likado.ru » Офисная недвижимость

Газпромбанк обеспечил крупнейшую сделку на рынке коммерческой недвижимости РФ – продажу бизнес-центра «ТЕСЛА» от Группы «Эталон»

admin — Mon, 08 Sep 2025 15:16:19 +0000

Газпромбанк обеспечил для Группы «Эталон» расчеты по аккредитивной схеме для реализации крупнейшей сделки на российском рынке коммерческой недвижимости – продажи бизнес-центра «ТЕСЛА».

Ранее федеральная финансово-строительная Группа «Эталон» объявила о закрытии сделки по продаже 15-этажного бизнес-центра класса «А» «ТЕСЛА», расположенного в Даниловском районе Москвы по адресу: проспект Лихачева, дом 8. По сумме сделки и площади проданного объекта (35,9 тыс. кв. м) сделка стала крупнейшей на рынке офисной недвижимости России в 2025 году.

Все расчеты проводились через Газпромбанк по аккредитивной схеме, которая гарантирует максимальную прозрачность для всех участников сделки.

БЦ «ТЕСЛА» входит в состав масштабной зоны редевелопмента Южного административного округа. Объект представляет собой современный офисный комплекс с передовыми инженерными системами, энергоэффективными решениями, гибкой планировкой и высоким уровнем автоматизации. Здание спроектировано с учетом современных экологических и эксплуатационных стандартов, что делает его привлекательным для крупных корпораций, технологических компаний и арендаторов, использующих гибридные форматы работы. Решения в области энергоэффективности, инженерных систем и внутренней инфраструктуры соответствуют требованиям устойчивого развития и лучшим международным практикам.

«Газпромбанк располагает полной линейкой банковских продуктов для решения финансовых задач любой сложности. Группа компаний «Эталон» для нас – важный и стратегический клиент. Сделка готовилась с особым вниманием к деталям, с учетом требований всех сторон. Индивидуальный подход и сервис Банка позволили провести расчеты бесшовно и в максимально короткие сроки. Мы благодарны коллегам из Группы «Эталон», что доверили задачу нам», – отметила Вице-Президент – начальник Центра по развитию бизнеса с клиентами строительной отрасли и государственного сектора Газпромбанка Анна Жванецкая.

«Документарные аккредитивы применяются нашими партнерами для безопасного проведения расчетов между клиентами и их контрагентами. Имея большой опыт реализации подобных расчетов любой категории сложности, сотрудники нашего подразделения всегда помогают оптимально структурировать сделку и согласовать документацию, максимально отвечающую интересам клиента», – подчеркнула Вице-Президент – начальник Департамента оформления и сопровождения документарных операций Банка Анна Окунева.

«Закрытие сделки по продаже бизнес-центра «ТЕСЛА» – знаковое событие для рынка и важный шаг в реализации нашей стратегии. Использование аккредитивной схемы с Газпромбанком обеспечило максимальную надежность и оперативность, что крайне важно для сделок такого масштаба. Мы высоко ценим профессионализм команды Газпромбанка, слаженную работу и индивидуальный подход, которые создали условия для безупречного исполнения всех расчетных операций», – прокомментировал вице-президент по экономике и финансам Группы «Эталон» Илья Косолапов.

Источник: https://www.gazprombank.ru

Обзор рынка офисной недвижимости регионов России 2024. Прогноз на 2025 год

admin — Mon, 17 Feb 2025 04:35:37 +0000

Дефицит офисных площадей растет по всей стране, а вслед за ним – и арендные ставки. В регионах наблюдается качественная трансформация рынка БЦ.

Эксперты IDEM-консалтинг, на примере нескольких городов-миллионников, рассказали о главных тенденциях на рынке офисной недвижимости в России в 2025 году.

Екатеринбург

В Екатеринбурге 154 бизнес-центра, но только 50 соответствуют характеристикам офисов классов A, B+ и B по классификации РГУД. Арендопригодная площадь качественных бизнес-центров составляет 745 000 кв. м.

Обеспеченность города офисными площадями – 485 кв. м на 1000 жителей. На первый взгляд – это довольно высокий показатель, на развитых рынках в городах миллионниках он не превышает 300 – 450 кв. м на 1000 человек.

Однако, потребность в офисной недвижимости зависит от стратегического положения города, уровня его социально-экономического развития и уровня развития МСП.

Столица Урала – крупный центр деловой активности на стыке Европы и Азии. Уникальность географического и экономического положения Екатеринбурга позволяет оценить потребность рынка в диапазоне 500-550 кв. м на 1000 человек.

Вакансия в бизнес-центрах Екатеринбурга – менее 1%. Рынок дефицитный. При этом в A классе доля свободных площадей – около 3%. Это объясняется крайне высокими арендными ставками, которые существенно подросли в последний год.

На сбалансированном рынке разница стоимости по классам обычно не превышает 20-25%. Екатеринбург бьет все рекорды, А класс стоит почти на 50% дороже класса В+ и более, чем в 2 раза выше В класса. Не сложно предположить, что стоимость аренды будет расти, более низкие классы подтянутся в цене к А на фоне дефицита.

С начала 2024 года арендные ставки выросли на 40-50%, в то время как на насыщенном рынке рост цен обычно коррелирует с инфляцией.

По оценкам экспертов IDEM-консалтинг в Екатеринбурге не хватает как минимум 100 000 кв. м. офисной недвижимости.

Пермь

Пермь – один из крупнейших городов Урала, но несмотря на это в городе нет ни одного официально классифицированного бизнес-центра.

Всего, в рамках анализа в IDEM изучили 51 бизнес-центр арендопригодной площадью 248 500 кв.м.

Пермь – город-миллионник, но структура бизнес-центров здесь более характерна для городов с населением 400-700 тысяч человек.

В таких городах доля офисов высокого класса не более 15%, А-класс часто не представлен.

В структуре региональных бизнес-центров прослеживается зависимость от численности населения города: чем больше по численности город, тем выше доля более качественных офисных площадей, и наоборот, чем меньше численность населения, тем выше доля офисной недвижимости более низкого класса.

В Перми доля офисов класса В составляет около двух третей рынка, а полноценный качественный А-класс отсутствует.

Текущий уровень обеспеченности составляет 225 кв.м на 1000 жителей.

Аналитики отмечают крайне низкий процент свободных площадей и значительный рост арендных ставок (на 25–30%) по сравнению с 2022 годом.

Рынок офисной недвижимости Перми за последние 10 лет развивался неоднородно. Основной ввод объектов пришелся на период до 2010 года. За последние 7 лет было введено всего 28 000 кв.м арендопригодных площадей, что увеличило общий объем рынка на 12%.

Спрос на недвижимость классов А и B+ будет сохраняться в горизонте среднесрочной перспективы. Это связано не только с дефицитом современных БЦ, но и с общими тенденциями рынка в сторону качественной трансформации.

Спрос на современные офисы от федеральных и даже местных компаний высокий. На фоне такого спроса и морального устаревания объектов, для девелопмента офисной недвижимости возникают неплохие бизнес-перспективы. Дефицит качественных офисных площадей Перми консультанты IDEM оценивают по меньшей мере в 30 000 квадратных метров.

Нижний Новгород

Рынок Нижнего Новгорода испытывает дефицит современных БЦ. По оценке консультантов IDEM речь идет о нехватке порядка 90 000 кв.м.

Обеспеченность Нижнего Новгорода бизнес-центрами составляет 228 кв. м на 1000 человек. Всего в городе 37 качественных объектов.

В последние годы вводилось мало новых БЦ, реноваций бизнес-центров А-класса не проводилось и многие объекты морально устарели.

По всем классам БЦ прослеживается крайне низкий процент вакансии (в среднем 2,6%). Между классом A и В наблюдается резкий разрыв в ставках аренды (40%) Спрос в городе крайне высок.

На фоне дефицита растут и арендные ставки. В среднем, в 2024 году рост составил от 10% до 20% в разных БЦ города. С учетом того, что быстро нехватку качественных площадей компенсировать невозможно, тренд на рост арендных ставок сохранится и в 2025 году.

Казань

Казань – динамично развивающийся в сфере офисной недвижимости миллионник, в городе идет стремительная трансформация рынка. Однако и здесь дефицит современных офисов также высок, как и в рассмотренных выше городах.

В городе официально классифицировано 42 БЦ из них 4 относятся к классу А. Общий дефицит рынка оценивается, примерно, в 115 000 кв.м.

Важно отметить, что в Казани ярче других городов прослеживается тренд на децентрализацию и выбор в пользу инфраструктуры и уровня БЦ. Это четко демонстрируют ставки в новых, только введенных объектах, открытых не в самых популярных бизнес-локациях, однако за счет высокого уровня оснащения, а также, полноценной парковки, цены на аренду этих объектов выше аналогов.

В 2025 году можно ожидать, что арендные ставки в новых качественных БЦ на периферии перешагнут за 3500-4000 руб за кв.м в месяц без НДС.

Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM-консалтинг: “Во многих городах-миллионниках России налицо дефицит офисных площадей в высоком классе. Растут требования к инфраструктуре и оснащению бизнес-центров. Ставки повышаются, причем неравномерно, большая динамика отмечалась в А классе. Разрыв цен между классами увеличивается.

Предположу, что в ближайшие годы рынок сбалансируется на фоне ввода новых проектов и замедления деловой активности.

В миллионниках наметился тренд на децентрализацию. На фоне дефицита качественных офисных пространств, бизнес готов рассматривать удаленные от сложившихся деловых кластеров локации, при условии, что это будет компенсировано хорошей транспортной доступностью, удобным паркингом, а главное комфортным рабочим пространством. Для поколения зумеров важно работать в современном и стильном офисе, иметь возможность отдохнуть в специально отведенном месте и так далее. А в условиях повсеместного кадрового голода, работодатели стремятся привлечь и удержать сотрудников в том числе комфортным и современным рабочим местом.

Полагаю, что в 2025 году в региональных городах-миллионниках сохранятся перспективы для девелопмента офисной недвижимости, однако высокая ключевая ставка будет сдерживать девелоперскую активность, что в свою очередь, повлечет рост цен, но он скорее всего не будет столь стремительным, так как рынок уже отреагировал на отложенный спрос, сформировавшийся в 2022-2023 годах. Также во многих регионах будут введены новые бизнес-центры, которые помогут преодолеть острый дефицит.

Между классами сейчас наблюдается большой разрыв ставок. С учетом того, что большинство заявленных в регионах проектов высокого класса, а также в А классе ставки аренды во многих городах уже поднялись до критично высоких значений, вероятно, разрыв в относительном выражении начнет сокращаться – ставки в офисах В-класса могут расти чуть быстрее в 2025 г.

Скорее всего, девелоперы продолжат планировать и проектировать бизнес-центры, но в регионах увеличится доля распродаваемых площадей.

Возрастет ценность профессиональных управляющих компаний. Девелоперы при планировании будут учитывать новые тренды и ошибки прошлых лет, современные потребности, что приведет к увеличению качества объектов и числа парковочных мест. Вероятно также, что тренд на децентрализацию станет заметнее.”

Информация предоставлена пресс-службой IDEM-консалтинг

BTS, IT-ландшафт и кампусные проекты будут определять облик офисного рынка

admin — Thu, 16 Jun 2022 11:58:30 +0000

Последние месяцы стали для рынка офисной недвижимости экономическим краш-тестом. Как это отразилось на концепциях девелоперских проектов и рынке офисов, представители отрасли обсудили на сессии «Офисы и коворкинги», которая прошла в рамках III Всероссийского форума «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой недвижимости».

Большинство экспертов сошлись во мнении, что, несмотря на рост себестоимости проектов и необходимость поиска альтернативных инженерных решений, девелоперы не планируют кардинально менять концепции офисных пространств. Комфорт, технологичность, мобильность среды и экологичность – ключевые параметры, которые востребованы сейчас заказчиками.

Подход built-to-suit может стать оптимальным форматом в ситуации экономической неопределенности, считает Константин Ковалев, заместитель генерального директора ASTERUS. «И девелоперы, и инвесторы будут отдавать предпочтение прогнозируемому спросу, то есть будут развивать проекты именно под арендаторов», – пояснил он. Константин Ковалев прогнозирует, что по итогам этого года доля BTS проектов в общем объеме нового предложения офисной недвижимости составит не менее половины, хотя спрос и предложение в абсолютных цифрах сократятся как минимум вдвое. Основной спрос на BTS проекты будут определять госкорпорации, компании финансового сектора, IT и медиа холдинги.

По мнению Сергея Баранова, директора по коммерческой недвижимости AFI Development, подход built-to-suit в текущей ситуации позволит максимально адаптировать пространство под запросы компании уже на этапе проектирования и создать ту среду, которая станет частью HR-бренда заказчика. «Офисное пространство – это не просто квадратные метры, а ряд уникальных характеристик, – отметил Сергей Баранов, – в нашем флагманском проекте AFI SQUARE мы “зашили” ряд решений, выполняющих социальную функцию по снижению фобий у резидентов здания. Это и бесшовный проход, и четыре вида остекления, создающие эффект нахождения в разных пространствах, и большие кабины лифтов. Это незаметно на первый взгляд, но реально влияет на эффективность бизнеса, который делает ставку на молодое поколение».

Одним из важных факторов роста рынка коммерческой недвижимости может стать развитие многокомпонентных кампусных проектов. Подобная концепция 15-минутного города реализована компанией ASTERUS в районе ÁLIA, кейс был представлен на сессии.

«Мы строим целый район, который, помимо офисного сегмента, включает жилой квартал, две школы и два детских сада, поликлинику, спортивный комплекс «Чкалов Арена», а 2/3 территории отдано под благоустройство, – рассказал Константин Ковалев. – Это принципиально новый для России подход к организации экосистемы делового кластера, куда планируется релокация холдингов госкорпорации «Ростех». Будущие резиденты бизнес-парка уже приобрели 15% квартир в жилом районе ÁLIA».

Сергей Кудрявцев, директор по коммерческой недвижимости Coldy уверен, что те решения, которые девелоперы заложат сегодня в офисные пространства, будут актуальны на ближайшие 10 лет. «У крупных клиентов сегодня есть запрос на стабильный IT-ландшафт, – отметил он, – Когда есть понимание, где физически находится ваш сервер и кто его обслуживает. А главное, есть гарантия, что никто не отключит вас от системы по независящим от вас причинам. Или по глупости, просто перерубив кабель. Поэтому в нашем бизнес-пространстве Taller мы спроектировали собственный дата-центр с профессиональным оборудованием, опытной командой и повышенным уровнем надежности».

likado.ru – информационный партнер Всероссийского форума «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой недвижимости»

Чиcлo cдeлoк c кoммepчecкoй нeдвижимocтью в Poccии выpocлo нa 35%

admin — Wed, 19 Jan 2022 04:30:10 +0000

Объем сделок на рынке коммерческой недвижимости в России вырос на 35%. Все больший интерес инвесторов вызывают офисы высокого класса и склады. Об этом сообщают участники рынка.

Сфера коммерческой недвижимости восстанавливается после кризисного 2020 года.

Однако, гипермаркеты и торговые центры по-прежнему теряют посетителей. Арендаторы уходят из этих объектов.

Помимо этого, намного популярнее стали коммерческие помещения на первых этажах домов в новостройках. Не смотря на то, что цены на такие помещения за последние полтора года повысились в ценена 50-70%, площадки раскупаются практически мгновенно после старта продаж.

Источник: https://etagi.com

На московском рынке офисной недвижимости спрос превысил предложение

admin — Wed, 08 Dec 2021 19:07:04 +0000

«Несмотря на то, что в последние 2 года многие офисные работники были переведены на «удаленку» , сейчас, на момент декабря 2021 года, на московском рынке коммерческой недвижимости – очень мало предложений» – отметила в своем недавнем интервью Елена Денисова, руководитель отдела офисных помещений консалтинговой компании СBRE.

«Действительно, в период нынешнего экономического кризиса, ряд организаций существенно сократили рабочие площади. В некоторых случаях – до 50%. Однако есть немало компаний, которые именно сейчас расширяют свой бизнес и им требуются дополнительные офисы. При этом среди них – много крупных игроков, заинтересованных в большом количестве квадратных метров. В итоге, на конец 2021 года мы видим, что на столичном рынке офисной недвижимости осталось мало вакантных площадей» – рассказывает эксперт.

Новые помещения, которые собираются по плану ввести в эксплуатацию в Москве в 2022 году – недостаточный объем по сравнению с потребностями арендаторов. То есть в столице сегодня наблюдается серьезный дефицит качественных офисов, а удобные площадки для нового строительства отсутствуют. Это все чаще заставляет московских арендаторов делать ставку на объекты (в том числе – бизнес-центры), расположенные за пределами МКАД.

При этом не все компании, которые хотели бы сейчас отказаться от части площадей, могут это сделать. Расторгнуть договор аренды, заключенный на длительный срок, не так просто. А значит, съемщикам приходится платить, по сути, за «простаивающие» офисы. Впрочем, большинство таких предпринимателей нашли выход – они сдают неиспользуемые на данный момент офисы в субаренду.

Источник: https://www.akula.com

Офисные реалии: отказ от длинных стратегий, гибридный график и источник вдохновения

admin — Mon, 06 Dec 2021 09:22:10 +0000

В рамках II Всероссийского форума «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой недвижимости» прошла сессия «Офисы: эволюция из open-space в multi-space». Спикеры поделились успешным опытом и кейсами, которые даже в условиях пандемии делают офисные пространства востребованными.

Офис – третье место

Пандемия кардинально повлияла на все сферы нашей жизни, как заметил Руслан Кубрава, генеральный директор KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT: «Раньше компании планировали стратегию развития на 5-10 лет, то сейчас на 1 год, максимум на три». Быстрота реакции в условиях стремительно меняющегося мира – обязательное условие успеха. А удаленный формат работы – еще не приговор для офисной недвижимости. Офисы остаются, перестраиваясь под новые реалии и предлагая сотрудникам новые решения, которые могут удовлетворить все их потребности.

Как построить офис, в который хочется приходить? Как устроены офисы самых успешных сегодня компаний? В чем преимущества и недостатки гибких и многофункциональных пространств – главные темы сессии «Офисы: эволюция из open-space в multi-space» в рамках II Всероссийского форума Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой недвижимости. Организаторами сессии выступили «Школа девелопера» и коммуникационное агентство rupor agency.

Руслан Кубрава отметил, что главный вопрос, который волнует сегодня арендаторов – как правильно рассчитать размер офиса, которого было бы достаточно компании. При этом внутреннего инструментария для этого организации еще не выработали. Помочь могут специализированные аналитические исследования по разработке стратегии рабочего пространства.

«В каждом конкретном случае арендатору нужно свое кастомизированное пространство, которое будет учитывать такие особенности, как функционал подразделений, оптимальные условия работы и взаимодействия внутри коллектива, а также иерархические особенности организации», – сказал Кубрава.

Юлия Хапкина, главный архитектор студии IND architects, отметила, что при проектировании современного офиса важно учесть не только удобство коммуникаций, но и возможность сосредоточиться, полностью погрузиться в выполнение задачи. Исследования показали, что эффективно работать в офисах людям мешают постоянно отвлекающие факторы на рабочем месте. Поэтому в новых офисах компании создают решения для сфокусированной работы – комнаты для индивидуальной работы со звукоизоляцией, а если есть недостаток места, то устанавливают кресла с высокими спинками, обеспечивающие акустический комфорт сотрудникам. Такие, и многие другие интересные решения, реализованы в проектах студии IND architects – офис Alfa Digital, цифрового подразделения Альфа-банка, офисное пространство IT-подразделения Райффайзенбанка Raiffeisen TechCenter в Омске и гибкий офис сети Space 1 на Тверском бульваре в Москве.

«Офис в классическом исполнении с open space и закрытыми переговорными уже не отвечает запросу заказчиков. Современные офисы значительно расширяют свой функционал, предлагаю сотрудникам новые возможности для работы и общения, становясь полноценным «третьим местом» после дома и места, где люди привыкли проводить большую часть времени. Теперь офисы способствуют творческому объединению людей, их коллаборации, рождению новых идей», – отметила Юлия Хапкина.

Екатерина Мироненко, административный директор МТС Digital, директор по управлению офисами ПАО МТС, поделилась своим опытом создания офиса в новых реалиях и тем, как разработать рабочее пространство с учетом индивидуальных особенностей структурных подразделений и разветвленной офисной сети.

Виктория Васильева, заместитель генерального директора по продукту и инвестициям девелоперской компании STONE HEDGE рассказала, как изменился подход девелоперов к строительству офисов после пандемии. Она отметила трансформацию в проектировании и строительстве современных бизнес-центров: от healthy building, где важны микроклимат, освещение и видовые характеристики, которые позитивно влияют на работоспособность сотрудников, до формата be citizen, где офис рассматривается не только как здоровый, но и счастливый, и в нем есть все, что нужно современному жителю мегаполиса.

Анастасия Федорова, коммерческой директор INEX Multispace, презентовала концепцию Multispace, модель которой по сути создает коммуникационный хаб для компаний. Это активное гибридное рабочее пространство, в котором каждый человек становится пользователем и подстраивает все элементы под себя. Такое пространство имеет зонирование под любые задачи, оно оптимально, удобно и доступно в режиме 24/7.

Анна Чепракова, основатель коммуникационного агентства rupor agency, резюмировала дискуссию: «Удаленная работа, гибридный график стали новой реальностью для компаний. Из «фабрики» для рутинной работы офис превратился в место для коммуникации, источник вдохновения. Офисный дизайн манифестирует квинтэссенцию корпоративной культуры и вместе с умными технологиями персонифицирует пространство, создаёт комфортные условия для каждого члена команды. В свою очередь бизнес-центры нового формата более человеко-центричны, чем когда-либо прежде – на уровне микроклимата, организации пространства, сервисов все работает на то, чтобы сотрудники чувствовали себя хорошо, могли соблюдать work-life balance и, соответственно, были более продуктивными».

Офисная недвижимость будет оцениваться по новым правилам

admin — Wed, 20 Oct 2021 09:20:25 +0000

Комитет по офисной недвижимости РГУД опубликовал новую систему классификации офисных помещений. С 2022 года оценка объектов и присвоение класса будет производиться по стандартам, актуализированным в соответствии с современными технологиями и рынком. Требования к техническим и инженерным характеристикам зданий повысились, а класс С упразднен.

Базовая классификация офисной недвижимости РГУД – система критериев оценки коммерческого объекта по 6 ключевым разделам: основные инженерные характеристики, конструктивные особенности здания, местоположение и доступность, парковка, управление зданием и услуги для арендаторов, дополнительные параметры.

Присвоение класса происходит с учетом соответствия требованиям и суммы набранных баллов по всем характеристикам, с корректировкой на мнение экспертов. Чем выше присвоенный класс, тем выше капитализация объекта.

Для проведения классификации в каждом городе создается отдельная Сертификационная комиссия, в состав которой входят эксперты РГУД и компетентные представители местного профессионального сообщества.

Базовая классификация офисной недвижимости РГУД действует на всей территории России. Подать заявку на классификацию объекта может собственник или представитель собственника через сайт РГУД. Все процессы подачи заявки автоматизированы.

Основная задача классификации – повышение качественного развития всего российского рынка офисной недвижимости, а не только Москвы и Санкт-Петербурга. Поэтому с момента принятия первой редакции в 2009 году РГУД непрерывно совершенствует свою систему оценки офисной недвижимости. Мы постоянно обновляем параметры, ужесточаем запросы к основным характеристикам, более широко и требовательно подходим к рассмотрению заявки.

За последние 7 лет классификацию РГУД прошли более 1 000 объектов из Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Казани, Нижнего Новгорода, Новосибирска, Омска, Перми, Ростова-на-Дону, Самары, Тюмени, Челябинска, Краснодара и других городов России.

5 главных отличий Классификации-2021:

исключение из списка класса С и прекращение выдачи сертификатов соответствия объектам этого уровня;
обязательное наличие автоматизированной системы управления зданием, обеспечивающей централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем, для объектов класса B+;
повышение требований к приточно-вытяжной вентиляции, кондиционированию, дополнение рекомендацией по интеграции интеллектуальных инженерных систем и BMS с 2023 года для объектов класса А;
обязательные условия использования энергоэффективных технологий и материалов для помещений класса А: высота потолков должна быть не менее 3,3 метров в чистоте, шаг колонн – минимум 6х6, нагрузка на перекрытия минимум 400 кг, наличие фальшпола;
соответствие стандартам “зеленой” сертификации с 2024 года.

Гайк Папоян, председатель Комитета по офисной недвижимости РГУД: «В 2009 году, когда была принята первая версия классификации, рынок находился на этапе формирования. Сегодня мы находимся на этапе его качественного развития. И обновление классификации – процесс, вызванный изменениями рынка, в том числе, и пандемией. Появляются новые технологии, меняется отношение к офисным площадям. После длительной работы мы готовы представить Классификацию версии 2021, которая должна стать основой качественного развития рынка офисов не только в Москве и Петербурге, но и в регионах. В рамках работы над классификацией мы осовременили подход к оценке офисной недвижимости. Основной целью проделанной работы стал акцент на качестве объектов: инженерная инфраструктура должна соответствовать современным технологиям, управление – быть профессиональным, а процессы – автоматизированы. С этой точки зрения, обновлённая классификация носит прикладной характер: она показывает девелоперам, в каком направлении будет меняться рынок в ближайшие годы».

Иван Починщиков, сопредседатель Комитета по офисной недвижимости РГУД: «Офис давно перестал быть местом для работы. Например, ушло время компаний, которым было принципиально занимать офис на центральной улице города. Сегодня в офисах должны создаваться условия для работы – безопасный объект с энергоэффективными технологиями будет заполнен арендаторами быстрее плохо оборудованного здания в центре. И с этой точки зрения, главная цель обновлённой классификации заключается в обеспечении качественных бизнес-центров высоким индексом заполняемости. А основная задача нововведений – стимулировать развитие рынка офисной недвижимости и появление новых современных проектов, соответствующих международным стандартам качества, проектов с комфортной для ведения трудовой деятельности средой».

Информация предоставлена РГУД

Тенденция рынка: есть ли сейчaс спрoс на офисную недвижимость?

admin — Fri, 20 Aug 2021 11:36:36 +0000

Ситуация в сфере офисной недвижимости за последние 1,5 года постоянно меняется. То, из-за введения локдаунов и перехода многих компаний на «удаленку» ее востребованность практически равняется нулю, то спрос на нее начинает расти рекордными темпами.

Эксперты рассказали, какая ситуация на рынке офисной недвижимости складывается сейчас – в начале второго полугодия 2021 года.

Согласно аналитическим данным, во многих странах ЕС удаленная работа в период самоизоляции зарекомендовала себя как довольно эффективный инструмент. В частности, исследование телевизионного канала Sky News (Великобритания) показало, что 40% сотрудников офисов в Соединенном Королевстве так и остались на удаленке. При этом доволен как сам персонал, так и руководство. Бизнес продолжает работать, при этом траты на аренду существенно сократились. По данным же крупнейшей отечественной компании интернет-рекрутмента Headhunter, около 20% российских коммерческих организаций готовы сохранить удаленный режим на неопределенно длительное время.

Понятно, что такие тенденции не могли не отразиться на сфере офисной недвижимости. Спрос на нее значительно сократился, а вслед за этим «поползли» вниз и цены на аренду (стоимость квадратного метра).

На данный момент это привело к тому, что застройщикам приходится заниматься «переформатированием» коммерческих объектов. Это происходит как в Европе, так и в России. Например, в Лондоне часть офисных площадей, которые еще находятся на стадии строительства, уже решено перестроить в жилые площади.

Если же посмотреть на стоимость жилья в Москве, то за год она подорожала в среднем на 20%, а в некоторых районах – на 40%. Цены же на офисы растут гораздо медленнее. Для примера: стоимость кв. метра офисного помещения в центре столицы (в районе «Полянки») сейчас составляет 274 000 рублей, а в жилых домах в этом же районе она значительно выше – около 400 000 рублей.

Все это приводит к тому, что сейчас строительным компаниям выгоднее строить жилье, а не офисные помещения. Но может ли это в будущем привести к дефициту коммерческих площадей? Эксперты в этом сомневаются. По их мнению, как только экономическая ситуация выйдет на новый виток, спрос на офисы возрастет. А значит, и появятся новые предложения со стороны застройщиков. А вот когда это будет – покажет время.

Источник: https://www.akula.com

Инвестиции в недвижимость РФ сократились на 23%

admin — Wed, 22 Jul 2015 10:38:00 +0000

С начала года, по подсчетам аналитиков компании Colliers Internetional, объем капиталовложений в российскую недвижимость составил 1,23 миллиарда долларов, что на 23% ниже, чем за первое полугодие 2014 года.

Вложения же в офисную недвижимость по сравнению с предыдущим годом выросли на 70%. В первом полугодии 2015 цифра составила 579 миллионов долларов.

Доля инвестиций в торговую недвижимость оказалась рекордно низкой за последние несколько лет: всего 208 миллионов. В Colliers Internetional отмечают, что при этом «активно закрывались сделки, работа над которыми была приостановлена в конце 2014 года из-за девальвации рубля».

81% объема всех капиталовложений пришлось на недвижимость Москвы. Из них 47% было вложено в самый прозаический и понятный офисный сектор. 19% и 17% досталось складам и торговой недвижимости соответственно.

В последнее время выросла популярность многофункциональных центров как объекта капиталовложений. Объем инвестиций в 2015 году вырос на 3% в сравнении со средними показателями за последние пять лет и составил на сегодняшний день 13%.

Всего доля иностранного капитала, если рассматриватьI и II кварталы текущего года, в объеме транзакций снизилась на 29% до 4%. Таким образом, в период экономического кризиса в России присутствие иностранных игроков значительно сократилось, и на отечественном рынке традиционно доминируют российские инвесторы.