Компания также стала лидером по выплатам: за I квартал этого года на «Росгосстрах» приходится свыше 390 млн рублей – больше четверти всех выплат за повреждение застрахованных строений. Это на 6,7% меньше, чем за аналогичный период годом ранее: в 2024 году на объем страховых выплат оказали влияние масштабные паводки весной – «Росгосстрах» выплатил своим клиентам около 450 миллионов рублей.

Традиционно владельцы строений (домов, дач, гаражей, бань) обращались в компанию по страховым случаям чаще, чем хозяева квартир – их доля общем количестве поступивших в «Росгосстрах» заявлений по имущественным рискам составила порядка 70%. Самый распространенный риск в этом сегменте – ущерб строениям из-за природных явлений: ураганов, обильных снегопадов, града и т.п. Однако самый «дорогостоящий» – это пожары, причем в новогодние праздники возгорание оказалось самым распространенным риском для частного домостроения. Так, например, в Нижегородской области из-за пожаров было подано 30% заявлений; во Владимирской – 33%, а в Мордовии – 40%. Основная причина возгораний – аварийный режим работы электропроводки, причем у клиента из Перми пожар возник в помещении санузла. У одного из клиентов компании из Татарстана пожар был у соседей, но в какой-то момент пламя перекинулось и на его строение.

Также среди распространенных причин подачи заявлений в компанию – аварии коммунальных систем (в многоквартирных домах причина 95% заявлений от клиентов – это заливы) и кражи.

«Все эти риски – повреждение жилья из-за огня, неблагоприятной погоды, заливов, противоправных действий третьих лиц, краж и других событий входят в базовые страховые программы «Росгосстраха», которые разработаны с минимальным количеством исключений, – говорит член Правления ПАО СК «Росгосстрах» Юлия Шабанова. – Несмотря на то, что в среднем по России уровень проникновения страхования строений в последние годы меняется не так сильно, как хотелось бы, суммы, на которые граждане страхуют свое жилье, растут. Мы видим, что собственники проявляют все большую заинтересованность в формировании полноценной страховой защиты своего жилья и имущества. Сегодня у наших клиентов есть выбор по способу заключения договора – можно обратиться в ближайший офис «Росгосстраха», к страховому агенту или подобрать оптимальную страховку для квартиры на платформе RGS.online. воспользовавшись помощью искусственного интеллекта (ИИ): он задаст покупателю в чате понятные вопросы по всем требованиям к страховому продукту и на основании ответов в зависимости от набора запрашиваемых опций подберет персонализированную страховку. В целом благодаря простоте оформления полиса онлайн, эффективной работе нашей агентской сети и продуманной линейке продуктов страхования ИФЛ с оптимальным покрытием и минимальным количеством исключений, в «Росгосстрахе» достаточно высокий уровень пролонгации договоров – он у нас в среднем составляет 86-87%».

Источник: https://www.rgs.ru/

«Решение Банка России снизить ключевую ставку стало позитивным сигналом для рынка кредитования физлиц – он начинает постепенное восстановление. Мы намерены снизить ставки по ипотеке во второй половине месяца. Понимая, что они остаются достаточно высокими для заемщиков, фокусируемся прежде всего на работе по программам господдержки, которые остаются драйвером рынка», – отметил заместитель президента-председателя правления ВТБ Александр Пахомов.

По его словам, ВТБ взаимодействует с ЦБ РФ и Правительством, чтобы сохранить доступность льготной ипотеки для заемщиков и эффективность для всех участников рынка. Банк продолжает активно работать по госпрограммам с учетом их социальной значимости для миллионов россиян. С начала этого года ВТБ уже выдал более 24,6 тыс. льготных ипотечных кредитов на сумму около 137 млрд рублей. Большинство сделок проходит по госпрограммам.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Компания также стала лидером по выплатам: за 2024 год на «Росгосстрах» приходится почти четверть всех выплат за повреждение застрахованных строений – около 2,3 млрд рублей.

По данным Центробанка, выплаты по страхованию имущества россиян в прошлом году выросли на две трети, и более половины этого прироста приходится на последствия стихийных бедствий – в том числе масштабного паводка прошлой весной. Только «Росгосстрах» выплатил около 450 миллионов рублей своим клиентам, пострадавшим от масштабных паводков, что в 4,8 раза больше, чем годом ранее.

В целом порядка 65% обращений в «Росгосстрах» по страховым случаям с жильем касались последствий природных катаклизмов. Но самые крупные выплаты в прошлом году были из-за пожаров. Например, почти 19 млн рублей компания возместила за сгоревший коттедж в Подмосковье, где причиной пожара стало короткое замыкание электропроводки.

Еще одна серьезная выплата – 12,44 млн рублей – за уничтоженный огнем дом в Кировской области. Проводимые компанией замеры удовлетворенности урегулированием убытков по договорам страхования жилья показывают, что клиенты ставят 8,8 балла по 10-балльной шкале.

Всего, по данным ЦБ, за прошлый год «Росгосстрах» заключил 3,25 млн договоров страхования жилья – то есть, в среднем новый полис оформлялся примерно каждые 10 секунд. И основной вклад в этот результат внес многотысячный агентский корпус компании.

«С помощью страховых агентов наши клиенты оформляют и новые полисы, и продлевают договоры из года в год, потому что знают, что в случае неблагоприятных событий – будь то пожар, паводок, стихийное бедствие или даже теракт, если такой риск имеется в договоре, — компания выполнит все взятые на себя обязательства и оперативно произведет выплату, – говорит член Правления–руководитель Блока агентских и офисных продаж ПАО СК «Росгосстрах» Юлия Шабанова. – Наши агенты – опытные финансовые консультанты, которые не только помогут правильно подобрать подходящую конкретному клиенту программу страхования, но и первыми придут на помощь при наступлении страхового случая. При этом мы, конечно же, предоставляем клиентам возможность выбрать удобный для себя канал взаимодействия с компанией. Например, более технологически продвинутые молодые собственники жилья могут подобрать оптимальную страховку для квартиры на платформе RGS.online, воспользовавшись при необходимости услугами искусственного интеллекта виртуального помощника. Заявить о страховом событии также можно удаленно – на сайте компании и в личном кабинете клиента».

Источник: https://www.rgs.ru/

С 1 марта 2025 года Центробанк ввел изменения для заемщиков, снизив надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Это коснется тех, кто вносит первоначальный взнос более 20% и имеет показатель долговой нагрузки (ПДН) менее 70%. При этом для других категорий заемщиков условия остаются без изменений.

Что такое коэффициент риска

Коэффициент риска – это показатель, который используется Банком России для оценки уровня риска, связанного с выдачей кредитов. Чем выше коэффициент, тем больше резервов должен формировать банк на случай возможных потерь. Надбавки к коэффициентам риска вводятся для тех кредитов, которые считаются более рискованными.

Как изменения повлияют на заемщиков

Для заемщиков с ПДН менее 70% и первоначальным взносом более 20% изменения могут стать хорошей новостью. Однако для заемщиков с высокой долговой нагрузкой или небольшим первоначальным взносом условия останутся прежними, так как эти кредиты по-прежнему считаются рискованными.

В этой ситуации банки сохраняют свою финансовую стабильность, несмотря на смягчение требований, что позволяет им продолжать предоставлять кредиты на выгодных условиях: «…снижение надбавок не приведет к значительному замедлению накопления банками макропруденциального буфера капитала по ипотеке. Его размер на 1 января 2025 года составил 1,6% от задолженности по ипотечным кредитам за вычетом резервов на возможные потери по ссудам», – отмечает регулятор.

Зачем понадобилось вносить эти изменения

Это решение стало возможным благодаря ослаблению дисбаланса. Ранее принятые меры по ужесточению правил, такие как повышение надбавок для рискованных кредитов, дали свои результаты: доля заемщиков с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 80%) сократилась с 45% во второй половине 2023 года до 13% в конце 2024 года, а кредитов с низким первоначальным взносом (менее 20%) – с 50% до 13%.

Что дальше

Таким образом, текущее снижение надбавок – это часть гибкой политики, которая будет адаптироваться к изменениям на рынке. Например, в апреле 2025 года будет принято решение о значениях макропруденциальных лимитов на III квартал 2025 года, с учетом динамики качества кредитного портфеля, уровня долговой нагрузки населения и стандартов кредитования. С 1 июля 2025 года Банк России планирует ввести макропруденциальные лимиты для ограничения рисков в более рискованных сегментах рынка.

Для заемщиков с низкой долговой нагрузкой снижение надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам может означать более выгодные условия кредитования. Однако важно помнить, что ипотека – это долгосрочное обязательство, и принимать решение о ее оформлении стоит только после тщательного анализа своих финансовых возможностей.

Источник: https://svoedom.ru/

Как свидетельствует обнародованная на днях статистика Банка России, отражающая результаты работы страховой отрасли за три квартала, «Росгосстрах» занимает в этом сегменте первые позиции и по сборам страховой премии, и количеству заключенных договоров.

Лидирует компания и по выплатам по полисам страхования строений. В январе – сентябре «Росгосстрах» выплатил своим клиентам более 1,85 млрд рублей за ущерб, причиненный их домам, коттеджам, дачам и другим строениям. Таким образом, на компанию приходится почти четверть (23,2%) возмещения, произведенного игроками страхового рынка в этом сегменте.

Отметим, что более 450 млн рублей – это выплаты пострадавшим от масштабных паводков весны и лета этого года. Но причиной самых крупных выплат по договорам страхования строений по-прежнему остаются пожары. Так, в этом году «Росгосстрах» возместил своему клиенту из Серпуховского района Московской области 18,78 млн рублей за дом и имущество, уничтоженные пожаром, возникшим вследствие аварийного режима работы электросети. Другая крупная выплата, 12,44 млн рублей, осуществлена страхователю из Слободского района Кировской области за сгоревший в результате поджога дом с мансардой, двумя террасами и всем имуществом.

«За первые три квартала наша компания оформила более 2,26 млн полисов страхования жилья граждан – это и новые полисы, и договоры, которые наши клиенты продлевают из года в год. Они знают, что в случае неблагоприятных событий – будь то пожар, паводок, стихийное бедствие или даже теракт, если такой риск имеется в договоре, – страховая компания выполнит все взятые на себя обязательства и оперативно произведет выплату, – говорит член Правления–руководитель Блока агентских и офисных продаж ПАО СК «Росгосстрах» Юлия Шабанова. – Миллионы наших клиентов чувствуют себя спокойно благодаря нашей широкой линейке продуктов страхования жилья и домашнего имущества, включающей все актуальные риски для собственников недвижимости. И, конечно, благодаря работе наших агентов, которые могут не только правильно подобрать подходящую конкретному клиенту программу страхования, но и первыми придут на помощь при наступлении страхового случая. Сейчас мы стараемся сделать работу наших агентов еще более эффективной, активно внедряем новую цифровую платформу «Флагман» и совершенствуем Личный кабинет клиента «Росгосстраха», чтобы уйти от бумажных полисов, ускорить процессы заключения договоров и выплаты возмещения, и в целом за счет цифровизации сделать еще более простыми и комфортными все процессы взаимодействия страхователя и нашей компании».

Источник: https://www.rgs.ru/

В течение месяца на портале спроси.дом.рф участников ждет бесплатный марафон активностей – 5 эфиров с экспертами и известными блогерами, 15 коротких лекций о распространенных ситуациях при покупке квартиры и строительстве дома, 26 стендап-роликов с объяснением терминов из сферы недвижимости с участием молодых артистов. Присоединиться к марафону могут все, кто хочет решить жилищный вопрос или снизить финансовую нагрузку в рамках действующего ипотечного кредита.

«Сегодня адресные меры со стороны государства помогают решать вопросы с покупкой и строительством жилья. Прежде всего, это Семейная ипотека, – с начала действия программы в 2018 году и до октября 2024 года ею воспользовались уже более 1,2 млн семей. Большое внимание уделяется поддержке и развитию индивидуального жилищного строительства. Для защиты средств граждан при строительстве частных домов с подрядной организацией принят закон об использовании механизма эскроу счетов. Разобраться во всех тонкостях мер поддержки помогут эксперты в рамках образовательного марафона. В этом году мы проводим его в онлайн-формате – это позволит привлечь жителей из разных регионов России», – отметил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

Эфиры и лекции посвящены самым частным запросам населения – льготные программы для семей с детьми и выплаты 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотечного кредита, безопасные механизмы строительства частного дома и организация работы с подрядной организацией, ИТ-ипотека, региональные и сельские ипотечные программы, сохранение накоплений на первоначальный взнос, ремонт дома без вреда для бюджета и настроения.

Среди гостей марафона – директор департамента финансовой политики Минфина России Алексей Яковлев, директор Консультационного центра ДОМ.РФ Михаил Ковалев, руководитель подразделения «индивидуальное жилищное строительство» ДОМ.РФ Георгий Прозоровский, руководитель экспертной группы по надзору за деятельностью кредитных организаций Банка России Евгений Прончатов, первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая, телеведущая Тутта Ларсен, блогеры Лаура Джугелия, Татьяна Безверхая и Ксения Падерина, генеральный директор строительного портала FORUMHOUSE Алексей Кутейников и эксперт центра финансовой грамотности города Москвы Наталья Пивкина.

«Марафон позволит получить максимум информации о государственных мерах поддержки в жилищной сфере, о том, как действовать при покупке жилья. Приобретение квартиры или строительство частного дома – одно из важнейших решений в жизни человека, поэтому к нему нужно подходить максимально осознанно. За последние пять лет ипотека помогла улучшить жилищные условия почти 8 млн российских семей. При этом одним из ключевых инструментов стала льготная ипотека. Сегодня каждый второй кредит на покупку нового жилья выдается с помощью государственных льготных программ. Но в текущих условиях важно не перегревать рынок и постепенно переходить на рыночные условия, за исключением адресных социальных мер поддержки. Обо всех нюансах льготного кредитования расскажут эксперты в рамках ипотечного марафона», – рассказал заместитель Министра финансов Иван Чебесков.

Для участников пройдет онлайн-тестирование на знания об ипотеке и управлении накоплениями. По результатам 10 победителей получат сертификаты от строительных гипермаркетов и маркетплейсов.

«Человек, который хочет взять ипотечный кредит, ищет наиболее выгодные условия и иногда может стать жертвой недобросовестных практик некоторых банков или застройщиков, выступающих с заманчивыми на первый взгляд предложениями – снизить ставку, уменьшить первоначальный взнос. Однако выгода нередко оказывается иллюзорной, а вот риски — вполне реальными. Банк России работает над системой защиты ипотечных заемщиков, но важно, чтобы люди сами умели отличить добросовестное предложение от рискованного. Участие в мероприятиях ипотечного марафона поможет этому научиться и сделать осознанный и безопасный выбор», — подчеркнул член Совета директоров Банка России, руководитель Службы по защите прав потребителей Михаил Мамута.

Справочно:

Всероссийский ипотечный марафон проводится ДОМ.РФ с 2021 года при поддержке Минфина России и Банка России. Ожидается, что IV Всероссийский ипотечный марафон станет самым масштабным событием по финансовой грамотности в жилищной сфере в 2024 году, а участие в его мероприятиях примут до 20 млн человек. IV Всероссийский ипотечный марафон «Свой дом каждой семье» проводится в рамках Года семьи в Российской Федерации. Партнеры мероприятия — Росмолодежь, российское общество «Знание», РЭУ им. Плеханова и АНО «Россия — страна возможностей».

Источник: https://дом.рф

В пример он привел принцип Тейлора: при прочих равных увеличение инфляции на 1 процентный пункт (п.п.) должно приводить к повышению процентной ставки более чем на 1 п.п.

«С учетом того, что диапазон ключевой ставки, прогнозируемый на конец этого года – 18-19,4%, то есть в верхней границе диапазона уже заложено повышение до 20%, а прогноз инфляции превышается на 0,7 п.п., то по правилу Тейлора должно быть ритуальное действие по повышению ключевой ставки даже, получается, математически на уровень, превышающий 20%, заложенный в диапазоне прогнозируемой ключевой ставки», – отметил Пьянов.

Пьянов сравнил ставку в 20% и выше с крепостью алкогольных напитков: «Если 15-18% – это еще виноградное вино, то 20%+ – это уже какие-то крепленые напитки. Поэтому мы в следующем месяце с большой вероятностью будем наблюдать „крепленую“ денежно-кредитную политику».

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Центробанк видит признаки перегрева на рынке ипотеки, заявила председатель регулятора Эльвира Набиуллина 29 сентября на XX Международном банковском форуме в Сочи. По ее словам, Банк России готов принять жесткие меры, чтобы исправить ситуацию.

Помимо этого, ЦБ намерен многократно повысить штрафы для банков за нарушения прав потребителей и провести дополнительные проверки крупных кредитных организаций. Также на форуме Минфин высказался в пользу завершения основных программ льготной ипотеки к 1 июля 2024 года, а глава ВТБ Андрей Костин призвал «убить» платежную систему SWIFT в российских международных расчетах.

Накаленная обстановка

Юбилейный XX Международный банковский форум (МБФ) проходит в Сочи с 27 по 30 сентября. Его организатором традиционно выступила Ассоциация банков России. В этом году главными гостями мероприятия стали глава ЦБ Эльвира Набиуллина, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, а также замминистра финансов РФ Алексей Моисеев, зампред Совфеда Николай Журавлев, гендиректор Национальной системы платежных карт (НСПК) Владимир Комлев, президент ВТБ Андрей Костин и другие представители банковского сообщества и властных структур.

На пленарной сессии форума Эльвира Набиуллина заявила, что Центробанк видит признаки перегрева на рынке ипотеки. По ее словам, он растет высокими темпами – за последний год увеличился на 30%. Помимо этого, беспокойство вызывает разрыв между ценами не первичное и вторичное жилье.

– Если будет необходимость, будем принимать более жесткие меры, – подчеркнула глава ЦБ.

Тем не менее «пузыря» на рынке ипотеки нет – регулятор лишь указывает на некоторые дисбалансы, которые необходимо постепенно устранять, уточнила на МБФ директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. Она привела тревожащие Банк России цифры: доля клиентов с показателем долговой нагрузки выше 80% превысила 40% от всех получателей жилищных займов.

Программы с господдержкой (речь идет о «Льготной» и «Семейной» ипотеке) должны завершиться в установленный срок – 1 июля 2024 года, заявил на МБФ замдиректора департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев. По его словам, 60% рынка приходится на льготные жилищные займы, а в «первичке» их доля доходит до 90%. Ведомство считает необходимым уходить от тотального субсидирования к точечным мерам поддержки.

Рынок ипотеки уже не первый год находится в состоянии перегрева, пояснил «Известиям» эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов. При этом цены на жилье не будут сокращаться, пока государство субсидирует ипотеку, а в ряде регионов они продолжат увеличиваться.

– Рано или поздно государству придется заморозить программу, потому что наращивать субсидии бесконечно нельзя. Уже сейчас ипотечные квартиры на треть содержатся из бюджета: граждане и Минфин платят ипотеку одновременно, – пояснил эксперт.

Надзорные меры

Центробанк также объявил на форуме, что планирует кратно повысить административные штрафы для банков за нарушение прав потребителей при продаже финансовых продуктов, заявила Эльвира Набиуллина. Она уточнила, что РФ пойдет по пути стран, в которых за обман клиентов полагаются многомиллионные и многомиллиардные взыскания.

– Мы будем идти по этому пути, потому что здесь ждать бесполезно и уговариванием здесь не обойдешься, – подчеркнула глава Банка России.

Более того, этой осенью планируется провести очередную проверку крупных банков – весной ЦБ уже фиксировал нарушения по продаже страховых и инвестиционных продуктов, сообщила Эльвира Набиуллина. По ее словам, в этот раз будут приняты самые жесткие меры. Она напомнила, что регулятор имеет право приостановить продажу отдельных продуктов и требовать от банка обратный выкуп, если финансовые услуги были оформлены клиентам недобросовестным образом.

В то же время наказания для кредитных организаций за нарушение некоторых требований могут быть ослаблены, добавила Эльвира Набиуллина. ЦБ планирует внедрить принцип «зонирования нормативов», согласно которому за незначительный отход от регуляторных требований банки не будут лишать лицензии или отключать от госпрограмм, таких как страхование вкладов.

– Мы считаем, что по ряду нормативов мы можем ввести такую «оранжевую зону», – уточнила председатель Центробанка.

Тем не менее ослабление требований затронет лишь некоторые показатели, заявила Набиуллина. Она подчеркнула, что критически важные нормативы должны соблюдаться «железно». Также ЦБ рассматривает идею создания фонда поддержки банков.

– На наш взгляд, когда возникают шоки для банковской системы в целом, нужны коллективные буферы запаса капитала, – пояснила глава Банка России.

Председатель ЦБ также допустила возможность роста ключевой в будущем, поскольку на данный момент в российской экономике сохраняется большая доля неопределенности. Как только инфляция стабилизируется ближе к таргету 4%, ставку снизят до нейтрального диапазона 5,5-6,5% – это может произойти к 2026 году, считает Эльвира Набиуллина.

Евгений Грачев

Источник: https://iz.ru

Во втором квартале 2023 года 71,7% от объема выданной ипотеки пришлось на российских заемщиков, которые уже тратят на обслуживание кредитов свыше половины своего дохода, рассказала РБК директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.

По ее словам, в ипотечном портфеле доля ссуд таким клиентам уже составляет 60,8%. Речь идет об ипотеке на первичном и на вторичном рынке, выданной клиентам с показателем долговой нагрузки (ПДН, соотношение платежей по кредиту к ежемесячному доходу) выше 50%. Банк России ранее не раскрывал эту статистику, а приводил данные только по доле сверхзакредитованных заемщиков с ПДН выше 80%.

За апрель–июнь российские банки одобрили физическим лицам ипотеку на 1,18 трлн руб., а объем ипотечного портфеля по итогам квартала достиг 15,65 трлн руб., следует из статистики регулятора. Таким образом, только за второй квартал заемщики, отдающие на кредиты уже больше половины дохода, взяли ипотеку на 843,2 млрд руб. На 1 июля их обязательства перед банками по кредитам на жилье составляли 9,52 трлн руб.

Банк России наблюдает в ипотеке даже большее снижение качества выдаваемых ссуд, чем в сегменте необеспеченных кредитов, констатирует Данилова.

«В ипотеке у нас выдачи с ПДН 80+ (выдачи клиентам, отдающим по кредитам свыше 80% своего дохода. – РБК) превысили 40% во втором квартале. К сожалению, не всегда банки используют официальные доходы заемщика при расчете ПДН. Полных данных за третий квартал нет, но вряд ли мы там увидим снижение доли выдач закредитованным гражданам, потому что в целом в августе были рекордные темпы роста выдач. И наверняка это достигалось в том числе за счет более свободных стандартов кредитования», – говорит директор департамента ЦБ.

По данным Банка России, за восемь месяцев 2023 года ипотечное кредитование выросло на 18,5%, что немногим ниже результата за весь прошлый год. Регулятор называет такую динамику «перегревом рынка», он последовательно ужесточал требования по выдаче ипотеки для банков. Для кредиторов уже действуют повышенные надбавки по ссудам с низким первоначальным взносом, с 1 октября они повторно увеличатся, а для некоторых сегментов станут заградительными.

Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина допускала внедрение прямых количественных ограничений на выдачу ипотечных кредитов — так называемых макропруденциальных лимитов (МПЛ). Пока у ЦБ нет такого права, для этого необходимы законодательные изменения.

Получается ли охлаждать рынок ипотеки

Отвечая на вопрос РБК об макропруденциальных лимитах в ипотеке, Данилова отметила, что регулятор для начала «посмотрит, как сработают» недавно введенные ограничения в виде надбавок. Речь идет о надбавках к коэффициентам риска, которые подразумевают, что на выдачу ипотечного кредита закредитованным заемщикам банку понадобится больше капитала. ЦБ также будет оценивать эффект от изменений в условиях льготной ипотеки в части первоначального взноса – с 20 сентября минимальный первоначальный взнос по основным госпрограммам увеличен с 15 до 20%.

Фактор риска в ипотеке, на который ранее указывал ЦБ и который только возрастает, – увеличивающийся разрыв цен на недвижимость на первичном и вторичном рынке, говорит Данилова.

«Значительная часть рынка приходится на альтернативные сделки, когда человек продает свою квартиру на вторичном рынке и покупает жилье в новостройке. Если существует такой большой разрыв цен, то это сдерживает улучшение жилищных условий. Сейчас можно ожидать, что сокращения этого разрыва, видимо, не будет происходить, потому что на вторичном рынке ипотека будет в большей степени замедляться на фоне высоких ставок», – говорит она. По оценке «Домклик», сделанной в июне этого года, квадратный метр жилья на первичном рынке в России стоит в среднем на 40,7% дороже, чем на вторичном.

Банк России трижды за этот год поднял ключевую ставку – на 1 п.п. в июле, на 3,5 п.п. в августе и на 1 п.п. в сентябре до текущих 13%. На этом фоне кредитные организации ухудшали условия по рыночным ипотечным программам, и доля льготной ипотеки, в основном ориентированной на первичный рынок, возрастала в выдачах.

«Но все-таки мы пока не считаем, что у нас есть пузырь в ипотеке. Мы, наоборот, наши меры используем, чтобы его предотвратить», – констатирует Данилова. Она напоминает, что проникновение ипотеки в России пока невысокое: кредиты на жилье есть у 10 млн человек, или 13% работающего населения, а доля просроченной ипотеки составляет всего 0,6% портфеля.

«Единственное – мы всегда говорим о том, что не нужно форсировать этот спрос, расширять кредитование за счет уже высокозакредитованных людей», – заключила глава департамента финстабильности ЦБ.

Источник: https://www.rbc.ru