Мероприятие по традиции посетили представители ведущих федеральных и отраслевых СМИ. Список спикеров тоже впечатлил: перед собравшимися выступили представители ДОМ.РФ, ЦИАН, ведущие консультанты и девелоперы.

В формате открытой дискуссии эксперты обсудили факторы, определяющие специфику продаж на рынке загородной недвижимости Подмосковья, стратегию успешных проектов, изменения покупательских предпочтений и перспективы рынка, новые ипотечные условия и многое другое.

Руководитель подразделения «Индивидуальное жилищное строительство» ДОМ.РФ Георгий Прозоровский рассказал об основных механизмах господдержки покупателей и об изменении расстановки сил на рынке после ввода единой ипотечной программы. По его словам, мы сегодня наблюдаем бум на рынке жилья в связи с повышением доходов граждан, что увеличивает количество потенциальных заемщиков. Портфель ипотечных кредитов увеличился вдвое. Изменился и спрос: более половины заемщиков предпочитают приобретать участки под строительство, а не готовые дома. Стоимость коттеджей в целом выросла на 10%.

Руководитель направления «Загородная недвижимость» ЦИАН Анна Березина рассказала про итоги 2 квартала на рынке загородной недвижимости и сделала прогноз, что станет основным драйвером развития для ИЖС. Люди по-прежнему заинтересованы в покупке, но при этом идет снижение активного спроса. Растет доля тех, кто хочет приобрести участки, но это не касается коттеджных поселков: здесь преимущественно выбирают готовые дома.

Директор департамента загородной недвижимости компании NF Group Татьяна Алексеева в своем выступлении сконцентрировалась на элитном и делюкс сегментах, рассказав про изменение портрета покупателя и новые запросы. В этом году объем первичного рынка начал сокращаться, в основном на продажу выставляются участки. Покупатели могут делать выбор среди 23 элитных поселков. Средняя стоимость – 3,5 млн руб. за 100 кв. м. 129 млн руб. – это средний объем предложения за коттедж.

Основатель Open Village Владислав Копица рассказал об основных технологиях строительства и влиянии роста стоимости стройматериалов и нехватки кадров на цены. Средний класс сегодня – это дома под ключ стоимостью от 15 до 80 млн руб. Самый популярный материал – газобетон, он составляет 25% от всего объема спроса, при этом рынок за предпочтениями покупателей пока не успевает, и 55% предложения до сих пор приходится на деревянные дома. Рост стоимости материалов за полгода составил от 10 до 30%.

Учредитель Экспертного клуба Загородный девелопмент Валерий Лукинов рассказал о формировании спроса на загородные дома бизнес и премиум классов и изменениях, которые ждут рынок во втором полугодии 2024 года. Говоря о группе потенциальных резидентов, он назвал возраст основной доли покупателей: 36-45 лет. Выбирают по следующим критериям: транспортная доступность, близость к воде, наличие инфраструктуры, прежде всего – социальной. В «Павловых озерах», например, запланированы не только детский сад и школа, но и многофункциональный центр.

Учредитель Федерации ИЖС Рамиль Усманов, который выступал в заключение встречи, отметил, что рынок ждет введения эскроу-счетов, чтобы избавиться от недобросовестных игроков. В сегменте ИЖС важна роль управляющей компании – от этого напрямую зависит качество жизни резидентов.

Таким образом, получилась яркая дискуссия, в ходе которой спикерам поступило множество злободневных вопросов от представителей СМИ. Ясно, что рынок загородной недвижимости активно развивается, а покупательский спрос по-прежнему высок.

Информация предоставлена MRC-club

По данным Росстата, в прошлом году введено в эксплуатацию порядка 430 тысяч частных домов, построенных населением. Согласно совместному аналитическому исследованию ДОМ.РФ и ВЦИОМ, проведенному в сентябре 2023 года, потенциальный спрос населения на загородные дома в ближайшие 5 лет составит порядка 5 млн частных домов.

Ключевым инструментом поддержания платежеспособного спроса населения в секторе частного домостроения остается ипотека. Принимая решение о возможности предоставления ипотечного кредита, банковскому сектору важно быть уверенным в потребительских и технических характеристиках, ликвидности будущего индивидуального жилого дома, построенного с использованием ипотеки, поскольку он выступает гарантией возвратности заемных средств.

«Само по себе строительство – процесс сложный как организационно, так и технологически. Строительный контроль может позволить банкам быть уверенным в качестве построенного дома, его соответствии проекту, более прогнозируемо управлять кредитным риском, а значит создать необходимую основу для сдерживания, даже возможно снижения, ипотечных ставок. Соблюдение строительных норм и правил обеспечивает уверенность, что дом прослужит семье надежно многие годы», – пояснил директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.

Частично этот вопрос решается на этапе проектирования дома привлечением квалифицированной проектной организации или использованием готовых типовых проектов. Тем не менее даже при наличии технически выверенного проекта дома в процессе его строительства могут быть допущены критические ошибки, исправление которых может быть значительным по стоимости, либо вообще невозможным. Строительный контроль, осуществляемый на всем цикле строительства призван свести к минимуму вероятность их возникновения.

«В связи с тем, что сейчас количество профильных специалистов, которые могли бы осуществлять строительный контроль на рынке относительно мало, а также по причине платности такой услуги, масштабирование этого механизма в существующем виде на весь рынок загородной недвижимости представляется весьма нетривиальной задачей. Мы уже готовим предложение по возможным форматам подготовки таких специалистов и подтверждения их квалификации, что также позволит оптимизировать стоимость услуги в целом, а также рассматриваем возможность предоставления на начальном этапе своей компетенции в этой области» – отметил президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов.

Участники круглого стола договорились продолжить совместную работу в указанном направлении и в ближайшее время проработать вопрос возможности внедрения банками услуг строительного контроля в условия своих ипотечных продуктов на цели ИЖС в качестве дополнительной опции для заемщиков.

Источник: https://дом.рф

«Сегмент ИЖС показал значительный рост в 23 году. Многие молодые семьи, особенно у которых есть возможность работать в удаленном формате, предпочитают квартире в мегаполисе жизнь за городом в собственном доме. По данным Росстата, доля ИЖС в общем объеме ввода жилья в прошлом году превысила 50%. А 15% загородных домов строится с привлечением ипотеки. В 2024 году мы ожидаем продолжение тренда на развитие индивидуального жилищного строительства. Поэтому мы рады стать частью профессионального сообщества и вместе с другими участниками рынка делиться экспертизой и развивать сегмент ИЖС», – говорит директор департамента по работе с партнерами «Росбанк Дом» Павел Петров.

Соглашение о сотрудничестве между Росбанком и Федерацией ИЖС было подписано в рамках 20 съезда организации. Оно предусматривает совместное проведение форумов, конференций, обмен опытом.

Цель Федерации ИЖС создать все условия для успешного и безопасного функционирования этого рынка. На данный момент в составе более 200 участников.

Источник: https://rosbank-dom.ru

В России принято первое решение по новому механизму финансирования индивидуального жилищного строительства по договору подряда с использованием эскроу-счетов. Банк ДОМ.РФ одобрил компании «КСТ» (участник Федерации ИЖС) возобновляемую кредитную линию в размере 20 млн рублей для строительства индивидуальных жилых домов в Казани.

«Рынок ИЖС сегодня имеет огромный потенциал – в ближайшие годы именно он станет драйвером роста жилищного строительства. Сектор динамично развивается, в том числе благодаря мерам поддержки, расширению льготных программ на частное домостроение. Пока с ипотекой в стране строится около 10% частных домов, в перспективе же – каждый второй. По нашей оценке, ежегодно может выдаваться 150-200 тыс. кредитов на ИЖС. Существенный резерв роста этого направления – строительство на земельных участках граждан с привлечением подрядчиков и использованием эскроу-счетов. Пока механизм запущен в пилотном режиме, но ожидаем, что в скором времени будут приняты законодательные изменения, которые позволят расширить его применение. Сегодня подрядчик из Казани, проект которого Банк ДОМ.РФ профинансирует по новым правилам, – первый по стране», – отметил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

Кредитная линия открыта подрядной организации по специальной ставке – менее 6% годовых. Проценты уплачиваются ежемесячно, а возврат кредитных средств банку осуществляется со счета эскроу заказчика после завершения строительства.

«Инструмент защиты средств граждан, успешно зарекомендовавший себя в сегменте многоквартирного жилья, необходимо перенести на рынок индивидуального жилищного строительства. С соответствующим поручением о создании нормативной базы также выступил Президент России на Восточном экономическом форуме. Полный переход на механизм цивилизованного ИЖС позволит сделать качественный рывок в развитии частного домостроения: подрядчики смогут рассчитывать на бесперебойное финансирование, что будет способствовать росту их бизнеса благодаря привлечению дополнительных средств, а для людей нивелируется риск потерять свои деньги и столкнуться с недобросовестной компанией, так как денежные средства защищены эскроу, а все подрядные организации проходят проверку банком», – прокомментировал вице-президент по развитию государственных программ Банка ДОМ.РФ Андрей Бахмутов.

В рамках одобренной кредитной линии на первом этапе планируется построить несколько индивидуальных домов на территории региона. По кредитной линии согласовано 6 типовых проектов. Первая сделка прошла в сопровождении Регионального гарантийного фонда, который выступил поручителем для подрядной организации. Фонд взял на себя ответственность в размере 50% от суммы займа.

«Интерес к рынку загородной недвижимости растет. Это актуально для всех регионов России. Распространение эскроу-счетов оказывает положительное влияние и делает рынок ИЖС понятным для банков, привлекательным для девелоперов. Со временем эскроу-счета увеличат объем и спрос на частные дома, улучшат качество загородной жизни, а главное, обеспечат безопасность и надежность сделок в индивидуальном жилищном строительстве. Приятно осознавать, что первое решение по новому механизму финансирования одобрили участнику Федерации ИЖС», – отметил президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов.

Справочно:

С момента запуска пилотной программы «ИЖС-Подряд» в июле 2023 года в Банк ДОМ.РФ за финансовой поддержкой обратились 88 потенциальных клиентов. Объем запрошенного кредитования составил 3,9 млрд рублей. Больше всего заявок поступило из Челябинска, Москвы, Екатеринбурга, Калининграда и Ростова-на-Дону.

Источник: https://дом.рф