Омский Росреестр разъясняет: как выбрать и изменить вид разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования земельного участка делятся на основные, условно разрешенные, вспомогательные. От принадлежности к одной из этих категорий зависит порядок изменения вида использования.

Перечень видов разрешенного использования приводится в Классификаторе, утвержденном приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, который содержит как наименования видов разрешенного использования, так и описание их содержания.

По общему правилу, разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки.

Для каждой категории земель в пределах определенной территориальной зоны градостроительные регламенты устанавливают допустимые виды разрешенного использования земельных участков.

«Информация об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка приводится в градостроительном плане земельного участка. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка вправе обратиться с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. При наличии утвержденных правил землепользования и застройки правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа основных или вспомогательных видов, предусмотренных градостроительным регламентом», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

В Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о виде разрешенного использования земельного участка (кроме вспомогательных видов).

Государственный кадастровый учет в связи с выбором правообладателем вида или видов разрешенного использования земельного участка (из числа основных видов) осуществляется на основании заявления правообладателя данного земельного участка.

Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выбранных основном виде или видах разрешенного использования земельного участка могут быть представлены правообладателем земельного участка:

• в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ), в том числе при выездном приеме;
• в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта Росреестра в сети «Интернет» (https://rosreestr.gov.ru).

В целях изменения вида разрешенного использования земельного участка на условно разрешенный вид использования земельного участка заинтересованное лицо должно предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принимает глава местной администрации по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний. В случае установления или изменения вида разрешенного использования земельного участка орган местного самоуправления самостоятельно направит в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области