектурного наследия передавать в частные руки с охранной грамотой, с обременением. Деньги выручить и построить тротуары. Честно признаться, я не рассчитываю на то, что будут сразу желающие, кризис же, просто постарался обострить восприятие вопроса о том, что нельзя жить без тротуаров.

– Валерий Михайлович, вот 300-летие прошло, и что дальше будет с городом?

– Как жили, так и будем жить. Вот у вас день рождения прошел, вы пригласили гостей, отпраздновали, ну не смогли «Хеннесси» купить, купили «Арарат», ничего ведь страшного. Город тоже жить будет. А вот чтобы развивался, надо городу дать фабрики и заводы, в том числе и инновационные, чтобы какая-нибудь местная девушка взяла да родила будущего изобретателя какого-нибудь нового Apple.

– Спасибо за интересный разговор, еще раз с днем рождения!

Источник: газета «Коммерческие вести» от 17 августа 2016 года