– Юзеф Матвеевич, чем сейчас живут омские строители в глобальном смысле?

– Могу рассуждать только как раз об омских строителях, потому что мы хоть и пытались вовлечь в нашу работу иногородних застройщиков, в частности, направляли приглашение войти в правление СРО компании «Эталон», отклика не получили. Хотя их позиционируют как доминирующую структуру на территории Омской области.

– То есть у вас нет понимания, сталкиваются ли они с теми же проблемами, что и вы?

– Я не буду гадать, но предполагаю, что да. Однако для них имеются некоторые преференции. Например, к микрорайону «Эталона» подведены хорошие дороги за счет регионального бюджета, а к жилью «Стройбетона» Олега Золотова на Амурских – почему-то нет, несмотря на огромное количество проживающих там омичей. Полагаю, что не следует ждать от иногородних застройщиков какого-то вклада в регион, поскольку они ничего не платят в региональный бюджет, кроме подоходного налога. Это началось еще при предыдущем губернаторе, и я считаю, что он поступил неправильно, пригласив их в регион.

– Почему?

– Перед тем, как планировать строительные проекты – а они нужны, никто с этим не спорит – стоило пригласить на встречу местных застройщиков, обсудить задачи, сроки. Если омские компании не в состоянии справиться с поставленными целями, тогда естественно следует приглашать в регион застройщиков со стороны, согласен. Да, надо улучшать качество жилья, его внешний облик. Но кто сказал, что на это не способны омские застройщики?

– А способны?

– Я считаю, что да. Достаточно отметить многие объекты Омска, которые построили наши строители: упомянутые комплексы многоэтажных зданий на Амурских улицах и школа, построенные «Стройбетоном», множество жилых зданий с привлекательным архитектурным обликом Завода сборного железобетона №6 Юрия Гуринова, целый ряд неординарных объектов президента группы компаний «АСК» Валерия Кокорина, интересные объекты Александра Антропенко, Шамиля Шихмирзаева, Алексея Певнева, Вячеслава Васильева, Бориса Кардаева. Омским строителям есть чем гордиться. Но и иногородним застройщикам хочется пожелать успехов в работе, пусть трудятся на благо нашего региона.

– Что беспокоит строителей?

– Многие проекты поставлены на паузу из-за сниженного спроса на жилье – высокая ключевая ставка заморозила ипотечный рынок. Застройщики вынуждены распускать бригады рабочих. Возможно, проектные работы возобновятся в конце года, но не раньше. Пока не известны конкретные меры для недопущения обрушения строительной отрасли в стране. Остро стоит вопрос о состоянии коммуникаций – их износ составляет 70–80%. В бытность бывшего мэра Омска Виктора Шрейдера в год восстанавливались тепловые сети до 150 км в год, сейчас – 30–40 км. Всего же протяженность теплосетей в городе составляет около 2500 км. Проблему нужно решить буквально в течение ближайших лет. Но даже если бы чудесным образом деньги нашлись, нет специалистов для проведения работ. А главное, нужно начинать с технического обследования фактического состояния сетей, их инвентаризации.

– Во сколько это обойдется? 

– Ориентировочно 60–90 млн рублей. Это позволит получить достоверные сведения о техническом состоянии тепловых сетей и очередности работ. К сожалению, такой информации нет и по другим видам инженерных сетей. Строители крайне заинтересованы в решении этих вопросов, так как вновь возводимые объекты требуют подключения к инженерным сетям, особенно актуально это для реализации планов комплексного развития территорий Омска. В этой связи предлагаю создать проектно-строительную структуру, чтобы выделяемые денежные средства освоить в кратчайшие сроки. Для устранения износа сетей, по оценкам разных экспертов, может понадобиться 40–48 млрд рублей. На 2025 год на эти цели выделено лишь около 2 млрд рублей. Не менее остро стоит вопрос обеспечения безопасной эксплуатации панельных зданий серии 1-335 с неполным каркасом, в которых проживает около трех тысяч омичей. Еще в 1996 году в Омске состоялось организованное Госстроем России межрегиональное совещание о проблемах комплексной реконструкции таких домов – их строительство из-за технических дефектов было прекращено в 1965 году.

– То есть еще тогда срок безопасной эксплуатации хрущевок уже истек?

– Да, за 29 лет после того межрегионального совещания в Омске и 6 лет, миновавшие после выездного заседания Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы РФ, состоявшегося в Омске в 2019 году, кардинальных решений принято не было. Общая ситуация только ухудшилась, поэтому требуется принятие незамедлительных мер для выполнения работ по усилению конструктивных элементов жилых домов серии 1-335. Необходимо провести техническое обследование 113 пятиэтажных зданий и определить очередность работ по усилению несущих конструкций, так как еще 40 лет назад специалисты СибАДИ установили, что элементы швеллеров, на которые опираются несущие прогоны, на 30% подвержены коррозии. На это потребуется ориентировочно 25–30 млн рублей, которые власти и областной фонд капитального ремонта не могут найти, хотя на подсветку Ленинградского моста, телебашни и других подобных мероприятий деньги выделяются.

– А что вы можете сказать про проектировщиков?

– В стране проектных организаций, которые входят в национальное объединение НОПРИЗ, насчитывается 62 тыс., но около 70% – организации со штатом от 2 до 6–8 человек. На мой взгляд, напрашивается целесообразное объединение организаций, но проектировщики к этому относятся негативно. Каждый намерен остаться независимым, хотя сомневаюсь, что они получают миллионные зарплаты и дивиденды. С 2017 года в системе саморегулирования в стране отменили выдачу членам СРО допуска к определенным видам работ и правом проводить проектные и изыскательские работы стали обладать все члены СРО, у которых есть в штате не менее двух специалистов, состоящих в национальном реестре специалистов. В итоге недостающих специалистов проектные организации друг у друга переманивают, т.е. мы имеем плавающий штат, что не соответствует повышению качества проектов. В позапрошлом году проектировщиков обязали предоставлять документацию, подготовленную с применением технологий информационного моделирования (ТИМ). Отмечу, что стоимость одного рабочего места составляет 0,5 млн рублей, включая стоимость программных продуктов, их сопровождение, обучение и т.д. Если мы возьмем организацию, имеющую хотя бы 10 рабочих мест, то для этих целей понадобится не менее 5 млн рублей. Не говоря, естественно, о зарплатах и прочих расходах. Минимальная цена загрузки (сумма заказов) для организации в таком случае должна быть не менее 50–60 млн рублей, потому что при рентабельности хотя бы 10% можно получить доходность 5–6 млн, позволяющую окупить расходы по внедрению ТИМ в проектной организации.

– Такие вообще есть в Омске?

– Да, но крайне мало. Это проектные институты «Омскнефтехимпроект», «Сибнефтетранспроект» и ПИК «Мостовик», но они не работают на регион, так как у них другая тематика. Предполагаю, что доля внедрения ТИМ в стране составляет около 10%. При этом далеко не каждый проект следует готовить с применением ТИМ. Проектировщики не против этого инструмента, у них просто нет на него финансовых средств. Считаю, что командный метод внедрения ТИМ, принятый Минстроем страны, не приведет к желаемому результату. Особенно с учетом того, что застройщики стремятся довести стоимость проектно-изыскательских работ до 0,5–1,5%, это исключает возможность эффективного развития проектного комплекса и требует пересмотра. И надо подготовить мероприятия для сохранения деятельности проектировщиков в регионе.

– Продвигается ли работа по обновлению Аллеи строителей на Тарской улице?

– Да, продвигается. Мы обновили участок от Интернациональной до Красногвардейской, и дальше осталось привести в порядок оставшуюся часть до Фрунзе. Конечно, многое было повреждено, что-то устарело, так как Аллея строителей была задумана и воплощена Николаем Ивановичем Лицкевичем 12 лет тому назад. Кстати, мы планируем увековечить его память специальным стендом. Глобально благоустроить аллею или перенести ее оказалось нереально – ежегодно там вскрывают теплотрассу для ремонта. Поэтому решено все обновить, не затевая крупных работ, но концептуально сохранить в прежнем виде. На полное обновление объекта потребуется 5,5 млн рублей. Работы проводим на взносы членов СРО «Союз строителей Омской области» и другие: президент ГК «Агростройкомплект» Валерий Кокорин пожертвовал 3 млн рублей, генеральный директор АО «Завод сборного железобетона №6» Юрий Гуринов – 400 тыс., директор ООО «Специализированный застройщик «Омск-Трэйс» Александр Галынский – 150 тыс., директор ООО «Строительные материалы Сибири» Александр Антропенко – тоже 150 тыс. До нужной суммы нам осталось собрать 1,3 млн рублей. В любом случае в этом году ремонтные работы на Аллее строителей надо завершить.

– А радует-то омских строителей что?

– То, что мы живы, у нас есть ресурсы и желание двигаться дальше. Мы еще в строю, и есть настрой развивать наш регион.

Ранее интервью было доступно только в печатной версии газеты «Коммерческие Вести» от 6 августа 2025 года.

Руководитель крупного строительного холдинга высказался о приходе «неместных» застройщиков и охарактеризовал специфику стройбизнеса по-омски.

В редакции РИА «Омск-Информ» побывал генеральный директор завода сборного железобетона № 6 Юрий Гуринов. Он подробно рассказал о ситуации на строительном рынке Омска. Предприниматель считает, что иногородние застройщики не изменят годами сложившийся порядок: возводить новые микрорайоны только на окраинах города. Местные же бизнесмены вынуждены уходить со своими проектами в соседние регионы.

В Омске открылись «Рога и копыта»

– Юрий Самуилович, сейчас на строительный рынок Омска зашли сразу несколько крупных игроков. К чему приведет конкуренция с местными предпринимателями?

– С чего взяли, что к нам идут инвесторы? Никакая «Брусника» в Омск не зайдет. Для того чтобы сюда зайти, крупная группа компаний создала отдельную фирму из 10 человек и зарегистрировала ее в Новосибирске. Здесь появится фирма «Рога и копыта», «Стол и стул». Это официальная информация, закрепленная в документации. Зато красивая картинка на федеральном уровне.

В данном случае речь идет не об инвестировании в Омск, а о выкачивании последних средств. Это девелоперская компания, которая наймет здесь строителей, а налоги заплатит Новосибирску. В результате омичи уедут работать в Новосибирск. Мы же едем работать в Новосибирск, а налоги платим здесь. Но это пока. Новосибирск хочет, чтобы платили у них. Это естественно.

Ситуация с дефицитом земли создана искусственно

– Иногородние инвесторы планируют возводить новые микрорайоны на окраинах Левобережья. А как быть с центром Омска? Туда не идут ни местные, ни «варяги». Нет ли у вас ощущения, что участков в центре под застройку становится критически мало, они сжимаются как шагреневая кожа?

– Земли у нас много, это просто искусственно созданная ситуация, когда у застройщиков нет участков. Все знают, что у нас большой по протяженности город, плотность населения маленькая. Мы его продолжаем еще дальше «размазывать», застраивая окраины.

Центр занят в основном, с одной стороны, одноэтажными ветхими домами. А с другой – пороховыми складами Минобороны и промзоной внутри города: с точки зрения градостроительства им здесь делать нечего. Говорить о нехватке земли неправильно. Она есть, но не обработана юридически.

– Бывают такие ситуации, когда под многоэтажками стоит частный домик в центре города. У него есть конкретный собственник, его фамилия известна администрации округа. Но найти человека не могут. И следовательно, у застройщика, заходящего на смежную территорию, ничего не получится возвести на этом месте.

– Если в проекте есть заинтересованное лицо, собственника частного дома бы нашли. Я тоже занимался сносом частных домов. Подается иск в суд, что человек пропал без вести, собственника могут признать юридически не существующим. Здание становится вымороченным и отчуждается в муниципальную собственность. И дальше предприниматель работает уже с мэрией.

– А как быть со зданиями, признанными памятниками архитектуры? Это же тоже часто одно-, двухэтажные домишки?

– Исторические постройки нужно сохранять. Так, на улице Жукова стоял дом, где родился Дмитрий Карбышев. Но он сгорел. В любом случае это нехорошо. Естественно, такие здания желательно оставлять. При главном архитекторе Омска Альберте Каримове была такая идея собрать все эти ценные деревянные дома и сделать музей под открытым небом в районе ул. 10 лет Октября. Но, к сожалению, этот замысел исчез.

С другой стороны, по новому Генплану до 2040 года частный сектор в центре города маркируется как зона индивидуального жилищного строительства. Это закреплено законодательно.

Как генплан и суды тормозят строительство

– Мы правильно понимаем, что именно из-за малоэтажной застройки у вас и возникли сложности с застройкой площадки на улице Шебалдина?

– Участок на улице Шебалдина огорожен забором. Там, где мы изначально запланировали, рано ли поздно все застроим. Одну часть земель мы проектируем, по другой ведем переговоры с собственниками частных домов. Предполагали идти и дальше возводить многоэтажные дома на смежных участках.

Но по новому генплану там зона индивидуального жилищного строительства. Поэтому все останется так, как было.

– У вас есть и другие проблемные участки, находящиеся в аренде. Как продвигается многолетняя история с микрорайоном Академическим, который изначально возводила «Восточно-Сибирская строительная компания»? Насколько мы понимаем, вам отдали достраивать этот жилой квартал.

– Суды по этим землям с правительством Омской области продолжаются. Это история без конца и края, это пока или шах помрет, или ишак сдохнет. Я слишком не надеюсь на благоприятный исход.

– Не хотите избавиться от этого участка?

– Я бы рад, но он очень дорогой.

– А участки на 24-й Северной и микрорайон Регата на Граничной. Планируются ли там новые стройки?

– На 24-й Северной мы сдаем последний дом. У нас там дальше есть пара участков, но они в частной собственности, не будем торопиться. На Граничной закончим строительство в 2024 году. Сначала мы строим многоэтажные дома, потом их продаем. Стоимость рыночная.

– Вы приобрели военные склады на Карла Маркса у московской фирмы. Что планируете делать с этими землями? Если продаете, есть ли покупатели?

– Я купил узкую полоску из трех складов. Если кто-то купит, то продам. Если бы реализовывать весь участок, тогда был бы смысл. Как вариант, можно отреставрировать эти помещения и открыть там ресторан.

Городу нужен дальновидный главный архитектор, не новые технологии

– С частным инвестициями все ясно. А что с федеральными? Как думаете, произойдут какие-то кардинальные изменения в перераспределении средств между федеральным центром и Омском в строительной сфере?

– Предполагаю, что ничего не произойдет экстраординарного. Федеральный центр давно забыл про Омск. На всех денег все равно не хватит.  Сегодня идет команда на развитие Дальнего Востока, сюда вкладывают значительные ресурсы. Понятно, что все Зауралье рассыпается.

– Ваша компания много лет строит панельные дома. Были ли мысли что-то изменить, использовать новые технологии?

– Невозможно продавать квартиры тысячами в год, и чтобы все был довольны. Всегда есть на дом несколько человек, которые по жизни всем недовольны. Технология панельного домостроения самая индустриальная, самая продвинутая. Красота может быть в любом стиле. Для этого и нужен главный архитектор, который посмотрит на улицу в перспективе.

У нас, к сожалению, нет главного архитектора. Считаю, в Омске их было два – Альберт Каримов и Анатолий Тиль. Нынешние архитекторы занимаются планированием города.

К Тилю, бывало, приходишь – он уже сразу рисует в голове всю улицу. «Так, вы хотите построить дом. У вас он должен стоять вот так. Проработайте, ко мне придете, покажете». Так что-то получалось с пятого раза. Вот это архитектор. Сейчас такого специалиста в мэрии даже близко нет.

Если ты здесь «садишь» здание в одном стиле, а завтра – в другом, то порядка в городе не будет.

– Сегодня Омск с пренебрежением называют «городом-забором», «городом-пнем», возможно ли что-то изменить?

– Можно сделать все, но такой задачи перед нынешними властями не стоит. В разных городах у людей разный менталитет. В Новосибирске одни люди, в Тобольске – другие.

В Омске на удивление очень хорошие жители. Они более наивные, добрые. У нас больше живут по понятиям: дал слово – держи. В другом городе тебя могут «кинуть» – по закону же, и ладно. Беда в том, что омичей ведь никто не спрашивает, каким они хотят видеть свой город.

Раньше, в советские времена, город был другим, многие жители соседних городов хотели сюда попасть. Омск выгодно отличался и по снабжению, и по внешнему виду. Сейчас все изменилось.

Кому в Новосибирске строить хорошо?

– Вы начали выступать застройщиком в Новосибирске и Тобольске. Александр Минжуренко в комментарии РИА «Омск-информ» сетовал на то, что в Омске к инвесторам не столь приветливы, как в соседних городах. Согласны ли вы с этим мнением? Что повлияло на ваше решение?

– Поверьте, та же «Брусника» в Новосибирске рассказывает, что в Омске золотые горы, хлеб и соль. Губернатор и  мэр встретили как полагается, собрали все техусловия, занесли на руках. У всех застройщиков отношения с властями складываются по-разному.

Можно долго критиковать губернатора Леонида Полежаева. Но если с ним договорился, то никакого договора не надо было.

Сейчас мне проще строить в Новосибирске. Там не мешают возводить новое жилье, и хорошо. В Новосибирске мы взяли две площадки под застройку, планируем третью.

Там возводят готовые кварталы компании из Томска, Барнаула, Кемерово.

А в Омске кто строит? Иногородние «СУ-155», «ПИК-регион», «Стройинвестплюс» – пришли, осрамились, ушли.  Покажите мне успешные проекты, реализованные в Омске, не прожекты, чтобы люди купили готовые жилье и остались довольны?

– Есть ли планы заняться многоэтажным строительством в Тюмени?

– Я бы с радостью зашел в Тюмень. Но там сложно, пока не получается. Чтобы застройщику зайти в другой город, нужно заполучить землю и не рассориться с местными властями. Через колено брать участок неправильно.

Лежать на пузе на пляже – это не отдых

– Соседние города развиваются, а Омская область лидирует по убыли, в том числе предпринимательской. Вы не планируете покинуть Омск?

– Нет, не собираюсь.

– Как любите отдыхать: путешествовать или проводить тихие вечера дома?

– Регулярно езжу на дачу и в деревню в Тюкалинском районе.

Я в отпуске не люблю лежать на пляже кверху пузом, больше по экскурсиям с историческим уклоном. Этим летом ездили в Карелию, Онежское, Ладожское, Валаам… Понравилось. В Камбодже, в Турции, в Мексике тоже есть что посмотреть. За границей, в принципе, везде побывал.

– Что любите читать?

– Больше читаю исторические книги. В последнее время потянуло на классику: Михаила Булгакова, Федора Достоевского.

– А какая музыка привлекает?

– Люблю классическую музыку. Слушаю и Олега Митяева.

– На пенсии планируете посвятить себя семье?

– У меня двое сыновей, пять внуков, на всех нахожу время сейчас. У меня младшему внуку 6 лет, мне до пенсии еще 6 лет. Когда выйду на заслуженный отдых, он уже станет подростком. А старшему будет 20. Они уже вырастут к тому времени.

Я больше работоголик. Но с возрастом понимаешь, что материальное – не самое главное.

Автор: Елена Ляхова

Фото: Максим Самылкин

Источник: omskinform.ru

Сегодня 4 мая в 19.00 по омскому времени впервые проведем прямой эфир с генеральным директором ЗАО «ЗСЖБ-6» Гуриновым Юрием Самуиловичем.

Вопросы нам уже поступили, они важные, актуальные и мы, также, как и вы, с нетерпением ждем встречи.

Эфир пройдет в социальных сетях компании «НовоСтрой КПД плюс» в «Инстаграм» и «Вконтакте».

Хорошего дня!
Встречаемся сегодня вечером онлайн!

Вконтакте: vk.com/novostroykpdplus
Instagram: instagram.com/novostroy.kpd/
Youtube: youtube.com
#НовоСтройКПД #НовоСтройКПДТобольск
#ЗСЖБ6 #НовоСтройКПД_новостройки
#НовоСтройКПД_жильеподключ #НовоСтройКПД_прямойэфир

Источник: novostroykpd.ru

Пандемия не пощадила никого, однако за прошлый год вырос спрос на жилье на фоне падения объемов строительства. Да и нацпроекты дают о себе знать: региону нужны социальные объекты, пока финансирование обеспечивается из федерального центра. В Омске в принципе хватает задач, которые бизнес способен выполнять в тесном сотрудничестве с властью.

Директор завода ЖБИ № 7 Игорь ХАРТМАН уверен, что его предприятие, справившее в текущем феврале солидный юбилей – 60 лет, способно удовлетворить если не все потребности города-миллионника по части возведения зданий и изготовления железобетонных конструкций, то очень многие. В беседе с обозревателем «Коммерческих Вестей» Анастасией ПАВЛОВОЙ бизнесмен порассуждал о том, какие мощности в себе таит его детище и что не ладно, с его точки зрения, с текущим положением дел.

– Игорь Евгеньевич, поздравляю с юбилеем вашего завода. Что из управления им вам запомнилось за эти годы сильнее всего?

– Пожалуй, то, как изменились условия работы. Я пришел на завод в 1984 году студентом, без пяти минут выпускником. Моя дипломная работа была посвящена реконструкции ЖБИ № 7. Защитил ее на отлично, был направлен сюда же трудиться, отслужив в армии, снова вернулся на завод. Конечно, сложно сравнивать советскую экономику и современную, когда самим приходится искать рынки сбыта и потенциальных клиентов.

– Вам больше импонирует плановая экономика?

– Было удобней, конечно, заранее знать, чем будешь заниматься весь следующий год. Но, с другой стороны, и страна была куда менее развита… Думаю, следовало бы взять на вооружение лучшее из того опыта. В этом году объявят тендеры на строительство пяти детских садов и двух школ в рамках нацпроектов, в которых мы планируем участвовать. В декабре 2021 года объекты должны быть готовы. Но возведение будет вестись одновременно, а это значит, что на рынке грядет то дефицит свай, например, то дефицит рабочих рук. А потом снова застой. Почему не запланировать все так, чтобы этапы строительства не совпадали и все равномерно были бы обеспечены всеми необходимыми ресурсами?

– Какими проектами вы сейчас занимаетесь?

– Ведем строительство жилого дома, строительно-монтажные работы для Омскводоканала, Омсктехуглерода, поставляем ЖБИ на Газпромнефть-ОНПЗ, строящуюся «Арену-Омск». Омские строители жилья Борис КАРДАЕВ, Сергей ГУНЬКО, Геннадий КОЗЛОВСКИЙ, Шамиль ШИХМИРЗАЕВ, Игорь БРАГИН применяют наши изделия, застройщики ИЖС. На самом деле наши мощности сейчас загружены довольно слабо. А изготовить мы можем, без преувеличения, любую железобетонную конструкцию, будь то колонна, свая или что-то уникальное, штучное по индивидуальному заказу, построить полноценный жилой дом, выполнить строительно-монтажные работы самой разной степени сложности.

– Что насчет других регионов?

– Осуществляем поставки в Казань, Салехард, Ханты-Мансийск, которые сейчас активно отстраиваются. Изредка сотрудничаем с Казахстаном, но они очень четко держат нос по ветру. Как только позиции рубля ослабевают, обращаются к нам, а так поддерживают отечественного производителя.

– Недавно писала о том, что глава региона собирается завести к нам иногородних игроков – мол, на жилищном рынке бум, квартир не хватает, омские строители не в состоянии удовлетворить растущие потребности. Как вы видите ситуацию?

– Сказалось внедрение ипотечных льгот и падение строительных объемов: омичи просто стали вкладываться в свободные квартиры. Весь предыдущий опыт входа на местный рынок иногородних игроков учит нас тому, что они способны только наплодить обманутых дольщиков, а последствия за ними будет все равно разгребать омский застройщик – ГУРИНОВ, допустим, или ПЕВНЕВ. Красноречиво опять же то, что многие омские застройщики предпочитают работать в других регионах – на упомянутом мной Севере, кстати, в соседнем Новосибирске. Почему? Потому что власть там идет навстречу – садится за единый стол переговоров и помогает решать предпринимателям насущные вопросы, будь то подключение к коммуникациям или другие бюрократические проволочки. На нас же у омских властей времени не всегда хватает. Как говорится, нет пророка в своем отечестве…

– То есть омские предприниматели в состоянии справиться с решением жилищных запросов без помощи «Брусники», «Эталона» и прочих?

– Конечно. Только мы, например, готовы выдавать 30 тысяч квадратных метров жилья в год. Раньше ведь в регионе общими силами сдавали в год миллион квадратных метров. И по сей день омские строители Олег ЗОЛОТОВ, Юрий ГУРИНОВ, Борис КАРДАЕВ, Алексей ПЕВНЕВ, Михаил ПОПОВ и многие другие обладают серьезными мощностями. Ничего непосильного в увеличении объемов строительства жилья нет – была бы свободная земля. Предположим, зайдут к нам «брусники» и «эталоны». Они же не привезут своих рабочих, а будут нанимать омичей. А зачем нам посредники в виде иногородних топ-менеджеров? У нас и свои руководители есть. А главное – местный строительный сектор без заказов может вымереть как таковой, как это произошло с оборонной промышленностью, например. Но инициативных людей большого масштаба, которых было много в 1990-х, способных с нуля возродить целую отрасль, сейчас найти очень трудно, практически нереально. Мне кажется, очень необходимы национальные проекты в сфере доступного жилья наподобие того, как они успешно реализованы в части ремонта дорог.

– Что, на ваш взгляд, нужно сейчас омскому бизнесу вашего профиля на местном уровне?

– Для начала стоит провести грамотную инвентаризацию территории региона. Выяснить, в чьем ведении находится тот или иной участок, где земля пригодна для строительства, а где нет. Там, где заморожена стройка, выяснить почему, помочь бизнесмену, если требуется. Судиться, если не идет навстречу. Взвинтить налог на землю для владельцев, в том числе частных домов, постройки которых заступают за красные линии и уродуют тем самым город (как пример улица Орджоникидзе, чья двухполосная дорога местами сужается до однополосной по этой причине), тем, кто не строит и не уступает другим место. В Омске множество заборов, за которыми непонятно, что происходит – большая часть недостроев не нужна будет вовсе, даже если их довести до ума. Очистить центр от этих недостроев, от частного сектора, который наполовину заброшен и пустует. Изменить законы в той части, которая мешает осуществить все мною перечисленное.

– А что в ваших глобальных планах?

– Отпраздновать столетие завода и 160-летие… И славно поработать во благо Отечества, конечно.

Источник: http://kvnews.ru

Проблемы возникли с фундаментом, при обследовании которого выяснилось, что он не обеспечит безопасной эксплуатации и долговечности здания.

Гендиректор АО «ЗСЖБ №6» Юрий Гуринов направил в БУ «Агентство жилищного строительства Омской области» уведомление о возникших проблемах при обследовании дома на ул. Мишина, 8. Копия письма размещена в группе «Судебные споры со страховщиками и застройщиками» соцсети «ВКонтакте».

Напомним, ЗСЖБ№6 по госконтракту должно было сделать корректировку проекта этого проблемного дома, который находится в аварийном состоянии, для последующей его реконструкции. Ожидалось, что после этого компания Юрия Гуринова приступит к работам и до конца 2019 года дом будет введен в эксплуатацию.

Но при обследовании конструкций здания возникли проблемы. Оценить техническое состояние свайного фундамента в натуре не получилось из-за образования ледового покрова грунтовых вод в подвале. Тогда специалисты компании попытались определить состояние фундамента по архивным материалами ранее выполненных обследований, проектной и исполнительной документации. Также взяты пробы агрессивности среда и уровня грунтовых вод.

В итоге выяснилось, что в 90% забитых свай марка бетона по водонепроницаемости ниже необходимых требований.

«Защита свайных фундаментов от агрессии сред при строительстве дома не была выполнена, и выполнить ее невозможно. Соответственно, невозможно разработать проект на достройку здания», — говорится в письме.

В итоге в компании отмечают, что конструкции свайного фундамента усилить невозможно. А усиление лишь надземных конструкций не обеспечит безопасной эксплуатации и долговечности здания.

Источник: https://newsomsk.ru

Строительство будет вестись по откорректированному проекту.

Масштабный проект планирует реализовать ЗСЖБ № 6 Юрия Гуринова.

Изменения в проект планировки территории в районе ул. Рокоссовского, разработанные по заказу АО «ЗСЖБ № 6», которое возглавляет Юрий Гуринов, представила на публичных слушаниях в мэрии Омска главный специалист-эксперт ООО «Главомскархитектура» Юлия Кривова.

«Проектом предлагается образование земельных участков, занятых многоквартирными домами, объектами административно-делового и общественного назначения, наземными многоэтажными гаражами-стоянками, трансформаторными подстанциями, а также территории общего пользования», — сообщила она.

ЗСЖБ № 6 арендует у департамента имущественных отношений земельный участок площадью почти 1 млн кв. м. Ранее его планировала застраивать группа компаний «ПИК».

Начальник отдела предпроектной подготовки компании-заказчика Татьяна Кобазева пояснила, что на берегу Иртыша ЗСЖБ №6 планирует построить жилой комплекс из трех микрорайонов с детскими садами, школами, объектами административно-делового назначения, здравоохранения, а также парковками и транспортными развязками.

Замечаний к проекту у комиссии и местных жителей не поступило. Он был одобрен.

Источник: https://newsomsk.ru

«ЗСЖБ №6» Гуринова готовит там себе стройплощадку.

Омское «ЗСЖБ №6» не оставило попыток реанимировать строительство микрорайона «Академический» на ул. Красный путь.

Гендиректор АО «ЗСЖБ №6» Юрий Гуринов сообщил порталу «Новый Омск», что приобрел права на аренду этого участка земли: «Процесс тронулся. Росреестр регистрирует переход земли. Скорее всего, те люди, которые согласились взять, получат квартиры на Граничной до конца года. Для этого должна совершиться сделка. И попытаемся в кратчайшие сроки — а кратчайшие — это полтора года — начать строительство там». Росреестр зарегистрировал переход права аренды на земельный участок по ул. Красный Путь, где должны были быть построены два дома микрорайона «Академический».

Право аренды на участок принадлежало банкротящемуся ООО «Восточно-Сибирская строительная компания», принадлежавшему СУ-155. Новым владельцем прав стало ООО «Новострой КПД «Академический», учредителем и директором которого является Александр Юрьев. Компании также перейдут все участники долевого строительства.

Дольщикам этого микрорайона пока предлагают квартиры совсем в другом месте — в Кировском округе, на улице Граничной, где у Гуринова завершен жилой дом. 94 дольщикам там предложили жилье.

Источник: http://bk55.ru