Ирина Зырянова: «Вызовы рынка недвижимости 2025 и обзор законодательных инициатив РГР»

На пресс-конференции РГР в ТАСС  Ирина Зырянова, вице-президент РГР, к основным событиям и трендам рынка 2025 года отнесла снижение доступности ипотеки, введение ипотечного стандарта, макроэкономическую неопределенность и снижение доверия к продавцам на рынке вторички в связи с громкими кейсами оспариваемых сделок.

Ключевым изменениями законодательства России в 2025 году, по мнению спикера, стали:

• Расширение сведений в ЕГРН данными о членах семьи собственника, имеющих право проживания в квартире.
• Одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию земельного участка и здания при сделках.
• Обязательное нотариальное удостоверение всех договоров дарения.
• Увеличение госпошлины за регистрацию прав на недвижимость до 4000 руб. для физлиц при кадастровой стоимости объекта до 20 млн руб.
• Новые правила для иностранных граждан: с февраля 2025 года Росреестр прекращает принимать документы в бумажном виде от нелегальных мигрантов и переходит на цифровой формат.

В 2025 году РГР выступила с рядом инициатив.

В части использования материнского (семейного) капитала на жилые дома Гильдия предложила:

• Разработать и утвердить форму заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.
• Определить порядок формирования межведомственных комиссий, ответственных за выдачу вышеназванных заключений, а также установить сроки их создания.
• Разработать регламент работы межведомственных комиссий с установлением сроков принятия решений не более 10 рабочих дней.
• Регламентировать возможность подачи заявления и пакета документов для получения соответствующего заключения через портал Госуслуг.

Также в порядке получения материнского капитала РГР рекомендовала исключить требование о предоставлении заключения межведомственной комиссии для сделок с использованием ипотечных средств. А в остальных случаях заменить заключение комиссии отчётом независимого оценщика с обязательной фотофиксацией. По мнению риэлторского сообщества, жилые дома, построенные по утверждённому проекту, введённые в эксплуатацию, поставленные на кадастровый учёт и зарегистрированные в ЕГРН, необходимо признавать пригодными для проживания в течение пяти лет после ввода в эксплуатацию без необходимости предоставления дополнительных заключений комиссий.

Также РГР считает, что необходимо усилить ответственность за злоупотребления с материнским капиталом:

• ужесточить наказание за фиктивные сделки и схемы обналичивания, особенно в случаях организованного мошенничества;
• предусмотреть ускоренное рассмотрение таких дел в судебном порядке;
• обеспечить межведомственный обмен информацией (Социальный фонд России, Росреестр, банки) для выявления поддельных документов на стадии подачи заявления.

В части семейной ипотеки Гильдия предлагает:

• расширить круг получателей программы — предоставить право на участие всем семьям, имеющим хотя бы одного несовершеннолетнего ребёнка в возрасте до 18 лет включительно
• обеспечить поддержку семей с детьми-инвалидами
• снизить минимальный первоначальный взнос до 10%, предусмотрев возможность его формирования за счёт средств материнского капитала, региональных выплат и иных мер государственной поддержки.
• пересмотреть и проиндексировать лимиты кредитования (6 и 12 млн рублей) с учётом роста себестоимости строительства и рыночных цен в регионах.
• ввести бессрочное право на участие в программе для семей, воспитывающих детей-инвалидов, вне зависимости от возраста ребёнка

В части налоговой реформы, которая меняет устоявшийся порядок работы для большинства бизнесов на патенте и УСН, РГР поддержала инициативы снизить порог выручки для НДС до 30 млн (вместо предложенных проектом 10 млн).

Кроме этого, в 2025 году РГР выступила с инициативами:

1. Разработать и утвердить федеральный стандарт взаимодействия с органами опеки и попечительства при сделках с недвижимостью, который включил бы:

• исчерпывающий и единый для всех регионов перечень документов;
• четкие, измеримые критерии оценки равнозначности предлагаемого несовершеннолетнему жилья;
• стандартные максимальные сроки всех этапов согласования.

2. Закрепить на законодательном уровне возможность использования средств несовершеннолетних с их специализированных счетов для целевых взносов по ипотеке и по договорам долевого участия.
3. Создать прозрачный апелляционный механизм внутри системы опеки для досудебного урегулирования споров.
4. Установить срок рассмотрения заявлений органами опеки и попечительства и выдачи соответствующего разрешения на проведение сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних лиц до семи дней.5.2. Обеспечить возможность обращения граждан в органы опеки и попечительства для получения предварительных согласований на проведение сделок с недвижимостью и получение документов через личный кабинет на портале государственных услуг.
5. Регламентировать на территории России деятельность органов опеки и попечительства по оказанию услуги: выдачи предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего ребенка, и ввести единые требования к совершению документооборота по оформлению данной услуги.

Источник: https://rgr.ru