Документ находится на этапе оценки регулирующего воздействия. Ожидается, что новые правила вступят в силу уже с 1 сентября.

Николай Зырянов, член правового комитета Российской гильдии риэлторов:

– Проект вносит определённость в вопрос, к какому виду договоров относится деятельность риэлторов. Ранее риэлторами использовались договоры возмездного оказания услуг, поручения, агентирования, комплексные договоры, включающие отдельные положения нескольких видов договоров. Правительство делает выбор в пользу возмездного оказания услуг, относя их к разряду бытовых услуг, таких как ремонт одежды или химчистка.

Актуальным вопросом последнего времени остается каким требованиям должен соответствовать специалист и компания для работы на рынке, и нужно ли ограничивать такой доступ, устанавливая требования как к компании, так и к квалификации сотрудников. Проект обходит этот вопрос стороной, устанавливая только, что услуги могут оказывать юридические лица и индивидуальные предприниматели, из чего следует вывод, что плательщики налога на профессиональный доход (самозанятые) не смогут оказывать услуги в индивидуальном порядке.

Проектом предусматривается, что в результате выполнения соответствующих бытовых услуг обеспечивается подготовка и проверка документов для совершения сделки с объектом недвижимости. Также исполнитель обязан обеспечивать защиту интересов потребителя путем составления проектов договоров, разъяснения прав и обязанностей, а также содержания и правовых последствий сделки. При исполнении договора с потребителем действовать исключительно в его интересах.

Можно предположить, что это проверка на наличие недостатков и ошибок, которые могут послужить основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности, или последующего оспаривания сделки.

Наличие в документах таких упущений будет свидетельствовать о ненадлежащем качестве оказанной услуги, нарушении прав потребителей, и влечь за собой ответственность в виде штрафов, неустоек и возмещения причинённого вреда, предусмотренную Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о защите прав потребителей, а также компенсацию морального вреда.

Размер возмещения вреда не ограничивается суммой вознаграждения по договору, только неустойка за нарушение сроков не может превышать его. Всё это есть и сейчас, но правительство вносит в этот вопрос определённость.

Планируется, что новые правила начнут действовать с 1 сентября 2026 г.

Источник: https://rgr.ru

Несмотря на то, что статистически такие дела составляют малую долю от общего оборота, каждый единичный случай вызывает значительный общественный резонанс, снижает доверие граждан к институту государственной регистрации и создаёт угрозу сокращения количества сделок на вторичном рынке.

С 18 ноября по 1 декабря в РГР действовал Оперативный штаб по стабилизации рынка недвижимости, защите добросовестных участников и снижению рисков мошенничества. В том числе он собрал и проанализировал предложения профессионалов рынка недвижимости и представителей иных сфер деятельности, граждан, организаций по решению проблемы.

По итогам работы штаб подготовил перечень рекомендаций, направленных на защиту добросовестных покупателей и продавцов, снижение рисков мошеннических схем и обеспечение единообразного применения законодательства судебной системой.  Меры сгруппированы в три блока: рекомендации гражданам, меры для судебной и государственной систем на текущем этапе, и системные меры по снижению рисков в будущем.

Предлагаем вашему вниманию «Предложения Оперативного штаба РГР по снижению рисков мошенничества в сделках «с ведомыми»:

Блок 1. Рекомендации гражданам, которые находятся на этапе выбора или оформления жилья

1.1  Субъективная оценка поведения и состояния продавца

Рекомендуется проводить личные беседы с продавцом без посредников, чтобы убедиться в самостоятельности его волеизъявления. В ходе общения следует задавать открытые вопросы о мотивах продажи и дальнейших планах, оценивать способность продавца понимать смысл сделки, адекватно реагировать на вопросы и давать связные ответы. Особое внимание следует уделять признакам заученных ответов, вмешательству третьих лиц и реакциям, не соответствующим ситуации. Дополнительно полезно получить информацию от соседей о поведении продавца и о возможных подозрительных лицах. Такая субъективная оценка помогает выявить риски уязвимости или внешнего давления, которые невозможно определить только по документам.

1.2 Фиксация осознанности продавца

Рекомендуется использовать короткую форму — чек-лист, фиксирующую мотив сделки, понимание продавцом её условий, отсутствие давления третьих лиц и факт личного волеизъявления. Желательно такую форму чек-листа (анкеты) должен заполнить сам продавец собственноручно. Такая форма не усложняет сделку, но создаёт доказательственную базу, подтверждающую осознанность действий продавца.

1.3 Документальная проверка формальных признаков рисков

Рекомендуется проводить базовую документальную проверку формальных признаков, указывающих на возможные риски воли и осознанности продавца. К таким документам относятся: справка из ПНД о неполучении психиатрической или наркологической помощи, сведения из ЕГРН о наличии ограничений дееспособности, а также информация о способе приобретения продавцом квартиры, включая недавние дарения от лиц, не являющихся ему родственниками.

Эти документы не позволяют поставить диагноз, но фиксируют осмотрительность покупателя и помогают выявить признаки потенциально «подставной» или уязвимой сделки. При возникновении серьёзных сомнений рекомендуется отказаться от покупки, поскольку даже наличие предварительных медицинских заключений не обеспечивает защиту в случае дальнейшего оспаривания сделки.

1.4 Привлечение профессиональных «гарантов» сделки

Рекомендуется оформлять сделки с участием профессиональных гарантов — нотариусов и риэлторских организаций. Нотариус удостоверяет дееспособность сторон, проверяет добровольность волеизъявления и обладает полной материальной ответственностью за последствия своих действий, что снижает риски давления на продавца.

Дополнительно риэлторская организация, работающая по профессиональным стандартам и на основании письменного договора, может проводить предварительную правовую экспертизу сделки и фиксировать осмотрительность покупателя. Это создаёт дополнительный уровень защиты и формирует доказательства добросовестного поведения участников.

1.5 Расчёты через механизмы, привязывающие оплату к передаче объекта

Следует предпочитать схемы, при которых денежные средства переходят продавцу только после передачи ключей, освобождения жилого помещения, подписания акта приёмки-передачи и подтверждения снятия с регистрационного учёта. Например, расчёты через аккредитивы, когда деньги переводятся продавцу не сразу после регистрации.

При этом следует отметить, что условия – основания для проведения платежа законодательно не могут быть установлены, они согласуются участниками сделки. Такой порядок снижает юридические риски для покупателя и отсекает часть мошеннических сценариев.

1.6 Применение перечня признаков риска («красных флагов»)

Покупатели должны обращать внимание на признаки, указывающие на возможное внешнее давление на продавца или на отсутствие осознанности сделки: спешка, значительная скидка без разумного объяснения, уклонение от обсуждения мотивов продажи, нежелание обсуждать сделку с родственниками, неуверенность или стереотипные ответы. Эти признаки помогают вовремя распознать риск.

1.7 Оговорка о порядке двусторонней реституции в договоре купли-продажи

Рекомендуется предусматривать в договорах купли-продажи специальную оговорку о порядке применения двусторонней реституции, основанную на статьях 307.1 и 328 ГК РФ. Стороны могут заранее согласовать, что в случае признания сделки недействительной продавец сначала возвращает покупателю полученные денежные средства, после чего покупатель возвращает квартиру. До возврата денег объект считается находящимся в залоге у покупателя. Такая оговорка обеспечивает определённость порядка исполнения решения суда и соответствует положениям гражданского законодательства.

Блок 2. Меры, которые должны быть реализованы государством и судебной системой для защиты добросовестных участников споров

2.1 Установление единообразного порядка исполнения судебных решений

Верховному Суду РФ рекомендуется разъяснить необходимость чёткого установления последовательности действий при применении двусторонней реституции. Переход права собственности обратно к продавцу может осуществляться только после фактического возврата покупателю уплаченных денежных средств. Такая последовательность вытекает из статей 307.1 и 328 ГК РФ и устраняет несправедливые ситуации, когда покупатель лишается и квартиры, и денег.

2.2 Запрет списания долга перед покупателем через личное банкротство

Рекомендуется внести изменения в законодательство о банкротстве, исключив возможность списания требований покупателя при недействительности сделки в рамках процедуры банкротства продавца. Это устранит возможность ухода от ответственности путём намеренного инициирования банкротства.

2.3 Сохранение залога при изъятии объекта у добросовестного покупателя

Необходимо изменить статью 352 ГК РФ, установив, что залог по ипотечному кредиту не прекращается при изъятии квартиры у добросовестного покупателя по основаниям, связанным с заблуждением или обманом продавца (ст. 177–179 ГК РФ). Это позволит переносить ипотечную обязанность на продавца, что устранит экономический стимул злоупотреблять правом.

2.4 Расширение применения статьи 68.1 Закона о государственной регистрации недвижимости

Верховному Суду РФ рекомендуется разъяснить возможность применения компенсационного механизма в ситуациях, когда квартира изымается у добросовестного покупателя вследствие признания сделки недействительной по статьям 178–179 ГК РФ. Это позволит компенсировать убытки добросовестных участников и снизит социальную напряжённость.

Блок 3. Меры государства по снижению рисков мошенничества и злоупотреблений в будущем

3.1 Расширение добровольных механизмов самозащиты граждан

Следует развивать механизмы добровольных самозапретов: запрет регистрации сделки без личного участия, запрет на снятие наличных свыше установленного порога и запрет дистанционных операций. Эти меры носят индивидуальный характер, не влияют на рынок в целом и эффективно защищают наиболее уязвимые категории граждан.

3.2 Механизм депозитарного оформления сделок

Создать правовой механизм оформления сделки и проведения расчётов через депозитарий, который хранит средства покупателя, обеспечивает возврат денег при признании сделки недействительной и осуществляет промежуточную регистрацию права собственности с последующей передачей объекта покупателю. Такая конструкция позволяет применять компенсацию по статье 68.1 закона о регистрации недвижимости и ограничивает возможность изъятия квартиры у добросовестного покупателя только случаями, предусмотренными статьёй 302 ГК РФ.

3.3 Создание государственного компенсационного механизма

Предлагается создать государственный компенсационный фонд титула по аналогии с Агентством по страхованию вкладов или Фондом защиты дольщиков. Финансирование фонда может осуществляться через минимальный обязательный сбор при регистрации перехода права. Механизм позволит компенсировать убытки добросовестных покупателей и стабилизировать рынок. Стоимость «обязательной страховки» может быть 0,1% от цены сделки и включаться в госпошлину. Оператором может выступать Дом.РФ.

3.4 Ограничение повторных рисков при участии продавцов, признанных жертвами мошенников

В случаях, когда суд установил, что продавец действовал под влиянием мошенников или с ограниченной «сделкоспособностью», рекомендуется ограничивать дальнейшее распоряжение объектом недвижимости, предусматривать возможность перевода объекта в социальный наём без права приватизации и обеспечивать наблюдение со стороны социальных органов. Это снижает риск повторных случаев вовлечения граждан в мошеннические схемы.

3.5 Публикация официальной статистики по оспариванию сделок

Необходимо установить практику регулярной публикации официальной статистики по делам об оспаривании сделок с недвижимостью с разбивкой по основаниям, доле удовлетворённых исков и случаям злоупотреблений. Это снизит информационную напряжённость, предотвратит распространение недостоверных данных и повысит доверие граждан к рынку.

3.7 Механизм государственной компенсации при изъятии квартиры у добросовестного покупателя

Создать дополнительную систему финансовой компенсации для добросовестного покупателя на случай признания сделки недействительной по статьям 177–179 ГК РФ и изъятия квартиры в порядке двусторонней реституции. В ситуациях, когда у продавца отсутствуют денежные средства для возврата покупателю, государство может предоставлять льготный кредит под залог квартиры, возвращённой продавцу, с последующей возможностью её передачи в собственность государства и заключением для продавца договора социального найма без права приватизации. Альтернативно может сохраняться исходный ипотечный залог: продавец, добившийся отмены сделки, принимает на себя обязательства по выплате кредита на первоначальных условиях. Оператором такой программы может выступать Дом.РФ. Механизм позволяет освободить добросовестного покупателя от долговой нагрузки и обеспечить справедливое завершение спора, не нарушая стабильность гражданского оборота.

Заключение

Предлагаемые меры направлены на снижение рисков злоупотреблений и мошенничества без увеличения административной нагрузки на граждан и бизнес. Меры не затрагивают правовые основы оборота, не создают дополнительных барьеров, не увеличивают стоимость сделок и не приводят к сужению рынка. При этом они создают более справедливую и предсказуемую правоприменительную практику, защищают добросовестных участников сделок и укрепляют стабильность рынка недвижимости.

В общественной дискуссии периодически звучат предложения о введении обязательного регулирования риэлторской деятельности, расширении обязательной нотариальной формы сделок и установлении «периодов охлаждения» для участников гражданского оборота.

Такие предложения являются избыточными и неэффективными с точки зрения предотвращения оспаривания сделок, совершённых под влиянием мошенников или заблуждения продавцов. Эти меры увеличивают стоимость и сложность сделок, создают социальную напряжённость и сокращают оборот, но при этом не устраняют корневые механизмы риска.

Эффективными являются только точечные меры, направленные на:

• корректную судебную практику (двусторонняя реституция, последовательность исполнения решений);
• экономическую мотивацию участников (сохранение залога, невозможность списания долга);
• добровольные инструменты защиты;
• компенсационные механизмы.

Оперативный штаб Российской гильдии риэлторов готов к участию в рабочих группах и доработке предложений совместно с органами государственной власти и заинтересованными лицами.

Источник: https://rgr.ru

«Эта тема остается в центре внимания Гильдии. Идет поиск оптимальной модели регулирования, которая решит накопившиеся проблемы отрасли, не ущемляя при этом интересы добросовестных участников рынка. Одной из основных задач является борьба с недобросовестной конкуренцией, вызванной наличием множества несистемных игроков, которые действуют бесконтрольно, часто без регистрации юридического лица, ведут незаконную предпринимательскую деятельность, без налогов, без отчетности, не обеспечивая защиту персональных данных, не инвестируя в развитие специалистов. Такое положение снижает общий уровень качества риэлторских услуг, ведь контроль за действиями таких несистемных игроков невозможен. По мнению экспертов, именно данная категория формирует питательную среду для мошеннических схем, создает проблемы для клиентов, подрывает имидж профессии. В подобной среде добросовестный предприниматель оказывается в невыигрышной ситуации» – отметил Артемий Шурыгин.

Он также напомнил, что Российская гильдия риэлторов уже много лет выполняет миссию добровольного регулирования рынка через национальные стандарты риэлторской услуги, которые были утверждены в свое время Госстандартом и на основе которых действует система сертификации.

Сертифицированные компании и аттестованные специалисты размещаются в публичном федеральном Едином реестре РГР.

Потребитель может найти и проверить компанию и специалиста в любом регионе.

Источник: https://rgr.ru

На встрече обсуждались замечания к документу со стороны заинтересованных ведомств. В частности, предлагалось перейти от идеи региональных реестров к идее реестра федерального уровня.

По словам Артемия Шурыгина, реестровый подход поддерживается как один из сценариев регулирования отрасли. «Считаем важным, чтобы при подготовке закона были учтены мнение и интересы профессионального сообщества», – отметил президент РГР.

По мнению экспертов РГР, закон не является самоцелью. Необходимо найти решение проблемы недобросовестной конкуренции на рынке и создать ориентиры для клиентов при выборе исполнителя качественной риэлторской услуги, сокращая таким образом питательную среду для нарушений в сфере недвижимости и мошеннических схем.

«Позиция РГР заключается в том, что будущий закон должен реально решать проблемы отрасли, а не создавать дополнительные проблемы и расходы для добросовестных участников рынка. Реестровый подход к регулированию рынка уже сейчас реализуется Российской гильдией риелторов на добровольной основе через систему сертификации, а также через публичный единый реестр агентств недвижимости и аттестованных специалистов. Опираясь на накопленный опыт и в интересах системных добросовестных участников, взвешенно и аккуратно продолжим работу по наведению порядка в отрасли», – сказал Артемий Шурыгин.

Источник: https://stroygaz.ru/

]]> https://www.likado.ru/journal/2025/07/05/%d0%b7%d0%b0%d0%ba%d0%be%d0%bd-%d0%be-%d1%80%d0%b8%d1%8d%d0%bb%d1%82%d0%be%d1%80%d1%81%d0%ba%d0%be%d0%b9-%d0%b4%d0%b5%d1%8f%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b4%d0%be%d0%bb/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2025/06/30/%d0%b7%d0%b0%d0%ba%d0%be%d0%bd%d0%be%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b5%d0%ba%d1%82-%d0%be-%d1%80%d0%b5%d0%b3%d1%83%d0%bb%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d1%80%d0%b8%d1%8d%d0%bb%d1%82%d0%be/ https://www.likado.ru/journal/2025/06/30/%d0%b7%d0%b0%d0%ba%d0%be%d0%bd%d0%be%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b5%d0%ba%d1%82-%d0%be-%d1%80%d0%b5%d0%b3%d1%83%d0%bb%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d1%80%d0%b8%d1%8d%d0%bb%d1%82%d0%be/#comments Mon, 30 Jun 2025 16:26:33 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=29714 Далее Законопроект о регулировании риэлторской деятельности будет доработан →]]> Эксперты Российской Гильдии риэлторов продолжают участие в проработке вопроса законодательного регулирования риэлторской деятельности. На сегодня движение идет по нескольким перспективным трекам и сценариям.

Артемий Шурыгин с коллегами принял участие в совещании в Государственной Думе по законопроекту, подготовленному рабочей группой депутата ГД С.В. Разворотневой.

В рабочей группе активное участие принимают представители РГР, считаем важным, чтобы были учтены мнение и интересы профессионального сообщества.

Позиция РГР заключается в том, что будущий закон должен реально решать проблемы отрасли, а не создавать дополнительные проблемы и расходы для добросовестных участников рынка.

Правительство РФ направило заключение о необходимости доработки законопроекта. На совещании прозвучала обратная связь от представителей федеральных органов – Росреестра, Минэкономразвития, Минцифры, ФНС, Минтруда. Правоохранительные органы и Генпрокуратура выразили поддержку необходимости регулирования. Участники совещания обсуждали замечания по законопроекту, представленные профильными ведомствами. Мнение участников дискуссии – необходимо от идеи региональных реестров перейти к идее реализации реестра федерального уровня.

По мнению экспертов РГР, закон не является самоцелью, необходимо найти решение проблемы недобросовестной конкуренции на рынке и создать ориентиры для клиентов при выборе исполнителя качественной риэлторской услуги, сокращая таким образом питательную среду для нарушений в сфере недвижимости и мошеннических схем.

Реестровый подход к регулированию рынка сейчас реализуется Российской Гильдией риэлторов на добровольной основе через систему сертификации и публичный единый реестр агентств недвижимости и аттестованных специалистов reestr.rgr.ru

Опираясь на накопленный опыт и в интересах системных добросовестных участников взвешенно и аккуратно продолжим работу по наведению порядка в отрасли.

Источник: https://rgr.ru

Основными целями Резолюции являются поддержка национальных целей развития Российской Федерации до 2030 года, улучшение качества жизни граждан, обеспечение доступности жилья для российских семей и укрепление стабильности в обществе через динамичное развитие рынка недвижимости. Эти меры позволят повысить уровень благополучия, а также способствовать устойчивому развитию территорий и современных городских пространств, улучшая их инфраструктуру и привлекательность.

Резолюция. Основные итоги и рекомендации

1. Ипотечное кредитование и ключевая ставка.

Для обеспечения доступного жилья и стимулирования инвестиционной активности требуется поддержка ипотечного кредитования на выгодных условиях. Участники Конгресса отметили высокий уровень ключевой ставки, что существенно ограничивает доступ к ипотечным программам для большинства семей, особенно в регионах. В целях поддержки семейного благополучия и роста сектора недвижимости предлагается:

• Рассмотреть меры для снижения ипотечной ставки на программы семейной и сельской ипотеки, включая возможность снижения первоначального взноса до 10-20%, что сделает жильё доступнее для молодых и многодетных семей.
• Поддержать и расширить программы льготного кредитования с учётом национальных приоритетов, что позволит большему количеству граждан улучшать свои жилищные условия, способствуя росту рынка недвижимости и повышению уровня жизни.
• Обратить внимание на участившиеся случаи, когда банки в одностороннем порядке изменяют условия ипотечного кредитования, повышают первоначальный взнос, процентные ставки или требуют дополнительных комиссий от клиентов. Такие практики неприемлемы, и необходимо принять меры для их пресечения, чтобы повысить доверие граждан к банковской системе и защитить их интересы.

2. Упрощение и стандартизация процедур органов опеки и органов МФЦ.

Для повышения доступности и прозрачности сделок с недвижимостью участники Конгресса рекомендовали:

• Привести к единым стандартам работу органов опеки в разных регионах, что позволит сократить время обработки заявлений, защитить интересы семей с детьми и повысить удовлетворенность граждан административными услугами.
• Создать возможность подачи документов через МФЦ и личный кабинет на портале Госуслуг для упрощения процедур, связанных с оформлением сделок с недвижимостью. Это ускорит процесс купли-продажи жилья и создаст дополнительные удобства для граждан, что также позитивно скажется на активности рынка и доходах бюджета.

3. Взаимодействие с Росвоенипотекой.

Участники отметили сложности с коммуникацией на горячей линии Росвоенипотеки. В целях повышения доступности услуг для военнослужащих и их семей, а также укрепления рынка жилья, предлагается:

• Обеспечить доступность горячей линии и улучшить качество обратной связи для всех военнослужащих, участвующих в программе Росвоенипотеки.
• Разработать механизмы, которые упрощают улучшение жилищных условий для военнослужащих в рамках действующей военной ипотеки, что позволит семьям быстрее улучшать свои жилищные условия и активнее участвовать в жизни регионов.
• Сократить процедуру снятия залога в случае досрочного погашения ипотечного кредита, что даст военнослужащим больше возможностей для улучшения жилищных условий и поддержки стабильного развития рынка недвижимости.

4. Регулирование риэлторской деятельности.

В целях повышения прозрачности и надежности на рынке недвижимости, а также защиты интересов граждан, участники Конгресса поддерживают инициативу регулирования риэлторской деятельности. В текущих условиях на рынок приходят как отдельные лица, так и организации с разными интересами, что может создавать риски для потребителей.

Предлагается:

• Организовать работу по регулированию риэлторской деятельности под эгидой Министерства юстиции или Министерства экономического развития.
• Создать рабочую группу, в которую войдут представители Российской гильдии риэлторов как единственной независимой организации в стране, представляющей интересы отрасли и имеющей оформленные предложения по регулированию.

Регулирование деятельности риэлторов создаст прозрачный и доверительный рынок, что привлечет большее число граждан к сделкам с недвижимостью и, как следствие, увеличит поступления в бюджет и обеспечит устойчивость развития отрасли.

5. Использование материнского капитала.

Участниками Конгресса были рассмотрены вопросы улучшения работы с материнским капиталом как инструмента улучшения жилищных условий и поддержки семей с детьми.

Необходимо отказаться от предложений о введении специальных разрешений на его использование, так как это существенно усложнит процесс для граждан и замедлит сделку.

Вместо этого предлагается:

• Обеспечить, чтобы информация о факте использования материнского капитала отображалась в выписке из ЕГРН, что позволит упростить проверку его использования и устранить дополнительные административные барьеры, облегчая сделки с недвижимостью для семей.
• Обеспечить гибкие последствий при использовании материнского (семейного) капитала (МСК), разрешив наделение долей в праве собственности не только на объект, приобретённый на средства МСК, но и на другие объекты. Это укрепит права детей на недвижимость и активизирует сделки с жилыми помещениями, что благоприятно отразится на экономическом развитии.

6. Инновации, цифровизация и экологические технологии.

С учетом важности экологической устойчивости и технологического прогресса для современного рынка жилья участники Конгресса предложили поддерживать внедрение цифровых технологий и экологически чистых материалов в строительстве:

• Содействовать переходу к цифровым системам обработки данных, включая электронное оформление сделок, что ускорит процесс купли-продажи недвижимости и повысит удобство для граждан.
• Поощрять использование экологичных материалов и технологий при строительстве жилья, что позволит развивать более здоровую городскую среду и создавать устойчивую инфраструктуру, отвечающую потребностям будущих поколений.

Введение таких инноваций позволит стимулировать устойчивое развитие территорий, снизить воздействие на окружающую среду и сформировать более привлекательные условия для жизни в новых и реконструированных жилых комплексах.

Заключение.

Резолюция Международного жилищного конгресса направлена на решение актуальных вопросов рынка недвижимости в России и содействие достижению Национальных целей развития до 2030 года, включая улучшение качества жизни граждан, поддержку семейных ценностей и модернизацию отрасли через активизацию сделок с недвижимостью и внедрение современных технологий. Российская гильдия риэлторов призывает федеральные и региональные органы власти, а также бизнес-сообщество, поддержать данные инициативы для формирования устойчивого, доступного и высокотехнологичного рынка недвижимости в России.

Источник: https://rgr.ru

Представители Гильдии поделились мнением, рассказали о концепции разработанного РГР законопроекта и основных развилках в юридических аспектах регулирования.

По мнению РГР, регулирование не должно усложнять жизнь добросовестным участникам рынка недвижимости, закон должен быть в интересах отрасли в целом и общества.

Эксперты Гильдии принимают активное участие в обсуждениях альтернативных концепций регулирования, считают важным, чтобы их цели совпадали с целями организованного профессионального сообщества. И приглашают к открытому диалогу в интересах отрасли, напомнив коллегам о накопленном в РГР большом опыте добровольного саморегулирования рынка через систему сертификации и функционирования публичного единого реестра.

Представители ведущих компаний и специалисты из смежных отраслей поделились своим мнением относительно необходимости регулирования, каким образом оно может быть реализовано и какие риски оно несет. По результатам Круглого стола какой-то консолидированной точки зрения выражено не было, но есть все предпосылки к тому, что рынок риэлторских услуг в ближайшем будущем будет довольно серьезно трансформироваться и профессиональное сообщество должно быть готово к этим изменениям.

По итогам встречи сложилось понимание, что регулирование рынка будет. А в каком виде, вопрос пока остается открытым.

Источник: https://rgr.ru

Президент РГР прокомментировала «Известиям» внесение нового законопроекта о регулировании риэлторской деятельности. В материале говорится, что «в Российской гильдии риэлторов (РГР) готовы принимать участие в создании, обсуждении вносимых в Госдуму документов о регулировании деятельности, осуществляемой ее участниками, рассказали в организации «Известиям».

6 июня сообщалось, что депутаты ЛДПР подготовили к внесению в Госдуму законопроект, согласно которому деятельность риэлторов в России могут начать лицензировать. В документе прописывает полномочия и обязанности тех, кто оказывает услуги в этой сфере. В частности, определяется, какие документы риелторы имеют право запрашивать. Также предлагается ввести механизм страхования сделок: если выяснится, что в договоре была ложная информация, за проверку которой риелтор взял деньги, или условия в квартире или доме не соответствуют заявленным, то потери для клиента должны быть компенсированы.

В РГР при этом отметили, что так же разработали законопроект о риэлторской деятельности.

«Законопроект, разработанный РГР, также предусматривает формирование Реестра субъектов профессиональной деятельности и содержит механизм страхования гражданской ответственности субъектов предпринимательской деятельности при оказании брокерских услуг на рынке недвижимости. Не ограничиваясь одним только Реестром законопроект РГР предусматривает формирование системы региональных саморегулируемых организаций (СРО), и национального объединения СРО. Из текста публикации не вытекает, что подобный механизм саморегулирования есть и в законопроекте ЛДПР», – уточнила президент РГР Ирина Зырянова.

При этом, по ее мнению, исходя из действующих законов о лицензировании и об обязательных требованиях пока отсутствуют основания для введения такой формы регулирования деятельности для специалистов этой сферы как лицензирование.

«Вызывает много вопросов указание на обязательную компенсацию возможных потерь клиента, вызванных недостатками проверки объектов. С учетом недавних изменений в законодательстве, а именно закрытия данных Росреестра для третьих лиц, такое предложение об обязательной компенсации не выглядит обоснованным и справедливым», – считает Зырянова.

Кроме того, она уточнила, что вызывает вопросы автоматическое привлечение риелтора в качестве соответчика по спорам с недвижимостью.

«Сама по себе инициатива введения законодательного регулирования деятельности риелторов поддерживается профессиональным сообществом, но, как известно, в любом деле большое значение имеют детали. Важно избежать «компанейщины» и популизма, и разумно и взвешенно подойти к рассмотрению законопроекта», – подчеркнула президент РГР.

Зырянова обратила внимание на то, что Российская гильдия риэлторов открыта для обсуждения законодательных инициатив и неоднократно сама заявляла о необходимости регулирования.

«И в этот раз мы обращаемся к депутатам Государственной думы с предложением объединить усилия и поделиться своими законодательными разработками, чтобы этот важный и востребованный законопроект получился по-настоящему глубоким, проработанным и эффективным», – заключила эксперт».

Текст и фото: Известия

Источник: http://rgr.ru/

РГР объединяет около 1200 компаний из 57 субъектов РФ.

РГР проводит в стране добровольную сертификацию агентств недвижимости, которую сама разработала и внедрила 20 лет назад.

С 2002 года РГР выдала 5 000 сертификатов соответствия требованиям Национального стандарта, более 68 тыс. агентских и более 23 тыс. брокерских аттестатов.

Занимается образовательной деятельностью, ведет реестр аттестованных специалистов рынка. Разработала систему централизованной аттестации, заключила договоры с образовательными учреждениями, ведет большую методическую работу. Проводит обучающие семинары, мастер-классы, взаимодействует с ведущими бизнес-тренерами, лидерами мнений.

Создала и развивает ФБН. Предоставила компаниям данную площадку для рекламы и реализации своих предложений. Сегодня в Федеральной базе, которую наполняют компании – члены РГР – более 120 тыс. объектов.

Ежегодно РГР проводит Национальный конгресс по недвижимости. Он собирает тысячи участников со всей страны. В этом году он прошел в 26-й раз!

Серьезно развивает партнерские отношения с организациями, имеющими значение для осуществления и развития риэлторской деятельности, – банками, страховыми компаниями, органами власти, СМИ и др.  Только на недавнем Конгрессе РГР подписала 8 соглашений с различными организациями.

Результатом эффективного взаимодействия с партнерами является большое число различных преференций для членов Гильдии – от скидок по ипотеке для клиентов агентств до карт лояльности.

Перечислять задачи и достижения Гильдии можно долго, упомянем еще лишь регулирование риэлторской деятельности, активное участие в разработке соответствующего федерального закона.

Сегодня РГР намерена развивать сервисы и инструменты для своих членов, создавать новые возможности для риэлторской деятельности и рынка недвижимости, держит руку на пульсе рынка и готова к быстрому реагированию на запросы сообщества, открыта к диалогу с лидерами рынка, партнерами, органами власти! Впереди – много важных дел и грандиозных задачи, которые будут решены сообща!

Источник: http://rgr.ru/