«Соответствующее разрешение ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Омск» выдал департамент архитектуры и градостроительства, – рассказал мэр Омска Сергей Шелест. – Многоэтажный жилой дом представляет собой здание переменной этажности – в 8-10 этажей. Общая площадь жилых помещений в нём составляет 7 041 квадратный метр».

Добавим, что в доме – 7 офисных помещений и 142 квартиры: 81 однокомнатная, в том числе 22 квартиры-студии, 54 двухкомнатные и 7 трёхкомнатных.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

20–21 марта с разбором кейсов выступили представители крупнейших российских компаний: ABD architects, ГК «Ташир», Becar Asset Management, Stone Hedge, KEY CAPITAL, BASINN Hotel Development, GAFA, Syntaxis, Mad Architects, Genpro, T+T Architects, FHD; «Илья Мочалов и Партнёры», Apollax Space, SATEEN GROUP, HOTCONSULTING, Ivashkevich Hospitality, FIVE, Rumary, Semrén & Månsson, UNK project, «АФА», IQ и др.

Они проанализировали проблемы и тенденции разных сегментов коммерческой недвижимости.

Офисы

О снижении девелоперской активности в сегменте офисов рассказал директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Евгений Межевикин. Если в 2021 году было запущено 7 новых объектов, в 2022-м 8, то в 2023-м только 5 объектов. Дефицит нового качественного предложения привел к сокращению доли инвесторов. В целом, сегодня 73% предложения сформировано девелоперами из ТОП-3. Спикер также перечислил актуальные в 2023 году характеристики офиса. Это: продуманное благоустройство, современное рабочее пространство, сопутствующая бизнес-инфраструктура, торговая составляющая, зона отдыха, широкая линейка предложения.

Коммерческий директор сети сервисных офисов #BusinessClub от Capital Group Сергей Черноусов рассказал, что сегодня сетевые гибкие офисы Москвы заполнены на 73%. Общий объем таких пространств в столице 370,4 кв. м., количество рабочих мест – 52 718. Тенденции в этом сегменте: рост субаренды, замедление темпов увеличения числа вакансий, клиент предпочитает брать в аренду помещение «под ключ», появление новых из-за расширения бизнеса.

Генеральный директор Apollax Space Иван Гуськов рассказал, что в России рынок гибких офисов все еще находится в стадии быстрого роста и имеет большой потенциал. Текущие темпы роста достигают 50% в год. За 2021 и 2022 годы только крупнейшие сделки рынка составили более 110 000 кв.м., среди арендаторов – крупные корпоративные клиенты. В целом, по уровню проникновения гибких офисов на рынок Москва пока значительно отстает от других европейских столиц. Гуськов также представил авторский формат сервисных офисов — work-life balance. Это пространство с увеличенной площадью функциональных рабочих зон: 70% рабочие зоны + 30% функциональные. Затраты на ремонт и мебель с сервисным обслуживанием уже включены в ставку аренды.

По словам директора департамента офисной недвижимости NF Group Марии Зиминой, средняя ставка аренды гибких офисов в Москве составляет 39 640 рублей/рабочее место/месяц, с учетом НДС.

Склады, производства

Игорь Кротенков, директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, рассказал о формате Light industrial (LI). В России сегмент производственно-складских помещений малых размеров (до 3 000 кв. м.) появился относительно недавно. Сегодня доля свободных площадей LI классов А и В составляет 6%. В сторону рынка Лайт Индастриал продолжают смотреть жилые девелоперы. В классе А – запрашиваемая ставка аренды 8 500 руб. кв. м. в год, 80 000 руб. кв. м. стоимость продажи.

Коммерческий директор направления индустриально-складского девелопмента «ПИК» Николай Девятилов подчеркнул, что потенциал доходности формата LI – 14-20% годовых, окупаемость инвестиций 8-10 лет. Ставка в Light industrial на 30-40% выше по сравнению с классическими складами. Средний ежегодный прирост стоимости таких помещений в 2020-2022 гг. составил 30%. Текущая потребность Москвы в LI – 2 млн кв. м. Заявленный объем ввода в 2023-2026 гг. – 1,4 млн кв. м. Драйверы развития этого формата: ecom, логистика последней мили и импортозамещение.

Олег Смирнов, Business Development Manager PARUS Asset Management, отметил, что в целом вакансии по складам класса А остаются низкими. Предложения на рынке не достаточно, цены на складскую недвижимость растут. Сейчас российские компании занимают 83 % площадей, иностранные 17 %.

Ольга Романец, генеральный директор Агентства инфраструктурного развития Тюменской области, отметила, что с 2013 года в России среднегодовой темп роста числа резидентов индустриальных парков составил 19,7%, роста количества рабочих мест – 18,5%.

Коммерческие помещения на первых этажах ЖК

Эксперты также обсудили способы эффективного формирования стрит-ритейла как инфраструктуры жилых кварталов и бизнес-центров для продажи и аренды. Ведущий руководитель направления социальной и коммерческой недвижимости ГК «ФСК» Наталия Чистякова рассказала о новых подходах к созданию коммерческой недвижимости. Они должны отражать главные тренды девелопмента: многофункциональность и комфортность городской среды, высотная застройка, экологичность и здоровый образ жизни, цифровизация, социальная инфраструктура, транспортная доступность объекта.

Практическую часть форума составили 2 бизнес-тура. Их участники посмотрели, как озвученные на конференции продуктовые решения реализуются в конкретных проектах. Объектами образовательных маршрутов стали лучшие офисы и отели столицы.

Партнерами форума выступили: ГК «Спектрум», LETIT Group, LAMINAM, L1 Group.

Следующий форум из серии FORCITIES пройдет 7-9 июня, подробности на сайте.

likado.ru – информационный партнер Всероссийского форума «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой недвижимости»

Офис – это особая структура, в которой трудятся специалисты разных сфер. Руководители стремятся создать все условия, которые позволят трудиться в комфортных условиях и получить отличный результат. Офисная мебель должна подбираться правильно. От нее зависит не только удобство сотрудников, но и формируется положительное впечатление о компании.

Наверное, невозможно себе представить офис, в котором бы не было компьютерных столов, переговорной комнаты и прочих предметов. Если мебель подобрана правильно, то каждая деталь будет находиться на своем месте. Да и работники будут выполнять свою работу намного лучше, потому что им будет удобно, и ничего не будет мешать рабочему процессу.

Что касается посетителей, то они первым делом обращают внимание на интерьер и мебель. Каждый руководитель должен понимать, что он должен заботиться о своих сотрудниках. Именно поэтому стоит подойти к выбору офисной мебели со всей серьезностью. Нужно покупать не все необходимые предметы, а качественные изделия, которые позволят создать комфортные условия труда. Положительная рабочая обстановка оказывает положительное влияние абсолютно на все рабочие процессы и поднимает настроение сотрудникам.

Перед тем, как отправиться за покупкой, стоит внимательно изучить линейку и подобрать продукцию, которая будет соответствовать всем заявленным требованиям. Не стоит делать акцент на дизайне. Конечно, он играет огромную роль, но не стоит забывать и о функциональности. Если рабочее место будет организовано правильно, и работник не будет уставать в процессе свой деятельности, то многие бизнес процессы будут осуществляться намного быстрее, и прибыль увеличится в несколько раз.

Британские ученые проводили различные условия в данной сфере и пришли к такому выводу, что мало правильно организовать рабочее место. Нужно продумать и другие комнаты. К примеру, обязательно стоит обустроить комнату отдыха и создать уютную атмосферу в столовой, чтобы работники смогли расслабиться в обеденный перерыв.

Что касается кабинета руководителя и приемной, то тут стоит подойти к оформлению с особой серьезность. Обычно, в кабинет руководителя покупается дорогая мебель и создается презентабельный интерьер. Касается это и приемной.

Не стоит везде расставлять одинаковую мебель. Хотя многие руководители именно так и поступают. В итоге им не удается разграничить пространство и это не всегда удобно. В каждой комнате должна быть своя мебель, которая соответствует стилю и рангу сотрудника.

]]> https://www.likado.ru/journal/2022/02/02/%d0%be%d1%84%d0%b8%d1%81%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bc%d0%b5%d0%b1%d0%b5%d0%bb%d1%8c-%d0%bd%d0%b0-%d0%ba%d0%b0%d0%ba%d0%b8%d0%b5-%d0%ba%d1%80%d0%b8%d1%82%d0%b5%d1%80%d0%b8%d0%b8-%d0%be%d0%b1%d1%80%d0%b0/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2022/01/19/%d1%87%d0%b8c%d0%bbo-c%d0%b4e%d0%bbo%d0%ba-c-%d0%bao%d0%bc%d0%bcep%d1%87ec%d0%bao%d0%b9-%d0%bde%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bcoc%d1%82%d1%8c%d1%8e-%d0%b2-pocc%d0%b8%d0%b8-%d0%b2%d1%8bpoc%d0%bbo/ https://www.likado.ru/journal/2022/01/19/%d1%87%d0%b8c%d0%bbo-c%d0%b4e%d0%bbo%d0%ba-c-%d0%bao%d0%bc%d0%bcep%d1%87ec%d0%bao%d0%b9-%d0%bde%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bcoc%d1%82%d1%8c%d1%8e-%d0%b2-pocc%d0%b8%d0%b8-%d0%b2%d1%8bpoc%d0%bbo/#comments Wed, 19 Jan 2022 04:30:10 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=20121 Далее Чиcлo cдeлoк c кoммepчecкoй нeдвижимocтью в Poccии выpocлo нa 35% →]]> Объем сделок на рынке коммерческой недвижимости в России вырос на 35%. Все больший интерес инвесторов вызывают офисы высокого класса и склады. Об этом сообщают участники рынка.

Сфера коммерческой недвижимости восстанавливается после кризисного 2020 года.

Однако, гипермаркеты и торговые центры по-прежнему теряют посетителей. Арендаторы уходят из этих объектов.

Помимо этого, намного популярнее стали коммерческие помещения на первых этажах домов в новостройках. Не смотря на то, что цены на такие помещения за последние полтора года повысились в ценена 50-70%, площадки раскупаются практически мгновенно после старта продаж.

Источник:  https://etagi.com

Согласно исследованиям консалтингового агентства Knight Frank, за последние годы в России все больше появляется «зеленых» зданий – объектов, отвечающих высоким эко-стандартам. 

На сегодняшний день  их количество в стране насчитывает 223. Большая часть таких объектов относится к категории офисов (44%). Второе и третье место занимают торговая и складская недвижимость (24% и 15 % соответственно).

При этом львиная доля российских «зеленых» офисов приходится на Москву – это почти половина от общего количества таких объектов, имеющихся в стране (77). За Первопрестольной, пусть и с некоторым отставанием, идет Санкт-Петербург (21 объект).

И хотя в России объемы строительства эко- зданий растут, инвесторы, вкладывающиеся в подобные проекты, пока не имеют особых льгот от государства. К примеру, в Европе и Австралии  здания с экологическими сертификатами позволяют получить и девелоперам, и владельцам объектов существенную компенсацию – от 8% до 18%. В России подобная схема пока не практикуется.

И все-таки эксперты уверены, что, инвестирование в отечественную эко-недвижимость уже сейчас дает ряд преимуществ. В первую очередь – это касается эксплуатационных расходов. В случае с «зелеными» зданиями –  они на порядок меньше, по сравнению с типовыми строениями.

Кроме того, такая недвижимость, учитывая все больше возрастающие требования к экологичности строительства,  гарантированно останется ликвидной на долгие годы. Именно по этой причине российские банки в последнее время проявляют интерес к кредитованию «зеленых» объектов, предлагая клиентам выгодные процентные ставки.

Источник: https://www.akula.com

Ситуация в сфере офисной недвижимости за последние 1,5 года постоянно меняется. То, из-за введения локдаунов и перехода многих компаний на «удаленку» ее востребованность практически равняется нулю, то спрос на нее начинает расти рекордными темпами.

Эксперты рассказали, какая ситуация на рынке офисной недвижимости складывается сейчас – в начале второго полугодия 2021 года.

Согласно аналитическим данным, во многих странах ЕС удаленная работа в период самоизоляции зарекомендовала себя как довольно эффективный инструмент.  В частности, исследование телевизионного канала Sky News (Великобритания) показало, что 40% сотрудников офисов в Соединенном Королевстве так и остались на удаленке. При этом доволен как сам персонал, так и руководство. Бизнес продолжает работать, при этом  траты на аренду существенно сократились. По данным же крупнейшей отечественной компании интернет-рекрутмента Headhunter, около 20% российских коммерческих организаций  готовы сохранить удаленный режим на неопределенно длительное время.

Понятно, что такие тенденции не могли не отразиться на сфере офисной недвижимости. Спрос на нее значительно сократился, а вслед за этим «поползли» вниз и цены на аренду (стоимость квадратного метра).

На данный момент это привело к тому, что  застройщикам приходится заниматься «переформатированием» коммерческих объектов.  Это происходит как в Европе, так и в России. Например, в Лондоне часть офисных площадей, которые еще находятся на стадии строительства, уже решено перестроить в жилые площади.

Если же посмотреть на стоимость жилья в Москве, то за год она подорожала в среднем на 20%, а в некоторых районах – на 40%. Цены же на офисы растут гораздо медленнее. Для примера: стоимость кв. метра офисного помещения в центре столицы (в районе «Полянки») сейчас составляет 274 000 рублей, а в жилых домах в этом же районе она значительно выше – около 400 000 рублей.

Все это приводит к тому, что сейчас строительным компаниям выгоднее строить жилье, а не офисные помещения. Но может ли это в будущем привести к дефициту коммерческих площадей? Эксперты в этом сомневаются. По их мнению, как только экономическая ситуация выйдет на новый виток, спрос на офисы возрастет. А значит, и появятся новые предложения со стороны застройщиков. А вот когда это будет – покажет время.

Источник: https://www.akula.com

Абсолютно всю недвижимость можно разделить на две группы: коммерческую и жилую. Если с жилой недвижимостью все понятно, то с коммерческой все не так просто, как может показаться.

Характеристики этого вида недвижимости стоит изучать отдельно.

Коммерческая недвижимость: что это такое?

К объектам коммерческой недвижимости можно отнести здания, участки и помещения, которые используются для получения прибыли. Их сдают в аренду и используют для того, чтобы вести предпринимательскую деятельность самим собственником.

Владеть коммерческим помещением может как физическое лицо, так и юридическое. Оценивают данные помещения по доходности. Чем больше доходность, тем выше стоимость.

Чтобы понять ее основные отличия от жилых помещений, стоит просто сравнить их. Дом или квартира не окупают себя. К тому же, они не проходят амортизацию в период использования. И если ситуация на рынке нормализуется или, наоборот, будет нестабильной, то цены на жилье могут резко упасть, что не скажешь про коммерческие объекты.

Типы

Зачастую, к коммерческой недвижимости относят только магазины и небольшие ларьки. Но это неправильная классификация. В эту группу входит огромное количество самых разных объектов. Они отличаются друг от друга сферой использования и дополнительными характеристиками.

Всю коммерческую недвижимость можно разделить на следующие виды:

1. Торговые помещения. В эту категорию входят площади, которые используются для продажи товаров. Это могут быть огромные торговые центы, небольшие магазинчики, аптеки, бутики и автосалоны;
2. Офисные помещения. Это помещения разные по размеру. В них работает большое количество сотрудников. Они используются не только для осуществления работы, но и для проведения собраний, конференций и для приема посетителей;
3. Индустриальные помещения. Они выступают в роли склада. Обычно в них хранят какое-то оборудование или сырье, готовую продукцию или полуфабрикаты;
4. Социальные помещения. Эта группа очень большая. Сюда можно отнести самые разные объекты. К примеру, медицинские и образовательные учреждения, различные спортивные организации, детские центры и многое другое.

Коммерческие помещения нужны для того, чтобы с их помощью получать прибыль. Но не всегда ее сдают. Многие владельцы принимают решение организовать собственное предприятие и таким образом зарабатывать.

Но есть и те владельцы, которые занимаются перепродажей. Они приобретают коммерческую недвижимость в плохом состоянии, делают ремонт и перепродают в несколько раз дороже.

Всю недвижимость можно разделить на коммерческую и жилую. Если про жилые помещения все известно и понятно, то про коммерческую стоит поговорить подробно. На сайте theproperty.ru можно найти различные варианты и подобрать что-то интересное.

Что такое коммерческая недвижимость?

Прежде чем строить бизнес на покупке коммерческой недвижимости стоит понимать, что это такое.

Итак, коммерческая недвижимость – это различные строения, которые нужны для того, чтобы сдавать их в аренду и за это получать деньги. Таким образом, арендатор становится предпринимателем.

Владеть этим видом недвижимости могут как физические лица, так и юридические. Основным критерием совершаемой сделки считается доход, который получает владелец помещений, участков или зданий.

Обычно специалисты сравнивают стандартные жилые объекты с коммерческими строениями. К примеру, первые не приносят прибыли, и покупка такого жилья не окупается. В процессе эксплуатации они теряют свой первоначальный вид, и цена становится намного ниже.

Покупка коммерческой недвижимости быстро окупается. Примерно за 10 лет владелец получит солидную прибыль. Доход, который получает владелец можно разделить на прямой и косвенный. Прямой – это плата за аренду, а косвенный уходит на благоустройство и ремонт.

Какие виды недвижимости можно отнести к коммерческой?

Зачастую, к коммерческим помещениям относят только торговые объекты, такие как ларьки, лавки, небольшие магазинчики и торговые центры. Но в эту категорию входят и другие объекты, которые различаются по своим характеристикам и сферой, в которой их используют.

Типы коммерческой недвижимости

Все коммерческие объекты можно разделить на следующие виды:

1. Торговые точки. К этим объектам относят различные площадки коммерческого типа. В эту категорию входят бутики, аптеки, крупные торговые центры, продуктовые магазины, автосалоны, магазины мебели, строительные и прочие;
2. Офисные помещения. В этих зданиях работают различные компании. Офисы нужны для проведения различных мероприятий, приема клиентов, оборудования рабочего места для работников и кабинеты руководителей;
3. Индустриальные здания. Помещения-склады, которые необходимы для хранения продукции, различного оборудования, сырья. Сюда относят крупные складные помещения, цеха для хранения готового сырья и помещения, которые прилегают к основному;
4. Социальные помещения. Самая большая категория, которая состоит из научных центров, медицинских учреждений, спортивных и детских площадок, спортзалов и прочих объектов.