likado.ru » Рынок жилья

В Госдуме объяснили рост цен на жилье в России

admin — Fri, 17 Nov 2023 03:35:01 +0000

Рост цен на недвижимость в России связан с значительно подорожавшим долларом, из-за чего компании стали платить намного больше за строительные материалы: цемент, кирпич, сталь и прочее.

Об этом в разговоре с «Лентой.ру» заявил депутат Госдумы Николай Арефьев.

«ЦБ и отчасти правительство делают вывод о том, что жилье подорожало из-за льготной ипотеки: ей воспользовались многие граждане, это сразу повысило цены на рынке, ведь чем выше спрос, тем выше цены. Но проблема не в этом, льготная ипотека была давно. Всему виной дорогой доллар», – уверен Арефьев.

По словам депутата, российские компании закупают большое количество строительных материалов, торговые отношения при этом ведутся исходя из курса доллара.

«Поэтому подорожало все: кирпич, сталь, цемент. Импорт слишком большой. Кроме того, есть такой эффект, что, когда мы закупаем дорогой цемент зарубежом, местные производители говорят: “А чем мы хуже?”. И выводят цены на тот же уровень. Так что необходимо заняться курсом рубля», – подчеркнул политик.

Никаких новых льгот на приобретение недвижимости, как сказал Арефьев, на данный момент не планируется. Более того, он не исключил сокращение уже существующей льготной ипотеки.

Но, если прекратить льготную ипотеку, рынок жилья упадет, разорятся строительные компании, появятся обманутые дольщики, ипотечники. Возможно, будут думать над тем, как ограничить ее так, чтобы не платить дольщикам. Пока сложно сказать, какие именно меры вынашивает правительство.

Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что за последние три года цены на новостройки в России выросли на 90 процентов. Глава ЦБ выразила обеспокоенность складывающейся ситуацией и предупредила, что это сопровождается ростом цен на жилье и снижением качества кредитов.

Источник: https://lenta.ru/

Ввод жилья 2021: странный исторический рекорд

admin — Sun, 27 Feb 2022 06:46:52 +0000

Власти отчитались об итогах ввода жилья в 2021 и о достигнутом историческом рекорде. Посмотрим на этот показатель чуть внимательнее.

Недавно на совещании в правительстве РФ сообщили о рекордно высоком показателе ввода жилья. По итогам 2021 года было построено 92,6 млн. кв. м. Сам показатель «ввод жилья» специфичен, но цифра действительно большая.

На фоне ипотечной накачки рынка жилья, рекорд вроде бы не должен вызывать удивления. Проблема только в том, что государство на протяжении нескольких лет стимулирует спрос на многоквартирное жилье, а рекордный показатель достигнут за счет индивидуального жилищного строительства. Объем ввода многоквартирного жилья не растет, как не растет и объем жилья в стадии строительства (более адекватный показатель для оценки текущего состояния рынка).

Ввод ИЖС – крайне непрозрачный показатель. Сам факт ввода индивидуального дома в эксплуатацию часто расходится с фактическим завершением строительных работ и началом эксплуатации. Традиционно, собственники не всегда торопились с этим процессом. Но в последнее время появились новые условия для того, чтобы вывести из тени давно построенные дома:

В 2019 году появилась возможность сдачи домов, построенных на участках для садоводства с последующей «пропиской» в них. Этим стали активно пользоваться еще в 2020 г. В 2021 году эта практика расширилась. Понятно, что никакого строительного бума не произошло, просто собственники вводят в эксплуатацию и получают права собственности на объекты, построенные много лет назад.
В 2021 году появился новый стимул для регистрации давно построенных домов – в июне 2021 года был подписан закон, который позволяет подвести бесплатно газ до границ участков (в тех населенных пунктах, которые уже газифицированы). Но воспользоваться этим правом могут только те собственники, чей дом сдан в эксплуатацию и зарегистрирован. Это вызвало очередную волну «ввода» давно построенных домов и привело к рекордному росту сдачи индивидуального жилья в прошедшем году. Этот фактор продолжит «задирать» официальную статистику как минимум в 2022 году.

Конечно для роста ввода ИЖС во многих регионах есть объективные причины. Среди них – взросление население, многие семьи перестают быть сильно привязанными к городской инфраструктуре, становятся более мобильными и переезжают за город. Строительство многоквартирного жилья во многих малых и средних городах в последние годы оказалось свернуто. У их жителей не остается других вариантов улучшения жилищных условий, кроме строительства собственного дома. На эти долгосрочные тенденции наложился «эффект пандемии», который увеличил число дачников. Но все же рекордный ввод 2021 года, скорей всего обеспечил магический учет давно построенных домов. В некоторых регионах этот показатель вырос в 1,5-2 раза за год.

Михаил Хорьков

Источник: https://upn.ru

Какие новые технологии станут обязательными на рынке жилья в 2020 –х годах?

admin — Fri, 24 Jul 2020 04:24:12 +0000

Рынок недвижимости постоянно меняется, и в основном это связано с актуальными запросами покупателей и арендаторов – уже сейчас на авансцену вышло новое поколение потребителей, которое владеет новым пониманием идеального жилья.

Эксперты утверждают, что специальные сервисы по управлению недвижимостью помогают подобрать вариант, который будет соответствовать всем критериям и желанию клиента.

Цифровизация – глобальный тренд, влияющий на множество сфер нашей жизнедеятельности. Процесс приобретения недвижимости полностью также автоматизирован и оцифрован. Современные Агентства недвижимости, застройщики и УК уже научились создавать свои собственные приложения, облегчающие их потенциальным клиентам поиск и выбор недвижимости с возможностью просмотра конкретного объекта. Онлайн-сервисы позволяют найти любую категорию жилья и выбрать локацию, подобрать любое планировочное решение и пройтись с 3D по будущему объекту недвижимости, подать заявку и получить одобрение на ипотеку, забронировать квартиру в новостройке и перевести деньги на сделку, оплатить счета и заказать услугу в УК.

И, тем не менее, уровень цифровизации в сфере строительства недвижимости ещё крайне низка. На сегодняшний день спрос определяет поколение, родившееся в 80-90 годах, наступает новое поколение 2000-х – людей с новым мышлением и отношением к жизни.

Инновационные BIM-технологии (Building Information Modeling), становятся обыденной практикой для консервативной строительной отрасли. Информационное моделирование в строительной отрасли уже становится обязательным условием для контрактов при реализации государственного заказа. Эффективное взаимодействие проектировщиков, консультантов и застройщиков позволяет не только экономить время и средства при строительстве, реализации и эксплуатации недвижимости, но и снижать трудоёмкость при контроле строительно-монтажных работ, создавая отлажено работающий эффективный процесс.

BIM-технологии позволяют контролировать все изменения при строительстве, значительно сокращая сроки проектирования, координации и различных согласований при разработке документации – таким образом, для девелоперов появляется возможность работать одновременно с большим количеством объектов без потерь для качества и с прогнозом себестоимости.

BIM-технологии – это цифровая база беспроводных технологий с информацией обо всех системах нового дома, некое цифровое управление инфраструктурой дома или жилищного комплекса, изначально заложенной в проект. Удобная система для управляющих компаний в целях наращивания сервисного функционала для жителей в течение всего жизненного цикл здания или комплекса зданий с последующей интеграцией в экосистему умного города.

Оцифровка всех строительных процессов строительства в будущем будет означать, что все данные о ходе строительных работ и строительных материалах, инженерных узлах и оборудовании будут анализироваться в режиме онлайн. Каждый участник строительного процесса будет иметь к ним удалённый доступ – это позволит девелоперам управлять всем процессом, оптимизировать не только сроки и стоимость всех работ, но и дальнейшую эксплуатацию дома (комплекса).

В наши дни крупные застройщики активно пользуются не только дронами, лазерами, сканерами, устройствами GPS и другим специальным оборудованием, но и внедрением системы «Умный дом», помогающей жителям управлять своим домом дистанционно, используя свои мобильные телефоны и планшеты. Базовые опции услуги и функции «Умного дома» разнообразны: система распознавания лиц, видеоконтроль доступа, управление бытовой техникой, контроль и оплата коммунальных услуг, различные умные автоматизированные терминалы и т.д.

Для молодого поколения с высоким ритмом жизни очень важна экономия времени, поэтому электронные услуги на рынке недвижимости набирают силу, поэтому уже в недалёком будущем процесс купли-продажи недвижимости ускорится в разы. А следующий этап – упрощение бюрократических процедур со стороны государственных учреждений и законодательное регулирование по передаче прав собственности на объект недвижимости посредством цифровых технологий.

Информация предоставлена АН «Доверие»

Банки повысили ставки по ипотеке. Что будет дальше с рынком жилья?

admin — Thu, 17 Jan 2019 03:00:13 +0000

Подорожание ипотечных кредитов снижает шансы россиян на улучшение жилищных условий От покупки квартиры точно откажется какая-то часть россиян, а рынок из-за этого может погрузиться в шоковое состояние 2015 года.

С наступлением нового года ключевые банки повысили ставки по ипотеке: Сбербанк минимум на 1%, ВТБ — на 0,6%. Этот вектор, который задало повышение ключевой ставки ЦБ в декабре, не сулит рынку недвижимости ничего хорошего. С помощью жилищных кредитов сегодня приобретается больше половины жилья, а прошлый год вообще стал рекордным по объему выданной ипотеки.

Впрочем, нынешняя стоимость ссуды пока не критична, уверен аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, и рынок не будет стагнировать. В авторской колонке для 66.RU эксперт объяснил, когда для застройщиков наступят тяжелые времена и как после этого изменится типология жилья в Екатеринбурге.

— Любое удорожание ипотеки негативно для рынка жилья. Другое дело, что пока ставка в районе 10–10,5% не является заградительной для большинства потенциальных покупателей. Допускаю, что она может стать критичной для покупателей с низким доходом, которые не смогут получить определенный объем кредитов.

Да, сейчас текущая ситуация не угрожает рынку. Но если инфляция будет расти дальше, если мы увидим еще один этап повышения ключевой ставки, то дальнейший рост ставок по ипотеке точно скажется на всей отрасли: займы в среднем под 12% вернут рынок в состояние стагнации. Фактор, усиливающий кризис: предложение новостроек выросло. То есть будет много готового жилья, но спрос на него рухнет.

Это заставит девелоперов со временем пересмотреть свои проекты. Спрос корректируется мгновенно, а предложение реагирует на изменения покупательской способности примерно через полтора года. Хотя этот процесс уже стартовал, и следующие очереди в масштабных жилых комплексах могут отличаться от строящихся сейчас.

Кто-то изменит сегмент жилья под более дешевый, кто-то откажется от просторных квартир в пользу студий, кто-то будет использовать более бюджетные стройматериалы или откажется от дорогих фасадов, кто-то сэкономит на инженерных системах, благоустройстве, парковке. Вариантов множество. Везде есть резервы, с которыми можно работать. Собственник самостоятельно решает, исходя из своих ресурсов, приоритетов, предпочтений.

Упрощение проектов ради того, чтобы расширить круг покупателей, типично при стагнации, а особенно при рецессии рынка. Финансовые возможности предопределяют, с чем готов мириться покупатель.

Если негативный тренд затянется на несколько лет, то сначала рынок будет упрощаться, потом сжиматься. Кто не окажется способен к гибким решениям, которые можно адаптировать под разные экономические условия, будут вынуждены сократить свою долю. И дело здесь не только в номенклатуре квартир или технологии стройки, а еще и в новых финансовых схемах продаж квартир. Важно, как компании подготовятся к новой системе долевого строительства, фактически являющейся проектным финансированием. Кто в процессе изменений станет эффективнее, будет расти, кто нет — падать.

Я верю, что если начнут поступать сигналы к серьезному переделу рынка, то стоит ожидать субсидирования ипотечной ставки. Рынок может рассчитывать на поддержку государства, когда включатся лоббистские возможности профессионального сообщества и профильного министерства. Предпосылки для такого развития ситуации, безусловно, существуют.

Источник: 66.ru

«Период стагнации»: аналитики рассказали о ценах на жилье по всей России

admin — Thu, 10 Jan 2019 07:38:20 +0000

Цены на жилье в 2018 году росли практически во всех крупных городах России. Однако спрогнозировать ситуацию на локальных рынках недвижимости в 2019 году пока сложно.

Аналитики региональных агентств недвижимости и компаний, входящих в Российскую гильдию риелторов (РГР), подготовили отчет (.ppt) о ценах и тенденциях на локальных рынках.

Общий прогноз

Эльвира Епишина, директор «АЦ «КД-консалтинг», председатель комитета по аналитике НП «Российская гильдия риэлторов»:

— Если в конце 2017 года у профессиональных участников рынка недвижимости еще возникал вопрос, прошли локальные рынки кризисное «дно» или нет, то по показателям 2018 года это точно можно утверждать, да «дно» пройдено. В центральных городах регионов РФ к концу года «отчитываются» о положительной динамике цен на рынке жилья, связанной с повышением активности спроса. Причины оживления спроса тоже понятны, но они кроются не в прорыве российской экономики, а связаны с изменениями в законодательстве по долевому участию, с изменением ипотечных ставок, с перераспределением долей между застройщиками и приходом новых креативных руководителей и архитекторов, дизайнеров, что влечет за собой повышение качества жилищных проектов <…> Несмотря на какие-либо экономические изменения, жилье будет пользоваться спросом и в 2019 году и в последующие годы. Однако, предпосылки для перелома тренда на переход рынка жилья к устойчивому росту, еще далеко не сформированы.

Сколько стоит жилье в регионах — в короткой справке

Владивосток

Вторичный рынок: 107,9 тыс. руб. за 1 кв. м (+8,8% к 2017 году)
Новостройки: 45- 246 тыс. руб. за 1 кв. мСергей Дымченко, директор «Индустрия-Р», член правления Приморского регионального отделения Российского общества оценщиков:— Говорить об устойчивости вторичного рынка жилья в г. Владивосток пока рано, по нашему мнению, в начале 2019 года ожидается снижение средней цены предложения и объема предложения.

Хабаровск

Вторичный рынок: 80,5 тыс. руб. за 1 кв. м (+11,7%)
Новостройки: —Александра Швалова, директор «Хабаровская недвижимость», руководитель аналитического центра при Ассоциации СРО Региональная гильдия риэлторов ДФО:— Прогнозировать ситуацию на 2019 год сложно. Новые санкции для РФ, повышение НДС, отток населения с ДФО, низкая з/п (по сравнению с некоторыми западными регионами) могут ухудшить ситуацию на рынке жилья. Конечно же объемы предложений будут немного меньше, чем в этом году. Но пока цифра процентной ставки по ипотеке приятна уху покупателя, то покупка жилья по ипотеке как минимум сохранится на том же уровне, а спрос, скорее всего, будет отложенным. Динамика роста цен за 2017-2018 гг., говорит о том, что рост продолжится, но не таким темпом. В наилучшей перспективе будет в диапазоне 77-80 тыс. руб. за 1 кв. м.

Новосибирск

Вторичный рынок: 63,1 тыс. руб. за 1 кв. м (+8%)
Новостройки: 66,3 тыс. руб. за 1 кв. м (+11%)Елена Ермолаева, руководитель «RID Analytics»:— Скорее всего, на вторичном рынке многоквартирного жилья плавный рост цен продолжится. На первичном рынке цены также будут расти, с учетом негативных ожиданий от происходящих изменений в стройкомплексе. Однако, в начале года возможен период стагнации, так как конкуренция среди проектов выросла, а доходы населения, наоборот, снижаются (и снизятся еще из-за скачка инфляции, связанного с ростом НДС).

Омск

Вторичный рынок: 46,0 тыс. руб. за 1 кв. м
Новостройки: 40,8 тыс. руб. за 1 кв. мМаксим Репин, директор «ОМЭКС», полномочный прставитель НП РГУД в г. Омске:— На первичном рынке отмечается негативная тенденция: застройщики сворачивают бизнес, замораживают проекты <…>. Предложение новостроек будет падать из-за уменьшения объемов строительства. Спрос и цены будут медленно расти.

Екатеринбург

Вторичный рынок: 70,9 тыс. руб. за 1 кв. м (+5,5%)

Новостройки: 69,7 тыс. руб за 1 кв. м (+10%)Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральская палата недвижимости:

— В настоящий момент рынок живет ожиданиями повышения ипотечной ставки, и его участники не исключают определенного охлаждения спроса в начале следующего года. Конечно, текущий подъем хотелось бы рассматривать как шаг к более устойчивому, прогнозируемому и уверенному развитию рынка жилья. Но, к сожалению, пока остается слишком много ограничений и рисков на этом пути.На фоне позитива проблемы рынка жилья остаются прежними: — Рынку жилья нужны покупатели, чье благосостояние растет. База для устойчивого роста реальных доходов населения по-прежнему не сформирована. Экономика России остается слабой и зависимой от внешних условий.
— Рост инфляции, ключевой ставки и последующего повышения ставок по ипотеке ставит под удар сложившуюся модель расширения рынка. Пока повышение не критично, но риск возврата к более высоким процентам по ипотеке остается. Значит, остается риск возврата рынка к стагнации.
— Реформирование системы долевого строительства как минимум вносит неопределенность в процесс последовательного развития рынка и может привести к сокращению конкуренции в ближайший год-два. Затраты застройщиков вырастут на фоне ограниченных возможностей покупателей. Попытка заложить рост себестоимости в цены может затормозить дальнейшее восстановление рынка на пути к заветным 120 млн. кв. м.

Пермь

Вторичный рынок: 53,3 тыс. руб. за 1 кв. м (+6,5%)
Новостройки: 54,9 тыс. руб. 1 кв. м (+6,7%)Алексей Скоробогач, заместитель директора «АЦ «КД-консалтинг», председатель комитета по аналитике Ассоциации РГР.Пермский край:— Цены на жилье при существующей платежеспособности населения, с одной стороны, не имеют предпосылок к изменению динамического вектора с минуса на плюс, с другой стороны, такие факторы, как изменение законодательства в сфере долевого строительства и перераспределение строительного рынка между его участниками, «толкают» цены на новостройки вверх, что и видно по итогам мониторинга рынка за прошедшие месяцы 2018 года.Вслед за новостройками может «подтянуться» и «вторичка». Наибольшим спросом будут пользоваться качественные и востребованные проекты класса «комфорт» и готовое жилье современной эпохи застройки.На прошедшей 15 декабря аналитической встрече с руководителями банков, застройщиков и агентств недвижимости г. Перми многими экспертами была высказана мысль, что такая благоприятная ситуация для рынка недвижимости, которая наблюдалась в 2018 году, может иметь тенденцию к продолжению в первом полугодии 2019-го, а дальше рынок ждет неопределенность.

Воронеж

Вторичный рынок: — (+ 4,4%)
Новостройки: — (+0,9%)Алексей Москалев, Руководитель аналитического центра «АКГ «ИнвестОценка»:— Мы считаем, что разговоры об устойчивом восстановлении рынка жилья пока преждевременны, все же определяющим фактором, прямо влияющим на ценообразование — является экономическая ситуация в стране и реальная платежеспособность конечных покупателей. Говорить о заметных улучшениях в данных сферах пока, увы, не приходится.Мы видим следующую картину того, как будут разворачиваться события на рынке жилья г. Воронежа и Воронежской области (хотя во многом, вероятно, данный прогноз будет справедлив и для других субъектов РФ). Наиболее вероятно, что цены в 2019 году, поддерживаемые доступной ипотекой и ажиотажем, продолжат незначительно расти (в пределах 5%), хотя, как и в 2018 году этот рост будет существенно ниже уровня реальной инфляции. При сохранении значительных темпов ввода нового жилья, дальнейший рост рынка возможен только при условии улучшения экономического климата не только в регионе, но и по всей стране в целом. В противном случае уровень платёжеспособного спроса будет падать, что может повлечь за собой крайне негативные последствия для рынка недвижимости и смежных с ним рынков товаров и услуг.

Санкт-Петербург

Вторичный рынок: 111,9 тыс. руб. за 1 кв. м (+4,2%)
Новостройки: масс-маркет — 105,5 тыс. руб. за 1 кв. м (+4,8%); бизнес-класс– 156,3 тыс. руб. за 1 кв. м; элит-класс — 280,5 тыс. руб. за 1 кв. мМария Бент, руководитель отдела аналитики и оценки ГК «Бюллетень Недвижимости»:— Общая для Санкт-Петербурга тенденция — снижение цен на квартиры в старом жилом фонде, в домах, требующих ремонта, с неудачными планировками и старыми коммуникациями. Самые высокие цены сегодня на так называемую «новую вторичку», это недавно сданные дома. Цены на строящееся жилье во многом зависят от района, в котором располагается дом. Дешевле всего — квартиры на окраинах города с плохой транспортной доступностью, дороже — в обжитых районах рядом с метро. Рост ипотечных ставок также повлиял на активность спроса этой осенью.

Москва

Вторичный рынок: —
Новостройки (без учета Новой Москвы): бизнес-класс — 239,6 тыс. руб. за 1 кв. м (-2,6%); комфорт-класс — 161, 5 тыс. руб. за 1 кв. м (+3,1%); экономкласс — 126,9 тыс. руб. за 1 кв. м (+13,0%).Наталия Рыжкина, руководитель департамента аналитики и консалтинга «МИЭЛЬ-Новостройки»:— В целом, 2019 год обещает быть непростым, в течение года на рынок новостроек будет действовать множество факторов, часть из которых пока не определена.Что касается объемов предложения, то здесь продолжится прирост во всех сегментах, на рынок будут выводиться проекты, разрешения на которые были получены в первом полугодии 2018 года. В то же время, основной драйвер высокого спроса — ипотека, за счет повышения ставок, уже не будет оказывать такую поддержку рынку, что на фоне непростой экономической ситуации (повышение налоговой нагрузки, цен на топливо и т.д.) окажет отрицательное влияние на спрос.На фоне стагнации, а возможно и снижения спроса, мы не ожидаем заметного повышения цен в реализуемых проектах, также возможно появления интересных, с точки зрения цены, предложений в проектах на начальной стадии строительства. Поэтому средний по рынку показатель цены 1 кв. м будет в течение года стабильным, а возможно покажет небольшое снижение.

Источник: https://realty.rbc.ru

В Омске возобновился спрос на жилье

admin — Tue, 27 Oct 2015 04:44:54 +0000

Интервью с Константином Викторовичем Романко, директором агентства недвижимости «Аркада-Стиль», о ситуации на рынке жилья в Омске.

Источник: http://nedv.info/video/11198.html