Покупатели всё чаще делают выбор в пользу готовых квартир у застройщиков
По итогам первого квартала 2025 г. каждая пятая квартира была продана по договору купли-продажи с застройщиком. При этом в 2022-2024 гг. доля сделок с готовым жильём в новостройках не превышала 15%. Такие данные приводятся в исследовании ДОМ.РФ.
«Реализация квартир в строящемся жилье снизилась на 9% в первом квартале после сокращения на 26% по итогам прошлого года. Как следствие уровень распроданности домов на момент ввода снизился до 72%, что меньше, чем в предыдущие годы, когда показатель составлял 80-85%. Текущий показатель находится вблизи порогового значения в 70%, после которого застройщики столкнутся с трудностями в погашении задолженности по проектному финансированию. При этом растущий объём нераспроданного жилья на вводе расширяет выбор готовых квартир и сегодня создает отличную возможность приобрести подходящий объект для тех, кто имеет соответствующие финансовые ресурсы», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Вместе с тем почти исчезли инвестиционнные сделки. Доля покупателей, приобретающих жильё на начальной стадии строительства с целью дальнейшей перепродажи, сократилась до 1% в первом квартале. Ранее число таких сделок доходило до 5-10%. Свою роль в этом сыграло в том числе и сокращение разницы в цене продаж новостроек на этапе котлована и ввода после распространения проектного финансирования.
На фоне роста ключевой ставки и завершения массовой «Льготной ипотеки» значительно выросла доля сделок за собственные средства: по итогам первого квартала она достигла 54%, что вдвое превышает аналогичный показатель первого полугодия 2024 г. Одна из причин – распространение программ рассрочек от застройщиков. На 1 апреля их объём составил порядка 1,2 трлн руб. или 16% от всех заключенных договоров долевого участия.
В то же время значимую роль продолжают играть ипотечные программы с господдержкой, а именно «Семейная ипотека», выдача которой за первые три месяца 2025 г. выросла на 9% г/г по количеству. Семьи также используют маткапитал для покупки жилья. С этой мерой поддержки комбинировался практически каждый второй льготный кредит в первом квартале.
Снижение комиссий по льготным программам (с 15-20% до 5-10%) и уменьшение Банком России с 1 марта макронадбавок по ипотеке на новостройки (с первым взносом от 20 до 30% и долговой нагрузкой заёмщиков менее 70%) также оказали поддержку рынку ипотеки в первом квартале.
Источник: https://дом.рф