ДОМ.РФ определил ключевые тенденции рынка жилья и ипотеки в 2025 году
В 2025 году на рынке жилищного строительства сформировался ряд тенденций, среди которых: увеличение доли сделок за наличные и в рассрочку (с 24% до 28% от всей суммы сделок), расширение географии нового строительства на все регионы России, рост до 21% доли кредитов по высоким ставкам (более 16%), предоставленных в рамках проектного финансирования. Об этом говорится в отчёте Аналитического центра ДОМ.РФ «Итоги 2025 года в жилищной сфере».
Выдача ипотеки сократилась в количественном выражении на 26% до 968 тыс. кредитов и на 9% – в денежном до 4,5 трлн рублей, что в основном связано со снижением выдачи по рыночным программам. При этом выдачи по ипотеке с господдержкой сохранились практически на уровне 2024 года: 611 тыс. (-4%) на 3,5 трлн руб. (+2%).
Активное использование рассрочек и наличных, устойчивый спрос на льготные программы, а также восстановление во второй половине года выдачи рыночной ипотеки на фоне снижения ключевой ставки привели к росту продаж жилья. По итогам 2025 года поступления увеличились на 11%, достигнув 5,2 трлн руб. Цены на новостройки выросли на 10,2%, превысив уровень инфляции (5,6%).
Объём открытых застройщикам кредитных линий приблизился к 23 трлн руб., а выборка лимитов составила более 10 трлн руб. Благодаря восстановлению спроса приток средств на счета эскроу превысил уровень 2024 года, а остатки средств на счетах увеличились до 7,4 трлн руб. При этом накопленный объём рассрочек (1,3 трлн руб.) в дальнейшем, по мере их погашения, будет формировать денежные доходы застройщиков, поступать на счета эскроу и увеличивать покрытие проектного финансирования.
С учётом нестабильного уровня спроса на протяжении 2025 года девелоперы с осторожностью принимали решения о запуске новых проектов: за год было начато строительство 41 млн кв. м жилья, что на 12% меньше, чем годом ранее. Портфель строящегося жилья в России увеличился на 2% за год до 116,6 млн кв. м, в том числе из-за переносов срока вводов домов в эксплуатацию.
По итогам 2025 года одним из факторов, который оказал влияние на рынок строящегося жилья, стало смягчение денежно-кредитной политики. В 2026 году изменение динамики спроса и объёма предложения нового жилья, повышение доступности ипотеки и проектного финансирования также будут зависеть от скорости дальнейшего снижения ключевой ставки.
В случае, если базовый прогноз Банка России на 2026 г. не реализуется и средняя ключевая ставка будет выше 13-15%, во-первых, сохранится давление на застройщиков со стороны процентных расходов, что влечёт за собой риски задержки сроков строительства проектов, необходимости реструктуризации кредитов застройщикам, смены контроля над проектами. Во-вторых, значительно замедлится выдача ипотеки, особенно на фоне снижения маржи банков по льготным программам и возможной дифференциации ставок по «Семейной ипотеке». В-третьих, увеличится доля нераспроданных проектов. По состоянию на конец года риски недостаточного спроса были в 23% проектов и в трети регионов.
Источник: https://дом.рф