Объекты недвижимости на банкротных торгах становятся одним из развивающихся сегментов рынка. Интерес к этому формату растет – жилье и коммерческие помещения на таких аукционах часто продаются на 20% ниже рыночной стоимости, а на поздних этапах торгов дисконты могут быть еще больше.

Сервис от ВТБ позволит клиентам пройти весь путь покупки недвижимости под сопровождением специалистов банка – от консультации и регистрации на электронной площадке до участия в аукционе и оформления сделки. Такой формат снижает риск ошибок и избавляет клиентов от необходимости самостоятельно разбираться в юридических тонкостях торгов по банкротству.

В ВТБ отмечают, что сделки по банкротным торгам юридически полностью безопасны. Право собственности оформляется по результатам публичной процедуры, утвержденной арбитражным судом, что исключает возможность ее оспаривания.

По оценке экспертов банка, рынок недвижимости на торгах по банкротству может стать одним из драйверов для роста инвестиционной активности. Покупатели получают возможность приобрести ликвидные активы с дисконтом, а бизнес – инструмент для выхода на новые сегменты рынка.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

«Процесс передачи муниципального имущества в аренду строго регламентирован как федеральным законодательством, так и решениями Омского городского Совета. По общему правилу это торги. Мы проводим торги на электронных площадках. В некоторых случаях, прямо установленных законом, можем сдавать имущество без торгов. Например, некоммерческим организациям или небольшие по площади помещения», – рассказала на встрече с журналистами начальник управления аренды и приватизации недвижимого имущества департамента имущественных отношений мэрии Екатерина Беспалова.

Размер арендной платы определяется на основании независимой оценки, на него влияет состояние здания и его расположение. В среднем – от ста до тысячи рублей за квадратный метр. Для социально ориентированных организаций предусмотрены льготы.

Главная обязанность арендатора – своевременно вносить плату, оплачивать коммунальные услуги, использовать объект по назначению. Он же обязан делать ремонт. Запрещено сдавать помещение в субаренду или делать перепланировку без согласования с администрацией города. У добросовестных арендаторов есть преимущественное право на перезаключение договора аренды.

За соблюдением условий договора следят специалисты департамента имущественных отношений.

«Мы проверяем своевременность поступления арендных платежей, а также в соответствии с графиком осуществляем выезд на объекты. Контролируем, чтобы не было фактов использования помещений не по целевому назначению, несогласованной передачи помещений третьим лицам», – рассказала Екатерина Беспалова.

Если специалисты выявляют нарушения, вопрос сначала пытаются урегулировать в рабочем порядке. В крайнем случае договор может быть расторгнут. Сегодня город предлагает к аренде 193 пустующих помещения, расположенных во всех округах. Интерес всегда вызывают памятники истории и архитектуры. Сейчас можно арендовать здание по адресу переулок Горный 1, улица Красных зорь, 23−33, улица Третьяковская, 61−63 и подвал на пересечении улиц Ленина и Партизанская. При этом муниципальное имущество можно не только взять в аренду, но и купить.

«Преимущественной для нас является сдача недвижимости в аренду, чтобы сохранять муниципальный нежилой фонд. Если объекты оказываются не востребованы на условиях аренды, мы включаем их в программу приватизации и выставляем на продажу. Стоимость объектов определяет независимая оценка», – уточнила Екатерина Беспалова.

Есть два основных способа приобретения муниципального имущества: через электронные торги и путем реализации преимущественного права на выкуп после года аренды при условии исполнения всех требований договора и отсутствия нарушений со стороны арендатора.

Как пояснила Екатерина Беспалова, в прошлом году действовало около 260 договоров аренды, а в этом уже 220: «Это связано как раз с тем, что часть объектов выкупили. Зачастую арендаторы сразу планируют в дальнейшем приобрести помещение. Но есть и те, кто арендует муниципальную недвижимость десятки лет».

Сейчас администрация города выставила на торги недостроенный производственный комплекс на улицах Ленинградской и 6-й Станционной. Он может стать хорошей базой для предприятий производственной сферы. Также в списке — здание бывшего детского сада на 7-й Линии, 181−183, которое уже не может быть использовано для размещения в нем дошкольного учреждения. Еще один крупный лот – бывшие бани на улице Перова, 9.

С полным перечнем объектов, предлагаемых к аренде и выставленных на продажу, можно ознакомиться на сайте мэрии: Омск.рф. Информация актуализируется первого числа каждого месяца. Получить подробную консультацию по вопросам аренды муниципального имущества можно по телефону: (3812) 73-51-22; 73-51-27, по вопросам приватизации: (3812) 73-51-28, 73-51-26.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Монолитные и кирпичные дома предпочитают две трети опрошенных, в то время как панельные и блочные – только треть. Об этом говорят данные совместного исследования СК «Росгосстрах» и Циан.

Для комфортного проживания 45% респондентов нужен метраж 70-100 кв. м, а каждому пятому будет достаточно 50-70 кв. м. Самыми востребованными у россиян стали «двушки» (35%) и «трешки» (28%), а на третьем месте расположились однокомнатные квартиры (19%). Чаще всего респонденты выбирают жилье на 2-5 этажах (47%), а жить предпочитают в домах средней этажности (26%). При этом «высотки» от 26 этажей пользуются меньшим спросом (5%).

Кроме этого, одной из характеристик идеальной квартиры стал приятный вид из окна: среди предпочтений россиян – горы (28%), парки (26%) или водоемы (21%).

Хорошая звукоизоляция важна для трети респондентов. Просторная кухня необходима 23% опрошенных, а панорамные окна – 22%. Каждый пятый считает наличие высоких потолков важным атрибутом жилья мечты.

Треть респондентов предпочли бы жить в тихом спальном районе, еще четверть – за чертой большого города. В центре мегаполиса хотели бы обосноваться только 19% россиян. При этом в топ городов, в которых опрошенные желали бы приобрести квартиру, попали Москва (19%), Сочи (15%), Санкт-Петербург (11%) и Калининград (10%).

Помимо самого жилья, россияне обращают внимание и на окружающее пространство. К идеальной квартире должны «прилагаться» хорошие соседи (33%), развитая инфраструктура (31%) и низкий уровень шума (27%). Также респондентам важно, чтобы в их районе были парки (23%) и благоприятная экологическая обстановка (21%).

На покупку такой недвижимости каждый пятый опрошенный готов потратить 5-10 млн рублей, столько же заплатили бы 3-5 млн рублей, а еще 14% отдали бы 10-15 млн рублей за квартиру мечты. Для сравнения – средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в городах-миллионниках составляет около 8 млн рублей, однако в популярных локациях цены заметно выше: в Москве – 20 млн рублей, в Санкт-Петербурге – 12,5 млн рублей, в Сочи – 16,5 млн рублей, в Калининграде – 8,5 млн рублей.

«Даже если человек живет не в квартире мечты, он все равно стремится к тому, чтобы его жилье было комфортным и уютным, вкладывая в него силы и средства. Однако квартира мечты тоже не застрахована от таких неприятностей, как пожар или залив – а на протечки приходится порядка 90% страховых случаев в многоэтажных домах. Пострадать могут и соседи снизу, – говорит директор по развитию и андеррайтингу страхования имущества физических лиц «Росгосстраха» Екатерина Зенченко. – Чтобы избежать крупных расходов в такой ситуации, достаточно приобрести страховой полис. Причем застраховать можно как все имущество, так и наиболее ценные вещи в отдельности – как, например, раритетный комод или секретер. Но что мы всегда советуем своим клиентам в многоэтажных домах, так это страховать гражданскую ответственность. Со страховкой на руках можно жить спокойно, зная, что не придется суетиться в поисках денег на ликвидацию последствий подтоплений – существенной материальной поддержкой станет страховая выплата».

«Желания потенциальных покупателей не всегда соответствуют их реальным возможностям. Почти половина россиян хотели бы жить в ЖК премиального сегмента, но лишь единицы могут позволить себе такое приобретение, а бюджет, который планируют потратить на покупку недвижимости в 2-4 раза ниже реальной стоимости жилья в популярных городах», – комментирует эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.

Репрезентативный опрос проведен в марте 2025 года среди 2546 граждан старше 18 лет во всех федеральных округах РФ. Данные Циан включают обработанную статистику по поведению пользователей сервиса на форме поиска в марте 2024-марте 2025

Источник: https://www.rgs.ru/

Около половины опрошенных (49%) планируют взять ипотеку, ещё 42% надеются обойтись своими сбережениями. Еще 5% респондентов готовы занять деньги у родных или друзей. Интересно, что каждый пятый (21%) планирует сдавать купленную квартиру в аренду; и такая же доля людей планирует потом перепродать ее с выгодой.

40% готовы потратить на жилье от 5 до 7 миллионов рублей, еще 30% – от 7 до 10 миллионов, 21% согласны вложить больше 10 миллионов, а 19% мечтают уложиться в «скромный бюджет» до 5 миллионов.

При выборе жилья главным критерием для большинства покупателей (55%) остается цена. Но не менее важны и другие факторы: 45% смотрят на расположение, 37% – на инфраструктуру района, 33% – на площадь жилья, 23% – на экологию, а ещё 19% ценят хороший ремонт.*

Многие россияне задумываются о покупке жилья на будущее. В ближайшие 10–15 лет каждый пятый мечтает обзавестись недвижимостью класса люкс – элитной квартирой или домом. 19% намерены купить участок под строительство своего дома, а 61% хотят обеспечить жильем своих детей.

Чтобы воплотить эти мечты в реальность, 36% респондентов готовы откладывать ежемесячно до 50 тысяч рублей, 34% – от 50 до 100 тысяч, 8% – от 100 до 150 тысяч, а 12% способны зарезервировать даже больше 150 тысяч рублей в месяц. Ещё 10% вообще не собираются копить на жилье.

«Несмотря на отмену льготных программ и растущие процентные ставки, ипотека остается одним из самых популярных способов приобрести жилье здесь и сейчас. Но многие заемщики не знают, что обязательное ипотечное страхование покрывает только конструктивные элементы квартиры. А вот новая отделка и мебель – это уже другие страховки или дополнительные опции, которые оказываются очень нужными в случае залива (что в новостройках не редкость). Есть немало вариантов страховой защиты не только своего имущества и ремонта в квартире, но и гражданской ответственности перед соседями этажами ниже. И тогда вопросами урегулирования убытков новоселов займется страховая компания», – отметила Юлия Серова, начальник управления выплат по страхованию имущества и ответственности «Росгосстраха».

* Вопрос предполагал множественный выбор ответов

Опрос проводился в марте 2025 года среди 772 участников в возрасте от 18 до 65 лет. География – РФ.

Источник: https://www.rgs.ru/

В сравнении с III кварталом 2024 года количество заявлений увеличилось на 8 % (392), а в сравнении со II кварталом – на 23 % (345).

Четверка лидеров не изменилась, перераспределились лишь места между ними.

На этот раз первое место вернул себе Краснодарский край – 71 заявление, или 17 % от общего количества принятых. В целом, на Южный федеральный округ приходится 90 экстерриториальных заявлений, это 21 %, в их числе 17 – по оформлению недвижимости в Республике Крым и городе Севастополе.

Второе место – Новосибирская область: омичами подано 58 заявлений на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости в этом регионе, или 14 %.

Третье место – Санкт-Петербург и Ленинградская область: 57 заявлений, или 13,4 %;

Четвертое место – Москва и Московская область: 55 заявлений, или 12,9 %.

Для сравнения рейтинг регионов в III квартале 2024 года: 1 место – Санкт-Петербург и Ленинградская область, 2 место – Новосибирская область; 3 место – Краснодарский край, 4 место – Москва и Московская область.

Встречных заявлений из других регионов по оформлению недвижимости в Омской области также поступило больше – Управлением в IV квартале 2024 года обработано 387 заявлений, что на 13 % больше, чем в III квартале, и на 24 % больше, чем во II квартале.

ТОП-3 регионов, жители которых покупали недвижимость в Омской области в IV квартала, остался неизменен:

1 место – Тюменская область, включая Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий АО: 80 заявлений, или 21 %;

2 место – Москва и Московская область: 64 заявления, или 17 %;

3 место – Новосибирская область: 38 заявлений, или 10 %.

«Анализируя экстерриториальную подачу заявлений на оформление иногородней недвижимости, можно говорить о некоторых количественных закономерностях, которые наблюдаются у Омской области с другим регионами, причем в обоих направлениях.  Абсолютно идентичен процент покупок недвижимости омичей в Сибирском и Уральском федеральных округах и представителей названных округов в Омской области – 41 %. Почти одинаково количество сделок, совершенных нашими земляками в четырех столичных городах и регионах (Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область), и встречных покупок: 112 сделок омичей, или 26 %, против 108 заявлений от столичных жителей, или 28 % от общего количества, соответственно», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

 Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В письме РГР отмечает, что закон неожиданно обернулся новыми бюрократическими барьерами. В Гильдию стали поступать обращения из регионов с жалобами на начавшиеся проблемы с примерами затягивания согласований, откладывания сделок на срок от 1 до 2 месяцев и т.п.

РГР предлагает ряд мер, которые помогут минимизировать негативное влияние закона и восстановить доступ семей к государственной поддержке. В частности:

1. Временно приостановить действие новых требований на 3–6 месяцев, пока не будут разработаны и утверждены необходимые подзаконные акты и механизмы реализации закона.
2. Внедрить возможности подачи заявлений через портал Госуслуг, где будут учитываться отчёты независимых оценщиков и др. документы, подтверждающие пригодность жилья.
3. Исключить доп. проверки для погашения ипотеки, так как жильё уже одобрено банком и оценщиком.
4. Установить предельные сроки рассмотрения заявлений (не более 10 раб. дн.).
5. Внедрить стандарты удалённой подачи документов.

Источник: https://rgr.ru

Более половины россиян (51%) ставят перед собой цель создать подушку безопасности для своей семьи. Около трети опрошенных (34%) планируют накопить на покупку жилья, а основная финансовая цель для 28% респондентов – обеспечить себе достойную старость. Четверть россиян (25%) стремятся накопить на образование детей, а 8% хотят купить для них жилье. У 9% опрошенных нет финансовых целей на будущее.

Финансовые цели требуют капитала: 40% респондентов заявили, что готовы выделять от 10 до 20% своего дохода на совместные сбережения. 21% готовы направлять на эти нужды до 30% доходов, а 12% – даже больше половины своего заработка.

43% респондентов считают, что финансовые цели следует обсуждать регулярно, либо хотя бы раз в несколько месяцев. Еще 10% полагают, что достаточно одного раза в год, чтобы подвести итоги и определить дальнейшие планы.

Для достижения целей опрошенные используют разные инструменты для накоплений. Половина россиян (50%) предпочитают откладывать деньги на вклады и счета, 21% респондентов создают совместные сбережения в банках, а 7% инвестируют в валюту, ценные бумаги и драгоценные металлы. Тем не менее, 21% россиян признались, что пока не уделяют должного внимания вопросам финансовой безопасности в будущем.

Помочь в достижении общих целей может семейный банкинг. Более половины россиян (52%) считают, что банк в первую очередь должен предлагать выгодные условия для накоплений и кредитов, а 38% хотели бы видеть в нем скидки, бонусы и кешбэк. 35% респондентов ждут от семейного банка советов при планировании общего бюджета, 31% – образовательных программ по финансовой грамотности. Еще 21% опрошенных ожидают увидеть предложения для детей.

Уже сейчас многие банки активно развивают семейное направление, чтобы каждый мог найти подходящие для него банковские продукты. Так, ВТБ создал свой «Семейный банк» в 2023 году, а осенью прошлого года запустил семейные группы: каждый ее участник получает скидки на продукты банка, а также дополнительную категорию «Супермаркеты» с кешбэком до 5%.

*Опрос ВТБ проводился среди 1500 респондентов, проживающих в крупных городах с населением свыше 100 000 жителей.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Интересно, что именно так и поступили четверть россиян: 24% приобрели недвижимость сами и оформили ее на себя, а проживать в ней стали с партнером или с семьей.

Помимо рекомендации приобретать жилье до свадьбы, которую поддержали 52%, отклик у россиян получили и другие идеи. Так, 18% выступают за распределение долей в брачном договоре согласно внесенным средствам, а 12% уверены, что при разводе собственность должна делиться пополам вне зависимости от того, как покупали квартиру. Еще 18% считают, что при расставании жилье должно полностью остаться за тем, кто берет опеку над детьми.

При этом, согласно опросу, собственного жилья нет у 30% россиян. Более трети (36%) зарегистрированы как единственные собственники недвижимости: 24% живут в ней вместе с близкими, а 12% – одни. Еще треть делят жилплощадь юридически: 19% – в силу условий договора совместного с партнером приобретения жилья, а 15% – просто как супруги, купившие имущество уже в браке и имеющие на него равные права.

Личное пространство имеет большое значение для большинства: 56% респондентов отметили, что у них есть своя комната или кабинет. Нехватку возможностей для уединения ощущают 26%. Каждый десятый не сталкивается с этой проблемой, так как живет в одиночестве. И только 8% заявили, что не нуждаются в личном пространстве, так как любят жить большой и шумной семьей.

Большинство опрошенных (67%) предпочитают жить только с самыми близкими – партнером и детьми, 12% нравится жить большой семьей (из 4 и более человек разных поколений), а 4% респондентов наслаждаются соседством с друзьями. Лишь 17% заявили, что им больше подходит жизнь в одиночестве.

Значительная часть респондентов (44%) считают, что для комфортной жизни одному человеку нужно пространство в 21-30 кв.м. Еще 23% устраивает 10-20 кв.м, а 17% считают необходимым иметь более 50 кв.м на человека.

^[1] Репрезентативный опрос проведен в октябре 2024 года среди 1200 граждан старше 18 лет во всех федеральных округах РФ.

Источник: https://www.rgs.ru/

Пилот реализуется на территории Тюменской области для недвижимости, продаваемой агентством недвижимости «Этажи». В перспективе до конца года планируется распространить его на всю страну.

«Обычно одобрение объекта залога в сегменте вторичного жилья занимает в целом на рынке несколько дней, это связано с необходимостью проверки юридической чистоты объекта и оценки ликвидности залога. Мы разработали и внедрили новую автоматизированную технологию проверки квартир, без предоставления каких-либо документов заемщиком. Это не только удобно, но и выгодно – при покупке жилья от «Этажей» ипотечная ставка будет снижена на 1 процентный пункт», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Документы не требуются и при подаче заявки на кредит – она оформляется автоматически по QR-коду – все данные о заемщике поступают в банк из его Цифрового профиля, клиенту для этого нужно всего лишь авторизоваться на Госуслугах и дать согласие на передачу данных. Для выхода на сделку банку необходимо предоставить только паспорт продавца квартиры и выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

«Рынок недвижимости всегда идет по пути упрощения и ускорения сделок. Сейчас это особенно актуально, поскольку на вторичном рынке высока доля встречных сделок, когда россияне параллельно с продажей своей недвижимости находятся в поиске объекта для покупки, в таких сделках скорость крайне важна. Если темпы развития сервисов по оформлению ипотеки и приобретению жилья будут сохраняться, то в скором времени это будет проще, чем заказать товар с маркетплейса», – подытожил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Источник: https://domrfbank.ru

Проблема перевода технических помещений в жилые в последние годы становится все более актуальной. Особенно остро она стоит в больших и средних городах. Подобным вопросом интересуются как бизнес, так и простые граждане. И не будет большим секретом утверждение, что процесс перевода нежилого помещения в жилое не только достаточно сложен с точки зрения оформления документов, но и в какой-то степени балансирует на грани нарушения закона.

По мнению экспертов, отсутствие достаточно прозрачной юридической базы по вопросам перевода помещений из разряда нежилых в жилые также настоятельно требует внимания законодателей. А пока этого не произошло, возникающие сложные вопросы у бизнеса и граждан вынуждены решать наши суды.

Но, как показывает такая практика на данный момент, далеко не все судебные инстанции страны могут разрешать столь сложные вопросы. Именно поэтому и потребовалось разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Конкретно в случае, о котором пойдет речь, вопрос звучал следующим образом: можно ли оборудовать квартиру на техническом 17-м этаже, если лифт ходит только до 16-го?

Районная администрация отказалась согласовать гражданке перевод такого помещения в жилое. Идею не поддержали и суды. В домах выше пяти этажей лифт должен ходить до последнего жилого этажа, объясняли они. Но Верховный суд РФ принял другое решение и объяснил почему.

А вся эта история началась с того, что одна гражданка купила нежилое помещение на последнем, техническом, этаже многоквартирного дома в Санкт-Петербурге. Через полгода она попросила администрацию муниципалитета согласовать перепланировку и перевод помещения в жилое, но получила отказ. Проект перепланировки нарушает противопожарные нормы и другие обязательные требования, объяснила администрация. Тогда женщина пошла в суд. Спор заметил портал Правo.ru.

Отсутствие лифта – не повод отказать в переводе нежилого помещения в разряд жилых

Районный суд решил, что администрация отказала гражданке совершенно законно. И объяснил, что к жилым помещениям, которые находятся выше пятого этажа, должен ходить лифт. А в этом доме он выше 16-го этажа не поднимается. Очевидно, что последний этаж нежилой именно поэтому, заявил суд.

А еще, добавил суд, проект перепланировки нарушает требования пожарной безопасности. В частности, нет дополнительного изолированного выхода на этаже. Если помещение истца перевести в жилое, то у жилой и нежилой частей технического этажа будет общий эвакуационный выход, а так нельзя. Апелляция и первая кассация поддержали такой подход.

Тогда гражданка пошла в Верховный суд. И там сказали, что можно и без лифта. Верховный суд истолковал п. 17 Положения о признании помещения жилым не так формально, как нижестоящие инстанции. Как решила тройка судей ВС, подъем на один этаж по лестнице не противоречит этой норме.

Не понравилось Верховному суду и то, как другие инстанции оценили пожарную безопасность. Отдельный эвакуационный выход нужен, если на техническом этаже вместе с квартирой истца будут помещения общественного назначения, подчеркнул ВС.

Согласно Жилищному кодексу, лестничные площадки, лифты, сам по себе технический этаж и другие объекты, которые находятся в общей собственности всех жильцов, к таким помещениям не относятся, напомнил высокий суд. Есть ли на этаже помещения общественного назначения, придется узнать районному суду при новом рассмотрении дела.

По мнению экспертов, в этом деле ВС продемонстрировал нестандартную логику. Он не отрицает, что лифт необходим для жилого помещения, которое находится выше пятого этажа. В то же время суд напоминает, что в домах до пяти этажей лифт не обязателен. В данном случае его нет только между 16-м и 17-м этажами, а значит, нет и нарушений.

Эксперты в связи с таким решением Верховного суда ожидают, что аналогичных исков в нижестоящих инстанциях станет больше, но решаться они будут легче. Ведь в конкретной ситуации, о которой идет речь, все проблемы собственника квартиры банально уперлись в отсутствии лифта до этажа с квартирой. Даже то, что на этаже будущей квартиры не оказалось пожарного выхода, не сыграло в споре главную роль.

И подобная правовая позиция высокого суда видится совершенно логичной – количество квартир в домах, даже многоэтажных, где по разным причинам не работают лифты, явно немалое.

Определение Верховного суда N 78-КАД21-2-КЗ.

Источник: https://rg.ru/