Лимит на льготную ипотеку в Омске нужно поднять до 8 млн рублей для покупки комфортного жилья
Установленных лимитов льготной семейной ипотеки в большинстве городов России не хватит для покупки квартиры комфортных размеров. Средняя цена 2-3- комнатной квартиры в Омске выше лимита в 6 млн рублей на 20%.
Аналитический центр ИА «Движение.ру» подсчитал, какие лимиты по льготной ипотеке позволят реально решить квартирный вопрос семей.
Условия программы семейной ипотеки, действующие в 2025 году, дают возможность получения кредита на покупку жилья в размере 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и 6 млн рублей для других российских городов. Установленный минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости приобретаемого жилья.
В большинстве российских миллионников суммы действующего ограничения не хватит на покупку жилья минимального семейного формата. Его средневзвешенная стоимость рассчитывалась при анализе предложения двух- и трехкомнатных квартир площадью 55-75 кв. метров в российских миллионниках (дополнительно была рассмотрена Тюмень, как город с большими объемами текущего строительства и рыночного предложения).
«В методологии исследования мы исходили из предположения, что квартиры подобного формата будут комфортными как минимум для семьи с одним ребенком. Это не студии, не однокомнатные квартиры и не квартиры формата евро-2 с большой кухней-гостиной и отдельной комнатой, в расчет брались двухкомнатные и трехкомнатные квартиры классических планировок и квартиры формата евро-3», – объясняет руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
Наиболее сильный разрыв стоимости семейной квартиры и лимита льготной ипотеки с учетом минимального первоначального взноса зафиксирован в Казани, при доступном кредите в 6 млн рублей средневзвешенная цена квартиры семейного формата в городе приближается к 15 млн рублей. Схожая ситуация в Москве: средневзвешенная стоимость 26,5 млн рублей при лимите в 12 млн рублей. В Нижнем Новгороде разрыв достигает 43%, семейные квартиры здесь в среднем стоят 12 млн рублей при лимите в 6 млн.
На 20-27% семейные квартиры дороже лимита по льготной ипотеке в Омске, Перми, Краснодаре, Уфе, Челябинске и Екатеринбурге. Единственный российский город, в котором стоимость квартир семейного формата почти полностью покрывается льготной ипотекой с учетом первоначального взноса – Волгоград. Такое жилье здесь в среднем стоит около 8 млн рублей.
Проведенный анализ позволяет определить необходимые лимиты льготной ипотеки, которые могли бы обеспечить семьям покупку комфортного жилья. До 20 млн рублей необходимо поднять сумму кредита в Москве, до 10-15 млн рублей – в Санкт-Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде. Лимита в 8 млн рублей будет хватать семьям в Омске, Краснодаре, Уфе, Челябинске, Екатеринбурге и Перми. На 1 млн рублей достаточно увеличить лимит в Новосибирске, Красноярске, Воронеже, Тюмени, Ростове-на-Дону и Самаре. Не требуется пересматривать лимит для Волгограда.
* согласно расчету АЦ «Движение.ру»
«Сейчас все чаще говорится о том, что лимиты семейной ипотеки необходимо устанавливать дифференцированно – в зависимости от ценовой ситуации, складывающейся в каждом городе. Нам этот подход кажется верным, по большей части городов, согласно нашим расчетам, потребуется довольно незначительное увеличение, в размере 1–2 млн рублей, значительно требуется увеличить лимиты в Нижнем Новгороде и Казани – жилье здесь стоит дорого при максимальном кредите в 6 млн. Ну и конечно же Москва, особенно в старых ее границах, где на существующий лимит семья чаще всего может позволить себе разве что однокомнатную квартиру», – говорит Ян Гравшин.
Методология исследования: Средневзвешенная стоимость квартир рассчитывалась для двух- и трехкомнатных жилых помещений площадью 55-75 квадратных метров в российских городах-миллионниках и Тюмени. Объем учтенной в исследовании экспозиции: 86,5 тыс. объектов. Предложения застройщиков на первичном рынке.
Информация предоставлена ИА «Движение.ру»