На долю малогабаритного жилья стабильно приходится 18-19% всех строящихся лотов в стране, или 10% всей строящейся площади (11,7 из 119,7 млн кв. м на 1 июня 2026 г.). География строительства малогабаритного жилья постепенно распространяется за пределы крупнейших рынков новостроек. В 2026 г. на города-миллионники пришлось менее 50% всех строящихся малогабариток.

После запрета на строительство квартир менее 28 кв. м, введённого в Москве с 1 августа 2024 г., а в Московской области с 1 января 2025 г., строительство малогабаритного жилья в столице и Подмосковье сместилось в сегмент 28-33 кв. м.

В рамках исследования ДОМ.РФ и М2 также составили портрет жителя малогабаритного жилья в городах-миллионниках. По данным опроса, квартиры площадью до 33 кв. м чаще всего выбирают молодые люди в качестве первого собственного или арендного жилья. Зачастую это люди со средним достатком: у 72% денег хватает на бытовую технику, но не на автомобиль, примерно у 17% – на машину.

Ключевым фактором при выборе компактных квартир является локация, затем транспортная доступность и цена. По степени важности площадь квартиры в опросе заняла только седьмое место, а планировка – девятое. В целом люди довольны своими малогабаритными квартирами: 74% респондентов отметили, что приняли бы решение о покупке снова. Среди собственников главные цели покупки малогабаритки – инвестиция (30%) и промежуточный шаг к приобретению жилья большей площади (23%).

Почти все опрошенные (96%) так или иначе планируют переезд: 48% – на горизонте 2-3 лет, 24% – 3-5 лет. Вариант «устраивает надолго» выбрали лишь 4%. Среди неудобств малогабаритного жилья респонденты называли, например, высокую плотность функций на ограниченной площади: приготовление еды, отдых, работа оказываются в одном помещении, а также дефицит приватности при совместном проживании и стеснённость пространства для принятия гостей. Так, 59% опрошенных признались, что их круг общения сузился из-за ограниченной площади квартиры.

Поколения по-разному оценивают формат малогабаритного жилья. Лучше всего к нему относятся миллениалы (27-44 лет), тогда как недовольство чаще проявляют представители поколения X (45-59 лет) – для людей этого возраста малый метраж чаще ощущается как вынужденный шаг назад, и они чаще видят квартиру как пассивный доход (47% сдадут её после переезда против 24-29% у молодых).

«Результаты исследования подтверждают, что компактные квартиры могут быть востребованным стартовым решением для одного человека или молодой пары. Однако со временем у людей возникает запрос на создание семьи и рождение детей, а дополнительное пространство становится одним из условий для повышения качества жизни. Например, среди семей с одним ребёнком 23% откладывают рождение следующего именно из-за стеснённых условий. Именно поэтому мы в ДОМ.РФ считаем, что важно развивать рынок жилья с разнообразной квартирографией, предлагая покупателям достаточный выбор квартир семейных форматов. Такой подход позволит лучше отвечать на потребности граждан», – отметил первый заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

«Главная ценность нашего исследования – это то, что оно впервые показало малогабаритное жильё не как рыночный продукт, а как этап жизненного пути человека. Квартиры до 33 кв. м уже стали массовым форматом – они присутствуют примерно в каждом втором строящемся доме и дают около 18–19% всех лотов, при этом жители оценивают комфорт проживания на 8 из 10 баллов, но 96% планируют переезд в более просторное жильё. Малогабаритка – это гибкий актив для разных этапов жизни покупателя: от старта самостоятельной жизни до инвестиции и транзитного решения перед переездом в большее жильё», – сказала сооснователь и директор по развитию бизнеса в М2 Юлия Рыкунова.

Справочно:

В количественном опросе принял участие 601 респондент, проживающий в малогабаритном жилье до 33 кв. м в Москве, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках. Глубинные интервью проведены с жителями Москвы и Санкт-Петербурга – собственниками и арендаторами, одиночками, парами и семьями с детьми.

Источник: https://дом.рф

По своей сути – это три разных инструмента, которые используются в договорных отношениях, но имеют принципиально разную правовую природу и функции. Всё дело в том, какие функции они выполняют и какие последствия наступают при срыве сделки.

Аванс  –  денежная сумма, которую одна сторона передаёт другой до того, как вторая исполнит свои обязательства (предварительная оплата по договору).
Аванс выполняет только платёжную функцию, но не обеспечивает исполнение договора и  не создаёт финансовых санкций для стороны, которая не исполнила обязательство. Если сделка сорвалась, аванс подлежит возврату в полном объёме независимо от того, по какой причине купля-продажа не состоялась.

Задаток – это денежная сумма, которую одна из сторон передаёт другой в счёт причитающихся по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).
Задаток выполняет три функции: платёжную, удостоверительную (доказывает заключение договора) и обеспечительную. Задаток создает финансовые последствия для стороны, которая нарушила договор: если от сделки отказался тот, кто дал задаток, сумма остаётся у получателя; если отказалась сторона, получившая задаток, она обязана вернуть сумму в двойном размере.

Обеспечительный платёж – это денежная сумма, которую одна сторона вносит в пользу другой для обеспечения исполнения денежного обязательства, в том числе обязанности возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора (ст. 381.1 ГК РФ).
В отличие от задатка, не создаёт штрафных санкций, а служит гарантией того, что сторона выполнит свои обязательства.

Стороны сами определяют в договоре, при каких обстоятельствах сумма засчитывается в счёт исполнения обязательства, а когда возвращается. Это может быть просрочка платежа, порча имущества, уплата неустойки и т.д..

Если обстоятельства, в обеспечение которых внесён платёж, не наступили в срок, или обязательство прекратилось, сумма подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Что же выбрать?

Выбор инструмента зависит от целей и рисков сделки:

• Аванс подходит, когда нужно зафиксировать намерение оплатить часть стоимости, но нет цели создать жёсткие гарантии исполнения.
• Задаток выбирают, когда важно создать серьёзные финансовые стимулы для исполнения договора и заключения основной сделки.
• Обеспечительный платёж выбирают, когда нужно гибко обеспечить исполнение разнообразных денежных обязательств (оплата, неустойка, возмещение убытков) и детально прописать условия в договоре.

В любом случае, мы рекомендуем перед сделкой чётко прописывать в договоре, какой именно платёж вносится и какие последствия наступают при нарушении условий — это поможет в дальнейшем избежать ненужных споров.

Екатерина Горнова, эксперт РГР по правовым вопросам

Источник: https://rgr.ru

Вместе с тем законодательные инициативы, затрагивающие миллионы граждан и такую базовую потребность, как жильё, не могут приниматься без доказанной эффективности, оценки готовности инфраструктуры и расчёта последствий для рынка.

Жильё для большинства семей – главный актив. Поэтому любое изменение порядка его покупки и продажи должно проходить тщательную правовую, экономическую и профессиональную экспертизу.

Законопроект предлагает сделать обязательным нотариальное удостоверение договоров продажи и мены недвижимости между гражданами. При этом несоблюдение нотариальной формы будет влечь недействительность договора, а вступление закона в силу предусмотрено со дня официального опубликования.

Это не техническая корректировка. Это существенное изменение технологии проведения сделок с недвижимостью.

Проблема обозначена верно. Но эффективность решения не доказана

В пояснительной записке к законопроекту указаны понятные и значимые цели: защита имущественных прав граждан, повышение законности и прозрачности сделок, снижение количества преступлений и судебных споров на рынке недвижимости.

Однако наличие проблемы само по себе не доказывает эффективность выбранного инструмента.

Современное мошенничество с недвижимостью часто строится не на подделке договора, а на социальной инженерии, телефонном давлении, психологическом воздействии на собственника, срочной продаже под влиянием третьих лиц и последующем выводе денежных средств.

В таких случаях риск возникает задолго до подписания договора. Человек может лично прийти на сделку, подтвердить волеизъявление и подписать документы, уже находясь под влиянием мошенников.

Поэтому безопасность сделки нельзя свести к одному нотариальному действию. Она формируется на протяжении всего процесса: от первого контакта с гражданином до проверки объекта, согласования условий, организации безопасных расчётов, регистрации права, завершения взаиморасчётов, передачи объекта, ключей и фактического исполнения обязательств сторонами.

Добровольная возможность уже существует. Обсуждается обязанность

Граждане и сегодня вправе обратиться к нотариусу при совершении сделки, если считают это необходимым.

Следовательно, законопроект не создаёт новую возможность. Он переводит добровольную процедуру в обязательную.

Такое решение требует строгого обоснования. Необходимо показать:

• какую долю мошеннических схем предотвратит именно обязательное нотариальное удостоверение;
• как изменится количество судебных споров;
• насколько нотариальные сделки устойчивее в суде по сравнению со сделками в простой письменной форме;
• как изменятся сроки и стоимость оформления;
• какие дополнительные гарантии получит гражданин;
• готова ли нотариальная инфраструктура к резкому росту нагрузки.

В представленных материалах такой комплексной оценки нет.

Практика рынка показывает: риски выявляются до подписания договора

Риэлторы работают практически во всех регионах России – в крупных городах, районных центрах и малых населённых пунктах. Именно специалисты, ежедневно сопровождающие сделки, видят не один юридический этап, а всю ситуацию целиком.

Значительная часть сделок с жильём в России проходит с участием риэлторов. При этом участие риэлтора не является обязательным. Это добровольный выбор граждан, которые видят ценность в комплексном сопровождении сделки.

На практике именно в процессе сопровождения выявляются признаки риска: необоснованная срочность, давление на собственника, резкая смена условий, сомнительные расчёты, нетипичное поведение сторон, попытки скрыть важные обстоятельства.

Практика взаимодействия профессионального сообщества с правоохранительными органами подтверждает: в ряде регионов риэлторы помогали выявлять признаки внешнего воздействия на граждан до подписания документов, что позволяло предотвращать рискованные сделки и сохранять имущество граждан.

Это принципиальный вывод: эффективная защита начинается не в момент удостоверения договора, а значительно раньше – на этапе подготовки сделки, общения с её участниками и выявления нетипичных обстоятельств.

Не оценена готовность нотариальной инфраструктуры

Нотариат является важным институтом правовой системы и рынка недвижимости. РГР не ставит под сомнение его роль и значение.

Но практика на местах показывает: далеко не все нотариусы занимаются сделками с недвижимостью. В малых городах и районных центрах выбор таких специалистов ограничен. Во многих случаях запись ведётся заранее, а подходы к перечню документов и порядку подготовки сделки отличаются даже внутри одного региона.

Если государство планирует резко увеличить объём обязательных нотариальных действий, сначала необходимо оценить, способна ли система принять эту нагрузку без роста сроков, очередей и сбоев в проведении сделок.

Особенно это важно для регионов, где рынок зависит от согласованной работы банков, органов опеки, Росреестра, нотариусов, продавцов, покупателей и профессиональных участников сопровождения.

Законопроект не учитывает сложность реальных сделок

Значительная часть сделок с недвижимостью – это не простая продажа одного объекта.

На практике это альтернативные сделки, встречные покупки, ипотечные цепочки, материнский капитал, органы опеки, несколько банков, несколько объектов и несколько семей одновременно.

Такие сделки требуют точной синхронизации. Перенос одного этапа на несколько дней может сорвать всю цепочку: покупатель теряет одобренную ставку, продавец – встречный объект, семья – сроки переезда, стороны – договорённости по расчётам.

Поэтому законопроект нужно оценивать не только как изменение формы договора. Это изменение технологии работы рынка.

Экономические последствия шире, чем расходы федерального бюджета

В финансово-экономическом обосновании указано, что реализация законопроекта не потребует дополнительных расходов федерального бюджета. Однако отсутствие расходов бюджета не означает отсутствия расходов для граждан, бизнеса и экономики территорий.

Сделка с недвижимостью запускает цепочку экономической активности: ремонт, покупку строительных материалов, мебели, бытовой техники, услуги переезда, страхование, банковские продукты, юридическое и техническое сопровождение.

Быстрый и устойчивый оборот недвижимости поддерживает местную экономику. Если сделки будут затягиваться или срываться, последствия затронут не только продавца и покупателя. Потери могут возникнуть у смежного бизнеса, а значит – и у бюджетов через снижение налоговых поступлений по всей цепочке.

В пояснительной записке заявляется, что принятие законопроекта будет способствовать повышению налоговых поступлений, однако расчёт такого эффекта не приведён.

Для реформы такого масштаба необходимо считать не только прямой нотариальный тариф, но и полную стоимость регулирования: для граждан, банков, бизнеса, региональных рынков и инфраструктуры оформления сделок.

Позиция РГР

Российская гильдия риэлторов считает преждевременным принятие законопроекта в текущей редакции без комплексной оценки его эффективности, экономических последствий и готовности инфраструктуры.

Обязательное нотариальное удостоверение уже применяется в сделках повышенного риска: с долями, недвижимостью несовершеннолетних и в иных случаях, предусмотренных законом. Расширение этой обязанности на широкий круг стандартных сделок должно опираться не на общую тревогу по поводу мошенничества, а на доказанную эффективность конкретной меры.

РГР предлагает до принятия решения провести профессиональное обсуждение с участием Государственной Думы, Правительства РФ, Минюста, Росреестра, Федеральной нотариальной палаты, банковского сектора, правоохранительных органов и профессионального сообщества рынка недвижимости.

Предметом такого обсуждения должны стать:

• оценка регулирующего воздействия законопроекта;
• сравнительный анализ судебной практики по нотариальным и ненотариальным сделкам;
• расчёт совокупной финансовой нагрузки на граждан;
• оценка готовности нотариальной инфраструктуры в регионах;
• влияние инициативы на альтернативные, встречные и ипотечные сделки;
• анализ косвенного влияния на местную экономику и налоговые поступления;
• разработка риск-ориентированной модели защиты граждан вместо универсального обязательного требования для всех сделок;
• внедрение единых профилактических процедур выявления признаков внешнего воздействия на граждан при сделках с жильём.

Главный критерий реформы – не увеличение количества обязательных процедур, а реальное повышение защищённости граждан.

Безопасность сделки обеспечивает не обязательность одной процедуры, а надёжность всей системы: от первого контакта с гражданином до организации безопасных расчётов, регистрации права, завершения взаиморасчётов, передачи объекта, ключей и исполнения обязательств сторонами.

Именно такой подход позволит не просто усложнить оформление сделки, а действительно повысить безопасность граждан и устойчивость рынка недвижимости.

Источник: https://rgr.ru

Это официальный общероссийский цифровой ресурс, где собраны профили сертифицированных агентств и аттестованных специалистов, работающих в рамках Национальных стандартов услуг на рынке недвижимости и соблюдающих Кодекс этики РГР . Исключительные права на товарный знак и платформу принадлежат Российской Гильдии риэлторов. Регистрация в Роспатенте завершена и это главная новость сегодняшнего дня для риэлторского сообщества в целом!

Что дает Единый реестр риэлторов® потребителям?

Единый реестр риэлторов® – это инструмент общественного контроля и вашей защиты от мошенников или непрофессионалов . Здесь вы можете:

• Проверить риэлтора по номеру телефона — больше не нужно гадать, кто звонит и можно ли ему доверять. Достаточно ввести номер в строку поиска «Проверь, кто звонил» и получить подтверждение легитимности специалиста .
• Выбрать специалиста или компанию по местоположению, опыту, рейтингу и, что особенно важно, — по реальным отзывам клиентов .
• Оставить собственный публичный отзыв об услуге, помогая формировать честную репутацию профессионалов .

Почему быть в Едином реестре риэлторов® выгодно риэлторам и агентствам?

Присоединяясь к Единому реестру, вы заявляете о своем профессионализме и открытости. Это ваш пропуск в мир цивилизованного рынка, где:

• Повышается доверие клиентов. Публичный профиль с подтвержденной квалификацией и рейтингом привлекает больше клиентов, которые ищут надежных партнеров.
• Подтверждается ваш статус. Вы работаете в рамках Национального стандарта «Риэлторская деятельность» и демонстрируете клиентам свою ответственность.
• Укрепляется репутация всей отрасли. Вместе мы делаем рынок недвижимости прозрачнее и цивилизованнее, защищая его от недобросовестных игроков .

Присоединяйтесь к сообществу профессионалов!

Наши советы тем, кто только задумался о продаже или покупке недвижимости. Не рискуйте своей безопасностью и деньгами. Начните поиск надежного специалиста с проверки в Едином реестре риэлторов® https://reestr.rgr.ru/

Если вы работаете на рынке недвижимости, то становитесь частью системы, которая работает на вашу репутацию и доверие клиентов. Сделайте выбор в пользу профессионализма и прозрачности вместе с Единым реестром риэлторов®!

Источник: https://rgr.ru

Перечень видов разрешенного использования приводится в Классификаторе, утвержденном приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, который содержит как наименования видов разрешенного использования, так и описание их содержания.

По общему правилу, разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки.

Для каждой категории земель в пределах определенной территориальной зоны градостроительные регламенты устанавливают допустимые виды разрешенного использования земельных участков.

«Информация об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка приводится в градостроительном плане земельного участка. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка вправе обратиться с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. При наличии утвержденных правил землепользования и застройки правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа основных или вспомогательных видов, предусмотренных градостроительным регламентом», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

В Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о виде разрешенного использования земельного участка (кроме вспомогательных видов).

Государственный кадастровый учет в связи с выбором правообладателем вида или видов разрешенного использования земельного участка (из числа основных видов) осуществляется на основании заявления правообладателя данного земельного участка.

Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выбранных основном виде или видах разрешенного использования земельного участка могут быть представлены правообладателем земельного участка:

• в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ), в том числе при выездном приеме;
• в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта Росреестра в сети «Интернет» (https://rosreestr.gov.ru).

В целях изменения вида разрешенного использования земельного участка на условно разрешенный вид использования земельного участка заинтересованное лицо должно предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принимает глава местной администрации по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний. В случае установления или изменения вида разрешенного использования земельного участка орган местного самоуправления самостоятельно направит в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Спрос на жилье резко упал. Конечно, играет роль сезонность – в летний период всегда проседают продажи. Однако на спрос именно на первичном рынке повлияли в первую очередь ограничения в выдаче семейной ипотеки, вступившие в силу 1 февраля – теперь выгодный кредит доступен немногим.

В нашей компании, допустим, 99 % продаж приходится на обладателей семейной ипотеки. Сказываются и заградительные меры с точки зрения рыночной банковской ипотеки: инфляционные ожидания все еще очень высокие, соответственно, Банк России не спешит кардинально снижать ключевую ставку. А снижение ставки еще на 0,5-1 % не повлияет серьезно на ситуацию. Да, какие-то сделки заключаются, но, по большому счету, это маркетинговые ходы с применением субсидированных ставок: застройщик компенсирует банку потерянные проценты, но закладывает эти траты в стоимость жилья.

Небольшой отток денег с депозитов может подтолкнуть спрос, но пока мы в любом случае упираемся в сезонность. Потому что сейчас люди, имея, предположим, 500 тыс. – 1 млн рублей на депозите, сталкиваются с дилеммой: использовать эти средства в качестве первоначального взноса за недвижимость (в рамках семейной ипотеки можно вполне комфортно платить 35-36 тыс. рублей в месяц при ставке 6 %), либо свозить семью в отпуск, потратив 300-400 тыс. рублей.

Однозначно скажу, что дефицита жилья на омском рынке нет: можно выбрать квартиру на любой вкус в любом районе города. Единственное, в Октябрьском округе небольшой выбор, поскольку там мало земельных участков пригодных для строительства домов. Но в Старом Кировске, Новом Кировске, Нефтяниках, Амуре, Центральном округе предостаточно вариантов – вопрос лишь в покупательной способности.

Цены на новостройки скорее всего вряд ли будут падать. Инфляция ведь никуда не денется. Только за последние полгода произошел скачок стоимости, к примеру, бензина – примерно на 10 %, несмотря на усилия руководства страны по сдерживанию цен. Коммунальные услуги каждый год дорожают чуть ли не в два раза. Строительные материалы постоянно растут в цене, и заявления о глобальной маржинальности у застройщиков давным-давно ушли в прошлое, поскольку себестоимость увеличивается. Дорожают не только стройматериалы, но и подключения к нженерным сетям, сами земельные участки. Конечно, в силу кадрового голода мы вынуждены поднимать зарплаты. И все перечисленное не может не влечь за собой удорожание квадратного метра.

Интервью размещено в печатной версии газеты «Коммерческие Вести» от 24 июня 2026 года.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 15.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Для внесения сведений о созданном объекте недвижимости в ЕГРН лицу, построившему объект недвижимости, необходимо обратиться в Управление Росреестра по Омской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Что необходимо знать лицу, которое осуществило строительство капитального гаража? С чего начать?

Законом о регистрации в ст. 40 определено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, – при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здания.

Если же право собственности заявителя на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, одновременно с осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении созданного объекта недвижимости осуществляется государственная регистрация права на земельный участок, на котором велось такое строительство.

Следовательно, строительство может осуществляться исключительно на том земельном участке, который принадлежит застройщику на праве собственности или ином праве (например, аренда).

Кроме того, согласно вступившему с 1 марта 2025 года Федерального закона № 487-ФЗ от 26.12.2024 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположено создаваемое здание, сведения о таком здании не могут быть внесены в ЕГРН.

Сведения о местоположении границ земельного участка могут быть внесены в ЕГРН исключительно на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ, в соответствии с требованиями ст. 22 Закона о регистрации.

Таким образом, для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка необходимо представить в Росреестр заявление об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости и межевой план, подготовленный кадастровым инженером по результатам проведенных кадастровых работ.

С какой целью возводится гараж?

В том случае, если в собственности имеется земельный участок с установленными границами, необходимо определить какой гараж вы будете возводить, так как в зависимости от того, с какой целью осуществляется строительство и на каком земельном участке, законодательством предъявляются разные требования к процедуре оформления.

По общему правилу строительство объектов недвижимости осуществляется с соблюдением градостроительных норм на основании разрешения на строительство.

В статье 51 ГрК РФ разъяснено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, другим установленным требованиям градостроительной документации и дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Вместе с тем частью 17 статьи 51 ГрК РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

«В том случае, если построенный гараж находится на земельном участке, предоставленном физическому лицу не для предпринимательской деятельности, документом, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на построенный гараж будет технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации об объекте недвижимого имущества, подписанной правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство. Если строительство гаража осуществляется для предпринимательской деятельности, необходимо получение у органа местного самоуправления разрешительных документов, предусмотренных статьями 51 и 55  ГрК РФ. Технический план в этом случае готовится на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом в Росреестр с заявлением о постановке объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности будет обращаться орган местного самоуправления, который выдал разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В годовом выражении рост оказался еще скромнее – всего +1,6%. То есть, бурный рост на рынке загородного жилья сменился периодом сдержанной динамики, а в 46% исследованных регионов дома за год подешевели.

За первый квартал года дома в основном подорожали в 70 из 85 исследованных регионов. В 14 субъектах средняя цена снизилась, еще в одном не изменилась. При этом динамика оказалась довольно сдержанной. Наиболее заметный рост зафиксирован в Ненецком автономном округе (+8,4%), Кировской (+6,6%) и Рязанской (+6,1%) областях. Сильнее всего дома подешевели в Ингушетии (–1,8%), Хакасии (–1,7%) и Карачаево-Черкесии (–1,1%).

В сегменте дорогой столичной недвижимости цены стоят на месте: в Москве средняя стоимость частного дома за квартал практически не изменилась и достигла 32,3 млн рублей. В Московской области цены выросли на 1,3%, до 18,7 млн рублей. В Санкт-Петербурге – на 3%, до 25,5 млн рублей, а в Ленинградской области – на 3,5%, до 13,2 млн рублей.

Рост рынка за год оказался еще более сдержанным. С марта 2025 года цены выросли только в 46 регионах, тогда как в 39 субъектах дома подешевели. Стоимость квадратного метра увеличилась в среднем на 3,1%, до 68,2 тыс. рублей. Одновременно средняя площадь дома сократилась на 1,7 кв. м и составила 112,5 кв. м. Параллельно с ценовой стагнацией меняются и предпочтения покупателей.

«Покупатели стали рациональнее подходить к выбору загородного жилья. Если не говорить об элитном сегменте, наибольшим спросом сейчас пользуются одно- и двухэтажные дома площадью от 100 до 250 кв. м. Как правило, семье нужны общая гостиная, отдельные спальни и одна дополнительная комната, которую можно использовать как кабинет, гостевую или мастерскую. Переплачивать за площади, которые не будут востребованы в повседневной жизни, люди готовы все реже. При этом лишние комнаты создают дополнительные хлопоты и расходы на обслуживание», – отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Помимо экономической целесообразности, владельцы частных домов сталкиваются и с высокими эксплуатационными рисками. Как отмечают в Росгосстрахе, именно собственники строений (домов, дач, гаражей и бань) чаще всего заявляют о страховых случаях: в 2025 году на них пришлось 63% обращений по имуществу физлиц.

Главной угрозой для частного сектора остается природа: на ураганы, ливни, град и паводки в прошлом году пришлось 41% инцидентов. Пожары составили 23% обращений, но именно они являются самыми дорогостоящими – в сумме выплаты по возгораниям в 9,3 раза превышают возмещение за ущерб от стихии.

«Дома в частном секторе в целом больше, чем городские квартиры подвержены различным рискам, включая пожары. При серьезном происшествии в доме ущерб затрагивает и строение, и имущество внутри. В прошлом году крупнейшую выплату — 10 млн рублей – получил наш клиент из Красноярского края: из-за аварийного режима электропроводки дом и находившиеся в нем вещи сгорели, – отметила Юлия Серова, начальник Управления выплат по страхованию имущества и ответственности Росгосстраха. – Из нашей практики, проблемы с электрооборудованием и печным отоплением можно отнести к наиболее распространенным причинам возгораний. Поэтому ключевым фактором для владельцев должна быть не только инвестиционная привлекательность дома, но и комфорт и безопасность проживания в нем».

Источник: https://www.rgs.ru/

О том, что изменится для собственников участков в СНТ и какие преимущества даст новый механизм, рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

– Анжелика Владимировна, расскажите, пожалуйста, какими объектами недвижимости члены СНТ могут распоряжаться на праве общей собственности?

– Общее имущество СНТ – это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории товарищества. Если говорить простыми словами, это вся земля в границах СНТ, за исключением самих садовых участков, с расположенными на ней объектами: дорогами, электрическими сетями, газопроводами, водопроводами, спортивными и детскими площадками, а также иными объектами, предназначенными для общего пользования, как, например, места для сбора бытовых отходов.

– Почему возникла необходимость в таком законопроекте?

– Будем откровенны: всё, что связано с оформлением недвижимости, априори не может быть легким и простым процессом, поскольку документация требует серьезной правовой экспертизы, а государственная регистрация права закрепляет за субъектами законные притязания к объекту с целью владеть, пользоваться и распоряжаться им на неопределенный временной срок. Ситуация усложняется, когда имущество находится не в личном владении, а имеет правовой режим общей собственности – как и в случае с общим имуществом в садоводческих некоммерческих товариществах, когда собственников много, а чтобы распорядиться таким имуществом, необходимо учесть мнение каждого. Сегодня процедура оформления общего имущества СНТ состоит из нескольких этапов. По действующему законодательству, садоводам необходимо провести общее собрание членов товарищества, рассчитать доли каждого собственника, обратиться в уполномоченный орган за решением о предоставлении участка в долевую собственность и только потом оформлять права в Росреестре – согласитесь, решение этих вопросов потребует много времени, специальных знаний и, конечно же, денежных средств. На практике многие товарищества, запустив этот маховик, так и не проходят путь до конца, в результате чего дороги, линии электропередачи и другие важные объекты годами остаются юридически «ничьими». Законопроект призван решить эту проблему.

– Каким образом законодатель предлагает разрешить эту ситуацию?

– Законопроект разработан во исполнение принятого в марте 2025 года решения Правительственной комиссии по вопросам развития садоводства и предлагает внести изменения в Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Основная новация заключается в том, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента постановки такого имущества на кадастровый учет в Росреестре. Это аналогично механизму, который сегодня действует в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. То есть точно так же, как собственники квартир автоматически владеют лестницами, подъездами и крышами своего дома без специальных договоров и отдельных регистраций, так и садоводы после принятия закона будут считаться собственниками дорог, линий электропередачи и других общих объектов с момента, когда эти объекты поставлены на кадастровый учет.

– В чем же заключается упрощение механизма оформления общего имущества СНТ?

– После постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет никаких дополнительных действий в виде собраний или сбора платежей для оформления права собственности на такое имущество уже не потребуется. От садоводов потребуется только одно: чтобы само имущество было готово к постановке на учет, то есть имело правильно установленные границы и корректно подготовленные правоустанавливающие документы. Если говорить о частных случаях, то оговоренные поправки помогут членам товарищества в проведении электрификации, газификации, упростит процедуру согласования прохождения ресурсоснабжающих сетей по территориям СНТ, что также немаловажно в контексте набирающей темпы социальной догазификации и в целом – к улучшению уровня комфорта загородной жизни.

– Законопроект также регулирует вопросы изменения границ СНТ и включения в него новых участков. Что конкретно может измениться в этой части?

– В законопроекте уточняется порядок присоединения к товариществу новых территорий. Например, если СНТ планирует расширить границы для размещения объектов общего пользования или включения садовых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество. Предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ намерено включить в свои границы. Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц, например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества.

 – К чему должны быть готовы садоводы уже сегодня в связи с грядущими изменениями?

– Законопроект уже внесен в Правительство Российской Федерации. В случае его принятия садоводы получат действительно работающий и понятный механизм оформления прав на общее имущество. Но важно помнить, что основа любого оформления – это корректные данные в Едином государственном реестре недвижимости. Чтобы в дальнейшем поставить на кадастровый учет дороги, сети и другие объекты общего пользования, у собственников должны быть правильно оформлены права на индивидуальные земельные участки, а их границы – четко определены и зафиксированы в ЕГРН. В связи с этим рекомендуется проверить наличие в реестре сведений о границах своих участков, отсутствие ошибок или пересечений и при необходимости обратиться к кадастровым инженерам для уточнения границ. В случае возникновения вопросов, связанных с регистрацией прав и внесением сведений в ЕГРН, можно записаться на консультацию в Управление Росреестра по Омской области.

Безусловно, новый законопроект – это очередной шаг к созданию простой и понятной системы регистрации прав. Наша главная цель – снять административные барьеры и упростить жизнь гражданам, а значит, и в целом повысить качество предоставляемых государством услуг. Такая инициатива позволит легализовать тысячи объектов инфраструктуры по всей стране, защитить права садоводов и сделать управление в СНТ более прозрачным и эффективным.

Законопроект прокомментировал председатель Омского регионального отделения Союза садоводов России, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Виктор Бобырь: «На протяжении многих лет мы сталкиваемся с одной и той же проблемой: дороги внутри товариществ, линии электропередач, водопроводы существуют физически, по ним ездят машины, идет ток и вода, но юридически они часто находятся в подвешенном состоянии. Они не принадлежат ни государству, ни муниципалитету, ни самим садоводам напрямую. Это создает неудобства, связанные с распределением ответственности за их состояние и содержание. Предложенный Росреестром механизм решает проблему кардинально. Идея проста и гениальна: право общей собственности возникает автоматически, как только объект поставлен на кадастровый учет, никаких собраний ради регистрации того, что и так принадлежит всем по факту, не требуется. В целом, я поддерживаю данную инициативу. Это реальный шаг государства навстречу простым людям, который позволит навести порядок в садовых товариществах, легализовать тысячи объектов инфраструктуры по всей стране и сделать жизнь за городом более комфортной и безопасной».

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Исследование^[1] показало, что чаще всего общение доброжелательное, но не близкое – люди здороваются при встрече, но редко обращаются к соседям с личными просьбами.

У 27% россиян общение с соседями ограничивается приветствием при встрече, еще 20% знают людей в доме только в лицо. Практически ни с кем из соседей не знакомы 18% опрошенных. Обратиться к людям рядом за помощью могут 11% респондентов, а дружат семьями или часто общаются лишь 7%.

Для многих соседство остается скорее нейтральной частью повседневной жизни. Почти треть россиян (30%) воспринимают людей, живущих рядом, именно так. Еще 14% считают, что с соседями можно поддерживать добрые отношения и без близкого общения. При этом 16% опрошенных видят в них возможную поддержку в сложной ситуации.

Только 5% респондентов готовы поручить соседям присмотр за квартирой или домом на время отпуска или длительного отъезда. Чаще всего россияне обращаются с такой просьбой к родственникам – этот вариант выбрали 33% участников опроса. Каждый четвертый предпочитает оставить жилье под видеонаблюдением, еще 26% обычно никого не просят о помощи. Друзьям готовы доверить квартиру 15% респондентов.

При этом степень близости с соседями заметно различается в зависимости от региона. Наиболее тесные отношения чаще складываются у жителей Уфы и Перми: 49% и 48% опрошенных из этих городов соответственно дружат или хотя бы иногда общаются с соседями. Далее следуют Воронеж (44%), Казань (42%), Екатеринбург (42%) и Красноярск (42%). Реже близкие соседские связи встречаются в Санкт-Петербурге – здесь показатель составил всего 24%. В Москве он достиг 30%, в Новосибирске и Волгограде – по 28%.

На отношения с соседями влияет и то, в каком доме живет человек. Чаще всего хорошо их знают жители частных домов – 48%. Среди жителей многоквартирных домов наиболее общительными оказались те, кто обитает в «сталинках» – 46%. В малоэтажных жилых комплексах этот показатель составил 43%, в «брежневках» – 40%. Реже контактируют с соседями жители новостроек (28%) и «хрущевок» (26%).

Имеет значение и то, как долго человек живет на одном месте. Среди тех, кто обитает в своей квартире или доме более 20 лет, близкие отношения с соседями поддерживают 44%. У тех, кто не менял жилье от 10 до 20 лет, показатель составляет 37%, а среди недавно переехавших – меньше года назад – всего 14%.

Возраст также влияет на характер общения с людьми, живущими рядом. Среди респондентов от 46 до 55 лет 43% поддерживают близкие отношения с соседями. В других возрастных группах этот показатель ниже. Среди участников опроса от 36 до 45 лет он составил 34%, от 26 до 35 лет – 32%, а среди молодежи от 18 до 25 лет – 31%.

«Даже при нормальных отношениях россияне не всегда готовы впускать соседей в личное пространство. Одолжить что-то по мелочи могут 18% опрошенных, обратиться за помощью в экстренной ситуации – 17%, а оставить запасные ключи – только 3%. При этом 43% респондентов не хотят взаимодействовать ни по одному из упомянутых вопросов. Однако в многоквартирном доме полностью дистанцироваться от соседей невозможно: протечка, задымление или другая бытовая авария в одной квартире могут затронуть жильцов рядом. В таких ситуациях вопрос уже выходит за пределы собственного жилья. Приходится устранять не только последствия у себя, но и ущерб, причиненный соседям, – причем в этом случае свои затраты можно предусмотрительно застраховать. Тем более, что в большинстве предложений Росгосстраха по страхованию жилья такая опция – гражданская ответственность перед соседями – уже включена. А с учетом того, что порядка 95% страховых случаев в многоэтажных домах – это заливы, наши клиенты нередко на своем опыте могли убедиться в ее актуальности», – прокомментировала Юлия Серова, начальник Управления выплат по страхованию имущества и ответственности Росгосстраха.

^1] Репрезентативный опрос проведен в мае 2026 года среди 1238 респондентов во всех федеральных округах РФ

]]> https://www.likado.ru/journal/2026/06/10/%d0%ba%d0%bb%d1%8e%d1%87-%d0%be%d1%82-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%8b-%d1%82%d0%be%d0%bb%d1%8c%d0%ba%d0%be-5-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%81%d0%b8%d1%8f%d0%bd-%d0%b3%d0%be%d1%82%d0%be%d0%b2/feed/ 0