По оценкам экспертов «Открытие Research» (Аналитическое управление банка «Открытие»), к концу 2020 года из-за пандемии коронавируса цены на жилье в Москве и России, в зависимости от сроков восстановления рынка, могут упасть на 5-15%. 

В условиях введенного в России режима продления нерабочего времени до 30 апреля 2020 года включительно и карантинных режимов из-за пандемии коронавируса, застройщики закрывают офисы продаж и переходят на онлайн консультации и сделки. 

По мнению экспертов банка «Открытие», в текущих условиях рынок недвижимости будет находиться под давлением снижения покупательской способности населения на фоне экономических последствий пандемии. Карантинные меры снизят посещаемость объектов и количество сделок на рынке недвижимости.

Кроме того, ажиотаж 2018-2019 годов при переходе на новые правила работы (эскроу-счета) реализовал отложенный спрос, а новый еще не успел сформироваться в достаточном объеме, чтобы оказать значимый эффект на рынок в текущей ситуации.

Поддерживающим рынок недвижимости и ипотеки фактором может выступить стимулирование спроса застройщиками и государством через субсидирование ипотеки, льготные кредиты, рассрочки и другие меры.

Аналитики «Открытие Research» подготовили базовый и стрессовый сценарии развития ситуации на рынке недвижимости и ипотеки в 2020 году на фоне пандемии. В каждом из сценариев закладывается нынешняя продолжительность российских мер самоизоляции – один месяц, без их дальнейшего продления. В обоих сценариях карантинные меры сведут к минимуму объем сделок в период карантина в течение месяца. По завершении карантина спрос начнет восстанавливаться в зависимости от реализованного сценария. Отличие сценариев заключается в степени влияния карантинных мер на экономику. Если в базовом сценарии предполагается достаточно быстрое восстановление деловой активности и спроса, то в стрессовом заложен фактор вынужденных отпусков за свой счет и увеличение уровня безработицы.

В базовом сценарии на этапе восстановления после карантина можно ожидать средних темпов роста продаж.  При таком развитии событий цены на жилье в столице в 2020 году могут упасть на 5-10%, а в целом по России падение может составить до 5%. Рынок ипотеки в этой ситуации может показать снижение выдачи на 20% по сравнению с 2019 годом. 

В стрессовом сценарии после завершения месяца карантина понадобится еще два месяца на возвращение страны к нормальной жизни. В этот период можно также ждать минимального количества сделок с жильем.  Потом продажи будут расти низкими темпами, а цены по итогам года в Москве упадут на 10-15% относительно предыдущего года, а в РФ на 5-10%. Выдача ипотеки в этом сценарии может сократиться на 40%.

В обоих сценариях речь идет о ценах сделок, а не о ценах экспонируемых объектов. Снижение цен при этом будет не прямое, а через маркетинговые акции и скидки. Больший процент дисконта на цены в Москве объясняется высокой маржинальностью локального рынка, что дает больше гибкости в ценовой политике.

Банк «Открытие» – входит в перечень системообразующих кредитных организаций, утвержденный Банком России. «Открытие» развивает все основные направления бизнеса классического универсального банка: корпоративный, инвестиционный, розничный, МСБ и Private Banking. В состав группы «Открытие» входят компании, занимающие лидирующие позиции в ключевых сегментах финансового рынка: страховая компания «Росгосстрах» (страхование), «Открытие Брокер» (брокерские услуги), Управляющая компания «Открытие», «НПФ Открытие» (рынок пенсионных накоплений), АО «Балтийский лизинг», АО «Таможенная карта». Надежность банка подтверждена рейтингами российских агентств АКРА («АА-(RU)») и Эксперт РА («ruAA-»), а также международным агентством Moody’s («Ba2»). Стратегия развития банка до 2021 года предусматривает увеличение скорости, повышение качества обслуживания клиентов, запуск и развертывание в регионах системы сбора биометрических данных, а также реализацию других передовых финтех-идей.

Информация предоставлена пресс-службой банка «Открытие»

Такая недвижимость продается с дисконтом 20–30%, но радость от возможной выгоды испортят предыдущие хозяева, которые не намерены покидать жилплощадь.

Аналитики Century 21 заметили новую тенденцию на рынке недвижимости. Банки предлагают клиентам купить проблемные квартиры с прописанными и проживающими в них жильцами. Как сообщает «Коммерсант», сейчас это 2% реализуемого вторичного жилья, а через пять лет, по прогнозу аналитиков, показатель может вырасти до 10%.

Раньше таких квартир не было, говорит коммерческий директор Century 21 Игорь Бабкин. Но сейчас ситуация изменилась из-за ипотечного бума и падения реальных доходов. Он прогнозирует, что станет еще хуже: население не будет справляться с обслуживанием кредитов, банки, соответственно, будут изымать квартиры.

Взыскания имущества банк добивается через суд. После удовлетворения иска квартира передается для реализации в организацию, уполномоченную Росимуществом. Но компании зачастую не удается продать квартиру, тогда банк реализует ее самостоятельно.

Проблемная недвижимость предназначена для покупателей, которые хотят сэкономить на покупке жилья. Но воспользоваться ею непросто — процесс выселения иногда затягивается по разным причинам: поиск жилья прежними владельцами, болезнь, тяжелая жизненная ситуация или нежелание покидать квартиру.

«Бывают случаи, когда бывший собственник, несмотря на решение суда и смену владельца объекта, не желает освобождать помещение, тогда действия по выселению незаконно проживающих жильцов будет провожать уже новый владелец», — подтверждает руководитель департамента розничного взыскания ВТБ Евгений Новиков.

Источник: https://www.om1.ru

Спрос на покупку жилья падает, хоть и цены остаются прежними.

Сегодня на пресс-конференции «Кластерный подход – спасение омского рынка недвижимости и сектора» специалисты рассказали о том, за счет чего выживает упавший рынок строительства.

Как уточнила начальник отдела по работе с физическими лицами городского юридического центра недвижимости «ЭТАЛОН» Маргарита Максимова, сейчас омичи активно рефинансируются. Те, кто брал ссуды на покупку жилья под 14-15%, сегодня могут платить всего 8%.

Но, несмотря на то, что сейчас такая возможность доступна, спрос на приобретение жилья находится на низком уровне.

Как уже ранее писал «БК55», из-за такого снижения чуть больше 30% риэлторских агентств были вынуждены закрыться.

За какую цену в Омске сегодня можно приобрести квартиру?

По данным сайта недвижимости «НайдиДом», с декабря 2017 года однокомнатную вторичку можно купить за 1 459 583 рублей, при этом такую же квартиру в новостройке можно приобрести дешевле, за 1 394 155 рублей. Двухкомнатное вторичное жилье можно купить за 1 989 870 рублей, а первичное за 2 126 411. Что касается трехкомнатных, то тут 2 852 631 рублей стоит средняя вторичка, а жилье в новостройке – 2 984 129 рублей.

Нужно помнить, что цена жилья зависит не только от состояния дома, но еще и от его местоположения. Самые недорогие квартиры можно найти в Первомайском, Октябрьском и Кировском округе, а самые дорогостоящие – в Центральном и Советском.

Заметим, что, по прогнозам экспертов, цены на квартиры в новых домах будут продолжать расти, а стоимость вторичного жилья, наоборот, падать. Резкого скачка цен не ожидается.

Источник: http://bk55.ru

Трудности, с которыми столкнулась российская экономика в прошлом году, не могли не отразиться и на такой важной ее части, как рынок недвижимости. Что будет с ценами на жилье в этом году и стоит ли вкладывать средства в покупку недвижимого имущества? Эти вопросы интересуют многих россиян.

Факторы падения

Целый ряд профессионалов в сфере недвижимости прогнозируют в ближайшие годы падение стоимости жилья. Среди основных негативных факторов, которые влияют на эту ситуацию, стоит отметить такие:

• состояние отечественной экономики — по прогнозу Центробанка России в этом году ожидается дальнейшее падение ВВП, снижение иностранных инвестиций (за первое полугодие 2016 года — более чем на 46 %) и т.д.;
• цена на нефть — бюджет государства в большой мере зависит от поступлений от продажи нефти. При этом за последние два года ее стоимость снизилась более чем в три раза;
• санкции — оказывают существенное влияние на состояние экономики. Прежде всего, они коснулись крупнейших банков страны, которые теперь не в состоянии привлекать дешевые иностранные инвестиции;
• падение платежеспособности населения, что происходит в связи с девальвацией национальной валюты и ростом цен.

Кроме того, многие покупатели находятся в ожидании дальнейшего снижения стоимости недвижимости, придерживая свои сбережения.

Факторы роста

Вместе с тем, существует и ряд причин, благодаря которым цены на недвижимое имущество могут не только в ближайшее время закрепиться, но и показать определенный рост:

• запуск господдержки ипотеки — это позволило снизить процентные ставки по ипотечным кредитам до 12% и ниже. Таким образом, повысился спрос на жилье в новостройках, что подтолкнуло, соответственно, и цены;
• рост стоимости стройматериалов — в связи с падением курса национальной валюты выросла стоимость практически всех стройматериалов, что привело к удорожанию строительства. Учитывая это, многие девелоперы уже заявили о грядущем повышении стоимости жилья;
• колебания курса рубля — серьезные колебания курса национальной валюты могут привести к единовременному росту цен на жилье на 10% и более. Текущая динамика цен на нефть свидетельствует о возможности дальнейшей девальвации рубля, что может привести к росту рублевого эквивалента цен на недвижимость.

Как видим, состояние рынка недвижимости в ближайшие годы будет достаточно противоречивым и трудно рассчитывать на существенный доход от покупки и перепродажи недвижимого имущества. Эксперты советуют приобретать жилье именно для личного пользования, а также изучать скидки и акции, которые могут предложить застройщики.

Источник: http://www.realto.ru/

Первые места распределились вполне ожидаемо.  Однако, если учесть, что идущие следом в таблице Екатеринбург и Хабаровск каждый год набирают по полтора-два процента, а стоимость жилья в Сочи фактически осталась «стоять на месте», можно предположить, что в будущем году один из этих динамично развивающихся городов вполне может занять место олимпийской столицы в  данном рейтинге.

Фактическое снижение цены на жилье в Сочи обусловлено ослаблением рубля, уровнем инфляции и непростой экономической ситуацией в целом. Немаловажным фактором здесь выступает и большое количество жилья, введенное в эксплуатацию к началу 2014 года, в результате чего предложение в несколько раз превысило спрос. Учитывая тот факт, что с прошлого года олимпийской столице конкуренцию составляет Крым, можно сказать, что на сегодняшний день цены на сочинскую недвижимость являются отличным результатом как для застройщиков, так и для частных инвесторов.

В Москве и Петербурге цены на жилье растут. По сравнению с прошлым годом стоимость столичной недвижимости повысилась примерно на 20%.

В составе городов с наименьшими ценами на жилье произошли незначительные изменения. Первое место в списке городов, предлагающих самое дешевое жилье, занял Магнитогорск:  и по цене метра, и по среднему бюджету покупки. Причем это единственный город, в котором средняя цена квартиры ниже (и значительно) 2 млн руб.

Самым «дорогим» из «дешевых» городов в этом году можно назвать Пензу. Там квадратный метр жилья стоит 48 320 руб. Если сравнивать с прошлым годом, тогда десятку замыкал Брянск с ценой 41 417 руб./кв. м.