Продажа недвижимости с долгами по коммунальным платежам
Продажа недвижимости с долгами по коммунальным платежам не запрещена законом, но при совершении сделки несёт определённые последствия для бывшего и нового собственника.
Долги за электричество, водоснабжение, газ, канализацию, содержание дома выплачивает тот, кто пользовался услугами, поэтому на покупателя квартиры они не перейдут.
Однако исключением являются взносы на капитальный ремонт, они закрепляются за объектом, и даже если долг накопил предыдущий собственник, оплатить его придётся новому владельцу.
Риски покупки недвижимости с долгами:
- Начисление пени на задолженность по коммуналке. Управляющая компания может отказать переоформить счёт на нового владельца и даже начислять пени на задолженность по коммуналке.
- Отказ в оформлении сделки из-за долгов по коммуналке. Если оплату коммунальных платежей не производят несколько месяцев, управляющая компания может обратиться в суд, который наложит арест на объект до тех пор, пока долг не будет выплачен.
- Отключение ресурсов. Если задолженность предыдущего собственника слишком велика, ресурсоснабжающие организации могут отключить электроэнергию, газ или воду.
Как минимизировать риски:
- Проверить наличие долгов заранее. Для этого нужно запросить у продавца справки об отсутствии задолженности за последние шесть месяцев (а лучше за все 12 месяцев), сведения о лицевом счёте в управляющей компании и квитанции на оплату.
- Убедиться, что договор купли-продажи содержит пункт о полной ответственности продавца за существующие долги.
- Не соглашаться на рискованные схемы ради экономии, использовать сервис безопасных расчётов, чтобы исключить вероятность мошенничества.
Подготовила Екатерина Горнова, эксперт РГР по правовым вопросам
Источник: https://rgr.ru