«Число доступных для съёма квартир постепенно снижается уже второй квартал подряд и по итогам третьего квартала 2025 года составило 88 тыс. лотов. Наиболее заметное квартальное снижение, на 21%, наблюдается в крупных городах с населением 0,5-1 млн человек. В городах-миллионниках сокращение числа активных объявлений составило 13%, в Москве – 8%. Исключением стал только Санкт-Петербург, где предложение выросло в 1,8 раза за квартал до максимума за 2,5 года. Тем не менее текущий уровень предложения стал самым высоким для конца третьего квартала за последние 5 лет», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Объём предложения арендного жилья в России в третьем квартале снизился в основном за счёт однокомнатных квартир: число объявлений о сдаче «однушек» сократилось на 15% за квартал до 32,6 тыс., «двушек» – на 3% до 29,2 тыс. В то же время предложение аренды «трешек», а также 4-х и более комнатных квартир возобновило рост – на 5% и 14%, соответственно.

«На фоне рекордно высокого за последние 5 лет для третьего квартала объёма предложения на рынке арендного жилья отмечается конкуренция как среди арендодателей, так и среди потенциальных арендаторов. Последние предпочитают качественное арендное жилье в домах не старше 2016 года постройки, в монолитных, монолитно-кирпичных или кирпичных домах. Средняя стоимость аренды в Москве в третьем квартале 2025 г. по этим предложениям превысила на 5% аналогичный показатель по общей выборке актуальных объявлений и составила 120,3 тыс. руб. Срок экспозиции качественных предложений составляет 21 день, что на 9% меньше медианного значения в целом по рынку», – прокомментировала директор по развитию арендного жилья ДОМ.PФ Вероника Янушкевич.

Удорожание аренды жилья превзошло повышение цен на новостройки, что привело к небольшому росту доходности от сдачи квартир в Москве – на 0,7 п.п. за квартал до 6,4% и в нестоличных городах – на 0,3 п.п. до 6,3%. В Санкт-Петербурге на фоне значительного роста предложения аренда подорожала меньше и доходность от сдачи квартиры снизилась на 0,2 п.п. до 6%.

Источник: https://дом.рф

Сильнее всего объём предложения съёмных квартир снизился в Санкт-Петербурге (на 31% кв./кв. до 4,8 тыс. объявлений). В Москве количество активных объявлений арендного жилья сократилось на 4% кв./кв. до 22,2 тыс., в остальных города-миллионниках – на 2% до 25,3 тыс.

«Число доступных для аренды квартир снизилось впервые за три квартала на фоне заметного роста активности арендаторов. Так, количество закрытых объявлений съёмного жилья в апреле-июне 2025 года достигло трёхлетнего максимума – 85 тыс. Увеличение спроса привело как к вымыванию наиболее ликвидных лотов на рынке, так и к возобновлению роста цен в пределах 4-6% почти на все типы квартир», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Так, средняя стоимость аренды квартиры в Москве за квартал выросла на 2% до 93 тыс. руб./мес., в Санкт-Петербурге – на 16%, до 55 тыс. руб., в остальных городах – на 3% до 38 тыс. руб. Удорожание аренды жилья превысило замедлившийся рост цен на новостройки. В результате доходность от сдачи жилья в аренду выросла: в Москве – на 0,1 п.п. кв./кв. до 5,7%, в Санкт-Петербурге – на 0,8 п.п. до 6,2%, остальных городах – на 0,1 п.п. до 6,1%.

«В июне 2025 г. рынок арендного жилья всё ещё оставался высококонкурентным, но при этом охарактеризовался высоким спросом. Мы отмечаем сокращение средних сроков экспозиции предложения в портфеле арендных проектов, особенно в отношении наиболее востребованных лотов: студий и евро 2-комнатных планировок. Так, экспозиция по закрытым объявлениям за второй квартал сократилась на треть, средний срок принятия решения составил 8 дней», — прокомментировал заместитель директора по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Илья Климов.

По его словам, на трёх- и более комнатные квартиры также отмечается стабильный спрос со стороны семей с детьми и студентов. Последние всё чаще практикуют совместную аренду. Заполняемость арендного портфеля ДОМ.РФ на 30 июня 2025 г. составила 98%.

Источник: https://дом.рф

Инфоповодом разговора на эту тему стала новость об инициативе депутатов Госдумы по возрождению доходных домов. По мнению депутатов восстановление таких домов в России может значительно расширить возможности для улучшения жилищных условий граждан. Соответствующий законопроект будет вынесен на обсуждение с правительством.

«Инициатива прекрасная, наполнить рынок доступным жильем, но пока мы не видим законопроект, не видим экономику, цифры, делать какие-либо выводы не приходится», – сказала Ирина Зырянова.

Вице-президент РГР отметила также, что спрос на доходные дома в городах с численностью до 1 млн жителей выше, чем в мегаполисах. И с их помощью можно было решать проблему размещения приезжающих граждан на работу, молодых специалистов. Но в городах, где есть работа в основном этот вопрос уже решается работодателями.

Урегулирование правовых отношений между арендодателем и арендатором – еще одна проблема рынка жилой аренды в РФ, которую прокомментировала Ирина Зырянова. Она, в частности, предложила фиксировать годовые договоры аренды с помощью портала госуслуг.

Источник: https://rgr.ru

Общая площадь жилого помещения коммерческого фонда, предоставляемого по договору найма, не должна превышать 18 кв. м на каждого члена семьи.

Предоставление жилых помещений на условиях договора найма производится гражданам по рыночной стоимости арендной платы за жилое помещение.

Социально незащищенные категории, такие как приемные семьи, инвалиды, многодетные семьи, пенсионеры, военнослужащие и другие, имеют право на льготные условия исчисления платы за наем жилого помещения (в размере 1%, 10%, 20% и 30% от рыночной арендной платы объекта недвижимости).

По вопросу включения в список на коммерческий найм омичи могут обратиться в отдел «Служба одного окна» казенного учреждения города Омска «Управление по обеспечению деятельности Администрации города Омска» по адресу: город Омск, улица Гагарина, дом 32 корпус 1. Телефон для предварительной записи: 78-79-01.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Такие данные приводятся в обзоре рынка аренды жилья Аналитического центра ДОМ.РФ.

«На арендный рынок продолжают выходить квартиры, приобретённые в том числе и в инвестиционных целях. В структуре предложения видим резко возросшее число „однушек“ и студий. Например, в Москве количество объявлений об аренде студий достигло нового пика – 2,3 тыс., что на 49% больше, чем в четвёртом квартале 2024 г. В целом по рынку предложение малогабаритного жилья за квартал в среднем выросло на треть», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

На фоне увеличения предложения аренда жилья продолжила дешеветь. Средняя цена сдаваемой квартиры в Москве опустилась до 91 тыс. руб. за месяц (-10% к четвёртому кварталу 2024 г.), в Санкт-Петербурге – до 48 тыс. руб. (-7%), в нестоличных городах – до 36 тыс. руб. (-3%).

Снижение ставок аренды активизировало спрос на съёмное жилье. Число закрытых объявлений выросло впервые за последние 12 месяцев – до 68 тыс. (+45% кв./кв.), а среднее количество просмотров – впервые за три квартала, до 538 (+4% кв./кв.).

«С учётом большого объёма предложения на рынке арендного жилья уже второй квартал отмечается изменение поведенческого сценария потенциальных арендаторов. При выборе арендуемой квартиры ключевыми факторами становятся ежемесячная стоимость аренды и транспортная доступность без привязки к конкретному округу или району. Особенно отчётливо этот тренд прослеживается в отношении квартир большой площади: трёх- и четырёхкомнатных квартир типологий от 3Е (трехкомнатные квартиры „европейского“ формата) до 4К (четырёхкомнатные квартиры классического формата). В отношении последних, кроме отмеченных выше критериев выбора, отмечается ориентация на функциональность планировок», – отметил заместитель директора по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Илья Климов.

Доходность от сдачи в аренду квартиры в Москве по итогам января-марта 2025 г. выросла на 1,1 п.п. за год до 6,8%, в Санкт-Петербурге – снизилась на 0,4 п.п. до 5%. В нестоличных городах этот показатель составил 6,2% (+0,2 п.п. г/г).

Источник: https://дом.рф

Аналитический центр ИА «Движение.ру» выяснил, сколько стоит аренда квартир, подходящих для семей с детьми, в городах-миллионниках России (дополнительно была рассмотрена Тюмень, как город с крупным рынком недвижимости), и какую долю совокупного дохода супругов потребуется потратить на ежемесячный платеж по аренде. Для расчета бралась стоимость аренды двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

Больше всего, относительно своего совокупного дохода, на аренду двухкомнатной квартиры придется потратить семьям в Москве, Санкт-Петербурге и Волгограде – более 30%. Самая доступная аренда же – в Челябинске, Красноярске, Уфе и Тюмени. Здесь на наем двухкомнатной квартиры ежемесячно уйдет до четверти совокупного дохода семьи, а в Тюмени – менее 20%.

В разрезе стоимости аренды трехкомнатных квартир ситуация отличается. Столицы, по-прежнему, лидируют, но Петербург обгоняет Москву по доле платежа в доходе. На третьем месте – Краснодар, более 40% совокупного дохода семьи понадобится потратить на аренду в Казани, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге.

Трехкомнатные квартиры в Тюмени остаются самыми доступными, на их аренду потребуется выделить четверть семейного бюджета. Выделения до трети совокупного дохода потребует аренда в Красноярске, Перми, Уфе и Омске.

«Городами с наиболее доступной семейной арендой являются либо муниципалитеты с относительно высокой средней зарплатой относительно других, в качестве примера можно привести Тюмень, Новосибирск и Красноярск, либо миллионники с малой долей новостроек в общем объеме предложения, что оказывает влияние на цены: Уфа, Омск, Челябинск. На арендном рынке последних велика доля старого жилого фонда», – говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Методика подсчета: Города с населением более миллиона человек (данные Росстата на 2024 год). Проанализированы все объявления о долгосрочной аренде жилья на крупнейшем технологичном сервисе по поиску недвижимости в России. Значения арендных ставок средневзвешенные. Данные о средней заработной плате по городам: РИА Рейтинг (средняя чистая заработная плата в I полугодии 2024 года).

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

]]> https://www.likado.ru/journal/2025/03/27/%d0%bd%d0%b5-%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b8%d1%82%d1%8c-%d1%82%d0%b0%d0%ba-%d1%85%d0%be%d1%82%d1%8f-%d0%b1%d1%8b-%d1%81%d0%bd%d1%8f%d1%82%d1%8c-%d0%b3%d0%b4%d0%b5-%d0%b2-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%81%d0%b8/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2025/03/04/%d1%80%d0%be%d1%81%d1%81%d0%b8%d1%8f%d0%bd%d0%b5-%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%81%d0%bc%d0%b0%d1%82%d1%80%d0%b8%d0%b2%d0%b0%d1%8e%d1%82-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d1%83-%d0%b6%d0%b8%d0%bb%d1%8c/ https://www.likado.ru/journal/2025/03/04/%d1%80%d0%be%d1%81%d1%81%d0%b8%d1%8f%d0%bd%d0%b5-%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%81%d0%bc%d0%b0%d1%82%d1%80%d0%b8%d0%b2%d0%b0%d1%8e%d1%82-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d1%83-%d0%b6%d0%b8%d0%bb%d1%8c/#comments Tue, 04 Mar 2025 16:30:31 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=28704 Далее Россияне рассматривают покупку жилья как приоритетный вариант для вложения средств →]]> Более половины (51%) россиян назвали жильё наиболее предпочтительным вариантом вложения денежных средств, следует из данных опроса, проведенного ДОМ.РФ и ВЦИОМ.

Среди других востребованных вариантов респонденты считают золото и драгоценные камни – 19%, вклады – 16% и покупку автомобиля – 15%. При этом наименее популярными инструментами для инвестирования оказались криптовалюта – 9%, акции и облигации – 8%, а также валюта – 7%.

«В последние несколько лет половина россиян заявляют, что при наличии крупной денежной суммы инвестировали бы её в жильё. Примечательно, что подавляющая часть граждан (65% респондентов) использовали бы недвижимость для себя или членов семьи, около трети – для сдачи в аренду, и лишь 4% – на перепродажу. Это говорит о том, что в стране сохраняется высокая потребность в собственном жилье. На фоне текущих заградительных ставок по рыночной ипотеке возможность улучшить жилищные условия существует в рамках действующих адресных мер господдержки, наиболее популярной из которых остаётся „Семейная ипотека“ по ставке 6%», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Согласно опросу, 60% россиян считают вложение средств в недвижимость выгоднее банковского вклада, несмотря на высокие ставки по депозитам.

В выборе между арендой жилья и покупкой его с помощью ипотечного кредита больше половины россиян (55%) в текущих условиях выберут снимать квартиру. Причем доля тех, кто предпочтёт аренду покупке, выше среди молодёжи: 73% россиян в возрасте 18-24 года и 66% россиян в возрасте 25-34 года при необходимости переехать в отдельное жильё скорее будут рассматривать аренду, а не покупку.

Справочно:

Опрос проведён с 6 по 8 января 2025 года. В нём приняли участие 1,6 тыс. респондентов в возрасте от 18 лет. Метод исследования – телефонный опрос по стандартизированной анкете. География – вся территория России.

Источник: https://дом.рф

К 1 января 2025 г. количество активных объявлений о сдаче жилья достигло 82 тыс. лотов (+86% г/г). При этом средние ставки аренды, отойдя от максимальных значений, остались выше уровня 2023 года. На конец четвёртого квартала 2024 г. средняя стоимость аренды квартиры в Москве достигла 101 тыс. руб. в месяц (+11% г/г), в Санкт-Петербурге – 51 тыс. руб. (+16% г/г), в нестоличных городах – 38 тыс. руб. (+9% г/г).

«Рост ставок по рыночной ипотеке рикошетом задел рынок арендного жилья. Те граждане, для кого ипотека стала недоступна, переключились на съём квартир. Собственники стали активнее выставлять объекты, поскольку продать их стало сложнее. В связи с этим спрос на аренду и потенциальный доход со сдачи жилья выросли. В то же время в четвёртом квартале 2024 г. количество закрытых объявлений осталось на уровне предыдущих двух – 47 тыс. лотов. Навес предложения привёл к незначительному снижении цен», – заявил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Доходность аренды в Москве сохранилась на уровне прошлого года (7,1%), в Санкт-Петербурге увеличилась до 5,8% (+0,4 п.п. за год), в нестоличных городах – до 6,3% (+0,2 п.п.). В то же время дальнейшая динамика рынка арендного жилья будет зависеть от уровня ставок, повышения доступности ипотеки и реализации накопленного спроса на собственное жильё, добавил Михаил Гольдберг.

«В условиях проводимой денежно-кредитной политики ипотечные ставки недоступны для большинства граждан, не попадающих под действие льготных программ. В результате аренда жилья для них остаётся главным инструментом решения жилищного вопроса. Высокий объём предложения на рынке арендного жилья, которым охарактеризовался четвёртый квартал 2024 г. на фоне роста ставок, привёл к изменению сценария выбора вариантов», – отметил заместитель директора по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Илья Климов.

По его словам, наблюдается смещение локационных границ между районами расположения предложений. Например, клиенты, ранее рассматривающие привязку к московскому СВАО (м. Ботанический сад), в реалиях сегодняшнего дня готовы переезжать в ЮАО (м. ЗИЛ), ориентируясь в первую очередь на комфортный чек. При этом транспортная доступность по-прежнему остаётся одним из ключевых факторов при выборе арендного жилья, тогда как время поездки до места назначения становится менее критичным, добавил Илья Климов.

Источник: https://дом.рф

Респондентами выступили мужчины и женщины (средний возраст – 25-35 лет), снимающие жильё в арендных проектах ДОМ.РФ в столице. Среди основных целей исследования: определение уровня восприятия ключевых характеристик продукта среди арендаторов и факторов, повлиявших на выбор жилья в аренду.

В топ-3 приоритетной инфраструктуры (для ответа на этот вопрос можно было выбрать несколько вариантов) при выборе арендного жилья попали: парки и общественные места (67%), станции метро (64%), а также магазины и торговые центры (62%). Помимо этого, опрос показал, что арендаторы готовы доплачивать за новый современный ремонт, консьерж-сервис, приятное социальное окружение, наличие гарантий проживания, возможность проживания с домашними животными.

Что касается расходов на наём жилья, то около трети (30%) арендаторов направляют на эти цели от 21 до 30% ежемесячных доходов, 23% готовы потратить 11–20%, а каждый пятый расходует от 31 до 40% ежемесячных поступлений.

Основной причиной выбора жилья в арендном проекте ДОМ.РФ для большинства (ответ с несколькими вариантами) является расположение объекта (74%). Официальный договор в качестве такой причины назвали 62% респондентов, 55% ценят надёжность и безопасность проживания.

Почти две трети (59%) опрошенных предпочитают европланировку (совмещение кухни и гостиной), 20% отдали свой голос за классическую планировку с отдельной кухней, а ещё 21% не имеет предпочтений в данном вопросе. Почти поровну (31% и 30%) разделились пожелания арендаторов по этажам: в первом случае самыми желанными являются все этажи выше 15-го, во втором – с 6-го по 10-й. Ещё 16% предпочитают проживать на 2-5-м этажах, и лишь 2% готовы рассмотреть предложение об аренде квартиры на первом этаже.

При выборе съёмного жилья 74% арендаторов предпочитают кровать в качестве спального места, 5% не против раскладного дивана и для 21% тип спального места не имеет значения. Для 56% участников опроса важно наличие ванной, 26% предпочитают душевую кабину, а 18% готовы рассматривать любое обустройство санузла.

«Проведённое исследование подтвердило, что для наших арендаторов основными преимуществами проектов ДОМ.РФ являются в первую очередь надёжность сделки, комфорт предоставляемого жилья, безопасность (во всех комплексах есть круглосуточная консьерж-служба и охрана), а также вариативность, позволяющая выбирать различные планировки. Для части респондентов важными достоинствами стали толерантность по отношению к жильцам с домашними питомцами и наличие современных сервисов, дающих возможность получить различные услуги, не выходя из дома», – отметил заместитель директора по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Илья Климов.

Полученные результаты тесно перекликаются с итогами недавно проведённого с применением методики игрового моделирования исследования «Дом мечты своими руками. Арендные дома».

Справочно:

ДОМ.РФ с 2016 года работает по нескольким направлениям аренды жилья: коммерческой, корпоративной, льготной для отдельных категорий граждан и студенческой. Сейчас в портфеле компании 74 проекта в 19 регионах России. Всего профинансировано строительство более 21,4 тыс. квартир и апартаментов с современной отделкой, мебелью и техникой общей площадью более 1 млн кв. м. Суммарный объём инвестиций превышает 130 млрд рублей.

Источник: https://дом.рф

Участниками опроса стали люди в возрасте от 18 до 60 лет. Цель исследования – выявление потребительских предпочтений на рынке арендного жилья с помощью методики, основанной на технологии игрового моделирования.

«В ходе анкетирования и серии воркшопов респонденты с помощью конструктора строили собственные макеты идеального арендного дома. В их задачу входило найти ответы на вопросы об „идеальном“ доме, дворе и районе, в которых хотят жить арендаторы. На основе полученной информации была сформирована статистика по количеству упоминаний различных характеристик. Также дополнительно изучались мнения респондентов, касающиеся квартирографии и меблировки. Итоги подобной работы позволяют точнее реагировать на возникающие запросы арендаторов и учитывать их при разработке новых проектов», – отметила руководитель коммерческой службы подразделения «Арендное жильё» ДОМ. РФ Елена Орешкина.

В ходе исследования выяснилось, что более половины респондентов хотели бы снимать 2-3-комнатные квартиры (всего 63% опрошенных). Для 84% важной является планировка: 47% опрошенных предпочитают европланировку (кухня совмещена с гостиной), 37% проголосовали за классическую (с отдельной кухней). Почти каждый второй (45%) арендатор хотел бы иметь в квартире балкон или лоджию.

Что касается комплектации съёмного жилья, то для 55% опрошенных важно наличие ванной. При этом, 26% предпочитают душевую кабину. Обязательным для всех респондентов является наличие в квартире холодильника и стиральной машины. При этом, для 80% участников опроса важным элементом обустройства жилья является духовой шкаф, 75% ожидают наличия посудомоечной машины, 70% – кондиционера. Более чем половина (60%) готова заселиться в квартиру лишь при наличии в ней телевизора со Smart-функцией. Каждый третий опрошенный хотел бы видеть в своей квартире большие окна или панорамное остекление.

Потенциальные арендаторы предпочитают проживать в малоэтажных домах. Лишь каждый четвёртый готов жить в многоэтажном. При этом, 77% хотели бы поселиться в многофункциональном пространстве с магазинами, местами для занятий спортом и отдыха. Не видят необходимости в дополнительных коммерческих объектах 23% опрошенных.

Наиболее важным элементом обустройства двора участники исследования назвали озеленение, а 25% добавили к нему гриль-зоны. Для 20% важно наличие мест для выгула животных, более двух третей респондентов говорили о необходимости наличия парковки для автомобилей. Половине опрошенных нужны детские площадки во дворе. Для подавляющего большинства (85%) важно, чтобы двор был закрытым (огороженным).

Уникальность проекта застройки и планировки района имеют значение для каждого второго. Помимо этого, респонденты говорили о необходимости наличия парка и водоёмов в пешей доступности. При этом, участники исследования отметили, что для них важными факторами являются развитая социальная инфраструктура района, близкое расположение объектов досуга, образования и здравоохранения, экологичность транспорта.

Источник: https://дом.рф