Спрос на новостройки в РФ в III квартале начал восстанавливаться на фоне смягчения денежно-кредитной политики

По итогам III квартала рынок жилищного строительства в России продемонстрировал восстановление, поддержанное снижением ключевой ставки Банка России и оживлением ипотечного кредитования.

Об этом говорится в отчёте Аналитического центра «Обзор многоквартирного жилищного строительства в III квартале 2025 года».

Число зарегистрированных договоров долевого участия в июле-сентябре выросло на 29% г/г, достигнув 148 тыс. – лучший квартальный показатель с середины 2024 года, когда завершила действие массовая «Льготная ипотека». Доля ипотечных сделок в продажах новостроек достигла 77% (74% в II кв.). В октябре тенденция усилилась: продажи выросли до 2,6 млн кв. м (+38% г/г).

Объём вывода новых проектов составил 11 млн кв. м, что всего на 4% ниже уровня III кв. прошлого года. Девелоперская активность восстанавливается за счёт запусков жилья типового и комфорт-классов (9,3 млн кв. м, −3% г/г), спрос на которое сильнее зависит от роста доступности ипотеки. В сегменте бизнес- и элитного жилья запуск новых проектов уменьшился до 1,6 млн кв. м (-11% г/г). Портфель строящегося жилья вырос на 2% г/г и достиг 120,1 млн кв. м.

Активизация спроса привела к ускорению роста цен. По данным индекса цен ДОМ.РФ, по итогам III квартала цены на новостройки выросли на 2% при инфляции 0,5% за тот же период. Превышение роста цен над инфляцией произошло впервые после завершения действия «Льготной ипотеки». В октябре рост цен продолжил ускоряться (до 1,2%).

Темпы кредитования банками застройщиков по новым проектам оставались высокими, а по текущим – ускорились. На фоне смягчения денежно-кредитной политики средневзвешенная ставка по проектному финансированию застройщиков снизилась до 10,2%. Остатки средств на счетах эскроу выросли до 7,2 трлн руб., а приток новых поступлений ускорился до 1,4 трлн руб. за квартал.

Несмотря на общее восстановление спроса и предложения, дисбалансы на рынке новостроек сохраняются. Например, улучшение динамики запусков новых проектов в III кв. обеспечено десятью крупнейшими застройщиками. Они нарастили темпы выхода новых проектов до 1,9 млн кв. м (+48% к III кв. 2024 г.). При этом остальные застройщики, наоборот, замедлили запуски до 9 млн кв. м (-11% к III кв. 2024 г.). Число регионов с избытком предложения выросло до 32 (с 25 на начало года), а с его дефицитом сократилось с 30 до 18. Срок реализации непроданного жилья остаётся повышенным (3,7 лет) и может вернуться к нормальному уровню (2-3,5 года) в начале 2026 г.

Источник: https://дом.рф