В департаменте архитектуры и градостроительства рассказали, что по итогам девяти месяцев 2023 года департаментом было выставлено на аукционы 73 земельных участка общей площадью 360 982 кв.м и на общую начальную сумму около 82,07 млн рублей.

По итогам проведённых аукционов в бюджет города Омска поступило более 196,39 млн рублей. Самый большой доход в бюджеты принесли реализованные земельные участки, предназначенные для строительства многоквартирных жилых домов. Доход от их продажи составил более 128 млн рублей.

В четвёртом квартале ведомством запланировано выставить на аукцион около 25 земельных участков.

 Источник: https://admomsk.ru/

По обращению обманутых дольщиков разрабатываются изменения в оплате арендной стоимости участков под недостроенными многоквартирными домами.

Как сообщили в региональном министерстве имущественных отношений, в областное законодательство будут внесены корректировки в части установления льготного расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в областной собственности, а также за те, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, для достройки домов обманутых дольщиков. Проект инициирован по поручению губернатора Виктора Назарова на основании обращений юрлиц и собственно дольщиков.

Пресс-служба министерства имущественных отношений Омской области:

— Предлагается установить дополнительный случай определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства многоквартирных домов, включенных в перечень многоквартирных домов, строящихся на территории региона с привлечением денежных средств граждан — участников долевого строительства, перед которыми не исполнены обязательства по передаче жилых помещений и которым требуется государственная поддержка.

Так, льготный коэффициент планируется определить как 0,075% от кадастровой стоимости земельного участка, а также 0,5% — для земельных участков, предоставленных для строительства многоквартирных жилых домов, зданий дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций.

При этом для земель, находящихся под существующей недвижимостью и объектами незавершенного строительства, размер ежегодной арендной платы, согласно проекту изменений, будет определяться без учета действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ по результатам рыночной оценки.

 — Это позволит предусмотреть наиболее объективный размер арендной платы за земельные участки, — отметили в ведомстве, добавив, что сейчас проект проходит процедуру оценки регулирующего воздействия.

Источник: https://news.mail.ru

Как сообщили в ведомстве, по подсчетам специалистов в регионе строительными компаниями и индивидуальными застройщиками введено в эксплуатацию 6,9 тысячи квартир, общая площадь которых составляет 426,2 тысячи м2.

Из них 72% введенного жилья в Омской области приходится на жилые дома массовой застройки с превышением прошлогоднего показателя. Так, за истекший период этого года строители сдали 310,2 тысячи м2 против 267,2 тысячи в 2015-м, то есть на 16,1% больше.

С другой стороны, аналитики отметили значительное снижение строительства индивидуальных домов. Введено в действие 116,0 тысячи м2 общей площади, что на 30,3% меньше, чем за тот же период в прошлом году — 166,4 тысячи м2.

При этом основной ввод жилых домов в регионе зафиксирован в областном центре — Омске — 349,7 тысячи м2. По сравнению с прошлым годом этот показатель вырос на 13,4%.

Источник: https://news.mail.ru

Несмотря на непростую ситуацию в экономике, падение продаж жилья и стагнацию на строительном рынке, Завод ЖБИ № 7, отметивший в феврале свое 55-летие, чувствует себя вполне уверенно, наращивает свою долю на омском рынке железобетонных изделий и расширяет поставки за пределы региона. На минувшей неделе обозреватель «КВ» Николай ГОРНОВ пообщался с владельцем предприятия Игорем ХАРТМАНОМ и расспросил его о том, как нужно работать в условиях жесткого кризиса и что такое клиентоориентированный подход применительно к производителям железобетона.

– Игорь Евгеньевич, приятно видеть, что кризис накрыл не всех. С какими показателями ваше предприятие начинает 2016 год?

– Сегодня мы производим более 60 тысяч куб. метров железобетона, входим в первую пятерку крупнейших производителей ЖБИ в регионе. В январе наша доля на омском рынке достигла порядка 10%. В начале года был такой спрос, что мы даже на новогодние каникулы не закрывались, вышли на работу 4 января.

– А если сравнить сегодняшние объемы с началом 90-х, когда омская стройиндустрия работала еще на полную мощность?

– По сравнению с началом 90-х, мы сейчас увеличили объемы производства примерно в четыре раза. До 2008 года мы работали в одну смену, сейчас – в две. В промежутке между двумя кризисами мы увеличили производство в два раза.

– На вашем предприятии не отразилось общее падение спроса?

– Сложности, которые сегодня испытывает строительная отрасль, мы ощущаем тоже. Но сложности оказывают на нас одновременно и позитивное влияние. Мы расширяем номенклатуру изделий, находим другие рыночные ниши, которые бы не заметили, не случись кризиса. В итоге становимся более гибкими и свои планы регулярно перевыполняем. И это плюс.

– А какие же тогда сложности вы ощущаете, если производство растет?

– Мы ощущаем ценовое давление. Заказчики почти перестали реагировать на качество продукции, сегодня они ориентируются только на цену. Цена – это главное. Все хотят получить железобетонные изделия максимально дешево. А качественное изделие, выполненное по ГОСТу, не может быть дешевым. Мы тоже снижаем затраты, снижаем цены, но мы никогда не снизим их в ущерб качеству и сервису. Нам клиенты иной раз возражают: мол, о качестве говорят все, а в реальности у всех все одинаковое. Я согласен, что если разговаривать в офисе с менеджером, то качество действительно будет одинаковое. А если выйти из офиса и пройтись по производственной площадке – разницу почувствуете сразу, я вас уверяю. У одного производителя на территории будут горы щебня и песка, у другого – чистый склад. О чем это говорит? О том, что некоторые работают «с колес», и даже если они обещают самые низкие цены и самые короткие сроки, то едва ли выполнят свои обязательства. А деньги возьмут вперед, естественно. Нельзя удешевить бетон без ухудшения его свойств.

– На ваш взгляд, на что необходимо обращать внимание покупателю при выборе поставщика?

– Принципы, собственно, одни и те же для всех. Неважно, какую именно покупку совершаете – хоть телефон, хоть железобетон. Нужно обращать внимание, пытается ли продавец «втюхать» свой товар, или же он хочет быть вам полезным, хочет помочь, продать вам то, что вам действительно нужно. У клиента бывают потребности, о которых он и сам не всегда догадывается. Факторов много, и не каждый человек способен учесть все. Бывает, что в результате общения продавца с покупателем выясняется, что покупателю нужен совсем другой товар, и высший класс, как я считаю, если продавец способен не просто выяснить потребности покупателя, но и не настаивать на ненужной покупке. Хороший продавец даже посоветует покупателю обратиться в другое место, где ему продадут нужный товар. На первый взгляд, здесь есть противоречие, конечно, поскольку продавец вроде бы теряет клиента. На самом деле человек купить нужное ему и останется удовлетворенным, а в итоге выиграют все.

 Честность – лучшая политика?

– Именно так. Понимаете, есть социологические исследования, которые говорят, что обманутый покупатель свое недовольство выскажет в среднем одиннадцати человекам, а если он будет доволен покупкой, то расскажет об этом только трем. Поэтому ни в коем случае нельзя допускать, чтобы клиент считал себя после продажи обманутым. Мы в общении с покупателями декларируем полную открытость. Мы всегда подскажем, если выбранный клиентом железобетон будет ему не нужен, а строить ему лучше в металле, в кирпиче или газобетоне. Да, мы действуем в ущерб себе, теряем в объемах, но в другой раз этот же человек, когда ему действительно будет нужен железобетон, обратится к нам же, поскольку мы не обманули его ожиданий. Если мы видим, что не сможем выполнить необходимый объем в необходимые покупателю сроки, то никогда не будем обещать невозможного. И посоветуем добрать недостающее на другом заводе.

– Насколько хорошо ваши заказчики понимают, что им нужно?

– У нас очень разные покупатели, поэтому-то нас и не подкосил кризис. Есть и крупные строительные предприятия, а есть такие, кому нужна пара пустотных плит. На нас полностью распространяются все законы экономики – 20% покупателей дают 80% оборота. Крупные покупатели знают, разумеется, что им нужно. Остальные – не всегда. Бывает, что человек собирается построить магазин, а проекта производства работ у него нет. Он сэкономить решил. По мнению многих, построить небольшой объект – это что-то очень несложное. Как квартиру отремонтировать, например. В таких случаях мы начинаем сразу выяснять, что клиенту нужно на самом деле.

– Может не нужно экономить на проектной документации?

– Проектную документацию лучше выполнить в полном объеме, это однозначно. Проблема в том, что качество некоторых проектов сегодня недостаточно высокое. Это во-первых. Во-вторых, не следует забывать про человеческий фактор, который влияет на работу даже крупных застройщиков. Можно иметь очень грамотных инженеров в техотделе, хороших специалистов на объекте и проект хороший заказать, а подведет какой-нибудь специалист из отдела снабжения, который невнимательно перепишет буквы из маркировки, в итоге закажет не те сваи, которые нужны. Они будут, допустим, не из сульфатостойкого бетона, а из обычного. И если вовремя не обнаружится ошибка, то совсем беда. Именно поэтому мы задаем вопросы на первоначальном этапе. При малейших сомнениях просим уточнить заказ, обращаем внимание покупателей на все нюансы. И это помогает. У нас большой опыт. Только за последний месяц было четыре случая, когда наши специалисты помогли исправить ошибки в заказе.

– По сути, берете на себя аудит заказа?

– Да, и мы считаем, что это нормально. У нас запрещено на предприятии бездумно принимать заказы.

– Вы говорили, что среди ваших покупателей-партнеров есть крупные предприятия. Это какие, если не секрет?

– Наши партнеры – это КОЗЛОВСКИЙ Геннадий Леонидович, САФАРЯН Рафик Ваграмович, ОРКИШ Сергей Никонович, БУДЕЛЕВ Александр МИХАЙЛОВИЧ, ГАЛЫНСКИЙ Александр Анатольевич, КАРДАЕВ Борис Александрович. Все уважаемые люди, фамилии которых на слуху и хорошо известны на омском строительном рынке. Наши давние клиенты – АО «ОмскВодоканал», МП города Омска «Тепловая компания», СПК «Пушкинский».

– Не могу не задать вам вопрос как специалисту в области железобетона: из чего же лучше строить жилье? На ваш взгляд, что предпочтительней – кирпич или железобетон?

– На самом деле плюсы и минусы есть у каждого строительного материала. Плюсы кирпича в том, что это одновременно и конструкционный материал, и теплоизоляционный, и еще он отвечает эстетическим запросам потребителей. Недостатки кирпича – высокая себестоимость и длительные сроки строительства. На другом полюсе крупнопанельное домостроение, которое использует самые очевидные плюсы железобетонных конструкций – невысокую цену. Дома из железобетона возводятся в кратчайшие сроки, при хорошем качестве. Именно поэтому крупнопанельное домостроение, что бы кто ни говорил, активно развивается сегодня во всем мире. И не только в странах третьего мира, но и в Европе. Недостатки тоже всем известны – негибкость планировок, не самые длительные сроки службы строений из железобетонных конструкций и более низкие теплоизоляционные свойства ограждающих конструкций. Если, конечно, не используются трехслойные плиты. Сейчас много попыток, кстати, найти золотую середину, когда совместно используется железобетон и кирпич. На мой взгляд, это хорошо. Чем больше вариантов, тем лучше.

– Каким вы видите 2016 год? Вы планируете увеличивать дальше объем производства?

– До кризиса у нас были планы наращивать объемы ежегодно. Пришлось их скорректировать, и сегодня мы нацелены на сохранение объемов, на постоянное улучшение сервиса для наших клиентов, на оптимизацию производства и снижение себестоимости продукции, чтобы мы и дальше могли предлагать рынку конкурентные цены и максимально короткие сроки исполнения заказов. При сохранении высокого качества, разумеется. С этой целью мы запускаем установку по изготовлению каркаса свай, а в 2016 году планируем вводить новый арматурный цех.

– И рынок Казахстана, на который ваше предприятие вышло в 2015 году, не обеспечит прирост объемов?

– Рынок Казахстана – это интересная тема, но временная. Да, сегодня мы поставляем в соседнюю республику порядка 10% от производимой продукции, а уже завтра правительство Казахстана вполне может принять политическое решение, защищающее собственных производителей и весь наш экспорт железобетонных изделий в Казахстан просто встанет.

Источник: газета «Коммерческие вести» от 16 марта 2016 года

По данным Министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, вчера, 3 февраля, под председательством заместителя Председателя Правительства Омской области Станислава Гребенщикова в формате круглого стола состоялось обсуждение итогов и планов по строительству многоквартирных домов на территории Омской области в сложившейся ситуации на рынке недвижимости.

Участниками круглого стола стали заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области Евгений Скрудзин, начальник Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области Анатолий Скоробогатько, президент Союза строителей Омской области Николай Лицкевич, генеральный директор ЗАО «Сибирский центр ценообразования в строительстве, промышленности и энергетике» Галина Фадеева, директор ООО «Проектно-строительное объединение «АСК» Валерий Кокорин, директор ООО «Сибгазстройдеталь Инвест» Алексей Певнев, директор ООО «Трест № 4» Борис Кардаев, директор ООО «Магнат-С» Михаил Попов.

Как сообщил замминистра строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области Евгений Скрудзин, в настоящее время на территории Омской области строится 220 многоквартирных домов общей площадью более 1 млн. 600 тыс. кв. метров.

В 2015 году за счет всех источников финансирования введено в действие 12 357 квартир общей площадью 790,2 тыс. кв. метров жилья. При этом доля индивидуального жилищного строительства составляет 30% или 239,6 тыс. кв. метров (1805 квартир). Омская область по объемам введенного жилья за 2015 год занимает 6 место в Сибирском федеральном округе.

«Анализ цен на рынке недвижимости показал, что средняя цена 1 квадратного метра квартир в Омской области в IV квартале 2015 года, по сравнению с предыдущим кварталом, на первичном рынке жилья снизилась на 1,5 % и составила 43162 рубля, на вторичном рынке жилья – на 2,4 % и составила 43784 рубля», – подчеркнул Евгений Скрудзин.

Стоит отметить, что в регионе наблюдается общая тенденция к увеличению жилья экономического класса, которая составляет сегодня 60 % от общего объема вводимого многоквартирного жилья.

В ходе круглого стола Станислава Гребенщиков напомнил, что региональному Правительству удалось включиться в федеральную программу «Жилье для российской семьи», в рамках которой в области необходимо построить 50 тыс. кв. метров жилья экономического класса, чтобы семьи среднего достатка могли улучшить свои жилищные условия.

Для этих целей в 2015 году осуществлен отбор застройщика, которым определен Фонд «Жилище» с двумя проектами строительства жилых кварталов в с. Пушкино Омского района. В 2016 году предстоит ввести в эксплуатацию 16,7 тыс.кв. м малоэтажного жилья экономического класса на данных площадках.
Кроме того, планируется начать строительство микрорайона «Дубрава» по проспекту Королева в г. Омске и продолжить строительство жилья экономического класса в микрорайоне «Московка-2».

По словам Станислава Гребенщикова, только при консолидации усилий власти, застройщиков и ресурсоснабжающих организаций удастся сохранить те мощности, которые наработаны за последние три года в сфере строительства.
Добавим, что в I квартале 2016 года планируется сдать 150 тыс. кв. метров жилья.

Источник: http://mszhk.omskportal.ru/

В ходе экскурсии были посещены объекты застройщиков: Фонд «Жилище», ГК «Сибгазстройдеталь  и ГК «Манрос Инвест», где омичей уже ждали представители от застройщиков, чтобы подробно ознакомить с объектами строительства.

Участники «ТУРа» получили от сотрудников АН «МИРАН» и Абсолют Банка «Пакет участника», в котором были представлены все программы ипотечного кредитования Абсолют Банка, перечень аккредитованных объектов в Омске, перечень необходимых документов для подачи заявки на ипотечный кредит, информацию о  возможностях реализации своих объектов недвижимости, а также новые предложения от АН «МИРАН».

По окончании тура участники поделились впечатлениями, поблагодарив за такую необычную идею знакомства с застройщиками и попросили продолжить эту акцию. По предварительной оценке, участие в ТУРе «Оранжевый автобус» позволило Абсолют Банку представить широкий спектр оказываемых услуг, продемонстрировать свои преимущества, укрепить партнерские отношения с участниками-застройщиками, риэлторским сообществом, а также расширить каналы продаж и привлечь новых клиентов, заинтересованных в ипотечном кредитовании.

Специалисты компании «МИРАН» всегда готовы ответить на все интересующие вопросы по всем ключевым стройкам в Омске и оказать всю необходимую помощь по приобретению нового жилья.

Источник: http://miranzn.com/

Мошенник, действуя от имени руководства ЖСК «Центральный-2» и ООО «Регион»,  под предлогом паевого взноса на строительство дома принял у 18 пайщиков сумму в размере 22 миллионов рублей.

Следственное управление УМВД России по Омску возбудило уголовное дело по факту мошенничества в сфере строительства. С июля 2007 по июль 2013 года неизвестный принимал паевые взносы на строительство многоквартирного дома в границах улиц Герцена — Красный Пахарь -12-я Северная — 13-я Северная, не имея при этом ни намерений строить дом, ни разрешительных документов. В результате преступником было похищено 22 миллиона рублей у 18 пайщиков.  В настоящее время в правоохранительные органы продолжают поступать заявления от потерпевших.