Инициатива отнести риэлторскую услугу к бытовому обслуживанию населения. Комментирует Николай Зырянов
В СМИ началось обсуждение проекта постановления Роспотребнадзора о регулировании риэлторской деятельности как бытовой услуги и ответственности агентов за надежность сделки.
Документ находится на этапе оценки регулирующего воздействия. Ожидается, что новые правила вступят в силу уже с 1 сентября.
Николай Зырянов, член правового комитета Российской гильдии риэлторов:
– Проект вносит определённость в вопрос, к какому виду договоров относится деятельность риэлторов. Ранее риэлторами использовались договоры возмездного оказания услуг, поручения, агентирования, комплексные договоры, включающие отдельные положения нескольких видов договоров. Правительство делает выбор в пользу возмездного оказания услуг, относя их к разряду бытовых услуг, таких как ремонт одежды или химчистка.
Актуальным вопросом последнего времени остается каким требованиям должен соответствовать специалист и компания для работы на рынке, и нужно ли ограничивать такой доступ, устанавливая требования как к компании, так и к квалификации сотрудников. Проект обходит этот вопрос стороной, устанавливая только, что услуги могут оказывать юридические лица и индивидуальные предприниматели, из чего следует вывод, что плательщики налога на профессиональный доход (самозанятые) не смогут оказывать услуги в индивидуальном порядке.
Проектом предусматривается, что в результате выполнения соответствующих бытовых услуг обеспечивается подготовка и проверка документов для совершения сделки с объектом недвижимости. Также исполнитель обязан обеспечивать защиту интересов потребителя путем составления проектов договоров, разъяснения прав и обязанностей, а также содержания и правовых последствий сделки. При исполнении договора с потребителем действовать исключительно в его интересах.
Можно предположить, что это проверка на наличие недостатков и ошибок, которые могут послужить основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности, или последующего оспаривания сделки.
Наличие в документах таких упущений будет свидетельствовать о ненадлежащем качестве оказанной услуги, нарушении прав потребителей, и влечь за собой ответственность в виде штрафов, неустоек и возмещения причинённого вреда, предусмотренную Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о защите прав потребителей, а также компенсацию морального вреда.
Размер возмещения вреда не ограничивается суммой вознаграждения по договору, только неустойка за нарушение сроков не может превышать его. Всё это есть и сейчас, но правительство вносит в этот вопрос определённость.
Планируется, что новые правила начнут действовать с 1 сентября 2026 г.
Источник: https://rgr.ru