Юрий Лагутин, руководитель отдела новостроек АН «АВЕСТА_РИЭЛТ», о падении спроса на жилье, возможностях омичей и тенденциях на рынке недвижимости

В этом году рынок недвижимости продолжал свое неспешное падение, которое началось после пика активности в конце 2014 года. Тогда в экономику нашего региона вливалось немало средств от покупателей, приезжающих из Казахстана. Этот ажиотаж наблюдался и в первую половину 2015 года, но потом оживленность на рынке постепенно начала снижаться. Сейчас мы подошли к тому, что спрос на жилье стал низким. Вместе с тем можно отметить, что на рынке стало много миграционных сделок, когда омичи продают свою недвижимость и уезжают в другие города. 

На падении активности на рынке сказался очевидный фактор — удорожание потребительской корзины. При том, что зарплата у людей осталась на прежнем уровне, а возможно и снизилась. Если раньше у населения оставались свободные средства, которые можно было откладывать на приобретение жилья или погашать ими ипотечный кредит, то теперь такая возможность есть не у каждой семьи.

Однако нельзя сказать, что рынок совсем встал, сделки все равно проходят. Больше всего в этом году люди покупали жилье эконом- и комфорт класса. Наименьший спрос был на объекты элитной недвижимости, но если квартиры и продавались, то с большим дисконтом. Продавцы должны понимать, что предпосылок к увеличению цен пока не наблюдается. Наоборот, тенденция сейчас такова, что цены могут еще какое-то время постепенно снижаться, в пределах 5%.

В целом же сейчас все сегменты рынка недвижимости страдают от нехватки покупательского спроса, поэтому квартиры продаются с выгодными скидками. Это касается как вторичного рынка, так и новостроек. Сейчас застройщики продают квартиры либо с минимальной выгодой для себя, либо по себестоимости, либо даже осознанно идут на убытки. Но долго так продолжаться не будет и уже в следующем году ожидается значительное уменьшение ввода в эксплуатацию нового жилья. А в 2018 году «первичку» ждет дефицит. Пока же много построенного жилья не распродано и застройщики с осторожностью относятся к новым проектам.

Двигателем для рынка по-прежнему остается ипотека. К тому же ряд банков этой осенью снизил ставки по ипотечным продуктам, что дало стимул людям покупать жилье. Примерно половина сделок по приобретению жилья проходит с привлечением кредита. Те люди, которые приняли решение улучшить жилищные условия и имеют такую возможность, активно оформляют ипотеку. При этом потенциальные заемщики более обдуманно стали подходить к сумме кредита. Сегодня у людей нет отложенного ожидания, что ипотека подешевеет, поэтому у кого есть потребность, решает жилищный вопрос сейчас.

Конец этого года не характерен для рынка недвижимости. Традиционно в ноябре-декабре наблюдалась активность, было много сделок, люди хотели завершить все дела до окончания года. Сейчас такой оживленности не наблюдается. Начало следующего года будет таким же вялотекущим, не думаю, что спрос резко вырастет. Поэтому в январе-феврале можно будет рассчитывать на хорошие скидки на квартиры от застройщиков.

Автор: Юрий Лагутин, руководитель отдела новостроек АН «АВЕСТА–РИЭЛТ»

Материал предоставлен АН «АВЕСТА-РИЭЛТ»

Итоги уходящего года, анализ ситуации на рынке недвижимости и прогнозы на будущее  от директора АН «Аркада-стиль» Константина Романко

Год 2016 примечательный и заметный для рынка недвижимости. Очень много нововведений и изменений в законодательстве. Причем нововведений, значительно усложняющих процедуру оформления жилья.

Это и введение нотариусов в оборот примерно 70% сделок с недвижимостью. Причем они оказались не совсем готовы к такому повороту событий, до сих пор возникает масса нестыковок, увеличилось количество собираемых справок. Такое ощущение, что мы вернулись в феодальный строй. Нотариусы не готовы решать сложные вопросы, связанные с предварительным гашением кредитного долга продавцов, оставляя это на откуп граждан. Так же обязательное нотариальное удостоверение  привело к увеличению финансовой нагрузки на участников сделки, что в условиях сегодняшнего состояния рынка ощутимо бьет по карману.

Продление действия сроков субсидирования процентной ставки по ипотеке на новостройки  в целом не сильно повлияло на  ситуацию на рынке нового жилья, заметного роста нет. Если бы повлияло, мы бы заметили серьезный рост интереса к новостройкам и значительный рост продаж в этом сегменте, чего не произошло.

С другой стороны, очень радует Росреестр, электронная регистрация, ускорение сроков регистрации по сделкам. Вот это очень здорово.

Банки к октябрю ощутимо снизили процентные ставки и на вторичное жилье. Ждем ажиотажа.

Ситуации хоть какого-то позитивного развития на омском рынке жилья я не заметил. Продавцы неохотно снижали цены, либо вообще снимали квартиры с продажи в ожидании лучших времен.  Покупательская активность снижалась в течение всего года. Небольшой всплеск активности покупателей традиционно пришелся на осень 2016 года. Все те покупатели, которые интересовались, выбирали квартиры в течение лета, в сентябре-октябре определились и купили. Динамика стоимости квадратного метра по-прежнему отрицательная. Индекс снижается стабильно по 0,5% в месяц на первичном и вторичном рынках. Дешевеет аренда и жилой недвижимости, и коммерческой.

Можно сказать, наступил рай для покупателей и арендаторов. Сегодня невыгодно иметь недвижимость, зато выгодно ее снимать.

Реальный спрос наблюдался в сегменте покупок до 1 700 тысяч рублей. Еще более реальный в предложениях до 1 млн. рублей. Эта очевидная тенденция, и ею воспользовались небольшие компании-застройщики. Появилось приличное количество предложений студий в реконструируемых помещениях. Но уже летом ситуация поменялась кардинально. Потому что большая часть этих помещений, на основании изменений в законодательстве, была отнесена к реконструкции и, соответственно, должна проходить соответствующую сложную процедуру, с получением разрешения на реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию, оформление земли, вместо раннее применяемой более простой процедуры перепланировки.  То есть и здесь рынок сократился.

Что нас ожидает в следующем году? Нас ожидают новые квитанции ЖКХ, новые ставки налога на имущество по кадастровой стоимости. Стоимость квадратного метра неуклонно снижается. Заработные платы в реальном секторе, в бюджетных организациях не растут, а оптимизируются. При сохранении таких тенденций покупать квартиру скоро станет не выгодно из-за дороговизны ее содержания. А потому, цены на жилье продолжат свое неспешное падение на радость покупателям.

Автор: Константин Романко, директор
АН «Аркада-стиль»

Материал предоставлен АН «Аркада-стиль»

Омская область вошла в число четырех регионов России, сумевших, несмотря на кризис, сохранить положительный индекс предпринимательской уверенности в строительной сфере.

По данным Росстата на начало августа 2016 года, основанных на исследовании деловой активности строительных организаций, положительный индекс предпринимательской уверенности в строительной сфере в третьем квартале текущего года отмечен только в Омской, Тульской, Калининградской и Тверской областях. В целом по России этот индекс составил 16%.

Отметим, что за 8 месяцев 2016 года в Омске было введено в эксплуатацию более 323 тыс. кв. м жилья. Это почти на 19% больше уровня прошлого года. При этом региональный Минстрой прогнозирует тенденцию роста по вводу жилья и в начале осени.
В настоящий момент статистика показывает оживление на омском рынке жилья. Причем, несмотря на кризис, омичи активно берут ипотеку. Так, в августе 2016 года в юстиции была зарегистрирована 841 ипотечная сделка, тогда как в августе 2015 года было всего 630 таких сделок. А с января по август 2016 года омичи приобрели по ипотеке 6357 квартир. В прошлом году за этот же период по ипотеке было куплено 5227 квартир.

Источник: https://news.mail.ru