Аналитический центр Движение.ру проанализировал объявления о сдаче в долгосрочную аренду квартир во всех российских городах-миллионниках, а также в Тюмени, и оценил долю предложений, допускающих проживание арендаторов с детьми.

Наиболее высокая доля объявлений с допуском арендаторов с детьми зафиксирована в Казани – 67%. Далее следуют Новосибирск с показателем 65% и Уфа, где с детьми готовы рассматривать арендаторов в 64% объявлений. Также в верхнюю часть списка вошли Красноярск, Челябинск и Москва, где доля таких предложений составляет 60% и более.

В нижней части рейтинга находятся Самара, Ростов-на-Дону, Волгоград и Омск. В Самаре проживание с детьми допускается в 42% объявлений, в Ростове-на-Дону – в 49%, в Волгограде– в 51%, в Омске – в 52%.

В целом наиболее лояльные к арендаторам с детьми арендодатели чаще встречаются в городах, где предложение на рынке съемного жилья сравнительно велико. Это видно, в частности, на примере Казани и Новосибирска, где семьи с детьми могут выбирать из относительно широкой экспозиции, а собственники действуют в более конкурентной среде.

В конце списка, напротив, в основном находятся города с менее насыщенным рынком аренды. Так, в Омске, Волгограде и Самаре обеспеченность арендным жильем остается сравнительно низкой, и на этом фоне выбор вариантов для семей с детьми заметно уже, чем в городах-лидерах.

При этом зависимость не является линейной. Например, в Краснодаре, Ростове-на-Дону и Тюмени обеспеченность арендным жильем находится на достаточно высоком уровне, однако по доле объявлений, допускающих проживание с детьми, эти города не входят в число лидеров рейтинга.

«В целом более высокий объем предложения на рынке аренды действительно часто сопровождается большей лояльностью арендодателей к семьям с детьми, однако эта закономерность работает не во всех городах одинаково, – говорит руководитель аналитического центра “Движение.ру” Ян Гравшин. – Помимо конкуренции, на условия найма могут влиять и другие особенности локального рынка – структура предложения, состав арендодателей и сложившиеся практики отбора арендаторов».

Доля объявлений от собственников, допускающих проживание в жилом помещении арендаторов с детьми, в общей массе объявлений, %:

• Казань 67%
• Новосибирск 65%
• Уфа 64%
• Красноярск 61%
• Челябинск 60%
• Москва 60%
• Воронеж 59%
• Нижний Новгород 58%
• Екатеринбург 58%
• Пермь 57%
• Тюмень 56%
• Краснодар 55%
• Санкт-Петербург 54%
• Омск 52%
• Волгоград 51%
• Ростов-на-Дону 49%
• Самара 42%

Методология и источники данных: Были изучены объявления о сдаче квартир в долгосрочную аренду во всех миллионниках России, дополнительно оценивалась Тюмень, как город с крупным рынком жилой недвижимости. Объем учтенной экспозиции: 75 тыс. объявлений.

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

«Рынок перешёл в фазу повышенной конкуренции: предложение выросло до максимума за последние годы при сохранении спроса на стабильном уровне. Это привело к коррекции ставок аренды. В Москве они снизились на 4% за квартал до 94,2 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге – на 7% до 48,6 тыс. руб., в нестоличных городах – на 5% до 35,6 тыс. руб.», – отметил руководитель Аналитического центра Михаил Гольдберг.

Структурно рынок продолжает смещаться в сторону малогабаритного жилья. Доля студий и однокомнатных квартир достигла 57%, а количество объявлений по студиям впервые превысило предложение квартир с тремя и более комнатами (18,5 тыс. против 16,5 тыс.).

«Исторически в регионах структура предложения арендного жилья старше 2016 года застройки была представлена большими квартирами, преимущественно трёхкомнатными. Со временем квартирография новых жилых комплексов смещалась в сторону роста малогабаритных квартир, вышедших на рынок арендного жилья. По итогам первого квартала 2026 года отмечается устойчивый спрос на семейный формат арендуемого жилья, который не закрывается представленной экспозицией. Арендный фонд ДОМ.РФ неизменно предлагает решение жилищного вопроса для каждой категории граждан на разных этапах жизни: от первого опыта самостоятельного проживания до создания семьи. Благодаря такому подходу к сохранению сбалансированной квартирографии при проектировании арендных проектов заполняемость неизменно сохраняется в среднем на уровне 98%», – прокомментировала директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.

Рост предложения зафиксирован во всех типах городов, наиболее высокими темпами – в регионах. Так, в Москве количество объявлений о сдаче жилья в аренду выросло на 25%, достигнув 24,3 тыс. квартир, в Санкт-Петербурге – на 20% (до 10,1 тыс.), в других городах – на 38% (до 93 тыс.).

Из-за значительного роста объёма предложения съёмных квартир снизилось количество просмотров и средний срок, который требуется для сдачи жилья: в Москве – на 2 дня (до 26 дней), в Санкт-Петербурге – на 5 дней (до 35 дней), в остальных городах – на 4 дня (до 38 дней).

Источник: https://дом.рф

«Число доступных для съёма квартир постепенно снижается уже второй квартал подряд и по итогам третьего квартала 2025 года составило 88 тыс. лотов. Наиболее заметное квартальное снижение, на 21%, наблюдается в крупных городах с населением 0,5-1 млн человек. В городах-миллионниках сокращение числа активных объявлений составило 13%, в Москве – 8%. Исключением стал только Санкт-Петербург, где предложение выросло в 1,8 раза за квартал до максимума за 2,5 года. Тем не менее текущий уровень предложения стал самым высоким для конца третьего квартала за последние 5 лет», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Объём предложения арендного жилья в России в третьем квартале снизился в основном за счёт однокомнатных квартир: число объявлений о сдаче «однушек» сократилось на 15% за квартал до 32,6 тыс., «двушек» – на 3% до 29,2 тыс. В то же время предложение аренды «трешек», а также 4-х и более комнатных квартир возобновило рост – на 5% и 14%, соответственно.

«На фоне рекордно высокого за последние 5 лет для третьего квартала объёма предложения на рынке арендного жилья отмечается конкуренция как среди арендодателей, так и среди потенциальных арендаторов. Последние предпочитают качественное арендное жилье в домах не старше 2016 года постройки, в монолитных, монолитно-кирпичных или кирпичных домах. Средняя стоимость аренды в Москве в третьем квартале 2025 г. по этим предложениям превысила на 5% аналогичный показатель по общей выборке актуальных объявлений и составила 120,3 тыс. руб. Срок экспозиции качественных предложений составляет 21 день, что на 9% меньше медианного значения в целом по рынку», – прокомментировала директор по развитию арендного жилья ДОМ.PФ Вероника Янушкевич.

Удорожание аренды жилья превзошло повышение цен на новостройки, что привело к небольшому росту доходности от сдачи квартир в Москве – на 0,7 п.п. за квартал до 6,4% и в нестоличных городах – на 0,3 п.п. до 6,3%. В Санкт-Петербурге на фоне значительного роста предложения аренда подорожала меньше и доходность от сдачи квартиры снизилась на 0,2 п.п. до 6%.

Источник: https://дом.рф

Сильнее всего объём предложения съёмных квартир снизился в Санкт-Петербурге (на 31% кв./кв. до 4,8 тыс. объявлений). В Москве количество активных объявлений арендного жилья сократилось на 4% кв./кв. до 22,2 тыс., в остальных города-миллионниках – на 2% до 25,3 тыс.

«Число доступных для аренды квартир снизилось впервые за три квартала на фоне заметного роста активности арендаторов. Так, количество закрытых объявлений съёмного жилья в апреле-июне 2025 года достигло трёхлетнего максимума – 85 тыс. Увеличение спроса привело как к вымыванию наиболее ликвидных лотов на рынке, так и к возобновлению роста цен в пределах 4-6% почти на все типы квартир», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Так, средняя стоимость аренды квартиры в Москве за квартал выросла на 2% до 93 тыс. руб./мес., в Санкт-Петербурге – на 16%, до 55 тыс. руб., в остальных городах – на 3% до 38 тыс. руб. Удорожание аренды жилья превысило замедлившийся рост цен на новостройки. В результате доходность от сдачи жилья в аренду выросла: в Москве – на 0,1 п.п. кв./кв. до 5,7%, в Санкт-Петербурге – на 0,8 п.п. до 6,2%, остальных городах – на 0,1 п.п. до 6,1%.

«В июне 2025 г. рынок арендного жилья всё ещё оставался высококонкурентным, но при этом охарактеризовался высоким спросом. Мы отмечаем сокращение средних сроков экспозиции предложения в портфеле арендных проектов, особенно в отношении наиболее востребованных лотов: студий и евро 2-комнатных планировок. Так, экспозиция по закрытым объявлениям за второй квартал сократилась на треть, средний срок принятия решения составил 8 дней», — прокомментировал заместитель директора по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Илья Климов.

По его словам, на трёх- и более комнатные квартиры также отмечается стабильный спрос со стороны семей с детьми и студентов. Последние всё чаще практикуют совместную аренду. Заполняемость арендного портфеля ДОМ.РФ на 30 июня 2025 г. составила 98%.

Источник: https://дом.рф

Инфоповодом разговора на эту тему стала новость об инициативе депутатов Госдумы по возрождению доходных домов. По мнению депутатов восстановление таких домов в России может значительно расширить возможности для улучшения жилищных условий граждан. Соответствующий законопроект будет вынесен на обсуждение с правительством.

«Инициатива прекрасная, наполнить рынок доступным жильем, но пока мы не видим законопроект, не видим экономику, цифры, делать какие-либо выводы не приходится», – сказала Ирина Зырянова.

Вице-президент РГР отметила также, что спрос на доходные дома в городах с численностью до 1 млн жителей выше, чем в мегаполисах. И с их помощью можно было решать проблему размещения приезжающих граждан на работу, молодых специалистов. Но в городах, где есть работа в основном этот вопрос уже решается работодателями.

Урегулирование правовых отношений между арендодателем и арендатором – еще одна проблема рынка жилой аренды в РФ, которую прокомментировала Ирина Зырянова. Она, в частности, предложила фиксировать годовые договоры аренды с помощью портала госуслуг.

Источник: https://rgr.ru

Общая площадь жилого помещения коммерческого фонда, предоставляемого по договору найма, не должна превышать 18 кв. м на каждого члена семьи.

Предоставление жилых помещений на условиях договора найма производится гражданам по рыночной стоимости арендной платы за жилое помещение.

Социально незащищенные категории, такие как приемные семьи, инвалиды, многодетные семьи, пенсионеры, военнослужащие и другие, имеют право на льготные условия исчисления платы за наем жилого помещения (в размере 1%, 10%, 20% и 30% от рыночной арендной платы объекта недвижимости).

По вопросу включения в список на коммерческий найм омичи могут обратиться в отдел «Служба одного окна» казенного учреждения города Омска «Управление по обеспечению деятельности Администрации города Омска» по адресу: город Омск, улица Гагарина, дом 32 корпус 1. Телефон для предварительной записи: 78-79-01.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Такие данные приводятся в обзоре рынка аренды жилья Аналитического центра ДОМ.РФ.

«На арендный рынок продолжают выходить квартиры, приобретённые в том числе и в инвестиционных целях. В структуре предложения видим резко возросшее число „однушек“ и студий. Например, в Москве количество объявлений об аренде студий достигло нового пика – 2,3 тыс., что на 49% больше, чем в четвёртом квартале 2024 г. В целом по рынку предложение малогабаритного жилья за квартал в среднем выросло на треть», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

На фоне увеличения предложения аренда жилья продолжила дешеветь. Средняя цена сдаваемой квартиры в Москве опустилась до 91 тыс. руб. за месяц (-10% к четвёртому кварталу 2024 г.), в Санкт-Петербурге – до 48 тыс. руб. (-7%), в нестоличных городах – до 36 тыс. руб. (-3%).

Снижение ставок аренды активизировало спрос на съёмное жилье. Число закрытых объявлений выросло впервые за последние 12 месяцев – до 68 тыс. (+45% кв./кв.), а среднее количество просмотров – впервые за три квартала, до 538 (+4% кв./кв.).

«С учётом большого объёма предложения на рынке арендного жилья уже второй квартал отмечается изменение поведенческого сценария потенциальных арендаторов. При выборе арендуемой квартиры ключевыми факторами становятся ежемесячная стоимость аренды и транспортная доступность без привязки к конкретному округу или району. Особенно отчётливо этот тренд прослеживается в отношении квартир большой площади: трёх- и четырёхкомнатных квартир типологий от 3Е (трехкомнатные квартиры „европейского“ формата) до 4К (четырёхкомнатные квартиры классического формата). В отношении последних, кроме отмеченных выше критериев выбора, отмечается ориентация на функциональность планировок», – отметил заместитель директора по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Илья Климов.

Доходность от сдачи в аренду квартиры в Москве по итогам января-марта 2025 г. выросла на 1,1 п.п. за год до 6,8%, в Санкт-Петербурге – снизилась на 0,4 п.п. до 5%. В нестоличных городах этот показатель составил 6,2% (+0,2 п.п. г/г).

Источник: https://дом.рф

Аналитический центр ИА «Движение.ру» выяснил, сколько стоит аренда квартир, подходящих для семей с детьми, в городах-миллионниках России (дополнительно была рассмотрена Тюмень, как город с крупным рынком недвижимости), и какую долю совокупного дохода супругов потребуется потратить на ежемесячный платеж по аренде. Для расчета бралась стоимость аренды двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

Больше всего, относительно своего совокупного дохода, на аренду двухкомнатной квартиры придется потратить семьям в Москве, Санкт-Петербурге и Волгограде – более 30%. Самая доступная аренда же – в Челябинске, Красноярске, Уфе и Тюмени. Здесь на наем двухкомнатной квартиры ежемесячно уйдет до четверти совокупного дохода семьи, а в Тюмени – менее 20%.

В разрезе стоимости аренды трехкомнатных квартир ситуация отличается. Столицы, по-прежнему, лидируют, но Петербург обгоняет Москву по доле платежа в доходе. На третьем месте – Краснодар, более 40% совокупного дохода семьи понадобится потратить на аренду в Казани, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге.

Трехкомнатные квартиры в Тюмени остаются самыми доступными, на их аренду потребуется выделить четверть семейного бюджета. Выделения до трети совокупного дохода потребует аренда в Красноярске, Перми, Уфе и Омске.

«Городами с наиболее доступной семейной арендой являются либо муниципалитеты с относительно высокой средней зарплатой относительно других, в качестве примера можно привести Тюмень, Новосибирск и Красноярск, либо миллионники с малой долей новостроек в общем объеме предложения, что оказывает влияние на цены: Уфа, Омск, Челябинск. На арендном рынке последних велика доля старого жилого фонда», – говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Методика подсчета: Города с населением более миллиона человек (данные Росстата на 2024 год). Проанализированы все объявления о долгосрочной аренде жилья на крупнейшем технологичном сервисе по поиску недвижимости в России. Значения арендных ставок средневзвешенные. Данные о средней заработной плате по городам: РИА Рейтинг (средняя чистая заработная плата в I полугодии 2024 года).

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

]]> https://www.likado.ru/journal/2025/03/27/%d0%bd%d0%b5-%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b8%d1%82%d1%8c-%d1%82%d0%b0%d0%ba-%d1%85%d0%be%d1%82%d1%8f-%d0%b1%d1%8b-%d1%81%d0%bd%d1%8f%d1%82%d1%8c-%d0%b3%d0%b4%d0%b5-%d0%b2-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%81%d0%b8/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2025/03/04/%d1%80%d0%be%d1%81%d1%81%d0%b8%d1%8f%d0%bd%d0%b5-%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%81%d0%bc%d0%b0%d1%82%d1%80%d0%b8%d0%b2%d0%b0%d1%8e%d1%82-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d1%83-%d0%b6%d0%b8%d0%bb%d1%8c/ https://www.likado.ru/journal/2025/03/04/%d1%80%d0%be%d1%81%d1%81%d0%b8%d1%8f%d0%bd%d0%b5-%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%81%d0%bc%d0%b0%d1%82%d1%80%d0%b8%d0%b2%d0%b0%d1%8e%d1%82-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d1%83-%d0%b6%d0%b8%d0%bb%d1%8c/#comments Tue, 04 Mar 2025 16:30:31 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=28704 Далее Россияне рассматривают покупку жилья как приоритетный вариант для вложения средств →]]> Более половины (51%) россиян назвали жильё наиболее предпочтительным вариантом вложения денежных средств, следует из данных опроса, проведенного ДОМ.РФ и ВЦИОМ.

Среди других востребованных вариантов респонденты считают золото и драгоценные камни – 19%, вклады – 16% и покупку автомобиля – 15%. При этом наименее популярными инструментами для инвестирования оказались криптовалюта – 9%, акции и облигации – 8%, а также валюта – 7%.

«В последние несколько лет половина россиян заявляют, что при наличии крупной денежной суммы инвестировали бы её в жильё. Примечательно, что подавляющая часть граждан (65% респондентов) использовали бы недвижимость для себя или членов семьи, около трети – для сдачи в аренду, и лишь 4% – на перепродажу. Это говорит о том, что в стране сохраняется высокая потребность в собственном жилье. На фоне текущих заградительных ставок по рыночной ипотеке возможность улучшить жилищные условия существует в рамках действующих адресных мер господдержки, наиболее популярной из которых остаётся „Семейная ипотека“ по ставке 6%», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Согласно опросу, 60% россиян считают вложение средств в недвижимость выгоднее банковского вклада, несмотря на высокие ставки по депозитам.

В выборе между арендой жилья и покупкой его с помощью ипотечного кредита больше половины россиян (55%) в текущих условиях выберут снимать квартиру. Причем доля тех, кто предпочтёт аренду покупке, выше среди молодёжи: 73% россиян в возрасте 18-24 года и 66% россиян в возрасте 25-34 года при необходимости переехать в отдельное жильё скорее будут рассматривать аренду, а не покупку.

Справочно:

Опрос проведён с 6 по 8 января 2025 года. В нём приняли участие 1,6 тыс. респондентов в возрасте от 18 лет. Метод исследования – телефонный опрос по стандартизированной анкете. География – вся территория России.

Источник: https://дом.рф

К 1 января 2025 г. количество активных объявлений о сдаче жилья достигло 82 тыс. лотов (+86% г/г). При этом средние ставки аренды, отойдя от максимальных значений, остались выше уровня 2023 года. На конец четвёртого квартала 2024 г. средняя стоимость аренды квартиры в Москве достигла 101 тыс. руб. в месяц (+11% г/г), в Санкт-Петербурге – 51 тыс. руб. (+16% г/г), в нестоличных городах – 38 тыс. руб. (+9% г/г).

«Рост ставок по рыночной ипотеке рикошетом задел рынок арендного жилья. Те граждане, для кого ипотека стала недоступна, переключились на съём квартир. Собственники стали активнее выставлять объекты, поскольку продать их стало сложнее. В связи с этим спрос на аренду и потенциальный доход со сдачи жилья выросли. В то же время в четвёртом квартале 2024 г. количество закрытых объявлений осталось на уровне предыдущих двух – 47 тыс. лотов. Навес предложения привёл к незначительному снижении цен», – заявил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Доходность аренды в Москве сохранилась на уровне прошлого года (7,1%), в Санкт-Петербурге увеличилась до 5,8% (+0,4 п.п. за год), в нестоличных городах – до 6,3% (+0,2 п.п.). В то же время дальнейшая динамика рынка арендного жилья будет зависеть от уровня ставок, повышения доступности ипотеки и реализации накопленного спроса на собственное жильё, добавил Михаил Гольдберг.

«В условиях проводимой денежно-кредитной политики ипотечные ставки недоступны для большинства граждан, не попадающих под действие льготных программ. В результате аренда жилья для них остаётся главным инструментом решения жилищного вопроса. Высокий объём предложения на рынке арендного жилья, которым охарактеризовался четвёртый квартал 2024 г. на фоне роста ставок, привёл к изменению сценария выбора вариантов», – отметил заместитель директора по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Илья Климов.

По его словам, наблюдается смещение локационных границ между районами расположения предложений. Например, клиенты, ранее рассматривающие привязку к московскому СВАО (м. Ботанический сад), в реалиях сегодняшнего дня готовы переезжать в ЮАО (м. ЗИЛ), ориентируясь в первую очередь на комфортный чек. При этом транспортная доступность по-прежнему остаётся одним из ключевых факторов при выборе арендного жилья, тогда как время поездки до места назначения становится менее критичным, добавил Илья Климов.

Источник: https://дом.рф