Реальный рост цен в новостройках городов-миллионников остановился
За год с момента отмены базовой программы льготной ипотеки в среднем стоимость квадратного метра в новостройках российских городов-миллионников выросла на 10,3%, выяснил аналитический центр «Движение.ру».
Это ненамного выше официального уровня инфляции за тот же период – показатель в период с июня 2024 года по июнь 2025 года составил 9,7%. В восьми российских миллионниках зафиксировано снижение реальных цен – прирост стоимости квадратного метра за год оказался ниже уровня инфляции.
Больше всего за минувший год выросла цена квадратного метра в Москве, Челябинске и Омске. В столице такая динамика объясняется постепенным вымыванием с рынка проектов комфорт-класса (массовое строительство уходит в бизнес-класс), в Челябинске и Омске – существенным ростом объемов строительства и выходом на рынок проектов с более высокими качественными характеристиками.
Стоимость квадратного метра не выросла в реальном выражении (то есть прирост не превысил официальный уровень инфляции) в восьми крупных городах: Ростове-на-Дону, Самаре, Новосибирске, Красноярске, Екатеринбурге, Воронеже, Тюмени и Краснодаре. Можно констатировать, что на крупнейших рынках – в Екатеринбурге, Тюмени и Краснодаре – в ценовом плане рынок первичной недвижимости пребывает в стадии стагнации.
Средняя стоимость лота в сделках в новостройках городов-миллионников год к году прибавила 10,8%. Стоимость лота в реальном выражении также не превысила официальный уровень инфляции в восьми рассматриваемых городах.
В городах с максимальным приростом стоимости лотов год к году он объясняется как озвученными выше причинами, так и ростом средневзвешенной площади приобретаемых квартир.
За тот же период единственная сохранившаяся массовая льготная программа жилищного кредитования – семейная ипотека – вызвала рост средневзвешенной площади приобретаемых россиянами квартир. Они в среднем стали просторнее в большей части российских мегаполисов.
Средневзвешенная площадь реализованных застройщиками квартир по всему рынку год к году прибавила 0,5%, но в разрезе отдельных городов динамика разнонаправленная. Максимальный прирост площадей лотов в сделках отмечается в Воронеже, Москве, Новосибирске и Екатеринбурге.
Прирост средневзвешенной площади лотов в целом по рынку – следствие действия единственной сохранившейся программы льготной ипотеки – семейной, которая уводит покупателей в сторону квартир большей площади, семейного формата.
В тех городах, где средневзвешенная площадь лота снизилась, она либо в принципе ранее находилась на довольно высоком уровне (Омск, Нижний Новгород, Волгоград), либо на нее, как в случае Казани, давит высокая стоимость жилья, то есть покупатели просто не готовы финансово приобретать большие площади.
Методология: Рассмотрены рынки всех городов-миллионников России. Дополнительно в расчет была взята Тюмень, как город с одним из самых крупных рынков первичной недвижимости в стране. Источник данных для оценки: показатели жилищного строительства – Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), показатели официальной инфляции – Центробанк России. Период оценки: первое полугодие 2024 года — первое полугодие 2025 года.
Информация предоставлена ИА «Движение.ру»