Основные тренды и вызовы рынка жилой недвижимости в 2025 году
В ТАСС прошла пресс-конференция Российской гильдии риэлторов «Рынок жилой недвижимости: основные тренды и вызовы 2025 года».
В пресс-конференции приняли участие президент РГР Артемий Шурыгин, вице-президенты РГР Ирина Зырянова, Андрей Банников и Андрей Хромов.
Спикеры обсудили покупательский спрос на фоне высокой ключевой ставки, кризис доверия на рынке недвижимости, законодательные инициативы РГР, меры противодействия мошенничеству, а также основные вызовы рынка недвижимости на 2026 год.
Главными событиями и темами рынка в 2025 году участники обозначили:
- снижение ключевой ставки и её влияние на ипотечные ставки,
- изменения в ипотечных госпрограммах, которые занимают значительную долю рынка,
- законодательные инициативы, особенно налоговые изменения, которые затронут рынок недвижимости,
- защиту прав добросовестных покупателей и противодействие мошенническим схемам.
Эксперты назвали 2025 год сложным для рынка недвижимости, с ростом рисков и стагнацией в строительстве. Было зафиксировано снижение объемов строительства в некоторых регионах, особенно в Московской области и Москве.
Отметили, что рынок недвижимости продолжает испытывать влияние макроэкономической неопределенности. Государственные ипотечные программы играют ключевую роль в поддержании спроса. Законодательные изменения, такие как новый ипотечный стандарт и налоговые реформы, оказывают значительное влияние на рынок.
Также на пресс-конференции представители РГР озвучили предложения по улучшению рынка, включая расширение условий ипотечных программ, создание компенсационного фонда для пострадавших покупателей и усиление защиты прав добросовестных приобретателей и рекомендации для покупателей.
«За два года всего 8% россиян смогут накопить на первоначальный взнос, чтобы внести 20% по ипотеке при покупке новостройки, – сказал в своем докладе Артемий Шурыгин. – А доля банковских отказов по ипотечным заявкам в октябре достигла максимальных 67,5%. Для оценки гражданами своих реальных возможностей мы предлагаем создать специальный единый цифровой сервис предварительного одобрения ипотеки с саморегулируемым лимитом, чтобы заемщики точно знали свои возможности до подачи официальной заявки».
Аферы с ведомыми продавцами вторичного жилья перемещаются из Москвы в другие города–миллионники, заявил журналистам Андрей Банников.
«Российская гильдия риэлторов выступает за введение презумпции добросовестности приобретателя. Покупатель не должен доказывать, что он действовал добросовестно — это должна доказывать противная сторона. Презумпция добросовестности, на наш взгляд, поможет покупателям отстаивать свои права в суде», – сказал Андрей Банников.
Источник: https://rgr.ru