Для повышения клиентоцентричности в вопросе предоставления лицензии управляющим организациям предусмотрено сокращение срока их выдачи с 30 до 10 рабочих дней. Полномочия по предоставлению лицензии по управлению многоквартирными домами будут осуществляться органами государственного жилищного надзора.

Кроме того, согласно одобренному закону, заявление на предоставление квалификационного аттестата необходимо подавать на Едином портале государственных услуг. Сведения о выданных аттестатах будут содержаться в федеральном реестре.

«Ужесточение требований к лицензированию управляющих организаций является важным шагом для улучшения качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. Новый закон – не формальный документ, а реальный механизм, ориентированный на повышение уровня жизни людей и удовлетворенности работой эксплуатирующих компаний. Усиление требований к специалистам, а также материальному техническому оснащению управляющих организаций позволит более эффективно обслуживать жилищный фонд в России, в том числе в зимний период времени в рамках прохождения отопительного сезона», – сказал статс-секретарь – заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.

Конкретные требования к лицензиатам и соискателям лицензий будут установлены соответствующими подзаконными актами, регламентирующими технические характеристики офисного помещения управляющей компании, актуальные стандарты по обустройству рабочих мест, штатное расписание, а также материально-техническое оснащение, необходимые для качественного предоставления жилищно-коммунальных услуг.

Ожидается, что закон вступит в силу 1 сентября 2026 года.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru

Принятый закон разработан в рамках повышения клиентоцентричности в части сокращения срока предоставления лицензии. Предусмотрено сокращение срока выдачи лицензии с 30 до 10 рабочих дней. Решение о предоставлении лицензии по управлению МКД будет принимать орган государственного жилищного надзора, эти полномочия передаются ему от лицензионной комиссии.

Заявление о предоставлении квалификационного аттестата будет подаваться через Единый портал государственных и муниципальных услуг, а сведения о выданных аттестатах будут включаться в федеральный реестр.

При доработке законопроекта ко второму чтению поправками Правительства РФ Минстрой России дополнил положения, предусматривающие дополнительные требования к лицензиатам и соискателям лицензии, касающиеся состава и квалификации персонала управляющих организаций, а также материально-технического обеспечения.

«Мы закрепляем базовые условия, без которых невозможно качественное управление многоквартирными домами. Оптимизируя процесс лицензирования, для нас принципиально важно обеспечить эффективность работы, ориентированной на интересы жителей. Управляющая организация должна иметь оборудованный офис для приёма граждан, специалистов с профильным образованием и подтверждённым опытом работы, а также иметь все необходимое для качественного обслуживания домов. Поэтому в рамках работы над законом мы предусмотрели необходимость соответствия дополнительным требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению со стороны каждого лицензиата. Эти меры позволят повысить ответственность компаний и обеспечить более высокий уровень обслуживания жильцов», – отметил статс-секретарь – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.

Конкретные условия лицензирования будут установлены подзаконными актами после утверждения закона. Планируется, что офис управляющей организации должен быть оснащен оборудованием для приема граждан и иметь возможность обработки документов. Для этого будут сформированы требования к помещениям и рабочим местам. Штат управляющей компании должен будет содержать инженера, имеющего среднее техническое образование и стаж релевантной работы, а также бухгалтера с профильным образованием и опытом работы по учету платежей за жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, предполагается установление требования по формированию аварийно-диспетчерской службы, которая должна быть укомплектована персоналом и необходимым специализированным техническим оборудованием.

Принятые изменения направлены на усиление требований к качеству управления многоквартирными домами и обеспечение допуска на рынок организаций, обладающих необходимыми ресурсами и компетенциями.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru

Глава Минстроя России рассказал о развитии системы государственного жилищного надзора (ГЖН) в стране и подчеркнул его возрастающую роль в обеспечении прав граждан в сфере ЖКХ.

Органы государственного жилищного надзора реализуют контрольно-надзорные полномочия в отношении физических лиц, юридических лиц и органов местного самоуправления. При этом перечень поднадзорных вопросов постоянно растет, что требует адекватного ресурсного и кадрового обеспечения на региональном уровне.

В своем выступлении Ирек Файзуллин акцентировал внимание на вопросах, с которыми сталкиваются органы ГЖН в процессе осуществления контрольно-надзорной деятельности.

«В рамках координации работы органов жилищного надзора Минстрой России находится в постоянном взаимодействии с Генеральной прокуратурой, сенаторами, депутатами и регионами. Мы должны найти решения, которые позволят оперативно реагировать на нарушения и эффективно защищать права граждан», – заявил Ирек Файзуллин.

Особое внимание в докладе было уделено вопросам, связанным с информационной нагрузкой на сотрудников ГЖН. Министр указал на необходимость оптимизации и повышения эффективности работы с информационными системами.

Глава Минстроя России отметил необходимость упрощения и автоматизации процессов, чтобы высвободить ресурсы для более эффективной контрольно-надзорной деятельности.

Было отмечено, что за последние 5 лет в стране введено 495,7 млн кв. метров жилья, а в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни» до 2030 года предстоит ввести еще 623 млн кв. метров, что составляет почти 15% прироста. В этой части была озвучена необходимость наращивания численности штата работников инспекций в регионах.

Подводя итоги работы инспекций, Ирек Файзуллин доложил, что их силами было выдано 185 тыс. предостережений, проведено более 50 тыс. проверок, выявлено 224 тыс. нарушений, выдано 23 тыс. предписаний и возбуждено 26 тыс. дел об административных правонарушениях. Количество обращений граждан за год увеличилось на 33% и составило 1 млн 402 тыс.

Министр также отметил важность подготовки профессиональных кадров для инспекций и напомнил о запуске в Московском государственном строительном университете программы подготовки и переподготовки специалистов по профилю «Государственный надзор и муниципальный контроль». Он доложил о вступлении в силу с июня этого года требования о наличии у кандидата на должность главного инспектора региона опыта работы в сфере ЖКХ и напомнил об обновлении Перечня целевых показателей и индикаторов деятельности органов жилищного надзора.

 Источник: https://minstroyrf.gov.ru

Инициатива направлена на реализацию Постановления Конституционного Суда Российской Федерации. Законопроектом предусматривается закрепление в законодательстве понятия жилого комплекса, разъясняется порядок управления и содержания имущества общего пользования.

Собственники смогут выбрать один из трех способов управления: непосредственное управление, товарищество собственников недвижимости или управляющая организация. Решаются вопросы предоставления коммунальных услуг.

«Законопроект имеет особую социальную значимость, так как много вопросов вызывает порядок использования территорий общего пользования в коттеджных поселках. Инициативой регулируется вопрос, как и на каком основании можно пользоваться такими территориями, если они находятся в частной собственности, и законно ли взимание платы за их использование. Законопроект будет дорабатываться с учетом поступивших замечаний и предложений, а также изменений в законодательстве», – прокомментировал статс-секретарь – заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.

В мероприятии приняли участие директор Правового департамента Минстроя России Олег Сперанский, директор Департамента жилищной политики Минстроя России Ольга Корниенко, а также представители Министерства энергетики РФ, Правительства Московской области, Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ и Сбербанка России.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru

Закон о доработке механизма КРТ вводит важное для развития регионов изменение. Теперь застройщики будут должны не только строить МКД, но и параллельно развивать социальную инфраструктуру. Для этого перечень объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур будет включен непосредственно в договор о КРТ. В том числе, предполагается возможность размещения пожарных депо в жилых зонах. Обязательным станет условие благоустройства территории, подлежащей комплексному развитию.

Урегулирован вопрос осуществления КРТ на территории частного домостроения. Реализация проектов КРТ разрешается, если ИЖС и дома блокированной застройки расположены в черте города.

Еще одно изменение затронуло и застройщиков. Закон определил случаи, при которых можно внести изменения в договор о КРТ. Это возможно при уменьшении или увеличении площади КРТ, изменении предельных параметров разрешенного строительства не более чем на 10%. Также из договора о КРТ исключили избыточную градостроительную детализацию. Благодаря таким изменениям сократится срок реализации проектов КРТ.

Применение механизмов КРТ станет одним из приоритетов федерального проекта «Жилье» нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». В рамках него планируется направить до 2030 года порядка 120 млрд рублей на реализацию проектов КРТ в регионах.

На 2025 год продлили ряд временных мер поддержки экономики, зарекомендовавших себя за прошедшие два года. Часть из них затронули сферу строительства. При этом, отдельные меры переводятся на постоянную основу.

Продолжит действовать упрощенный порядок заключения контрактов «под ключ», принятые ранее особенности реализации градостроительной деятельности, специальный порядок подтверждения пригодности новых строительных материалов, продлеваются особенности градостроительной деятельности в отношении региональных линейных объектов, сохраняется возможность изменения существенных условий контрактов, особенности применения штрафных санкций за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

«Нам удалось урегулировать важные вопросы развития механизма КРТ. Благодаря принятому закону, в местах массовой застройки обязательно будут возводить и социальные объекты – детские сады, школы, поликлиники. Решен вопрос применения механизма на территориях ИЖС. Все это поможет сделать жизнь наших граждан комфортнее и безопаснее, а проекты КРТ будут реализовываться быстрее.

Также Совет Федерации продлил антикризисные меры. Они позволят поддержать экономику страны и способствуют развитию строительной отрасли. Многие из них способствуют сокращению избыточным процедур и сроков реализации объектов строительства. Продолжит действовать упрощенный порядок заключения контрактов «под ключ». Он имеет ряд преимуществ: сокращаются сроки принятия решений по оптимизации проектов и сроки выполнения работ. Остаются в силе особенности в отношении объектов капитального строительства, по которым до 1 января 2023 получены разрешения на строительство, но не выданы разрешения на ввод в эксплуатацию. Сохраняется специальный порядок подтверждения пригодности новых строительных материалов, в том числе импортозамещенных. Продолжат действовать особенности проведения госэкспертизы проектной документации, выдачи разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию, но только в отношении объектов с особым статусом, таких как оборонные, военные и др. Для обеспечения оперативности принятия решений по каждому объекту продлена возможность изменения существенных условий контрактов», – прокомментировал Юрий Муценек.

Также сегодня приняты поправки в 214 Федеральный закон, которыми будут конкретизированы требования, касающиеся передачи квартир с отделкой от застройщиков. Теперь, в случае, если застройщик продает квартиру с отделкой, то такая отделка должна соответствовать утвержденному им стандарту. В таких случаях стандарт застройщика должен быть не ниже требований, утвержденных Минстроем России. Приказ о минимальных требованиях к стандарту отделки для застройщиков планируется издать до 1 марта 2025 года.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru

Предлагаемые изменения призваны обеспечить условия для формирования действенных механизмов ограничения деятельности недобросовестных и неквалифицированных подрядчиков, повышения открытости принимаемых СРО решений, а также усиление ответственности и введение санкций в отношении СРО за неисполнение своих контрольных функций.

«Саморегулирование в строительстве, как и любой постоянно действующий механизм, требует донастройки с учетом актуальных задач и вызовов. На основании проведенного мониторинга мы увидели несколько точек роста, принципиально значимых для повышения качества работ, защиты интересов граждан и дальнейшего развития саморегулирования в строительстве. Основной приоритет здесь – повышение ответственности самих СРО за результаты деятельности своих членов. В законопроекте Минстроя России вводится административная ответственность за прием в состав саморегулируемой организации лица, не соответствующего установленным требованиям, а также за непринятие мер по исключению такого лица из СРО. Основная задача изменений – обеспечение допуска на рынок только квалифицированных подрядчиков», – сообщил статс-секретарь‒заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.

За нарушение порядка применения мер дисциплинарного воздействия и нарушения при проведении проверки деятельности своих членов также предлагается установить административную ответственность. Таким образом, у Ростехнадзора появятся новые основания для привлечения СРО к ответственности, в том числе планируется добавить возможность дисквалификации руководителей организаций на срок от одного года до трех лет за повторные нарушения.

По результатам проведенного мониторинга, до настоящего времени все 452 саморегулируемые организации, осуществляющие деятельность в сфере строительства, не использовали свое право устанавливать дополнительные основания для отказа в приеме в члены организации и исключения их из состава участников СРО, а также предъявляли к ним только минимальные установленные требования.

«Предлагаемые изменения носят комплексный характер и охватывают весь институт саморегулирования в строительстве. Законопроектом предусмотрено усиление ответственности не только СРО, но и Национальных объединений. В рамках федерального государственного контроля у Минстроя России появятся полномочия по составлению протоколов об административных правонарушениях в отношении Национальных объединений, а также дополнительные основания для привлечения их участников к административной ответственности», – уточнил директор Правового департамента Минстроя России Олег Сперанский.

Для усиления профилактики нарушений обязательных требований Минстрой России наделяется полномочиями по направлению в Национальные объединения обязательных к исполнению уведомлений о недопустимости нарушения установленных требований участниками строительства. Кроме того, законопроектом предлагается упростить процедуру исключения сведений о СРО из государственного реестра.

В настоящее время для исключения сведений о СРО из государственного реестра требуется подготовка решений Национального объединения саморегулируемых организаций и Ростехнадзора, которыми последовательно проводятся мероприятия по выявлению одних и тех же нарушений в деятельности организаций.

Законопроектом предлагается исключить такое дублирование и определить, что в случае несоответствия количества членов СРО, размера компенсационного фонда и нарушений регионального принципа формирования, Ростехнадзор на основании заключения Национального объединения сможет принять соответствующее решение во внесудебном порядке без проведения внеплановой проверки.

Для стимулирования саморегулируемых организаций к добросовестному выполнению своих функций предусмотрено введение федеральных стандартов, которые будут содержать требования к членству в СРО и проведению контроля за деятельностью участников организаций, расширенный перечень оснований для отказа в приеме в состав СРО и исключения из его членов, а также перечень мер дисциплинарного воздействия. Такие федеральные стандарты будут согласовываться с Минстроем России и Минэкономразвития России.

Еще одним действенным инструментом в организации текущего контроля СРО за деятельностью своих членов станет введение обязанности участника саморегулируемой организации уведомлять организацию не только о совокупном размере обязательств по договорам, как это установлено сейчас, но и о заключенным конкурентным способом договорам подряда, а также соглашениям к ним.

Ожидается, что все эти меры обеспечат дальнейшее развитие саморегулирования, стимулируют их к самоконтролю, снижению нарушений в деятельности, а также усилят защиту прав потребителей работ, услуг, выполняемых членами саморегулируемых организаций.

Сейчас законопроект отрабатывается с экспертным сообществом и проходит процедуры межведомственного согласования. В рамках подготовки инициатива также обсуждалась с Председателем Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ РФ Сергеем Пахомовым. В ближайшее время будет продолжена работа по предлагаемым Минстроем России изменениям совместно с депутатами Государственной Думы РФ.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru

В мероприятии принял участие первый заместитель Председателя Совета Федерации Владимир Якушев. Председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко открыл заседание и отметил широкий круг вопросов, которым занимается ФРТ. Это, в частности, деятельность по сокращению непригодного для проживания жилищного фонда, содействие модернизации объектов коммунальной инфраструктуры, восстановление прав дольщиков, мониторинг реализации инфраструктурных проектов, финансируемых с использованием средств инфраструктурных бюджетных и специальных казначейских кредитов, деятельность, связанная с комплексным развитием территорий.

«Все эти направления затрагивают жизненно важные для граждан сферы. Отсюда и такой интерес к деятельности Фонда – как со стороны сенаторского корпуса, так и со стороны граждан. Мы получаем много обращений, в той или иной степени затрагивающих вопросы деятельности Фонда. В связи с этим мы придаем большое значение нашим регулярным и достаточно плотным контактам с руководством Фонда» – сказал Андрей Шевченко.

Статс-секретарь – заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек выделил основные задачи, которые стоят перед Фондом на ближайшее время.

Как подчеркнул Юрий Муценек, особое внимание уделяется сфере жилищно-коммунального хозяйства. В этом направлении предстоит урегулировать вопросы управления жильем, в том числе рассматриваются вопросы внедрения стандартов управления многоквартирными домами (МКД), повышения адресности поддержки граждан, отчетности управляющих компаний перед собственниками, внедрения единых расчетных центров и единых платежных документов.

В части капремонта МКД, ключевым направлением работы является обеспечение сбалансированности региональных программ. Сегодня средний взнос по стране составляет 12,6 руб./м2, в ряде регионов взносы варьируются от 1,5 руб./м2 до 26 руб./м2. При этом, не всегда учитываются различия в параметрах дома, в том числе наличие лифтов. Рассматривается вопрос внедрения на федеральном уровне единого подхода к дифференциации взносов за капремонт с учетом характеристик дома.

Важным вопросом стала подготовка регионов к осенне-зимнему периоду. С учетом опыта прошлых лет и законодательных изменений были сформированы новые подходы, в каждом регионе отработали программу тренировок, составили планы реагирования и устранения аварийных ситуаций. Также Минстроем России прорабатывается введение ответственности РСО за неготовность к отопительному периоду.

В части комплексного развития территорий требуется внести изменения в законодательство, которые позволят урегулировать вопрос осуществления КРТ ИЖС, упростить градостроительную процедуру определения границ КРТ, закрепить возможность лица, построившего инфраструктурный объект в КРТ, продолжить его эксплуатацию.

«В целом сегодня благодаря поддержке сенаторов и депутатов совместно с Фондом решается широкий спектр задач, направленный на повышение качества жизни наших граждан. В этом направления будем системно продолжать работу», – отметил Юрий Муценек.

Генеральный директор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов рассказал об основных итогах деятельности.

«Несмотря на разнообразие направлений деятельности, Фонд поступательно справляется с поставленными задачами и новыми вызовами. Наша команда ставит перед собой главную цель в работе – повышение качества жизни людей. И при поддержке Минстроя России мы продолжим идти к ее достижению», — прокомментировал Ильшат Шагиахметов.

В текущем году заканчивается программа переселения граждан из аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года. С 2019 года из 12,7 млн кв. м аварийных домов было переселено более 745 тыс. человек. Полностью выполнили целевые показали 69 регионов.

Еще одно ключевое направление работы – модернизация коммунальной инфраструктуры. В настоящее время уже завершены 588 мероприятий, введено в эксплуатацию 963 км сетей.

Помимо этого, завершается работа по восстановлению прав пострадавших дольщиков. Благодаря совместной работе Минстроя России, Фонда и субъектов с 2018 года восстановлены права более 245 тысяч граждан.

Одними из самых востребованных механизмов при реализации инфраструктурных проектов для регионов стали инфраструктурные бюджетные и специальные казначейские кредиты. Так, с помощью ИБК уже завершено 286 объектов, поставлено 1 716 единиц общественного транспорта, обновлено порядка 900 км сетей. По линии СКК завершено 18 мероприятий, поставлено почти 6 тыс. автобусов, обновлено около 100 км сетей.

Также ведется активная работа по восстановлению инфраструктуры в новых регионах. В настоящее время уже завершены работы на 319 объектах и более 46 км сетей. Обеспечены теплом 408 тыс. человек.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru

«Ввод в эксплуатацию нежилых зданий имеет стимулирующий эффект для объемов строительства жилья, позитивным следствием является повышение инвестиционной привлекательности застраиваемых территорий за счет формирования полноценной комфортной жилой среды. По итогам первого полугодия 2024 года на территории России введено в эксплуатацию 12,8 млн кв. м зданий нежилого назначения, – отметил статс-секретарь – замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек. – При этом по состоянию на 1 июля в стадии строительства находится еще 161,1 млн кв. м нежилых зданий, в том числе 13,9 млн кв. м нежилых помещений в многоквартирных домах, что позволит и далее сохранять темпы развития инфраструктуры».

Следует отметить, что согласно анализу структуры строительства нежилых зданий по итогам первого полугодия 2024 года отмечается положительная динамика объемов нежилых площадей, находящихся в стадии строительства, – плюс 23,5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Особое значение имеет активное развитие рынка коммерческой недвижимости. В первую очередь, это – инвестиции, направленные на развитие регионов, а во-вторых, новые места приложения труда. Если говорить о структуре введенных нежилых зданий, наибольший объем ввода за январь-июнь приходится на коммерческие здания – почти треть построенных объектов (30%, 3,9 млн кв. м). К ним относятся здания торговых центров и предприятий торговли. Пятую долю занимают промышленные здания, включая складские помещения (21%, 2,7 млн кв. м). Еще 20% (2,6 млн кв. м) возведенных площадей – это объекты транспорта, связи, религиозные и прочие здания. 12% (1,5 млн кв. м) новой нежилой недвижимости имеет сельскохозяйственное назначение. Новых учебных зданий введено 1,3 млн кв. м – 10%. Оставшиеся 0,47 млн кв. м – это объекты здравоохранения (4%) и 0,45 млн кв. м (3%) – административные (офисные) здания.

Нежилая недвижимость – это важный элемент комплексного и сбалансированного развития территорий. Современная полноценная жилая застройка не может существовать без инфраструктуры, коммерческих, социально-культурных и досуговых объектов. Новые предпринимательские инициативы в свою очередь формируются рядом с развивающимися жилыми комплексами. Поэтому реализация национального проекта и федеральных проектов, которые курирует Минстрой России, стимулирует строительство качественного жилья в сочетании со всеми составляющими комфортной городской среды, что привлекает как жителей, так и бизнес-сообщество.

«В число регионов-лидеров по общей площади нежилых зданий, введенных в эксплуатацию в первом полугодии текущего года, входят Москва (1,6 млн кв. м), Московская область (1,5 млн кв. м), Краснодарский край (0,79 млн кв. м), Санкт-Петербург (0,6 млн кв. м), Республика Татарстан (0,49 млн кв. м), – подчеркнула директор ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России» Дина Сафиуллина. – Кроме того, за январь-июнь выданы разрешения на строительство еще 33 млн кв. м нежилых зданий. Больше всего разрешений выдано в Московской области (5,6 млн кв. м), Челябинской области (2,8 млн кв. м), Москве (2,4 млн кв. м), Свердловской области (1,8 млн кв. м) и Краснодарском крае (1,7 млн кв. м). Это означает, что в указанных регионах нашей страны создан наиболее благоприятный инвестиционный климат и условия для деловой активности».

По мнению руководителя Проектной дирекции Минстроя, регионам Российской Федерации с целью повышения предпринимательской активности на своих территориях необходимо уделять больше внимания проработке концепций жилых микрорайонов на этапе их согласования: оценка придомовых пространств позволит закладывать объекты, формирующие потенциал для ритейла, сферы услуг и развлечений. Важно также в ручном режиме сопровождать решение задач бизнеса, устранять административные барьеры, тем самым помогая бизнес-проектам как можно быстрее выходить на этап реализации.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru

«Сегодня Совет Федерации одобрил ряд важных законов, которые мы активно прорабатывали с сенаторами и депутатами. Они затрагивают интересы как граждан, так и застройщиков. Так, работы подрядчика по договорам эскроу на ИЖС включаются в перечень операций, которые не облагаются НДС, определяется порядок и размеры средств, которые Фонд развития территорий перечисляет отдельным кредиторам. Также устанавливается единый подход к определению размера финансовой ответственности застройщика в случае долевого строительства. Кроме того, сокращается ряд процедур при строительстве капитальных объектов, законодательно усиливается контроль за проведением капремонта в МКД. Законы направлены на улучшение инвестиционного климата в строительной отрасли, защиту прав граждан и создание более предсказуемых условий для застройщиков, что в конечном итоге поспособствует развитию отрасли и улучшению жилищных условий наших граждан», – прокомментировал Юрий Муценек.

Первая одобренная сегодня инициатива предусматривает освобождение подрядчиков от НДС при строительстве индивидуальных жилых домов с применением эскроу-счетов. Закон является спутником принятого 22 июля 2024 г. 186-ФЗ, который регулирует вопросы строительства жилых домов по договору подряда при применении механизма эскроу.

Второй закон разработан во исполнение постановления Конституционного Суда и устанавливает механизм погашения требований залоговых кредиторов при передаче земельного участка «Фонду развития территорий» или фонду субъекта. После восстановления прав дольщиков, предполагаются выплаты кредиторам по следующему механизму: первая выплата в размере 10% от суммы требований оплачивается Фондом или фондом субъекта в течение 5 дней со дня вступления в силу судебного акта, установившего размер требований. Вторая выплата осуществляется в течение года с даты ввода завершенного объекта строительства, если решено, что он достраивается или в течение 3 лет с даты передачи Фонду земельного участка и объекта, если решено, что Фонд их забирает.

Еще один закон регулирует размер и пределы ответственности застройщиков при строительстве многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве.

Два закона упрощают строительство объектов капитального строительства за счет упрощения ряда процедур. Один из них предусматривает внедрение в градостроительный кодекс так называемой «истинно» типовой проектной документации. Такая документация не потребует разработки градостроительных планов земельных участков, проведения инженерных изысканий, подачи заявки на технологическое присоединение. Помимо этого, продлевается действие 254-ФЗ за исключением его отдельных положений. Кроме того, вводится возможность направлять средства компенсационных фондов на уплату налога на прибыль от размещения этих средств в банках саморегулируемыми организациями, работающими по упрощенной системе налогообложения. По второму закону вводится возможность устанавливать случаи, когда при строительстве или реконструкции объектов капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации. Перечень таких объектов сейчас разрабатывается.

Шестой закон направлен на повышение эффективности использования средств при проведении капитального ремонта МКД. Он предусматривает, что строительный контроль при проведении капитального ремонта может выполняться уполномоченным органом власти субъекта РФ или подведомственным ему учреждением. Кроме того, для оплаты выполненных работ в банк должна представляться копия договора на проведение капремонта с обязательным наличием строительного контроля.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru