В определенной степени это связано с тем, что многие новые многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию со свободной планировкой. Иногда ремонт, который начинается с косметических работ, перерастает в серьезные изменения конфигурации жилья. Однако, прежде чем сносить стены или переносить коммуникации, крайне важно помнить о законности перепланировки.

Самовольная перепланировка – это не только риск для безопасности всего дома, но и основание для серьезных административных штрафов, а также предписаний о возвращении помещения в первоначальное состояние.

«Любое изменение в квартире, затрагивающее несущие стены, инженерные коммуникаций, вентиляционные каналы, может привести к нарушению несущих способностей конструкций многоквартирного дома», – подчеркнула начальник отдела архитектуры, землепользования и арендных отношений администрации Кировского округа Татьяна Чижик.

Она также обозначила главные риски самовольных изменений:

• угроза безопасности: снос несущих стен может спровоцировать трещины, проседание конструкций и даже обрушение этажей;
• нарушение норм: перенос «мокрых зон» (кухни, ванной) над жилыми комнатами соседей снизу нарушает санитарные нормы;
• административная ответственность: за нарушение требований жилищного законодательства предусмотрены штрафы, которые могут достигать значительных сумм;
• проблемы при продаже: при попытке продать, завещать или обменять квартиру с незаконной перепланировкой, сделка может быть аннулирована.

Более подробную информацию по данному вопросу можно получить по телефонам: (3812) 55-18-41.

Адрес администрации Кировского округа: ул. Профинтерна, 15.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

В «Росбанк Доме» отменили требования к перепланировкам при принятии решения о выдаче ипотечного кредита.

Типовые планировки квартир не всегда удобны, а многие из них и вовсе устарели. Современная жизнь диктует свои правила: наличие просторной кухни-гостиной, гардеробной или небольшого, но отдельного кабинета для удаленной работы.

У владельцев квартир часто возникает желание изменить квартиру под себя, сделать ее практичной и комфортной для жизни всех членов семьи. Но не все так просто. Хозяин зачастую не решается на перепланировку квартиры, потому что продать ее потом будет сложно. Далеко не все банки одобрят ипотеку на жилье, в котором нарушена изначальная геометрия.

В «Росбанк Доме» отменили требования к перепланировкам при принятии решения о выдаче ипотечного кредита. О том, что изменилось и как это упростило жизнь нашим клиентам, мы спросили Артема Петровского, руководителя направления развития продаж «Росбанк Дом».

«Раньше банк всегда рассматривал перепланировки в объектах недвижимости, – рассказывает Артем. – И если риски для нас как для банка были значительными, мы меняли требования к первоначальному взносу либо не выдавали в этом случае ипотеку. Я имею в виду серьезные перепланировки, когда, например, изменена «мокрая зона»: кухня перенесена в комнату или объединена лоджия с комнатой.

Сейчас в «Росбанк Дом» не анализируем перепланировки в квартире. Это значит, что мы со своей стороны убрали все факторы, которые могут влиять на принятие решения по объекту. Для нас важно, чтобы страховая компания была готова застраховать объект. А при первоначальном взносе от 35% оценка квартиры производится без фото и без предоставления технических документов!

Эти изменения существенно влияют на скорость подготовки сделки и намного упрощают жизнь всем: и нашим клиентам, и партерам, и нам. Теперь не нужно переживать о том, выдаст ли банк ипотеку на квартиру, в которой сделана перепланировка».

Распоряжаться квадратными метрами в своем доме можно так, как хочется вам! Подробнее ознакомиться с ипотечными программами «Росбанк Дом» можно по ссылке.

Источник: https://rosbank-dom.ru

По этой причине грамотно выбрать планировку также важно, как и выбор площади квартиры, этажа и района.

Пропорции помещений

Основным параметром жилья считается общий и жилой метраж, но также важны размеры и пропорции помещений. Например, квартира с просторной гостиной (спальней), но имеющая маленькую ванную и тесную прихожую, не совсем комфортна. На рынке недвижимости есть различные планировки, но всё имеет сравнительный анализ. Например, квартира с площадью 60-70 кв.м. бывает трёхкомнатной (есть кухня-гостиная и две отдельных спальни). Но квартира с такой площадью может быть и обычной двухкомнатной со стандартным набором помещений – гостиная, одна спальня и кухня. Квартира с площадью 40-50 кв.м. может быть двухкомнатной с небольшими комнатами или однокомнатной с одной жилой комнатой. Квартиры с евроформатом более востребованы, так как предлагают больше зон с различными функциями.

Взаимное расположение комнат

При выборе жилья следует учитывать соотношение общего плана квартиры с составом семьи – например, при наличии маленького ребёнка важно, чтобы детская была ближе к спальне родителей, а при наличии нескольких детей следует отдать предпочтение открытой планировке.

Коридоры

Длинные и узкие коридоры, которые составляют 30 процентов от всей площади квартиры – наихудший вариант, поэтому выбирайте коридоры, где можно расположить шкафы и шкафы-купе. Оптимизация полезной площади в современных квартирах – основная тенденция, характеризующая планировки новостроек.

Форма стен

Помещения с нестандартными параметрами – например, непрямыми углами и скруглёнными стенами – это необычно, но разместить в них мебель значительно сложнее, чем в стандартных помещениях, поэтому такие планировочные решения очень непопулярны.

Окна

Изучите характеристики окон – их размеры, расположение и степень пропуска естественного освещения. Самый лучший вариант – выход окон на разные стороны дома.

Хозяйственные помещения

Наличие хозяйственных помещений – таких, как кладовка, гардеробная и помещение для размещения стиральной машины с возможностью заниматься стиркой вне основной ванной комнаты и туалета, идеальный вариант планировки.

Общее пространство в виде гостиной

Гостиная – ключевой момент в планировке квартиры. Идеальный вариант – наличие гостиной, кухни и столовой.

Количество санузлов

Современное строительство предлагает планировки с несколькими санузлами (ванные и туалетные комнаты), что удобно для больших семей.

Балкон

Наличие таких помещений, как балкон или лоджия, приветствуется всегда. Эти помещения можно использовать для различных целей – для организации рабочего кабинета, цветочного сада, зоны отдыха или спорта.

Основные типы планировок

Свободная планировка, предполагающая отсутствие внутренних стеновых перегородок, даёт возможность самостоятельно спроектировать планировку на своё усмотрение. Обращайте внимание на количество окон – от них зависит проект планировки и оптимизация жилого пространства.

Квартира-студия

Такая планировка достаточно популярна по своим дизайнерским возможностям, но для жизни вдвоём и семей с детьми этот несколько неудобно, особенно если квартира однокомнатная.

Планировка по-европейски

Этот вариант предполагает наличие гостиной, объединённой с помещением для кухни, и нескольких спальных комнат. Самый популярный вид планировки, часто встречающийся в новостройках.

Жильё с мастер-спальней

Мастер-спальня, как новый способ организации личного пространства, считается комнатой с повышенными удобствами, объединяющей в себе несколько функций: спальню, гардеробную и личный санузел. При этом гардеробная комната рассматривается как отдельное помещение, встроенное в конфигурацию спальни.

Двухуровневое жильё

Этот тип квартир относится к премиум-классу с большой площадью (более 80 кв.м.) и лестничным пространством. Стоимость данного варианта планировки достаточна высока.

Высота потолков

Многие полагают, что чем высокие потолки – это лучше, чем стандартные, но вместе с высокими потолками увеличивается и общий объём помещения. Соответственно увеличивается объём воздуха, который необходимо обогреть посредством отопления, поэтому счета за отопление в таких квартирах будут существенно больше.

Другие характеристики планировки квартиры (изолированные и проходные, смежные и смежно-изолированные комнаты).

Квартиры с изолированными комнатами – самый лучший вариант планировки. Такой вариант предполагает общее пространство – например, гостиная или гостиная-кухня, наличие нескольких спален, изолированных друг от друга.

Не существует идеальной планировки, так как в каждом случае всё зависит от запросов и жизненных потребностей каждой семьи. Ясно одно – планировка должна обеспечить основные функции каждого члена семьи и в будние, и выходные дни. Составляя список таких функций, можно определиться, какое жильё вам необходимо.

Информация предоставлена АН «Доверие»

На первый взгляд, между этими понятиями особой разницы нет. Но это только на первый. На самом деле процессы разные. И почти все они требуют разрешений и согласований с заинтересованными службами.

Давайте посмотрим на работы внимательнее, пойдем от самого простого к сложному.

Реконструкция

Реконструкцией принято называть изменение технических характеристик и общих параметров объекта. Она предполагает изменение этажности дома, сооружение надстроек и пристроек, изменение инженерных систем. Несущие конструкции во время реконструкции можно восстанавливать и ремонтировать, но не заменять.

Реконструкция – более широкое понятие, чем перепланировка, хотя эти два термина часто путают. Процесс реконструкции может включать в себя и перепланировку, и переустройство, и ремонт. Естественно, для проведения реконструкции до ее начала нужно рассчитать и утвердить проект, а после – согласовать и утвердить во всех инстанциях внесенные изменения.

Перепланировка

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения. Полный или частичный демонтаж стен и перегородок и возведение новых, добавление или ликвидация оконных и дверных проёмов, изменение их размеров. Можно даже переносить несущие конструкции или изменять их конфигурацию.

Так, если вы хотите объединить кухню с гостиной, прорубив дополнительный дверной проем в стене между ними, – это классическая перепланировка. Превращение открытой лоджии в теплое жилое помещение – тоже.

Перед тем, как проводить перепланировку, проект будущих изменений обязательно надо согласовать в органах местного самоуправления.

Чем отличается реконструкция от перепланировки

• При реконструкции можно менять конфигурацию помещения, добавляя какие-то площади (пристройки, этажи, дополнительные комнаты). Перепланировка же проводится в рамках исходной имеющейся площади, которая остается неизменной
• Во время реконструкции можно работать и с фундаментом (если вы проводите реконструкцию частного дома), и с фасадом. Например, утеплить его или сделать вентилируемым. Перепланировка же касается работ только внутри помещения
• Реконструкция не затрагивает изменение несущих конструкций здания. Задача реконструкции – восстановить изношенные части здания, вернуть несущим элементам первоначальные проектные параметры. Например: когда-то в несущей стене прорубили дверной проем, сделали перепланировку. Позже этот дверной проем заложили кирпичом или залили бетоном так, что исходные свойства несущей стены были восстановлены. Это уже реконструкция
• Реконструкция в большинстве случаев подразумевает полную или частичную замену инженерных сетей. Перепланировка может и не затрагивать эти коммуникации

Если проще: допустим, вы желаете добавить второй этаж или жилую мансарду к своему одноэтажному коттеджу – это реконструкция. А если хотите из одной большой комнаты сделать две, соорудив перегородку – это перепланировка.

Как получить согласие на реконструкцию/перепланировку?

Чтобы сделать реконструкцию или переустройство, ваши намерения сперва придется согласовать с органом местного самоуправления. Документов совсем немного, поэтому мороки с их сбором быть не должно. Итак, приготовьте следующие бумаги:

1. Заявление по утвержденной форме
2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение
3. Готовый и оформленный в установленном порядке проект реконструкции или перепланировки
4. Технический паспорт жилого помещения
5. Согласие в письменной форме всех членов семьи, которые занимают жилое помещение (если вы не собственник)
6. Специальное разрешение на реконструкцию или перепланировку (если жилое помещение или дом являются памятниками истории, архитектуры или культуры)

Решение, быть в квартире объединенному санузлу или нет, примут в течение 45 дней. На то, чтобы получить соответствующий документ, уйдет еще 3 рабочих дня. И, наконец, согласие на перепланировку у вас в руках!

А узаконить перепланировку Вам помогут специалисты АН Галеон.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»