Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 15.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Для внесения сведений о созданном объекте недвижимости в ЕГРН лицу, построившему объект недвижимости, необходимо обратиться в Управление Росреестра по Омской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Что необходимо знать лицу, которое осуществило строительство капитального гаража? С чего начать?

Законом о регистрации в ст. 40 определено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, – при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здания.

Если же право собственности заявителя на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, одновременно с осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении созданного объекта недвижимости осуществляется государственная регистрация права на земельный участок, на котором велось такое строительство.

Следовательно, строительство может осуществляться исключительно на том земельном участке, который принадлежит застройщику на праве собственности или ином праве (например, аренда).

Кроме того, согласно вступившему с 1 марта 2025 года Федерального закона № 487-ФЗ от 26.12.2024 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположено создаваемое здание, сведения о таком здании не могут быть внесены в ЕГРН.

Сведения о местоположении границ земельного участка могут быть внесены в ЕГРН исключительно на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ, в соответствии с требованиями ст. 22 Закона о регистрации.

Таким образом, для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка необходимо представить в Росреестр заявление об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости и межевой план, подготовленный кадастровым инженером по результатам проведенных кадастровых работ.

С какой целью возводится гараж?

В том случае, если в собственности имеется земельный участок с установленными границами, необходимо определить какой гараж вы будете возводить, так как в зависимости от того, с какой целью осуществляется строительство и на каком земельном участке, законодательством предъявляются разные требования к процедуре оформления.

По общему правилу строительство объектов недвижимости осуществляется с соблюдением градостроительных норм на основании разрешения на строительство.

В статье 51 ГрК РФ разъяснено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, другим установленным требованиям градостроительной документации и дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Вместе с тем частью 17 статьи 51 ГрК РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

«В том случае, если построенный гараж находится на земельном участке, предоставленном физическому лицу не для предпринимательской деятельности, документом, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на построенный гараж будет технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации об объекте недвижимого имущества, подписанной правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство. Если строительство гаража осуществляется для предпринимательской деятельности, необходимо получение у органа местного самоуправления разрешительных документов, предусмотренных статьями 51 и 55  ГрК РФ. Технический план в этом случае готовится на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом в Росреестр с заявлением о постановке объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности будет обращаться орган местного самоуправления, который выдал разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В годовом выражении рост оказался еще скромнее – всего +1,6%. То есть, бурный рост на рынке загородного жилья сменился периодом сдержанной динамики, а в 46% исследованных регионов дома за год подешевели.

За первый квартал года дома в основном подорожали в 70 из 85 исследованных регионов. В 14 субъектах средняя цена снизилась, еще в одном не изменилась. При этом динамика оказалась довольно сдержанной. Наиболее заметный рост зафиксирован в Ненецком автономном округе (+8,4%), Кировской (+6,6%) и Рязанской (+6,1%) областях. Сильнее всего дома подешевели в Ингушетии (–1,8%), Хакасии (–1,7%) и Карачаево-Черкесии (–1,1%).

В сегменте дорогой столичной недвижимости цены стоят на месте: в Москве средняя стоимость частного дома за квартал практически не изменилась и достигла 32,3 млн рублей. В Московской области цены выросли на 1,3%, до 18,7 млн рублей. В Санкт-Петербурге – на 3%, до 25,5 млн рублей, а в Ленинградской области – на 3,5%, до 13,2 млн рублей.

Рост рынка за год оказался еще более сдержанным. С марта 2025 года цены выросли только в 46 регионах, тогда как в 39 субъектах дома подешевели. Стоимость квадратного метра увеличилась в среднем на 3,1%, до 68,2 тыс. рублей. Одновременно средняя площадь дома сократилась на 1,7 кв. м и составила 112,5 кв. м. Параллельно с ценовой стагнацией меняются и предпочтения покупателей.

«Покупатели стали рациональнее подходить к выбору загородного жилья. Если не говорить об элитном сегменте, наибольшим спросом сейчас пользуются одно- и двухэтажные дома площадью от 100 до 250 кв. м. Как правило, семье нужны общая гостиная, отдельные спальни и одна дополнительная комната, которую можно использовать как кабинет, гостевую или мастерскую. Переплачивать за площади, которые не будут востребованы в повседневной жизни, люди готовы все реже. При этом лишние комнаты создают дополнительные хлопоты и расходы на обслуживание», – отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Помимо экономической целесообразности, владельцы частных домов сталкиваются и с высокими эксплуатационными рисками. Как отмечают в Росгосстрахе, именно собственники строений (домов, дач, гаражей и бань) чаще всего заявляют о страховых случаях: в 2025 году на них пришлось 63% обращений по имуществу физлиц.

Главной угрозой для частного сектора остается природа: на ураганы, ливни, град и паводки в прошлом году пришлось 41% инцидентов. Пожары составили 23% обращений, но именно они являются самыми дорогостоящими – в сумме выплаты по возгораниям в 9,3 раза превышают возмещение за ущерб от стихии.

«Дома в частном секторе в целом больше, чем городские квартиры подвержены различным рискам, включая пожары. При серьезном происшествии в доме ущерб затрагивает и строение, и имущество внутри. В прошлом году крупнейшую выплату — 10 млн рублей – получил наш клиент из Красноярского края: из-за аварийного режима электропроводки дом и находившиеся в нем вещи сгорели, – отметила Юлия Серова, начальник Управления выплат по страхованию имущества и ответственности Росгосстраха. – Из нашей практики, проблемы с электрооборудованием и печным отоплением можно отнести к наиболее распространенным причинам возгораний. Поэтому ключевым фактором для владельцев должна быть не только инвестиционная привлекательность дома, но и комфорт и безопасность проживания в нем».

Источник: https://www.rgs.ru/

О том, что изменится для собственников участков в СНТ и какие преимущества даст новый механизм, рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

– Анжелика Владимировна, расскажите, пожалуйста, какими объектами недвижимости члены СНТ могут распоряжаться на праве общей собственности?

– Общее имущество СНТ – это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории товарищества. Если говорить простыми словами, это вся земля в границах СНТ, за исключением самих садовых участков, с расположенными на ней объектами: дорогами, электрическими сетями, газопроводами, водопроводами, спортивными и детскими площадками, а также иными объектами, предназначенными для общего пользования, как, например, места для сбора бытовых отходов.

– Почему возникла необходимость в таком законопроекте?

– Будем откровенны: всё, что связано с оформлением недвижимости, априори не может быть легким и простым процессом, поскольку документация требует серьезной правовой экспертизы, а государственная регистрация права закрепляет за субъектами законные притязания к объекту с целью владеть, пользоваться и распоряжаться им на неопределенный временной срок. Ситуация усложняется, когда имущество находится не в личном владении, а имеет правовой режим общей собственности – как и в случае с общим имуществом в садоводческих некоммерческих товариществах, когда собственников много, а чтобы распорядиться таким имуществом, необходимо учесть мнение каждого. Сегодня процедура оформления общего имущества СНТ состоит из нескольких этапов. По действующему законодательству, садоводам необходимо провести общее собрание членов товарищества, рассчитать доли каждого собственника, обратиться в уполномоченный орган за решением о предоставлении участка в долевую собственность и только потом оформлять права в Росреестре – согласитесь, решение этих вопросов потребует много времени, специальных знаний и, конечно же, денежных средств. На практике многие товарищества, запустив этот маховик, так и не проходят путь до конца, в результате чего дороги, линии электропередачи и другие важные объекты годами остаются юридически «ничьими». Законопроект призван решить эту проблему.

– Каким образом законодатель предлагает разрешить эту ситуацию?

– Законопроект разработан во исполнение принятого в марте 2025 года решения Правительственной комиссии по вопросам развития садоводства и предлагает внести изменения в Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Основная новация заключается в том, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента постановки такого имущества на кадастровый учет в Росреестре. Это аналогично механизму, который сегодня действует в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. То есть точно так же, как собственники квартир автоматически владеют лестницами, подъездами и крышами своего дома без специальных договоров и отдельных регистраций, так и садоводы после принятия закона будут считаться собственниками дорог, линий электропередачи и других общих объектов с момента, когда эти объекты поставлены на кадастровый учет.

– В чем же заключается упрощение механизма оформления общего имущества СНТ?

– После постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет никаких дополнительных действий в виде собраний или сбора платежей для оформления права собственности на такое имущество уже не потребуется. От садоводов потребуется только одно: чтобы само имущество было готово к постановке на учет, то есть имело правильно установленные границы и корректно подготовленные правоустанавливающие документы. Если говорить о частных случаях, то оговоренные поправки помогут членам товарищества в проведении электрификации, газификации, упростит процедуру согласования прохождения ресурсоснабжающих сетей по территориям СНТ, что также немаловажно в контексте набирающей темпы социальной догазификации и в целом – к улучшению уровня комфорта загородной жизни.

– Законопроект также регулирует вопросы изменения границ СНТ и включения в него новых участков. Что конкретно может измениться в этой части?

– В законопроекте уточняется порядок присоединения к товариществу новых территорий. Например, если СНТ планирует расширить границы для размещения объектов общего пользования или включения садовых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество. Предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ намерено включить в свои границы. Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц, например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества.

 – К чему должны быть готовы садоводы уже сегодня в связи с грядущими изменениями?

– Законопроект уже внесен в Правительство Российской Федерации. В случае его принятия садоводы получат действительно работающий и понятный механизм оформления прав на общее имущество. Но важно помнить, что основа любого оформления – это корректные данные в Едином государственном реестре недвижимости. Чтобы в дальнейшем поставить на кадастровый учет дороги, сети и другие объекты общего пользования, у собственников должны быть правильно оформлены права на индивидуальные земельные участки, а их границы – четко определены и зафиксированы в ЕГРН. В связи с этим рекомендуется проверить наличие в реестре сведений о границах своих участков, отсутствие ошибок или пересечений и при необходимости обратиться к кадастровым инженерам для уточнения границ. В случае возникновения вопросов, связанных с регистрацией прав и внесением сведений в ЕГРН, можно записаться на консультацию в Управление Росреестра по Омской области.

Безусловно, новый законопроект – это очередной шаг к созданию простой и понятной системы регистрации прав. Наша главная цель – снять административные барьеры и упростить жизнь гражданам, а значит, и в целом повысить качество предоставляемых государством услуг. Такая инициатива позволит легализовать тысячи объектов инфраструктуры по всей стране, защитить права садоводов и сделать управление в СНТ более прозрачным и эффективным.

Законопроект прокомментировал председатель Омского регионального отделения Союза садоводов России, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Виктор Бобырь: «На протяжении многих лет мы сталкиваемся с одной и той же проблемой: дороги внутри товариществ, линии электропередач, водопроводы существуют физически, по ним ездят машины, идет ток и вода, но юридически они часто находятся в подвешенном состоянии. Они не принадлежат ни государству, ни муниципалитету, ни самим садоводам напрямую. Это создает неудобства, связанные с распределением ответственности за их состояние и содержание. Предложенный Росреестром механизм решает проблему кардинально. Идея проста и гениальна: право общей собственности возникает автоматически, как только объект поставлен на кадастровый учет, никаких собраний ради регистрации того, что и так принадлежит всем по факту, не требуется. В целом, я поддерживаю данную инициативу. Это реальный шаг государства навстречу простым людям, который позволит навести порядок в садовых товариществах, легализовать тысячи объектов инфраструктуры по всей стране и сделать жизнь за городом более комфортной и безопасной».

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Исследование^[1] показало, что чаще всего общение доброжелательное, но не близкое – люди здороваются при встрече, но редко обращаются к соседям с личными просьбами.

У 27% россиян общение с соседями ограничивается приветствием при встрече, еще 20% знают людей в доме только в лицо. Практически ни с кем из соседей не знакомы 18% опрошенных. Обратиться к людям рядом за помощью могут 11% респондентов, а дружат семьями или часто общаются лишь 7%.

Для многих соседство остается скорее нейтральной частью повседневной жизни. Почти треть россиян (30%) воспринимают людей, живущих рядом, именно так. Еще 14% считают, что с соседями можно поддерживать добрые отношения и без близкого общения. При этом 16% опрошенных видят в них возможную поддержку в сложной ситуации.

Только 5% респондентов готовы поручить соседям присмотр за квартирой или домом на время отпуска или длительного отъезда. Чаще всего россияне обращаются с такой просьбой к родственникам – этот вариант выбрали 33% участников опроса. Каждый четвертый предпочитает оставить жилье под видеонаблюдением, еще 26% обычно никого не просят о помощи. Друзьям готовы доверить квартиру 15% респондентов.

При этом степень близости с соседями заметно различается в зависимости от региона. Наиболее тесные отношения чаще складываются у жителей Уфы и Перми: 49% и 48% опрошенных из этих городов соответственно дружат или хотя бы иногда общаются с соседями. Далее следуют Воронеж (44%), Казань (42%), Екатеринбург (42%) и Красноярск (42%). Реже близкие соседские связи встречаются в Санкт-Петербурге – здесь показатель составил всего 24%. В Москве он достиг 30%, в Новосибирске и Волгограде – по 28%.

На отношения с соседями влияет и то, в каком доме живет человек. Чаще всего хорошо их знают жители частных домов – 48%. Среди жителей многоквартирных домов наиболее общительными оказались те, кто обитает в «сталинках» – 46%. В малоэтажных жилых комплексах этот показатель составил 43%, в «брежневках» – 40%. Реже контактируют с соседями жители новостроек (28%) и «хрущевок» (26%).

Имеет значение и то, как долго человек живет на одном месте. Среди тех, кто обитает в своей квартире или доме более 20 лет, близкие отношения с соседями поддерживают 44%. У тех, кто не менял жилье от 10 до 20 лет, показатель составляет 37%, а среди недавно переехавших – меньше года назад – всего 14%.

Возраст также влияет на характер общения с людьми, живущими рядом. Среди респондентов от 46 до 55 лет 43% поддерживают близкие отношения с соседями. В других возрастных группах этот показатель ниже. Среди участников опроса от 36 до 45 лет он составил 34%, от 26 до 35 лет – 32%, а среди молодежи от 18 до 25 лет – 31%.

«Даже при нормальных отношениях россияне не всегда готовы впускать соседей в личное пространство. Одолжить что-то по мелочи могут 18% опрошенных, обратиться за помощью в экстренной ситуации – 17%, а оставить запасные ключи – только 3%. При этом 43% респондентов не хотят взаимодействовать ни по одному из упомянутых вопросов. Однако в многоквартирном доме полностью дистанцироваться от соседей невозможно: протечка, задымление или другая бытовая авария в одной квартире могут затронуть жильцов рядом. В таких ситуациях вопрос уже выходит за пределы собственного жилья. Приходится устранять не только последствия у себя, но и ущерб, причиненный соседям, – причем в этом случае свои затраты можно предусмотрительно застраховать. Тем более, что в большинстве предложений Росгосстраха по страхованию жилья такая опция – гражданская ответственность перед соседями – уже включена. А с учетом того, что порядка 95% страховых случаев в многоэтажных домах – это заливы, наши клиенты нередко на своем опыте могли убедиться в ее актуальности», – прокомментировала Юлия Серова, начальник Управления выплат по страхованию имущества и ответственности Росгосстраха.

^1] Репрезентативный опрос проведен в мае 2026 года среди 1238 респондентов во всех федеральных округах РФ

]]> https://www.likado.ru/journal/2026/06/10/%d0%ba%d0%bb%d1%8e%d1%87-%d0%be%d1%82-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%8b-%d1%82%d0%be%d0%bb%d1%8c%d0%ba%d0%be-5-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%81%d0%b8%d1%8f%d0%bd-%d0%b3%d0%be%d1%82%d0%be%d0%b2/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2026/06/10/%d0%be%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%81-%d0%b2%d1%82%d0%b1-%d0%ba%d0%b0%d0%b6%d0%b4%d1%8b%d0%b9-%d0%bf%d1%8f%d1%82%d1%8b%d0%b9-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%81%d0%b8%d1%8f%d0%bd%d0%b8%d0%bd-%d0%bd%d0%b5-%d0%b7%d0%bd/ https://www.likado.ru/journal/2026/06/10/%d0%be%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%81-%d0%b2%d1%82%d0%b1-%d0%ba%d0%b0%d0%b6%d0%b4%d1%8b%d0%b9-%d0%bf%d1%8f%d1%82%d1%8b%d0%b9-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%81%d0%b8%d1%8f%d0%bd%d0%b8%d0%bd-%d0%bd%d0%b5-%d0%b7%d0%bd/#comments Wed, 10 Jun 2026 02:07:52 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=33045 Далее Опрос ВТБ: каждый пятый россиянин не знает, за какие услуги может оформить налоговый вычет →]]> Результаты опроса* ВТБ показали, что каждый четвертый россиянин ежегодно подает документы на налоговый вычет, а 22% отметили, что не знают, за какие услуги можно получить частичный возврат средств.

При этом спрос на упрощенные цифровые сервисы растет – треть опрошенных готова доверить подачу документов на налоговый вычет банкам, если у них есть такие инструменты.

По данным опроса, 25% россиян оформляют налоговый вычет ежегодно. Еще треть (33%) подает документы эпизодически – в основном после значительных трат, таких как покупка недвижимости или лечение. При этом 28% пока ни разу не оформляли вычет, но рассматривают такую возможность.

Наиболее востребованные категории вычетов – лечение, расходы на эти услуги возвращали с помощью налогового вычета 36% опрошенных. Почти столько же россиян оформляли вычет при покупке недвижимости (34%). Далее следуют обучение (21%), инвестиции (13%), спорт (10%) и благотворительность (5%).

Региональные приоритеты также отличаются. В Приволжском округе чаще планируют возвращать налог за лечение (56%), в Северо-Западном и Северо-Кавказском – за недвижимость (по 35%). Жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области лидируют по интересу к налоговым вычетам за образование (30%), Урал – за инвестиции (23%), Москва и Московская область – за спорт (17%), а Дальний Восток – за благотворительность (14%).

Среди ключевых барьеров получения налогового вычета россияне называют недостаток информации: 22% не знают, за какие услуги можно получить вычет. Еще 19% не хватает времени на сбор документов, а 16% опасаются ошибок и отказов со стороны налоговых органов.

Интерес россиян к цифровым решениям для подачи документов на получение налогового вычета растет. Треть опрошенных готовы воспользоваться банковскими сервисами при условии экономии времени, 20% – если сервис будет напоминать о подаче документов, еще 10% – если документы будут предварительно проверяться специалистами.

Банки уже предлагают подобные решения. В ВТБ работает сервис упрощенного налогового вычета, который позволяет клиентам подать документы онлайн без заполнения декларации 3-НДФЛ. Банк самостоятельно передает в ФНС данные по ипотеке и стоимости недвижимости в электронном виде, что сокращает срок проверки с трех до одного месяца. По итогам 2025 года клиенты ВТБ получили с помощью сервиса около 10 млрд рублей налоговых вычетов за жилье и ипотеку.

*Опрос проведен среди 1500 жителей крупных городов. В опросе можно было выбрать несколько вариантов ответа.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Эти и другие тренды представили эксперты XII Всероссийского форума-практикума FOR CITIES | Форум для городов, организованного Школой девелопера и KEY CAPITAL в партнерстве с компанией «Метриум».

Юлия Иванова («Метриум»): «Бизнес-класс стал новым лидером, а 42% заявленного ввода 2025 года перешло на 2026 год»

Директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова зафиксировала основные структурные сдвиги рынка в 2026 году. Прежде всего, доля ипотеки в ДДУ в январе-апреле 2026 года относительно аналогичного периода 2025 года растёт во всех сегментах: в комфорт-классе в «старой» Москве – на 15 п.п. до 77%, в бизнес-классе – на 15 п.п. до 50%, в премиум-классе – на 7 п.п. до 22%, в элитном – на 2 п.п. до 3%, в Новой Москве – на 21 п.п. до 82%, в Московской области – на 12 п.п. до 77%.

Что касается изменения структуры предложения, то здесь главным трендом стал рост предложения новостроек бизнес-класса и других более дорогих сегментов. «Бизнес-класс занимает наибольшую долю по объему предложения и чувствует себя устойчиво», – отметила Юлия Иванова.

Рынок переживает перенос сроков ввода жилья: из запланированных на 2025 год 13 млн кв. м по Московскому региону около 42% будет сдано только в 2026 году. Сокращается и число новых стартов: если в 2024 году вышли в продажу 100 проектов, то в 2025 году – только 69. В старой Москве новые проекты выходят преимущественно в высоких сегментах, а в Московской области – в комфорт-классе.

Застройщики также отказываются от отделки: доля лотов без неё за год выросла в Москве на 9 п.п., в области – на 16 п.п. Цены продолжают расти: в бизнес-классе старой Москвы квадратный метр за год прибавил 15%, достигнув 542 тыс. рублей, средний бюджет лота вырос до 31,8 млн рублей.

Павел Зверев («Метриум»): «Ипотека перестала быть автоматическим драйвером – теперь это инструмент точной работы»

Руководитель отдела ипотечных программ «Метриум» Павел Зверев пояснил, какие финансовые инструменты ушли в прошлое, а какие работают сегодня. «Перестали быть главными драйверами спроса рыночная ипотека, льготная ипотека для всех и программы с околонулевыми ставками от застройщиков, – перечислил Павел Зверев. – Сейчас в ходу комбо-ипотека, trade-in, траншевые инструменты, субсидирование и, главное, сценарий под клиента, когда вырабатывается сложная схема кредитования специально под индивидуальные возможности клиента с его первоначальным взносом, теми или иными льготами и т. п.». По его словам, траншевая ипотека – один из немногих работающих механизмов: клиент первые два года платит символический платёж (например, 1 рубль), а затем переходит к основному телу кредита, рассчитывая на снижение ключевой ставки. При этом субсидирование ипотеки от застройщика, вопреки ожиданиям, не пользуется массовым спросом из-за высоких комиссий для застройщика, которые делают конечную стоимость квартиры и условия по кредиту в целом непривлекательными для клиента.

Если раньше менеджер по продажам легко справлялся с ролью ипотечного консультанта, то теперь требования к заёмщикам ужесточились: банки проверяют доходы, снижается одобряемость по сложным схемам. Также Павел Зверев рассказал об обсуждаемых изменениях семейной ипотеки: вероятно введение дифференцированных ставок, увеличение лимитов (в Москве – до 18 млн рублей), возможная привязка к площади квартиры (не менее 60 кв. м) и сокращение максимального срока кредита с 30 до 15-20 лет. «Ипотека перестала быть продуктом по умолчанию, – резюмировал Павел Зверев. – Сегодня это инструмент исключительно точной, штучной работы девелопера. Наиболее дальновидные застройщики уже на этапе проектного финансирования закладывают в стоимость квартир издержки применения всех возможных финансовых инструментов (траншевая и комбо-ипотека, субсидирование ставок и т. п.), чтобы потом не платить банкам дополнительные комиссии и не усложнять жизнь клиенту».

Светлана Пинигина (Pinigina Consulting): «Конверсия лид-сделка упала до 2–3% в суперконкурентных регионах»

Основатель Pinigina Consulting Светлана Пинигина описала, как меняются подходы к продажам. «В прошлом году мы ориентировались на конверсию 6-7%, сейчас, дай бог, 5-6%, а в таких регионах, как Екатеринбург и Новосибирск, встречается падение до 2-3%», – констатировала Светлана Пинигина. Цикл сделки увеличился: даже клиент с «живыми» деньгами может выбирать до двух месяцев. Рекламные бюджеты перераспределяются в пользу брокериджа, но эксперт предлагает не отказываться от лидогенерации: «За сокращением рекламы сразу падает активность клиентов».

Главные точки роста сегодня – партнёрские продажи как стратегия, финансовый конструктор под жизненный сценарий клиента и глубокая отстройка от конкурентов через единую идею бренда. Также Светлана Пинигина подчеркнула усиление роли микроменеджмента: «Собственники бизнеса вынуждены глубоко погружаться в систему сбыта, а мотивация сотрудников должна быть пересобрана под текущие цели компании».

«Сессия показала: застройщики сегодня перестраивают не только продукт, но и всю механику продаж, – комментирует Эвелина Ишметова, основатель и руководитель «Школы девелопера», директор по развитию KEY CAPITAL. – В условиях высокой ставки и ужесточения ипотечных требований клиенту нужно предложить персональную финансовую траекторию. И это хорошая новость для покупателей. Сейчас девелоперы вместе с брокерами и банками разрабатывают сложные калькуляторы, которые учитывают все вводные: наличие материнского капитала, собственные сбережения, возможность комбинировать разные ипотечные программы, траншевые инструменты, trade-in. Клиент получает не просто ответ «одобрено или нет», а конструктор из нескольких сценариев под его жизненную ситуацию».

Школа Девелопера – профессиональная образовательная и экспертная платформа для рынка недвижимости и девелопмента, которая объединяет собственников, топ-менеджмент, руководителей проектов и ключевых специалистов отрасли. Проект работает как точка сборки девелоперского рынка: здесь формируется профессиональная повестка, происходит обмен практическим опытом, выстраиваются деловые связи и появляются решения, влияющие на развитие компаний, проектов и городской среды.

KEY CAPITAL – креативный интегратор продуктовых решений в сфере девелопмента коммерческой и жилой недвижимости. Компания основана в 2014 году. KEY CAPITAL совмещает компетенции консалтинга, управления проектами и образования, что позволяет создавать уникальные продукты, которые трансформируют девелопмент в России. Среди реализованных проектов: «Обь-квартал» (Новосибирск); «Арма» (Москва); Имеретинская низменность (Сочи); КОТ «Притяжение» (Магнитогорск); Фабрика Ягужинского (Истра), Лофт-квартал «Красный Восток» (Казань) и др.

С особым вниманием компания относится к изучению смыслов и скрытых запросов на уровне B2B и B2C, сообществ и стейкхолдеров будущих проектов, трансформируя полученную информацию в прорывные продуктовые решения, предвосхищающие запросы целевой аудитории.

likado.ru – информационный партнер Всероссийского форум-практикума FOR CITIES | ФОРУМ ДЛЯ ГОРОДОВ

]]> https://www.likado.ru/journal/2026/06/04/%d0%b8%d0%bf%d0%be%d1%82%d0%b5%d0%ba%d0%b0-%d0%be%d0%b6%d0%b8%d0%b2%d0%b0%d0%b5%d1%82-%d0%b4%d0%be%d0%bb%d1%8f-%d1%81%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%be%d0%ba-%d1%81-%d0%ba%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%be/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2026/06/02/%d0%b3%d0%b4%d0%b5-%d1%81%d0%b5%d0%bc%d1%8c%d0%b5-%d1%81-%d0%b4%d0%b5%d1%82%d1%8c%d0%bc%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%89%d0%b5-%d1%81%d0%bd%d1%8f%d1%82%d1%8c-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80/ https://www.likado.ru/journal/2026/06/02/%d0%b3%d0%b4%d0%b5-%d1%81%d0%b5%d0%bc%d1%8c%d0%b5-%d1%81-%d0%b4%d0%b5%d1%82%d1%8c%d0%bc%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%89%d0%b5-%d1%81%d0%bd%d1%8f%d1%82%d1%8c-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80/#comments Tue, 02 Jun 2026 05:45:18 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=32141 Далее Где семье с детьми проще снять квартиру: рейтинг российских городов-миллионников →]]> Семьи с детьми в крупных городах нередко сталкиваются с допусловиями при поиске съемного жилья. К Международному дню защиты детей аналитический центр Движение.ру изучил, в каких городах семьи с детьми имеют более широкий выбор на рынке и как это соотносится с объемом предложения.

Аналитический центр Движение.ру проанализировал объявления о сдаче в долгосрочную аренду квартир во всех российских городах-миллионниках, а также в Тюмени, и оценил долю предложений, допускающих проживание арендаторов с детьми.

Наиболее высокая доля объявлений с допуском арендаторов с детьми зафиксирована в Казани – 67%. Далее следуют Новосибирск с показателем 65% и Уфа, где с детьми готовы рассматривать арендаторов в 64% объявлений. Также в верхнюю часть списка вошли Красноярск, Челябинск и Москва, где доля таких предложений составляет 60% и более.

В нижней части рейтинга находятся Самара, Ростов-на-Дону, Волгоград и Омск. В Самаре проживание с детьми допускается в 42% объявлений, в Ростове-на-Дону – в 49%, в Волгограде– в 51%, в Омске – в 52%.

В целом наиболее лояльные к арендаторам с детьми арендодатели чаще встречаются в городах, где предложение на рынке съемного жилья сравнительно велико. Это видно, в частности, на примере Казани и Новосибирска, где семьи с детьми могут выбирать из относительно широкой экспозиции, а собственники действуют в более конкурентной среде.

В конце списка, напротив, в основном находятся города с менее насыщенным рынком аренды. Так, в Омске, Волгограде и Самаре обеспеченность арендным жильем остается сравнительно низкой, и на этом фоне выбор вариантов для семей с детьми заметно уже, чем в городах-лидерах.

При этом зависимость не является линейной. Например, в Краснодаре, Ростове-на-Дону и Тюмени обеспеченность арендным жильем находится на достаточно высоком уровне, однако по доле объявлений, допускающих проживание с детьми, эти города не входят в число лидеров рейтинга.

«В целом более высокий объем предложения на рынке аренды действительно часто сопровождается большей лояльностью арендодателей к семьям с детьми, однако эта закономерность работает не во всех городах одинаково, – говорит руководитель аналитического центра “Движение.ру” Ян Гравшин. – Помимо конкуренции, на условия найма могут влиять и другие особенности локального рынка – структура предложения, состав арендодателей и сложившиеся практики отбора арендаторов».

Доля объявлений от собственников, допускающих проживание в жилом помещении арендаторов с детьми, в общей массе объявлений, %:

• Казань 67%
• Новосибирск 65%
• Уфа 64%
• Красноярск 61%
• Челябинск 60%
• Москва 60%
• Воронеж 59%
• Нижний Новгород 58%
• Екатеринбург 58%
• Пермь 57%
• Тюмень 56%
• Краснодар 55%
• Санкт-Петербург 54%
• Омск 52%
• Волгоград 51%
• Ростов-на-Дону 49%
• Самара 42%

Методология и источники данных: Были изучены объявления о сдаче квартир в долгосрочную аренду во всех миллионниках России, дополнительно оценивалась Тюмень, как город с крупным рынком жилой недвижимости. Объем учтенной экспозиции: 75 тыс. объявлений.

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

Рассмотрим ключевые правовые особенности при владения долей в праве общей долевой собственности на основании новых вступивших в силу Решений судов общей юрисдикции и Пленума Верховного суда:

1. Сдача доли в аренду требует единогласного согласия всех совладельцев.

Верховный суд РФ поставил точку в затянувшихся спорах: если вы владеете комнатой в коммунальной квартире и хотите сдавать её без одобрения соседей, сделать это не получится. Даже если речь идёт только о вашей изолированной жилплощади, наниматель автоматически получает доступ к местам общего пользования. А распоряжение общим имуществом возможно только по правилам ст. 247 ГК РФ, с согласия каждого дольщика.

2. Ошибка с адресом для уведомления о продаже может стоить сделки.

Судебная практика теперь строже подходит к процедуре оповещения совладельцев о намерении продать долю (реализация преимущественного права покупки). Уведомление должно идти строго по месту постоянной регистрации совладельца, иначе договор купли-продажи признают недействительным. Продавцу придётся не только вернуть деньги покупателю, но и компенсировать его убытки.

3. Выкупить детскую долю невозможно до совершеннолетия ребёнка.

Верховный суд РФ отказал собственнику в принудительном выкупе 1/9 доли квартиры, так как она принадлежала несовершеннолетнему. Высшая инстанция пояснила: у ребёнка нельзя признать отсутствие «существенного интереса» к жилью, даже если доля крошечная. Несовершеннолетний не может в полной мере осознанно отказаться от своих прав или реализовать их самостоятельно.

Поэтому до достижения 18 лет владельцем доли-ребёнка, стать единоличным хозяином всей квартиры не возможно.

4. Попытка «улучшить» долю за счёт общего имущества пресекается судами.

Случай из практики: собственник ½ доли в двухкомнатной квартире решил сделать отдельный вход в свою часть и переоборудовать коридор общего пользования под кладовую. Другие сособственники (по ¼ доли каждый) обратились в суд. Судья встал на их сторону, указав, что любые перепланировки, затрагивающие общее имущество, требуют письменного согласия всех владельцев долей. Самоуправное переустройство обяжут снести за свой счёт, а также выплатить соседям компенсацию морального вреда.

5. Запрет вселения родственников без одобрения других дольщиков.

Новый прецедент: мужчина владел ½ доли в трёхкомнатной квартире и попытался прописать (вселить) свою престарелую мать. Второй собственник (его брат) был против. Суд первой инстанции разрешил вселение, но апелляция отменила это решение: порядок пользования общим имуществом и возможность проживания третьих лиц (не совладельцев) определяются по соглашению всех дольщиков. Единственный безусловный случай – собственные несовершеннолетние дети.

Самое главное, что нужно иметь ввиду при владении долей в праве собственности – это то, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Материал подготовлен экспертом РГР по правовым вопросам, Екатериной Горновой.

Источник: https://rgr.ru

При любой покупке мы всегда начинаем со сбора информации, выбираем нужные нам опции и стоимость. Затем проводим минимальный анализ и делаем выводы. Такой анализ необходим особенно при крупных покупках, т.к. потери могут быть глобальными. Приобретение квартиры в новостройке – сложный вопрос, требующий определенных знаний, сведений и ВРЕМЕНИ. Раньше на рынке недвижимости работали опытные риэлторы, которые знали, как правильно провести сделку, как согласовать цепочки покупателей и продавцов, как сделать так, чтобы соблюсти интересы каждой стороны. Специалисты по новостройкам могли подобрать вам квартиру под ваши запросы и возможности, рассказав вам про каждый объект максимально правдивую информацию.

Но с каждым годом специалистов по недвижимости с большим опытом работ становится все меньше, а вновь прибывшие поняли, что можно получать деньги просто показав красивую картинку или ролик покупателю и привести его к застройщику, который ему заплатит за это. Все меньше покупателей, которые приходят со своими запросами и просят подобрать им варианты, слепо доверяя таким специалистам, которым все равно куда вы вложите деньги, лишь бы они не остались в накладе. А тенденция, что за их «работу» платит застройщик, якобы освобождает покупателя от этих сумм – это тоже большой миф. За все платит покупатель, включая и оплату вознаграждения риэлтору.

Главное! Особенно в дни кризиса надо не закопать свои деньги в объект, который может стать долгостроем. Это чревато потерей не только денежной массы, будущей крыши над головой, но и здоровья, нервов, возможно и распадом семьи!

Есть несколько целей анализа: для покупки, для продажи и для инвестирования. Мы рассмотрим только первый вариант.

Необходимо уделить время для сбора данных о состоянии рынка: просмотреть объявления и предложения, аналитические обзоры и новости. А также прогнозы экспертов.

Совет! Побывайте на стройплощадках, локации которых вам понравились или подходят под ваши запросы. Не поленитесь сделать это сами. Положение на стройплощадке и соотношение между готовностью дома и сроком сдачи вам о многом скажет.

Одним из основных пунктов анализа будет сравнение цен. Сравнивать, конечно, лучше аналогичные объекты, но уделить внимание тому, из чего она складывается, например, есть ли отделка квартиры или только входной зоны дома, расположение дома и инфраструктура в микрорайоне, количество новостроек вокруг и т.д. Иной раз за приставками «бизнес» кроме отделки входных зон с диваном, и, конечно же, завышенной цены, предлагаемые объекты не будут отличаться от квартир в домах «комфорт+» или «эконом+» по более скромным ценам.

Многие аналитики советуют оценивать риски и перспективы. Сначала оцениваем свои риски и перспективы: допустим переход на другую работу или возможность ее потери, особенно, если вам нужно будет платить по ипотеке. Затем оцениваем возможность строительства рядом с вашим домом новой дороги или нового дома, который может перекрыть вам вид из окна или солнечный свет. Строительство Торгового Центра может быть, как в «плюсе», так и в «минусе» для вас, из которых большие толпы людей, нетрезвый контингент, чужие машины на стоянке вашего двора и др. Возможность изменений в законодательстве и государственных постановлениях и указах, но предугадать такие мероприятия иногда очень и очень сложно даже профессионалом рынка недвижимости.

Часто покупатели забывают узнать, какова будет цена обслуживания покупаемой недвижимости. Рекламная картинка стоит перед глазами, и все думают, что это будет всегда подарком от строителя. Но содержание жилья может вылиться в копеечку и непосильную ношу, опять же увеличивая ежемесячные затраты покупателя, особенно, ипотечника. Чтобы избежать стрессов от сумм в квитанциях на коммунальные платежи и содержание жилья, нужно к этому подготовиться заблаговременно и тогда это будет обдуманным решением по приобретению понравившейся квартиры.

Это, конечно, не весь набор пунктов, по которым профессионал рынка недвижимости сделает для вас анализ. Хотя сегодня мало кто из риэлторов такой услугой занимается. Все больше действуют по принципу, где больше заплатят за клиента и где меньше надо будет с ним работать при этом, туда вас и приведут. Возможно это будет всего лишь котлован или только забор, но вы сможете уже сами оценить обстановку и примите решение заключать договор с застройщиком и вкладывать кровно заработанные (а у многих это может быть ипотечный кредит) в такой объект или нет.

Относитесь к информации, предлагаемой вам, с долей осторожности и с большим вниманием, берите паузу, чтобы осознать и просчитать самому возможные варианты вашей дальнейшей жизни.

Надеемся, что информация была полезной для многих из вас. Всем здоровья и удачи!

Источник: novostroykpd.ru

Сегодня разбираем, какие именно перемены ждут собственников, советы домов и управляющие организации и как новый регламент скажется на прозрачности контроля за деятельностью УК.

Почему потребовался единый регламент

До недавнего времени процедура подписания актов приёмки в многоквартирных домах не имела строгого регулирования. Отсутствие чётких сроков и унифицированного порядка приводило к затяжным спорам: управляющие компании порой месяцами ждали подписи от совета дома, а жители не могли добиться своевременного исправления выявленных недостатков. Чтобы исключить правовой пробел, Минстрой России разработал проект приказа, который прошёл общественное обсуждение и был опубликован на официальном портале. Новый регламент создавался на основании пункта 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса и призван сделать взаимодействие между УК и собственниками более предсказуемым и прозрачным.

Чёткие сроки для содержания и ремонта

Первое, что меняется с введением приказа, – это временные рамки. Теперь для актов приёмки услуг по содержанию общего имущества устанавливается срок не позднее даты окончания договора управления, но в любом случае не более 30 дней после выполнения работ. Если же речь идёт о текущем ремонте – например, замене участка кровли или модернизации инженерных сетей, – акт должен быть готов в течение 10 дней после завершения каждой конкретной операции. Такой подход дисциплинирует исполнителя и даёт совету дома понятные ориентиры.

Как будут передавать и подписывать акты

После составления документа управляющая организация направляет два подписанных экземпляра председателю совета МКД не позднее 5 дней. Передать их можно заказным письмом с уведомлением о вручении или любым другим способом, который позволяет зафиксировать факт получения, – вплоть до отправки через мессенджеры и электронную почту, если это заранее согласовано с получателем. Председатель, в свою очередь, должен в течение 10 дней либо подписать один экземпляр и вернуть его исполнителю, либо направить письменный мотивированный отказ с аргументированными возражениями по существу акта.

Автоматическая приёмка: молчание – знак согласия

Главная новация приказа – правило автоматической приёмки. Если в течение 30 дней с момента направления акта председатель совета МКД никак не реагирует – не присылает ни подписанный экземпляр, ни официальный отказ, – документ считается принятым по умолчанию. Иными словами, молчание приравнивается к подписанию. Разработчики документа стремились исключить ситуации, когда затягивание ответа приводит к остановке документооборота и накапливанию взаимных претензий. Для добросовестных участников процесса такое правило создаёт дополнительный стимул оперативно рассматривать акты и вовремя фиксировать замечания.

Что делать при разногласиях

Если отказ всё же поступил, в течение 10 дней с момента его получения исполнитель и председатель совета МКД обязаны провести совместный осмотр спорных элементов. После осмотра УК в пятидневный срок составляет новый акт, в котором уже учтены результаты проверки. Далее процедура повторяется: снова установленные сроки на передачу, ознакомление и, при необходимости, отказ. Живая и конструктивная работа по замечаниям позволяет добиться реального устранения недочётов, а не тонуть в бесконечной переписке.

Кого касаются перемены

Новый порядок распространяется на многоквартирные дома, которые находятся под управлением УК или выбрали непосредственный способ управления. Товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы под действие приказа не попадают: для них сохраняется действовавший ранее режим приёмки работ. Проверить, подпадает ли конкретный дом под обновлённое регулирование, можно в тексте приказа или проконсультировавшись с юристом, специализирующимся на жилищном праве.

Что меняется для контроля за управляющей компанией

Новые правила задают прозрачные и предсказуемые критерии для оценки работы УК. Установленные сроки позволяют собственникам и советам домов оперативно фиксировать факты неисполнения или некачественного исполнения обязательств, а также быстрее инициировать процедуру совместного осмотра. Одновременно управляющие компании получают защиту от необоснованного затягивания подписания документов, что ускоряет отчётный документооборот и снижает административные издержки. В целом, появление единого регламента приёмки укрепляет систему контроля за состоянием общего имущества, делая её более понятной и эффективной для всех сторон.

Автор Елена Мальцева

Источник: https://svoedom.ru