К ранее учтенным объектам недвижимости могут относиться все виды объектов недвижимости, в том числе земельные участки, объекты капитального строительства – здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

По состоянию на 01.05.2026:

• в отношении 11 956 ранее учтенных объектов недвижимости выявлены правообладатели, сведения о которых внесены в ЕГРН;
• на 52 063 объекта зарегистрированы ранее возникшие права;
• 19 935 фактически отсутствующих объектов капитального строительства снято с государственного кадастрового учета на основании актов осмотра органов местного самоуправления;
• 483 объекта поставлено на учет в качестве бесхозяйных.

«Данная работа проводится комплексно на региональном и муниципальном уровнях в рамках поручений Президента России, Правительства, рекомендаций Совета Федерации и реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных. В этом направлении региональное Управлением Росреестра тесно взаимодействует с Министерством имущества Омской области и органами местного самоуправления, которые наделены законом № 518-ФЗ полномочиями на проведение мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

К ранее учтенным объектам недвижимости могут относиться все виды объектов недвижимости, в том числе земельные участки, объекты капитального строительства – здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

По состоянию на 01.05.2026:

• в отношении 11 956 ранее учтенных объектов недвижимости выявлены правообладатели, сведения о которых внесены в ЕГРН;
• на 52 063 объекта зарегистрированы ранее возникшие права;
• 19 935 фактически отсутствующих объектов капитального строительства снято с государственного кадастрового учета на основании актов осмотра органов местного самоуправления;
• 483 объекта поставлено на учет в качестве бесхозяйных.

«Данная работа проводится комплексно на региональном и муниципальном уровнях в рамках поручений Президента России, Правительства, рекомендаций Совета Федерации и реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных. В этом направлении региональное Управлением Росреестра тесно взаимодействует с Министерством имущества Омской области и органами местного самоуправления, которые наделены законом № 518-ФЗ полномочиями на проведение мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

При этом самой востребованной услугой уже традиционно остается государственная регистрация права – ею воспользовались 20 601 раз, за постановкой на кадастровый учет обращались в 3,2 раза реже (6 373 заявления), единой процедурой по постановке на кадастровый учет недвижимого имущества с одновременной регистрацией права собственности на него воспользовались 1 519 заявителей.

В электронном виде направлено более половины пакетов документов – 19 481 (или 68 %), что на 40 % больше, чем год назад (апрель 2025 – 13 961 электронная заявка).

В апреле также зафиксирован рост ипотечных сделок. Так, число зарегистрированных ипотек увеличилось на 7 % (в сравнении с прошлым годом увеличение на 61 % (апрель 2025 – 1 034)). На регистрацию ипотеки поступила 1 661 заявка (1 556 – в марте), из них 77 % (1 277) направлены в электронном виде.

За апрель 2026 года на регистрацию договоров долевого участия в строительстве поступило 227 заявок. Покупка жилья в новостройках в сравнении с прошлым месяцем увеличилась на 8 % (март – 210 заявок), а с прошлым годом – на 25% (апрель 2025 – 181 заявка).

«Первичный рынок продолжает пользоваться большим спросом у омичей, поскольку наш регион активно застраивается, вызывая интерес к готовому продукту в том числе и у иногородних покупателей. Прирост показателей по основным учетно-регистрационным действиям может быть также связан с началом теплого периода и увеличением спроса на загородное жилье. Кроме того, граждане активно регистрируют ранее возникшие права – до 1998 года, без оформления которых невозможно распорядиться недвижимым имуществом и принять участие в программе социальной догазификации», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В указанный период, в сравнении с IV кв. 2025 года, зафиксировано снижение спроса омичей на иногороднюю недвижимость на 18 % (было 184 заявления). В свою очередь приобретательский интерес покупателей из других регионов, наоборот, возрос на 36 % (было 160 заявлений), что сказалось на общем увеличении количества обработанных Управлением экстерриториальных заявлений на 6 % (всего было 344).

По итогам I квартала 2026 года, ТОП-5 регионов, выбранных омичами для возможного ПМЖ, остается прежним, но места распределились иным образом.

На 1 место предпочтений с предыдущего второго перешла Новосибирская область – 31 заявление, или 21 %.

Чуть уступили соседнему субъекту регионы-лидеры предыдущего рейтинга Москва и Московская область – 30 заявлений, или 20 %.

Сохранили за собой прежние позиции обладатели третьего и четвертого мест – Тюменская область, включая ХМАО и ЯНАО, с 21 заявлением (14 %) и Санкт-Петербург и Ленинградская область с 15 заявлениями (10 %).

Краснодарский край, ранее деливший третье место с Тюменской областью, опустился на пятую позицию – 9 заявлений, или 6 %.

«Особенность первого квартала 2026 года – значительное снижение интереса омичей к покупке недвижимости в так называемых южных регионах: в целом на Южный федеральный округ приходится 10 заявлений вместо прежних 32-х. Теперь его опередил и обогнал по показателям Центральный федеральный округ, на который приходится 34 заявления (23 %). На прежнем уровне остался интерес у омичей к соседнему Уральскому ФО – 27 заявлений (18 %). Но наибольшее количество возможных переездов может наблюдаться уже традиционно все-таки поблизости – в пределах Сибирского федерального округа, в этом направлении подано 42 заявки, что составляет 28 % от общего количества экстерриториальных заявлений, поступивших от омичей», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

На фоне предпочитающих оседлый образ жизни омичей число желающих переехать в наш регион выросло и достигло 218 случаев. Большинство желающих приобрести недвижимость в Омске живут в Уральском ФО, где принято 49 заявлений (23 %), и в Центральном федеральном округе, включая столичный регион, – 48 заявлений (22 %), немного меньше в Сибирском федеральном округе, где зарегистрировано 42 заявления (19 %).

ТОП-5 «регионов-покупателей» прежний, но расстановка мест изменилась следующим образом:

Наибольший интерес к недвижимости в Омской области проявлен жителями Москвы и Московской области, откуда пришло 44 заявления (20 %).

Второе место теперь у лидера прошлого рейтинга – Тюменской области, включая ХМАО и ЯНАО, где подано 37 заявлений (17%).

В тройке снова Новосибирская область – 19 заявлений (9 %), которая сменила на этом месте Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Эти регионы теперь с Краснодарским краем делят четвертую позицию – по 14 заявлений (6 %).

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

На территории города Омска завершено строительство 617 таких объектов, чуть больше половины ИЖС приходится на сельские районы – 781 объект недвижимости (56 %).

По области картина следующая. Больше всего домов построено в Омском муниципальном районе – 596, в Тарском – 31, в Азовском – 19, в Таврическом – 17, в Любинском – 14, в Исилькульском – 13, в Калачинском – 12, в Усть-Ишимском – 8, в Большереченском и Тевризском – по 7, в Кормиловском – 6, в Марьяновском и Муромцевском – по 5, в Знаменском, Москаленском, Называевском, Черлакском – по 4, в Крутинском, Нововаршавском, Русско-Полянском – по 3, в Нижнеомском, Полтавском, Седельниковском, Тюкалинском, Шербакульском – по 2, в Большеуковском, Горьковском, Колосовском, Одесском, Оконешниковском, Саргатском – по 1.

При строительстве своих домов жители Омского региона отдавали предпочтение смешанным материалам (535 домов), кирпичных домов построено 374, деревянных чуть меньше – 337, блочных – 114, монолитных – 25, панельных – 10, каменных – 3.

В I кв. 2026 года чаще всего омичи строили одноэтажные (875 домов, или 62,6 %) и двухэтажные (512, или 36,6%) объекты. Также за этот период возведено 11 трехэтажных домов обшей площадью 3 902 кв. м.

Самым большим жилым домом, учтенным в ЕГРН в I кв. 2026 года, является двухэтажный кирпичный жилой дом в городе Омске площадью 807 кв. м. Средняя площадь всех зарегистрированных строений составляет 103 кв. м.

«Считаем необходимым напомнить омичам, что в настоящее время реализуется Федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024, который разработан по инициативе Росреестра и предусматривает комплекс мер в целях повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости. В частности, с 1 марта 2025 года действует новый механизм, так называемый принцип «построил – оформи», направленный на стимулирование оформления земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами. Он заключается в простом правиле: эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления – постановки на кадучет и регистрации права, при этом земельный участок, на котором они возведены, должен иметь точные границы, то есть проведено межевание. Своевременное выполнение этих действий формирует актуальные и достоверные сведения в ЕГРН, которые соответствуют действительному положению дел в оконченном строительстве», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Чаще всего омичи обращались за услугой государственной регистрации права – 19 881 заявление, за постановкой на кадастровый учет – почти в 3 раза меньше (6 956 заявлений), единой процедурой по постановке на кадастровый учет недвижимого имущества с одновременной регистрацией права собственности на него воспользовались 1 324 заявителя.

«Положительная динамика на рынке недвижимости – это его стабильность. О переводе услуг на электронные рельсы можно сказать то же самое: это нормально, когда мы наблюдаем увеличение доли поданных в орган регистрации заявлений путем онлайн-ресурсов. Так, в марте 2026 года в Управление в электронном виде направлено более половины из поступивших пакетов документов – 20 373, или 72 %, что на 6 % больше, чем месяцем ранее (в феврале – 19 216 электронных заявок) и на 60 % больше, чем год назад, – в марте прошлого года таких заявлений было только 12 708. Этот рост, несомненно, не только веяние времени, но и результат работы нашей команды, направленный на популяризацию электронных услуг Росреестра и разъяснение преимуществ электронной регистрации сделок», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

По данным статистики, в Омской области продолжает расти количество ипотечных сделок. По итогам марта 2026 года, число зарегистрированных ипотек увеличилось на 17 %, а в сравнении с прошлым годом – на 73 % (март 2025 – 897). Всего на регистрацию ипотеки поступило 1 556 заявок (1 333 – в феврале), из них 83 % (1 278) направлены в электронном виде.

За март 2026 года на регистрацию договоров долевого участия в строительстве поступило 210 заявок – аналогично февральским показателям, но в сравнении с мартом 2025 года покупка жилья в новостройках увеличилась на 23 % (170 заявок).

«Рост ипотечных сделок в марте этого года в Омской области – не исключение, а всероссийская тенденция. Период охлаждения к льготным программам из-за ужесточения их условий проходит, а интерес к господдержке, несмотря ни на что, возвращается, так как альтернативы «семейной ипотеке» пока нет, воспользоваться же ее условиями – дополнительная возможность приобрести жилье в собственность и решить ряд бытовых проблем», – прокомментировал директор ООО «Многофункциональный центр электронных услуг Единая правовая служба», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Илья Васильчук.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Анжелика Владимировна посвятила службе регистрации прав более 27 лет, пройдя профессиональный путь от ведущего специалиста до заместителя руководителя Управления.

Знание истоков и этапов становления Службы, а также полученный опыт позволили А. Ивановой завоевать авторитет среди коллег, стать руководителем высшего звена и умело организовывать на высоком уровне работу государственных регистраторов, а также выстраивать эффективное взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления по выполнению ряда задач, поставленных Президентом РФ и Правительством РФ.

Как заместитель руководителя Иванова А.В. внесла значительный вклад в повышение качества государственных услуг и создание благоприятных условий для развития экономики Омского региона, улучшение его инвестиционной привлекательности. По результатам Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации за 2025 год, в Омской области среднее время регистрации прав собственности сократилось до рекордных показателей, достигнув 4,79 дня, что является одним из лучших результатов среди всех регионов России, а оценка деятельности органов власти по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним достигла 4.82 балла, что свидетельствует о высоком уровне удовлетворенности населения качеством предоставляемых услуг. Всё это – результат профессиональной работы и эффективного управления командой Ивановой А.В., которая смогла создать условия для качественного и быстрого обслуживания граждан и бизнеса, в том числе за счет внедрения новых технологий и оптимизации процессов.

Неизменно при личном участии Анжелики Владимировны выстроено взаимодействие Управления с Министерством имущественных отношений Омской области и органами местного самоуправления по наполнению ЕГРН сведениями о правообладателях объектов недвижимости, состоящих на кадастровом учете без прав, в результате чего выявлены собственники 11,4 тыс. таких объектов и зарегистрировано ранее возникшие права на более 50 тыс. объектов недвижимости.

Значительных успехов Омская область достигла в реализации проектов Росреестра «Земля для стройки», «Земля для туризма». Благодаря совместным усилиям Управления, региональных органов власти и органов самоуправления на территории региона выявлено 1877 га площади земельных участков, из которых уже вовлечено для целей жилищного строительства 162 га, и 109 га – для целей туризма.

Кроме того, Анжелика Владимировна на регулярной основе представляет Управление в медийном поле, являясь спикером на пресс-конференциях, комментатором официальных пресс-релизов омского Росреестра, гостем телевизионных студий записи и прямых эфиров на ГТРК «Иртыш».

За добросовестное исполнение служебных обязанностей и высокие достижения в служебной деятельности Иванова А.В. отмечена Благодарностью Министра экономического развития РФ (2019) и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (2019), за большой личный вклад в становление и развитие Росреестра – нагрудным знаком «15 лет Росреестру» (2023), за безупречную и эффективную гражданскую службу – Почетной грамотой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (2024).

Коллектив Управления поздравляет Анжелику Владимировну Иванову с высокой оценкой трудовой деятельности на регионально уровне и заслуженной наградой. Желаем нашей коллеге и в дальнейшем достигать высоких вершин и смело вести за собой большую команду единомышленников.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

На 1 января 2026 доля земельных участков, учтенных в ЕГРН без установленных границ сократилась на 7,7 процентных пункта и составила 34,4% (на 01.01.2025 – 42,1%). При этом за 1 квартал 2026 года омичи уже отмежевали 4509 земельных участков.

Такие сдвиги в сторону увеличения количества участков, на которых проведено межевание и уточнены границы, можно объяснить тем, что с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который внес изменения в статью 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и определил новые основания для приостановления регистрационных действий (пункты 21.1 и 21.2 части 1 статьи 26):

• сделки с земельным участком (купля-продажа, дарение, аренда, ипотека) стали невозможны, если в (ЕГРН) отсутствуют сведения о границах этого участка;
• регистрация прав на дом, здание или сооружение также приостанавливается, если в ЕГРН нет данных о границах земельного участка, на котором этот объект расположен.

«Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав. Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть сервис «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок. Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде – это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Необходимо отметить, что часть границ земельных участков внесена в ЕГРН по итогам комплексных кадастровых работ федерального и регионального значения, которые проводятся в Омской области в определенных планом кадастровых кварталах за счет средств бюджета – без финансовых затрат правообладателей.

В настоящее время в регионе числится около 800 тыс. земельных участков, и омичам еще предстоит установить границы 33 % из них.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

«Если раньше порядок эксплуатации зданий не обязывал лицо ставить их на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав, то с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ от 26 декабря 2024 года, разработанный Росреестром и предусматривающий принцип «построил – оформи», согласно которому законодательно установлен механизм, по которому эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Право собственности на созданный жилой дом возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и подтверждается выпиской из ЕГРН. Без такой регистрации собственник не сможет распорядиться своим имуществом – ни продать дом, ни подарить, ни завещать или получить кредит под его залог.

Для постановки построенного частного дома (не более трёх надземных этажей) на кадастровый учет и оформления права собственности необходимо подготовить технический план у кадастрового инженера, подать уведомление об окончании строительства, технический план, квитанцию об оплате госпошлины в администрацию. При этом администрация самостоятельно в электронной форме направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на построенный жилой дом и необходимые документы (в том числе уведомление об окончании строительства жилого дома и технический план). После осуществления учетно-регистрационных действий администрация передает заявителю выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах на жилой дом.

В настоящий момент и до 1 марта 2031 года жилой или садовый дом, расположенный на землях для ЛПХ, садоводства или ИЖС, можно оформить в упрощенном порядке по действующим условиям «дачной амнистии» – только на основании технического плана (подготовленного кадастровым инженером) и правоустанавливающего документа на землю, без соблюдения уведомительного порядка строительства. При этом необходимо учесть, что, в соответствии с действующим законодательством, границы земельного участка, на котором возведено строение, должны быть в обязательном порядке установлены (проведено межевание).

Подать заявление и необходимые документы о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на построенный жилой дом можно на бумаге лично через МФЦ, в форме электронных документов   посредством сервиса Госуслуг или личного кабинета правообладателя официального сайта Росреестра без использования электронной подписи правообладателя.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Изменения внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Речь идет о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.

В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ.

«Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходиться обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных, поэтому мы рекомендуем владельцам земельных участков заранее проверить информацию на Публичной кадастровой карте геопортала «НСПД» по кадастровому номеру объекта или заказать выписку из ЕГРН. Если границы не зафиксированы, необходимо провести межевание, согласовать границы участка с соседями и подать межевой план в Росреестр для внесения данных в государственный реестр», – посоветовала заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Отметим, что применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области