Серьезные намерения заключить сделку купли-продажи подтверждаются задатком. В этом случае оформляют договор о задатке при покупке квартиры. В этой статье мы рассмотрим, как правильно оформить такое соглашение, что оно должно содержать и как перевести задаток.

Что такое задаток?

Задаток – это сумма денег, которая перечисляется продавцу в качестве предоплаты. Таким образом, покупатель подтверждает свое намерение приобрести жилье, а продавец обязуется не продавать его другим лицам.

Задаток перечисляется до заключения основного договора купли-продажи, и его сумма учитывается позже при оплате полной стоимости квартиры (статья 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Задаток вносится в нескольких случаях:

1. Продавцу требуется время для оформления документов на продаваемую квартиру;
2. Если у покупателя нет всей суммы денег и он берет ипотечный кредит;
3. Продавцу необходимо решить вопрос о снятии обременения или оплате долга по коммунальным платежам.

Соглашение между продавцом и покупателем о перечислении задатка составляется независимо от того, какая сумма средств будет внесена.

Разница между задатком и авансом

Перед совершением сделки купли-продажи обычно составляется один из двух документов: авансовый договор или задаток. Так в чем же их различия? Аванс, как и депозит, также вносится в качестве предоплаты, но, в отличие от задатка, он не является гарантией сделки. Если по какой-либо причине сделка не состоялась, предоплата должна быть возвращена покупателю, независимо от того, по чьей инициативе это произошло.

Особенности внесения депозита в зависимости от условий

Существует несколько условий для совершения сделки и внесения задатка:

1. Несколько владельцев — все они должны быть включены в соглашение и подписать его.
2. По договору долевого участия в строительстве – стороной, принимающей задаток, будет юридическое лицо.
3. Если представитель действует от имени продавца – доверенности должны быть указаны в тексте доверенности, что позволило получить задаток вместо владельца. В противном случае только владелец имеет право принять депозит.

Как правильно оформить договор о задатке при покупке квартиры?

Передача задатка продавцу может быть отражена только в предварительном договоре купли-продажи или оформлена отдельным соглашением. Оба этих документа будут иметь юридическую силу с момента их подписания. В договоре обязательно должна быть отражена сумма депозита в качестве существенных условий и указаны обязательства, которые им обеспечиваются. Деньги могут быть переведены непосредственно в момент подписания договора или в указанную в нем дату.

Расторжение соглашения о задатке

До момента подписания и регистрации основного договора в Федеральном реестре настоящий депозитный договор может быть расторгнут любой стороной. Но в данном случае существует процедура возврата денежных средств, которая предусмотрена статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации

• сделка не состоялась по вине продавца (отказ или виновные действия) – уплаченная сумма возвращается в двойном размере;
• действия покупателя привели к срыву сделки – сумма задатка остается продавцу;
• взаимное решение сторон о расторжении сделки – перечисленная сумма возвращается покупателю.

Подписание соглашения о задатке является важным этапом сделки купли-продажи. Юридически грамотная подготовка документов, подтверждающих перечисление задатка продавцу, поможет вернуть деньги и позволит избежать судебных разбирательств в случае непредвиденных ситуаций.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

Продажа квартиры – самая распространенная услуга, которую оказывают агентства недвижимости.

На первый взгляд, процесс продажи жилой недвижимости может показаться достаточно простым. Многие решают справиться с ним собственными силами. Однако рынок недвижимости в настоящее время все еще находится в упадке, тенденций к его быстрому росту в ближайшее время не предвидится. В подобных рыночных условиях продать квартиру самостоятельно становится достаточно сложно, поэтому многие обращаются за помощью к риелторам.

Команда агентства недвижимости «Миран» — настоящие профессионалы своего дела. Каждый наш клиент получает не просто качественное решение своей проблемы, а индивидуальный подход, помощь и поддержку на всех этапах совершения сделки. Большинство клиентов советуют нашу компанию своим родным и друзьям, многие возвращаются к нам за другими услугами в сфере недвижимости.

Для нас продажа квартиры – это не просто услуга или работа, которая должна быть выполнена. Мы четко знаем потребности наших клиентов. Мы прекрасно понимаем, что основное желание человека, обратившегося в наше агентство за помощью в продаже квартиры – продать ее в максимально короткие сроки и по самой выгодной цене. Накопленный опыт и высокий профессионализм наших риелторов позволяют нам реализовывать услугу выплаты аванса при заключении договора на продажу.

Что это за услуга? Агентство недвижимости «Миран» выплачивает аванс каждому клиенту, заключившему договор на продажу квартиры. Размер аванса определяется индивидуально, максимальный размер выплаты – 30000 рублей. Согласитесь, весомая сумма при условии, что недвижимость еще не продана. Приятный бoнус, позволяющий Вам совершить покупку, которую Вы планировали сделать после продажи квартиры. Можно вложить эти деньги в прибыльное дело или вовсе растратить все на себя до последней копейки – Вы свободны в своем выборе: сколько возможностей сразу появляется!

Обратившись в агентство недвижимости «Миран» за услугой продажи квартиры, Вы получите ряд преимуществ и выгод:

• Экономия времени (профессиональный риелтор грамотно организует рекламную кампанию по продаже объекта, поможет подготовить и оформить документы, осуществит показы квартиры);
• Полное сопровождение сделки (работа и помощь риелтора на всех этапах сделки);
• Документальное оформление сделки (помощь в сборе и оформлении всех необходимых документов, отсутствие необходимости стоять в очередях);
• Финансовая выгода (получение аванса в размере до 30000 рублей).

Таким образом, обращаясь к нам, Вы получаете выгодную профессиональную услугу, полностью соответствующую Вашим запросам и потребностям.

Агентство недвижимости «Миран» — клиентоориентированная компания. Наша главная задача – сделать так, чтобы клиент на любом этапе сделки оставался доволен решением своего вопроса. И мы с уверенностью можем сказать, что с этой задачей мы справляемся. Об этом говорит широкий спектр предлагаемых нами услуг в совокупности с выгодными условиями и индивидуальными решениями для каждого клиента.

Автор: Горюнова Виктория Михайловна, Агент по недвижимости АН «Миран»