Самый большой размер скидки среди рассмотренных городов (города-миллионники + Тюмень) отмечен в Новосибирске: средняя цена квадратного метра в предложении по переуступке составляет 147,58 тыс. рублей против 189,82 тыс. рублей в продаже по договорам долевого участия. Разница достигает 22%.

На втором месте – Москва. Здесь квадратный метр в переуступках в среднем предлагается за 579,69 тыс. рублей, что на 18% ниже, чем в экспозиции застройщиков, где средняя цена составляет 705,12 тыс. рублей. Такой же дисконт – 18% – зафиксирован в Челябинске.

В пятерку городов с наиболее заметной разницей также вошли Ростов-на-Дону и Красноярск. В Ростове-на-Дону переуступка в среднем дешевле предложения девелоперов на 16%, в Красноярске – на 13%.

Не во всех городах переуступка выгодна. В Санкт-Петербурге средняя цена квадратного метра в таких лотах практически не отличается от цены застройщика. В Уфе разница достигает 7%, в Волгограде – 19%, а в Краснодаре – 34%.

«Это означает, что часть инвесторов и первоначальных покупателей выводит на рынок объекты с премией – например, квартиры с более редкими планировками, удачным видом, высокой степенью готовности дома или приобретенные на раннем этапе строительства по более низкой цене. При этом показатель Краснодара стоит считать аномальным. В городе накоплен большой объем нераспроданного девелоперами жилья массовых классов, а вот рынок переуступок относительно этого объема совсем незначительный, и большая часть предложения в переуступках – квартиры верхнего ценового сегмента» объясняет руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Переуступка, или цессия, – это покупка не готовой квартиры, а права требования по уже заключенному договору долевого участия. Первоначальный дольщик передает новому покупателю свои права и обязанности по ДДУ: после завершения строительства именно новый участник сделки должен получить квартиру от застройщика.

Заключить такую сделку можно с момента государственной регистрации ДДУ и до подписания передаточного акта по квартире. Если первоначальный дольщик еще не выплатил всю сумму по договору, переуступка возможна одновременно с переводом оставшегося долга на покупателя.

Основное преимущество переуступки – потенциальная экономия относительно актуальной цены застройщика. Кроме того, покупатель может найти квартиру в проекте, где прямые продажи ограничены или нужных вариантов у девелопера уже нет.

Методология исследования: Данные о средней стоимости жилых помещений на первичном и вторичном рынках – размещенные объявления о реализации объектов недвижимости в порядке № 214-ФЗ (по договорам долевого участия) и порядке переуступки по таким договорам. Изучены все города-миллионники, дополнительно была рассмотрена Тюмень, как город с одним из крупнейших рынков недвижимости.

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

Давайте объясним это проще: представьте, что человек на этапе строительства купил квартиру у застройщика. И потом решил её продать. Это и есть «переуступка» – когда вы покупаете квартиру не у застройщика, а из «вторых» рук, даже если дом еще строится.

Для многих это иногда хорошая возможность приобрести ликвидную квартиру по привлекательной цене.

О безопасности:

- «переуступка» может быть двусторонней и трехсторонней. В первом случае согласие застройщика не требуется, в сделке участвуют только продавец и покупатель. Во втором случае требуется согласие застройщика,

- «переуступка» возможна только в том случае, если акт приема-передачи не подписан,

- при покупке квартиры по «переуступке», сам ДДУ остается неизменным,

- квартиры по «переуступке» бывают от физических лиц и от подрядчиков,

- квартиры по «переуступке» посмотреть нельзя. На данном этапе продавец еще не подписал акты осмотра и приемки. Если он их подпишет, то будет обязан зарегистрировать собственность, и в этом случае стоимость квартиры увеличится.

В чем преимущества квартир для «переуступки»?

- близкие сроки получения ключей,

- чистая юридическая история,

- новостройка

И это также отличный вариант для тех, кто переезжает из региона, потому что вам не придется долго платить за аренду и за ипотеку – сроки получения ключей близки, как и возможность платить за свое, а не чужое.

Зачастую цена на квартиры по «переуступке» ниже, чем у застройщика и есть возможность приобрести квартиру в черте города со всеми вытекающими последствиями (детские сады, школы, льготы, квоты).

И для тех, кто просто не хочет ждать или боится длительного строительства, это тоже подойдет. Мы повторим в третий раз (это очень важно!) – сроки получения квартир для «переуступки» в большинстве случаев очень близки, и вам не придется долго ждать.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»