Аналитический центр ИА «Движение.ру» выяснил, сколько стоит аренда квартир, подходящих для семей с детьми, в городах-миллионниках России (дополнительно была рассмотрена Тюмень, как город с крупным рынком недвижимости), и какую долю совокупного дохода супругов потребуется потратить на ежемесячный платеж по аренде. Для расчета бралась стоимость аренды двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

Больше всего, относительно своего совокупного дохода, на аренду двухкомнатной квартиры придется потратить семьям в Москве, Санкт-Петербурге и Волгограде – более 30%. Самая доступная аренда же – в Челябинске, Красноярске, Уфе и Тюмени. Здесь на наем двухкомнатной квартиры ежемесячно уйдет до четверти совокупного дохода семьи, а в Тюмени – менее 20%.

В разрезе стоимости аренды трехкомнатных квартир ситуация отличается. Столицы, по-прежнему, лидируют, но Петербург обгоняет Москву по доле платежа в доходе. На третьем месте – Краснодар, более 40% совокупного дохода семьи понадобится потратить на аренду в Казани, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге.

Трехкомнатные квартиры в Тюмени остаются самыми доступными, на их аренду потребуется выделить четверть семейного бюджета. Выделения до трети совокупного дохода потребует аренда в Красноярске, Перми, Уфе и Омске.

«Городами с наиболее доступной семейной арендой являются либо муниципалитеты с относительно высокой средней зарплатой относительно других, в качестве примера можно привести Тюмень, Новосибирск и Красноярск, либо миллионники с малой долей новостроек в общем объеме предложения, что оказывает влияние на цены: Уфа, Омск, Челябинск. На арендном рынке последних велика доля старого жилого фонда», – говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Методика подсчета: Города с населением более миллиона человек (данные Росстата на 2024 год). Проанализированы все объявления о долгосрочной аренде жилья на крупнейшем технологичном сервисе по поиску недвижимости в России. Значения арендных ставок средневзвешенные. Данные о средней заработной плате по городам: РИА Рейтинг (средняя чистая заработная плата в I полугодии 2024 года).

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

]]> https://www.likado.ru/journal/2025/03/27/%d0%bd%d0%b5-%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b8%d1%82%d1%8c-%d1%82%d0%b0%d0%ba-%d1%85%d0%be%d1%82%d1%8f-%d0%b1%d1%8b-%d1%81%d0%bd%d1%8f%d1%82%d1%8c-%d0%b3%d0%b4%d0%b5-%d0%b2-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%81%d0%b8/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2025/01/29/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b2%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%b8%d0%bb%d0%b8-%d1%83%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%bb%d1%8f%d1%82%d1%8c-%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%b2%d0%b0%d1%82/ https://www.likado.ru/journal/2025/01/29/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b2%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%b8%d0%bb%d0%b8-%d1%83%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%bb%d1%8f%d1%82%d1%8c-%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%b2%d0%b0%d1%82/#comments Wed, 29 Jan 2025 15:57:51 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=28416 Далее Продавать или управлять? Как создавать полноценную инфраструктуру в современных жилых комплексах →]]> Кофейни, магазины, услуги и сервисы формируют уникальную атмосферу и качественную среду жилого комплекса, создают комфорт и места для отдыха и даже работы. Грамотный подход  к  коммерции влияет на ликвидность проекта.

Эксперты IDEM-консалтинг делятся своим мнением о том, почему важно не только грамотно проектировать коммерческие объекты в жилых комплексах, но и профессионально ими управлять.

Управлять? Управлять!

Сформировать грамотную концепцию коммерческой инфраструктуры в жилых комплексах для застройщика сегодня не просто тренд, а необходимость. Важно не только продумать концепцию, но и реализовать  ее, а на практике мы  часто сталкиваемся  с тем, что задуманное  изначально претерпевает кардинальные  изменения или вообще рушится. Помещения продаются и новый владелец действует на свое усмотрение.

Проблема замечена и во многих девелоперских компаниях уже изменилась парадигма подхода к реализации коммерции: оставлять объекты в собственном управлении для  размещения магазинов и предприятий услуг четко в соответствии с концепцией развития.

Но девелоперы далеки от брокериджа и, особенно, от управления коммерческими объектами, их основная бизнес-задача — строительство и реализация жилья, разработка востребованного и интересного  продукта. Именно в этом фокусе и движется весь проект.

Безусловно коммерция стала важной составляющей продукта, но вот исполнение этой концепции задача уже с тремя звездочками. Чтобы управлять коммерческой инфраструктурой, необходимо формировать команду профильных и нередко дорогих специалистов, ее  администрировать, и не факт, что все получится. Поэтому все чаще к нам стали обращаться с просьбой не только разработать концепцию, но и осуществить дальнейшее сопровождение проекта в части сдачи в аренду, удержания ассортимента, выхода на плановую доходность и иногда и дальнейшей продажи инвесторам готовых ГАБ.

Первый шаг

Строительные компании не всегда могут определить верный объем коммерческой инфраструктуры, стремясь обеспечить максимум необходимых функций, но как  определить будут ли помещения ликвидны? Это те вопросы, которые стоит решать на этапе формирования концепции. Ее разработка – первый шаг. Идеальный вариант, если консультанты подключаются на этапе проектирования жилого комплекса. Тогда можно разработать грамотные планировки, с учетом  потребности ритейлеров, продумать состав якорных арендаторов, все виды необходимых для ЖК и района функций и так далее. А уже имея качественную и продуманную до мелочей концепцию можно переходить к этапу профессионального брокериджа.

Какие функции включает в себя управление коммерческой недвижимостью в жилых комплексах?

Управление коммерческой недвижимостью включает в себя комплекс работ по управлению арендными отношениями, привлечение ведущих федеральных и региональных операторов еще на стадии строительства объектов, формирование инвестиционных лотов, а также наращивание доходности портфеля девелопера. Профессиональный подход к управлению – рыночные арендные ставки, отсутствие ненужной конкуренции между арендаторами, низкий процент вакансии и высокий спрос на аренду и покупку квадратных метров.

Долгие годы застройщики были нацелены на то, чтобы распродавать коммерческие объекты, поскольку это их прямая прибыль. Но, как отмечалось ранее, сейчас важно соблюдать заявленный при продаже квартир и определенный проектом функционал жилого комплекса. Причем не только социальный, но  и в части коммерческой инфраструктуры. А продавая помещения, строительная компания уже не может диктовать условия, как его использовать. Все предпринимаемые застройщиком на этот счет “ухищрения” на деле практически не работают.

С другой стороны, в грамотном управлении кроется возможность развития конкурентного преимущества. Грамотно спланированная инфраструктура – несомненный плюс ЖК, что повышает спрос на квартиры, а, значит, и цену за квадратный метр. Возможно, в перспективе ближайших лет, крупные федеральные застройщики действительно придут к тому, что создадут собственные подразделения для управления коммерцией. Но застройщикам, реализующим проекты в разных городах, точечно или не огромных объемах  просто не выгодно развивать это направление, поскольку оно не является основным видом деятельности, а проекты цикличны.  В этом случае оптимальнее будет обратиться за услугой профессионального брокериджа и управления.

Когда можно продавать?

Важно понимать, что начинать работу по управлению нужно за несколько месяцев до сдачи объекта.

Управление включает в себя  организацию продвижения  коммерческих помещений,  полный брокеридж, автоматизацию всех процессов,  формирование листа ожидания, заключение предварительных договоров.

Далее, после ввода, в комплекс по сопровождению входит организация договорной работы с арендаторами, сопровождение въезда и выезда резидентов, поиск новых и оперативная замена арендаторов при необходимости и работа с дебиторской задолженностью.

После старта и стабилизации работы организуется продажа готового бизнеса инвесторам с профильными магазинами и предприятиями услуг, сохраняя концепцию.

Цикл и отладка всех процессов, в среднем, занимает год – два, после этого девелопер  обычно получает доход выше того, на который мог бы рассчитывать, реализуя коммерческие помещения на этапе строительства: арендный поток за 2 года и цену помещения с готовым бизнесом (инвестор в этом случае легко определяет окупаемость  и доходность). Помещения продаются уже с заключенными долгосрочными договорами, так сохраняется концепция и выигрывают все – от застройщика и инвестора  до жителей комплекса.

Таким образом, профессиональное управление коммерческой инфраструктурой для девелоперов – тренд, который будет развиваться в ближайшие годы.

Информация предоставлена пресс-службой IDEM-консалтинг

Респондентами выступили мужчины и женщины (средний возраст – 25-35 лет), снимающие жильё в арендных проектах ДОМ.РФ в столице. Среди основных целей исследования: определение уровня восприятия ключевых характеристик продукта среди арендаторов и факторов, повлиявших на выбор жилья в аренду.

В топ-3 приоритетной инфраструктуры (для ответа на этот вопрос можно было выбрать несколько вариантов) при выборе арендного жилья попали: парки и общественные места (67%), станции метро (64%), а также магазины и торговые центры (62%). Помимо этого, опрос показал, что арендаторы готовы доплачивать за новый современный ремонт, консьерж-сервис, приятное социальное окружение, наличие гарантий проживания, возможность проживания с домашними животными.

Что касается расходов на наём жилья, то около трети (30%) арендаторов направляют на эти цели от 21 до 30% ежемесячных доходов, 23% готовы потратить 11–20%, а каждый пятый расходует от 31 до 40% ежемесячных поступлений.

Основной причиной выбора жилья в арендном проекте ДОМ.РФ для большинства (ответ с несколькими вариантами) является расположение объекта (74%). Официальный договор в качестве такой причины назвали 62% респондентов, 55% ценят надёжность и безопасность проживания.

Почти две трети (59%) опрошенных предпочитают европланировку (совмещение кухни и гостиной), 20% отдали свой голос за классическую планировку с отдельной кухней, а ещё 21% не имеет предпочтений в данном вопросе. Почти поровну (31% и 30%) разделились пожелания арендаторов по этажам: в первом случае самыми желанными являются все этажи выше 15-го, во втором – с 6-го по 10-й. Ещё 16% предпочитают проживать на 2-5-м этажах, и лишь 2% готовы рассмотреть предложение об аренде квартиры на первом этаже.

При выборе съёмного жилья 74% арендаторов предпочитают кровать в качестве спального места, 5% не против раскладного дивана и для 21% тип спального места не имеет значения. Для 56% участников опроса важно наличие ванной, 26% предпочитают душевую кабину, а 18% готовы рассматривать любое обустройство санузла.

«Проведённое исследование подтвердило, что для наших арендаторов основными преимуществами проектов ДОМ.РФ являются в первую очередь надёжность сделки, комфорт предоставляемого жилья, безопасность (во всех комплексах есть круглосуточная консьерж-служба и охрана), а также вариативность, позволяющая выбирать различные планировки. Для части респондентов важными достоинствами стали толерантность по отношению к жильцам с домашними питомцами и наличие современных сервисов, дающих возможность получить различные услуги, не выходя из дома», – отметил заместитель директора по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Илья Климов.

Полученные результаты тесно перекликаются с итогами недавно проведённого с применением методики игрового моделирования исследования «Дом мечты своими руками. Арендные дома».

Справочно:

ДОМ.РФ с 2016 года работает по нескольким направлениям аренды жилья: коммерческой, корпоративной, льготной для отдельных категорий граждан и студенческой. Сейчас в портфеле компании 74 проекта в 19 регионах России. Всего профинансировано строительство более 21,4 тыс. квартир и апартаментов с современной отделкой, мебелью и техникой общей площадью более 1 млн кв. м. Суммарный объём инвестиций превышает 130 млрд рублей.

Источник: https://дом.рф

95% респондентов в Москве отметили, что гарантии со стороны арендодателя – это фактор № 1 при выборе съемной квартиры. Социальное окружение (89%) и новый современный ремонт (85%) находятся на втором и третьем местах соответственно. При этом, более 60% участников опроса отметили готовность платить больше за такие опции как: ремонт, гарантии и наличие кондиционера в арендуемой квартире.

Транспортная доступность и близость к торговым центрам лидируют среди предпочтений инфраструктуры рядом с арендным жильём. Их обозначили самыми важными 80% опрошенных. 75% отметили близость к паркам и общественным местам. А 61% респондентов хочет снимать квартиру неподалёку от остановки общественного транспорта.

«Регулярные исследования предпочтений целевой аудитории позволяют нам понимать ожидания потенциальных арендаторов и учитывать их на этапе создания продукта. В этом залог высокой заполняемости арендных проектов ДОМ.РФ в Москве и регионах она составляет 98-99%», – отметила директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.

Опрос проводился в I квартале 2024 года. Его участниками стали мужчины и женщины в возрасте от 25 до 40 лет, проживающие в Москве в течение последних шести месяцев. Среднемесячный совокупный семейный доход респондентов составляет от 180 тыс. рублей. Опрашивались те, кто снимает жильё в течение последних шести месяцев либо планирует это сделать в ближайшие полгода.

Справочно:

ДОМ.РФ с 2016 года работает по нескольким направлениям аренды жилья: коммерческой, корпоративной, льготной для отдельных категорий граждан и студенческой. Сейчас в портфеле компании 47 проектов в 16 регионах России. Всего профинансировано строительство более 17,9 тыс. квартир и апартаментов с современной отделкой, мебелью и техникой общей площадью свыше 842 тыс. кв. м. Суммарный объем инвестиций превысил 106 млрд рублей.

Источник: https://дом.рф

63% россиян хотя бы раз в жизни снимали жилье, у 56% из них случались конфликты с арендодателями, выяснили СК «Росгосстрах» и банк «Открытие» (входит в Группу ВТБ) в ходе совместного опроса россиян, которые арендуют жилую недвижимость.

Респонденты рассказали, какие условия и ограничения действуют в арендном жилье. Основной запрет для квартирантов связан с домашними питомцами – держать и заводить животных запрещает каждый третий владелец жилья. Интересно, что по сравнению с прошлым годом количество арендодателей, требующих соблюдать это правило, выросло на 8 процентных пунктов.

Помимо этого, действуют и другие запреты. 26% владельцев жилья требуют, чтобы в квартире проживал только сам квартирант – нельзя приглашать гостей на долгий срок или жить с партнером. 23% (16% в 2022 году) запрещают менять интерьер, а 22% (9% в 2022 году) – даже мебель. Еще 19% квартирантов рассказали, что их могут обязать освободить жилье, если арендодатель посчитает его состояние неприемлемым.

Только у 12,5% квартиросъемщиков нет никаких запретов.

64% россиян рассказали, что, по условиям аренды, владелец недвижимости оставляет за собой право периодически проверять жилье. При этом каждый пятый из них приходит в любой момент без какого-либо предупреждения, а 45% – только предварительно сообщив о своем визите. Еще 21% арендодателей посещают сдаваемую недвижимость только в случае поломок или других проблем. А у 15% все коммуникации происходят в удаленном режиме.

«Даже если квартиранты соблюдают все правила и аккуратно и бережно относятся к арендуемому имуществу, все же то и дело случаются истории, которые могут привести к материальному ущербу. К примеру, аварии систем водоснабжения, поломка стиральных и посудомоечных машин, да и просто банальная забывчивость, когда вовремя не закрутили вентиль водопроводного крана.  Как результат, залив и арендуемой квартиры, и нередко – квартиры соседей этажом ниже, – говорит начальник Управления выплат по страхованию имущества и ответственности «Росгосстраха» Юлия Серова. – По статистике нашей компании, в этом году с порчей имущества водой связаны порядка 90% заявлений по страховым случаям, с которыми в «Росгосстрах» обращаются наши клиенты из многоквартирных домов. Материальный ущерб – сама по себе история неприятная, как и затраты на компенсацию: некоторые жильцы даже вынуждены брать кредит на эти цели. Негатив может остаться и после выяснения отношений с соседями, даже несмотря на то, что виновниками залива стали квартиранты. При этом существует способ минимизировать и затраты, и неприятные эмоции при общении с соседями – достаточно застраховать имущество и свою гражданскую ответственность перед ними: при наличии полиса решать вопросы по компенсации ущерба будет специалист страховой компании».

*Репрезентативный опрос проведен в сентябре 2023 года среди 1211 граждан старше 18 лет во всех федеральных округах РФ.

Информация предоставлена пресс-службой банка «Открытие»

В связи с появившимися публикациями сообщаем, что обсуждаемый в СМИ законопроект о создании государственной информационной системы учета договоров аренды в настоящее время находится на этапе разработки, документ проходит согласование c органами власти.

Идет активное взаимодействие с заинтересованными участниками и федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими управление и надзор за рынком арендного жилья. После прохождения согласования документ будет представлен для общественного обсуждения.

Новогодние праздники 2020-2021 года будут существенно отличаться из-за изменившейся привычной жизни – пандемия и здесь внесла свои коррективы. Границы закрыты, уже отменены массовые мероприятия, в том числе и новогодние, во многих городах нашей страны ограничительные меры продолжаются. Остаётся только одно – уехать в свой загородный дом или на дачу и там отмечать новогодние праздники.

Ну а если нет своей дачи и дома, можно арендовать чужую загородную недвижимость на одну новогоднюю ночь, на все праздничные дни вплоть до Рождества или на все новогодние каникулы, если у вас есть дети.

Каждый год спрос на загородную недвижимость в зимние праздники растет, предложений по аренде становится также не мало, но договариваться с собственниками загородных домов и дач следует заранее, не откладывая на последние дни декабря. Учитывая, что накануне новогодних праздников на фоне пандемии возрастёт спрос на загородную недвижимость, следовало позаботиться об этом уже в конце ноябре – начале декабря. Но время ещё есть…

Каким образом искать подходящие варианты?

1. На специальных сайтах по аренде загородной недвижимости;

2. Спрашивать у друзей, знакомых и коллег в случае, если они желают заработать на своей загородной недвижимости;

3. Через Агентство недвижимости, но в этом случае вам придётся заплатить определённый процент от суммы сделки;

4. Использовать социальные сети, поместив пост или объявление с указанием своих пожеланий. Как правило, социальные сети имеют больше возможностей, чем специализированные сайты.

Но следует помнить о том, что аренда загородной недвижимости в новогодние праздники значительно дороже, чем на обычные выходные дни. Стоимость аренды зависит и от других факторов: местоположение, живописность местонахождения, количество и площадь комнат, а также наличие: парковки, отопления, бани, бассейна и мангальной зоны. Но в любом случае перед оформлением договора необходимо заранее съездить и осмотреть дом и его территорию. В противном случае, если информация по аренде не достоверна, вы рискуете переплатить за свои ожидания и, конечно, испортить праздник себе, своей семье или своей компании.

Весь необходимый инвентарь для проживания в доме или на даче – постельное бельё, посуду, спортивные принадлежности, новогодние аксессуары следует брать с собой. Перед тем, как заключать договор аренды, следует удостовериться в наличии правоустанавливающих документов. В договоре аренды должны быть прописаны следующие пункты: даты заезда и выезда, стоимость аренды и залога за испорченное имущество с распиской о получении оплаты с залогом.

Договор аренды должен сопровождаться указанием паспортных данных обеих сторон и актом с описью всех предметов мебели и бытовой техники. После истечения срока аренды собственник загородной недвижимости должен акт об отсутствии претензий к арендатору и выплате ему залога.

Ценник на аренду загородной недвижимости в период Новогодних праздников, конечно, будет высок.  Ограничительные меры, самоизоляция и невозможность российских граждан провести новый год заграницей, связанные с пандемией, вздёрнули цены до небес, но желающих провести Новый год и последующие рождественские праздники на свежем воздухе не становится меньше. Даже неликвидная по аренде недвижимость востребована и заслуживает внимания, если речь идёт только лишь об одной Новогодней ночи.

Любителям загородного отдыха в новогодние праздники, но не желающих переплачивать, следует обратить внимание не только на загородные дома, коттеджи или обычные дачи, но и на большие квартиры в загородных жилых комплексах, которые находятся вблизи с уникальной природой и оборудованным ландшафтом: благоустроенные детские и спортивные площадки, зоны для барбекю и мангала.

Ажиотажный спрос на загородную недвижимость в течение этого года обусловлен ограничительными мерами и самоизоляцией, связанными с ковидом. Такая же ситуация с ценовой политикой по аренде проецируется и на новогодние праздники, когда людям, как никогда хочется отдушины и праздника, особенно после напряжённых и тяжёлых коронавирусных последствий. Одни хотят хорошо заработать, другие – хорошо отдохнуть – главное, чтобы все были здоровы, а 2021 год для всех стал более удачным, спокойным и счастливым!

Информация предоставлена АН «Доверие»

Вам потребовалось арендовать бытовку, вы не знаете куда обратиться? Отличным вариантом будет воспользоваться услугами компании, которая предоставляет аренду бытовок в Москве по самым доступным ценам.

Решив арендовать бытовку в этом месте, каждый из вас получит шанс без лишних хлопот и в самые короткие сроки организовать любое нужное вам помещение, причем даже на ограниченном пространстве.

Решив воспользоваться услугами аренды данной строительной бытовки, каждый из вас получит возможность создать хозяйственный блок, склад, раздевалку, офис, место для еды, медпункт, помещение для проживания или душевую. При этом сами услуги по аренде являются простыми и не занимающими много времени.

Виды строительной бытовки

Решив воспользоваться услугами со стороны компании, каждый из клиентов получит возможность выбора помещения разной планировки, а также отделки. Тут вы сможете в любое время арендовать вариант, такой, как:

• Для создания ИТР или под офис;
• Под склад;
• Для периодичного проживания.

Большой представленный ассортимент дает возможность каждому из вас выбрать вариант, который будет в полной мере отвечать запросам и требованиям, причем оформить саму аренду стало возможным по лучшей цене.

Выбирая такое помещение, вы сможете рассчитывать на высокое качество. Тут можно взять бытовку б/у, которая будет полностью готова к эксплуатации. Если возникает необходимость, то сотрудники компании на регулярной основе проводят ремонтные работы для поддержания бытовки в нормальном состоянии.

Аренда предлагается по выгодной цене, вы можете быть уверены в том, что тут вам можно будет арендовать ее по самой лучшей цене на любой нужный вам отрезок времени. Вы сможете недорого арендовать бытовку, получая отличное помещение, которое будет пригодным для самых разных целей. Если у вас будут дополнительные вопросы, вам нужно будет уточнить ту или иную информацию, вы можете обратиться за консультацией к специалистам уже сейчас.

Аренда бытовок в этом месте предлагается без залогом или с ним, также можно дополнительно заказать доставку. Решив выбрать для себя такое помещение, каждый из вас получит возможность рассчитывать на крайне выгодные для аренды условия. Если у вас будут оставаться дополнительные вопросы, понадобиться уточнить тот или иной момент, вы можете обратиться за консультацией к специалистам, которые не первый год работают в этом деле.

С середины марта рынок нефти вывел многие отрасли из равновесия, в том числе, и строительную. А падения российской валюты еще больше повлияло на повышения спроса на отечественном рынке недвижимости.

Но уже в начале апреля был зафиксирован спад покупательской активности. Этот спад последовал после снижения у многих россиян доходов в связи с введением нерабочих дней и ограничением на осуществление предпринимательской деятельности. Банки стали более придирчиво рассматривать заемщиков, просчитывая риски потери им работы в ближайшей перспективе. Вместе с тем себестоимость строительства постоянно увеличивается, а стоимость квадратного метра не может расти также интенсивно, особенно в регионах. Строители не готовы работать себе в ущерб, поэтому взвешенно подходят к строительству каждого объекта. Все эти факторы, накладываясь один на другой,  делают нестабильным рынок недвижимости, который штормит почти каждый день и немногие желающие приобрести квартиру теперь готовы выйти на сделку.

Омский рынок недвижимости подвержен тем же тенденциям, но для омича цена квадратного метра не так высока, как в столице, хотя и зарплаты намного меньше московских. Строителей в городе осталось немного, предложения в новостройках не превышают спрос, даже немного отстают, но пока каждый покупатель находит свою квартиру. Однако, есть вероятность, что граждане, боясь остаться без работы и без стабильного заработка, откажутся от инвестиций в недвижимость. Тогда может возникнуть проблема сбыта.

Бизнес пытается выкручиваться из сложившейся ситуации как может. Ведь ему нужно содержать работников и их семьи, производство, закупать материалы и т.д. А у многих государственных служащих ничего не поменялось, только добавилось свободное время. Они живут по старинной пословице: «солдат спит, служба идет». Там, где уже можно было бы продавать квартиры, мы не можем сдать дом соответствующим службам, получить документы о вводе дома в эксплуатацию и т. д.

Все строго придерживаются самоизоляции. Страдают не только застройщики, но и будущие новоселы. Срок льготных ипотечных программ ограничен, время рассмотрения заемщика увеличивается и тот, кто хотел бы сэкономить и хоть немного воспользоваться льготами от государства, просто может не успеть купить квартиру. Значит, и строитель не вернет вложенные в проект деньги, отсюда – недополученные от застройщиков налоги области и города. И многие чиновники об этом не задумываются, а жаль.

Принятые правительством (для стимулирования экономики в период пандемии COVID-19) меры носят достаточно спорный для инвестора характер. Например, ужесточение налоговой политики в отношении дивидендного дохода и введение налога на доходы с банковских депозитов, могут заставить искать другие варианты вложений. Возможно, это будет загородная или зарубежная  недвижимость. А может быть (как получилось в нашем городе), при минимальных накоплениях  люди побоялись оставлять депозиты, чтобы ещё подкопить и купить квартиру в новостройке. Они сняли деньги и приобрели то, на что хватило сбережений: старую хрущевку, малосемейку, общагу и т.д.

Не так давно мы уже писали, что в нашем городе стала проявляться тенденция покупки 2- и 3-комнатных квартир. Семьи с детьми ищут более комфортные варианты жилья. Как говорят клиенты, чтобы каждому по уголочку. Омск пока не стал туристическим городом, да и для работы к нам редко кто переезжает. Тем, кто инвестирует средства в однокомнатные квартиры, вполне хватает студентов, молодых пар или одиноких граждан, которые предпочитают арендовать жилье. В связи с самоизоляцией, еще больше людей стали ценить не только размер квартиры, но и хорошо спланированное и организованное пространство, а также благоустройство придомовой территории. На второй план (по мнению московских экспертов) ушел ранее первостепенный признак жилья: чем ближе к работе, тем лучше. Сейчас еще трудно сказать, как на омичей повлиял коронавирус в вопросе выбора квартиры, но, думаю, многие будут покупать квартиры, как и прежде, исходя из своих внутренних потребностей. Если в семье маленькие дети – нужен детсад, школа и кружки в шаговой доступности.  Каждый из родителей стремится оказаться дома как можно раньше, поэтому останутся актуальными транспортная доступность и наличие городской инфраструктуры. Нередко люди выбирают новую квартиру, просчитывая только свои финансовые возможности.

Можно признать, что влияние пандемии привело к развитию электронной регистрации. Все больше банков стараются ее применять. Для застройщика и любого продавца это – сокращение сроков регистрации сделки, а значит, и получение кредитных средств. Покупатель может заехать в квартиру через пару-тройку дней после электронной регистрации.

Будем надеяться, что труд строителей будет востребован, а каждый, кто задумался о покупки квартиры, найдет свой вариант. Зарплаты будут расти, молодежь будет оставаться в городе, развивать его производственную и экономическую составляющую. С культурной составляющей у нас все прекрасно! Не смотря ни  на что, мы любим Омск, гордимся им и желаем всем жителям города здоровья,  радости и процветания!

*В статье использованы материалы РБК и мнения Марии Ольшанской, общественный уполномоченный по культуре г. Москвы, член «Деловая Россия», к.э.н. 

Источник: novostroykpd.ru