Важно отметить, что земельный участок может быть признан неиспользуемым, если установлен хотя бы один из перечисленных признаков для того или иного вида разрешенного использования земель.

Признаки неиспользования для земель населенных пунктов

Для участков, предназначенных для строительства и размещения зданий и сооружений (за исключением участков для индивидуального жилищного строительства):

• Захламление более 50% площади участка предметами, не связанными с его целевым назначением, или загрязнение отходами производства и потребления (включая ТКО), если в течение года и более со дня выявления этих обстоятельств работы по очистке не выполнены.
• Отсутствие на участке в течение 5 и более лет здания или сооружения, для строительства которых он предназначен, при условии регистрации прав на них в установленном порядке. Исключения: если права не подлежат госрегистрации или признаются действительными без нее; если иной срок установлен разрешением на строительство, решением о комплексном развитии территории, планом-графиком реализации проекта или судебным актом.

Для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

• Отсутствие на участке в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в установленном порядке. Исключение: если судом установлено, что правообладатель не смог завершить строительство из-за действий (бездействия) органов власти или лиц, эксплуатирующих инженерные сети.

Для участков с уже имеющимися зданиями или сооружениями:

• Наличие зданий или сооружений, не являющихся самовольными постройками, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла. При условии, что правообладатель не приступил к устранению этих обстоятельств в течение года и более со дня их выявления. Исключение: если такие объекты признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Если на участке несколько зданий, участок считается соответствующим этому признаку, если каждое из находящихся на нем зданий или сооружений имеет такой признак.

Признаки неиспользования для садовых, огородных и приусадебных участков

Для таких участков достаточно наличия хотя бы одного из признаков:

• Захламление более 50% площади участка предметами, не связанными с его целевым назначением, или загрязнение отходами производства и потребления (включая ТКО), если в течение года и более со дня выявления этих обстоятельств работы по очистке не выполнены.
• Наличие на более чем 50 % площади участка сорных растений высотой более 1 метра (из перечня сорных растений для земель сельскохозяйственного назначения), а также деревьев и кустарников (за исключением тех, что являются элементами благоустройства и озеленения), если в течение года и более со дня выявления этих обстоятельств не выполнены работы по очистке участка.

Важные исключения

Признаки неиспользования НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ, если:

• на основании судебного акта или акта уполномоченного органа наложен арест, запрет на использование участка;
• участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Как это работает на практике, разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Владимир Созонтов:

«Выявлять нарушения будут инспекторы Росреестра и органы муниципального земельного контроля. При выявлении признаков нарушения сначала направляется предостережение с рекомендацией устранить нарушения в установленный срок. Если это не сделано, выносится предписание с новым сроком исполнения – обычно около полугода. При игнорировании предписания возможно привлечение собственника к административной ответственности».  

Важный нюанс: 

• для садовых, огородных и приусадебных участков признаки неиспользования применяются не ранее чем через 3 года с момента возникновения прав на участок, если право возникло до 1 марта 2025 года – с 1 марта 2028 года;
• для участков под ИЖС – не ранее чем через 10 лет после приобретения прав, для участков, приобретенных до 1 марта 2025 года, – с 1 марта 2035 года.

Задача этих правил – не изымать участок в один момент, а дать собственнику время и возможность привести свой земельный надел в порядок, учитывая при этом многие обстоятельства (уважительные причины, материальное положение правообладателя и др.).

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Согласно приказу Росреестра № П/0328/24 от 23.10.2024 г., теперь в документах, которые готовит кадастровый инженер для подачи в Росреестр (межевой или технический план, карта-план территории), должна быть указана информация об адресе объекта в виде его уникального идентификатора.

Управление Росреестра по Омской области напоминает, уникальный идентификатор адреса (ФИАС ID) – это цифровой код, присвоенный каждому адресу в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) России. Это централизованная база данных, в которой хранятся официальные адреса объектов недвижимости: квартир, домов, земельных участков, офисов и других.

«Росреестр подчеркивает, что адрес является дополнительной характеристикой объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая должна однозначно идентифицировать его местоположение и соответствовать утвержденной структуре. Ранее кадастровые инженеры при подготовке технических и межевых планов должны были вручную указывать полный почтовый адрес объекта. Любая ошибка в написании – даже одна лишняя буква – могла стать причиной для приостановления учетно-регистрационных действий. Теперь всё меняется. Вместо длинного текстового адреса в документах должен указываться его цифровой код – уникальный идентификатор адреса, который присваивается каждому дому, участку или зданию в Государственном адресном реестре (ГАР)», – отметил врио руководителя Управления Росреестра по Омской области Сергей Лапуста.

В соответствии с пунктом 5 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221, объектом адресации являются:

1. здание (строение, за исключением некапитального строения), в том числе строительство которого не завершено;
2. сооружение (за исключением некапитального сооружения и линейного объекта), в том числе строительство которого не завершено;
3. земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства);
4. помещение, являющееся частью объекта капитального строительства;
5. машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения).

Для присвоения адреса нужно обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления по месту нахождения объекта строительства. Заявление о присвоении адреса могут направить:

• собственник объекта;
• лицо, владеющее объектом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
• представитель по доверенности или акту уполномоченного органа;
• уполномоченный представитель собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии решения общего собрания);
• представитель членов СНТ или ОНТ (на основании решения общего собрания товарищества);
• кадастровый инженер – в случае, если заявление подается в рамках выполнения кадастровых работ либо комплексных кадастровых работ.

«Действительно, если на момент выполнения кадастровых работ у земельного участка или дома еще нет официального адреса в государственном реестре, то в уполномоченный орган с заявлением о присвоении им адреса вправе обратиться кадастровый инженер, который выполняет кадастровые работы или комплексные кадастровые работы в отношении соответствующего объекта недвижимости на основании документов, предусмотренных статьями 35 и 42.3 Федерального закона «О кадастровой деятельности». Информация о присвоенном адресе вносится в Государственный адресный реестр, и затем данные автоматически синхронизируются с ЕГРН. Государственная пошлина за присвоение адреса не взимается», – поделился кадастровый инженер, представитель саморегулируемой организации «Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» Виталий Соколов

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Самый большой размер скидки среди рассмотренных городов (города-миллионники + Тюмень) отмечен в Новосибирске: средняя цена квадратного метра в предложении по переуступке составляет 147,58 тыс. рублей против 189,82 тыс. рублей в продаже по договорам долевого участия. Разница достигает 22%.

На втором месте – Москва. Здесь квадратный метр в переуступках в среднем предлагается за 579,69 тыс. рублей, что на 18% ниже, чем в экспозиции застройщиков, где средняя цена составляет 705,12 тыс. рублей. Такой же дисконт – 18% – зафиксирован в Челябинске.

В пятерку городов с наиболее заметной разницей также вошли Ростов-на-Дону и Красноярск. В Ростове-на-Дону переуступка в среднем дешевле предложения девелоперов на 16%, в Красноярске – на 13%.

Не во всех городах переуступка выгодна. В Санкт-Петербурге средняя цена квадратного метра в таких лотах практически не отличается от цены застройщика. В Уфе разница достигает 7%, в Волгограде – 19%, а в Краснодаре – 34%.

«Это означает, что часть инвесторов и первоначальных покупателей выводит на рынок объекты с премией – например, квартиры с более редкими планировками, удачным видом, высокой степенью готовности дома или приобретенные на раннем этапе строительства по более низкой цене. При этом показатель Краснодара стоит считать аномальным. В городе накоплен большой объем нераспроданного девелоперами жилья массовых классов, а вот рынок переуступок относительно этого объема совсем незначительный, и большая часть предложения в переуступках – квартиры верхнего ценового сегмента» объясняет руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Переуступка, или цессия, – это покупка не готовой квартиры, а права требования по уже заключенному договору долевого участия. Первоначальный дольщик передает новому покупателю свои права и обязанности по ДДУ: после завершения строительства именно новый участник сделки должен получить квартиру от застройщика.

Заключить такую сделку можно с момента государственной регистрации ДДУ и до подписания передаточного акта по квартире. Если первоначальный дольщик еще не выплатил всю сумму по договору, переуступка возможна одновременно с переводом оставшегося долга на покупателя.

Основное преимущество переуступки – потенциальная экономия относительно актуальной цены застройщика. Кроме того, покупатель может найти квартиру в проекте, где прямые продажи ограничены или нужных вариантов у девелопера уже нет.

Методология исследования: Данные о средней стоимости жилых помещений на первичном и вторичном рынках – размещенные объявления о реализации объектов недвижимости в порядке № 214-ФЗ (по договорам долевого участия) и порядке переуступки по таким договорам. Изучены все города-миллионники, дополнительно была рассмотрена Тюмень, как город с одним из крупнейших рынков недвижимости.

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

Более половины участников исследования уверены, что взрослые дети должны самостоятельно решать жилищный вопрос. Так, 28,5% респондентов ответили, что родители скорее не обязаны обеспечивать детей собственным жильем, а еще 22,4% прямо заявили, что взрослый человек сам должен решать вопрос своего жилья. В то же время около 37% россиян считают, что родительская помощь в покупке жилья все-таки важна, но при этом не обязательно покрывать всю стоимость квартиры.

Эта позиция отражается и в личных планах россиян. Каждый третий участник исследования (30%) признался, что не планирует покупать своим детям квартиру. Еще 25,9% пока не задумывались над этим вопросом. При этом 21,6% респондентов рассчитывают помочь детям обзавестись собственной квартирой в будущем, а 7,9% уже сделали это.

При этом россияне чаще говорят не о покупке квартиры целиком, а о помощи на старте. Самым популярным вариантом поддержки стало участие в первоначальном взносе по ипотеке – его выбрали 28,4% опрошенных. Еще 14,1% считают разумным помогать детям с выплатой ипотечного кредита, а 12,8% готовы участвовать в оплате аренды жилья. Полностью купить квартиру ребенку считают правильным лишь 8,9% респондентов. В то же время наиболее популярным ответом оказался вариант «не вмешиваться – ребенок должен решить вопрос самостоятельно», который выбрали 35,8% участников исследования.

Результаты заметно отличаются от данных похожего исследования Росгосстраха и ПИК, проведенного в 2024 году. Тогда половина опрошенных (50%) была готова оплатить детям первоначальный взнос по ипотеке, а 28% либо уже обеспечили детей недвижимостью, либо планировали это сделать. При этом лишь каждый седьмой респондент (14,5%) считал, что дети должны самостоятельно справляться с покупкой жилья.

Сегодня россияне заметно осторожнее относятся к долгосрочным финансовым обязательствам. Более половины участников нового исследования (54%) не готовы оформлять ипотеку ради покупки квартиры ребенку. Рассмотреть такой вариант готовы 37%, а 8,1% уже брали ипотечный кредит с этой целью.

Осторожность проявляется и в вопросе финансовой поддержки. Почти 30% респондентов признались, что не готовы помогать детям с первоначальным взносом. Еще около 39% готовы выделить на эти цели до 3 млн рублей. При этом 12% заявили, что готовы потратить на решение жилищного вопроса ребенка столько, сколько потребуется.

Отдельный вопрос исследования был посвящен семьям с несколькими детьми. Здесь мнения разделились еще сильнее. Почти 30% россиян считают, что родители вообще не обязаны обеспечивать взрослых детей жильем. Каждый пятый уверен, что помощь должна оказываться всем детям в равной степени. Еще 13% полагают, что приоритет стоит отдавать ребенку, который первым создает собственную семью.

«Сегодня россияне все чаще рассматривают покупку первой квартиры как совместный семейный проект. По статистке Росгосстраха, половину всех ипотечных клиентов составляют люди в возрасте от 30 до 40 лет. Это «золотая середина»: они уже создают семьи и активно пользуются программами семейной ипотеки. В то же время за последние два-три года мы фиксируем заметный приток молодежи в возрасте 20–30 лет. Чтобы не откладывать мечту на потом, ребята выбирают компактные студии, которые становятся идеальным решением: они позволяют молодым людям с ограниченным стартовым капиталом быстрее получить с помощью ипотеки ключи, реализовав мечту о собственном жилье. Родители готовы помочь детям сделать первый шаг, но не стремятся полностью брать расходы на себя. Такой подход позволяет разделить финансовую ответственность между поколениями и сделать приобретение жилья более реалистичным. Вместе с тем квартира остается активом, в который семья вкладывает значительные средства на годы вперед, поэтому важно задумываться не только о способах покупки недвижимости, но и о ее защите», – говорит директор по андеррайтингу и развитию розничных продуктов Росгосстраха Виктория Лессар.

Источник: https://www.rgs.ru/

На долю малогабаритного жилья стабильно приходится 18-19% всех строящихся лотов в стране, или 10% всей строящейся площади (11,7 из 119,7 млн кв. м на 1 июня 2026 г.). География строительства малогабаритного жилья постепенно распространяется за пределы крупнейших рынков новостроек. В 2026 г. на города-миллионники пришлось менее 50% всех строящихся малогабариток.

После запрета на строительство квартир менее 28 кв. м, введённого в Москве с 1 августа 2024 г., а в Московской области с 1 января 2025 г., строительство малогабаритного жилья в столице и Подмосковье сместилось в сегмент 28-33 кв. м.

В рамках исследования ДОМ.РФ и М2 также составили портрет жителя малогабаритного жилья в городах-миллионниках. По данным опроса, квартиры площадью до 33 кв. м чаще всего выбирают молодые люди в качестве первого собственного или арендного жилья. Зачастую это люди со средним достатком: у 72% денег хватает на бытовую технику, но не на автомобиль, примерно у 17% – на машину.

Ключевым фактором при выборе компактных квартир является локация, затем транспортная доступность и цена. По степени важности площадь квартиры в опросе заняла только седьмое место, а планировка – девятое. В целом люди довольны своими малогабаритными квартирами: 74% респондентов отметили, что приняли бы решение о покупке снова. Среди собственников главные цели покупки малогабаритки – инвестиция (30%) и промежуточный шаг к приобретению жилья большей площади (23%).

Почти все опрошенные (96%) так или иначе планируют переезд: 48% – на горизонте 2-3 лет, 24% – 3-5 лет. Вариант «устраивает надолго» выбрали лишь 4%. Среди неудобств малогабаритного жилья респонденты называли, например, высокую плотность функций на ограниченной площади: приготовление еды, отдых, работа оказываются в одном помещении, а также дефицит приватности при совместном проживании и стеснённость пространства для принятия гостей. Так, 59% опрошенных признались, что их круг общения сузился из-за ограниченной площади квартиры.

Поколения по-разному оценивают формат малогабаритного жилья. Лучше всего к нему относятся миллениалы (27-44 лет), тогда как недовольство чаще проявляют представители поколения X (45-59 лет) – для людей этого возраста малый метраж чаще ощущается как вынужденный шаг назад, и они чаще видят квартиру как пассивный доход (47% сдадут её после переезда против 24-29% у молодых).

«Результаты исследования подтверждают, что компактные квартиры могут быть востребованным стартовым решением для одного человека или молодой пары. Однако со временем у людей возникает запрос на создание семьи и рождение детей, а дополнительное пространство становится одним из условий для повышения качества жизни. Например, среди семей с одним ребёнком 23% откладывают рождение следующего именно из-за стеснённых условий. Именно поэтому мы в ДОМ.РФ считаем, что важно развивать рынок жилья с разнообразной квартирографией, предлагая покупателям достаточный выбор квартир семейных форматов. Такой подход позволит лучше отвечать на потребности граждан», – отметил первый заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

«Главная ценность нашего исследования – это то, что оно впервые показало малогабаритное жильё не как рыночный продукт, а как этап жизненного пути человека. Квартиры до 33 кв. м уже стали массовым форматом – они присутствуют примерно в каждом втором строящемся доме и дают около 18–19% всех лотов, при этом жители оценивают комфорт проживания на 8 из 10 баллов, но 96% планируют переезд в более просторное жильё. Малогабаритка – это гибкий актив для разных этапов жизни покупателя: от старта самостоятельной жизни до инвестиции и транзитного решения перед переездом в большее жильё», – сказала сооснователь и директор по развитию бизнеса в М2 Юлия Рыкунова.

Справочно:

В количественном опросе принял участие 601 респондент, проживающий в малогабаритном жилье до 33 кв. м в Москве, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках. Глубинные интервью проведены с жителями Москвы и Санкт-Петербурга – собственниками и арендаторами, одиночками, парами и семьями с детьми.

Источник: https://дом.рф

По своей сути – это три разных инструмента, которые используются в договорных отношениях, но имеют принципиально разную правовую природу и функции. Всё дело в том, какие функции они выполняют и какие последствия наступают при срыве сделки.

Аванс  –  денежная сумма, которую одна сторона передаёт другой до того, как вторая исполнит свои обязательства (предварительная оплата по договору).
Аванс выполняет только платёжную функцию, но не обеспечивает исполнение договора и  не создаёт финансовых санкций для стороны, которая не исполнила обязательство. Если сделка сорвалась, аванс подлежит возврату в полном объёме независимо от того, по какой причине купля-продажа не состоялась.

Задаток – это денежная сумма, которую одна из сторон передаёт другой в счёт причитающихся по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).
Задаток выполняет три функции: платёжную, удостоверительную (доказывает заключение договора) и обеспечительную. Задаток создает финансовые последствия для стороны, которая нарушила договор: если от сделки отказался тот, кто дал задаток, сумма остаётся у получателя; если отказалась сторона, получившая задаток, она обязана вернуть сумму в двойном размере.

Обеспечительный платёж – это денежная сумма, которую одна сторона вносит в пользу другой для обеспечения исполнения денежного обязательства, в том числе обязанности возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора (ст. 381.1 ГК РФ).
В отличие от задатка, не создаёт штрафных санкций, а служит гарантией того, что сторона выполнит свои обязательства.

Стороны сами определяют в договоре, при каких обстоятельствах сумма засчитывается в счёт исполнения обязательства, а когда возвращается. Это может быть просрочка платежа, порча имущества, уплата неустойки и т.д..

Если обстоятельства, в обеспечение которых внесён платёж, не наступили в срок, или обязательство прекратилось, сумма подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Что же выбрать?

Выбор инструмента зависит от целей и рисков сделки:

• Аванс подходит, когда нужно зафиксировать намерение оплатить часть стоимости, но нет цели создать жёсткие гарантии исполнения.
• Задаток выбирают, когда важно создать серьёзные финансовые стимулы для исполнения договора и заключения основной сделки.
• Обеспечительный платёж выбирают, когда нужно гибко обеспечить исполнение разнообразных денежных обязательств (оплата, неустойка, возмещение убытков) и детально прописать условия в договоре.

В любом случае, мы рекомендуем перед сделкой чётко прописывать в договоре, какой именно платёж вносится и какие последствия наступают при нарушении условий — это поможет в дальнейшем избежать ненужных споров.

Екатерина Горнова, эксперт РГР по правовым вопросам

Источник: https://rgr.ru

Вместе с тем законодательные инициативы, затрагивающие миллионы граждан и такую базовую потребность, как жильё, не могут приниматься без доказанной эффективности, оценки готовности инфраструктуры и расчёта последствий для рынка.

Жильё для большинства семей – главный актив. Поэтому любое изменение порядка его покупки и продажи должно проходить тщательную правовую, экономическую и профессиональную экспертизу.

Законопроект предлагает сделать обязательным нотариальное удостоверение договоров продажи и мены недвижимости между гражданами. При этом несоблюдение нотариальной формы будет влечь недействительность договора, а вступление закона в силу предусмотрено со дня официального опубликования.

Это не техническая корректировка. Это существенное изменение технологии проведения сделок с недвижимостью.

Проблема обозначена верно. Но эффективность решения не доказана

В пояснительной записке к законопроекту указаны понятные и значимые цели: защита имущественных прав граждан, повышение законности и прозрачности сделок, снижение количества преступлений и судебных споров на рынке недвижимости.

Однако наличие проблемы само по себе не доказывает эффективность выбранного инструмента.

Современное мошенничество с недвижимостью часто строится не на подделке договора, а на социальной инженерии, телефонном давлении, психологическом воздействии на собственника, срочной продаже под влиянием третьих лиц и последующем выводе денежных средств.

В таких случаях риск возникает задолго до подписания договора. Человек может лично прийти на сделку, подтвердить волеизъявление и подписать документы, уже находясь под влиянием мошенников.

Поэтому безопасность сделки нельзя свести к одному нотариальному действию. Она формируется на протяжении всего процесса: от первого контакта с гражданином до проверки объекта, согласования условий, организации безопасных расчётов, регистрации права, завершения взаиморасчётов, передачи объекта, ключей и фактического исполнения обязательств сторонами.

Добровольная возможность уже существует. Обсуждается обязанность

Граждане и сегодня вправе обратиться к нотариусу при совершении сделки, если считают это необходимым.

Следовательно, законопроект не создаёт новую возможность. Он переводит добровольную процедуру в обязательную.

Такое решение требует строгого обоснования. Необходимо показать:

• какую долю мошеннических схем предотвратит именно обязательное нотариальное удостоверение;
• как изменится количество судебных споров;
• насколько нотариальные сделки устойчивее в суде по сравнению со сделками в простой письменной форме;
• как изменятся сроки и стоимость оформления;
• какие дополнительные гарантии получит гражданин;
• готова ли нотариальная инфраструктура к резкому росту нагрузки.

В представленных материалах такой комплексной оценки нет.

Практика рынка показывает: риски выявляются до подписания договора

Риэлторы работают практически во всех регионах России – в крупных городах, районных центрах и малых населённых пунктах. Именно специалисты, ежедневно сопровождающие сделки, видят не один юридический этап, а всю ситуацию целиком.

Значительная часть сделок с жильём в России проходит с участием риэлторов. При этом участие риэлтора не является обязательным. Это добровольный выбор граждан, которые видят ценность в комплексном сопровождении сделки.

На практике именно в процессе сопровождения выявляются признаки риска: необоснованная срочность, давление на собственника, резкая смена условий, сомнительные расчёты, нетипичное поведение сторон, попытки скрыть важные обстоятельства.

Практика взаимодействия профессионального сообщества с правоохранительными органами подтверждает: в ряде регионов риэлторы помогали выявлять признаки внешнего воздействия на граждан до подписания документов, что позволяло предотвращать рискованные сделки и сохранять имущество граждан.

Это принципиальный вывод: эффективная защита начинается не в момент удостоверения договора, а значительно раньше – на этапе подготовки сделки, общения с её участниками и выявления нетипичных обстоятельств.

Не оценена готовность нотариальной инфраструктуры

Нотариат является важным институтом правовой системы и рынка недвижимости. РГР не ставит под сомнение его роль и значение.

Но практика на местах показывает: далеко не все нотариусы занимаются сделками с недвижимостью. В малых городах и районных центрах выбор таких специалистов ограничен. Во многих случаях запись ведётся заранее, а подходы к перечню документов и порядку подготовки сделки отличаются даже внутри одного региона.

Если государство планирует резко увеличить объём обязательных нотариальных действий, сначала необходимо оценить, способна ли система принять эту нагрузку без роста сроков, очередей и сбоев в проведении сделок.

Особенно это важно для регионов, где рынок зависит от согласованной работы банков, органов опеки, Росреестра, нотариусов, продавцов, покупателей и профессиональных участников сопровождения.

Законопроект не учитывает сложность реальных сделок

Значительная часть сделок с недвижимостью – это не простая продажа одного объекта.

На практике это альтернативные сделки, встречные покупки, ипотечные цепочки, материнский капитал, органы опеки, несколько банков, несколько объектов и несколько семей одновременно.

Такие сделки требуют точной синхронизации. Перенос одного этапа на несколько дней может сорвать всю цепочку: покупатель теряет одобренную ставку, продавец – встречный объект, семья – сроки переезда, стороны – договорённости по расчётам.

Поэтому законопроект нужно оценивать не только как изменение формы договора. Это изменение технологии работы рынка.

Экономические последствия шире, чем расходы федерального бюджета

В финансово-экономическом обосновании указано, что реализация законопроекта не потребует дополнительных расходов федерального бюджета. Однако отсутствие расходов бюджета не означает отсутствия расходов для граждан, бизнеса и экономики территорий.

Сделка с недвижимостью запускает цепочку экономической активности: ремонт, покупку строительных материалов, мебели, бытовой техники, услуги переезда, страхование, банковские продукты, юридическое и техническое сопровождение.

Быстрый и устойчивый оборот недвижимости поддерживает местную экономику. Если сделки будут затягиваться или срываться, последствия затронут не только продавца и покупателя. Потери могут возникнуть у смежного бизнеса, а значит – и у бюджетов через снижение налоговых поступлений по всей цепочке.

В пояснительной записке заявляется, что принятие законопроекта будет способствовать повышению налоговых поступлений, однако расчёт такого эффекта не приведён.

Для реформы такого масштаба необходимо считать не только прямой нотариальный тариф, но и полную стоимость регулирования: для граждан, банков, бизнеса, региональных рынков и инфраструктуры оформления сделок.

Позиция РГР

Российская гильдия риэлторов считает преждевременным принятие законопроекта в текущей редакции без комплексной оценки его эффективности, экономических последствий и готовности инфраструктуры.

Обязательное нотариальное удостоверение уже применяется в сделках повышенного риска: с долями, недвижимостью несовершеннолетних и в иных случаях, предусмотренных законом. Расширение этой обязанности на широкий круг стандартных сделок должно опираться не на общую тревогу по поводу мошенничества, а на доказанную эффективность конкретной меры.

РГР предлагает до принятия решения провести профессиональное обсуждение с участием Государственной Думы, Правительства РФ, Минюста, Росреестра, Федеральной нотариальной палаты, банковского сектора, правоохранительных органов и профессионального сообщества рынка недвижимости.

Предметом такого обсуждения должны стать:

• оценка регулирующего воздействия законопроекта;
• сравнительный анализ судебной практики по нотариальным и ненотариальным сделкам;
• расчёт совокупной финансовой нагрузки на граждан;
• оценка готовности нотариальной инфраструктуры в регионах;
• влияние инициативы на альтернативные, встречные и ипотечные сделки;
• анализ косвенного влияния на местную экономику и налоговые поступления;
• разработка риск-ориентированной модели защиты граждан вместо универсального обязательного требования для всех сделок;
• внедрение единых профилактических процедур выявления признаков внешнего воздействия на граждан при сделках с жильём.

Главный критерий реформы – не увеличение количества обязательных процедур, а реальное повышение защищённости граждан.

Безопасность сделки обеспечивает не обязательность одной процедуры, а надёжность всей системы: от первого контакта с гражданином до организации безопасных расчётов, регистрации права, завершения взаиморасчётов, передачи объекта, ключей и исполнения обязательств сторонами.

Именно такой подход позволит не просто усложнить оформление сделки, а действительно повысить безопасность граждан и устойчивость рынка недвижимости.

Источник: https://rgr.ru

Это официальный общероссийский цифровой ресурс, где собраны профили сертифицированных агентств и аттестованных специалистов, работающих в рамках Национальных стандартов услуг на рынке недвижимости и соблюдающих Кодекс этики РГР . Исключительные права на товарный знак и платформу принадлежат Российской Гильдии риэлторов. Регистрация в Роспатенте завершена и это главная новость сегодняшнего дня для риэлторского сообщества в целом!

Что дает Единый реестр риэлторов® потребителям?

Единый реестр риэлторов® – это инструмент общественного контроля и вашей защиты от мошенников или непрофессионалов . Здесь вы можете:

• Проверить риэлтора по номеру телефона — больше не нужно гадать, кто звонит и можно ли ему доверять. Достаточно ввести номер в строку поиска «Проверь, кто звонил» и получить подтверждение легитимности специалиста .
• Выбрать специалиста или компанию по местоположению, опыту, рейтингу и, что особенно важно, — по реальным отзывам клиентов .
• Оставить собственный публичный отзыв об услуге, помогая формировать честную репутацию профессионалов .

Почему быть в Едином реестре риэлторов® выгодно риэлторам и агентствам?

Присоединяясь к Единому реестру, вы заявляете о своем профессионализме и открытости. Это ваш пропуск в мир цивилизованного рынка, где:

• Повышается доверие клиентов. Публичный профиль с подтвержденной квалификацией и рейтингом привлекает больше клиентов, которые ищут надежных партнеров.
• Подтверждается ваш статус. Вы работаете в рамках Национального стандарта «Риэлторская деятельность» и демонстрируете клиентам свою ответственность.
• Укрепляется репутация всей отрасли. Вместе мы делаем рынок недвижимости прозрачнее и цивилизованнее, защищая его от недобросовестных игроков .

Присоединяйтесь к сообществу профессионалов!

Наши советы тем, кто только задумался о продаже или покупке недвижимости. Не рискуйте своей безопасностью и деньгами. Начните поиск надежного специалиста с проверки в Едином реестре риэлторов® https://reestr.rgr.ru/

Если вы работаете на рынке недвижимости, то становитесь частью системы, которая работает на вашу репутацию и доверие клиентов. Сделайте выбор в пользу профессионализма и прозрачности вместе с Единым реестром риэлторов®!

Источник: https://rgr.ru

Перечень видов разрешенного использования приводится в Классификаторе, утвержденном приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, который содержит как наименования видов разрешенного использования, так и описание их содержания.

По общему правилу, разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки.

Для каждой категории земель в пределах определенной территориальной зоны градостроительные регламенты устанавливают допустимые виды разрешенного использования земельных участков.

«Информация об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка приводится в градостроительном плане земельного участка. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка вправе обратиться с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. При наличии утвержденных правил землепользования и застройки правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа основных или вспомогательных видов, предусмотренных градостроительным регламентом», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

В Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о виде разрешенного использования земельного участка (кроме вспомогательных видов).

Государственный кадастровый учет в связи с выбором правообладателем вида или видов разрешенного использования земельного участка (из числа основных видов) осуществляется на основании заявления правообладателя данного земельного участка.

Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выбранных основном виде или видах разрешенного использования земельного участка могут быть представлены правообладателем земельного участка:

• в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ), в том числе при выездном приеме;
• в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта Росреестра в сети «Интернет» (https://rosreestr.gov.ru).

В целях изменения вида разрешенного использования земельного участка на условно разрешенный вид использования земельного участка заинтересованное лицо должно предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принимает глава местной администрации по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний. В случае установления или изменения вида разрешенного использования земельного участка орган местного самоуправления самостоятельно направит в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Спрос на жилье резко упал. Конечно, играет роль сезонность – в летний период всегда проседают продажи. Однако на спрос именно на первичном рынке повлияли в первую очередь ограничения в выдаче семейной ипотеки, вступившие в силу 1 февраля – теперь выгодный кредит доступен немногим.

В нашей компании, допустим, 99 % продаж приходится на обладателей семейной ипотеки. Сказываются и заградительные меры с точки зрения рыночной банковской ипотеки: инфляционные ожидания все еще очень высокие, соответственно, Банк России не спешит кардинально снижать ключевую ставку. А снижение ставки еще на 0,5-1 % не повлияет серьезно на ситуацию. Да, какие-то сделки заключаются, но, по большому счету, это маркетинговые ходы с применением субсидированных ставок: застройщик компенсирует банку потерянные проценты, но закладывает эти траты в стоимость жилья.

Небольшой отток денег с депозитов может подтолкнуть спрос, но пока мы в любом случае упираемся в сезонность. Потому что сейчас люди, имея, предположим, 500 тыс. – 1 млн рублей на депозите, сталкиваются с дилеммой: использовать эти средства в качестве первоначального взноса за недвижимость (в рамках семейной ипотеки можно вполне комфортно платить 35-36 тыс. рублей в месяц при ставке 6 %), либо свозить семью в отпуск, потратив 300-400 тыс. рублей.

Однозначно скажу, что дефицита жилья на омском рынке нет: можно выбрать квартиру на любой вкус в любом районе города. Единственное, в Октябрьском округе небольшой выбор, поскольку там мало земельных участков пригодных для строительства домов. Но в Старом Кировске, Новом Кировске, Нефтяниках, Амуре, Центральном округе предостаточно вариантов – вопрос лишь в покупательной способности.

Цены на новостройки скорее всего вряд ли будут падать. Инфляция ведь никуда не денется. Только за последние полгода произошел скачок стоимости, к примеру, бензина – примерно на 10 %, несмотря на усилия руководства страны по сдерживанию цен. Коммунальные услуги каждый год дорожают чуть ли не в два раза. Строительные материалы постоянно растут в цене, и заявления о глобальной маржинальности у застройщиков давным-давно ушли в прошлое, поскольку себестоимость увеличивается. Дорожают не только стройматериалы, но и подключения к нженерным сетям, сами земельные участки. Конечно, в силу кадрового голода мы вынуждены поднимать зарплаты. И все перечисленное не может не влечь за собой удорожание квадратного метра.

Интервью размещено в печатной версии газеты «Коммерческие Вести» от 24 июня 2026 года.