В договор можно включить защиту от пожаров, заливов, стихийных бедствий и краж. Полис можно настроить индивидуально – выбрать страховые риски, сумму покрытия и срок.

По данным опроса Росгосстраха и Сравни.ру, 34% россиян сегодня снимают квартиру. Сдача квартиры в аренду всегда несет дополнительные риски. Если собственники переживают за свою недвижимость и имущество, то теперь они могут быстро оформить страховку, подходящую под их потребности, а также включить в полис гражданскую ответственность перед соседями. Страховка будет актуальна как при сдаче жилья на долгий срок, так и для краткосрочной аренды.

В свою очередь, арендаторы также могут с помощью страхования защитить себя от непредвиденных расходов. Это поможет избежать конфликтов не только с владельцами квартиры, но и с соседями. Гибкая помесячная оплата позволяет в любой момент отменить подписку, например, в случае неожиданного переезда.

«По статистике Росгосстраха, около 65% страховых случаев в многоквартирных домах приходится на заливы. При этом 75% из них происходят именно по вине соседей – часто во время ремонтных работ, при замене старой сантехники на новую. Страховка недвижимости действительно может помочь тем, кто живет в съемной квартире, чувствовать себя более безопасно. А владельцы жилья могут быть уверены, что в случае непредвиденных происшествий им не придется платить из своего кармана – ущерб покроет страховая компания.

Стоимость годовой страховки составляет от 1793 рублей для собственников жилья, а при оплате сразу за год доступна скидка 17%. Для арендаторов стоимость начинается от 229 рублей в месяц с возможностью отмены в любой момент», – говорит Екатерина Зенченко, директор по развитию и андеррайтингу страхования имущества физических лиц Росгосстраха.

Источник: https://www.rgs.ru/

Чем может помочь страховка и что важно указать в полисе. Об этом и многом другом читайте в этой статье.

Обязательно ли страхование квартиры при сдаче в аренду?

Вообще-то нет, подумаете вы, ведь у вас есть залог – определённая сумма, за счёт которой можно будет возместить ущерб, причинённый имуществу. Но залог помогает не всегда: ущерб может быть гораздо больше, чем тот, что нанёс жилью арендатор.

Представьте: у вас есть залог 30 тысяч рублей, но ваш жилец устроил пожар с ущербом на 150 тысяч рублей. И хоть в арендном договоре указана ответственность жильца, он возмещать деньги отказался, ещё и суд решил, что арендатор будет выплачивать ущерб по 10 тысяч рублей в год.

Если застраховать квартиру, то деньги на ремонт вы получите намного быстрее от страховой компании: не придётся дожидаться окончания судебных тяжб с арендатором.

От чего можно застраховать квартиру?

В страховой полис можно включить разные риски. Основные такие:

• пожар. В страховку можно включить и повреждения имущества в результате действий пожарных, например, когда вещи испортят пеной;
• затопление, когда поломка случилась в вашей квартире или у соседей;
• взрыв, например из-за аварии парового котла;
• стихийное бедствие, допустим падение дерева из-за сильного ветра;
• удар молнии;
• кража. Украсть что-либо может и сам арендатор.

Что страховать?

Что страховать в квартире, вы решаете сами, но учтите: на всё, что не указано в полисе, компенсацию в случае ущерба не получите.

Страховой договор может защищать:

• конструктив: это части квартиры: внешние и внутренние стены, перекрытия между этажами, лестницы, лоджия, балкон;
• внутреннюю отделку: межкомнатные двери, штукатурку, обои, паркет, натяжной и подвесной потолок, антресоль, линолеум, окна;
• инженерное оборудование: отопительную систему, вентиляционную, канализацию, систему водоснабжения и газоснабжения;
• мебель: диван, стол, стул, шкаф, табурет, полки;
• технику: телевизор, микроволновую печь, холодильник, стиральную машину, ноутбук, кондиционер, утюг;
• домашнюю утварь: жалюзи, ковры, посуду, книги;
• другие предметы:например пианино, которое будет стоять в квартире, велосипед, который не помещается в вашу собственную квартиру.

Страховым полисом получится защитить не всё: у каждой страховой могут быть свои ограничения. Например, не получится включить в страховку рыбок, которых вы доверите арендатору, или мешок гречки, который вы купили впрок.

Кроме частей квартиры и вещей, можно застраховать гражданскую ответственность. Это сработает, когда из-за происшествия в вашей квартире будет повреждено имущество других людей. Например, если в вашей квартире прорвёт трубу и вода успеет сильно испортить новый ремонт в квартире ниже.

Правда ли что страховка квартиры под аренду дороже?

И да и нет. У каждой страховой компании могут быть свои критерии расчёта стоимости полиса. На цену могут влиять:

• особенности страхового договора – какие виды имущества страхуются, какие риски включены в полис, сколько будет действовать страховой договор, предусмотрена ли франшиза;
• характеристика жилья – его вид, город, где находится недвижимость и на каком этаже: у квартир на первом и последнем повышенные риски;
• особенности использования квартиры. Например, планируется ли сдавать или ремонтировать квартиру в период страхования.

Страховые компании считают, что сдача квартиры повышает риски повреждения имущества, поэтому полис на такую квартиру будет дороже. Но скрывать с целью экономии, что жильём будет пользоваться арендатор, не стоит: если это выяснится в страховом случае, компенсацию не выплатят.

Как сэкономить на страховке?

Включить в страховой полис меньше имущества. Например, не вписывайте в договор инженерное оборудование.

Установить сигнализацию, страховая за это сделает скидку. При наличии охранной сигнализации ещё могут снизить стоимость страховки с риском кражи.

Предусмотреть в страховом полисе меньше рисков. Например, не включать в полис стихийные бедствия и террористические акты.

Указать меньшую страховую сумму. Это максимальная выплата, которую можно получить после наступления страхового случая. Её обычно предлагает страховщик на основе экспертной оценки, но вы можете предложить меньшую сумму. Например, страховщик предлагает застраховать отделку квартиры на 500 тысяч рублей, а вы считаете, что больше 300 тысяч она не стоит.

Оформить полис с франшизой. Это сумма, которую страховая компания не выплатит при наступлении страхового случая. Франшиза может выражаться в конкретной сумме или в процентах от максимально возможной выплаты.

Оформить страховой полис на меньший срок. Обычно договоры заключают на год, но вы можете оформить полис на другой период – например, если планируете сдавать квартиру только шесть месяцев.

Кто получит выплату по страховке?

Получателя денег в договоре называют выгодоприобретателем. В зависимости от условий договора, типа недвижимости и страхуемого риска компенсацию может получить:

• страхователь – тот, кто оформлял страховой договор;
• собственник квартиры;
• арендатор;
• соседи, чьё имущество было повреждено при наступлении страхового случая.

В некоторых случаях выгодоприобретателем может быть банк. Так бывает, когда квартиру купили в кредит, но долг ещё не выплатили.

• договор оформлен с франшизой. Например, если страховая сумма – 500 тысяч рублей, но предусмотрена франшиза в 100 тысяч рублей, по страховке выплатят только 400 тысяч рублей;
• у повреждённого имущества есть годные остатки. Например, из-за прорыва трубы повреждён мебельный гарнитур, но одна тумбочка уцелела. Тогда по страховке могут выплатить стоимость гарнитура за вычетом стоимости уцелевшей тумбочки.

Если имущество повреждено и подлежит восстановлению, вам могут выплатить сумму, которая нужна для ремонта. В неё включаются расходы:

• на материалы – на покупку обоев, паркета, дверей, и расходных материалов;
• оплату услуг строительной бригады;
• доставку материала к месту ремонта.

Что запомнить про страхование квартиры под аренду?

1. Страховка – дело добровольное, но о ней стоит позаботиться, если хотите компенсировать ущерб от всевозможных неприятностей – в том числе и тех, что будут связаны с вашими арендаторами.
2. Можно самостоятельно выбирать, что в квартире будет застраховано и от каких рисков.
3. Аренда квартиры может быть фактором повышения стоимости полиса. Но скрывать факт аренды от страховой не надо: в определённых случаях это может стать основанием для отказа в компенсации.
4. Выплату по страховке получит тот, кто указан в договоре выгодоприобретателем.

Источник: https://www.vsk.ru

63% россиян хотя бы раз в жизни снимали жилье, у 56% из них случались конфликты с арендодателями, выяснили СК «Росгосстрах» и банк «Открытие» (входит в Группу ВТБ) в ходе совместного опроса россиян, которые арендуют жилую недвижимость.

Респонденты рассказали, какие условия и ограничения действуют в арендном жилье. Основной запрет для квартирантов связан с домашними питомцами – держать и заводить животных запрещает каждый третий владелец жилья. Интересно, что по сравнению с прошлым годом количество арендодателей, требующих соблюдать это правило, выросло на 8 процентных пунктов.

Помимо этого, действуют и другие запреты. 26% владельцев жилья требуют, чтобы в квартире проживал только сам квартирант – нельзя приглашать гостей на долгий срок или жить с партнером. 23% (16% в 2022 году) запрещают менять интерьер, а 22% (9% в 2022 году) – даже мебель. Еще 19% квартирантов рассказали, что их могут обязать освободить жилье, если арендодатель посчитает его состояние неприемлемым.

Только у 12,5% квартиросъемщиков нет никаких запретов.

64% россиян рассказали, что, по условиям аренды, владелец недвижимости оставляет за собой право периодически проверять жилье. При этом каждый пятый из них приходит в любой момент без какого-либо предупреждения, а 45% – только предварительно сообщив о своем визите. Еще 21% арендодателей посещают сдаваемую недвижимость только в случае поломок или других проблем. А у 15% все коммуникации происходят в удаленном режиме.

«Даже если квартиранты соблюдают все правила и аккуратно и бережно относятся к арендуемому имуществу, все же то и дело случаются истории, которые могут привести к материальному ущербу. К примеру, аварии систем водоснабжения, поломка стиральных и посудомоечных машин, да и просто банальная забывчивость, когда вовремя не закрутили вентиль водопроводного крана.  Как результат, залив и арендуемой квартиры, и нередко – квартиры соседей этажом ниже, – говорит начальник Управления выплат по страхованию имущества и ответственности «Росгосстраха» Юлия Серова. – По статистике нашей компании, в этом году с порчей имущества водой связаны порядка 90% заявлений по страховым случаям, с которыми в «Росгосстрах» обращаются наши клиенты из многоквартирных домов. Материальный ущерб – сама по себе история неприятная, как и затраты на компенсацию: некоторые жильцы даже вынуждены брать кредит на эти цели. Негатив может остаться и после выяснения отношений с соседями, даже несмотря на то, что виновниками залива стали квартиранты. При этом существует способ минимизировать и затраты, и неприятные эмоции при общении с соседями – достаточно застраховать имущество и свою гражданскую ответственность перед ними: при наличии полиса решать вопросы по компенсации ущерба будет специалист страховой компании».

*Репрезентативный опрос проведен в сентябре 2023 года среди 1211 граждан старше 18 лет во всех федеральных округах РФ.

Информация предоставлена пресс-службой банка «Открытие»

Наверное, нет такого человека, который бы не слышал про Дубай. Этот город славится развитой инфраструктурой, красивыми постройками и образом жизни, который с легкостью можно отнести к роскошному.

Дубай давно стал центром туризма. Многие бизнесмены выбирают это направление, потому что тут удобно вести свои дела. Про развлечения и говорить не стоит. С каждым годом становится все больше людей, которые инвестируют в недвижимость. Но если купить пока не получается, то понравившийся вариант можно арендовать https://bso.ae/ru/tenants/.

Аренда квартир в Дубае: основные преимущества

Аренда квартиры в Дубае имеет ряд преимуществ. Мы не будем перечислять все, потому что каждый может добавить парочку. Мы выделим основные, которые действительно заслуживают внимания.

1. Гибкие условия аренды

И это факт. Многие люди, которые арендовали недвижимость в Дубае, отмечают что договориться всегда можно. При покупке такой подход невозможен.

К тому же, если возникнет необходимость уехать из страны, то не придется решать вопрос с жильем. Достаточно отдать ключи хозяевам и забрать свои вещи. С собственной недвижимостью все обстоит намного сложнее.

Аренда идеально подходит для тех людей, которые пока не решили, хотят они остаться в этой стране или нет. Что касается инвестирования, то и тут нужно все сначала продумать, а потом уже приобретать.

2. Никаких обязательств

И с этим тоже сложно поспорить. Арендуя квартиру не нужно обещать, что проживете в ней долго. В любой момент можно съехать и найти вариант намного удобнее. Арендаторы не привязаны к своим жильцам, потому что они прекрасно понимают, что смогут сдать квартиру быстро.

Для людей, которые не привыкли сидеть на месте, это идеальное решение.

3. Удобство и комфорт

Практически все квартиры в Дубае, которые сдаются, могут похвастаться максимальным комфортом. Тут есть все для шикарной жизни. Дома круглосуточно охраняются, в квартире есть бассейн и тренажерный зал.

Арендуя такую квартиру, можно быть уверенным в том, что жить в ней будет действительно удобно. При этом не придется ничего делать для того, чтобы превратить жилье в райский уголок. Тут и так есть все необходимое.

4. Дешевле, чем покупка недвижимости

Как показывает практика, во многих случаях намного рентабельнее арендовать квартиру, чем ее купить. Согласитесь, если человек приехал в эту страну по работе и не собирается жить тут долго, то ему намного проще снять квартиру и прожить в ней тот промежуток времени, который необходим.

Аренда – это отличная возможность насладиться жизнью в Дубае и при этом не вкладывать деньги в покупку недвижимости.

Основным условием для квартирантов при аренде квартиры оказались регулярные проверки жилья владельцем, выяснили «Росгосстрах» и банк «Открытие» в ходе репрезентативного опроса совершеннолетних россиян, представляющих все федеральные округа страны.

О таком требовании владельцев жилья рассказали 40% российских квартиросъемщиков. При этом 7% арендодателей уверены, что могут приходить с проверкой без предупреждения. Еще один запрет связан с домашними питомцами – держать животных не позволяет каждый четвертый собственник жилья.

Четверть арендодателей не допускают никаких изменений в своих квартирах: 16% запрещают ремонт или смену интерьера; 9% – замену мебели. Но чаще ремонтные работы в арендованном жилье собственником поощряются – почти треть квартирантов делают мелкий ремонт в счет арендной платы. Четверть ремонтирует съемную квартиру за свой счет. Обычно стоимость аренды уже включает оплату коммунальных услуг – об этом заявили 75% опрошенных.

Опрос подтвердил, что для россиян важно иметь свое жилье: по крайней мере, более 70% респондентов подтвердили, что живут в домах и квартирах, принадлежащих им на правах собственности. Но и из тех, кто сейчас арендует жилье, почти 80% в будущем обязательно планируют приобрести свое. При этом те, кто не планирует покупать квартиру самостоятельно, все же рассчитывают быть обеспеченными квадратными метрами: каждый десятый россиянин ожидает наследство. Некоторые опрошенные также признались, что рассчитывают удачно жениться или выйти замуж.

«Почему-то при сдаче квартиры в аренду собственникам зачастую кажется, что ущерб от любых аварий систем водоснабжения, канализации, от поломки стиральных или посудомоечных машин и водонагревателей, из-за которых произошел залив и, как результат, порча имущества, будет возмещен арендатором, – говорит начальник Управления выплат по страхованию имущества и ответственности «Росгосстраха» Юлия Серова. – При том, что вины арендаторов в этом нет. Закономерно, что в этом случае они могут отказаться от возмещения ущерба. И тогда собственники квартир оказываются в ситуации, когда им придется делать ремонт за свой счет. В том числе, возмещать ущерб соседям, если и их имущество пострадало после залива. Риски возрастают кратно при проводимых арендаторами ремонтных работах: вы не сможете проконтролировать квалификацию строителей и ход работ. А во время ремонта очень многое может пойти не так и навредить как квартире арендодателя, так и собственности соседей. Поэтому не лишним будет застраховать и жилье, которое планируете сдать в аренду, и расширенную гражданскую ответственность перед соседями – сумма затрат на страховку будет несоизмеримо меньше возможного ущерба».

Банк «Открытие» входит в перечень системообразующих кредитных организаций, утвержденный Банком России. «Открытие» развивает все основные направления бизнеса классического универсального банка: корпоративный, инвестиционный, розничный, МСБ и Private Banking. Надежность банка подтверждена рейтингами российских агентств АКРА («АА(RU)»), Эксперт РА («ruAA») и НКР («АA+.ru»).

Информация предоставлена пресс-службой банка «Открытие»

Договор найма жилья – это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Рассказываем какие права есть у владельца и арендатора квартиры и что им категорически делать нельзя.

Зачем нужен договор

Договор найма жилья – это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум – такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Максимум – договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон.

Какие права остаются у собственника после сдачи жилья:

1. Перепродать или заложить арендованную квартиру. Единственный нюанс: хозяин обязан предупредить покупателя, что в квартире проживают арендаторы.
2. Выселить родственников и друзей арендатора. Бывает, что собственник сдает квартиру одному жильцу, а в нее заселяется арендатор с родственниками. Если в договоре прописано, что жилье арендует один человек, то он и должен проживать в квартире. Заселение третьих лиц считается нарушением и обговаривается с собственников жилья.
3. Потребовать возместить ущерб за испорченное имущество. Помимо договора найма, стороны составляют акт приема-передачи квартиры. В этом акте описывают состояние квартиры и имущества. Прежде чем подписать документ, необходимо проверить вещи и отметить в акте обнаруженные дефекты.

Что хозяин квартиры абсолютно точно не имеет никаких прав с момента подписания договора найма:

1. приходить в квартиру без звонка или когда арендатора нет дома;
2. трогать любые вещи в квартире, в которой проживает арендатор;
3. выселить жильца без его согласия и решения суда, если за арендатором не водятся серьёзные нарушения договора;
4. самому жить в квартире или подселять туда родственников, детей, друзей, котов. Это не касается ситуаций, когда арендатор снимает отдельную комнату в квартире;
5. запрещать детям арендатора проживать в квартире;
6. пользоваться «закрытой комнатой» на своё усмотрение: хранить в ней вещи и приходить в любое время. Опять же — касается квартир, которые арендатор снимает полностью, в остальных случаях пользование «закрытой комнатой» нужно будет обсуждать с жильцами;
7. не оплачивать счета, которые по договору лежат на хозяине, даже если квартирант задерживает квартплату.

Какие права получает арендатор:

1. Выполнять косметический ремонт. Иногда стороны заранее договариваются о ремонте.
2. Временно зарегистрироваться в арендованной квартире. Но не каждый собственник готов, хотя бы временно прописать на свою жилплощадь незнакомого человека.
3. Продлевать договор на тех же условиях. Стороны заключили долгосрочный договор на 2 года и если они не расторгли договор по истечении этого срока, то соглашение автоматически продлевается.
4. Если у арендатора поменялись планы, то он может досрочно расторгнуть договор найма.

Что арендатору делать нельзя:

1. Использовать жилье не по назначению. Собственник сдал жилье, а арендатор решил открыть в квартире салон. В этом случае собственник может досрочно расторгнуть договор.
2. Нарушать права соседей. Бывает, что арендатор постоянно устраивать в квартире шумные вечеринки, включает по ночам громкую музыку.
   Не платить за аренду. В договоре прописывают сумму, сроки и условия оплаты, которые арендатор обязан выполнять.
3. Портить квартиру. Некоторые арендаторы плохо относятся к арендованному жилью. Они забывают, что по мимо прав у них существуют обязанности: содержать жилье в чистоте, не портить и не разрушать имущество собственника.

Специалисты АН Галеон помогут Вам подобрать квартиру.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

Наличие мебели, ремонта и стиральной машины – главные требования, которые предъявляют семьи арендаторов в регионах России к съемному жилью. Об этом говорится в совместном исследовании ДОМ.РФ и ВЦИОМ, проведенном в крупных региональных центрах: Владивостоке, Казани, Красноярске, Новосибирске и Сочи.

«За» обязательное наличие стиральной машины высказались более 70% семей, а в пользу мебели и ремонта – около 60%. В число требований к арендному жилью также вошли: кухня со встроенной техникой, кондиционер, подключение к быстрому и качественному интернету. При этом арендаторы готовы снимать квартиру без посудомоечной машины, консьержа, кладовой/гардеробной, охраняемой территории, если стоимость аренды будет ниже.

Для большинства арендаторов – более 60% – важно наличие продуктового магазина на первом этаже дома, в котором они снимают жилье. На втором месте по значимости – наличие аптеки, на третьем – банкомата (отделения банка).

«Все наши проекты расположены в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. В шаговой доступности от арендных домов располагаются школы, детские сады, продуктовые магазины, фитнес-центры. Наши квартиры и апартаменты сдаются с современной отделкой, всей необходимой техникой и мебелью. С арендатором заключается официальный договор. Кроме того, арендаторы могут оформить временную регистрацию», — рассказала директор подразделения «Арендное жилье» ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.

Справочно:
ДОМ.РФ активно реализует пилотные проекты по строительству арендного жилья. В настоящее время ДОМ.РФ рассматривает новые проекты арендных домов во Владивостоке, Екатеринбурге, Иркутске, Южно-Сахалинске, Тюмени, Липецке и других городах России. Помимо коммерческой аренды ДОМ.РФ занимается созданием проектов льготной аренды, нацеленной на поддержку категорий граждан, важных для регионов. Первый такой проект реализован в Воронеже, где 25% квартир переданы в аренду льготным категориям граждан. Это сотрудники сфер культуры, образования, науки, здравоохранения, социальной защиты, которые оплачивают всего от 20% рыночной арендной ставки.

Источник: https://дом.рф

Сдача квартиры в аренду приносит ее владельцу доход, который подлежит налогообложению. Размер налога зависит от того, по какой системе собственник выбрал его начисление. В любом случае важно вовремя отчитаться в налоговый орган, исчислить и заплатить налог с полученного дохода от аренды квартиры, чтобы не быть наказанным штрафом.

Исчисляет налог арендодатель только в случае, когда сдает квартиру физическому лицу. Если помещение сдается юридическому лицу, ИП, нотариусу, адвокату, то обязанность по уплате налога возникает с их стороны.

Доход, получаемый гражданами РФ, облагается налогом.

Любая сумма является основанием для обязательного исчисления сумм для уплаты их в бюджет. В общем порядке применяется ставка 13%. Но в зависимости от системы налогообложения, которую выбирает для себя арендатор, могут использоваться и другие ставки.

Каждая система отличается своими особенностями, требованиями к плательщику и процентной величины налога с получаемого от аренды суммы:

1. НДФЛ. Самый распространенный налоговый режим, в соответствии с которым гражданин исчисляет и уплачивает налог с дохода в размере 13 %. Основанием является договор аренды квартиры и налоговая декларация, представленная по итогам года;

2. Патентная система налогообложения. Ставка налога составляет 6 % от предполагаемого годового дохода. Арендодателю потребуется встать на учет в налоговый орган в качестве индивидуального предпринимателя и приобрести патент. Срок патента от 6 месяцев до 1 года;

3. Упрощенная система налогообложения. Налоговая ставка 6 % от фактически полученного от аренды дохода. Применяется УСН только к индивидуальным предпринимателям. Обязанностью плательщика является расчет и внесение авансовых налоговых платежей;

4. Налог на профессиональный доход. Новый для россиян налоговый режим позволяет уплачивать только 4 % от дохода для физических лиц, для ИП составляет 6 %. Необходимо пройти регистрацию в качестве самозанятого населения.

Как можно оплатить налог?

Получатель дохода самостоятельно отчитывается, исчисляет и уплачивает налог. По итогам прошедшего года, в котором были получены арендные платежи, составляется декларация и передается в налоговый орган до 30 апреля следующего календарного года (до 30 апреля 2021 года за полученный в 2020 году доход). Срок уплаты налога определен п. 4 ст. 228 НК – не позднее 15 июля.

Оплата производится одним из удобных способов:

-по платежному поручению в любом банковском учреждении (в поручении указываются все необходимые реквизиты платежа);

-на сайте ФНС в личном кабинете плательщика.

А если не сделать?

Если владелец квартиры не отчитался о доходах, ему грозит штраф согласно ст. 122 Налогового кодекса, это 20-40% от неуплаченной суммы. Зачастую о неуплате налоговая служба узнает от обиженных квартирантов или соседей. Однако владельцу жилья следует иметь в виду, что отчитываться перед налоговой буквально на следующий день после заезда жильцов он не обязан: декларацию по итогам года можно подать до конца апреля следующего года. Так что конфликт должен быть весьма затяжным.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

Арендовать квартиру, если у вас есть питомец совсем нелегкая задача. Арендодателей вполне можно понять: ведь они не хотят, чтобы в их квартире кто-то ободрал мебель или обои.

Мы расскажем вам, как убедить собственника жилья сдать ее вам и вашему питомцу.

Почему нелегко снять жилье с питомцем

Среди множества причин отказа владельцам домашних питомцев-запахи, грязь, громкие звуки животных, из-за которых соседи всегда могут пожаловаться. Но главная причина частого «нет» — возможный материальный ущерб.

С какими животными сложнее снимать жилье

Если животное маленькое, то найти хорошую квартиру будет легче. Скорее всего, особых проблем с хомяками, живущими в клетках, декоративными кроликами и мелкими рыбками в аквариуме не возникнет. Совсем другое дело, если речь идет о собаке крупной породы.

Наравне с крупной породой собак еще и трудно найти жилье с кошкой. Владельцы жилья считают, что кошки нанесут большие повреждения имуществу. Так же они и считают про щенков, которые могут испортить все что угодно.

В общем владельцы охотнее принимают собак мелких пород, таких как шпиц или тойтерьеры, так как считают, что они вряд ли причинят большой вред.

Как убедить арендодателя?

✅ Создайте доверие

Возьмите своего питомца с собой, чтобы осмотреть жилье. Покажите хозяину, что ваш питомец воспитан и хорошо себя ведет.

Так же расскажите о безопасности, которую Вы можете предпринять, чтобы сохранить все в целостности. Например, что вы прошли курсы дрессировки, приучили кошку к когтеточке, купили питомцу отдельный дом или вольер.

✅ Дайте дополнительные гарантии

Предложите собственникам проводить профессиональную уборку квартиры каждый месяц за ваш счет. Или организуйте уборку во время выселения и химчистку мебели.

✅ Увеличьте депозит

В сумму депозита вы также можете внести дополнительные расходы в случае, если домашнее животное причинит ущерб — например, если оно порвет обои или диван.

✅ Увеличьте стоимость аренды

Если у Вас не получается просто рассказать о милом и послушном питомце и уговоры не помогают, то Вы можете предложить владельцу квартиры увеличить стоимость арендной платы.

❌ Не прячьте животное

Нет необходимости обманывать собственника жилья и прятать животное: за это в договоре может быть прописан штраф, и отношениям с арендодателем может быть нанесен большой ущерб, если раскроется Ваш обман. Некоторые собственники не просто так указывают в объявлении «без животных», чаще всего эти владельцы страдают аллергией, и даже после хорошей уборки, она может проявиться.

А подобрать квартиру Вам помогут наши специалисты АН Галеон.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

Снижение ставок по ипотеке и рекордные объемы рефинансирования в 2020 году существенно сократили затраты клиентов на обслуживание своих кредитов. По подсчетам компании «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ), ежемесячная выплата процентов по ипотеке на среднюю московскую квартиру сократилась в среднем на 25% и стала на четверть выгоднее, чем аренда сопоставимого жилья.

Пандемия и связанные с ней факторы привели к серьезной турбулентности на рынке арендного жилья столицы в прошлом году. Во-первых, на сокращение спроса оказали влияние отток мигрантов, иногородних студентов и приезжих по срочным контрактам. Во-вторых – резкое уменьшение туристической активности и падение спроса на посуточную аренду. Наконец, изменили свою политику отели, которые были вынуждены предлагать номера по цене съемных квартир.

Однако цены на аренду жилой недвижимости практически не изменились. Наиболее ликвидные объекты – «однушки» и «двушки» – показали снижение стоимости лишь в пределах 3-5%. Больше всего «просел» в цене фонд элитной недвижимости и сегмент посуточной аренды. При этом многие собственники квартир предпочли вовсе отказаться от потенциальных клиентов, чем снижать стоимость аренды.

На этом фоне серьезно подешевела ипотека. Средняя ставка по кредитам снизилась с 9,9% в 2019 году до 7,8% в 2020 году (данные ЦБ РФ за 11 месяцев 2020 года). Рынок показал рекордное число сделок по рефинансированию и кратный рост к предыдущему году. В результате, согласно данным ВТБ, уровень ежемесячных платежей к доходам заемщиков снизился с 30% до 25%.

На примере сравнения средней квартиры в Москве площадью 52 кв. м и стоимостью 11 млн рублей (что дает возможность оформить кредит по льготной ставке) видно, что стоимость аренды существенно не изменилась, оставшись в диапазоне 52-55 тысяч рублей в месяц. При этом расходы на ежемесячную оплату процентов по кредиту снизились с 53 до 40 тысяч рублей, т.е. на четверть. Выгода по сравнению с арендой также теперь составляет примерно 25%.

«Рынок жилья в столице неоднороден, и квартиры, расположенные в соседних домах одной и той же локации, могут серьезно отличаться по стоимости. Однако общий тренд на удешевление ипотеки и некоторую стагнацию арендного фонда в 2020 году был очевиден. Мы видим, что по целому ряду программ обслуживание процентов по ипотеке стало значительно выгоднее арендной платы. Безусловно, при оформлении кредита стоит учитывать расходы на первый взнос, страховку, регистрацию объекта и т.д., которые в целом оказываются выше расходов на аренду. Кроме того, многие заемщики арендуют квартиры, параллельно дожидаясь завершения строительства новой квартиры. Но при этом погашение основного долга – это уже инвестиции в свое будущее. Окончание срока аренды заставляет человека искать новое место для проживания, а выплата ипотеки – делает собственником этой квартиры», – подчеркнул заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

Для справки:

Параметры квартиры для сравнения (аналитика компании «М2»):

— Площадь квартиры – 52 кв. м

— Ремонт от застройщика

— Пешая доступность от метро

— Стоимость кв. м – 213 тыс. руб., общая – 11 млн руб.

Параметры ипотеки (средние данные ВТБ):

— Ставка 6,1%

— Срок выдачи кредита – 18 лет, первый взнос – 15% (для новостроек в среднем по рынку)

— Средний срок погашения кредита – 9 лет

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)