Многие покупатели и продавцы недвижимости не знают, что в Росбанк Дом можно быстро и безопасно провести любую сделку за свои средства.

Спектр услуг для сделок с недвижимостью без ипотеки доступен не только в премиальном офисе в БЦ ОКО II в Москва-Сити, но и в 15 дополнительных офисах Москвы, а также в Дубне!

Офисы банка оборудованы комфортабельными переговорными, где все участники могут провести сделку. Менеджер банка будет сопровождать полный цикл сделки от подготовки документов до момента регистрации, а также вы можете воспользоваться услугой – юридическая проверка объекта, чтобы быть полностью уверенными в чистоте сделки.

Сделки в Росбанк Дом – это удобные решения для клиентов и комфортные условия:

Росбанк Дом поможет проверить недвижимость на юридическую чистоту.

В сделках с недвижимостью много подводных камней. Если вы готовитесь к сделке с недвижимостью, мы поможем проверить недвижимость на юридическую чистоту, что обеспечит выплату кадастровой стоимости объекта в случае утраты права собственности. Наш партнер, компания «Реалист», подготовит рекомендации по снижению выявленных рисков, в том числе по условиям для договора купли-продажи.

Проводятся они онлайн в любое удобное для вас время. Вы получите полный отчет по объекту и страховой полис. Подготовка отчета занимает 24 часа с момента подачи заявки и включает в себя:

Любой покупатель недвижимости находится в зоне риска, ведь всегда существует вероятность того, что после заключения договора купли-продажи могут возникнуть обстоятельства в виде ограничения права собственности на приобретённый объект или вообще его утраты.

Особенно высока вероятность рисков при покупке недвижимости на вторичном рынке, когда у каждого объекта есть своя история. В этом случае для минимизации рисков и фактически сведения их к нулю следует воспользоваться услугами Примсоцбанка, которые заключаются в юридической проверке объекта недвижимости перед покупкой. Фактически эти услуги представляют собой независимую правовую экспертизу с глубокими исследованиями и выдачей соответствующего заключения.

Виды проверяемых объектов

Наши специалисты проводят юридическую проверку объектов недвижимости, в качестве которых выступают магазины, офисные помещения, склады, производственные цеха и другая коммерческая недвижимость, а также жилые помещения: квартиры, студии, отдельные комнаты, загородные дома, пентхаусы, коттеджи, таунхаусы, дачи с участками земли, отдельные земельные участки. Фактически объектами правовой экспертизы может выступать любая недвижимость.

Вопросы, входящие в комплекс проверки

Во время проведения юридической оценки недвижимости эксперты Примсоцбанка проверяют и дают ответы на широкий круг вопросов. В комплекс мероприятий по правовой оценке входят проверки следующих сведений:

• соответствие правоустанавливающих и технических документов фактическому состоянию дел;
• наличие полномочий для совершения сделки;
• наличие согласия третьих лиц при государственной регистрации объекта;
• об отсутствии ареста, запретов, любых других обременениях и ограничениях;
• об отсутствии дольщиков, имеющих приоритетное право на приобретение объекта;
• наличие решения органов опеки и попечительства на совершение сделки с объектом недвижимости или его частью, принадлежащей несовершеннолетнему;
• отсутствие решений государственных органов о признании строения аварийным или о его сносе.

При проведении юридической проверки недвижимости специалисты анализируют также вопросы, связанные с самим собственником. Например, проверяют не находится ли он в стадии банкротства, существуют ли в отношении его судебные разбирательства и исполнительные производства.

Значение результатов исследований

Результатом юридической проверки недвижимости перед сделкой купли-продажи является официальное правовое заключение Примсоцбанка с указанием результатов исследований и конкретными рекомендациями. Наличие такого заключения с экспертным мнением позволяет принять решение о целесообразности инвестиций, а в случае необходимости потребовать от продавца дополнительные документы для минимизации рисков и составить текст договора купли-продажи с учётом защиты прав покупателя. Юридическая экспертиза недвижимости проводится штатными специалистами нашего банка, имеющими соответствующее образование и достаточный опыт экспертной деятельности. Нет смысла подвергать себя опасности, когда речь идёт о серьёзных финансовых вложениях. Независимая юридическая проверка недвижимости от «Примсоцбанка» доступна по цене и при этом предоставляет полную, всестороннюю и объективную оценку юридической «чистоты» приобретаемого объекта.

Подробнее о проверке юридической чистоты объекта недвижимости в Примсоцбанке вы можете узнать по ссылке или у менеджера нашего банка.

Источник:  https://pskb.com

Сегодня – абсолютно каждая покупка квартиры всегда сопряжена с риском, каждая 10 сделка проводится с мошенническими действиями. И зачастую Покупатель об этом даже и не подозревает, надеясь на риэлтора со стороны продавца, банк, нотариуса, регистратора.

Строго по делу:

- Расскажем: какие есть риски и, что не проверяется по документам

- Как нужно проверить квартиру – чтобы купить безопасно! (или как проверить риэлтора продавца)

- Расскажем реальные истории за последние 5 лет о людях и риэлторах Омска, которые НЕ проверяли и думали что “это не про них” и их не коснется.

Итак: Почему банки, нотариусы, регистраторы и риэлторы со стороны продавца не являются гарантом безопасной сделки?

Что обычно НЕ проверяется:

- Заказ выписки из ЕГРН

- Проверка дееспособности сторон

- Возможные притязания 3-х лиц

- Не производится безопасная форма расчетов по сделке

- Судебные тяжбы и риски которые из них вытекают

- Долги по квартире

- Люди, которые по приватизированным квартирам (даже при отказе от приватизации) сохранили право на проживание в квартире

- Проверка собственников в отсутствии процесса банкротства

- Правомерность имеющихся документов на квартиру

- Выписка из людей жильцов

- Использование мат.капитала и скрытие данного факта (распространено в случае если квартира приобреталась новостройкой либо по ипотеке)

- Некоторые виды перепланировок (в основном банки проверяют в лице оценщиков – но смещенную вентиляционную шахту на 5-10см оценщик может и не заметить, а у вас могут быть в дальнейшем проблемы с вентиляцией и продажей квартиры) – хотя, это самая меньшая из вышеперечисленных бед.

Банк – ипотеку вы получите, только если квартира будет застрахована (обязательное правило всех банков) + банк принимает квартиру себе в качестве обеспечения залога + если уж что-то и случиться с квартирой – банку вы также останетесь должны полученные кредитные денежные средства по  договору + чем больше выдано ипотечных кредитов – тем лучше. Эти все факторы говорят о том, что банк перестрахован многократно больше чем клиент, и проверка углубленная по квартире не проводится. Юристы банка проверят основные документы на квартиру, без которых регистрация сделки просто не возможна, но гарантирует ли такая првоерка безопасность Покупателю?

Риэлтор продавца – тема довольно-таки скользкая, но, положа руку на сердце:

- Не все риэлторы юридически грамотны (в особенности многие частные риэлторы, т.к. нет специализированного юриста, как в крупных компаниях + у них всегда ответственность ниже).

- Свыше 80% риэлторов не проводят углубленную юридическую экспертизу по сделке. “Крик души: Почему?!! Это ведь безопасность покупателя!”.

- Не все риэлторы порядочные, это факт, для многих “специалистов” побыстрее заработать комиссию со сделки важнее безопасности Покупателя, к тому же, если они занимаются продажей квартиры – они в первую очередь отстаивают интересы продавца.

Разумеется, эти факты относятся не ко всем риэлторам, но, к сожалению, все же ко многим.

Нотариус – хм…Нотариусы бывают разные, этим все сказано. Но общее у всех – проверяют документы, которые им принесли, строго их же и заверяют, т.к. у нотариуса существует ответственность на законодательном уровне, в т.ч. материальная – НО только в отношении предоставленных ему/ ей документов, не более. Дополнительные проверки нотариусы производить не станут.

Регистратор – проверяет только наличие зарегистрированных обременений и предоставленные документы по сделке. Не вдаваясь в подробности – никакие более проверки он не проводит.

 Мы можем подобрать Вам лучшую квартиру, провести переговоры с собственником и обеспечить Вам самую выгодную цену, и, что самое главное – осуществить юридическую проверку и провести сделку БЕЗОПАСНО. Все это – всего от 10 000 руб.

Заказывайте услугу на сайте или звоните нам по тел. 63 – 55 – 88

Информацию предоставило АН «Галеон»